第一篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項目合同

生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項目

建設(shè)工程協(xié)議書

業(yè)主（甲方）：宜賓蔣氏旅游開發(fā)有限責(zé)任公司（項目負(fù)責(zé)人：蔣超）承包方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商進(jìn)行施工工程達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條：工程概況

1、工程名稱：宜賓牡丹花生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項目

2、工程地點：臨港區(qū)沙坪街道辦新路2社

3、開工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二條：施工范圍

1、施工范圍：花木種植（詳見品種清單）、道路、設(shè)施等工程量按現(xiàn)場實際發(fā)生工程量結(jié)算，由雙方代表簽證蓋章認(rèn)可，甲方花木品種乙方報價經(jīng)過甲方先確認(rèn)價格質(zhì)量資料以后乙方才能采購進(jìn)場，進(jìn)場以后甲方參與驗收，但單價不允許超市場綜合價格的限額，結(jié)算時乙方無條件開具發(fā)票方能與甲方辦理結(jié)算。房建工期等方案和圖紙設(shè)計好政府審批以后另約定。

第三條：施工方式

1、本工程由乙方藝包工、包料的包干形式進(jìn)行施工。第四條：工期

1、工期自定開工日期之日起至乙方竣工并通過合同約定的全部驗收之日止，共計150天（包括法定假日），不計乙方通知甲方驗收后等待甲方驗收的時間。

2、如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽證事由2日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方代表簽證，工期相應(yīng)順延，否則視為乙方放棄簽證的權(quán)利，工程期不予順延。

（1）因甲方原因影響工程施工進(jìn)度，未提供水塔接點，甲方變更設(shè)計等。

（2）不可抗力因素。第五條：工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、工程質(zhì)量必須達(dá)到合格（驗收標(biāo)準(zhǔn)按甲方設(shè)計要求及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行）。

2、乙方提供的苗木必須事先控制質(zhì)量，苗木規(guī)格嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行選擇，苗木種植質(zhì)量必須嚴(yán)格按照綠化種植規(guī)范種植，每次所有使用品種及購買的市場價格必須經(jīng)過甲方認(rèn)可以后才能購買使用。

3、苗木成活率達(dá)到95%，房屋及公路等工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格工程。

4、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。雙方現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量，質(zhì)量合格，即由甲方簽收。

第六條：工程價款及結(jié)算、付款方式

1、臨港區(qū)沙坪街道辦新路2社含茶園等共計620畝宜賓國花源生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項目工程預(yù)算總價款為人民幣約5000萬元（大寫伍仟萬元整）包括房屋建設(shè)及配套設(shè)施等。材料和人工以宜賓當(dāng)?shù)厥袌鼍C合價為計算依據(jù)，每批花草樹木經(jīng)甲方確認(rèn)價格、數(shù)量后乙方再進(jìn)行貨種植施工（乙方將甲方確認(rèn)后以簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)作為結(jié)算工程量的依據(jù)）。花木種植及其它費用，按四川2015定額計算、公司三級資質(zhì)取費標(biāo)準(zhǔn)市場調(diào)差下浮百分之四計算（按當(dāng)月宜賓市物價的當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行調(diào)差）。土建、管網(wǎng)、道路等設(shè)施按現(xiàn)場實際發(fā)生工程量按公司三級資質(zhì)取費標(biāo)準(zhǔn)、四川2015定額市場調(diào)差下浮百分之六計算（按當(dāng)月宜賓市物價的當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行調(diào)差，涼亭另外協(xié)商單價），以上工程價格包含安全文明施工費。翻土深度不能少于50mm、撿雜木根、草根、石頭及清理出場處理按實際翻土畝數(shù)丈量包干價每畝1200元。（堆場由甲方提供，運距1公里內(nèi)），需要新開墾的土地按協(xié)商價計算，花木的購買和運輸所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，花木及所有工程的一切稅費由乙方承擔(dān)繳納，結(jié)算時乙方向甲方提供稅務(wù)發(fā)票方能結(jié)算。

2、付款方式：

（1）相關(guān)花卉苗木種植

畝、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時設(shè)施及配套設(shè)施、620畝范圍內(nèi)的鋼絲網(wǎng)墻和道路、公路、游步道及翻土、管網(wǎng)、索道等工程施工在2016年

月

日前完畢以后甲方15日內(nèi)支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每個月的工程進(jìn)度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量總額的80%的工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在預(yù)定開工日期乙方施工完成全部工程量驗收后15個工作日內(nèi)向乙方付所做工程總價款的10%，同時不計利息退還乙方的保證金。

（2）甲乙雙方辦理竣工驗收10個工作日內(nèi)完善結(jié)算手續(xù)后甲方向乙方加付土建工程結(jié)算總款額的5%。

（3）土建工程結(jié)算總價款的5%做工程質(zhì)量保修金，綠化工程結(jié)算總款額的10%作為工程質(zhì)量保養(yǎng)金，甲方應(yīng)在保養(yǎng)期滿12個月時會同乙方現(xiàn)場復(fù)檢并辦理保養(yǎng)終結(jié)手續(xù)。

（4）本項目工程合同保證金150萬（合同簽訂時乙方向甲方繳納保證金

萬），以上付款方式均以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。

第七條：保養(yǎng)期

1、苗木保養(yǎng)期為12個月，從本工程施工完成合同約定的全部園林綠化完工驗收之日起計。

2、保養(yǎng)期內(nèi)，凡因乙方施工造成的質(zhì)量問題，乙方接甲方通知之日起3日內(nèi)，應(yīng)無條件予以保養(yǎng)，苗木不成活的應(yīng)及時更換。否則，甲方有權(quán)另派施工隊伍施工、保養(yǎng)，一切費用在保養(yǎng)金內(nèi)扣除，超過保養(yǎng)金的部分費用，甲方有權(quán)向乙方追償。

第八條：雙方義務(wù)

1、甲方義務(wù)

（1）委派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）向乙方提供施工場地，保證施工場地外兩公里范圍內(nèi)的運輸?shù)缆窌惩ǎ瑫r提供施工用水、用電（水電費由乙方承擔(dān)）搭接地點，乙方施工期間需要的臨時設(shè)施乙方給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶租用，甲方不承擔(dān)任何費用。

（3）提供本項目施工測繪圖紙，負(fù)責(zé)提供草圖一份、組織詳圖圖紙會審和技術(shù)交底。

（4）甲方在收到乙方所提交的竣工結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料后，應(yīng)在兩周內(nèi)通知乙方核對工程價款，并完成結(jié)算。全部工程完工驗收合格結(jié)算以后五日內(nèi)甲方不計利息退還乙方八十萬保證金（乙方完成本工程五千萬的工程量以后無息退還乙方七十萬的保證金）。

（5）在施工期間甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地糾紛。

2、乙方義務(wù)

（1）向甲方提供總公司整套營業(yè)執(zhí)照、公司委托書等相關(guān)證件，并委派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)對施工期間的全面管理。

（2）根據(jù)甲方確認(rèn)的施工要求進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)光區(qū)的工程施工，按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)的施工項目。

（3）按相關(guān)安全法規(guī)進(jìn)行安全文明施工，遵守甲方施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在施工過程中的防火、防盜、防止事故發(fā)生等安全責(zé)任。若出現(xiàn)特大施工人員安全事故除保險公司賠償外的費用甲方承擔(dān)百分之20，乙方承擔(dān)百分之80，其它事故問題一切費用由乙方承擔(dān)責(zé)任并支付賠償。所有工人保險費由乙方承擔(dān)，保險票據(jù)交甲方保管。

（4）工程交付甲方前，應(yīng)負(fù)責(zé)已完工工程的保護(hù)工作，在此期間發(fā)生損壞的，由乙方自費及時予以修復(fù)并按合同約定期限交付甲方。（5）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方確保

畝的花卉苗木種植及相關(guān)配套設(shè)施、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時設(shè)施及配套設(shè)施、鋼絲網(wǎng)圍墻和道路（620畝）、管網(wǎng)等工程施工在2016年

月

日前完畢。

（7）本合同簽訂時乙方向甲方繳納保證金150萬元現(xiàn)金，如果未按約定繳納，則視為乙方違約，并承擔(dān)本合同內(nèi)第九條第5小條規(guī)定的違約責(zé)任。

（8）合同簽訂以后乙方在合同指定日期內(nèi)必須無條件進(jìn)行施工，如乙方拖延進(jìn)場開工時間視為違約，同時乙方賠付甲方工程總價款（5000萬元）1%的違約金，并放棄向甲方要回已支付的150萬保證金的權(quán)利。

第九條：違約責(zé)任

1、因甲方工程量變化或圖紙變更造成工期延期的，竣工日期應(yīng)予以順延。

2、甲方未能按本合同約定進(jìn)行竣工驗收的，由甲方承擔(dān)工程保管及風(fēng)險責(zé)任。

3、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及費用。

4、乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上訴原因連續(xù)停工兩個工作日以上的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方工期延誤或其它損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。但如果因甲方資金原因造成停工的，乙方有權(quán)解除合同，造成乙方工期延誤或其它損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

5、如乙方簽訂合同以后不及時進(jìn)場開工甲方有權(quán)利終止此合同并追收乙方應(yīng)向甲方繳納的150萬保證金等違約費用，乙方并且賠償支付此合同項目前后甲方的一切損失同時乙方付甲方工程總價款（5000萬元）1%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。但如果合同簽訂乙方進(jìn)場以后不能正常施工，甲方應(yīng)及時處理，如果甲方超過一個月時間都沒有處理好（如果因為國家政策原因造成的停工，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任），乙方有權(quán)終止合同，并由甲方全額退還乙方的保證金，同時甲方付乙方工程總價款（5000萬元）1%的違約金。

第十條：轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同雙方共同書面同意，任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓其在本合同項目內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條：合同終止

1、因以下情況解除而終止（1）本合同按約定履行完畢；（2）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；

（3）本合同因一方出現(xiàn)本違約擅自轉(zhuǎn)讓本合同項內(nèi)的權(quán)利義務(wù)行為。

（4）法律法規(guī)定終止的其他情形。第十二條：適用法律條款

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律規(guī)定。第十三條：爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院起訴（翠屏區(qū)法院）。

第十四條：其它

1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、合同及其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起生效，并在保養(yǎng)期滿，結(jié)清余款之日起自行終止。

4、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人：（或授權(quán)簽約人）：

（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書

神農(nóng)園---生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書

一、概要

項目名稱：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目

建設(shè)單位：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游開發(fā)公司

建設(shè)地點：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

建設(shè)內(nèi)容：神農(nóng)園綜合鄉(xiāng)村游。包括千畝土地整理；萬畝森林公園建設(shè)；采摘，種植資源開發(fā)。

地址：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

二、立項依據(jù)和背景

（一）、神農(nóng)園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光游是適合中國國情的現(xiàn)代旅游發(fā)展的重要方向。

農(nóng)業(yè)觀光游是時尚的旅游發(fā)展方向。它可以為傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一條可持續(xù)、高效的發(fā)展途徑。鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅注重土地本身的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到高度開放性的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。由于發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)觀光游要求美化和保護(hù)環(huán)境，因而合理經(jīng)營的鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村環(huán)境的改善和保護(hù)，對促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

（二）神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是風(fēng)險性較小的旅游投資項目。

平山縣具有土地資源豐富、水資源充足等自然優(yōu)勢。發(fā)展神農(nóng)園古月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園和原有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)形成相互促進(jìn)的關(guān)系，使農(nóng)業(yè)效益通過觀光旅游得到提高，所以，投資生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游比常規(guī)旅游項目具有更小的風(fēng)險性。

三、優(yōu)勢及有利條件

（一）以大旅游理念整合周邊景區(qū)，構(gòu)建平山大旅游板塊。

發(fā)揮本景區(qū)資源優(yōu)勢，市場優(yōu)勢；與天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相補(bǔ)充，市場共享，共同打造大西柏坡旅游板塊。

（二）優(yōu)越的自然條件。神農(nóng)園光照充足，降雨集中，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件。

（三）良好的生態(tài)環(huán)境。神農(nóng)園周邊沒有污染工業(yè)；農(nóng)田基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。

“峰回路轉(zhuǎn)，曲徑通幽，白云深處有人家”。良好的植被覆蓋，清新幽靜的深山腹地，山鄉(xiāng)特色鮮明的農(nóng)家小院，天、地、人完美結(jié)合、相補(bǔ)成趣。可謂，古有“桃花源”今有“神農(nóng)園”。

（四）絕對的區(qū)位優(yōu)勢。神農(nóng)園距平山縣城35公里，距省會石家莊60多公里。發(fā)展中國家大城市地區(qū)疏散理論認(rèn)為，在大城市周圍50公里范圍內(nèi)為母城吸引范圍，50-100公里地帶可成為疏散極成長的地區(qū)。旅游關(guān)系上具有先天優(yōu)勢，更有條件加強(qiáng)旅游資源整合，接受大城市輻射的獨特優(yōu)勢。

四、建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模

為進(jìn)一步挖掘生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源，加強(qiáng)基礎(chǔ)實施建設(shè)，計劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，發(fā)展包括“神農(nóng)園千畝土地整理”、“ 神農(nóng)園森林公園”、“神農(nóng)園采摘種植開發(fā)”等項目，發(fā)揮集生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)三位一體的全國農(nóng)業(yè)旅游示范點的作用。

五、實施計劃

總面積30000余畝。共分為旅游區(qū)、采摘區(qū)、百果園區(qū)、花卉區(qū)、高效養(yǎng)殖區(qū)等，建有較高觀賞價值的 “百果園”、“生態(tài)效益林”等景點景區(qū)。

六、開發(fā)前景

農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展方向之一，在國外，早在19世紀(jì)30年代歐洲已經(jīng)開始了農(nóng)業(yè)旅游。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體現(xiàn)農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃同勞作，或者在農(nóng)民家中住宿。我們對于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的投入不多在加大，隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，可以看出生態(tài)旅游為了發(fā)展的前提是很大很好的，將是未來旅游發(fā)展的一個重要方面。

本景區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，正確處理好旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù)、旅游經(jīng)營與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面的關(guān)系，構(gòu)建和諧旅游環(huán)境，堅持可持續(xù)發(fā)展。宗旨在于在這個發(fā)展迅速的社會，神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺。

此項目不僅有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，也有利于勞動服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)技術(shù)的合作與交流，引進(jìn)資金，技術(shù)人才，帶動餐飲，旅館，交通運輸，旅游產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊前景。

第三篇：魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目

一、項目名稱：東阿縣魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

二、項目單位：東阿縣人民政府

聯(lián)系電話：0635-3289125***傳 真：0635-3282548

聯(lián) 系 人：楊新

三、項目背景：

東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——聊城市，為中國阿膠之鄉(xiāng)、喜鵲之鄉(xiāng)、國家級生態(tài)示范區(qū)，被譽為“萬戶喜鵲吉祥地，千年阿膠福壽鄉(xiāng)”。為齊魯文化，華夏文化主要發(fā)祥地之一，是中國山脈與河流的形象代表—泰山山脈和黃河的唯一交匯點。總面積787平方公里，轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個工業(yè)園區(qū)，共有559個行政村，42萬人口。

地理位置優(yōu)越，交通便利。縣境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市20公里。毗鄰京

九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。

東阿縣有較好的自然與人文資源，東阿縣是魯西地區(qū)唯一有山的縣，現(xiàn)有較為完整的山有魚山、香山、艾山等，黃河流經(jīng)東阿57千米，其防洪大堤稱為百里金堤，沿黃有“黃河八景”，其茂密的防護(hù)林帶形成了壯觀的林海。全縣大力實施固沙造林、筑巢護(hù)鳥，建設(shè)完善林業(yè)生態(tài)體系，生態(tài)環(huán)境得到明顯改善。全縣林木面積由2002年的14.4萬畝發(fā)展到56萬畝，林木覆蓋率由12.5%提高到47.1％，境內(nèi)鳥類增加到120多種。相繼被授予 “中國喜鵲之鄉(xiāng)”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國綠化模范縣”等榮譽稱號。東阿縣有著深厚的文化底蘊，距今已有2000多年的歷史。有大汶口文化遺址和龍山文化遺址，有三國建安文學(xué)的杰出代表曹植之墓位于風(fēng)景秀麗的魚山西麓，鄧廟石刻、漢畫石像、魏莊牌坊等有著很高的文化考古價值。近年來，東阿縣大力發(fā)展文化旅游業(yè)，積極打造“四個文化品牌”，即：以曹植為代表的智慧文化、以魚山梵唄為代表的佛教文化、以阿膠為代表的養(yǎng)生文化、以喜鵲為代表的吉祥文化，大力加強(qiáng)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，深挖內(nèi)涵，實現(xiàn)跨越，努力將文化旅游業(yè)發(fā)展成為全縣的支柱產(chǎn)業(yè)。

魚山農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園就坐落在風(fēng)景秀麗的魚山北臨。魚山，又名吾山，系泰山西來余脈。坐落于東阿縣城南20公里出的黃河北岸。魚山腳下是滾滾黃河、沃野林海，巍然壯觀。魚山有著名的文物古跡有曹植墓、子建祠、隋碑亭、神道、讀書亭、羊茂臺、洗硯池、梵音洞、聞梵處、牌坊、摹崖石刻、觀河亭、仙人腳印、碑林、鰲鮘園、瀑布等景點。曹植墓為國家級重點文物保護(hù)單位。魚山是中國佛教梵唄的發(fā)源地。中國的佛教音樂起源“魚山梵唄”。東阿王曹植就是中國梵唄之音的創(chuàng)始者。魚山曾建有梵唄寺，始建于曹魏時代，興于明朝隆慶年間，是佛教圣地，目前建有山門、鐘鼓樓、梵唄廣場、大雄保殿、魚藍(lán)觀音等。

魚山背面及銅魚路兩側(cè)，有大片的水稻、蓮藕、樹林。魚山腳下的魚山村兼顧山村及平原村莊特色，山，水，林融為一體，河、池、渠水系相連。

四、項目建設(shè)意義

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游資源個性非常鮮明，以黃河、林海、荷塘、果園、魯西民俗風(fēng)情等為內(nèi)容的自然資源，以曹植文化和梵唄文化為代表的人文資源，是具有壟斷性的旅游資源，具有國際吸引力，也是將旅游業(yè)做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)，將成為黃河旅游帶上具有標(biāo)志意義的、周邊區(qū)域內(nèi)著名的新型文化與鄉(xiāng)村休閑、度假旅游目的地。同時，觀光園的建設(shè)為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)注入了生計與活力，加快了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的契機(jī)，也必將為東阿縣未來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第一生產(chǎn)力”。

五、項目簡介

魚山農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園規(guī)劃于東阿縣南部的魚山鄉(xiāng)南部，官路溝以南，魚山及其北側(cè)，包括魚山周圍的幾個村莊。項目規(guī)劃總占地2000畝，為一處以集宗教文化旅游、濕地生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光為主要目的的綜合性景區(qū)。由山東大學(xué)旅游管理系、濟(jì)南三大旅游咨詢公司編制完成了《東阿縣魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)劃》。首期工程已經(jīng)投資684.7萬元。魚山農(nóng)業(yè)觀光園首期工程主要建設(shè)項目有：有機(jī)蔬菜科技示范園、節(jié)水灌溉及小型農(nóng)田水利建設(shè)，池藕開發(fā)及人畜飲水等等。生態(tài)觀光園的土質(zhì)優(yōu)良，擁有數(shù)眼機(jī)井提供優(yōu)質(zhì)的礦泉水，有豐富的黃河水提供水系來源；道路、溝渠修整一新；園區(qū)系統(tǒng)地進(jìn)行了綠化、硬化、亮化工程；日常水、電等相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)基本完備。景區(qū)內(nèi)有國家級文物保護(hù)單位曹植墓、佛教音樂圣地梵唄寺等。每年“五一”期間，舉辦魚山曹植文化旅游節(jié)。2006年9月，舉辦了首屆“中國·魚山梵唄音樂文化節(jié)日”，舉辦了一系列的宗教文化活動，將魚山打造成為全國佛教音樂研究基地。2007年，接待游客達(dá)20萬人。

六、項目建設(shè)內(nèi)容

目前，魚山農(nóng)業(yè)觀光園第一期工程主題框架現(xiàn)已大體完工，通過進(jìn)一步規(guī)劃建設(shè)，努力營造出月色融融，荷花綻放，清風(fēng)習(xí)習(xí)，楊柳依依，花果飄香，碧水粼粼，游魚戲嘻、稻花飄香，喜鵲爭鳴，蛙聲陣陣的濃郁的田園風(fēng)光，使游客在登魚山、聽梵樂、觀黃河、游覽荷塘月色的田園風(fēng)光之中，意醉神迷，樂而忘返。進(jìn)而把魚山打造成為集文化觀光、休閑娛樂、田園體驗于一體，聯(lián)結(jié)“山、泉、水、圣”旅游線上的一顆璀璨的明珠，成為濟(jì)南的西花園、聊城的東花園。

項目建設(shè)大體應(yīng)該包括的內(nèi)容是：

（一）生態(tài)環(huán)境與環(huán)境營造

園區(qū)意境營造依據(jù)為辛棄疾《西江月·夜行黃沙道中》“稻花香里說豐年，??”和朱自清《荷塘月色》為意境。

1、稻花飄香。在濕地水系的北側(cè)建立千畝連片的優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)師范基地。

2、荷塘月色。在溝渠、池塘，種植規(guī)模化的蓮藕，動靜結(jié)合，營造出月色融融，荷花飄香的景觀。

3、臺田景觀。在池塘溝渠的堤壩臺田上，進(jìn)行綠化改造，多種多樣的植被垂直綠化，“明月別枝驚鵲”，神秘而寧靜。

4、垂柳依依。在溝渠池塘邊中指大量垂柳，營造溫暖田園意境。

（二）園區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容。一是旅游活動設(shè)計，二是旅游設(shè)施的建設(shè)。

1、旅游活動設(shè)計。（1）水上泛舟，旅客輕劃小舟，飄蕩于藕林柳巷，聆聽哇聲蟬鳴。（2）魚山垂釣，設(shè)置專用的釣魚臺，作為休閑垂釣區(qū)，即可強(qiáng)身健體，也可陶冶情操。（3）摸魚采藕。游客可以進(jìn)入水中，體驗一把摸魚，采藕的樂趣。

除垂釣、摸魚、采藕、劃船、捕蟬、摘果等游覽活動外，策劃推出引人入勝的適宜老、中、青、少不同群體參與的其他的游戲項目。包括智力項目和體育項目，民俗項目和集體項目等等，并選定好項目區(qū)域。

2、旅游設(shè)施建設(shè)。（1）游船碼頭，設(shè)立水上休閑中心。（2）建設(shè)“花果山”，占地40畝，位于園區(qū)中央，種植各種水果及觀賞林木。（3）劃出一片池塘，種植優(yōu)質(zhì)蓮藕，形成“芙蕖園”或稱為“荷花園”。

（4）魚趣園。也稱為“摸魚池”，規(guī)模小，見效快，趣味性強(qiáng)的老少皆宜參與性娛樂項目。設(shè)置室內(nèi)、室外兩種，便于四季經(jīng)營。（5）稻香園。建設(shè)成片的優(yōu)質(zhì)水稻，欣賞起伏的稻浪，領(lǐng)略著豐收的可喜景象。

（6）魚山茶社。建設(shè)一處“主題茶館”，在魚山與園區(qū)中間，建設(shè)過渡建筑。聽梵唄音樂，品魚山禪茶。

（7）藕林水巷。建設(shè)拱橋、木橋6座，修筑溝渠1.5千米迂回曲折于藕田、魚池、稻田、茶社等中間，水中藕間魚兒游，水上柳下船兒走，清風(fēng)明月稻花香，蛙聲蟬響鵲爭鳴。（8）管理服務(wù)中心等建設(shè)項目：設(shè)立游客中心，為游客提供導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、購物、醫(yī)藥、食宿安排等服務(wù)；園區(qū)大門規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)代式、田園式、鄉(xiāng)土式、古典式等元素相結(jié)合；園區(qū)與周邊環(huán)境隔離帶綠化設(shè)計；停車場建設(shè)及管理；湖心亭建設(shè)；園區(qū)的標(biāo)志牌設(shè)計；“魚山茶社”、特色農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村小院旅館、旅游紀(jì)念品設(shè)計制做、旅游商品銷售點等相關(guān)服務(wù)功能的規(guī)劃建設(shè)。

七、項目經(jīng)營及管理模式

園區(qū)內(nèi)景點、水系、綠化、旅游項目開發(fā)初具規(guī)模。園區(qū)在統(tǒng)一規(guī)劃、整體營銷、資源共享的基礎(chǔ)上，投資商可以同東阿縣人民政府簽訂協(xié)議的基礎(chǔ)上免費或有償使用園區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成的景點、設(shè)施，并在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)的前提下，自行進(jìn)行園區(qū)的管理中心、茶社、農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村旅館等相關(guān)項目建設(shè)，項目的開發(fā)、管理、經(jīng)營由投資商所有。

八、項目投資估算及合作方式

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目總投資：1600萬元。目前，已經(jīng)完成土質(zhì)征用、改良，建設(shè)水渠、池塘，花果樹木綠化栽植，種植蓮藕等相關(guān)投資共計900萬元。待建項目投資需600萬元。其中旅游景區(qū)開發(fā)投資3300萬元。合作方式：合作合資或獨資。

九、效益分析

根據(jù)旅游項目的策劃與經(jīng)營管理，結(jié)合園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)立體養(yǎng)殖、種植收入以及門票收入，另外購物、餐飲、娛樂、交通等綜合消費計算，游客人均消費預(yù)計100元/人次，預(yù)計第一年接待游客15萬人次，每年以20%的速度增長，預(yù)計5年左右達(dá)到40萬人次。前五年的經(jīng)營收入為13400萬元，按旅游區(qū)經(jīng)營30%的利潤的一般規(guī)律，利潤為4020萬元左右。整個觀光區(qū)旅游開發(fā)投資約為3300萬元，即投資回收期預(yù)計為4年左右。

揚州小紀(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃

江都市小紀(jì)鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，東起野田河，北依小紀(jì)河，西至鳳凰河西超大現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園區(qū)，南臨宗村集鎮(zhèn)，沿宜武公路兩側(cè)布置，全園綿延8公里，占地面積5000畝，涉及三個社區(qū)居委會，紀(jì)東、紀(jì)西、宗村、西賈、蒲塘6個行政村。園區(qū)地處里下河地區(qū)，境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水網(wǎng)密布，水陸交通便捷，233國道縱貫全境。市級骨干河道野田河橫貫?zāi)媳薄＞鄵P州、泰州僅20－40km。距江海高速、揚泰機(jī)場8km。2007年小紀(jì)全鎮(zhèn)三業(yè)總產(chǎn)值48億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8.1億元。財政收入1.53億元，人均純收入7800元；年投入農(nóng)田水利，農(nóng)村環(huán)境綜合整治等建設(shè)資金在500萬元以上。2004年獲得國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)尤其是蔬菜生產(chǎn)一直是江都、揚州市的排頭兵。2004年中國最具影響力的福建超大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)落戶小紀(jì)。目前建成設(shè)施面積10000畝，其中鋼架大棚面積6000畝，完成各類基礎(chǔ)設(shè)施投資6000萬元。2008年將再投入3000萬元，現(xiàn)代化育苗中心一座，年底投入使用。整合我鎮(zhèn)的歷史文化遺跡，美麗的水鄉(xiāng)田園風(fēng)光，聞名遐邇的地方特色餐飲與沐浴文化，打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、休閑觀

光農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

二、觀光園建設(shè)目標(biāo)

1、基本思路：以超大基地、小紀(jì)集鎮(zhèn)為依托，以江都市小紀(jì)綠園蔬菜產(chǎn)銷有限公司為支撐，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為抓手，特色農(nóng)業(yè)為亮點，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為基地，水鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)

為載體，宗教文化為引力，餐飲文化為特色，休閑文化為目的。

2、建設(shè)規(guī)模：園區(qū)規(guī)模面積1.5萬畝，建成面積1萬畝，形成15個主要景點項

目。

三、生態(tài)園建設(shè)內(nèi)容

按照觀光園規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃園區(qū)建成面積2萬畝，核心園區(qū)6000畝，總投資2.3

億元。主要景點建設(shè)內(nèi)容為：

1、現(xiàn)代智能育苗中心：中心占地20萬m2，總投資4600萬元，年育苗能力達(dá)3000

萬株。主要由播種車間、催芽室、育苗溫室與包裝車間及附屬用房組成。

2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技展示園：占地2000m2，總投資4000萬元，全部為鋼架連棟溫控大棚。主要分四個功能區(qū)：各種蔬菜新品種展示區(qū)；各種觀賞蔬菜品種展示區(qū)；

各種蔬菜栽培設(shè)施運用展示區(qū)；各種蔬菜栽培技術(shù)展示區(qū)。

3、千畝葡萄觀賞園：總投資300萬元，引進(jìn)10多個超甜、富含硒的葡萄新品種，全部實行標(biāo)準(zhǔn)化栽培，套袋生產(chǎn)。葡萄架下面飼養(yǎng)綠殼蛋雞，種養(yǎng)結(jié)合，實現(xiàn)年

畝收入4000—5000元。

4、名特優(yōu)蔬菜新品種示范區(qū)：規(guī)劃面積100畝，投資100萬元，建成300個大棚，示范品種有30多個，主要來自以色列、美國、日本、臺灣等國家或地區(qū)和

國內(nèi)新推出的時尚名特優(yōu)蔬菜新品種。

5、水生蔬菜展示園：規(guī)劃面積300畝，投資30萬元，生長集邵伯菱、淺水藕、鴨蛋青菇、荸薺、茭白、水芹、蒲芹、水芋等多種水生蔬菜。同時還引進(jìn)部分觀

賞水生蔬菜品種。

6、野生保健蔬菜展示園：規(guī)劃面積50畝，投資10萬元，收集本地與外地的蘆薈、仙人掌、蘆篙、雪蓮、枸杞、馬蘭頭、菊花腦、養(yǎng)心菜、地筍、菊芋、紫背

菜、魚腥菜、人參果等野生保健特色蔬菜進(jìn)行展示。

7、新農(nóng)機(jī)具展示區(qū)：以超大為主體，展示小型拖拉機(jī)、蔬菜移栽機(jī)、蔬菜起壟機(jī)、地膜覆蓋機(jī)、滴水灌溉系統(tǒng)等，同時展示高壓噴霧器、頻振式蟲燈、性引誘

劑具、誘蚜黃板、防蟲網(wǎng)等植保機(jī)械。

8、蔬菜加工、貯藏中心： 2006年以超大為投資主體，投資600萬元建成了設(shè)有凈菜生產(chǎn)線一條、保鮮庫6000m3、年加工能力2000噸的蔬菜加工、貯藏中心，為揚州市內(nèi)設(shè)施最先進(jìn)、規(guī)模最大的蔬菜加工企業(yè)，是觀光園內(nèi)的一個亮點。

9、農(nóng)耕文化展示區(qū)：為挖掘傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化，教育后代，觀光園規(guī)劃建毛草房、土神灶、紡織房、磨房、車水亭、碾谷場、風(fēng)車場及多種農(nóng)用器具展示，以弘揚

中華傳統(tǒng)文化和中國農(nóng)業(yè)文明。

10、小紀(jì)由來雕塑觀賞：利用小紀(jì)由來，宣傳千年古鎮(zhèn)文化，教育人民群眾，建

立和諧社會，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

11、真如廣場：投資500萬元，對省級文物保護(hù)單位真如寺進(jìn)行改建，興建真如

廣場，將宗教文化、餐飲文化與水鄉(xiāng)風(fēng)情、田園風(fēng)光溶為一體。

12、柳岸攬勝：在園內(nèi)鳳凰河兩側(cè)，規(guī)劃建設(shè)小橋流水，小息亭臺，河岸兩邊倒

掛金絲垂柳，達(dá)到春有花，夏有陰，秋有果，冬有青。

13、垂釣樂園：規(guī)劃面積10畝，投資100萬元，建成金魚垂釣和野生魚垂釣兩個區(qū)，同時配套垂釣臺、垂釣包廂、垂釣露天茶座等設(shè)施，建設(shè)觀賞魚館。

14、農(nóng)家樂：投資150萬元，規(guī)劃設(shè)計建設(shè)陽光草坪、茗香小筑、桃園鳥語、風(fēng)情水街等景觀與活動場所，供游客選購旅游紀(jì)念品，品賞特色小吃與農(nóng)家餐飲風(fēng)味，偕同戀人、親人或朋友過一次世外桃源生活。同時建設(shè)農(nóng)趣體驗園，置備多個獨立生活設(shè)施齊全的小木屋，城市居民可租賃半分地或更多地，利用節(jié)假日帶領(lǐng)自家小孩進(jìn)行蔬菜的播種、栽植、培肥、澆水、采收等農(nóng)田管理活動，平時可委托園區(qū)代為管理。收獲的產(chǎn)品可自家就地享用，或帶回家或饋贈親朋好友。在勞動的過程中教育孩子，體驗農(nóng)趣，感受田園風(fēng)光，吃著自己種的無公害蔬菜，體驗做“農(nóng)民”的樂趣。

15、三元宮渡假區(qū)：通過招商引資，由個體老板投資1.2億元，建設(shè)游泳館、溜冰場、燈光球場、健身房、練歌房、五星級溫泉大酒店等集文化、體育、休閑于一體的活動場所，同時在水上建有水榭、亭臺、樓閣、碼頭等，可進(jìn)行水上游覽，為游客提供旅游、休閑、度假的好去處。

第四篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護(hù)張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數(shù)1449.6小時，無霜期268天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個村、居委會，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅持各子項目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目可研報告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目任務(wù)書》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護(hù)帶。

4.2相對集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計的依據(jù)和要點。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)騰”，多瓜為多個主題文化園。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場處布置相對集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識。

農(nóng)業(yè)劇場：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機(jī)會。

獨立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。

2、本片位于場地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司。現(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場地與外部的交通聯(lián)系。原場地沿溪的現(xiàn)狀機(jī)耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達(dá)的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。場地內(nèi)道路總共分為5個等級。

即：對外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達(dá)到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會車輛全部停放在園區(qū)入口停車場的形式，按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場。同時在每個園區(qū)入口處設(shè)置社會停車場，共計6個大型停車場。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機(jī)

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護(hù)帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護(hù)帶，保護(hù)場地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來棲息，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區(qū)的重要景點。種植特色作物，有欣賞價值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達(dá)到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化。基地農(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強(qiáng)制性指標(biāo)是對建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計綜合考慮。

鼓勵各項目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進(jìn)行平臺綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內(nèi)停車場。

新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會停車場用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場的領(lǐng)先性和占有率，通過試驗和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點用地控制規(guī)劃

堅持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。規(guī)劃中一是對分散的居民點進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對影響環(huán)境，浪費用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點實行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來對待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計時應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅決避免對風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點：分布在主要大型子項目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務(wù)項目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務(wù)項目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點之間主要步行觀光路、機(jī)動車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。

本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對農(nóng)民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點（尤其是居民點與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時，生活污水埋設(shè)溝渠，實行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設(shè)置定點專線報警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）觀光、購物、實踐于農(nóng)田，體驗農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風(fēng)光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實驗基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟(jì)上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。

另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

**農(nóng)業(yè)觀光園項目整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

提

案

關(guān)于**酒店管理有限公司

**國際酒店管理公司是一家新型專業(yè)化國際酒店管理公司，由國內(nèi)資深星級酒店、高檔休閑娛樂會所的管理專家團(tuán)隊組建而成，從人才、資源、酒店管理業(yè)績諸方面具有獨到優(yōu)勢，秉持誠實守信、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、高效務(wù)實的企業(yè)宗旨，依托業(yè)主第一、客人第一、員工第一的經(jīng)營理念，**為星級酒店、高端餐飲針對性提供前期策劃、市場調(diào)研、項目評估、投資顧問、籌備、經(jīng)營管理、管理顧問、經(jīng)營診斷、人員培訓(xùn)等人性化服務(wù)。**以卓越的執(zhí)行力融至臻完美的專業(yè)精神，有效整合全球資源，以豐富的行業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗，創(chuàng)造廣受認(rèn)可的卓越品質(zhì)，為業(yè)主贏得最大化價值.關(guān)于**農(nóng)業(yè)觀光園項目

**國際酒店管理有限公司專家小組經(jīng)對**農(nóng)業(yè)觀光園幾天實地考察論證，結(jié)合本地市場及周邊縣市消費水準(zhǔn)的定位分析，對**農(nóng)業(yè)觀光園項目，提出如下發(fā)展規(guī)劃：

項目規(guī)劃思維及原則

1、以中國傳統(tǒng)文化為引領(lǐng)，以三國文化為特色，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托，在**觀光園現(xiàn)有基礎(chǔ)上融合、增加、完善相關(guān)業(yè)態(tài)，打造集文化交流、觀光旅游、生態(tài)采摘、特色餐飲、養(yǎng)生保健、娛樂、休閑度假于一體，互為補(bǔ)充、交相呼應(yīng)、整體聯(lián)動的循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體。實現(xiàn)<一站

式>消費，同時對接政府區(qū)位政策，力主打造北京后花園，成為北京及周邊白領(lǐng)以上階層休閑度假的理想場所。

2、以綠色節(jié)能為前提，以養(yǎng)生、環(huán)保生態(tài)園為主旨，凸顯健康生活理念。

項目基礎(chǔ)優(yōu)勢:

1、觀光園項目地理位置優(yōu)越，面積適中，在本市及周邊優(yōu)勢明顯。

2、現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施整體布局合理，做局部調(diào)整即可增加迅速增加盈利點。

項目規(guī)劃增加業(yè)態(tài)：（迅速打造盈利點業(yè)態(tài)）

1.生態(tài)園區(qū)（3500平米左右）

A．草坪婚禮區(qū)（多功能區(qū)）B．宴會區(qū)

C．火鍋區(qū)

D．休閑區(qū)

F．朋聚區(qū)（特色主題餐廳）

2、婚紗攝影基地

3、ＶＩＰ貴賓區(qū)

ＶＩＰ貴賓包房６間

著力打造三國文化，包間建筑風(fēng)格、裝飾及名稱以三國文化為基調(diào)，凸顯三國文化，同時設(shè)置風(fēng)格各異茶藝。

4、KTV區(qū)

設(shè)置 KTV包間8間

5、藝術(shù)文化展覽區(qū)

以文化促消費

6、客房區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)包房 ２０間

商務(wù)包房 ５間

(三間含棋牌)商務(wù)高端小會所

2間 總統(tǒng)套

1間

足療保健區(qū)

8間。婚紗攝影基地

(待定)

7、垂釣區(qū)

垂釣魚池

垂釣休閑區(qū)

便利店

8、拓展訓(xùn)練基地

訓(xùn)練項目篩選出6到8種(適合的人群)1.中小學(xué)寒假暑假訓(xùn)練營 2.大型團(tuán)隊型企業(yè)拓展訓(xùn)練的基地 3.大、中、小型餐飲開業(yè)前培訓(xùn)基地

9、韓餐區(qū)（戶內(nèi)）

燒烤區(qū)（戶外）

10、桃園區(qū)（完善現(xiàn)有資源）

11、瀑布景觀（完善現(xiàn)有資源）

12、汽車影院

以上規(guī)劃業(yè)態(tài)與原有采摘區(qū)、蔬菜園區(qū)、（種）養(yǎng)殖區(qū)形成高效完整運營體系，同時，在原有園區(qū)基礎(chǔ)上進(jìn)行服務(wù)、經(jīng)營升級，全方位滿足客戶需求同時與財富握手!