第一篇：下崗職工管理企業應當注意的問題

下崗職工管理企業應當注意的問題

來源:胡律師網作者:上海律師 胡燕來 所屬欄目:企業裁員安置

進人再就業服務中心的對象,主要是實行勞動合同制以前參加工作的國有企業的正式職工(不含從農村招收的臨時合同工),因企業生產經營等原因而下崗,但尚未與企業解除勞動關系、沒有在……

進人再就業服務中心的對象,主要是實行勞動合同制以前參加工作的國有企業的正式職工(不含從農村招收的臨時合同工),因企業生產經營等原因而下崗,但尚未與企業解除勞動關系、沒有在社會上找到其它工作的人員。對于實行勞動合同制以后參加工作,合同期未滿而下崗的人員,也要安排進人再就業服務中心。下崗職工在再就業服務中心的期限一般不超過3年,3年期滿仍未再就業的,應與企業解除勞動關系,按有關規定享受失業救濟或社會救濟。

下崗職工在再就業服務中心3年期滿仍未實現再就業,按照規定應與原企業解除勞動關系,但這并不意味著失去基本生活保障。根據有關規定,與企業解除勞動關系的人員,可以到當地失業保險經辦機構登記,申領失業保險金,享受失業保險待遇。另外,在此期間及以后任何時候,作為城市居民,根據家庭經濟困難情況,還可以根據當地規定向民政部門提出申請,符合規定條件的可享受城市居民最低生活保障待遇。胡燕來律師認為對于下崗職工的管理,企業還應注意以下幾點：

1.企業職工下崗后所住的分配住房可以繼續使用

下崗職工可以繼續使用原企業分配的住房。國家有關政策明確規定,下崗職工分流安置和再就業后,仍然可以居住原企業分配的住房,企業不應以下崗為由不讓職工居住企業住房。下崗職工在原企業的住房,如已按房改政策購買的,應根據有關規定明確個人和原企業的產權關系;未購買的,可以繼續租用,租金標準按當地政府規定執行。

2.建立和完善下崗職工基本生活保障

為適應國有企業改革的需要,我國社會保障體系對下崗職工設立三重基本生活保障:(1)下崗職工基本生活保障制度,對國有企業下崗職工在未實現就業的特定期間內的基本生活提供保障;(2)失業保險制度,對勞動者在失業期間的基本生活提供保障;(3)城市居民最低生活保障制度,對因種種原因導致的家庭人均收人低于當地最低生活保障標準的城鎮居民的基本生活提供保障。

3.下崗人員再就業后應停止領取基本生活費或失業保險金

下崗職工享受挾持政策再就業的,停止領取基本生活費或失業保險金。下崗失業人員享受挾持政策再就業后,正在領取基本生活費或失業保險金的,應停發基本生活費或失業保險金;正在享受城市居民最低生活保障待遇的,要重新核實其家庭收人情況。因此,下崗失業人員因再就業而停止領取基本生活費或失業保險金的,必須是享受國家挾持政策再就業的情形。

4.下崗女職工生育享受產假待遇,職工生育享受生育津貼,是社會保險制

度規定的女職工的權利,它不以職工在崗還是下崗為享受條件,而是以女職工生育為唯一條件女職工享受產假待遇是對女職工實施特殊保護的重要措施之一,是我國社會保險的一項重要內容。《勞動法》第62條規定,女職工生育享受不少于90天的產假。

勞動部頒發的《企業職工生育保險試行辦法》第5條規定:“女職工按照法律、法規的規定享受產假。產假期間的生育津貼按照本企業上年度職工月平均工資計發,由生育保險基金支付。”此外,《國有企業富余職工安置規定》第8條規定,企業可以對職工實行有期限的放假。職工放假期間,由企業發給生活費,孕期或哺乳期的女職工,經本人申請,企業可以給予不超過2年的假期,放假期間發給生活費。假期內含產假的,產假期間按照國家規定發給工資。

對于下崗女職工,企業不僅要按月發給她們生活費,保障她們的基本生活,而且還要和在崗職工一樣,為她們繳納和支付各種社會保險費用,依法保證下崗女職工享受各項社會保險待遇。

5.保障特殊職工的合法權益

《中共中央、國務院關于切實做好國有企業下崗職工基本生活保障和再就業工作的通知》中明確規定:“要盡量避免全國及省(部)級勞動模范、烈軍屬、殘疾人下崗。”中國殘疾人聯合會、勞動和社會保障部《關于做好下崗殘疾職工基本生活保障和再就業工作的通知》,明確規定了要采取切實措施,∷避免殘疾人職工下崗：

(1)有生產任務的企業一般不安排殘疾職工下崗;(2)用人單位因生產經營出現困難,進行經濟性裁員時,一般不裁減殘疾職工;(3)企業進行改組、改制,盡量避免安排殘疾職土下崗;(4)企業因兼并或破產,確需安排殘疾職工下崗,應按國家規定的下崗程序執行,并報當地勞動和社會保障部門各案。

我國勞動政策對下崗職工的生活問題和再就業保障安排,體現了國民失業保障及政府救濟職能的優越性。對于暫時處于“經濟冬天”不得不裁員的企業而言,實施結構性裁員時可適當借鑒上述做法,這樣工方面可以保障職工基本權利,體現企業社會責任,另一方面也可在最大程度上截流優秀的人力資源,為企業東山再起做好充分準備。（文章來源：胡律師網上海地區郵箱：hulvshi119@163.com）

第二篇：買房應當注意哪些問題

買房前需要了解的幾個指標

對多數經歷過和正在經歷的人來說，買房不是件輕松事。其實，購房是件改善生活的高興事，本應該是輕松愉快的；要讓你的購房經歷輕松自如，無非是朝著舒服的方向去做，只要不冒險買無證房、不貪心買價低質次房、不沖動買天價概念房……便可實現你的輕松購房夢。

“買房看五證”已成為每一個購房人最先掌握的基本原則。其實，這五證手續辦理過程中都存在聯系———從《房地產開發資質證》、《建設工程規劃許可證》，到《國有土地使用證》，再到《建設工程施工許可證》，具備了這些證件，才能領到《商品房預售許可證》。所以只要項目具備《商品房預售許可證》，您基本上就可以放心了。不過，購房者應特別注意，看看自己準備買的那座樓、那套房是否在合法銷售范圍之內。這一證最好到售樓處現場去查閱原件，而不要用復印件。

看房的關鍵指標在了解完你打算選購的房屋是否具有合法銷售的資格后，接下來就要了解，房屋是否住得舒適，你可以根據以下關鍵幾個指標來進行判斷。

指標一：住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內所有業主都要分攤的公攤面積，另一部分才是落實到自家地盤上的使用面積，使用率反映的是使用面積與總面積之間的比值，計算方法是使用面積／建筑面積×100%。

指標二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線距離。一般來說，兩個樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會比較舒適，比如說，南排房間的高度為18米，那么北排房間距它的距離如果能大于或等于18米，就比較好了。

指標三：住宅的開間住宅的開間就是住宅的寬度，又叫面寬，習慣上，人們把一個房間的主采光面稱為面寬，它主要決定了房間的采光條件。

指標四：住宅的進深住宅的進深就是指住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長，一般被限制在5米左右。對于板樓來說，進深在13米左右比較合適。

指標五：住宅的層高住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要合適，太低了顯得壓抑，太高了使用起來能耗較高，不太經濟。廈門的層高一般在2.8米左右。

指標六：住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬不要以為凈高越高越好，因為樓板的厚度是有規定的，事關安全，千萬馬虎不得。

一般來說，在決定買房之前，了解一下上述指標，就可以對房屋的居住品質大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情況發生。當然，除了上述指標外，房屋的戶型結構也是決定居住品質的重要方面。

購房殺價18式

第一式：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。

第二式：告知對方已看中其他物業并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。

第三式：告知對方已看中其他物業并已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

第四式：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。

第五式：不停地找物業的缺點，要求降價。

第六式：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。

第七式：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。

第八式：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。

第九式：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十式：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。

第十一式：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

第十二式：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。

第十三式：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。

第十四式：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。

第十五式：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六式：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。

第十七式：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。

第十八式：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。

買房及簽合同應注意的重大事項

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第三篇：商業計劃書**應當注意哪些問題[定稿]

商業計劃書**應當注意哪些問題

一、企業要明白撰寫商業計劃書的目的。

在實際接觸企業過程中人們發現，很多企業認為書寫商業計劃書的目的就是為了融資，這是不對的。商業計劃書的寫作本質是企業對自己經營情況和能力的綜合總結和展望，是企業通過全方位展現戰略思路及戰術執行能力，來突出企業的投資價值。那些善于思考和總結的企業即使不融資也會經常按照商業計劃書的模式和要點來反思自身的經營情況，從而提高企業的綜合素質。最讓投資人感到頭疼的是他們經常會收到一些與實際情況不符合、抄襲拼湊、胡亂應付的商業計劃書，企業糊弄的其實是他們自己。

二、商業計劃書先要全面介紹企業，然后才是具體項目的介紹。

很多企業在商業計劃書中花大量篇幅介紹他們要做的一個技術、一個項目或一種業務，從而忽略了對企業的全面介紹。因為對于成熟的投資人來說，他們很多時候要投資的是一個可持續發展的企業，一個有核心團隊的日常運營的企業，這個企業需要有可持續的長期推出的項目和技術。項目只是企業發展中的某一個具體的業務形態，不能代表企業自身。所以一定要注意商業計劃書**58jihua.com/的出發點首先是企業而不是具體的技術或項目。就具體項目而言，應該注意突出以下幾點

1、項目的競爭力要強，不僅要有獨創性，更要有可持續性，特別是在實施后，能夠為投資人和客戶帶來衡量的價值;項目最好選擇市場競爭不是很激烈，而其核心產品又不容易被替代，產品的生命周期足以支持生產收入和利潤，能給投資人帶來可觀的回報;

2、創業項目對投資人的投資回報率也是所有風險投資人比較關注的，僅僅通過在計劃中確定一個準確的較為具體的投資回報可能比較困難，但可以通過回報的形式，如在國內外資本市場上市來體現，也可以通過項目實施后其真實的營業收入和利潤來體現。值得注意的是：對于商業計劃書里面的財務和融資部分，許多企業缺乏基本的認知，以為隨便拼湊一些數字就可以表明企業有多賺錢，融資金額也越大越好。但對于專業的投資機構而言，可以很容易地發現企業財務數據的漏洞和對資金的需求實情。所以企業切不可隨便編造數據，漫天要價。

特別需要注意的是，很多企業在這部分當中常常把項目的投資論證當作企業的投資論證，從而偏離了商業計劃書的本意，即企業融資，不是項目融資!此外，在財務預測中，夸大銷售，夸大利潤等等現象比比皆是，投資人早有心理準備，會非常仔細地推敲企業提供的每一個數據。對于融資額，許多企業也是隨便給個大數，缺乏科學實際的論證和支持。因此，建議企業在這部分一定要實事求是，態度誠懇，這樣反而會得到機構投資人的認同和理解，而且還能和企業一起把財務預測和融資事宜商討清楚。

對企業來說，最后還要記得商業計劃書要言簡意賅，切忌長篇大論，粘貼拼湊。一份簡練清晰、句旬中的的商業計劃書也是投資人樂于看到的。

商業計劃書**

第四篇：企業變更勞動合同時應當注意的問題

企業變更勞動合同時應當注意的問題

來源:胡律師網作者:上海律師 胡燕來所屬欄目:勞動糾紛律師案例

企業變更勞動合同時應當注意的問題 李某大學畢業后到某廣告公司工作 , 與該公司簽訂了為期兩年的合同。李某擔任設計部的文職人員 , 月工資包括基礎工資 600 元、社會保險 300 元……

企業變更勞動合同時應當注意的問題

李某大學畢業后到某廣告公司工作,與該公司簽訂了為期兩年的合同。李某擔任設計部的文職人員,月工資包括基礎工資600元、社會保險300元、效益工資600元、交通及話費幻元、午餐補貼每天10元。

一年后李某開始休產假,該廣告公司為了節省成本,單方面作出決定,每月向李某支付基礎工資600元,并電話通知李某。李某當時不在,于是公司把決定告訴了李某的丈夫。李某休完產假后,找公司領導,要領取全額工資。該公司領導表示:李某在合同期懷孕,應及時通知公司她已懷孕,而李某卻沒有及時告知,給公司的工作安排帶來了很多麻煩,額外的雇人給公司帶來了比較大的損失,為了彌補損失,公司決定只發基礎工資,并且通知了李某,李某應當接受600元的工資。而李某認為公司只是通知了自己的丈夫,并未與自己協商,自己根本沒有行使發言權,因此公司單方面決定的工資無效,應當按照合同約定的數額發放。雙方爭議比較大,李某于是請求仲裁。

這是一起企業單方面變更勞動合同引發的勞動爭議。《勞動合同法》第35條規定:“用人單位與勞動者協商一致,可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同,應當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。”本條明確規定了變更勞動合同的方法。

勞動合同的變更,是指當事人雙方對尚未履行或尚未完全履行的勞動合同,依照法律規定的程序和條件,在原有的勞動合同基礎上,進行添加、刪除或修改的法律行為。一般情況下,勞動合同一經雙方訂立,即具有法律強制性,企業和員工都應當嚴格遵守,不能隨意變更。如果在勞動合同的履行過程中,出現了新的情況,使得原勞動合同的履行條件發生改變,那么雙方可以協商變更勞動合同的內容。變更勞動合同的首要條件是當事人雙方協商一致,任何一方當事人單方面變更勞動合同的行為都是不合法的。此外,變更勞動合同必須采用書面形式,應當用書面形式記載勞動合同變更的內容,而不是達成口頭協議就可以變更勞動合同。勞動合同的變更實際上是原勞動合同當事人在原有合同的基礎上,根據變化了的條件重新訂立新合同的行為,與訂立勞動合同一樣,也應采用書面形式,而且變更后的合同文本,員工有權持有1份。這對于確認和證明勞動合同法律關系已發生變更的事實具有重要意義。在雙方就此發生勞動爭議的時候,便于責任的歸屬。

在本案例中,該廣告公司一是單方面變更李某的工資,沒有與李某協商一致;二是只是口頭通知了李某的丈夫,雙方沒有采用書面的形式變更勞動合同。因此,該廣告公司變更勞動合同內容的行為無效,應當全額發放李某的工資。

在實踐過程中,企業通常需要變更勞動合同。企業應該注意:如果想要變更勞動合同,必須與員工商量,雙發協商一致確定變更的內容,不能單方變更勞動合同:

變更勞動合同必須采用書面形式,不能口頭約定,否則出現爭議時,會處于不利的地位。（文章來源：胡律師網上海地區郵箱：hulvshi119@163.com）

第五篇：寫入黨申請書應當注意哪些問題?

寫入黨申請書，是申請入黨的人向黨組織表明自己的入黨愿望和決心。對這一十分嚴肅的事情，寫入黨申請書的人應注意以下問題：(1)要認真學習黨章和有關黨的基本知識，真正了解黨，認識黨，通過對黨的全面了解，鄭重地作出自己的政治選擇，樹立正確的入黨動機。在此基礎上，要聯系思想實際談自己對黨的認識，向黨組織交心，切忌只抄書抄報，不談真實思想。(2)要對黨忠誠老實，如實向黨組織匯報自己的政治歷史、本人經歷、主要社會關系及其對自己的影響等有關情況，不得隱瞞或偽造。(3)入黨申請書一般應由本人書寫。如因文化程度低或其他特殊原因不能親自書寫的，可以由本人口述，請別人代寫，但要說明不能親自書寫的原因，并經申請人署名蓋章或按手印后交給黨組織。