第一篇：某小區第一屆業主大會上的發言

文章標題：某小區第一屆業主大會上的發言

歡迎與會的各位領導和業主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業主大會的推進過程：

1、2006年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員2、2006年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓3、2006年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后**家

園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦。至此**家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于2006年4月5日召開第一次全體會議。

4、2006年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的咨詢。

5、2006年8月3日公示業委會候選人6、2006年8月30日籌備組做出決議定于2006年9月10日召開**家園第一界業主大會

回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決**業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠**家園4564戶業主。業主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家！

《某小區第一屆業主大會上的發言》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀某小區第一屆業主大會上的發言。

第二篇：某小區第一屆業主大會上的發言

文章標題：某小區第一屆業主大會上的發言

歡迎與會的各位領導和業主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業主大會的推進過程：

1、2008年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員2、2008年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓3、2008年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后**家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦。至此**家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于2008年4月5日召開第一次全體會議。

4、2008年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的咨詢。

5、2008年8月3日公示業委會候選人6、2008年8月30日籌備組做出決議定于2008年9月10日召開**家園第一界業主大會

回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決**業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠**家園4564戶業主。業主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家！

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第三篇：某小區第一屆業主大會上的發言

·文章標題：某小區第一屆業主大會上的發言

歡迎與會的各位領導和業主

下面我介紹一下**家園籌備組籌備**家園第一界業主大會的推進過程：

1、2008年1月22日由熱心業主推選出13位籌備組委員2、2008年3月27日到朝陽區小區辦進行法律培訓3、2008年3月30日由勁松街道八課楊居委會核對后**家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽區小區辦，某小區第一屆業主大會上的發言。至此**家園第一界業主大會籌備組正式成立，并于2008年4月5日召開第一次全體會議。

4、2008年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動。

主要內容：宣傳業主大會、業委會相關的內容、成立業委會的操作流程，發言稿《某小區第一屆業主大會上的發言》。接受業主代表候選人、業委會委員候選人、志愿者的報名。接受業主們就相關問題的咨詢。

5、2008年8月3日公示業委會候選人6、2008年8月30日籌備組做出決議定于2008年9月10日召開**家園第一界業主大會

回顧5個月以來的工作，感到要想從根本上解決**業主面臨的問題，就要依靠業主大會，就要依靠在座的各位業主，就要依靠**家園4564戶業主。業主大會的勝利召開離不開您的支持。在國務院第379號文件中，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。也就是有31萬票權投贊成票或是近3100戶業主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家！

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第四篇：湘發小區第一屆業主委員會工作匯報

湘發小區第一屆業主委員會工作匯報

（2010年10月--2014年5月）

各位業主：

一、工作匯報

由于平時交流溝通不多，部分業主對我們工作了解得很少甚至還不知道有不有業委會，因此，我們在換屆來臨之際，將我們過去所做的工作和下一屆及今后要解決的幾個問題向大家報告，請予以批評指正。

1、成立。我們小區業委會是于2010年10月6日在湘發小區成立，自成立之后每月十四日、二十八日兩次業委會例會雷打不動，就這次換屆工作安排討論就有十次之多。

2、收繳維修基金。我們追繳了開發商拖欠長達五年之久的40多萬元房屋維修資金，使小區維修基金收繳率超過95%。

3、聘任物業公司。經業主大會批準，我們堅持原則，不畏挑釁，依然堅持公開招聘，公開招標，在長達三個月的時間內通過多個回合的反復協商，在平等、互利的基礎上，與博文物業服務有限公司正式簽訂了物業服務合同，該公司于2011年元月一日進駐并服務于湘發小區。

4、收回部分公共部位。在物業管理費沒有上漲一分錢的前提下，還為全體業主爭取到了廣告位、公共部位收益，基本解決了三年來小區公共設施所需的更新改造、大中小型各項維修資金，至今沒有動用我們小區維修基金。

5、更換維修安保硬件設施。①、小區不銹鋼防護柵欄的安裝和維護；②、完成了小區監控升級改造和門禁系統維護。共計更換32個新攝像頭，1臺監視器,1臺監控主機，使小區的公共區域基本都在監控范圍內，近四年來，維修保障正常使用；③、消防控制系統的更換維修；④更換和維修單元門禁，更換6個門禁，維修更換1--6棟門禁對講系統，更換和添加門禁電源22個；⑤、更換7條沉重、破舊、有安全危險的單元門。

6、規范小車停放。按商鋪老板意見及要求，我們強行要求開發商啟用地下車庫，同時我們做了艱苦的工作，得到業主理解，各自的私家小車都有序停放地下車庫及小區周圍的停車位上。

7、小區電梯房額外開支。①、泵房設備已經老化陳舊，更換3臺水泵，2臺發電機電池及所需柴油；②、更換添置門禁系統；③、每年電梯維護費。

8、督辦土地證、房產證。

9、用電開戶，解決用電后顧之憂。經過長達4年持續不懈的艱苦努力甚至斗爭，爭取到用電分戶。我們東奔西跑，南征北戰，無數次上訪及談判，終于得到永州市市長親自督辦，得以成功，成功地開戶實施電改費用從電力有關部門預計69萬降至22萬，并做到了超前設計，安全高效運行。

10、消防管道維護。消防管道由于本身質量差，設計又不合理，以致消防水損每天60噸。我們同樣采取用電開戶措施和辦法，由市委、市政府協調八個有關單位，解決了燃眉之急，更換維修部分管道。

11、解決了多年來的所有電損、水損。全由業委會想方設法要物業公司及開發商承擔，沒有向廣大業主攤派一分錢，沒有讓大家操半點心。

12、開支合理，不足的是沒有及時公開。業主委員會辦公費用支出情況：一切開銷，賬目清楚，有據可查。2010年10月至 2013年12月底的全部流水清單由全體成員審核封存備查。當時業委會賬上結余為人民幣負3657元。

13、其他主要維修改造工程：

1）、小區照明路燈及線路和崗亭用電線路改造；2）小區業主用電開戶連接線路；3）為小區安裝水表3塊、更換排水閘閥6個、更換水泵電纜約50 M、更換補水閥1個；4）對小區內商鋪樓梯銹穿進行維修并準備更換；5）維修小區里外破損的路面；6）、添置晾衣鋼絲繩、劃出羽毛球場地和購買羽毛球設施等；7）、檢查、清淘小區部分化糞池。

14、集體決策，民主議事。首屆業委會成員在三年的工作中堅持對小區任何事情開會共同商議，集體決策。

15、有效監督，管理小區物業公司。①、嚴格審查監督物業公司對于公共設施維修使用，每次使用經過全體業委會成員開會討論確定，確保用到小區的管理工作上； ②、制度性，非常規性督查物業安保、衛生等各項工作，有記錄，有獎罰。

16、好像“清涼油”，事無大小，不分巨細。①密切配合社區、辦事處，協調物業公司，積極參與，完成社區交給我們的各項任務，例如：人口普查、市政府統一安排的城市網格化管理；②、強行拆除小區后面富源小區菜市場；③、調停業主家庭、鄰里發生的各種矛盾和糾紛；④協調處理部分房屋質量問題；⑤、失竊的問題；⑥業主、商鋪與開發商索賠等等問題。

17、嚴格依法辦事。嚴格依照《湖南省物業管理條例》的相關規定，規范處理業委會與業主大會、業主個體、物業服務企業、業委會成員之間的相互關系和不同意見，努力創造小區團結、和諧、穩定、積極的氛圍。

18、有章可依，違章必究。三年多來建立和堅持了業委會每月例會工作制度及其他制度，大部分委員按時履行了值班和開會的責任。部分委員因故缺席，均按照業委會管理條例規定予以重罰。從未發生以權謀私，侵害業主利益的行為。

19、關注民意，及時改進。認真對待業主反映的問題及時將業主意見向物業服務企業、開發商反饋，并提出相應的改進措施和方法。

20、維權工作持久深入。2014年元月，業委會又陸續收回了C區、D區二樓兩側門面共103平方米和門頭上方廣告位置的所有權和使用權，讓小區業主永久出租受益。

二、當前及今后急需解決的問題

1、每棟戶外落水管，老化、脫落很危險；

2、三樓花園平臺，路面沙化、不平及積水的維護，衛生死角清理，綠化帶加強；

3、小區內10余處違章建筑拆除；

4、舞臺兩邊樓梯重建；

5、門禁系統升級改造；

6、消防水管徹底維修；

7、創衛工作深入；

8、配合物業收繳部分業主拖欠物管費；

9、進一步深入維權。

三、本屆業委會寄語

作為小區的一員，業委會成員奉獻了自己的時間和精力，限于水平，很多工作不如人意，還望大家海涵！現在管理成本也在不斷增加，但小區五年以來沒有漲過管理費，依舊是電梯房每平方米0.6元，樓房每平方米0.5元，沒有動用一分維修基金，沒有另外攤派收取額外的一分錢，業委會已經盡力為業主們爭取得到和保護到了更多的利益，業委會成員問心無愧！

同時祝愿換屆選舉成功，殷切期望：下一屆業委會工作更加出色！

湘發小區第一屆業委會 敬呈

2014年5月

聯系人：劉輝 ***、李 志 ***、魏 燊 ***

第五篇：小區歡迎新業主的發言搞

發言稿

尊敬的XX董事長、尊敬的xx副董事長、在場的所有嘉賓大家上午好：

首先，我代表桂林市恒潤物業服務有限公司的全

體員工，向喬遷新居的XX社區二期業主表示衷心的祝賀！并同時向長期以來一直對我們關心、幫助和支持的一期業主和房產開發公司表示衷心的感謝！

我公司自2008年3月成立以來，先后接管了由

廣源房產開發的桂林市XX社區、南寧XX社區等多個大型物業管理項目，于2012年6月被廣西壯族自治區授予二級資質稱號。一直以來，我們秉承著“業主至上,服務第一”的工作原則，“急業主之所急，急業主之所需”，著力解決廣大業主最直接、最關心、最現實的利益問題。努力打造整潔、文明、安全、舒適的小區生活環境。

我們深知在物業管理這個崗位的背后，是沉甸甸的責任和義務，也是真誠的信任和鼓勵，更是大家對我們的期望與重托，使命光榮，責任重大。在新的一年里乃至今后，我公司全體員工將以百分之百的熱情，攜XX社區全體業主再造輝煌。

謝謝大家

2012年12月