第一篇：業主、業主大會權利和業主代表的相關法律規定

中華人民共和國物權法

第七十六條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。物業管理條例 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。浙江省物業管理條例 第五條 業主在物業管理活動中，享有國務院《物業管理條例》規定的權利，并應當履行國務院

《物業管理條例》規定的義務。第九條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權數的業主參加。業主可以以幢、單元或者樓層等為單位推選業主代表。業主因故不能參加業主大會會議需要由業主代表代為表達意愿的，應當于業主大會會議召開前，將其書面意見提交業主代表，由業主代表代為轉交。凡需投票表決的，業主的贊同、反對、棄權意見須由業主本人簽字。業主或者業主代表因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人代為參加業主大會會

議。召開業主大會會議，應當于會議召開十五日前將會議時間、地點、議題和議程書面通知業主本人。第十一條 業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權數二分之一以上通過。

業主大會制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業服務企業，對專項維修資金使用和續籌方案作出決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權數三分之二以上通過。逾期不參加投票業主的投票權數是否計入已表決的多數票數，由業主大會議事規則約定。但該已表決的多數票數應當達到物業管理區域內全體業主所持投

票權數的二分之一以上。（注意:業主公約、議事規則和選聘物業服務3項，須2/3以上業主同意，符

合國務院條例，但要求更高。）業主大會在其職責范圍內作出的決定對物業

管理區域內的全體業主具有約束力。寧波市住宅小區物業管理條例

第六條 業主在物業管理活動中，享有法律、法規規定的權利，并應當履行法律、法規規定的義務。

第十條 業主大會的召開形式、業主代表的產 生、業主大會決定的作出，依照法律、法規的相關

規定執行。注：寧波市條例沒有重復相關內容，即以物權法和國務院、省條例為準。以上條文均為全文摘錄?！皹I主代表”只在省條例中出現，市條例中重

復。沒有“業主代表大會”，如以“業主代表大會”代替業主大會，非法、無效。所有法律、法規規定，只有業主大會才能選舉業委會、制訂議事規則和管理規約。業主代表的作用，見省條例第九條，是“代為表達意愿”，但只

有“因故不能參加業主大會”的特殊情況時才需代表，而且“凡需投票表決的，業主的贊同、反對、棄權意見須由業主本人簽字?！?/p>

第二篇：業主大會議事規則及業主公約范本

業主大會議事規則（示范文體草案）

為維護河南師范大學第一家屬區和第二家屬區全體業主的合法權益，規范業主大會、業主委員會議事活動，根據國務院頒布的《物業管理條例》及有關規定，制定業主大會議事規則。

第一章 業主大會

一、業主大會代表是維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的物業管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業管理區域的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

二、業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

三、業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。業主大會應當設立業主委員會作為執行機構。業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

四、只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。

五、業主大會、業主委員會接受物業行政管理部門的指導、協助。協同街道、居委會共同制度好社區各項工作，構建和諧社區。

第二章 議事內容

一、業主大會的議事內容：

（一）制定、修改業主委員會章程、業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業管理公司；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案；

（五）聽取和審查業主委員會的工作報告；

（六）審議批準業主委員會財務預算方案、決算方案，決定業主委員會委員報酬；

（八）決定物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（九）決定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

（十）改變和撤消業主委員會不適當的決定；

二、業主大會授權業主委員會的議事內容：

（一）負責組織召開業主大會，執行業主大會通過的各項決議，并向業主大會報告工作；

（二）代表業主大會行使日常監督物業管理正常運作；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業管理公司簽定物業服務合同；

（四）起草或修改業主委員會的財務預算方案、決算方案；

（五）起草或修改業主委員會章程、業主公約和業主大會議事規則草案或修改方案；

（六）起草或修改物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案；

（七）起草或修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

（八）起草或修改專項維修資金使用、續籌方案；

（九）監督《業主公約》的實施，依據《業主公約》對違反《業主公約》規定的業主，會同物業管理公司進行處理；

（十）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理公司履行物業服務合同；

（十一）決定法律訴訟事宜 ；

第三章 業主投票權

一、業主登記制度：

1、籌備組或業主委員會發出登記通告、張貼于建筑物區域顯著位置。

2、登記需出示業主身份證原件留復印件、房產證或經房管局確權的預售契約原件留復印件。

3、登記時間為三個月。

4、登記時間內逾期不登記的業主視作同意其他業主意見。

一、業主大會作出決定，須經二分之一以上的登記業主且占總人數二分之一以上的業主同意。業主大會作出專項維修資金使用、續籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，須經專有部分面積占三分之二以上的登記業主且占總人數三分之二以上的登記業主同意。

二、業主投票權是按業主擁有物業戶數確定，持有房產證或僅房管局確權的預售契約為投票權人。業主的投票權可委托使用人或承租人或其他業主行使，但使用人及承租人不具有業主代表和業主委員會委員的被選舉權。

三、業主應主動在指定地點領取投票表格，沒有領取投票表格，業委會將派人逐戶派送，送達房屋使用人或租戶的，視為送達業主本人。投票人必須在投票上填寫業主所代表業主投票權并簽名。業主大會作出的決定公示15日后，業主仍未投票的，視為同意決定事項。

四、業主委托代理人行使投票權的，選票應附帶業主書面授權委托書復印件，代理人在授權范圍內行使投票權。

五、同一物業業主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業共有人的意思表示。

第四章 議事方式

一、業主大會會議分為定期會議和臨時會議，業主大會每年12月召開1次定期會議。有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

（一）50%以上業主委員會委員提議；

（二）20%以上業主提議；

（三）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（四）業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。

二、業主大會會議可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。

三、業主應當親自參加業主大會，積極行使自己的權利。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加。

四、業主大會議事采用以下方式：

（一）全體業主會議形式：物業管理區域內的全體業主直接參加業主大會，進行投票表決。

（二）業主代表大會形式：物業管理小區實行業主代表大會制，業主代表因故不能參加業主大會的，其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。業主代表代表所代表的區域的全部投票權。

（三）書面征求意見：業主以答復調查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經收集匯總表決結果，形成業主大會的決定。

五、業主大會采用以下形式征求、回收業主意見，進行表決。

（一）設投票箱：在物業管理區域內分設多個投票箱，由業主自行將個人意見投入意見箱內，經業主大會統計匯總，進行表決。

（二）設專人派發、回收意見：由業主委員會或者業主大會籌備組組織有關人員逐戶派發、回收業主意見，經業主大會統計匯總，進行表決。

（三）已送達給業主的業主大會議事內容以及相關選票，業主在議事內容公示10天之內規定的時間內不返饋意見或不提出贊同、反對、棄權意見的，視為沒有不同意見，認同業主大會議事內容。

六、如果業主大會決定選擇業主代表大會作為業主大會會議的形式，業主代表在業主大會前采用以下形式，聽取、收集、反映所代表業主的意愿，參加業主大會行使投票權。

業主代表推選產生必須由其所代表的業主持有1/2以上投票權的業主通過，業主代表任期內負責聽取所代表業主的意見、向業主大會如實反映所代表業主的意見、征求所代表業主對業主大會議事內容意見；業主代表在參加業主大會表決前，應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會擬討論的事項書面征求所代表業主意見。并根據持有1/2以上投票權的業主的意見，行使投票權，其表決的投票權是其所代表業主投票權的總和。

七、業主大會授權業主委員會的議事方式：

（一）業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的常設執行機構，對業主大會負責。

（二）業主委員會委員由業主大會在業主中選舉產生。業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任、副主任。

（三）業主委員會設委員7名，其中主任1名，副主任2 名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過半數選舉產生，業主委員會每屆任期3年（任期由業主大會確定），委員任期屆滿可連選連任。

（四）每次業主委員會會議應當在會議召開至少3日前，通知全體業主委員會委員并送達有關材料。委員因故不能參加會議，可以書面委托代理人參加。

（五）業主委員會會議決定問題采取少數服從多數的原則。業主委員會會議必須有過半數委員出席，作出決定經全體委員人數半數以上同意。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊同票與反對票相同的情況時，業主委員會主任或會議主持人有一票決定票。

第五章 表決程序

一、會議提議。召開業主大會的提議有如下情形：

（一）業主委員會成立前，由業主代表組成籌備組，籌備組作為召集人提議召開業主大會。

（二）業主委員會成立后，由業主委員會作為召集人提議召開業主大會。

（三）20%以上的業主提議，向全體業主發出召開首次業主大會的的倡議，二、大會籌備工作。籌備組作好開會前的準備工作。根據業主的提議，草擬業主大會議事規則和業主公約、制定選票、核實業主情況，并將組織召開業主大會的會議通知和有關材料告知所在街道辦事處。

三、發布公告。業主大會召開會議前15日籌備組應當將召開會議的內容以書面形式向物業管理區域內業主公告。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知所在街道辦事處。

四、征詢意見。籌備組發放征詢意見表和選票，將業主大會議事內容書面征詢物業管理區域內業主意見。業主或者委托代理人填寫征詢意見表和選票，并簽名有效。

五、回收統計意見。籌備組通過投票箱、上門或寄掛號信回收物業管理區域內業主意見，進行綜合意見或統計票數，進行表決（可邀請所在街道辦見證）。籌備組發放和回收征詢意見表和選票可分區或組團分步驟進行。

六、通報大會議事決定。業主大會會議應當由業主委員會或者首次業主大會籌備組作書面記錄并存檔。籌備組必須在公告欄通報業主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結果，接受物業管理區域內業主的查詢和監督。召集人將業主大會的議事決定自會議結束后 3日內以書面形式在物業管理區域內公告，并將有關材料送所在區民政局。

七、業主委員會的議事程序：

（一）業主委員會會議有定期會議和特別會議；定期會議每半年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開特別會議。業主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

（二）發布公告。業主委員會將召開會議通知、議事內容以書面形式在物業管理區域內公告。

（三）審議內容。業主委員會在業主大會授權范圍內進行審議。

（四）業主委員會應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。

委員應當對業主委員會的決議承擔責任。業主委員會的決議違反法律、法規侵害業主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

（五）通報議事決定。業主委員會在公告欄通報業主委員會議事情況、議事內容及其決定。

（六）決定執行。業主委員會執行會議決定或委托物業管理公司執行會議決定。

第六章 其他事項

一、本規則所稱業主是指物業管理區域內房屋的所有權人，包括尚未出售物業的建設單位、房屋所有權共有的夫妻雙方等。

二、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區民政局備案。業主委員會備案的有關事項發生變更的，依前款規定重新備案。

三、業主委員會任期滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。前一屆業主委員會的工作自產生新一屆業主委員會起停止從事業主委員會的工作。

四、業主委員會不履行組織召開業主大會職責的，進20%以上業主提議，可召開業主大會。

五、業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，共用部位、共用設施設備經營收益的50%（不超過于50%）合計╳╳╳╳/月元，用作經費開支，經費開支包括：業主大會、業主委員會會議開支、必要的日常辦公費等、業主委員會員及顧員補貼、工資等費用。經費收支帳目由業主委員會專人負責管理，業主委員會應當制定財務預算、決算方案，報業主大會決定，并應該以書面形式將財務預算、決算方案和經費收支帳目于業主大會會議結束后7日內在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。

六、本規則未規定的事項，按照政府有關法律法規的規定執行。

七、本議事規則經業主大會通過后生效，同時報當地民政局備案。

業 主 公 約(示范文本)

為維護河南師范大學第一（第二）家屬區全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區，制訂本公約。

第一章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、依法享有合理使用小區共用部位，共用設施設備的權利。

三、有權監督物業管理公司履行《物業服務合同》，對小區的物業管理提出建議、意見或批評。

四、有權就本小區的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

六、有權根據小區共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

七、有權對本小區物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議。

八、有權要求物業管理公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業管理公司管理，以及未取得物價部門批準的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。

十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經營促銷活動的凈收益屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

十一、占用屋面搭設廣告牌和通訊發射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

十二、法律法規規定的其他權利。

十三、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二章 業主的義務

一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照《物業服務合同》與物業管理公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。

二、業主必須按規定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。

1、業主應當于每月 日前交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

2、業主應當于每月＿＿日前交納水電費。

3、業主應當自行交納專項維修資金，首次專項維修資金交納每平方米＿＿＿元。建設單位未售出物業的專項維修資金應當自行交納；未交納的可由房地產行政主管部門在商品房預售監控資金中控制，督促建設單位繳交。

三、業主在本小區內不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規規定禁止的其他行為。

9、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業管理公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業主在本小區內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理公司，協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理公司處理。

5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業主在本小區內必須遵守的交通管理行為：

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區，應當嚴格遵守小區的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

5、其他。

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業管理公司，物業管理公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金 元，在裝修完畢經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他。

八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

九、其它。

第三章 違約處理

一、業主未按時交納物業服務費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金；無正當理由超過＿＿＿個月不交的，物業管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，并且物業管理公司經業主大會決定可以采?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸叽呃U措施；逾期仍未交納的，由物業管理公司依法起訴人民法院。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取＿＿＿＿＿＿措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，物業管理公司應當向行政機關報告，由行政主管機關依法處理。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

六、物業使用人違反《業主臨時公約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四章 其他事項

一、本公約由物業建設單位制定，并應當在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

二、本公約應當報物業所在地區（縣）行政主管機關備案，本公約自備案之日起生效。本公約規定不得與法律、法規相抵觸，不得侵害廣大業主的合法權益。否則，區（縣）行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

三、已生效的臨時業主公約對本小區所有業主、物業使用人和物業管理公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

五、本物業小區成立業主委員會前，業主大會由業主代表和建設單位組成籌備組進行組織召開。成立業主委員會后，《物業服務合同》應當由業主大會授權的業主委員會與物業管理公司簽訂，并應當制定《業主公約》，《業主臨時公約》同時廢止。

第五章 附 則

一、本公約經業主（物業買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。

二、本公約自新業主公約通過之日起，效力終止。

業主（建設單位）簽名： 年

月

日

第三篇：第三章業主大會及業主委員會

第三章 業主大會及業主委員會

第一節 業主大會籌備組

第十九條 同一物業管理區域內，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立一個業主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。

業主總人數在20人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規定條件之一的物業管理區域，其開發建設單位應當書面報告區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）。開發建設單位未及時書面報告的，業主可以向區房產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出設立業主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內組織業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發建設單位、業主和街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二?；I備組組長由街道辦事處（鄉鎮人民政府）派員擔任。

籌備組應當自成立之日起3日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，并有權要求開發建設單位提供相應的文件資料；相關文件資料應當包含：

（一）物業管理區域劃分證明；

（二）業主名冊；

（三）建筑規劃總平面圖；

（四）附屬設施設備交付使用備案證明；

（五）物業服務用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；

（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議15日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、人數或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果。

第二十三條 籌備組應當自成立之日起30日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。

籌備組的必要經費由開發建設單位承擔。

第二節 業主大會與業主委員會

第二十四條 業主在業主大會會議上的投票權，建筑面積和人數的確定按照下列規定行使。

（一）業主“專有部分的面積”按所持房地產權證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設單位“專有部分的面積”為未銷售的物業建筑面積，不包括屬業主共有的物業和不能單獨辦理產權登記的其他物業，“投票權數總面積”為所有業主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業主人數”按房地產權證數（套數）確定，一個產權證計為一個業主人數，房屋已出售并交付使用但尚未領取房地產權證的，按房屋銷（預）售合同數確定，一份合同計為一個業主人數。

業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。

業主拒付物業服務費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規約、業主大會議事規則可以對其在物業管理中投票權的行使予以約束。

第二十五條 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則并選舉產生業主委員會之日起設立。

業主大會依法設立后十日內，業主委員會應當就業主大會設立事項向區房產行政主管部門備案；并依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。第二十六條 業主大會會議由業主委員會組織召開。

業主委員會不依法、依約履行召開業主大會會議職責的，區房產行政主管部門應當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府可以組織業主召開業主大會會議。

除前兩款規定外，任何單位和個人不得擅自召集業主大會會議。

第二十七條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。

業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當持業主書面委托書并根據委托內容進行投票表決

第二十八條 業主大會履行下列職責：

（一）選舉、撤換業主委員會委員；

（二）審議通過業主大會議事規則及管理規約；

（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;

（四）決定選聘、解聘物業服務企業;

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡，并在小區內公示告誡內容；

（七）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。第二十九條 管理規約應當對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經營與收益分配、使用；

（四）業主的其他權利與義務；

（五）違反規約應當承擔的責任。

管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則不得與法律、法規相抵觸，其示范文本由市國土房產局擬訂。

第三十一條 業主大會設立后，業主委員會應當將下列事項告知開發建設單位和物業服務企業：

（一）管理規約；

（二）業主大會議事規則；

（三）業主委員會工作規則；

（四）業主大會、業主委員會的其他決定。

開發建設單位在銷售該物業管理區域內的專有部分時，應當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責并報告工作，受業主、業主大會監督。

業主委員會由人數為奇數的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3年；委員的條件、人數、任期等具體事項由業主大會議事規則規定。

第三十三條 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。

業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。

業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告。

第三十四條 業主委員會委員應當忠實履行職責，定期參加房產行政主管部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處（鄉鎮人民政府）以及房產行政主管部門的指導與監督。

業主委員會不得從事物業服務經營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職。

第三十五條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業管理區域內的業主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。

第三十六條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業主委員會半數以上委員或者20％以上業主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；

（五）因其他原因不適合繼續享有委員資格的。

第三十七條 業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行換屆

選舉。

業主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區房產行政主管部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）可以組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。

第三十八條 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起10日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。

業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起5日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經業主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業主委員會開展工作的經費：

（一）全體業主共有部分物業經營收益；

（二）全體業主共同交納；

（三）業主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經費歸全體業主共有。業主委員會應當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業主大會、業主的監督。

第四十條 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。

業主委員會聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）和區房產行政主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、社區居民委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責召集。

第四篇：社區業主大會業主發言稿

業主講話稿篇一：

各位業主：大家好！

今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將為小區今后的工作奠定堅實的基礎。

首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業主也為本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。為了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。

第三，小區建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協作。

第四，齊心協力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衛要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的平安。

本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。

小區的明天是美麗的，愿全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業科的總戶數才66戶。

2、物業用房有3戶，面積大約在100平方米。

業主講話稿篇二：

尊敬的各位領導、各位嘉賓、社會各界朋友：

大家上午好，今天，我能夠代表禹州市中遠環衛有限公司在這個隆重的奠基儀式上發言感到非常榮幸。首先，請允許我代表我們的何后安董事長及公司全體同仁對各位領導、各位嘉賓、各界朋友百忙之中蒞臨本項目開工奠基儀式表示熱烈歡迎，同時，向關心、支持本項目建設的各級領導、社會各界人士和禹州市人民表示衷心的感謝！

禹州市位于河南省中原城市群地帶，是一個經濟活力強勁、發展潛力巨大、前景廣闊誘人的魅力城市。走進禹州以來，我們深深地感到貴地各級領導和政府部門，對招商引資有著濃重的真誠厚誼，對項目建設給予了特別的親情關愛，這更加堅定了我們投資這片熱土的決心。本項目運作過程中，貴政府尤其是發改委部門高效快捷的工作效率，透明誠信的合作態度，寬松優惠的環境條件，使我們心感愉悅踏實，增強了我們建設運營本項目的信心。我相信，我們有能力有信心建設好管理好運營好這個項目，我們的合作一定會愉快、成功！

最后，我感謝項目開工奠基儀式籌備組委會對我們的邀請，感謝他們為這次儀式的準備工作所付出的辛勤勞動和心

血，感謝他們對我們的盛情厚誼。

預祝奠基儀式圓滿成功，祝各位領導、各位嘉賓、社會各界朋友工作愉快，身體健康！

謝謝大家。

業主講話稿篇三：

尊敬的各位業主、各位來賓：

大家上午好！在這秋風送爽，天高云淡的金秋時節里，我懷著非常激動的心情，與大家歡聚一堂，參加xxx二期工程開盤活動。在此我衷心感謝xx房地產開發公司，在中秋佳節之際，為xxx的業主們，提供這次歡聚的機會，同時也祝愿每一位業主及各位來賓中秋佳節快樂！

買房子是人生中的大事兒，也是一件非常累人的事兒，因為，要買到一套品質優良，價位適中的房子不是簡單的事兒，相信每一位業主及來賓都有深深的體會。

Xxx二期工程剛開工我就非常關注，經常到工地實地查看，通過多方面的比較，最終我決定選擇了天河灣。我之所以選擇天河灣，一是，xx公司信譽至上，工程質優，實力雄厚，服務優良。二是，天河灣是鳳城地區首創地中海風格的小區，小區內環境優雅，配套設施完善，整體和諧統一。園林設計、智能化管理、人車分流等在鳳城地區均是首創。同時天河灣的戶型設計，科學合理，價格實惠。讓我更有信心選擇天河灣的理由是：市政府對城區南移的規劃，未來的河南將成為鳳城的發展核心?？梢哉f天河灣天時、地利、人和皆備，是居家生活理想之地，如果失去這次機會我將抱憾終生。為此，在xxx二期樓盤預售的前夜，我決定一夜不眠，半夜出發去排隊，可傾盆大雨阻礙我的行程，但阻礙不了我購房的心緒。我焦急的等待著，1點多

鐘雨終于停了，我迫不及待地沖出家門，飛奔到天河灣售樓處，一看：哇！我第一號！喜悅的心情無以言表。我坐在冰涼的基石上，忍受著黑夜的恐怖和蚊蟲的叮咬，迫切地等待著黎明的到來。當售樓處工作人員得知此事后，被我的真情所打動，讓我隨便挑選樓號，最終我如愿以償地買到了稱心如意的房子。在這里我對xxx售樓處的所有工作人員表示衷心的感謝！

人們常說：千里有緣來相會。因為有緣我們選擇了xxx，因為有緣我們在xxx相聚，作為xxx大家庭的每一位成員，我們要愛護珍惜我們的家園，希望小區的業主們在今后的生活中，鄰里和睦相處，團結友愛，爭創文明小區，讓我們衷心祝愿xxx的明天更加美好！

最后，祝xx房地產開發有限公司事業蒸蒸日上！祝大家身體健康、萬事如意，祝業主們中上大獎、去歐洲旅游！

謝謝大家！

第五篇：業主大會及業主運動會開幕式致詞

業主大會及業主運動會開幕式致詞

尊敬的xx鄰居們：

大家節日好！

xx正氣濃，業主個個都開明。維護家園出把力，一草一木都關心。

值此‘五一’國際勞動節來臨之際，xx小區第二次業主大會及首屆業主運動會隆重開幕了！這是小區開創新局面的標志，是小區的管理由被動變為主動，由空談變為實干的分水嶺，也可以說

是小區一次里程碑的舉措。作為xx首屆業委會，我謹代表業委會預祝本屆運動會取得圓滿成功！同時，我個人作為小區業主一員，對我們小區的文體活動邁上新臺階表示由衷的開心和深受鼓

舞！

在這春夏交替的宜人季節，今天各位業主歡聚一堂，即將用瀟灑的運動和揮舞的汗水來充實五一假期。所以說海倫堡是坦洲乃至珠海、中山首屈一指的小區一點也不夸張。小區是小家，社會

是大家。小區的和諧是社會繁榮昌盛的基礎。今天海倫堡小區舉辦包括拔河、羽毛球、乒乓球、跳繩等形式多樣的業主運動會，正是為了豐富小區居民的業余生活。在強身健體、愉悅生活的同時，促進居民溝通，增進鄰里團結，培養小區業主良好的精神文明，更加快促進了小區的和諧。

業委會自去年7 月 12日成立以來，堅持每周開例會歸納總結客觀存在的問題，并持續跟進業主反映的實際問題，持續地在和物業公司各級負責人及政府部門進行多方面溝通協調。在全體業主的支持和配合下，我們攻堅克難，協調物業重點做了以下幾項工作：

1、打通了小區通往G105國道的公路；

2、規范了外路面停車；

3、引進了中山687路公交車；

4、6期會所交由業主開展文化活動使用；

5、暫時將空置的小學部分區域作為室內活動場所供業主臨時使用，解決小區缺少業主活動場地的難題；

6、圍墻加設防盜鐵蒺藜；

7、外路面配置高清監控系統；

8、五期垃圾房的遷移;

9、督促物業公司的日常服務管理工作逐步改進及持續完善。目前，物業公司應廣大業主的要求，積極置辦了業主唱歌跳舞及各項運動場地，解決前期遺留的供水水泵房等各項設

施設備維修及保養的問題。

面對這些改變和逐步的提高，就我們小區的歷史和現狀而言，這應該說是一個前所未有的進步。對業委會來說已經是盡其所能了;對物業來說也是一個不小的進步。但是，部分業主不清楚、不

了解、不滿意、不理解，也是客觀存在的。在這個問題上，我們理解大家的迫切的心情，我們更知道咱們共同的愿望和目標,因為我們都住在這里!我們希望全體業主多了解、多溝通，不造謠、不傳謠、不信謠！不因小利忘大義！實事求是面對小區存在的困難,尋求解決方案。

小區需要正能量，需要團結，一盤散沙的狀況大家都會深受其害一事無成，習主席都說：相護補臺，好戲連臺！請相信我們，本次業主大會將制定xx的服務標準管理措施以及遺留問題的解決

期限，我們將在法律法規的框架內，協調物業把小區的管理達到五化。即：正規化、合法化、合理化、規范化、標準化。讓小區真正成為業主們賞心悅目、愉悅身心、健康體魄、享受生活的美好樂園。在業主提高認識的同時，也幫助期待物業服務企業轉變思維，規范內部管理，在服務好小區的同時也提升自己企業的品牌。達到雙贏的局面。

即將召開的第二次業主大會，業主緊握續聘、選聘物業的權利，希望全體業主合理評估我們小區物業服務企業應有的服務質量、服務水平、服務態度和服務標準?！叭罕姷难劬κ茄┝恋?！”

相信全體業主將會以積極的態度，公正的心理來表達續聘、選聘物業的個人意愿，同時我們必須遵守《管理公約》維持小區公共秩序，規范業主自律。業委會成員首先是小區業主，業委會代

表的是全體業主，并將以業主大會的決議為工作目標。業委會成立的初衷和我們努力的方向，始終是維護大多數業主利益，與業主大會選聘的物業服務企業一起把小區管理好，將xx建設成為

宜居、和諧、文明的美好家園是我們的天職！

當前，業委會已在五期大門和6期大門口分別放置《物業管理服務合同草案》、《續聘、選聘物業方案草案》、《物業管理服務標準》、《議事規則修改草案》等文件，供了解詳情的業主隨時

翻閱。除以上兩個公示點外，各位業主也可移步到小區一期大門水池邊，業委會已在此設置一個大型展示架，需本次業主大會投票的相關草案均已一一張貼在此，公開供各位業主閱覽。同時

xx官方微博也全部公告了文件，上網的業主可以很方便查看。

第二次業主大會的召開，和所有業主的權利、義務和利益休戚相關，請各位業主務必積極參與。同時一個擁有6000多戶的龐大小區業主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志愿者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重擔萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請愿意為小區公益事業服務的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志愿者的行列！xx首屆業委會全體委

員歡迎每一位志愿者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業主利益高于一切為前提，全心全意為業主服務，為小區的規范管理出力。相信在全體業主的積極參與下海倫花園第二

次業主大會一定會圓滿成功！

最后，預祝各位參賽業主取得好成績，祝xx首屆業主運動會、第二次業主大會取得圓滿成功，祝xx明天會更好！

向為小區事務關心支持工作積極配合的業主鞠躬敬禮！

謝謝大家！