業(yè)主委員會章程+業(yè)主委員會成立程序

業(yè)主委員會章程

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：____________________________________________.地址：____________________________________________.所轄區(qū)域范圍：____________________________________.第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

第二章

組織機構(gòu)和職責

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生。

以前建成的各類房屋或住宅區(qū)(包括公有住房出售后的住宅區(qū))，按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)必須有半數(shù)以上的業(yè)主(業(yè)主代表)出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條

第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)按下列程序召開

1.由大會籌備組介紹大會籌備情況;

2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況;

3.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主(業(yè)主代表)

經(jīng)10%以上業(yè)主(業(yè)主代表)提議，委員會應在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主(業(yè)主代表)在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，由出席會議的業(yè)主(業(yè)主代表)投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條

委員會設(shè)委員名(根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人)，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條

委員會每屆任期三年，委員可連選連任

根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務;街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。

第十二條

委員會權(quán)利

1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

2.制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益;

3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;

4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃;

5.負責維修基金的籌集、使用和管理;

6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7.組織換屆改選業(yè)主委員會;

8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案;

9.監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況;

10.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責和權(quán)利。

第十三條

委員會義務

1.向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項決議、決定;

3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用;

6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過

7.建立業(yè)主委員會檔案制度;

8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導;

9.委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益

第十四條

經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼

1.主任：_______________________________________________________________;

2.副主任：_____________________________________________________________;

3.執(zhí)行秘書：___________________________________________________________.第十五條

委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十六條

委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

第十七條

委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第十八條

委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。

第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責;

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

第二十條

有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認

1.已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;

2.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上;

3.因健康原因喪失履行職責的能力;

4.有違法犯罪行為被司法部門認定的;

5.其他原因不適宜擔任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)召開時予以補選;缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)予以補選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責

1.負責召開業(yè)主委員會會議;

2.負責召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

3.代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件;

4.核定維修基金帳目;

5.經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十四條

委員的權(quán)利和義務

1.權(quán)利

(1)參加委員會組織的有關(guān)活動;

(2)參與委員會有關(guān)事項的決策;

(3)具有對委員會的建議和批評權(quán)。

2.義務

(1)遵守本會章程;

(2)執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

(3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

(4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告;離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。

第四章

經(jīng)費

第二十六條

委員會經(jīng)費由費用中支出。

第二十七條

委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議;有關(guān)人員津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。

第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會成立程序

第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。

第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。