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第一篇：物業管理費收多少合適

物業管理費收多少合適

許多物業公司老總談到物業管理的收費問題，都認為這是一個令人頭疼的問題。相對于發達國家和地區，咱們西安的物業管理才剛剛起步，在許多方面和人家都有差距。一些物業公司的管理基本能滿足群眾要求，但物業費的收取成了老大難問題，收取率逐年下降，管理人員的工資、福利不到位、工作熱情自然不高，質量能好嗎？長此下去，肯定會造成惡性循環。

物業公司：我們也有苦衷

談及收費難問題，一家物業公司的老總頗有感慨，業主們對物業管理的要求很高，相對發達地區來說，西安的物業管理費確實很低，有些小區，由于住戶不多，收取的管理費總額并不多，而現代化的物業管理從門衛、園藝工、水電工、到保潔員一應俱全，員工的工資、公司投入的一些設備、材料都是物業管理的成本，業主不交管理費，物業公司經常是負債經營，就這樣，業主們還不斷地抱怨，有人竟然認為：“這樣高的物業管理費比租房子住還要貴，真是買房不如租房”，捫心自問，難道租房不用交物業管理費？于是一些不想交物業管理費的業主就借機制造一些矛盾，以各種借口拖欠或者拒付物業管理費。

沒辦法，一些公司在管理水平基本不變的情況下只好降低管理成本，增收節支。但是業主對物業公司的苦衷并不理解，他們的邏輯推理是“好貨不便宜”，降低成本必然導致降低質量，節省開支必然是中飽私囊了。糾紛一起，業主對物業公司施加壓力最有效的辦法就是拒付物業管理費，讓他們干著急沒辦法。

業主：究竟誰是上帝

業主指責物業公司管理的小區環境不整潔，公共區域無人管理，路燈不亮，碰到房屋墻面、屋頂開裂滲水等問題，多次報修得不到解決。一些業主認為：物業管理屬于服務性行業，商品房住戶好比是顧客。俗話說“顧客是上帝”，然而現實情況是，在日常生活中，物業公司總是表現得有些盛氣凌人。該管的不管，隨心所欲，超標準收費，究竟誰是“上帝”？

在采訪中我們發現：大部分業主拒付物業管理費都是沖著物業管理的服務不到位來的。物業管理的初衷就是為了給業主創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境。管理人員應該及時對小區的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。但是他們做到了嗎？一些業主認為：我們也不是不通情理，物業管理費和租金是要付的，問題是物業公司不要只收錢，而不做好本職工作。

旁觀者：相互理解才是出路

西安的物業管理起步晚，個別物業管理公司違規操作，不遵守承諾，損害業主和住客利益的事件時有發生。業主與物業管理公司的矛盾日益加深，物業管理費收不上來，如何把握物業管理的尺度？業內人士認為，物業管理公司應該與業主享有同等的法律權利和義務，是一種互惠互利的關系，大多數業主拖付拒付物業管理費的理由就是指責物業公司服務不到位。作為物業公司，受到這種指責覺得很冤。當然，接受服務的一方總希望“價廉物美”，提供服務的一方也希望自己能得到更多的實惠，但畢竟沒有一個參照系，物業管理費究竟收多少合適？有人建議不妨像賓館飯店那樣，有個星級標準，什么樣的收費標準就對應什么樣的服務，遇到問題雙方“對號入座”；物業管理公司和業主應該互相理解，多為對方想一想，那么此類糾紛就會大大減少，即使發生糾紛，大家都退一步，矛盾也就不會激化了。本報記者小雨

第二篇：2014年物業管理費收取標準多少

2014年物業管理費收取標準多少

核心內容：2014年物業管理費收取標準是多少？我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。

物業管理費收取標準如下：

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

小區封閉；

有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；

綠化率35%以上(包括水面)；

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；

固定活動館所300平方米以上；

專用固定停車泊位1個/3戶；

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

公共秩序維護:

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

小區封閉；

有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；

綠化率30%以上(包括水面)；

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

固定活動館所200平方米以上；

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

小區封閉；

有固定管理服務用房；

綠化率25%以上；

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：

小區基本封閉；

有固定管理服務用房；

有簡單的綠地、樹木、植物。

公共秩序維護

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

第三篇：支付令追收物業管理費

追收物業管理費的捷徑 —— 支付令

業主欠交物業管理費，一直是物業管理企業最頭痛的問題。以往，物業公司通常通過停水、停電的方式來迫使欠費業主或物業使用人繳交欠款，但 2003 年國務院頒布了《物業管理條例》明確規定了水、電費用由供水、供電企業直接向使用人收取，對于業主或物業使用人的欠費行為，只能由業委會督促其繳交或通過訴訟途徑解決。這規定使物業管理企業失去了追繳物業管理費的 “ 殺手锏 ”。業主欠交的物業管理費，一般數額不大，通過普通的民事訴訟程序追收，訴訟費、律師費是一筆不小的負擔，起訴追收費時耗力，周期又長(通常在 6 個月左右)，訴訟成本太高。因此，許多物業管理企業對于業主的欠費行為，只能加以督促，而對于一些純屬賴賬的業主只能束手無策。

在這里，可以向物業管理企業介紹一種追收管理費的捷徑 —— 支付令。支付令是《民事訴訟法》規定的督促程序，是指債權人向法院提出申請，請求債務人給付以金錢或有價證券為內容的債務，人民法院經審查符合法定條件，依法發出支付令，督促債務人履行債務的一種特殊程序。與普通的訴訟程序相比，支付令具有以下優點：、受案范圍特定，即只適用于金錢、有價證券的單向的給付糾紛;2、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權人的申請后即啟動程序，不需債務人參加，不需開庭審理;、嚴格的時限，法院從受理、審查到發出支付令，不得超過 20 天，債務人提出異議期限為 15 天，即僅需一個月左右的時間，債務糾紛就可進入執行階段。、節省費用，起訴程序所交納的訴訟費用是根據當事人的請求標的按一定比例預交和收取，有的高達幾萬、幾十萬元。而申請支付令，收費是按件計算，目前是按每件 100 元收取，不管申請的標的數額是多少。可見，作為一種非訟程序，支付令能及時、便捷、高效地處理一些簡單而明確的債權債務關系。申請支付令必須符合法定的條件，否則人民法院不予受理。債權人申請支付令應具備的條件包括：(1)請求給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國庫券、可轉讓的銀行存款單等有價證券。如果債權人的請求不是給付請求，而是確認或變更某種法律關系，則無權申請支付令。(2)請求給付的金錢或有價證券，必須是已經到期的或者過期的，且數額必須是確定的。

(3)債務人負有給付義務，且債權人與債務人之間沒有其他債務糾紛，即債權人與債務人之間除了存在以金錢和有價證券為給付標的物的債權債務關系以外，不再存在其他債務糾紛。

(4)支付令能夠送達債務人。如果債務人不住在中國境內或者下落不明，債權人不能申請支付令。(5)必須向有管轄權的人民法院提出，即只能向債務人所在地的基層人民法院提出申請。

(6)必須提出書面申請。申請書應寫明以下內容：債權人和債務人的基本情況;請求給付金錢或有價證券的數量及所依據的事實、證據，其中特別是應提出能證明所請求債權存在的債權文書;申請的目的，即要表明請求法院依督促程序發出支付令的意愿。

(7)所請求的債權必須未超過法律保護的二年訴訟時效期間。

人民法院經審查債權人的支付令申請符合上述條件的，即予以受理。債務人即被申請人收到支付今后，在 15 日內不提出書面異議，又不履行支付令，債權人即申請人即可向法院申請對被申請人強制執行。人民法院簽發支付今后，如果找不到被申請人或者被申請人在 15 日內就支付令提出書面異議，那么支付令即自行失效，督促程序終結。但是，支付令失效后，并不妨礙債權人行使訴訟權利，債權人可以通過向人民法院起訴從而引起審判程序，以期實現債權。

物業管理企業與業主之間的欠費糾紛，其債權債務關系是明確的，物業管理企業提供服務，業主繳交相應的費用，只要雙方簽訂了權利義務明確的物業服務合同(或者前期物業管理合同)，又沒有其他方面的糾紛，是可以申請支付令的。無論從時間上講還是從費用上講，這都不失為一個減輕 “ 訴累 ” 的極佳措施.(轉自順德建設網)

第四篇：合同違約金一般多少合適

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合同違約金一般多少合適

我們經常聽到合同違約金一詞，比如房屋租賃合同違約金、工程合同違約金、勞動合同違約金等等。那么，這個合同違約金一般多少合適呢？太多的話，別個不會簽；太少，自己的風險損失又會增大，該怎么辦？就讓贏了網的小編為您解答。

一、按合同法規定違約金一般是百分之幾

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中，明文規定的違約金比例;

2、約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則可按《民

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贏了網s.yingle.com 法通則》及《經濟合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。以下著重談談法定違約金與約定違約金的確定和適用。

二、法定違約金

合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

1、有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

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2、有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

三、約定違約金

由于約定違約金的比例法律無明文規定，有的同志認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效。實踐中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應如何確定約定違約金的比例，下面從幾個方面談談看法。筆者認為，約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額。這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產品購銷合同條例》規定通用產品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產品

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贏了網s.yingle.com 變為緊俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經濟秩序的穩定，不利于保護合同當事人的合法權益。因此，法律規定當事人通過協商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。

通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數額有特別規定的，應按特別規定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規定，違約金數額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應超過違約金部分運量應計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應為違約部分運量應計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。

《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應賠償5萬元的經濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立經濟合同的一般原則性規定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果發現

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贏了網s.yingle.com 有屬于《經濟合同法》第七條關于無效經濟合同規定的，就應認定該違約金條款為無效。

所以，合同違約金一般多少合適要根據不同情況來設定。如果是法定違約金，那么就按照法律所規定的范圍內去設定；如果是約定違約金，這就要通過雙方商榷去確定比例或者數額了。至于怎么約定，這就要看你將損失怎么降到最低。小編建議您多看一下上面小編介紹的約定違約金內容。更多相關知識您可以咨詢贏了網。

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2018

第五篇：什么是物業管理費

什么是物業管理費？

在國企工作的焦女士買下了一套新建小區的兩居室，焦女士在辦理入住手續時，被要求簽訂《物業管理公約》。焦女士仔細看了一遍公約內容，大部分是業主的責任和義務，特別是明確規定每月按1.8元／建筑平米交納物業管理費，焦女士長年住福利公房，不太明白物業管理費到底是怎么回事，并且買房時開發商也沒有說過住這個房子每月還要多負擔150元左右的管理費用。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業管理費呢?

首先應當明確一點，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費，但是單位每年卻要投入大量補貼對房屋進行維修養護管理以及基本的衛生清潔、安全保衛等。這是計劃經濟下福利住房的典型表現形式，即企業代替職工承擔了住房費用支出。而焦女士買了商品房后，業主是分散的，對于公共部位公共區域以及共用設施設備的管理就沒有任何單位來無償承擔了，而住戶也不可能自行進行妥善管理，因此，需要委托專門的物業管理企業對居住小區實行統一的綜合管理，為全體業主提供服務，保障小區各項設施設備運轉正常，為居民創造一個良好的居住環境。而物業管理企業同其他經營性公司一樣，也是獨立核算、自負盈虧的經濟實體，也是以營利為目的的，物業管理企業收入的主要來源就是住戶的物業管理費，也就是說，物業管理是一種有償服務，業主一方面享受了優質服務，另一方面也要為此支付費用，這就是物業管理費的本意。

因此，準確地說物業管理費應叫物業管理服務費。它是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

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物業管理費收多少合適[五篇模版]

第一篇：物業管理費收多少合適

第二篇：2014年物業管理費收取標準多少

第三篇：支付令追收物業管理費

第四篇：合同違約金一般多少合適

第五篇：什么是物業管理費

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