第一篇：訂立技術(shù)入股合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

訂立技術(shù)入股合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

目前，技術(shù)出資，尤其是高新技術(shù)成果出資，已成為高新技術(shù)企業(yè)普遍采用的一種出資方式和組織形式。但由于技術(shù)財(cái)產(chǎn)的無(wú)形性，股東應(yīng)當(dāng)如何約定技術(shù)股東一方的權(quán)利和義務(wù)，許多人感覺(jué)到很大的困難。現(xiàn)在，我們就訂立技術(shù)入股合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容談一點(diǎn)粗淺的看法

我們認(rèn)為，技術(shù)入股合同應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容：

1、明確約定技術(shù)入股的方式

技術(shù)入股各方在簽訂入股合同時(shí)，要注意在合同中明確約定技術(shù)入股的方式，即是以入股技術(shù)的所有權(quán)出資入股，還是以入股技術(shù)的使用權(quán)出資入股，如以入股技術(shù)的使用權(quán)出資入股，還應(yīng)明確是何種許可使用方式（指獨(dú)占許可、排他許可、普通許可）。

2、明確約定技術(shù)資料的交接和權(quán)利的移交

技術(shù)入股提交的技術(shù)文件是否全面、準(zhǔn)確，直接關(guān)系到企業(yè)及其他股東的切身利益，因此，技術(shù)入股各方必須對(duì)技術(shù)入股者應(yīng)提交的技術(shù)資料加以明確而詳盡的規(guī)定。這些技術(shù)文件包括但不限于：產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙、工藝文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法、試驗(yàn)結(jié)果、樣品、數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)程序等。

此外，技術(shù)入股合同還應(yīng)對(duì)技術(shù)入股一方提交給公司的法律文件作出具體規(guī)定，如提交專利證書(shū)、著作權(quán)登記證書(shū)、植物新品種權(quán)證書(shū)。如入股技術(shù)為受讓的技術(shù)成果，應(yīng)提交技術(shù)受讓合同文本復(fù)印件；如入股技術(shù)為技術(shù)秘密的，應(yīng)提交對(duì)技術(shù)秘密合法享有出資權(quán)利的聲明；如入股技術(shù)已經(jīng)許可他人實(shí)施的，應(yīng)說(shuō)明對(duì)該項(xiàng)技術(shù)所保留的權(quán)利情況，并提交該項(xiàng)技術(shù)已向他人實(shí)施許可的合同文本復(fù)印件。

3、明確約定技術(shù)入股方的技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)義務(wù)

技術(shù)是無(wú)形資產(chǎn)，存在于人的頭腦之中，雖然它能夠通過(guò)一定的載體表現(xiàn)出來(lái)，但并不是說(shuō)僅依據(jù)技術(shù)文件就能夠成功開(kāi)發(fā)出產(chǎn)品。因此，技術(shù)入股合同還應(yīng)明確規(guī)定：技術(shù)入股者還必須承擔(dān)技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)的義務(wù)，并協(xié)助技術(shù)成果的應(yīng)用實(shí)施，以確保公司能夠使用其入股技術(shù)達(dá)到雙方約定的目標(biāo)。

4、明確約定入股技術(shù)后續(xù)改進(jìn)成果的權(quán)屬

后續(xù)改進(jìn)成果，是指對(duì)現(xiàn)有專利技術(shù)、非專利技術(shù)成果所作的革新和改良后的成果。按照我國(guó)合同法第354條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以按照互利的原則，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無(wú)權(quán)分享。”因此，對(duì)于后續(xù)改進(jìn)成果的歸屬，首先要看合同中是否有約定，如果沒(méi)有約定，則原則上歸改進(jìn)方所有。由于技術(shù)入股方一般是技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)者，較其他人了解技術(shù)，因此他比較容易開(kāi)發(fā)出后續(xù)技術(shù)，如果沒(méi)有約定技術(shù)入股的歸屬，后續(xù)成果在多數(shù)情況下有可以就歸技術(shù)入股一方所有。為了保持入股公司在技術(shù)上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為，技術(shù)入股合同應(yīng)當(dāng)約定后續(xù)改進(jìn)成果應(yīng)當(dāng)歸技術(shù)入股公司所有，或者至少約定公司對(duì)后續(xù)改進(jìn)成果享有使用權(quán)。

5、明確約定技術(shù)入股合同各方的違約責(zé)任

由于技術(shù)入股的技術(shù)成果可能侵犯他人合法權(quán)益，或者在入股后專利權(quán)被宣告無(wú)效，或者入股后技術(shù)秘密被公開(kāi)，導(dǎo)致技術(shù)入股合同所約定的合同目的落空。因此，在技術(shù)入股合同中應(yīng)當(dāng)明確各方的違約責(zé)任。具體而言，應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下內(nèi)容：（1）入股技術(shù)侵害他人合法權(quán)益的責(zé)任。我國(guó)合同法第353條規(guī)定：“受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。”按照合同法的規(guī)定，技術(shù)入股者應(yīng)當(dāng)保證公司實(shí)施入股技術(shù)可以對(duì)抗任何第三人，如果因?qū)嵤┤牍杉夹g(shù)侵害他人合法權(quán)益，應(yīng)由技術(shù)入股者承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。（2）專利技術(shù)入股后專利權(quán)被宣告無(wú)效的責(zé)任。專利權(quán)被宣告無(wú)效后，專利權(quán)被認(rèn)為自始不存在。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后，專利權(quán)被宣告無(wú)效的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)返還價(jià)款。（3）以技術(shù)秘密入股后技術(shù)秘密被公開(kāi)的責(zé)任。技術(shù)入股合同各方可以約定：技術(shù)秘密入股后因技術(shù)入股方的原因被公開(kāi)，由技術(shù)入股方承擔(dān)技術(shù)秘密被公開(kāi)的責(zé)任，可以撤銷其技術(shù)入股所占公司的股權(quán)，給公司或其他出資方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；技術(shù)秘密入股后因接受技術(shù)入股方的原因被公開(kāi)，由接受技術(shù)入股方承擔(dān)技術(shù)秘密被公開(kāi)的責(zé)任，同時(shí)應(yīng)保留技術(shù)入股方所占公司的股權(quán)，給技術(shù)入股方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；技術(shù)秘密入股后被第三人公開(kāi)的，由技術(shù)入股合同各方共同承擔(dān)技術(shù)秘密被公開(kāi)的責(zé)任。

6、明確約定技術(shù)入股各方的保密責(zé)任

在技術(shù)入股合同中約定保密義務(wù)，對(duì)于保護(hù)技術(shù)入股合同各方保持技術(shù)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)是十分重要的。技術(shù)入股合同中訂立保密責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定如下幾個(gè)方面的問(wèn)題：保密的范圍、保密的期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。

第二篇：技術(shù)入股合同樣本

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)入股合同

甲方（網(wǎng)絡(luò)公司）：

乙方：

本合同遵循《合同法》相關(guān)規(guī)定，在公平、公正、公開(kāi)的情況下，甲乙雙方友情協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利：

二、甲方責(zé)任：

1、甲方提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，幫助乙方建立所需各類網(wǎng)站。

2、甲方需負(fù)責(zé)對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)推廣。

3、甲方提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)合作期限為一年，合同期間甲方免收乙方技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以技術(shù)入股，并提供入伙保證金10萬(wàn)元。

4、甲方具體負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、員工的招聘、指導(dǎo)生產(chǎn)、協(xié)助銷售，并按銷售收入的40%提成，結(jié)算方式：一月一結(jié)。

5、如需擴(kuò)大生產(chǎn)或建立分廠，可由甲方進(jìn)行重新授權(quán)，其分廠、分公司、集團(tuán)所得收入甲方提成40%。

6、在合同期間允許乙方使用發(fā)明人的專利權(quán)，其使用的方式必須得到甲方許可。

7、甲方有權(quán)監(jiān)督并隨時(shí)查看工廠生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況。

三、乙方權(quán)利

四、乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組建生產(chǎn)公司及工商、稅務(wù)經(jīng)營(yíng)手續(xù)和必要的啟動(dòng)資金，并提供廠房、生產(chǎn)人員、水電和生產(chǎn)設(shè)備以及擴(kuò)大生產(chǎn)資金。啟動(dòng)資金（含設(shè)備和前期出貨費(fèi)）不低于100萬(wàn)元。生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的所有成本費(fèi)用均由乙方支付并獨(dú)力承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)在合同生效日前完成生產(chǎn)技術(shù)、管理人員的配備及廠房、設(shè)備、資金到位。

3、乙方在與甲方合作期間，有權(quán)要求甲方對(duì)該產(chǎn)品不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，對(duì)改進(jìn)的技術(shù)應(yīng)首先給乙方使用。

4、乙方對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)如數(shù)報(bào)送甲方，應(yīng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)，乙方不得做出對(duì)甲方利益有損之事。

5、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、銷售，并有權(quán)分得銷售收入的60%。

三、違約責(zé)任

1、甲方在簽約后應(yīng)全力配合工廠生產(chǎn)，不得將專利技術(shù)它用，未經(jīng)乙方許可，不得中途退出。

2、乙方收到定金后若不能按時(shí)生產(chǎn)或放棄生產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失，并退還甲方保證金10萬(wàn)元。

3、乙方未經(jīng)甲方許可不得私自設(shè)立分廠、分公司和集團(tuán)，否則按免收的全額技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付甲方。

四、其它條約

1、合同期滿，甲方不再提成、參股和銷售，乙方應(yīng)退還甲方的10萬(wàn)元保證金。如繼續(xù)合作，合作方式另行商議。

2、合同期滿，乙方如繼續(xù)使用甲方專利，乙方應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的使用費(fèi)，費(fèi)用另議。

3、有效期。

4、本合同自雙方簽字之日起生效。

四、備注：

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

電話： 電話：

簽訂日：

第三篇：技術(shù)入股合同樣本

甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資遵照履行：

第一條：甲方以其所合法持有的電子商務(wù)平臺(tái)技術(shù)作為無(wú)形資產(chǎn)入股上海 信息有限公司，雙方同意：以協(xié)商作價(jià)的方式確定該技術(shù)價(jià)值人民幣 元，占公司注冊(cè)資本的25%.（或者：經(jīng)評(píng)估，該技術(shù)價(jià)值人民幣 元，占公司注冊(cè)資本的25%）

第二條：甲方應(yīng)及時(shí)辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供有關(guān)的技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、傳授技術(shù)訣竅，使該技術(shù)順利轉(zhuǎn)移給上海東坊紅網(wǎng)絡(luò)信息有限公司并被公司消化掌握。

第三條：乙方各協(xié)議人承諾對(duì)甲方因本次技術(shù)入股而提供、披露的任何技術(shù)秘密及專有資訊承擔(dān)嚴(yán)格的保密責(zé)任，不會(huì)以任何方式提供給任何第三方占有或者使用，亦不會(huì)用于自營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條：技術(shù)成果入股后，甲方取得股東地位，電子商務(wù)平臺(tái)技術(shù)由上海 信息有限公司享有。

第五條：違約責(zé)任約定：

第六條：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或者 與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方均應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)議不成，應(yīng)在合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第七條：本合同經(jīng)協(xié)議各方簽字蓋章后生效，本合同正本一式 份，協(xié)議各方各執(zhí)一份，報(bào)審批機(jī)關(guān)一份，每份具有同等效力。

甲方：有限公司（公章）

法定代表人：

乙方：有限公司各現(xiàn)有股東（簽章）：

合同簽訂地：上海市

合同簽訂日期：

第四篇：買房應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題

買房前需要了解的幾個(gè)指標(biāo)

對(duì)多數(shù)經(jīng)歷過(guò)和正在經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，買房不是件輕松事。其實(shí)，購(gòu)房是件改善生活的高興事，本應(yīng)該是輕松愉快的；要讓你的購(gòu)房經(jīng)歷輕松自如，無(wú)非是朝著舒服的方向去做，只要不冒險(xiǎn)買無(wú)證房、不貪心買價(jià)低質(zhì)次房、不沖動(dòng)買天價(jià)概念房……便可實(shí)現(xiàn)你的輕松購(gòu)房夢(mèng)。

“買房看五證”已成為每一個(gè)購(gòu)房人最先掌握的基本原則。其實(shí)，這五證手續(xù)辦理過(guò)程中都存在聯(lián)系———從《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，到《國(guó)有土地使用證》，再到《建設(shè)工程施工許可證》，具備了這些證件，才能領(lǐng)到《商品房預(yù)售許可證》。所以只要項(xiàng)目具備《商品房預(yù)售許可證》，您基本上就可以放心了。不過(guò)，購(gòu)房者應(yīng)特別注意，看看自己準(zhǔn)備買的那座樓、那套房是否在合法銷售范圍之內(nèi)。這一證最好到售樓處現(xiàn)場(chǎng)去查閱原件，而不要用復(fù)印件。

看房的關(guān)鍵指標(biāo)在了解完你打算選購(gòu)的房屋是否具有合法銷售的資格后，接下來(lái)就要了解，房屋是否住得舒適，你可以根據(jù)以下關(guān)鍵幾個(gè)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行判斷。

指標(biāo)一：住宅的使用率在你掏錢買的面積中，一部分是樓內(nèi)所有業(yè)主都要分?jǐn)偟墓珨偯娣e，另一部分才是落實(shí)到自家地盤上的使用面積，使用率反映的是使用面積與總面積之間的比值，計(jì)算方法是使用面積／建筑面積×100%。

指標(biāo)二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線距離。一般來(lái)說(shuō)，兩個(gè)樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會(huì)比較舒適，比如說(shuō)，南排房間的高度為18米，那么北排房間距它的距離如果能大于或等于18米，就比較好了。

指標(biāo)三：住宅的開(kāi)間住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，又叫面寬，習(xí)慣上，人們把一個(gè)房間的主采光面稱為面寬，它主要決定了房間的采光條件。

指標(biāo)四：住宅的進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)，一般被限制在5米左右。對(duì)于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深在13米左右比較合適。

指標(biāo)五：住宅的層高住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要合適，太低了顯得壓抑，太高了使用起來(lái)能耗較高，不太經(jīng)濟(jì)。廈門的層高一般在2.8米左右。

指標(biāo)六：住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬(wàn)不要以為凈高越高越好，因?yàn)闃前宓暮穸仁怯幸?guī)定的，事關(guān)安全，千萬(wàn)馬虎不得。

一般來(lái)說(shuō)，在決定買房之前，了解一下上述指標(biāo)，就可以對(duì)房屋的居住品質(zhì)大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情況發(fā)生。當(dāng)然，除了上述指標(biāo)外，房屋的戶型結(jié)構(gòu)也是決定居住品質(zhì)的重要方面。

購(gòu)房殺價(jià)18式

第一式：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。

第二式：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。

第三式：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

第四式：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。

第五式：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。

第六式：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。

第七式：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價(jià)。

第八式：帶著5000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。

第九式：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。

第十式：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。

第十一式：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。

第十二式：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。

第十三式：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。

第十四式：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購(gòu)置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。

第十五式：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六式：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。

第十七式：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。

第十八式：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的最優(yōu)惠的價(jià)格。

買房及簽合同應(yīng)注意的重大事項(xiàng)

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第五篇：訂立合同雙方需要注意什么

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訂立合同雙方需要注意什么

相信大家都清楚，一份合同關(guān)系著合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，要是簽的好肯定就能保障自己的利益不受傷害，要是簽的不好那么日后就可能有很多麻煩。因此在訂立合同的時(shí)候雙方當(dāng)事人都應(yīng)該注意一些事項(xiàng)，究竟訂立合同雙方需要注意什么？請(qǐng)閱讀下文了解。

很多企業(yè)在擬定合同時(shí)非常盲目，這樣即容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生，又很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，在合同擬定過(guò)程應(yīng)該遵循小心謹(jǐn)慎的原則，認(rèn)真考慮每句話的作用和意義以及每個(gè)條款之間的關(guān)系，我們?cè)诤贤?/p>

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擬定時(shí)提出了合同起草的十招，但愿它們能幫助你起草無(wú)可挑剔的合同。

第一招 注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致

有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購(gòu)銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。

第二招 注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)

有些企業(yè)在購(gòu)銷合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

第三招 在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法

《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。

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第四招 確定管轄法院

現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免哪?不妨在合同中明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見(jiàn)，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭(zhēng)管轄法院而斗的你死我活了。

第五招 注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)

不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬(wàn)元。后來(lái)，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬(wàn)元”。后來(lái)，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬(wàn)元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬(wàn)元，乙仍然欠款4萬(wàn)元，這里的“還”應(yīng)讀為HUAN;另一種意見(jiàn)認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為HAI，意思為，乙還有1萬(wàn)元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬(wàn)元。這個(gè)案例說(shuō)明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。

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還有一份合同在結(jié)尾中這樣寫(xiě)：合同在雙方簽字蓋章后生效。但是一方只簽了字沒(méi)有蓋章，事后不久雙方鬧至法院，一方提出由于合同只簽了字而沒(méi)有蓋章，雙方約定合同成立的要件不全，因此合同部成立。

以上事例說(shuō)明，如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問(wèn)題應(yīng)該會(huì)避免的。

第六招 簽約對(duì)象的主體資格

當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

第七招 合同條款必須對(duì)等性

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必

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須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。

第八招 注意定金與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫(xiě)成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

第九招 注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求

公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或者規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分

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包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或發(fā)包行為無(wú)效。對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給我方。

第十招 仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫(xiě)具體、明確

有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫(xiě)一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。所以對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)必須寫(xiě)具體的名稱，如青島仲裁委員會(huì)、煙臺(tái)仲裁委員會(huì)。如果沒(méi)有寫(xiě)具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無(wú)效。

上文中，小編為大家?guī)?lái)了在訂立合同時(shí)需要注意的十個(gè)方面，具體內(nèi)容還請(qǐng)各位從上文中詳細(xì)了解。合同中的內(nèi)容與自身利益密切相關(guān)，一旦簽字蓋章那么就具有了法律效力，此時(shí)再想反悔就不是那么容易的事情了。因此，在訂立合同的時(shí)候，就要多留一些心眼，保證合同在簽訂之后對(duì)自己是有利的。

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合同

附

條

件

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與

生

效的關(guān)

系

如

何

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