第一篇：射陽縣成立業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會方法及程序1

成立業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會方法及程序

一、提出申請

凡業(yè)主大會成立條件成熟的住宅小區(qū)，都應(yīng)由建設(shè)單位書面告知物業(yè)所在地縣物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文書資料。建設(shè)單位未及時書面告知的，小區(qū)業(yè)主代表可向縣物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處提出要求成立業(yè)主大會，并聯(lián)名有書面要求的。社區(qū)、街道辦事處和物業(yè)管理行政主管部門，接到書面材料后應(yīng)當(dāng)牽頭召集有關(guān)部門幫助小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

二、成立籌備組

社區(qū)、街道辦事處在接到建設(shè)單位書面報告或業(yè)主書面申請15日內(nèi)，會同建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)(派聯(lián)絡(luò)員)，指導(dǎo)推薦業(yè)主大會籌備組成員，幫助成立籌備組，籌備組活動由社區(qū)居委會牽頭組織，籌備組組成人員為5名(社區(qū)居委會、建設(shè)單位各l名，業(yè)主代表3名)。業(yè)主代表由業(yè)主共推，但必須是模范履行業(yè)主義務(wù)，有事業(yè)心、公益心和服務(wù)時間的業(yè)主。成員名單由社區(qū)居委會在本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

籌備組成立后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。

籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會議的內(nèi)容和召開方式告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處可以根據(jù)實際情況派代表參加。

籌備組負(fù)責(zé)起草管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則交大會討論，并負(fù)

責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式。

三、籌備小組開展籌備工作

l、籌備小組成立后，30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主意見。

2、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人。

3、籌備小組將業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、業(yè)主大會議程張貼公布(15天)。同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人(有業(yè)主委托手續(xù)、代表數(shù)額等)，通知予會的社區(qū)、物管辦、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

4、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

5、選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表 的業(yè)主中擁有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參

加，票權(quán)數(shù)過三分之二投票通過才有效。

6、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》；公開點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

7、代表投票權(quán)住宅可以以幢、單元、樓層填寫業(yè)主代表投票委托書，委托業(yè)主需出原產(chǎn)權(quán)證明，也可從物服公司拿到業(yè)主的資料，在審查業(yè)主代表時，應(yīng)該附上身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。一個商鋪一個代表。

8、籌備小組成員可以作為業(yè)主委員會侯選人進(jìn)行參選。

9、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的表決，每個代表以代表的戶數(shù)計票。

10、單位辦公樓可以參加投票。

11、發(fā)送文件和預(yù)投票表給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成員侯選人，需要改動的，業(yè)主可以提交 補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。

13、業(yè)主大會上，在委員中推選出委員會主任1人，副主任1－

2人。

14、委員會主任在本次會議上可以通過會議確定物業(yè)服務(wù)公司，兩個問題可以讓業(yè)主代表在大會上書面回答：(1)是否滿意現(xiàn)在的前期物業(yè)服務(wù)公司?(2)是否愿意委托業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)公司?

（業(yè)主代表在書面意見上只需回答是或者否。）

四、召開業(yè)主大會的一般議程:

(1)由籌備組報告業(yè)主大會籌備情況；(2)宣讀業(yè)主名冊；(3)審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》；(4)選舉、點(diǎn)票、公開唱票、登記選票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；(5)業(yè)主委員會召開第一次會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；(6)前期物業(yè)公司作物業(yè)服務(wù)工作報告，并表明服務(wù)與不服務(wù)的態(tài)度；(7)書面意見問答等；(8)公布選舉結(jié)果。會后本小區(qū)掛祝賀橫幅、標(biāo)語等進(jìn)行宣傳。

五、辦理備案登記

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向縣物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

業(yè)主委員會備案登記表；

業(yè)主大會成立情況；

《管理規(guī)約》；

《業(yè)主大會議事規(guī)則》；

選舉業(yè)主委員會委員的情況報告；

會議記錄及人員簽字等資料；

其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

縣物業(yè)管理部門對報來的材料審核后，給予書面批復(fù)。憑批文刻制業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章。

收到縣物業(yè)行政主管部門的備案意見，小區(qū)業(yè)主委員會成立，開始正式工作.

第二篇：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序

關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知

穗國房字[2004]756號

各區(qū)國土房管局：

為貫徹國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號）和《關(guān)于加強(qiáng)街道工作的意見》（穗府[2004]15號），進(jìn)一步規(guī)范和完善廣州市物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立工作，我局制定了《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》及相關(guān)的示范文本。現(xiàn)印發(fā)給你們，并就開展指導(dǎo)工作提出意見如下：

一、根據(jù)市政府《關(guān)于加強(qiáng)街道工作的意見》（穗府[2004]15號）中有關(guān)物業(yè)管理工作職責(zé)、工作職權(quán)的規(guī)定，請各區(qū)國土房管局根據(jù)本行政區(qū)實際情況，可以在《物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化，制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》，進(jìn)一步將區(qū)國土房管局和街道辦事處的工作職責(zé)進(jìn)行明確，切實做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

二、各區(qū)國土房管局在制訂《區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序》中，若職責(zé)有涉及到街道辦事處的，應(yīng)主動與區(qū)政府聯(lián)系，報請區(qū)政府批轉(zhuǎn)執(zhí)行，同時抄送我局備案。

三、各區(qū)國土房管局在區(qū)政府未將指導(dǎo)首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立工作明確給街道辦事處之前，應(yīng)依法履行職責(zé)，繼續(xù)做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

四、本通知自發(fā)出之日起，原《廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會規(guī)定》（穗國房字[2002]24號）和《關(guān)于印發(fā)〈廣州市物業(yè)管理業(yè)主委員會成立程序〉的通知》（穗國房字[2002]489號）同時廢止。

附件：物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序

廣州市國土資源和房屋管理局

二00四年十二月二日

附件：

物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立程序

一、成立首次業(yè)主大會籌備組

（一）籌備組成員的構(gòu)成。首次業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。僅有單一物業(yè)用途的小區(qū)（大廈），只由單一物業(yè)用途的業(yè)主和建設(shè)單位組成籌備組。

（二）聯(lián)名業(yè)主的建議。首次5－15名業(yè)主聯(lián)名（下稱：聯(lián)名業(yè)主）在物業(yè)所在地的區(qū)國土房管局配合下，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）（附件1）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）（附件2）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。

（三）聯(lián)名業(yè)主報送資料備查。聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會籌備組的函、《建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》(附件3)，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。

（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。

（五）產(chǎn)生籌備組。《建議》公示期滿后，首次聯(lián)名的業(yè)主在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5－15人為籌備組成員。

《建議》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。

（六）籌備組成員產(chǎn)生以后業(yè)主異議的處理。籌備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權(quán)業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。

（七）建設(shè)單位參與籌備組。建設(shè)單位或公有住房出售單位必須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》（附件4），提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。

自聯(lián)名業(yè)主《建議》期滿公示后，建設(shè)單位或公有住房出售單位未委托代表參加籌備組工作的，區(qū)國土房管局向未填報《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》的建設(shè)單位或公有住房出售單位發(fā)出《關(guān)于上報參加籌備組成員名單的通知》（附件5）。

（八）籌備組確立。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會籌備組的復(fù)函》（附件6）、《首次業(yè)主大會籌備組成員名單》（附件7），由籌備組在區(qū)國土房管局的配合下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、制訂和通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》

（一）草擬、公示文件。籌備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時，向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見，籌備組將修改后的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置再次公示5日。

《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)具備的條件等內(nèi)容。

（二）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。籌備組確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)。

（三）提示業(yè)主和公示《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。籌備組在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)公示物業(yè)管理小區(qū)（大廈）《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的同時，應(yīng)當(dāng)公示廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本），并提示業(yè)主投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》須經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成的，方能通過。

（四）發(fā)出大會通知。在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本（附件8）和《關(guān)于召開首次業(yè)主大會的通知》（附件9）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

（五）投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。籌備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會決定

（一）（附件10）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日。

（六）刻章。籌備組到公安部門辦理刻制業(yè)主大會公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。

三、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會

（一）發(fā)出大會通知。在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將業(yè)主委員會委員選票格式樣本（附件11）、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表（附件12）和《關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》(附件13)在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業(yè)主和告知相關(guān)的居民委員會。召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點(diǎn)和業(yè)主委員會委員候選人資格條件等內(nèi)容。

（二）核對候選人提交的資料。符合業(yè)主委員會委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復(fù)印件，交給籌備組核實。籌備組將《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。

業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)多于應(yīng)選委員名額，實行差額選舉。

若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的，業(yè)主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員候選人也應(yīng)分為住宅組候選人和非住宅組候選人。

（三）印發(fā)選票。籌備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發(fā)選票、通知所有投票人和設(shè)置投票箱。

（四）封箱監(jiān)票。籌備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會時，對開箱投票活動進(jìn)行監(jiān)督。

（五）投票選舉首屆業(yè)主委員會委員。籌備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定

（二）（附件14）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

（六）提交資料。業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局。

1、業(yè)主大會成立情況；

2、業(yè)主大會決定

（一）、（二）。

（七）備案。各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》（附件15）。

（八）刻章。業(yè)主委員會到公安部門辦理刻制業(yè)主委員會公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。

四、其他事項

（一）業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5—15名委員單數(shù)組成，當(dāng)業(yè)主委員會委員少于5人時，應(yīng)及時召開業(yè)主大會進(jìn)行補(bǔ)選。

（二）業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。

（三）業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)小區(qū)（大廈）的《業(yè)主大會議事規(guī)則》，籌備召開業(yè)主大會進(jìn)行下一屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作。

（四）業(yè)主委員會到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會換屆工作。

（五）整幢非住宅樓宇和業(yè)主人數(shù)較少的樓盤，其籌備組成員的產(chǎn)生和業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生可不要求有業(yè)主推薦支持。

附件(下載）：

1、關(guān)于組建首次業(yè)主大會籌備組的建議

2、籌備組成員自薦表

3、推薦支持的業(yè)主簽名表

4、建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表

5、關(guān)于上報參加籌備組成員名單的通知

6、關(guān)于成立首次業(yè)主大會籌備組的復(fù)函

7、首次業(yè)主大會籌備組成員名單

8、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》表決票

9、關(guān)于召開首次業(yè)主大會的通知

10、業(yè)主大會決定

（一）11、業(yè)主委員會委員選票格式樣本

12、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表

13、關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知

14、業(yè)主大會決定

（二）15、收件回執(zhí)

第三篇：成立業(yè)主大會,業(yè)主委員會標(biāo)語

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報名參加業(yè)委會委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護(hù)你的權(quán)益，踴躍報名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護(hù)小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第四篇：關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知

附件11

關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知

（示范文本）

××××（物業(yè)名稱）全體業(yè)主：

定于（時間）________在（地點(diǎn)）________召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

業(yè)主委員會委員候選人資格條件如下：

1、按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》自覺履行業(yè)主義務(wù)；2、3、4、請全體業(yè)主屆時準(zhǔn)時參加。

特此通知。

年 月 日 ××××（物業(yè)名稱）籌備組

第五篇：如何成立業(yè)主委員會及程序

如何成立業(yè)主委員會及程序

一、成立條件

1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。

3、有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經(jīng)過已入住半數(shù)業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會的成員就應(yīng)當(dāng)是既熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當(dāng)增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

二、成立業(yè)主大會籌備組

業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作，成立籌備組。

1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）；（3）根據(jù)上款的征集結(jié)果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。

以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

三、召開首次業(yè)主大會

1、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

3、召開首次業(yè)主大會時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。

4、召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

5、大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

四、備案

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：

1、業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單；

2、召開業(yè)主大會的通知；

3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）;