第一篇：參觀生態(tài)農(nóng)業(yè)園日記

2013年3月18日星期一天氣晴

我們要去科普特農(nóng)業(yè)生態(tài)園參觀。

今天，學(xué)校組織全校師生到科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園參加實踐活動。首先參觀農(nóng)耕文化展廳。有播種工具，灌溉工具，運(yùn)輸，讓學(xué)生感受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)知識。接著我們玩了套圈，我套中了一瓶汽水，正好我口渴了，應(yīng)了古語的一句話“雪中送碳?！?/p>

午飯后我們繼續(xù)參觀。我們穿上了蓑衣，斗笠，體驗農(nóng)民的生活。最好玩的是捉泥鰍了。我們脫了鞋子，襪子，挽起了褲腿，袖子，走進(jìn)池里捉泥鰍。很多次都被我抓到了，但是又被那狡猾的泥鰍逃走了，我只抓了兩條。我們來到田園里挖土豆，我挖了很多土豆，還分給了一些同學(xué)。體驗賣菜獎勵了市斤,然后買了紅薯和土豆帶回家，媽媽做晚飯的時候一起煮了，一家人享用了美味的土豆和紅薯。參觀了科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園，我們了解了農(nóng)業(yè)的發(fā)展，懂得了農(nóng)業(yè)是支撐國民經(jīng)濟(jì)鑒于發(fā)展的基礎(chǔ)。

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)園規(guī)劃指南

1、如何根據(jù)土地面積大小定位生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)方向？

手上已經(jīng)拿到了一塊地，而且大致確定了投資方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)園，那應(yīng)該根據(jù)土地面積的大小、地域特征、生態(tài)資源、自然人文環(huán)境等等綜合因素來決定生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)定位和方向，切忌盲目上馬項目。

創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊根據(jù)多年的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃實踐，大致總結(jié)出以下幾類不同面積大小的生態(tài)農(nóng)業(yè)園開發(fā)模式和方向，以供參考。（1）1000畝左右的地塊適宜升級為“鄉(xiāng)村酒店”

1000畝甚至更小地塊的項目很多都脫胎于“農(nóng)家樂”，由于地塊面積小，基本上是以餐飲住宿為核心功能，其他項目都不利于擺布，此種類型的項目將來的方向就是升級為“鄉(xiāng)村酒店”，比如全國最早搞農(nóng)家樂的是成都郫縣，現(xiàn)在已經(jīng)有了15個鄉(xiāng)村酒店，鄉(xiāng)村酒店是對應(yīng)中端消費(fèi)的。（2）3000畝左右的地塊適宜開發(fā)成“休閑農(nóng)莊”

這種類型的項目當(dāng)前是最多的，3000畝左右的地塊是當(dāng)前各種類型的生態(tài)農(nóng)業(yè)園中開發(fā)最普遍的規(guī)模，3000畝左右的地塊一般都融合了山、水、田園的資源，能夠?qū)崿F(xiàn)“吃住行游購?qiáng)省钡娜M(fèi)鏈，覆蓋一、二、三次產(chǎn)業(yè)的全生產(chǎn)鏈，面向大眾市場，休閑農(nóng)莊是休閑農(nóng)業(yè)的集中版和創(chuàng)造版，實現(xiàn)了慢生活、深體驗。休閑農(nóng)莊的國家標(biāo)準(zhǔn)也很快就要發(fā)布，政府也在大力引導(dǎo)。（3）5000畝以上的地塊適宜開發(fā)成“度假莊園”

5000畝地的容納量就更大了，能夠承載的業(yè)態(tài)也就更豐富了，可以定位在高端化的“度假莊園”，這一類可以說是達(dá)到了一個比較高的程度，是符合國際概念達(dá)到國際一流水準(zhǔn)的度假莊園。

2、如何利用現(xiàn)有土地擴(kuò)展周邊更多土地資源？

我們說，拿地靠產(chǎn)業(yè)。我們都非常清楚這樣一個事實：一塊理想的地皮，盯著它、想拿下它的人不在少數(shù)，如何能在這么激烈的競爭中脫穎而出，關(guān)鍵還在于要有一個切實可行、大有發(fā)展，能讓政府方面看到亮點而且符合中央和地方政策的項目策劃規(guī)劃方案。

生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園項目投資是基于兩個要點：一是城市里面的“逆城市化消費(fèi)需求”，現(xiàn)在中國的大城市都太擠了太忙了太臟了（空氣），城市里的人身心俱疲，大量的旅游、休閑、娛樂、體驗等消費(fèi)需求需要釋放，鄉(xiāng)村就成了消費(fèi)的主戰(zhàn)場；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)園是旅游休閑與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)合，農(nóng)業(yè)本身通過園區(qū)的建設(shè)更加規(guī)模化科技化和現(xiàn)代化，更加有針對性的面向市場需求來規(guī)劃農(nóng)業(yè)的布局。這兩個需求創(chuàng)造的是市場，市場創(chuàng)造的是產(chǎn)業(yè)，所以，沒有產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)園是不成立的。農(nóng)業(yè)園區(qū)擴(kuò)大規(guī)模就需要土地，而且因為園區(qū)要形成農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈條，拿地時候就宜大不宜小，土地要從農(nóng)民手里拿，還要通過政府做工作，政府最關(guān)心的就是失地農(nóng)民的出路在哪里?通俗來講，要想拿地，先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，這樣農(nóng)民才有出路，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展，社會才能持續(xù)。

老板們想要拿地、用地，除了之前所說的要有產(chǎn)業(yè)項目的支撐以外，還有必要了解我國當(dāng)前的一些土地流轉(zhuǎn)政策。這樣在進(jìn)行土地談判，簽署用地協(xié)議等方面才能做到有理有據(jù)，免除可能引起的各種紛爭。沒有了土地方面的后顧之憂，才能全力投入到產(chǎn)業(yè)項目的發(fā)展中去。

3、老板們必須知道的土地流轉(zhuǎn)政策和拿地措施

土地流轉(zhuǎn)的三大底線

（1）堅持“政策沿襲+政策變革”底線

政策沿襲：我們政策始終堅持的是家庭聯(lián)產(chǎn)責(zé)任承包制

政策變革：鼓勵土地朝農(nóng)民專業(yè)合作社、種植大戶和家庭農(nóng)場流轉(zhuǎn)。比如，土地托管模式、土地入股模式。

（2）堅持“土地集體所有性質(zhì)和不改變土地用途”的底線

土地流轉(zhuǎn)的前提是農(nóng)民自愿原則，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益（3）堅持“土地承包權(quán)的核心是尊重農(nóng)民權(quán)利”底線

國家將始終堅持家庭經(jīng)營基礎(chǔ)性地位，農(nóng)村集體土地應(yīng)該由作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)民家庭承包，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位，不論承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)，集體土地承包權(quán)都屬于農(nóng)民家庭。土地流轉(zhuǎn)的五大模式

（1）土地互換（2）土地出租（3）土地入股（4）宅基住房（5）股份合作 基于上述土地流轉(zhuǎn)政策，要解決生態(tài)農(nóng)業(yè)項目開發(fā)過程中的土地使用問題，可以采取如下措施： 1）旅游設(shè)施用地 方法一：依法按程序征用

注：某些地方對土地征用有特別規(guī)定和說明，具體程序以地方具體規(guī)定為準(zhǔn)。方法二：與集體聯(lián)合開發(fā)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用本集體農(nóng)用地和單位占用國有農(nóng)用地的，不需擬定征地方案。若項目用地占用農(nóng)村集體土地，可采取企業(yè)與村集體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的模式，即村集體作為主體，企業(yè)作為投資主體，聯(lián)合開發(fā)旅游項目（建設(shè)用地部分）建設(shè)。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等的項目用地 方法一：依法征用

通過征用形式將集體土地變?yōu)閲泻笫褂茫捎诖隧椖坑玫孛娣e較大，土地征用超過一定面積須報國務(wù)院審批，操作難度較大。

方法二：通過農(nóng)用地流轉(zhuǎn)形式租賃農(nóng)村集體土地

此法相關(guān)手續(xù)較征地簡捷，且可節(jié)省大量資金。與鎮(zhèn)政府和相關(guān)村委會進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致后，與鎮(zhèn)政府及相關(guān)村委會簽訂租賃合同，與農(nóng)戶和村小組簽訂有關(guān)合同，取得土地經(jīng)營權(quán)。再召開村民代表會議進(jìn)行表決，最后由村小組委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會與承包商簽訂租賃合同。由于發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)等項目，涉及到將耕地、園地、林地等用地類型轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)施農(nóng)用地，在一定程度上改變了用地類型，需要與當(dāng)?shù)卣驀敛块T了解溝通相關(guān)手續(xù)事宜。（3）農(nóng)村居民點歸并整合

可通過新農(nóng)村建設(shè)、建設(shè)用地增減掛鉤等形式開展。首先與集體溝通協(xié)商，簽訂搬遷、補(bǔ)償、安置等相關(guān)協(xié)議；然后與國土部門溝通，爭取周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)，辦理安置區(qū)農(nóng)專用手續(xù)。如果周轉(zhuǎn)指標(biāo)申請成功，新增建設(shè)用地可以先建后拆形式進(jìn)行，即首先在新址（安置區(qū)）建設(shè)安置點，然后拆除整合原有居住點，經(jīng)整理后按一定比例歸還安置區(qū)占用土地。

4、如何用小投資從生態(tài)農(nóng)業(yè)項目中獲取大收益？ 有很多客戶向我們咨詢：我在鄉(xiāng)下老家或者哪個地方有一些資源，想開發(fā)一些休閑農(nóng)業(yè)的項目，但是前期能投入的資金不是很多，該怎么來操作呢?

還有一種情況就是：我之前在別的行業(yè)賺了一些錢，但不是很多，現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)挺火的，也想在這個方面投資開發(fā)，應(yīng)該怎么做呢？

針對這些情況，創(chuàng)行合一的專家從成百上千個實際案例中摸索總結(jié)出一些生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的開發(fā)模式，幫助“小老板們”來撬動大農(nóng)業(yè)，用小投資來獲取長遠(yuǎn)的大收益。（1）“農(nóng)旅雙鏈”模式，即：一塊土地，兩種經(jīng)營。

運(yùn)作方式：一投資、二經(jīng)營、三受益。一投資是指由開發(fā)商投資項目，政府依據(jù)相關(guān)政策的相應(yīng)條款應(yīng)給予適當(dāng)貼息貸款和財政補(bǔ)貼；二經(jīng)營是指開發(fā)商在運(yùn)作過程中要設(shè)立兩個法人公司來分別管理旅游和農(nóng)業(yè)項目。一方面，景區(qū)通過一系列旅游項目的開發(fā)提高自身知名度和吸引力，帶動旅游收益的增加，旅游收益的增加可進(jìn)一步強(qiáng)化景區(qū)管理、環(huán)境保護(hù)等，這又進(jìn)一步增加了景區(qū)的旅游品質(zhì)，從而使得景區(qū)形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工公司應(yīng)大力發(fā)展品牌農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)加工業(yè)。通過研發(fā)部門研究和引進(jìn)適合本地種植的農(nóng)產(chǎn)品、種植技術(shù)，帶動農(nóng)戶栽種新技術(shù)品種；由市場部門收購本地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工向全國銷售，形成以龍頭企業(yè)帶動型為主的“公司＋基地＋商標(biāo)＋農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。（2）農(nóng)業(yè)“金三角”模式

以三種產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)）與三種方式為支點，實現(xiàn)“園區(qū)+景區(qū)+社區(qū)”三區(qū)合一的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)培訓(xùn)、生產(chǎn)、生活、交易、流通、娛樂、度假一體化；同時采用三大構(gòu)建手法：科技化、高端化、藝術(shù)化，最終形成“藝術(shù)村落”+“智慧村落”+“休閑村落”的發(fā)展格局，從而實現(xiàn)農(nóng)民土地的有效利用，農(nóng)村生態(tài)良好，農(nóng)民生活富裕的良好局面。

5、投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè),怎樣與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民專業(yè)合作社合作,實現(xiàn)資金互助?

投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)需要有大量的資金，除了自有資金和常規(guī)的融資渠道之外，與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民專業(yè)合作社合作，實現(xiàn)資金互助也是目前較為普遍的一種模式。同時，這也是一種“企業(yè)+農(nóng)戶（合作社）”的合作模式，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)家致富，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益雙豐收。

6、國家對投資生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有何政策支持？

國家對于涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)出臺了各種各樣的扶持政策，創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊經(jīng)過悉心研究，把在生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開發(fā)中極有可能涉及到的“惠農(nóng)政策”總結(jié)如下，供您參考：

（1）國家各部們發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植類政策

2）國家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖類政策（3）國家各部門的土地類項目政策

（4）國家各個部門出臺的農(nóng)村金融政策

（5）各地方政府農(nóng)業(yè)扶持政策

、投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)可以獲得國家財政補(bǔ)貼嗎？

當(dāng)然可以。從前面我們總結(jié)出的國家有關(guān)惠農(nóng)政策列表中可以看出，國家對于“生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)”是有政策支持的，例如：國家“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室”就出臺過相關(guān)政策，提供資金補(bǔ)貼，大力扶持發(fā)展各種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中就包括生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園。（參見：國家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植政策）。各地方政府對于生態(tài)農(nóng)業(yè)園也有相關(guān)政策支持或資金補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼類的項目基本都是先建后補(bǔ)，在項目建設(shè)前需要得到當(dāng)?shù)卣块T的認(rèn)可，得到當(dāng)?shù)卣闹С?，做好項目報備，然后再申請補(bǔ)貼，等項目驗收通過，才能拿到補(bǔ)貼；而專項扶持類項目，是國家對某些農(nóng)業(yè)項目或者合作社進(jìn)行重點扶持，資金額度較大，要求項目的帶動性強(qiáng)、可行性好，社會效益好，能引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境無害，要想獲取此類項目的扶持資金，申報材料是重點。

綜上所述，想要拿到政府方面的扶持資金或者財政補(bǔ)貼，必須按照中央和地方政府的政策要求進(jìn)行項目申報。待項目審批通過之后，才能得到資金補(bǔ)貼。所以投資生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，首先要有一個切實可行，能夠讓政府方面看到亮點、大有發(fā)展而且符合中央和地方政策的項目策劃規(guī)劃方案，這樣才能夠得到相關(guān)政府部門在用地、資金等方面的支持。

名

稱：安徽利辛西淝河休閑農(nóng)莊旅游開發(fā)構(gòu)思

地

域：安徽省亳州市利辛縣 時

間：2008年 面

積：2000畝

一、規(guī)劃背景

新鄉(xiāng)村主義在流行，成為旅游新時尚

“新鄉(xiāng)村主義”認(rèn)為，新時代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時，更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，我們可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”。

新鄉(xiāng)村主義規(guī)劃理念，即在“三生和諧”(生產(chǎn)、生活、生態(tài)相和諧)和盡量保持農(nóng)村“鄉(xiāng)村性”的前提下，通過“三生和諧”的發(fā)展模式來推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)真正意義上的社會主義新農(nóng)村，以實現(xiàn)構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)。

“新鄉(xiāng)村主義”還提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽光(Sun)、景觀(Scenery)、運(yùn)動(Sport)。

二、項目分析(一)資源分析

(二)周邊景點競合分析

三、項目發(fā)展定位

(一)總體定位

以養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)為依托，以生態(tài)休閑、鄉(xiāng)土餐飲為核心特色的“綜合型農(nóng)業(yè)示范旅游地”和“生態(tài)休閑度假地”

(二)目標(biāo)定位

1、安徽鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃新模范

2、社會主義新農(nóng)村建設(shè)新試點

3、國際猴藝表演最佳體驗地

四、項目規(guī)劃構(gòu)思

(一)規(guī)劃理念

1、關(guān)注區(qū)域振興

2、直視民生問題，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活

3、為生態(tài)尋資本，化文化為財富

4.農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合

(三)產(chǎn)品規(guī)劃

1、觀光游憩旅游產(chǎn)品

(1)生態(tài)種植產(chǎn)品

綠色果園：果園采摘、幸福果園、生態(tài)果吧等

野生蔬菜園：蔬菜采摘、科普觀光等

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光大棚：野菜種植大棚、稀特異果蔬種植大棚、花卉大棚

百花園：特色花圃、花廊、對花閣、花藝廳等

(2)生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)品

動物運(yùn)動會：小豬跳水、雞飛狗跳、鴨子時裝秀、猴子游泳、斗雞、斗羊、賽鴨等 漁家樂：水岸垂釣、渾水摸魚、魚躍龍門、烏龍戲珠、魚跳竹竿舞、花港喂魚等 濱水燒烤：露天燒烤、篝火晚會等

3)生態(tài)營地

“心空間”戶外拓展基地

各類戶外營地

2、休閑度假旅游產(chǎn)品

(1)民俗主題客房

(2)飄香西淝河——中國特色美食享用地

生態(tài)餐廳

3、民俗體驗旅游產(chǎn)品

(1)民俗體育園

專業(yè)表演型：翻轉(zhuǎn)鐵環(huán)、爬刀梯、斗雞、小型社火、武術(shù)表演

大眾表演型：秧歌、舞龍、舞獅等

大眾參與型：抖空竹、放風(fēng)箏、拔河、爬竿、爬繩、爬軟梯、抗旱提水保苗賽跑、推碾子、豐收谷倉比賽、扛石賽跑、抵杠比賽等

兒童娛樂型：踢鍵子、滾鐵環(huán)、打陀螺、跳繩、跳皮筋、丟手絹、打彈球、彈杏核、跳各自、抓羊捌、彈弓射擊等

(2)現(xiàn)代體育園：籃球、羽毛球、乒乓球等場地，健身器材集中體驗場地

(3)猴藝劇場(4)民俗工藝坊：民間工藝品、柳編工藝品等各種體現(xiàn)百姓創(chuàng)意的作品

4、專題旅游產(chǎn)品

(1)戶外拓展訓(xùn)練運(yùn)動

“趣橋爭渡”： 波浪橋、奧運(yùn)五環(huán)橋、單線橋、蹦蹦橋、高空蕩木橋

勇敢者之路：空中斷橋、空中抓杠等

(2)農(nóng)耕文化體驗

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目建議書

生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目建議書模板

第一章 總 論

1.1項目名稱及項目單位

1.2項目建設(shè)地點

1.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1.4項目投資估算與資金籌措

1.5編制范圍及依據(jù)

1.6結(jié)論與建議

1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章 項目建設(shè)背景及必要性

2.1項目建設(shè)背景

2.2項目建設(shè)的必要性

第三章 市場需求分析

第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)條件與廠址選擇

4.1地理位置

4.2自然條件

4.3社會經(jīng)濟(jì)狀況

4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件

4.5交通條件

4.7廠址選擇.第五章 項目建設(shè)方案

5.1建設(shè)內(nèi)容

5.2建設(shè)原則

5.3項目規(guī)劃方案

5.4工程方案

第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目公用輔助工程

6.1給排水

6.2供配電

6.3通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)

6.4維修

第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目節(jié)能、節(jié)水措施

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.2節(jié)能措施

7.3節(jié)能管理

7.4節(jié)水措施

7.5資源綜合利用

第八章 環(huán)境保護(hù)

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

8.2主要污染源及污染物

8.3環(huán)境保護(hù)措施

8.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目勞動安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動安全衛(wèi)生

9.2消防安全

第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu)

10.2勞動定員

10.3項目管理

第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目項目實施進(jìn)度與招投標(biāo) 11.1實施進(jìn)度

11.2招投標(biāo)

第十二章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目投資估算與資金籌措 12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目財務(wù)評價

13.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍

13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

13.3財務(wù)效益與費(fèi)用估算

13.4財務(wù)分析

13.5不確定性分析

13.6財務(wù)評價結(jié)論

13.7風(fēng)險分析

第十四章 結(jié)論與建議

14.1結(jié)論

14.2建議

附圖、附表

第四篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護(hù)張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數(shù)1449.6小時，無霜期268天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個村、居委會，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅持各子項目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目可研報告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目任務(wù)書》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護(hù)帶。

4.2相對集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計的依據(jù)和要點。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)騰”，多瓜為多個主題文化園?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨(dú)立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場處布置相對集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識。

農(nóng)業(yè)劇場：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機(jī)會。

獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。

2、本片位于場地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場地與外部的交通聯(lián)系。原場地沿溪的現(xiàn)狀機(jī)耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達(dá)的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。場地內(nèi)道路總共分為5個等級。

即：對外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達(dá)到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會車輛全部停放在園區(qū)入口停車場的形式，按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場。同時在每個園區(qū)入口處設(shè)置社會停車場，共計6個大型停車場。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機(jī)

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護(hù)帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護(hù)帶，保護(hù)場地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來棲息，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區(qū)的重要景點。種植特色作物，有欣賞價值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達(dá)到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化。基地農(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強(qiáng)制性指標(biāo)是對建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計綜合考慮。

鼓勵各項目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進(jìn)行平臺綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內(nèi)停車場。

新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會停車場用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場的領(lǐng)先性和占有率，通過試驗和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點用地控制規(guī)劃

堅持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。規(guī)劃中一是對分散的居民點進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對影響環(huán)境，浪費(fèi)用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點實行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來對待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計時應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅決避免對風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點：分布在主要大型子項目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務(wù)項目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務(wù)項目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點之間主要步行觀光路、機(jī)動車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。

本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對農(nóng)民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點（尤其是居民點與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時，生活污水埋設(shè)溝渠，實行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設(shè)置定點專線報警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費(fèi)心理和傾向，不斷的充實一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）觀光、購物、實踐于農(nóng)田，體驗農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風(fēng)光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實驗基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟(jì)上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。

另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告

第一章

總論

1．1項目提要

1．1．1項目名稱

XX生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園（以下簡稱示范園）

1．1．2項目建設(shè)地點

建設(shè)地點位于XX

1．1．3項目建設(shè)單位及項目法人

項目建設(shè)單位：XX置業(yè)有限公司

項目法人代表：彭瑛

1．1．4項目主管單位

湘潭市林業(yè)局

1．1．5項目性質(zhì)

新建、私有、生態(tài)公益性

1．1．6建設(shè)目標(biāo)

通過項目實施，增強(qiáng)保護(hù)、科研和公眾環(huán)境宣傳教育能力，建成一個融科學(xué)研究、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑為一體的綜合性、多功能、多效益的科技示范園，實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

1.1.7

項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目建設(shè)內(nèi)容包括生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地、附屬設(shè)施。其中生態(tài)養(yǎng)殖基地包括一個養(yǎng)豬場（建筑面積4000㎡）、一個50畝的養(yǎng)魚垂釣塘、散養(yǎng)10000只土雞等；四季果園種植基地包括美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優(yōu)質(zhì)水果1000畝；工業(yè)原材料林基地包括國外松、桉樹、榿木等速生樹種3000多畝以及珍貴藥材金銀花50畝、珍惜樹種引種區(qū)10畝；附屬設(shè)施包括建設(shè)1棟辦公樓和會所（建筑面積

1000㎡）、1個40個車位的停車場（面積600㎡）以及道路10km，并購置科研、辦公設(shè)備器具及住宿餐飲用品。

該項目整體開發(fā)山地5500畝左右，其中核心區(qū)500畝，輻射區(qū)5000畝，以推廣高效農(nóng)林業(yè)品種及技術(shù)為主，開展農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)休閑項目。

1.1.8

項目建設(shè)期

該項目建設(shè)期為3年,即2008年4月至2011年4月,其中核心區(qū)工程期為2年，即2008年4月至2010年4月。

1.1.9

項目投資規(guī)模及資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設(shè)投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業(yè)有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

1.1.10

項目效益

本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程實施后，將在園區(qū)初步形成較為完善的生產(chǎn)、科研、養(yǎng)殖的管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提高示范區(qū)的科技生產(chǎn)水平，有利于帶動湘潭地區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)、社會效益。同時，項目建成投產(chǎn)后，生態(tài)養(yǎng)殖基地可年獲純收入90萬元，四季果園年獲純收入50萬元，工業(yè)原材料林基地年獲純收入40萬元，全園年純收入達(dá)170萬元，4-5年即可收回投資。

1.1.11

編制單位

中南林業(yè)科技大學(xué)設(shè)計咨詢研究院

1.2

項目依據(jù)

示范園建設(shè)項目可行性研究報告的編制，主要依據(jù)國家有關(guān)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的法律、法規(guī)、借鑒國內(nèi)外農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目建設(shè)管理的成功經(jīng)驗和本園區(qū)有關(guān)科研、規(guī)劃成果。

主要依據(jù)是：

（1）國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目管理辦法〉的通知

（２）林業(yè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目管理辦法

（３）國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制規(guī)定〉（試行）和〈林業(yè)建設(shè)項目初步設(shè)計編制規(guī)定〉（試行）的通知

（４）林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制規(guī)定

（５）林業(yè)建設(shè)項目初步設(shè)計編制規(guī)定

（６）國家林業(yè)局計資司關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告審查規(guī)定〉、〈林業(yè)建設(shè)項目初步設(shè)計審查規(guī)定〉（試行）的通知

（７）林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告審查規(guī)定

（８）林業(yè)建設(shè)項目初步設(shè)計審查規(guī)定

（９）國家林業(yè)局辦公室關(guān)于印發(fā)〈林業(yè)建設(shè)項目竣工驗收實施細(xì)則〉的通知

（１０）林業(yè)建設(shè)項目竣工驗收實施細(xì)則

（１１）規(guī)?；B(yǎng)豬場生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范

1．3項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

表1－1

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號

名稱

單位

指標(biāo)

備注

生態(tài)養(yǎng)殖基地

①

生態(tài)養(yǎng)豬場

M2

4000

年產(chǎn)1萬頭

②

生態(tài)養(yǎng)魚垂釣

畝

③

生態(tài)養(yǎng)雞

只

10000

四季果園

畝

1000

速生豐產(chǎn)林

畝

4000

附屬設(shè)施

①

辦公、會所

M2

1000

②

停車場

M2

600

③

道路

KM

水泥路1km,砂石路9km

1．4可行性研究結(jié)論

項目建設(shè)符合農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的法規(guī)和政策，園區(qū)土地權(quán)屬明確，地方政府非常支持，項目建設(shè)配套資金有保證。項目布局合理，生產(chǎn)、科研工程安排得當(dāng)，設(shè)施和設(shè)備購置符合示范區(qū)的實際，工程技術(shù)成熟，各項保障措施可行。項目單位組織管理機(jī)構(gòu)健全，各項制度嚴(yán)密，能保證做到國家基本建設(shè)資金專款專用；生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益顯著，各項風(fēng)險小。本項目具備良好的建設(shè)條件，項目是必要的，也是可行的。

第二章

項目背景與建設(shè)的必要性

2.1

項目背景

建立農(nóng)業(yè)科技示范園是加快研究開發(fā)，推廣應(yīng)用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的重要途徑，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)以市場為導(dǎo)向，以科技為手段，實現(xiàn)資源合理流動，走科技型農(nóng)業(yè)發(fā)展之路重要舉措，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的主要步驟。項目地處湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)，交通便利，以XX置業(yè)有限公司為龍頭，依托湘潭市林業(yè)局、湘潭市農(nóng)業(yè)局的科技力量，按照“總體規(guī)劃，分步實施，一園多區(qū)，功能街接，突出良種，注重科技，力爭效益”的基本思路，以農(nóng)林業(yè)高新科技推廣應(yīng)用為重點，將現(xiàn)有的科技、土地人力等各種資源的優(yōu)化重組及合理配置，按照“五高五化”標(biāo)準(zhǔn)（勞動生產(chǎn)率高，土地生產(chǎn)率高，投入產(chǎn)出率高，科學(xué)貢獻(xiàn)率高，經(jīng)濟(jì)社會效益高，農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化，操作機(jī)械化，服務(wù)社會化，管理科學(xué)化，生態(tài)良性化）籌建XX農(nóng)業(yè)科技示范園。示范園的總體功能定位在科技成果轉(zhuǎn)化和農(nóng)林業(yè)高新技術(shù)應(yīng)用、示范和展示的舞臺；在市場機(jī)制的引導(dǎo)下，通過政府搭臺，基礎(chǔ)輔墊，擇項先上，招商引資，民營爭輝，股份聯(lián)辦等運(yùn)作，將示范園辦成集轉(zhuǎn)化與應(yīng)用相促進(jìn)，生態(tài)與經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，培訓(xùn)與教育相結(jié)合的綜合型基地；著力引導(dǎo)農(nóng)林業(yè)發(fā)展方向并實現(xiàn)示范輻射作用，不斷推動全縣農(nóng)林業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程,促進(jìn)農(nóng)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展.專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領(lǐng)久久起以起

2.2

項目建設(shè)的必要性

當(dāng)前，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，把推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展從主要依靠調(diào)動和激勵農(nóng)民積極性的制度創(chuàng)新，轉(zhuǎn)向主要依靠科學(xué)技術(shù)作為推動力的科技創(chuàng)新上來，隨著我國農(nóng)業(yè)科技體制改革的日益深化，農(nóng)業(yè)科技示范園作為一種新型的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的渠道和有效形式，便如雨后春筍般地出現(xiàn)在廣袤的農(nóng)村大地上。湘潭縣農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，近年來農(nóng)業(yè)獲得較快的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率目前達(dá)到40%。盡管如此，挖掘潛力和提升的空間還很大。當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個新的時期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場由過去的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的條件下，建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范園，輻射和帶動全縣農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)市場競爭力，具有非常重要的意義。

第三章

項目建設(shè)條件

3.1

自然地理條件

3.1.1

地理位置

示范園座落于湘潭市湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)史家坳，主要為小型丘地,四周為稻田、山林、山塘所圍繞，總面積約5500畝。

3.1.2

自然概況

3.1.2.1

地形地勢

示范園區(qū)內(nèi)地貌屬于湘江中下游紅巖丘陵區(qū)的低緩丘陵。項目計劃以馬山塘、天鵝塘、尖沖塘、桑樹塘、涼傘塘等為主要區(qū)域。園區(qū)內(nèi)有一些天然植被，也有部分人工林。

3.1.2.2

水文

園區(qū)內(nèi)有天然的山塘，水質(zhì)良好，可作為水產(chǎn)養(yǎng)殖和苗木灌溉的引用水源，實施方便；韶山灌渠離示范園僅1公里，能輔助其滿足干旱時期的農(nóng)林灌溉。

3.1.2.3

氣候

示范園屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數(shù)1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，年均下雪5至10天，年均無霜期為273至288天，年均相對濕度為80.7%，冬半年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)和北風(fēng)，夏半年多南風(fēng)。

3.1.2.4

土壤

示范園內(nèi)土壤主要是四紀(jì)紅壤、砂巖紅壤，土壤結(jié)構(gòu)良好，肥力中等，但缺乏有機(jī)質(zhì)，經(jīng)一定改良后，可種植多種作物、優(yōu)質(zhì)水果和用材樹種。

3.1.2.5

生物資源

（1）野生動物

主要的野生動物有：野兔、山雞、昆蟲、蛇類以及多種鳥類等。

（2）野生植物

示范園屬于亞熱帶常綠闊葉林植被區(qū)，樹種資源豐富，主要的植被類型有馬尾松（Pinus

massoniana

Lamb.）、濕地松（Pinus

elliottii）、竹類（Gramineae）、香樟（Cinnamonum

camphora）、楓香（Liquidambar

formosana）、鵝掌楸（Liriodendron

chinese

Sarg）、檫木（Sassafras

tzumu）、木荷（Schima

superba）、紫薇（Lagerstroemia

indica）、桃花（Prunus

persica）、油茶（Camellia

oleifera

Abel.）、鹽膚木（Rhus

chinensis

Mill.）、白櫟（Quercus

fabri

Hance）、桎木（Loropetalum

chinense）、構(gòu)樹（Broussonetia

papyrifera）、假死柴（Lindera

glauca）、美國商陸（Phytolacca

americana）等。據(jù)調(diào)查，常見喬灌木種類有80余科，400多種。以松科、木蘭科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。

3.2

社會經(jīng)濟(jì)條件

科技示范區(qū)位于湘潭市湘潭縣云湖橋，行政區(qū)域隸屬于湘潭市。湘潭市位于湖南省中部偏東地區(qū)，湘江中下游。居長、株、潭“金三角”的一角，現(xiàn)轄湘鄉(xiāng)市、韶山市、湘潭縣和雨湖區(qū)、岳塘兩個城區(qū)，全市總面積5015平方公里，人口280萬，其中市區(qū)面積281平方公里，人口65萬。

湘潭是全國的湘蓮之鄉(xiāng)和全國聞名的糧豬生產(chǎn)基地，是湖南經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，2007年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值523.1億元，按可比價計算，比上年增長15.4%，高于全省平均增速1個百分點，為黨的十一屆三中全會以來的最高增幅。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值79.8億元，增長5.2%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值245.7億元，增長20.2%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為58.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值197.6億元，增長13.7%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為36.4%。全市人均GDP為19036元，增長12.8%。

園區(qū)周邊地區(qū)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)以種植業(yè)為主。另外，部分群眾從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)來增加收入。農(nóng)作物主要有水稻、玉米、大豆、花生、紅薯、蔬菜等；經(jīng)濟(jì)林果主要有橘子、桃等。畜牧業(yè)以瘦肉型豬、肉牛、肉羊和蛋禽養(yǎng)殖為主。周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相對穩(wěn)定，群眾生活有一定保障。

3.3

項目實施單位條件

3.3.1

實施單位基本情況

XX置業(yè)有限公司注冊資金1000萬元，主要從事出口產(chǎn)品的包裝箱業(yè)務(wù)。企業(yè)在努力發(fā)展自身的同時，大力推進(jìn)以商招商，致力增強(qiáng)鎮(zhèn)域非公經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁，而且通過以商招商、內(nèi)引外聯(lián)，為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)，其法人代表彭瑛在2008年3月被授予湖南省創(chuàng)業(yè)成功女性榮譽(yù)稱號，現(xiàn)為湘潭縣云湖橋鎮(zhèn)商會會長。

3.3.2

實施單位組織機(jī)構(gòu)與人員編制

XX置業(yè)有限公司有職工120人，單位下設(shè)辦公室、生產(chǎn)部、技術(shù)部、銷售部、財務(wù)部等。

3.3.3

實施單位管理體制

XX置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)整個項目的工程建設(shè)、保護(hù)管理及生產(chǎn)經(jīng)營活動。管理體制合理，組織管理順暢，為項目的實施提供了管理體制保證。

3.4

建設(shè)條件分析評價

3.4.1地理位置優(yōu)越

一是交通條件好。園區(qū)位于湘潭市近郊云湖橋史家坳，外部交通十分方便，潭韶公路從旁邊經(jīng)過，距320國道約2公里、潭邵高速韶山出口5公里。周邊城市長沙市（約74公里）、株洲市（約60公里）、湘潭市（約23公里）、婁底市、寧鄉(xiāng)縣、韶山市（約23公里）、湘鄉(xiāng)市（約27公里）等到該度假村的車行時間都在40-90分鐘。距長沙黃花國際機(jī)場約80公里，由高速公路至機(jī)場只需40多分鐘。園區(qū)內(nèi)部交通也較方便，山上林區(qū)公路可通達(dá)各主要山頭地塊。二是環(huán)境條件好。示范園生態(tài)環(huán)境良好，沒有污染源，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、無公害的農(nóng)產(chǎn)品具有得天獨(dú)厚的條件。

3.4.2自然條件優(yōu)良

園區(qū)內(nèi)氣候溫和，寒、暑、干、濕季節(jié)分明，光熱充足，降水豐富。年平均氣溫16.7-17.4°C，一月為最冷，極端最低溫為-11攝氏度，七月最熱，極端最高溫為40.4°C。年均日照時數(shù)1640-1700小時，年太陽總輻射量為107.5-109.1千卡/㎡。年降水量為1350㎜至1610㎜，年均雨日為152至182天，,適宜湖南絕大部分農(nóng)作物、優(yōu)質(zhì)水果、用材林生產(chǎn)和發(fā)展畜牧水產(chǎn)業(yè)。

3.4.3基礎(chǔ)條件充分

園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較好，高壓電線從園區(qū)經(jīng)過，可確保園區(qū)建設(shè)的電力需要；示范園周邊區(qū)域基本上實現(xiàn)了村村通電話，全區(qū)有移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋。

園區(qū)有優(yōu)惠的政策條件。科技示范園區(qū)建設(shè)享受湘潭市、縣政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策及其它相關(guān)政策.園區(qū)有較強(qiáng)的科技力量為依托。湘潭市林科所離科技示范園只有3公里距離，是從事林業(yè)技術(shù)研究、試驗、示范及推廣的全民事業(yè)單位，現(xiàn)有高級工程師4人，工程師10人和初級職稱的26人，可隨時為科技示范園提供技術(shù)支持。專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領(lǐng)久久起以起

示范園具有完善的管理機(jī)構(gòu)，人員編制到位。管理站機(jī)構(gòu)健全，科室分工合理，人員職責(zé)明確，管理體系基本形成。目前，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子內(nèi)部團(tuán)結(jié)，職工思想穩(wěn)定，與鄰近群眾關(guān)系協(xié)調(diào)，為示范園建設(shè)提供了良好基礎(chǔ)。

3.4.4

開展了一些基礎(chǔ)性的科研生產(chǎn)前期工作

科技示范園是科研生產(chǎn)基地。為了保護(hù)和合理利用自然資源，必須根據(jù)自身條件有計劃、有重點地開展科學(xué)研究。XX置業(yè)有限公司派代表對省內(nèi)外的農(nóng)林業(yè)科技示范園進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，通過多次考察、學(xué)習(xí)，對建設(shè)農(nóng)林業(yè)科技示范園積累了一些基礎(chǔ)資料，并在自然地理環(huán)境、生態(tài)環(huán)境特征等方面進(jìn)行了調(diào)查和觀測。

第四章

建設(shè)目標(biāo)

4.1

建設(shè)目標(biāo)

4.1.1

總體目標(biāo)

根據(jù)農(nóng)林業(yè)建設(shè)項目的有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，確定農(nóng)林業(yè)科技示范園建設(shè)和發(fā)展的總目標(biāo)是：全面建設(shè)農(nóng)林業(yè)科技示范園，提高管理水平，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和科研生產(chǎn)體系建設(shè)，完善和增加現(xiàn)代化設(shè)備，提高科技種植的理論水平，實現(xiàn)經(jīng)營管理的科學(xué)化和高效率。積極引進(jìn)科研人才和國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，結(jié)合示范園區(qū)的實際開展科學(xué)研究。正確處理園區(qū)與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活的關(guān)系，充分發(fā)揮綜合效益，實現(xiàn)園區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。逐步實現(xiàn)經(jīng)營管理規(guī)范化、科研現(xiàn)代化、綜合利用合理化、基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化，把示范園建成具有較高生態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的農(nóng)林業(yè)科技示范園。

4.1.2

建設(shè)期目標(biāo)

建設(shè)目標(biāo)分核心區(qū)建設(shè)和輻射區(qū)建設(shè)，預(yù)計核心區(qū)面積500畝，建設(shè)期2年；輻射區(qū)面積5000畝，建設(shè)期3年。

（1）搞好示范園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善科研設(shè)施，提高生產(chǎn)、科研能力，改善職工工作、生活條件。

（2）調(diào)整園區(qū)的管理機(jī)構(gòu)，完善管理機(jī)制，健全各種規(guī)章制度，培養(yǎng)一支政治素質(zhì)好、專業(yè)能力強(qiáng)的職工隊伍，使園區(qū)的事業(yè)走向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的軌道。

（3）培養(yǎng)科研人才，更新科研設(shè)備，不斷拓寬研究、生產(chǎn)、經(jīng)營領(lǐng)域。

（4）在保護(hù)的前提下，充分發(fā)揮示范園自然資源和景觀資源的優(yōu)勢，通過開展生態(tài)旅游和多種經(jīng)營項目，提高示范園的自養(yǎng)能力，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。

4.1.3運(yùn)營期目標(biāo)

充分發(fā)揮工程基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備器具的作用，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備器具的管理，完善示范園管理措施和各項規(guī)章制度，最大限度的發(fā)揮項目建設(shè)的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

4.2

項目指導(dǎo)思想與建設(shè)原則

4.2.1

指導(dǎo)思想

該項目的指導(dǎo)思想是：以國家、省、市有關(guān)政策法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合湘潭市的自然地理條件、社會經(jīng)濟(jì)條件和歷史文化條件，在保護(hù)好示范園區(qū)的自然資源和自然環(huán)境的前提下，全面提高科技生產(chǎn)、科普宣傳和科學(xué)研究水平，開發(fā)觀光生態(tài)休閑場所，力求改善城郊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，滿足市民多種物質(zhì)、文化、生活需求，為湘潭市及周邊城市提供一處“親近自然、認(rèn)識自然、回歸自然”的休閑新天地。

4.2.2

建設(shè)原則

項目建設(shè)應(yīng)以保護(hù)為前提，以科研為先導(dǎo)，以持續(xù)發(fā)展為目的，突出重點和特色，統(tǒng)籌兼顧，循序漸進(jìn)，分階段、有步驟的按計劃進(jìn)行建設(shè)。

（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。以保護(hù)資源、維護(hù)生態(tài)平衡為中心，堅持生態(tài)效益優(yōu)先，實現(xiàn)生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展；

（2）堅持全面規(guī)劃，合理布局，循序漸進(jìn)，分期建設(shè)的原則；

（3）堅持重點突出的原則。以生產(chǎn)、科研為重點，各項建設(shè)和管理必須有利于整體發(fā)展；

（4）堅持“節(jié)約、高效、質(zhì)優(yōu)”的原則，加強(qiáng)項目的經(jīng)濟(jì)核算，全面規(guī)劃，合理布局，節(jié)能減排，循序漸進(jìn)，分期建設(shè)。

（5）堅持示范園和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)利益協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

4.3

主要建設(shè)任務(wù)

生態(tài)養(yǎng)殖基地：以養(yǎng)殖牲豬、土雞和魚為主的生產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光、休閑基地；

四季果園：種植10

-20種優(yōu)質(zhì)水果，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能；

工業(yè)原材料林基地：種植國外松、榿木、桉樹以及藥用植物金銀花等，用作工業(yè)原材料；

附屬設(shè)施：修建辦公樓、休閑會所、停車場、道路等與示范園發(fā)展相適應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施。

第五章

項目建設(shè)方案

5.1

項目建設(shè)總體布局

5.1.1

項目性質(zhì)

XX生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)科技示范園屬于城市近郊型的集生產(chǎn)、觀光、度假、科普于一體的基地。

5.1.2

項目功能區(qū)劃

合理區(qū)劃是對項目進(jìn)行科學(xué)有效管理，解決科研、生產(chǎn)利用、休閑度假之間的各種矛盾，以及充分發(fā)揮該項目多種功能和效益，必須遵守下列原則。

（1）在有利于生態(tài)保護(hù)的前提下，充分發(fā)揮項目的多種功能和效益，方便經(jīng)營管理。

（2）根據(jù)資源條件、實施目的，區(qū)劃為：生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地和附屬設(shè)施區(qū)。

（3）功能區(qū)劃以自然區(qū)劃為主，輔以人工區(qū)劃。其分區(qū)應(yīng)力求規(guī)整，具有整體性和適宜性。

5.1.3

功能分區(qū)

按照分區(qū)原則，將整個項目區(qū)劃分為生態(tài)養(yǎng)殖基地、四季果園、工業(yè)原材料林基地和附屬設(shè)施區(qū)。

（1）生態(tài)養(yǎng)殖基地：主要是養(yǎng)殖牲豬、土雞和魚。建設(shè)一個牲豬養(yǎng)殖場，面積4000㎡。土雞采取山地散養(yǎng)的方式。有原有山塘的基礎(chǔ)上修建一個釣魚場所，放養(yǎng)魚苗。

（2）四季果園：主要種植10

-20種優(yōu)質(zhì)水果，面積約1000畝，既可供采摘品嘗、又滿足觀賞的功能。充分滿足40%內(nèi)銷，60%出口的銷售需求。

（3）工業(yè)原材料林基地：種植國外松（2000畝）、榿木（1350畝）、桉樹（200畝）以及藥用植物金銀花（50畝）。

（4）附屬設(shè)施：修建辦公樓、休閑會所、停車場等與示范園發(fā)展相適應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施。

5.2

項目建設(shè)內(nèi)容

5.2.1

生態(tài)養(yǎng)殖基地建設(shè)

5．2．1．1

養(yǎng)豬場

計劃建設(shè)一個年出欄數(shù)10000頭的養(yǎng)豬場。

（1）選址原則：

①節(jié)約用地，盡量選用不宜耕作地土地，并為進(jìn)一步發(fā)展留有余地。

②禁止在水源保護(hù)區(qū)、畜禽疫病多發(fā)區(qū)和環(huán)境公害污染嚴(yán)重地區(qū)建場。

③場址用地應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求和相關(guān)法規(guī)。

④場址應(yīng)選擇在城鎮(zhèn)居民區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，避免氣味、廢水及糞肥堆置而影響居民區(qū)環(huán)境。

⑤應(yīng)盡量靠近飼料供應(yīng)和商品銷售地區(qū)，并且交通便利、水電供應(yīng)可靠。

⑥選址還應(yīng)注意各地小氣候特點，趨利避害。

（2）場址選擇

①地勢地形

地勢應(yīng)高燥，地下水應(yīng)在2米以下。地勢應(yīng)避風(fēng)向陽，豬場不宜建于山坳和谷地以防止在豬場上空形成空氣渦流，還要避開西北方向的山口和長形谷地以減少冬春風(fēng)雪侵襲。

地形要開闊整齊，有足夠的面積，一般按可繁殖母豬每頭40～50平方米、商品豬3～4平方米考慮。地面應(yīng)平坦而稍有緩坡，以利排水，一般坡度在1％～3％為宜，最大不超過25％。

②土質(zhì)

要求土壤透氣透水性強(qiáng)，毛細(xì)管作用弱，吸濕性和導(dǎo)熱性小，質(zhì)地均勻，抗壓性強(qiáng)，且未受病原微生物的污染。

沙土透氣透水性強(qiáng)，毛細(xì)管作用弱，吸濕性小，但導(dǎo)熱性強(qiáng)，易增溫和降溫，對豬不利。

粘土透氣透水性弱，吸濕性強(qiáng)，毛細(xì)管作用明顯，抗壓性低不利于建筑物的穩(wěn)固，導(dǎo)熱性小。

沙壤土兼具沙土和粘土的優(yōu)點，是理想的建場土壤。但不必苛求。

③水源水質(zhì)

豬場水源要求水量充足，水質(zhì)良好，便于取用和進(jìn)行衛(wèi)生防護(hù)。水源水量必須能滿足場內(nèi)生活用水、豬只飲用及飼養(yǎng)管理用水(如清洗調(diào)制飼料、沖洗豬舍、清洗機(jī)具、用具等)的要求。豬場需水量見下表。

豬別

飲用量（升/頭·天）

總需要量（升/頭·天）

種

公

豬

妊娠母豬

帶仔母豬

斷乳仔豬

生

長

豬

育

肥

豬

④電力交通

電力供應(yīng)對豬場至關(guān)重要，選址時必須保證可靠的電力供應(yīng)，并要有備用電源。

豬場必須選在交通便利的地方。但因豬場的防疫需要和環(huán)境保護(hù)的考慮，不能太靠近主要交通干道。

⑤防疫和環(huán)保

最好離主要干道400米以上，一般距鐵路與一二級公路不應(yīng)少于300～400米，最好在1000米以上，距三級公路不少于150～200米，距四級公路不少于50～100米。同時，要距離居民點、工廠500～1000米以上。如果有圍墻、河流、林帶等屏障，則距離可適當(dāng)縮短些。距其他養(yǎng)殖場應(yīng)在500～1500米以上，距屠宰場和獸醫(yī)院宜在1000～2000米以上。

⑥周圍環(huán)境

建場還應(yīng)考慮周邊環(huán)境的各種因素，如水電、排污等。

（3）豬場的規(guī)劃與布局

①總體布局

主要分四個功能區(qū)：

A.生產(chǎn)管理區(qū)

此區(qū)包括豬場生產(chǎn)管理必需的附屬建筑物，如技術(shù)室、化驗分析室、飼料加工車間、飼料倉庫、修理車間、變電所、鍋爐房、水泵房等。它們和日常的飼養(yǎng)工作有密切的關(guān)系，且與外界聯(lián)系頻繁，應(yīng)嚴(yán)格做好消毒防疫工作。

B.生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)包括各類豬舍和生產(chǎn)設(shè)施，是豬場中的主要建筑區(qū)，一般建筑面積約占全場總建筑面積的70％～80％。禁止一切外來車輛與人員進(jìn)入。

C.隔離區(qū)

隔離區(qū)包括獸醫(yī)室、病豬隔離間、尸體剖檢和處理設(shè)施、糞污處理區(qū)等。該區(qū)設(shè)在下風(fēng)向、地勢較低的地方，獸醫(yī)室可靠近生產(chǎn)區(qū)，病豬隔離間等其他設(shè)施應(yīng)遠(yuǎn)離生產(chǎn)區(qū)。

D.其他設(shè)施

水塔

自設(shè)水塔是清潔飲水正常供應(yīng)的保證，位置選擇要與水源條件相適應(yīng)，且應(yīng)安排在豬場最高處。供水條件好的可不考慮。

道路

道路對生產(chǎn)活動正常進(jìn)行，對衛(wèi)生防疫及提高工作效率起著重要的作用。場內(nèi)道路應(yīng)凈、污分道，互不交叉，出入口分開。凈道的功能是人行和飼料、產(chǎn)品的運(yùn)輸，污道為運(yùn)輸糞便、病豬和廢棄設(shè)備的專用道。生產(chǎn)區(qū)一般不設(shè)通向外界的道路，管理區(qū)和隔離區(qū)分別設(shè)路通向場外。

排水

場區(qū)地勢宜有1％～3％的坡度，路旁設(shè)排水溝，以利于雨雪水的排出。豬場廢物、污水處理是豬場疫病控制的一個組成部分，豬場應(yīng)結(jié)合本場特點，建立完整的廢物、污水處理系統(tǒng)。

綠化

綠化不僅美化環(huán)境，凈化空氣，也可以防暑、防寒，改善豬場的小氣候，同時還可以減弱噪聲，促進(jìn)安全生產(chǎn)，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。因此在進(jìn)行豬場總體布局時，要考慮和安排好綠化。

②生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃

根據(jù)不同年齡、類別豬群的生理特定和其對環(huán)境的要求，生產(chǎn)區(qū)豬舍可有：配種舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍和生長育肥舍。規(guī)劃時應(yīng)考慮有利于防疫、方便管理和節(jié)約用地地原則。

種豬舍要求與其他豬舍隔開，形成種豬區(qū)。種豬區(qū)應(yīng)設(shè)在人流較少和豬場的上風(fēng)向或偏風(fēng)向，種公豬在種豬區(qū)的上風(fēng)向，防止母豬的氣味對公豬形成不良刺激，同時可利用公豬的氣味刺激母豬發(fā)情。分娩舍既要靠近妊娠舍，又要接近保育豬舍。保育舍和生長育肥豬舍應(yīng)設(shè)在下風(fēng)向或偏風(fēng)向，兩區(qū)之間最好保持一定距離或采取一定的隔離防疫措施，生長育肥豬應(yīng)離出豬臺較近。在設(shè)計時，使豬舍方向與當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向成30～60度角，使每排豬舍在夏季得到最佳的通風(fēng)條件?？傊?，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，充分利用有利因素，從而在布局上做到對生產(chǎn)最為有利。在生產(chǎn)區(qū)的入口處，應(yīng)設(shè)專門的消毒間或消毒池，以便進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)的人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格的消毒。

專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領(lǐng)久久起以起

（4）豬糞的處理

正確的糞便處理包括糞的收集、運(yùn)輸至貯存地、貯存或處理和排放。該項目主要是利用豬糞來產(chǎn)生沼氣，以達(dá)到開發(fā)新型能源，為全園提供生活必備的熱能的目的。這是解決環(huán)境污染的一種良性循環(huán)機(jī)制，也是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。按每68千克活豬能產(chǎn)生0.05～0.1立方米沼氣，每立方米新鮮沼氣含能量5.5千瓦。這足以保證全園的正常生產(chǎn)生活需要。

豬糞還可用作果園、工業(yè)原料林的肥料。增加土壤肥力，提高苗木產(chǎn)量。

另外豬糞還可以用來養(yǎng)魚。豬糞中含有有機(jī)質(zhì)15%、其他微量元素，氮0.5--0.6%、磷0.45--0.5%、鉀0.35--0.45%，所以豬糞不僅僅可以作為肥料使用，對魚類而言，如果使用得當(dāng)也可以作為一種富含營養(yǎng)的“食物”。在漁塘清整后，每畝水面施豬糞250千克~300千克，每10天左右追肥1次，每次追施豬糞50千克。具體投施數(shù)量，應(yīng)根據(jù)水的顏色決定，以漁塘水呈草綠色、茶褐色為度?；蛘邔Ⅴr豬糞曬干粉碎，加入10％的麥麩與水混合攪拌，加入量為豬糞握在手中指縫有水而不滴下為宜，然后裝入水泥池內(nèi)分層壓緊，裝滿后將上口用塑料布封好，在20℃~30℃的溫度下發(fā)酵3天~5天即可。發(fā)酵好豬糞，可直接喂魚，也可以加入28％糠麩、12％花生餅做成團(tuán)狀，在每天上午8時、中午12時、下午5時各定時投喂一次，日投喂量為魚體重的4％~6％。

5．2．1．2

生態(tài)魚塘

生態(tài)魚塘是全園的重要組成項目，既為保持生物多樣性做出了貢獻(xiàn)，又有利于營造小氣候，打造有山有水、風(fēng)景優(yōu)美的文明示范園。魚塘可利用園內(nèi)現(xiàn)有的豬糞做飼料，大大降低養(yǎng)殖成本，形成了全園內(nèi)變廢為寶的良性循環(huán)。

（1）、池塘選擇

園內(nèi)有自然山塘桑樹塘一處，環(huán)境優(yōu)養(yǎng)，池塘邊無高壓線路穿越，無高大樹木。池塘面積5畝，水深2m左右，水源水質(zhì)良好，符合ny5051～2001標(biāo)準(zhǔn)。

（2）、池塘消毒

清除池塘淤泥，鏟除池塘四周雜草，池埂最好采用塊石或多孔板護(hù)坡。魚種放養(yǎng)前用生石灰75～100kg／畝，或漂白粉3～5kg／畝消毒，殺滅野雜魚及病原體，改善池塘底質(zhì)。

（3）、魚種放養(yǎng)

放養(yǎng)時間主要在冬末春初，以后再根據(jù)釣魚量及池塘存魚量及時補(bǔ)放魚種；實行多品種混養(yǎng)，放養(yǎng)水體上、中、下層棲息的不同魚類，以草魚、鯉魚、鯽魚為主，規(guī)格為草魚2kg／尾以上，鯉魚0.5kg／尾以上，鯽魚0.25kg／尾以上。另搭配鰱魚90尾畝，鳙魚30尾/畝，以利于充分利用水體，調(diào)節(jié)水質(zhì)；根據(jù)魚種來源，可混養(yǎng)鯰魚(或烏鱧)20尾／畝，鱸魚(或鱖魚)20尾／畝，黃顙魚100尾／畝，以利消滅水體中野雜魚，活動遲緩的病號魚，及提高垂釣者的釣魚興趣。放養(yǎng)量應(yīng)控制在每畝水面500kg以內(nèi)，如水源條件較好，或配套了增氧設(shè)備，可適當(dāng)提高放養(yǎng)量。魚種放養(yǎng)時要進(jìn)行嚴(yán)格消毒，一般采用3％食鹽水溶液浸泡7～10min。

（4）、改良水質(zhì)

垂釣魚塘養(yǎng)殖密度較高，為防止浮頭、泛池，要求魚塘透明度30～40cm，ph值7.0～8.0，水中溶氧在5mg／l以上。改良水質(zhì)是養(yǎng)殖成功的關(guān)鍵措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午開啟增氧機(jī)1～2h；二是定期施用光合細(xì)菌，或潑灑生石灰水、沸石粉等；三是在魚塘中適當(dāng)移植一些空心菜、水葫蘆、水浮蓮、浮萍等水生植物。

（5）、合理投飼

投喂的飼料營養(yǎng)必須全面、均衡，蛋白質(zhì)含量32％以上，水份含量低于10％，飼料為配合顆粒狀。投喂方法做到靈活運(yùn)用“定時、定位、定質(zhì)、定量”方法，即投飼時間定在下午4～5時，投飼位置設(shè)在垂釣下鉤處，并盡量多設(shè)幾個投喂點，日投飼量一般占存塘魚體重的1.5％～2％即可。

（6）、無公害防治病害

垂釣魚塘養(yǎng)殖過程中，一般不提倡用藥，應(yīng)做到以防為主，管理為先，實行綜合防治。一是嚴(yán)格搞好池塘消毒、魚種消毒、池塘環(huán)境衛(wèi)生、水質(zhì)監(jiān)控等一般性工作。二是保持池塘合理載魚量，一般應(yīng)控制在500kg/畝以下。三是嚴(yán)把進(jìn)魚關(guān)，杜絕帶病菌的魚人池，運(yùn)輸過程中，操作輕細(xì)，盡量減輕魚體擦傷。四是應(yīng)用綠色環(huán)保漁藥，如中草藥、生物制劑、食鹽、生石灰等藥物對癥下藥，防治魚病。

5．2．1．3

雞舍

投入10000只土雞進(jìn)行山地散養(yǎng)，此雞舍屬開放式雞舍，為雞下蛋和育雛提供場所

（1）雞舍宜坐北向南。

（2）雞舍要冷天能保溫，熱天能通風(fēng)，白天透光好，雨天能容納雞群采食和活動，霉雨天地面不潮濕，便于對雞群管理。

（3）雞舍要求側(cè)重于防暑和通風(fēng)性能好，并有利于保持雞只自然生長的特點?？孔匀豢諝饬鲃觼硗L(fēng)換氣，通過窗戶透入自然光線，可減少設(shè)備投資，降低成本。

5．2．2

四季果園

該項目引進(jìn)美國臍橙、桃、楊梅、柑橘、棗、柿、胡柚、無花果等優(yōu)質(zhì)水果，既為全園增添了觀賞性、趣味性，又形成了產(chǎn)—采—賞—售的一條龍產(chǎn)業(yè)化格局。

（1）

美國臍橙

臍橙營養(yǎng)豐富，含有人體所必需的各類營養(yǎng)成份，據(jù)檢測，每100ML鮮橙汁含：熱量207焦耳，蛋白質(zhì)0.9g，脂肪0.2g，氨基酸203.9mg，維生素A0.127mg，維生素B10.08mg，維生素B20.03mg維生素C60mg，并富含鈣、鐵、磷等元素，經(jīng)常食用具有降低膽固醇、分解脂肪、減少有色金屬和放射性元素在人體內(nèi)積累、清火養(yǎng)顏、防癌抗癌、延年益壽之功效。

“紐荷爾”臍橙原產(chǎn)于美國，由華臍芽變選育而來?！凹~荷爾”臍橙已完全能適合本地氣候條件和地理環(huán)境，該臍橙樹勢生長旺盛，枝梢短密，葉色深綠，果色橙紅，果面光滑，果實呈橢圓形至長橢圓形，多為閉臍，果肉細(xì)嫩而脆，味香汁多，口感清甜，平均單果重300~350克，大者達(dá)750克以上，是饋贈親友佳品，深受大中城市消費(fèi)者青睞?！凹~荷爾”臍橙投入產(chǎn)出期較短，一般定植后第三年就能掛果生產(chǎn)，四年以上成年果樹，一般畝產(chǎn)可達(dá)2500~3000公斤，壽命可長達(dá)40~50年，其經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。

（2）

桃

桃果味道鮮美，營養(yǎng)豐富，是人們最為喜歡的鮮果之一。除鮮食外，還可加工成桃脯、桃醬、桃汁、桃干和桃罐頭。桃樹很多部分還具有藥用價值，其根、葉、花、仁可以入藥，具有止咳、活血、通便等功能，桃仁含油量45％，可榨取工業(yè)用油，桃核硬殼可制活性炭，是多用途的工業(yè)原料。

桃樹具有結(jié)果早、豐產(chǎn)穩(wěn)定性能好，對土壤條件要求不太嚴(yán)格，栽培管理容易等特點和栽培蘋果、梨等其它落葉果樹相比較，能更快更易獲得經(jīng)濟(jì)效益，因此特別受到栽培者的青睞。桃果在國際市場上的售價往往高出蘋果的1～2倍，經(jīng)濟(jì)效益極為可觀。今后隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，貯運(yùn)設(shè)備及技術(shù)的改進(jìn)，桃果品的售價及經(jīng)濟(jì)效益會逐年上升，特別是我國入世之后，桃果是最有希望占領(lǐng)國際市場一席之地的果品。今后只要安排好品種，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)穩(wěn)產(chǎn)栽培，桃樹栽培定會有新的發(fā)展。

（3）

楊梅

楊梅樹性強(qiáng)健，易于栽培，經(jīng)濟(jì)壽命長，生產(chǎn)成本明顯比其他水果低，因此，被人們譽(yù)為“綠色企業(yè)”和“搖錢樹”。一般4～5年即可掛果，8年后進(jìn)入盛果期，株產(chǎn)量50～80公斤，大樹株產(chǎn)高的達(dá)300公斤，最高達(dá)到500公斤，連片種植平均畝產(chǎn)1000公斤，高的可達(dá)2000公斤。

楊梅果實除鮮食外，還可加工成糖水楊梅罐頭、果醬、蜜餞、果汁、果干、果酒等食品，其產(chǎn)品附加值成倍提高。

（4）

柑橘

柑橘果實營養(yǎng)豐富，色香味兼優(yōu)，既可鮮食，又可加工成以果汁為主的各種加工制品。柑橘產(chǎn)量居百果之首，柑橘汁占果汁的3/4，廣受消費(fèi)者的青睞。據(jù)中央衛(wèi)生研究院分析，柑橘每100克的可食部分中，含核黃素0.05毫克，尼克酸0.3毫克，抗壞血酸(維生素C)16毫克，蛋白質(zhì)0.9克，脂肪0.1克，糖12克，粗纖維0.2克，無機(jī)鹽0.4克，鈣26毫克，磷15毫克，鐵0.2毫克，熱量221.9焦耳。桔中的胡蘿卜素(維生素A原)含量僅次于杏，比其他水果都高。柑橘還含多種維生素，此外，還含鎂、硫、鈉、氯和硅等元素。

柑橘長壽、豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)效益高，是我國南方果樹的最主要的樹種，對果農(nóng)脫貧致富，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重大的作用。

（5）

棗

已有兩千年栽培歷史。果味甜，富含維生素C，可生食，又可制蜜餞和果脯，釀酒。果入藥能補(bǔ)脾胃、潤心肺、益氣養(yǎng)榮?；ㄆ陂L，為優(yōu)良蜜源樹。

（6）石榴

石榴的營養(yǎng)特別豐富，含有多種人體所需的營養(yǎng)成分，果實中含有維生素C及B族維生素，有機(jī)酸、糖類、蛋白質(zhì)、脂肪，以及鈣、磷、鉀等礦物質(zhì)。據(jù)分析，石榴果實中含碳水化合物17％，水份79％，糖13～17％，其中維生素C的含量比蘋果高1～2倍，而脂肪、蛋白質(zhì)的含量較少，果實以鮮吃為主。

石榴汁含有多種氨基酸和微量元素，有助消化、抗胃潰瘍、軟化血管、降血脂和血糖，降低膽固醇等多種功能?？煞乐构谛牟⌒牟?、高血壓，可達(dá)到健胃提神、增強(qiáng)食欲、益壽談話派延年之功效，對飲酒過量者，解酒有奇效。

（6）

柿

柿子是人們喜食的大眾化果品。果實色澤鮮艷，味甜多汁，營養(yǎng)豐富。除鮮食外，還可加工制成柿餅，柿干，柿角，柿醬，柿子罐頭，果凍，果丹皮等，也可代替糧食釀成各種柿子酒，柿子醋，還可做成柿子汽水，柿澀飲料，柿子晶等各種產(chǎn)品。柿果尚有醫(yī)療作用：可治胃病，止血，解酒毒；對降低血壓也有一定的療效；柿霜可治喉痛，咽干及口舌生瘡等，柿葉含有豐富的維生素C及盧丁，膽堿等物質(zhì)，可以作柿葉茶；另外，柿樹樹大葉茂，夏季可遮蔭，入秋果艷葉紅，又是美化環(huán)境的綠化樹種。隨著人們生活水平的不斷提高，對柿子的需要量也會日益增加，因此，發(fā)展柿子生產(chǎn)前景較好。

（7）

胡柚

胡柚是柚子與其他柑桔天然雜交而成，已有一百年的栽培歷史。胡柚果實美觀，呈梨形，圓球形或扁球形，色澤金黃。單果重300克左右，皮厚約0.6cm,可食率約70%,可溶性固形物11-13.2％，富含多種維生素和人體所必需的16氨基酸以及磷、鉀、鐵、鈣等元素，營養(yǎng)價值很高。其內(nèi)質(zhì)飽滿，脆嫩多汁，酸甜適度，甘中微苦，鮮爽可口。并具有清涼祛火，鎮(zhèn)咳化痰，降低血糖，潤喉醒灑，養(yǎng)顏益壽等諸多藥理功效，是老少皆宜的集營養(yǎng)、美容、延年益壽于一體的純天然保健食品。

（8）

無花果

無花果屬漿果樹種，可食率高達(dá)92％以上，果實皮薄無核，肉質(zhì)松軟，風(fēng)味甘甜，具有很高的營養(yǎng)價值和藥用價值，栽培無花果具有很高的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會效益。首先，無花果具有很高的營養(yǎng)價值，它的果實富含糖、蛋白質(zhì)、氨基酸、維生素和礦質(zhì)元素。其次，無花果具有極高的藥用價值。它的果實中含有大量的果膠和維生素，果實吸水膨脹后，能吸附多種化學(xué)物質(zhì)。所以食用無花果后，能使腸道各種有害物質(zhì)被吸附，然后排出體外，能凈化腸道，促進(jìn)有益菌類增殖，抑制血糖上升，維持正常膽固醇含量，迅速排出有毒物質(zhì)。無花果含有豐富的蛋白質(zhì)分解酶、脂酶、淀粉酶和氧化酶等酶類，它們都能促進(jìn)蛋白質(zhì)的分解。所以，當(dāng)人們多食了富含蛋白質(zhì)的葷食以后，以無花果做飯后的水果，有幫助消化的良好作用。無花果的果實、葉片、枝干乃至全株均可入藥。果實除了開胃、助消化之外，還能止腹瀉、治咽喉痛。無花果最重要的藥用作用表現(xiàn)在對癌癥的顯著抑制作用方面，它的抗癌功效也得到世界各國公認(rèn)，被譽(yù)為“21世紀(jì)人類健康的守護(hù)神”。

無花果還是目前世界上投產(chǎn)最快的果樹之一，而且產(chǎn)量高，沒有大小年，病蟲害少，栽培管理容易。無花果當(dāng)年栽苗當(dāng)年掛果，管理得當(dāng)株產(chǎn)可達(dá)2公斤、畝產(chǎn)可達(dá)500公斤。更為奇特的是，育苗當(dāng)年在苗圃內(nèi)也能大量結(jié)果，這在果樹中是十分少見的。無花果的這一優(yōu)異特性，使投資在極短的時間內(nèi)收回，極其有利于調(diào)動廣大果農(nóng)的生產(chǎn)積極性，也極其有利于各地政府的產(chǎn)業(yè)化和滿足國內(nèi)大公司追求利潤最大化的要求，是大資金投資農(nóng)業(yè)的最好項目之一。第3～5年進(jìn)入豐產(chǎn)期，豐產(chǎn)期畝產(chǎn)一般在2500公斤以上，而且沒有大小年，病蟲害也極少，特別有利于生產(chǎn)綠色果品，符合國際流行趨勢。

（9）

木瓜

木瓜，學(xué)名番木瓜，又名萬壽果。木瓜是番木瓜科常綠軟木性喬木，與香蕉、菠蘿同稱為“熱帶三大草本果樹”，是熱帶、亞熱帶水果中維生素A元含量很高的一種水果，還富含維生素C和可溶性的鈣。木瓜是抗病保健佳果，又稱萬壽瓜，木瓜從移栽到結(jié)果只需6個月左右，它單桿直立，常年不斷開花結(jié)果單果重1-3斤，每株一年可產(chǎn)果70斤左右，最高單株產(chǎn)果130斤，木瓜果肉厚實、香氣濃郁、甜美可口、營養(yǎng)豐富，它特有的木瓜酵素能清心潤肺還可以幫助消化、治胃病，它獨(dú)有木瓜堿具有抗腫瘤功效，對淋巴性白血病細(xì)胞具有強(qiáng)烈抗癌活性，木瓜耐貯運(yùn)，采收后自然存放1-2月，產(chǎn)果早，并且第一年獲高產(chǎn)畝產(chǎn)達(dá)2000斤以上，畝栽250株。

（10）

西瓜

一年生蔓性草本植物。果瓤脆嫩，味甜多汁，含有豐富的礦物鹽和多種維生素，是夏季主要的消暑果品。西瓜清熱解暑，對治療腎炎、糖尿病及膀胱炎等疾病有輔助療效。果皮可腌漬、制密餞、果醬和飼料。種子含油量達(dá)50％，可榨油、炒食或作糕點配料西瓜喜高溫干燥氣候。

生長適宜溫度25～30℃，6～10℃時易受寒害。月平均氣溫在19℃以上的月份全年多于

3個月的地區(qū)才可行露地栽培。屬長日照植物，喜強(qiáng)光，光飽和點為8萬勒克斯。適宜干熱氣候，耐旱力強(qiáng)，要求排水良好、土層深厚的砂質(zhì)壤土。土壤pH5～7為宜。

（11）香瓜

甜瓜又稱甘瓜或香瓜。甜瓜因味甜而得名，由于清香襲人故又名香瓜。甜瓜是夏令消暑瓜果，其營養(yǎng)價值可與西瓜媲美。據(jù)測定，甜瓜除了水分和蛋白質(zhì)的含量低于西瓜外，其他營養(yǎng)成分均不少于西瓜，而芳香物質(zhì)、礦物質(zhì)、糖分和維生素C的含量則明顯高于西瓜。多食甜瓜，有利于人體心臟和肝臟以及腸道系統(tǒng)的活動，促進(jìn)內(nèi)分泌和造血機(jī)能。祖國醫(yī)學(xué)確認(rèn)甜瓜具有“消暑熱，解煩渴，利小便”的顯著功效。

（11）葡萄

落葉木質(zhì)藤本，長12-20米；樹皮長片狀剝落，幼枝光滑。葉互生，近圓形，長7-15厘米，寬6-14厘米，3-5裂，基部心形，兩側(cè)靠攏，邊緣粗齒。圓錐花序，花小，黃綠色?；ê蠼Y(jié)漿果，果橢球形，圓球形。著名水果，亦為釀酒制干果的原料。萄屬落葉藤本植物為葡萄科Vita-ceae植物葡萄Vitis

Vinifera

LINN.的果實，是地球上最古老得植物之一，也是人類最早栽培得果樹之一。葡萄多分布于溫帶至亞熱帶地區(qū)，葡萄屬植物全世界約六十種，我國約二十五種。世界栽培品系有歐洲品系(European

grape)及美洲品系(Fox

grape)兩大系統(tǒng)，兩系雜交,育種后品種愈多，品質(zhì)愈優(yōu)良，其中有分食用品系和釀酒品系。葡萄在全世界水果類生產(chǎn)量幾占四分之一。葡萄是當(dāng)今世界上人們喜食的第二大果品，在全世界的果品生產(chǎn)中，葡萄的產(chǎn)量及栽培面積一直居于首位。其果實除作為鮮食用外，主要用于釀酒，還可制成葡萄汁、葡萄干和罐頭等食品。

葡萄不僅味美可口，而且營養(yǎng)價值很高。成熟的漿果中含有15%-25%的葡萄糖以及許多種對人體有益的礦物質(zhì)和維生素。

（11）

草莓

薔薇科草莓屬多年生常綠草本。主要種類有東方草莓、森林草莓、綠色草莓、智利草莓和威州草莓。分布于北半球和南美洲，以歐洲最多，美國、日本、朝鮮、墨西哥、加拿大等次之。中國多在大、中城市郊區(qū)種植。栽培品種多為威州草莓和智利草莓及其雜交后代。草莓植株矮小，有短粗的根狀莖，逐年向上分出新莖，新莖具長柄三出復(fù)葉。聚傘花序頂生，花白色或淡紅色?；ㄖx后花托膨大成多汁聚合果，紅色或白色，球形、卵形或橢圓體形，其中著多數(shù)種子狀的小瘦果。喜溫暖濕潤和較好陽光，不耐嚴(yán)寒、干旱和高溫。根系由新莖和根狀莖上的不定根組成。根狀莖3年后開始死亡，以第2年產(chǎn)量最高，3年后降低。秋季用匍匐莖繁殖。壯苗定植，施足基肥，收獲一季即行更新，可連年高產(chǎn)。露地和溫室保護(hù)地栽培均可。采用莖尖和花藥培養(yǎng)可在短期內(nèi)獲得無毒苗和加速新品種繁育。草莓果實富含維生素C、鐵及多種礦物質(zhì)?？甚r食和制果醬、果汁、果酒；鮮果速凍可保質(zhì)貯運(yùn)。

（12）

獼猴桃

獼猴桃是一種營養(yǎng)價值極高的水果,其可容性固形物含量為14%，含亮氨酸、苯丙氨酸、異亮氨酸、酪氨酸、纈氨酸、丙氨酸等十多種氨基酸，含有豐富的礦物質(zhì)，每100克果肉含鈣27毫克,磷26毫克，鐵1.2毫克，還含有胡蘿卜素和多種維生素，其中維生素C的含量達(dá)100毫克（每百克果肉中）以上，有的品種高達(dá)300毫克以上,是柑桔的10倍，蘋果等水果的30倍，因而在世界上被譽(yù)為“水果之王”。

獼猴桃的Vc量及食用纖維素含量達(dá)到了優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，同時，獼猴桃中的Ve及Vk含量被定為優(yōu)良，獼猴桃脂肪含量低且無明固醇。與其它水果不同的是獼猴桃含有寬廣的營養(yǎng)成分，大多數(shù)水果富含一、兩種營養(yǎng)成分，但是每個獼猴桃可提供8%DV葉酸，8%DV銅，8%泛酸，6%DV鈣和鮮，4%DV鐵和生素B維6，2%DV磷和Va以及其它維生素和礦物質(zhì)。

獼猴桃汁可抑制黑素瘤和皮膚癌的發(fā)生；獼猴桃果實中含有精氨酸，心臟病學(xué)家發(fā)現(xiàn)它可改善血液流動和阻止了動脈血中血栓的形成；獼猴桃在天然抗氧劑含量方面居第四；葉黃素，是獼猴桃中發(fā)同的一種重要的植化成分，與防治前列腺癌和肺癌有關(guān)；獼猴桃是少有的成熟時含有葉綠素的水果之一。

（13）

蓮

睡蓮科，蓮屬，宿根水生植物。又稱荷花、荷、水芙蓉、芙蕖、水芝等。多年生長在水中。草本植物，具橫走根狀莖，即我們?nèi)粘３缘纳徟骸Ｈ~圓形，高出水面，有長葉柄，具刺，成盾狀著生。花單生在花梗頂端，直徑10～20厘米；萼片5，早落；花瓣多數(shù)為紅色、粉紅色或白色；多數(shù)為雄蕊；心皮多，離生，嵌生在海綿質(zhì)的花托穴內(nèi)。堅果橢圓形或卵形，俗稱蓮子，長1.5～2.5厘米。我國南北各省廣為栽培。蓮全身是寶，藕、葉、葉柄、蓮蕊、蓮房（花托）入藥，能清熱止血；蓮心（種子的胚）有清心火、強(qiáng)心降壓功效；蓮子（堅果）有補(bǔ)脾止瀉、養(yǎng)心益腎功效。蓮藕可作蔬菜食用或提取淀粉（藕粉）。荷花為我國十大名花之一。蓮原指其果實，俗稱蓮蓬；后花、實都泛稱為蓮。其地下莖的肥大部分稱藕。中國南北各地廣泛種植，砌池植蓮，并依水建立橋、榭，構(gòu)成觀荷景區(qū)，是中國式園林的傳統(tǒng)手法，各地名勝風(fēng)景，均廣泛應(yīng)用。也適用于點綴庭園水面，凈化水體，或作盆栽。藕和蓮子營養(yǎng)豐富，生食、熟食均宜。藕可加工成藕粉、蜜餞等。蓮子有安神作用，常作湯羹或蜜餞，為中國民間滋補(bǔ)佳品。荷花花瓣、嫩葉可佐食。蓮各部分均可入藥。

（14）

板栗

板栗是中國栽培最早的果樹之一，約已有2000～3000年的栽培歷史。葉披針形或長圓形，葉緣有鋸齒?；▎涡?，雌雄同株；雄花為葇荑花序，成熟后總苞裂開，栗果脫落。堅果紫褐色，被黃褐色茸毛，或近光滑，果肉淡黃。果實含糖、淀粉、蛋白質(zhì)、脂肪及多種維生素、礦物質(zhì)。

板栗營養(yǎng)價值很高，甘甜芳香，含淀粉51～60％，蛋白質(zhì)5．7-10．7％，脂肪2-7．4％，糖、淀粉、粗纖維、胡蘿卜素、維生素A、B，、B：、C及鈣、磷、鉀等礦物質(zhì)，可供人體吸收和利用的養(yǎng)分高達(dá)98％。以十粒計算，熱量為204卡路里，脂肪含量則少于1克，是有殼類果實中脂肪含量最低的。普遍用于食品加工，烹調(diào)宴席和副食。板栗生食、炒食皆宜，糖炒板栗、拌燒子雞，噴香味美，可磨粉，亦可制成多種菜肴、糕點、罐頭食品等。板栗易貯藏保鮮，可延長市場供應(yīng)時間。板栗多產(chǎn)于山坡地，國外稱之為“健康食品”，屬于健胃補(bǔ)腎、延年益壽的上等果品。

（15）

枇杷

常綠小喬木，高可達(dá)10米；小枝密生銹色或灰棕色絨毛。葉片革質(zhì)，披針形、長倒卵形或長橢圓形，長10—30厘米，寬3—10厘米，頂端急尖或漸尖，基部楔形或漸狹成葉柄，邊緣有琉鋸齒，表面皺，背面及葉柄密生銹色絨毛。圓錐花序花多而緊密；花序梗、花柄、尊筒密生銹色絨毛；花白色，芳香，直徑1．2—2厘米，花瓣內(nèi)面有絨毛，基部有爪。梨果近球形或長圓形，黃色或桔黃色，外有銹色柔毛，后脫落，果實大小、形狀因品種不同而異?；ㄆ?0一12月，果期第二年5—6月。因形似琵琶而得名。

我國四川、湖北有野生，現(xiàn)全國各地都有栽培；枇杷在我省分布很廣，但作為經(jīng)濟(jì)栽培的僅限于蘇州地區(qū)洞庭東、西山，光福以及南通、海門、揚(yáng)州等地，洞庭東、西山的產(chǎn)量占全省90％以上，是我國著名的枇杷產(chǎn)區(qū)之一。

種子可釀酒及提煉酒精；木材質(zhì)堅韌，供制木梳、木捧等用材；葉和果實入藥，有清熱、潤肺、止咳化痰等功效；又蒸制其葉取露，取名“枇杷葉露”，有清熱、解暑熱、和胃等作用；又為極好的蜜源植物，在蜂蜜中，“枇杷蜜”質(zhì)優(yōu)。

葉含皂廿、苦杏仁廿、烏索酸、齊墩果酸、鞣質(zhì)、維生素Bl、維生素C等。

5．2．3

工業(yè)原材料林基地

工業(yè)原材料林基地主要是以種植國外松、榿木、桉樹為主，種植藥用植物金銀花作為優(yōu)質(zhì)藥材原料。這些樹種適應(yīng)性強(qiáng)，生長快，產(chǎn)量高，其木材為優(yōu)質(zhì)工業(yè)原材料。

5．2．3．1

國外松

松科松屬，是原產(chǎn)美國的濕地松和火炬松的總稱。

濕地松高達(dá)15－25米，胸徑70－90厘米，樹皮初時帶灰色，后漸變?yōu)槌茸厣蚣t棕色，葉2針和3針一束同時并存，長18－30厘米，徑2毫米。

火炬松，高達(dá)30米，胸徑60－80厘米，針葉3針一束，剛硬，略有扭曲，長15－23厘米，徑1.6毫米。

濕地松和火炬松是目前我國南方退耕還林和荒山造林的主要樹種之一。在同等立地條件和同樣營林措施的情況下，比馬尾松高生長快27－36%，徑生長快51－85%。特別是濕地松，含松脂豐富，單株平均日產(chǎn)脂量較馬尾松高70%。

5．2．3．2

榿木

產(chǎn)于我國四川中部海拔3000m以下，貴州北部、甘肅南部、陜西西南部,安徽、湖南、湖北、江西、廣東、江蘇等地有栽培。常組成純林或與馬尾松、杉木、柏木等混交，與楠木、柳杉混交生長良好。

落葉喬木，高達(dá)25m，胸徑1m。樹皮灰褐色，鱗狀開裂。芽有短柄，小枝無毛。葉長橢圓形，邊緣有疏鋸齒。

喜光，喜溫暖氣候，適生于年平均氣溫15~18℃，降水量900~1400mm的丘陵及平原。對土壤適應(yīng)性強(qiáng)，喜水濕，多生于河灘低濕地。根系發(fā)達(dá)有根瘤，固氮能力強(qiáng)，速生。春季開花，雌雄同株，柔荑花序單生于新枝葉腋。果穗懸重，構(gòu)造略同赤楊。榿木適于公園、庭園的低濕地庭蔭樹；或作混交植片林，風(fēng)景林；或作防護(hù)林，公路綠化，河難綠化等，可固土護(hù)岸，改良土壤。榿木木材供家具、膠合板用。樹皮果序可制栲膠，葉片嫩芽入藥。葉肥田。

5．2．3．3

桉樹

桉樹屬桃金娘科，原產(chǎn)澳大利亞，樹種多達(dá)945種，分布跨度大，表現(xiàn)差異也大。全國引種栽培表現(xiàn)良好、速生豐產(chǎn)、適應(yīng)強(qiáng)、推廣面積較大的有巨尾桉、尾巨桉優(yōu)良無性系和巨桉、赤桉優(yōu)良種源。赤桉較耐寒、抗風(fēng)。

桉樹喜光，一般枝葉稀疏。大多數(shù)要求年平均溫度15℃以上，最冷月不低于7～8℃。一般能生長在年降水量500毫米的地區(qū)，年降水量超過1000毫米生長較好。適生于酸性的紅壤、黃壤和土層深厚的沖積土，但在土層深厚、疏松、排水好的地方生長良好。主根深，抗風(fēng)力強(qiáng)。多數(shù)根頸有木瘤，有貯藏養(yǎng)分和萌芽更新的作用。一般造林后3～4年即可開花結(jié)實。桉樹育苗分裸根苗和容器苗兩種。一般四旁綠化采用播種后經(jīng)過分床的一年生裸根苗；大面積造林則多采用容器苗。栽植季節(jié)一般在春末夏初或雨季開始后進(jìn)行。按照經(jīng)營目的、樹種生長特性和數(shù)量成熟期，確定采伐的年齡和徑級。采伐方式一般是塊狀皆伐。萌芽更新是桉樹經(jīng)營的特點，具有初期生長迅速、干形通直、中間收益快等優(yōu)點。

5．2．3．4

金銀花

金銀花，又名二花、雙花、金花、銀花和忍冬花，屬忍冬科忍冬屬。據(jù)文獻(xiàn)記載：我國是金銀花的原產(chǎn)地之一，距今2200多年前的秦漢時期的《神農(nóng)本草經(jīng)》稱其為忍冬。明朝李時珍在他的《本草綱目》中對金銀花的名稱、形態(tài)和特征等做出了詳細(xì)介紹。

金銀花為半常綠藤本蔓生小灌木，能攀援依附、匍匐于地，也可立地成型生長。用于山坡丘陵、沙荒薄地的水土保持，防風(fēng)固沙，其壽命可長達(dá)百年；用于采花生產(chǎn)，可達(dá)三、四十年。

金銀花渾身都是寶，引進(jìn)種植金銀花的經(jīng)濟(jì)回報十分的豐厚。金銀花的用途越來越廣，開始由單一的中草藥逐步向茶葉、飲料，食品和日用化工產(chǎn)品等方面發(fā)展。金銀花的原花沖之代茶，嗅之氣味芬芳，飲后神清氣爽。夏秋服用金銀花茶，既能防暑降溫、降脂減肥、養(yǎng)顏美容，又能清熱解毒、百病不生，是現(xiàn)代人保健養(yǎng)生和防疫防病的絕好佳品。近年來，金銀花茶、金銀花露、金銀花晶、含有金銀花的中華牙膏、高路潔牙膏以及含有金銀花成分的香煙、啤酒也都相繼開發(fā)生產(chǎn)。金銀花新產(chǎn)品不但在國內(nèi)市場俏銷，尤其是在國外市場上也受到了普遍的歡迎與青睞。東南亞各國的華裔華人，更是把金銀花視為家家必備之上品。許多亞洲人還把中國的金銀花看作是財富和吉祥的象征，把金銀花作為饋贈親朋好友的上等禮品。自八十年代以來，金銀花一直是我們國家出口創(chuàng)匯的拳頭產(chǎn)品。

5．2．4

附屬設(shè)施

為適應(yīng)示范園的整體發(fā)展和為園區(qū)的正常運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)提供便利，規(guī)劃建辦公樓，會所，停車場等附屬設(shè)施。

5．2．4．1

辦公樓-會所

辦公樓與會所共一棟樓，共分為三層，其中一樓用于辦公。設(shè)有總經(jīng)理室、財務(wù)室、生產(chǎn)管理部、銷售部、辦公室、會議室等科室，為園區(qū)的干部職工提供一個日常辦公、商洽業(yè)務(wù)的場所。

二樓、三樓為會所，可容納40人左右。供會員召開小型會議、休閑、住宿等。會所將成為湘潭縣一家規(guī)格較高的私人俱樂部。主要是湘潭市商會會員、誠信協(xié)會會員、知名企業(yè)家等交流經(jīng)驗、聚會的場所。

5．2．4．2

停車場

嚴(yán)格按照1988國家公安部、建設(shè)下發(fā)的停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則，修建40個車位左右的生態(tài)停車場。地面以嵌草磚鋪地。主要停放會所客人的來車輛和園內(nèi)工作人員的車輛。

5.3

科研工程

5.3.1

任務(wù)與目標(biāo)

示范園是進(jìn)行科學(xué)研究的重要基地，科學(xué)研究是示范園重要職能之一。科研的主要任務(wù)是研究速生豐產(chǎn)林、優(yōu)質(zhì)水果的先進(jìn)栽培技術(shù)及高效養(yǎng)豬技術(shù)，以便向全縣推廣先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，造成一定的社會影響力，帶領(lǐng)附近農(nóng)民走上致富的道路。

5.3.2科技隊伍建設(shè)

（1）穩(wěn)定科技隊伍

通過培訓(xùn)和后期教育，提高專業(yè)水平。采取有效措施，穩(wěn)定現(xiàn)有的科研隊伍，減少科技人員的流失，每年對科研人員進(jìn)行培訓(xùn)考察和相互交流，制定符合實際的人才培養(yǎng)規(guī)劃，盡快培養(yǎng)出一批有獨(dú)立科學(xué)研究能力的科研骨干，鼓勵在職深造，樹立良好學(xué)風(fēng)，努力提高科技人員的政治和業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任感。

（2）加強(qiáng)人才引進(jìn)

鼓勵橫向協(xié)作和聯(lián)合，有重點地引進(jìn)家畜飼養(yǎng)、果樹培育、資源利用、法律等專業(yè)的技術(shù)人才，改善示范園技術(shù)人員的專業(yè)結(jié)構(gòu)，引進(jìn)有經(jīng)驗的中高級科技人才，加強(qiáng)與國內(nèi)外科研院校的交流，特別是加強(qiáng)與湘潭大學(xué)、湘潭工程學(xué)院、湘潭市林科所、湘潭市農(nóng)科所等單位的交流，建立廣泛的協(xié)作關(guān)系。

5.4

宣傳教育工程

該項目是開展宣傳教育的基地，是體現(xiàn)林業(yè)生態(tài)建設(shè)、苗木培育及展示生態(tài)文明成就的窗口。示范園通過開展科普宣傳及公眾教育，激發(fā)人們認(rèn)識自然、保護(hù)自然的自覺意識，開展宣傳教育也是自身建設(shè)發(fā)展的一個重要舉措。

5.4.1

宣傳教育措施

（1）對參觀者的宣傳教育

對參觀者的宣傳教育要用不同的方式，以增強(qiáng)宣傳效果。在進(jìn)入示范園的主要路口較明顯的地方設(shè)置大型宣傳牌。宣傳愛護(hù)自然資源、發(fā)展科學(xué)技術(shù)的知識。

（2）對周邊農(nóng)戶的宣傳教育

示范園的建設(shè)和發(fā)展與當(dāng)?shù)卣椭苓吶罕娒懿豢煞帧槌浞终{(diào)動周邊社區(qū)干部群眾保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境的積極性，要重點開展有關(guān)保護(hù)區(qū)的法律、法規(guī)、方針政策和生態(tài)知識宣傳，提高群眾的自覺保護(hù)意識，通過集中宣傳，印刷傳單，制作標(biāo)語、標(biāo)牌，通過宣傳，使周邊農(nóng)戶真正認(rèn)識到示范園的重要性和帶動性，使之共同走上勤勞致富的道路。

（3）職工培訓(xùn)

示范園建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程與職工思想和業(yè)務(wù)管理水平有密切的關(guān)系。根據(jù)保護(hù)管理、科研和開發(fā)利用的需要，擬聘請有關(guān)專家、學(xué)者，有計劃、有組織、有目的開展各種培訓(xùn)活動，提高職工的整體文化素質(zhì)，同時也要對周邊的群眾進(jìn)行必要的知識和技能培訓(xùn)。

（4）教學(xué)實習(xí)基地

示范園生物多樣性豐富，是開展教學(xué)研究的良好基地。為發(fā)揮資源環(huán)境方面的優(yōu)勢，促進(jìn)和大專院校的交流和協(xié)作，擬與湘潭市、湘潭縣等大中小學(xué)聯(lián)合建立教學(xué)實習(xí)基地。

5.5

其他工程

5.5.1

供電工程

該項目地電網(wǎng)發(fā)達(dá)，不需要架設(shè)供電線路。辦公樓、會所、養(yǎng)殖基地用電量較大，共需購置安裝變壓器1臺。其他地點用電量較少，主要用于照明，不需要新增電力設(shè)施。

5.5.2通訊設(shè)施

（1）通訊現(xiàn)狀

該地區(qū)通訊發(fā)達(dá)，與外界均有固定電話連接

（2）設(shè)備購置

為確保信息交流暢通無阻，需要增設(shè)通訊設(shè)施，形成通訊網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)管理工作需要，項目共需增設(shè)程控電話3部。

5.5.3給排水設(shè)施

（1）供排水現(xiàn)狀

該項目不需要新建供、排水設(shè)施。主要分布在農(nóng)村，附近有韶山灌渠流過，有活水來源。

（2）污水處理

由于郊縣缺乏污染處理管網(wǎng)，需修建化糞池以處理生活垃圾及養(yǎng)殖垃圾，共需建化糞池2座。

5.5.4道路建設(shè)

修建園內(nèi)步道、入口車道共計10km。主要道路1km全部用水泥硬化，其余9km用砂石鋪設(shè)。園內(nèi)步道寬1.5米,入口車道寬3米,路旁載植小喬木及低矮灌木,形成美麗的道路景觀。

第六章

安全衛(wèi)生與節(jié)能

6.1

養(yǎng)豬場安全衛(wèi)生措施

6.1.1

設(shè)計依據(jù)

（1）《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察暫行規(guī)定》；

（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ36-79）；

（3）《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）；

（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87。

（5）《中、小型集約化養(yǎng)豬場建設(shè)》GB／T

17824.1—1999

（6）《中、小型集約化養(yǎng)豬場環(huán)境參數(shù)及環(huán)境管理》

GB／T

17824.4—199

（7）《中、小型集約化養(yǎng)豬場獸醫(yī)防疫工作規(guī)程》

GB／T

17823—1999

（8）《飼料衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)??》

GB

13078

（9）《畜禽病害肉尸及其產(chǎn)品無害化處理規(guī)程》?GB

16548

（10）《畜禽產(chǎn)品消毒規(guī)范》GB／T

16569—1996

（11）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》

GB

18596

6.1.2

防護(hù)措施

（1）建立嚴(yán)格的門衛(wèi)制度。外來人員來場辦事、探親訪友等，一律不準(zhǔn)進(jìn)入生產(chǎn)豬舍。外來車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)場；飼養(yǎng)員的自行車也應(yīng)放在門口存車處，不準(zhǔn)進(jìn)生產(chǎn)區(qū)。謝絕參觀和串戶。確需進(jìn)豬舍的，必須在消毒房內(nèi)經(jīng)更衣、換鞋洗手、消毒后方能進(jìn)入。豬場從外引入的種豬，要先在隔離舍中飼養(yǎng)。觀察一個月以上，確認(rèn)健康并經(jīng)過預(yù)防注射后方能轉(zhuǎn)入生產(chǎn)區(qū)。

（2）豬場采用人工打掃、沖洗和使用各種化學(xué)消毒藥物相配合的方法進(jìn)行消毒，消滅病原。尤其在進(jìn)場消毒、豬舍消毒、場區(qū)的消毒、飼養(yǎng)管理用具、走廊過道及運(yùn)動場、豬體、產(chǎn)房消毒等環(huán)節(jié)應(yīng)特別留意。

（3）引進(jìn)種豬時，做好產(chǎn)地疫情調(diào)查，對種豬進(jìn)行檢疫和挑選，委托當(dāng)?shù)孬F醫(yī)衛(wèi)生對種豬著重考慮下列疫病檢疫和調(diào)查。對檢驗出的病豬或陽性豬，應(yīng)按情況的不同作妥善處理。凡傳染病或可疑病豬應(yīng)予以捕殺。

（4）建立健全各項操作規(guī)章制度，設(shè)專（兼）職安全生產(chǎn)人員，定期進(jìn)行安全教育和安全檢查。

6.2

節(jié)約能源

6.2.1

設(shè)計依據(jù)

《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列節(jié)能篇的暫行規(guī)定》（計資[1992]195號文）。

6.2.2

節(jié)約能源措施

（1）合理選擇和配置設(shè)備、設(shè)施、最大限度降低水、電、煤、氣的消耗。尤其是應(yīng)當(dāng)推廣清潔節(jié)能的新型能源——沼氣。不僅成本大大低于煤、電、薪材，還能有效解決生產(chǎn)生活問題，又能減少有害氣體和煙塵排放，減輕畜禽糞便的污染和資源浪費(fèi)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)，人與自然和諧發(fā)展。”

（2）科學(xué)合理組織生產(chǎn)、發(fā)揮設(shè)備的功效，提高管理人員的管理水平和操作人員的技術(shù)水平，在生產(chǎn)經(jīng)營中達(dá)到降低能耗、節(jié)約能源的目的。

第七章

環(huán)境影響評價

7.1

環(huán)境現(xiàn)狀

該項目屬于集生產(chǎn)、銷售、科研、觀光、度假于一體的科技示范園地，區(qū)域內(nèi)面積較大，人為活動影響程度低，空氣、水、噪聲等環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，植被資源豐富，有自然山體及水體。核心區(qū)處于較好的自然狀態(tài)，有利于開展觀光旅游、休閑度假等活動。

7.2

項目建設(shè)對環(huán)境影響的分析

項目建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響可分為兩個階段：一是施工期對環(huán)境的影響，二是項目運(yùn)營期間對環(huán)境的影響。

7.2.1

項目施工期對環(huán)境的影響

（1）項目建設(shè)會使附近的生態(tài)環(huán)境發(fā)生變化，一些現(xiàn)有植物、動物資源可能發(fā)生變化，物種數(shù)量和種間關(guān)系將會重新分配，人與自然的關(guān)系可能經(jīng)歷短暫的磨合期。但不會對附近村民的生活會造成影響。

（2）項目施工過程中的噪聲影響

項目施工中，一些機(jī)械及運(yùn)輸車輛工作過程中會產(chǎn)生少量噪聲污染，但不會對周邊村民的生產(chǎn)、生活活動產(chǎn)生影響。

（3）建筑材料、生活廢水等造成的影響

施工中開挖的土方和堆放的建筑材料只要按要求存放，被雨水沖刷形成的廢水主要在園內(nèi)，不會對周邊造成污染；建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合過程中揚(yáng)塵造成的空氣污染也主要在園內(nèi)；工程結(jié)束后剩余的建筑垃圾、建筑工人產(chǎn)生的少量固體廢棄物和生活污水等在園內(nèi)可就地處理。專業(yè)代寫商業(yè)計劃書，項目可行性報告邱邱：意義私企領(lǐng)久久起以起

7.2.2

運(yùn)營期間對環(huán)境的影響

本項目為科技園建設(shè)，在運(yùn)營期內(nèi)對環(huán)境具有保護(hù)作用。項目運(yùn)營自身產(chǎn)生負(fù)面影響較小。養(yǎng)豬場屬于新型環(huán)保型生態(tài)養(yǎng)豬場，糞便、生活污水等經(jīng)過處理后可用于工業(yè)原材料林和水果基地的施肥種植上，糞渣經(jīng)過先進(jìn)工藝后制成沼氣，用做科技園內(nèi)日常生活的供熱能源。

7.3

環(huán)境保護(hù)措施

7.3.1

施工期實施的保護(hù)措施

（1）項目開工前樹立宣傳牌

在施工人員進(jìn)入科技園路段進(jìn)行施工之前，在工地及周邊設(shè)立臨時宣傳牌，簡明扼要書寫以保護(hù)自然為主題的宣傳口號和有關(guān)法律法規(guī)。臨時宣傳牌一般采用木結(jié)構(gòu)標(biāo)牌，油漆書寫。

（2）增加特別環(huán)保措施

選擇低噪性能的施工機(jī)械，合理安排施工時間；施工區(qū)圍墻隔離，廢水集中處理；開挖土方的作業(yè)面應(yīng)及時灑水，對建筑材料進(jìn)行覆蓋，盡量減少揚(yáng)塵；施工完畢后，項目實施單位要監(jiān)督施工單位把剩余的建筑垃圾及時清理干凈。通過一系列保護(hù)措施和施工管理來保證其對環(huán)境的影響降低到最小。

7.3.2

項目運(yùn)營期間的保護(hù)措施

（1）對科技園工作人員的環(huán)保教育

保護(hù)區(qū)所有工作人員必須接受生態(tài)保護(hù)教育，認(rèn)真學(xué)習(xí)國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和自然保護(hù)區(qū)的法律、法規(guī)、條例、政策，如《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例》等，以增加工作過程中環(huán)境保護(hù)的自覺性。

（2）制定嚴(yán)格的環(huán)保責(zé)任制度

科技園將根據(jù)有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法律、法規(guī)，制定嚴(yán)格的保護(hù)措施和目標(biāo)責(zé)任，對責(zé)任人采取不定期抽查和到期考核相結(jié)合的辦法，檢查其環(huán)保措施落實情況并給予相應(yīng)的表彰和處罰。

（3）位于園內(nèi)的辦公樓和會所，其生活污水將通過排水管網(wǎng)排入現(xiàn)有的沼氣池，固體廢棄物經(jīng)過分類后由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)垃圾處理中心清運(yùn)處理。嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保各種污染因子的排放符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使周圍環(huán)境不受污染或降低到最低污染程度。

7.4

環(huán)境影響評價

工程建設(shè)和運(yùn)營做到環(huán)保設(shè)施與工程設(shè)計、施工、運(yùn)營“三同時”。工程建設(shè)按科技園設(shè)計規(guī)范選擇在遠(yuǎn)離工業(yè)原材料林和水果基地的位置。由于這些區(qū)域分布的野生動植物較少，所以工程建設(shè)對科技園的動植物產(chǎn)生的影響很小?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)時選擇低噪聲的機(jī)械，這些低噪聲再通過科技園及村鎮(zhèn)周圍林木削減功能，完全可以滿足環(huán)境質(zhì)量要求。通過施工單位采取有效的管理及施工措施，工程建設(shè)只會對施工地段局部范圍內(nèi)產(chǎn)生一定影響。

第八章

項目組織管理

8.1

建立項目組織

8.1.1

組織人員

在湘潭市林業(yè)局、湘潭縣林業(yè)局等部門的指導(dǎo)下，盡快成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。廣泛招募各個方面的專業(yè)人才，特別是通過優(yōu)惠措施吸引優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生來科技園工作。另外在資金籌措、人員組織、時間安排等方面制定了切實可行的工作計劃，以確保工程順利實施。

8.1.2

定崗定責(zé)

實行領(lǐng)導(dǎo)目標(biāo)責(zé)任制，將一項一項的具體工作分工到人，落實責(zé)任。

8.2

開展項目管理

8.2.1

管理制度

科技園制定了健全的工作目標(biāo)管理制度、工程質(zhì)量監(jiān)管制度、信息反饋制度和環(huán)境監(jiān)督管理制度，責(zé)任明確，有法可依，有章可循，為保證工程質(zhì)量和工期進(jìn)度奠定了基礎(chǔ)，并且把工程實施對環(huán)境的負(fù)面影響減小到最低。

8.2.2

管理措施

積極吸收國內(nèi)外同類項目建設(shè)單位的先進(jìn)經(jīng)驗，結(jié)合本公司的實際情況，針對項目工程不同崗位，采取不同的管理措施。推行以人為中心的管理方式，尊重職工的意愿與選擇，進(jìn)行協(xié)商式管理，最大限度發(fā)揮人的主觀能動性，高工作效率。

8.3

嚴(yán)格資金管理

在財務(wù)管理上保護(hù)區(qū)具有健全的財務(wù)制度，能夠合理編制工程預(yù)算，如實反映項目的財務(wù)狀況，積極組織收入，節(jié)約支出?？萍紙@在項目資金使用中，建立了質(zhì)量保證金制度、項目資金管理制度，確保資金使用符合國家和地方有關(guān)資金合法使用的規(guī)定，保證?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效率，嚴(yán)防資金風(fēng)險。

第九章

項目建設(shè)進(jìn)度

9.1

進(jìn)度安排的原則

項目建設(shè)需本著先保護(hù)后利用、先基礎(chǔ)設(shè)施后生活設(shè)施的順序，堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、突出重點、循序漸進(jìn)、分期建設(shè)的原則進(jìn)行建設(shè)。

9.2

進(jìn)度安排

本項目建設(shè)期為3年。即2008年4月至2011年4月。

2008年4月至12月：項目可行性研究報告的編制、項目的申報及項目初步設(shè)計的編制。

2009年1月至12月：完成養(yǎng)豬場、四季果園、工業(yè)原材料林、生態(tài)魚塘等主要項目的建設(shè)，完成各個項目之間及入口處車道及巡護(hù)步道建設(shè)。

2010年1月至2010年4月：完成辦公樓-會所、停車場等配套設(shè)施的建設(shè)。設(shè)置宣傳牌和宣傳欄，購置固定電話、電腦、復(fù)印機(jī)、數(shù)碼攝相機(jī)、辦公桌椅等科研、宣教和其余辦公設(shè)備等。編制竣工報告，申請驗收。

第十章

投資估算與資金籌措

10.1

估算依據(jù)與說明

（1）投資估算按照財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建〔2002〕394號）文件的要求編制。

（2）建筑工程費(fèi)用：依據(jù)《湖南省建筑工程預(yù)算定額》和林業(yè)部《林業(yè)工程建設(shè)預(yù)算編制辦法》及當(dāng)?shù)厥袌鲋袃r等。

（3）安裝工程費(fèi)用：依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額》、《湖南省建筑裝飾工程單位概算表》、《全國建筑安裝工程概算》等。

（4）設(shè)備購置費(fèi)：參照廣州、長沙、湘潭等地近期市場銷售價格估算。

（5）其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)計算按財政部（財建〔2002〕394號）文件執(zhí)行；土地征用費(fèi)按中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，國家物價局、財政部〔1992〕價費(fèi)字597號，國土資源部令21號等文件規(guī)定，并結(jié)合本地市場實際情況計算；勘察設(shè)計費(fèi)計算按照國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10號）執(zhí)行；工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)計算按國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（〔1992〕價費(fèi)字479號）執(zhí)行。

（6）基本預(yù)備費(fèi)按不高于工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5％計算。

10.2

投資估算

經(jīng)估算，項目總投資為562萬元。

按項目組成：生態(tài)養(yǎng)殖工程投資145萬元，占總投資的25.8％；其中養(yǎng)豬場按面積4000M2,造價300元/

M2

計算,共投資120萬元;養(yǎng)魚、垂釣改造50畝山塘，共投資10萬元；生態(tài)養(yǎng)雞共投資5萬元；沼氣池工程共投資10萬元。四季果園工程投資100萬元，占總額的17.8％,按面積1000畝,造價1000元/畝計算；工業(yè)原材料林工程投資200萬元，占總投資的35.6％,按面積4000畝,造價500元/畝計算；附屬設(shè)施投資116.6萬元，占總投資的20.8％；其中辦公會所共投資80萬元,按面積1000

M2,造價800元/

M2

計算;停車坪共投資4萬元,按面積600

M2,造價66元/

M2計算;道路共投資35萬元,其中水泥道路長1km,寬3m,厚度20cm,總面積600M3,造價400元/

M3,共計24萬元;砂石路9km,造價1萬元/km,共計9萬元。

投產(chǎn)后年收益可達(dá)到170萬元/年。

10.3項目資金來源

項目總投資

562萬元。按投資來源劃分，需申請國家基本建設(shè)投資

224.8萬元，占總投資的40%，地方配套資金112.4萬元,占總投資的20%,XX置業(yè)有限公司出資224.8萬元，占總投資的40%。

第十一章

綜合評價與結(jié)論

本項目生物資源豐富，生態(tài)環(huán)境保存完好。通過工程的建設(shè)，進(jìn)一步完善了本區(qū)生產(chǎn)、科研和管理等方面的基礎(chǔ)設(shè)施，有利于提高科技園整體管理水平，對改善附近村落生態(tài)環(huán)境，增加山地綠化覆蓋率，促進(jìn)湘潭縣社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要作用，其生態(tài)和社會效益效益十分顯著，并具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。

11.1

項目效益評價

11.1.1

生態(tài)效益

工業(yè)原材料林和四季果園不僅能提供木材和其他林業(yè)產(chǎn)品，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是具有巨大的生態(tài)效益。包括涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、防風(fēng)固沙、凈化大氣、產(chǎn)生氧氣、保持生物多樣性、保健游憩等多個方面。這些生態(tài)效益的大小，是評價森林資源價值的重要指標(biāo)。

此項目對改善附近環(huán)境質(zhì)量、維持生物多樣性等方面具有重要的效益。

（1）氣候調(diào)節(jié)價值

森林對大氣具有一定的凈化作用，但森林對大氣的凈化作用主要體現(xiàn)在CO2的吸收效益上。CO2是大氣中的主要溫室氣體，它的上升正日益引起國際社會的焦慮，CO2的上升不僅可引起全球氣溫升高，而且加大了氣候分異，增加了自然災(zāi)害。因此，國際社會愈來愈注重固定CO2的效能，并在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也研究和探討其生態(tài)經(jīng)濟(jì)價值。

（2）維持生物多樣性

建設(shè)大面積的工業(yè)原材料林和四季果園，使物種的多樣性和穩(wěn)定性得到一定的保護(hù)。豐富的植物資源對棲息、繁衍其中的其它物種有深刻的影響，因為科技園的建設(shè)能為它們提供棲息、繁衍的基礎(chǔ)（環(huán)境條件和有機(jī)物）。

11.1.2

社會效益

（1）提供就業(yè)機(jī)會，帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)（交通、餐飲、通訊等）的發(fā)展，加快當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂坏牟椒?。科技園獨(dú)特的景觀資源為開展旅游提供了有利條件。在適當(dāng)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)和多種經(jīng)營，可以為科技園內(nèi)和周邊地區(qū)的群眾提供大量就業(yè)機(jī)會，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于社會安定和群眾生活水平的提高。同時也為投資經(jīng)營者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，對促進(jìn)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。

（2）可提供良好的科學(xué)研究和科普教育的基地。此項目是研究工業(yè)原材料林、果樹、生態(tài)養(yǎng)豬等學(xué)科的理想基地，可以在這里舉辦生態(tài)、環(huán)保、自然保護(hù)等方面的學(xué)術(shù)講座，組織科普宣傳、會議、度假等活動，利用實物、模型、標(biāo)本、圖片、電影、電視、報告、展覽等多種形式普及科學(xué)知識，進(jìn)行自然保護(hù)教育。

（3）為社會提供游憩場所。在輻射區(qū)開展科普旅游，不僅能增加當(dāng)?shù)厝罕姷慕?jīng)濟(jì)收入，而且使游客在游覽中獲得廣博的科學(xué)知識，在了解和認(rèn)識自然過程中，生動而又具體的感愛到祖國山河的壯美，從而激發(fā)愛國熱情，增強(qiáng)想象力和創(chuàng)造力，陶冶情操，促進(jìn)身心健康。

（4）提高知名度。隨著科技園事業(yè)與生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，專家、學(xué)者、新聞工作者和游客將紛至沓來，通過科考、游憩、繪畫、攝影、度假和宣傳等活動，科技園的知名度將蒸蒸日上，高知名度帶來的各種正效益將不可估量。

（5）加速信息交流。隨著科技園建設(shè)管理的不斷深化和事業(yè)的不斷壯大，將進(jìn)一步促進(jìn)對外交往，擴(kuò)大對外交流，加速信息傳遞。將有利于引進(jìn)人才、技術(shù)和設(shè)備，對盡快提高科技園工作人員的科學(xué)文化素質(zhì)，提高管理和科研水平，繁榮事業(yè)有積極的推動作用。

11.1.3

經(jīng)濟(jì)效益

（1）生態(tài)養(yǎng)殖效益：

①牲豬效益:近期來豬肉價格大幅上漲，國家也相應(yīng)出臺了一系列的牲豬養(yǎng)殖補(bǔ)貼政策，按每年出欄牲豬10000頭，每頭按純利80元計算,一年將獲取純利80萬元。

②養(yǎng)雞效益：每只土雞按純利5元計算，10000只雞一年獲純利5萬元。

③養(yǎng)魚效益：按純利1000元/畝計算，50畝水面一年可獲純利5萬元。

（2）林業(yè)產(chǎn)品效益：包括工業(yè)原材料林林、四季果園等林產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售。

①四季果園：按平均純利500元/畝計算，一年可獲純利50萬元。

②工業(yè)原材料林：按平均純利100元/畝計算，一年可獲純利40萬元。

（3）其它經(jīng)濟(jì)效益：項目建成后，還可以提供部分就業(yè)機(jī)會，增加當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)收入，加快周邊群眾致富奔小康的步伐。項目建成后，生態(tài)環(huán)境得到改善，提高了所在地的知名度，創(chuàng)造了一個良好的投資環(huán)境，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而也為當(dāng)?shù)貛硪欢ǖ闹苯咏?jīng)濟(jì)效益。

11.2

項目風(fēng)險評價

11.2.1

政策風(fēng)險

當(dāng)前，國家已啟動了林業(yè)保護(hù)工程建設(shè)，加大了對生態(tài)環(huán)境建設(shè)的投入，此項目是國家生態(tài)環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，與地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃相一致，符合國家有關(guān)政策要求，項目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善，因而在政策上沒有風(fēng)險。

11.2.2

災(zāi)害風(fēng)險

該項目建設(shè)嚴(yán)格按照總體規(guī)劃和工程項目建設(shè)可行性研究實施，牲豬養(yǎng)殖和工業(yè)原材料林種植都是按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，不僅沒有災(zāi)害風(fēng)險，而且有明顯的生態(tài)效益。

11.2.3

管理風(fēng)險

工程實施時，嚴(yán)格按項目投資，按規(guī)劃設(shè)計，按設(shè)計施工，按標(biāo)準(zhǔn)檢查驗收，建立各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)檔案。在管理上推行項目法人負(fù)責(zé)制、承包合同制，明確責(zé)、權(quán)、利。項目實施單位班子團(tuán)結(jié)，艱苦創(chuàng)業(yè)意識較強(qiáng)，管理經(jīng)驗豐富，信用程度好，多次受到省、省轄市林業(yè)主管部門及當(dāng)?shù)攸h委、政府的表彰。因此，不存在管理風(fēng)險。

11.2.4

生態(tài)風(fēng)險

該項目建設(shè)工程的實施，不但不會對環(huán)境造成危害，而且為有效地保護(hù)自然環(huán)境提供了條件，可以更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，維護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)安全。

11.3

結(jié)論

該項目是在湘潭市林業(yè)局、湘潭縣林業(yè)局的指導(dǎo)下逐步建設(shè)的。是生物多樣性保護(hù)、科學(xué)研究及科普宣傳教育、生態(tài)旅游和可持續(xù)利用的基地。

通過多種保護(hù)措施的實施，科技園內(nèi)的生物種群，將在保護(hù)的基礎(chǔ)上得到發(fā)展，物種多樣性、遺傳多樣性和生態(tài)系統(tǒng)多樣性將得到有效保護(hù)。

項目建設(shè)投資少、風(fēng)險低、見效快，造福子孫的綠色工程，項目同時又具有顯著的生態(tài)效益、社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，可增強(qiáng)保護(hù)區(qū)自身以及當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能力，對促進(jìn)和發(fā)展我國自然保護(hù)事業(yè)，具有極其重要的現(xiàn)實意義。

項目工程布局合理，保護(hù)、科研、宣教、基礎(chǔ)工程安排得當(dāng)，各項保證措施可行。工程技術(shù)條件成熟，設(shè)施和設(shè)備購置符合科技園實際需要。組織管理機(jī)構(gòu)健全，各項制度嚴(yán)密，工程實施和資金配套有保證。

總之，從項目的實際和效益出發(fā)，必須實施該項目，同時項目也切實可行。