第一篇：壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目申報(bào)(文字材料)

山東省壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目申報(bào)材料

壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目申報(bào)材料

項(xiàng)目摘要: 壽光市被譽(yù)為“中國蔬菜之鄉(xiāng)”，是山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。先后榮獲“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家環(huán)保模范城市”、“山東省節(jié)水型城市”、“山東省人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“山東省文明城市”等榮譽(yù)稱號(hào)。

彌河是壽光市的母親河，貫穿壽光市全境，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是彌河風(fēng)光帶的一部分，南起張建橋大橋，北至寒橋大橋，長5.5公里，東、西兩向各至彌河防護(hù)堤，面積約428公頃。其中河流面積121公頃，河灘薄地面積307公頃。該觀光園與山東省東部“兩山（崑崳山、嶗山）一閣（蓬萊閣）”，西部“一山一水一圣人”旅游圈資源優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品組合。整個(gè)布局堅(jiān)持以人為本，強(qiáng)調(diào)人與自然的親近與自然對(duì)人的凈化，通過環(huán)河林蔭大道，串聯(lián)六大主題板塊，形成“一軸”、“一環(huán)”、“五區(qū)”的布局形式。

一軸：水景觀軸,主要水景為彌河開闊水面。規(guī)劃引水入灘，并充分利用現(xiàn)有荷池、魚塘，形成河、溪、灣、堤、島俱有的水系景觀。

一環(huán)：環(huán)河林蔭道,營建沿河大面積的果園和林地、花地、山東省壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目申報(bào)材料

觀光菜圃，體現(xiàn)壽光的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色。

五區(qū)：

林果綠洲區(qū)：種植柿樹、銀杏、文冠果、石榴、杏、梨、木瓜等精制林果，將植物文化融入造景之中,形成蔚為壯觀的連續(xù)景觀林帶。

花城風(fēng)采區(qū)：利用地形高差構(gòu)成疊落的花卉梯田，種植色彩絢麗的花卉，形成花團(tuán)錦簇、欣欣向榮的熱烈氣氛。芳菲無限的桃花島上，可覽閱王猛捫虱談兵、閭丘先生乞壽、姜太公釣魚等齊人其事，品賞詩、文、書、畫的文化內(nèi)涵。

牡丹觀賞區(qū)：由“牡丹獻(xiàn)壽”、“日精月華”等八個(gè)分區(qū)組成，建有國色天香牌樓、乾坤潭、牡丹亭等景點(diǎn)20余處，現(xiàn)種植名貴牡丹30余萬株，共十大花色，900多個(gè)品種，另外搭配種植名貴花卉近百個(gè)品種，已基本形成以牡丹為主，四季常青、三季有花、常年有景、層次豐富的園林景觀。

水上游覽區(qū)：利用彌河廣闊的水面，開展劃船、垂釣、龍舟賽等水上活動(dòng)。設(shè)有索橋、藤橋各一座，營造親水休閑環(huán)境。

高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽區(qū)：是中國（壽光）蔬菜科技博覽會(huì)主會(huì)場所在地，室內(nèi)展廳面積達(dá)7萬平方米，有30多萬盆盆栽展品，三萬多公斤實(shí)物展品，1500多個(gè)實(shí)地栽培品種，組成了近二百個(gè)蔬菜園林式景點(diǎn)，展示生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色產(chǎn)品等。配套建設(shè)了400多個(gè)泊位的疏林式停車場及座凳、張拉膜、木質(zhì)棧

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道等休閑娛樂設(shè)施。

綠化規(guī)劃以風(fēng)景林為背景，果林與風(fēng)景林相互穿插鑲嵌，花田、菜圃點(diǎn)綴其間的“花城菜都”景觀，概括為：“花田、菜圃、果林帶、風(fēng)景林帶”。通過營建沿河大面積的果園和林地、花地，實(shí)現(xiàn)城市生態(tài)、旅游空間景觀、水生態(tài)環(huán)境保護(hù)的良性循環(huán)發(fā)展，充分發(fā)揮其生態(tài)功能、旅游功能、保護(hù)功能和生產(chǎn)功能，體現(xiàn)壽光地域文化特色。

一、項(xiàng)目開始前的大體概況

彌河—壽光的母親河，在壽光境內(nèi)蜿蜒盤繞70公里，是一條行洪高水河道，兩岸筑有堤防。河槽系自然沖刷而成，河道彎曲，繞村串洼、忽寬忽窄、沙灘漫布。規(guī)劃用地東臨洛城街道，西臨新城市中心、體育中心。北面和南面為彌河兩座大橋橫跨。區(qū)內(nèi)除魚塘、采沙坑等低地和少許高地外，余者基本為平地，魚塘星星點(diǎn)點(diǎn)，較集中有一處，位于河西岸北部，其水面聯(lián)成一片，淺灣中生長蘆葦。采沙后形成的水面，位于河?xùn)|岸，面積較大。域內(nèi)彌河河流有兩處大拐彎，河道底部較為平坦，河岸已整齊護(hù)砌。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有環(huán)河路，路寬6米，該道路由張建橋進(jìn)入彌河河?xùn)|段部分已鋪砌，其余皆為沙石路面；另有鄉(xiāng)間土路多條，均與河堤或河路相通。兩岸周邊自然景觀單調(diào)，綠林綠地匱乏，植物品種單一，導(dǎo)致沙塵遍布。周邊村莊居民生活垃圾隨處亂倒現(xiàn)象嚴(yán)重，造成土壤污染，生態(tài)環(huán)境差。

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二、項(xiàng)目的確立與實(shí)施

指導(dǎo)思想：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目具體指導(dǎo)思想是：認(rèn)真落實(shí)省、市委和省、市政府關(guān)于建設(shè)“壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園”的指示精神和要求，規(guī)劃建設(shè)彌河風(fēng)光帶，提升城市景觀風(fēng)貌品味。從應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理出發(fā)，建立科學(xué)的、良好的生態(tài)群落，強(qiáng)化城市的生態(tài)休閑旅游功能。延續(xù)地域文脈，合理利用現(xiàn)狀要素，營造壽光文化休閑帶。以人為本，強(qiáng)調(diào)人與自然的親近與自然對(duì)人的凈化，充分保護(hù)和利用彌河水系的景觀資源，強(qiáng)化駁岸自然化處理。處理好居住區(qū)與景區(qū)之間的關(guān)系，建筑與景區(qū)互相借景。構(gòu)建“綠色植物、藍(lán)色水體、彩色蔬菜”的錦繡彌河整體風(fēng)貌，體現(xiàn)壽光地域文化特色的個(gè)性化旅游產(chǎn)品。

規(guī)劃要點(diǎn)：突出生態(tài)園特色，體現(xiàn)生物多樣性。植物配臵上，以鄉(xiāng)土樹種為主，實(shí)現(xiàn)喬、灌、花、地被的有機(jī)結(jié)合。強(qiáng)調(diào)彌河大生態(tài)環(huán)境的氣象貫通、文脈融和,體現(xiàn)農(nóng)圣文化、“蔬菜之鄉(xiāng)”品牌特色。以保護(hù)水生態(tài)環(huán)境為中心，建立持續(xù)、穩(wěn)定、高效的生態(tài)林復(fù)合系統(tǒng)，林草配臵、防洪林與景觀觀賞林并舉，將彌河的城市泄洪功能與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游功能有機(jī)結(jié)合。

項(xiàng)目重點(diǎn)：本規(guī)劃區(qū)在空間布局上劃分為二大區(qū)：游覽區(qū)（高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花城風(fēng)采區(qū)、牡丹觀賞區(qū)和水上游覽區(qū)五個(gè)區(qū)）和管理服務(wù)區(qū)。

1、游覽區(qū)

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（1）林果綠洲區(qū)

位于蔬菜博覽苑南側(cè)，北至寒橋大橋，東至防洪堤，面積62.48公頃

（2）花城風(fēng)采區(qū)

位于彌河西岸，南至張建橋大橋，北至寒橋大橋，西至防洪堤，面積64.13公頃

（3）牡丹觀賞區(qū)

位于彌河?xùn)|岸，張建橋大橋南側(cè)，該區(qū)占地33公頃（4）水上游覽區(qū)

系指彌河整個(gè)河道水面，面積120余公頃。

（5）高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)展覽區(qū)：位于彌河?xùn)|側(cè)，中國（壽光）蔬菜科技博覽會(huì)主會(huì)場所在地，占地16公頃。

2、管理服務(wù)區(qū)

位于主入口處，面積2.1公頃，布臵有管理綜合樓、游客服務(wù)中心。

論證過程：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園整體的設(shè)計(jì)理念是以種植植物為主體，以生態(tài)農(nóng)業(yè)文化為特色內(nèi)涵，以觀光游覽、生態(tài)休閑、科普科技為主要功能的開放型濱水空間，崇尚以人為本，充分挖掘人文內(nèi)涵。2004年底山東省省委書記張高麗到壽光視察時(shí)指出：壽光可以利用彌河的生態(tài)資源，將彌河兩岸建成優(yōu)美的景觀。根據(jù)這一指示精神，市規(guī)劃局邀請(qǐng)新加坡國際力霸設(shè)計(jì) 5

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工程有限公司、中國對(duì)外建設(shè)深圳園林設(shè)計(jì)公司等幾家國內(nèi)外著名的園林設(shè)計(jì)公司對(duì)觀光園進(jìn)行了整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并組織有關(guān)專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了評(píng)審論證，最終審定由中國對(duì)外建設(shè)深圳園林設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2005年2月，張高麗書記聽取了項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的匯報(bào)。

資源動(dòng)員：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要目的是改善生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境，其周邊土地有大幅度的升值空間。政府預(yù)先規(guī)劃土地使用,拍賣后回收的資金用于項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)。為按時(shí)保質(zhì)保量完成建設(shè)項(xiàng)目，2005年2月底，市政府專門成立壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由市委書記擔(dān)任組長，從建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、水利、公安等部門抽調(diào)人員組成生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)指揮部，分級(jí)負(fù)責(zé)、責(zé)任明確、配合緊密。建設(shè)指揮部具體行使項(xiàng)目的組織、指揮、協(xié)調(diào)職權(quán)，建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、土地儲(chǔ)備、招標(biāo)采購中心、圣城街辦、洛城街辦等政府職能部門共同推進(jìn)實(shí)施。

實(shí)施過程：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園工程是壽光市委、市政府2005年確定的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，市委市府高度重視，提出要把觀光園建成全國知名的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目精品工程。具體就是把好“一個(gè)定位”，突出“五個(gè)重點(diǎn)”。“一個(gè)定位”即農(nóng)業(yè)、生態(tài)、觀光旅游，重點(diǎn)做好“水、樹、景、路、農(nóng)耕文化”五篇文章。“五個(gè)重點(diǎn)”是規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、施工隊(duì)伍、施工速度和工程 6

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設(shè)計(jì)。為了保質(zhì)量、促進(jìn)度，我們堅(jiān)持“用一流隊(duì)伍、建精品工程”的原則，注重學(xué)習(xí)外地精品工程的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次組織指揮部的工作人員到全國各地參觀學(xué)習(xí)，在內(nèi)部制定并落實(shí)了分工責(zé)任制和定期調(diào)度等工作制度，實(shí)行傍站式監(jiān)理。為了使工程進(jìn)展順利，保證質(zhì)量，便于管理協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目面向全國范圍公開招投標(biāo)總包、總監(jiān)單位，最終選定廣州市園林建筑工程公司、天津市方正園林建設(shè)監(jiān)理中心等4家總包總監(jiān)單位，分別負(fù)責(zé)東西兩岸的施工及質(zhì)量管理工作。

三、項(xiàng)目與可持續(xù)發(fā)展

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)對(duì)改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡，建設(shè)人居家園，改善自然環(huán)境，緩解城市污染，美化人居環(huán)境起到了積極的作用。

2、園區(qū)與壽光國際蔬菜博覽會(huì)會(huì)址相連，游人在觀賞高科技無公害蔬菜園藝技術(shù)的同時(shí)，可領(lǐng)略自然風(fēng)光及優(yōu)美宜人的生態(tài)景觀。該項(xiàng)工程的建設(shè)提高了城市知名度,為壽光帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、生態(tài)效益。

3、積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，最大限度地滿足人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。該工程的建設(shè)填補(bǔ)了我省生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目的空白，對(duì)改善城市生態(tài)環(huán)境、發(fā)展旅游觀光業(yè)具有重要的示范指導(dǎo)意義。

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書

神農(nóng)園---生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書

一、概要

項(xiàng)目名稱：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目

建設(shè)單位：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游開發(fā)公司

建設(shè)地點(diǎn)：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

建設(shè)內(nèi)容：神農(nóng)園綜合鄉(xiāng)村游。包括千畝土地整理；萬畝森林公園建設(shè)；采摘，種植資源開發(fā)。

地址：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

二、立項(xiàng)依據(jù)和背景

（一）、神農(nóng)園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光游是適合中國國情的現(xiàn)代旅游發(fā)展的重要方向。

農(nóng)業(yè)觀光游是時(shí)尚的旅游發(fā)展方向。它可以為傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一條可持續(xù)、高效的發(fā)展途徑。鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅注重土地本身的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到高度開放性的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。由于發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)觀光游要求美化和保護(hù)環(huán)境，因而合理經(jīng)營的鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游能促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村環(huán)境的改善和保護(hù)，對(duì)促進(jìn)區(qū)域生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

（二）神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是風(fēng)險(xiǎn)性較小的旅游投資項(xiàng)目。

平山縣具有土地資源豐富、水資源充足等自然優(yōu)勢。發(fā)展神農(nóng)園古月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園和原有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)形成相互促進(jìn)的關(guān)系，使農(nóng)業(yè)效益通過觀光旅游得到提高，所以，投資生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游比常規(guī)旅游項(xiàng)目具有更小的風(fēng)險(xiǎn)性。

三、優(yōu)勢及有利條件

（一）以大旅游理念整合周邊景區(qū)，構(gòu)建平山大旅游板塊。

發(fā)揮本景區(qū)資源優(yōu)勢，市場優(yōu)勢；與天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相補(bǔ)充，市場共享，共同打造大西柏坡旅游板塊。

（二）優(yōu)越的自然條件。神農(nóng)園光照充足，降雨集中，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件。

（三）良好的生態(tài)環(huán)境。神農(nóng)園周邊沒有污染工業(yè)；農(nóng)田基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。

“峰回路轉(zhuǎn)，曲徑通幽，白云深處有人家”。良好的植被覆蓋，清新幽靜的深山腹地，山鄉(xiāng)特色鮮明的農(nóng)家小院，天、地、人完美結(jié)合、相補(bǔ)成趣。可謂，古有“桃花源”今有“神農(nóng)園”。

（四）絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢。神農(nóng)園距平山縣城35公里，距省會(huì)石家莊60多公里。發(fā)展中國家大城市地區(qū)疏散理論認(rèn)為，在大城市周圍50公里范圍內(nèi)為母城吸引范圍，50-100公里地帶可成為疏散極成長的地區(qū)。旅游關(guān)系上具有先天優(yōu)勢，更有條件加強(qiáng)旅游資源整合，接受大城市輻射的獨(dú)特優(yōu)勢。

四、建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模

為進(jìn)一步挖掘生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源，加強(qiáng)基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)，計(jì)劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，發(fā)展包括“神農(nóng)園千畝土地整理”、“ 神農(nóng)園森林公園”、“神農(nóng)園采摘種植開發(fā)”等項(xiàng)目，發(fā)揮集生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)三位一體的全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的作用。

五、實(shí)施計(jì)劃

總面積30000余畝。共分為旅游區(qū)、采摘區(qū)、百果園區(qū)、花卉區(qū)、高效養(yǎng)殖區(qū)等，建有較高觀賞價(jià)值的 “百果園”、“生態(tài)效益林”等景點(diǎn)景區(qū)。

六、開發(fā)前景

農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展方向之一，在國外，早在19世紀(jì)30年代歐洲已經(jīng)開始了農(nóng)業(yè)旅游。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體現(xiàn)農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃同勞作，或者在農(nóng)民家中住宿。我們對(duì)于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的投入不多在加大，隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，可以看出生態(tài)旅游為了發(fā)展的前提是很大很好的，將是未來旅游發(fā)展的一個(gè)重要方面。

本景區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，正確處理好旅游開發(fā)與生態(tài)保護(hù)、旅游經(jīng)營與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面的關(guān)系，構(gòu)建和諧旅游環(huán)境，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。宗旨在于在這個(gè)發(fā)展迅速的社會(huì)，神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺。

此項(xiàng)目不僅有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，也有利于勞動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的合作與交流，引進(jìn)資金，技術(shù)人才，帶動(dòng)餐飲，旅館，交通運(yùn)輸，旅游產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊前景。

第三篇：魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目

一、項(xiàng)目名稱：東阿縣魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

二、項(xiàng)目單位：東阿縣人民政府

聯(lián)系電話：0635-3289125***傳 真：0635-3282548

聯(lián) 系 人：楊新

三、項(xiàng)目背景：

東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——聊城市，為中國阿膠之鄉(xiāng)、喜鵲之鄉(xiāng)、國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，被譽(yù)為“萬戶喜鵲吉祥地，千年阿膠福壽鄉(xiāng)”。為齊魯文化，華夏文化主要發(fā)祥地之一，是中國山脈與河流的形象代表—泰山山脈和黃河的唯一交匯點(diǎn)。總面積787平方公里，轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道、1個(gè)工業(yè)園區(qū)，共有559個(gè)行政村，42萬人口。

地理位置優(yōu)越，交通便利。縣境依傍黃河百余里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程的渠首均在東阿。東距濟(jì)南市80公里，西距聊城市20公里。毗鄰京

九、京滬、濟(jì)邯、濟(jì)館等交通動(dòng)脈，105國道和三條省道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。

東阿縣有較好的自然與人文資源，東阿縣是魯西地區(qū)唯一有山的縣，現(xiàn)有較為完整的山有魚山、香山、艾山等，黃河流經(jīng)東阿57千米，其防洪大堤稱為百里金堤，沿黃有“黃河八景”，其茂密的防護(hù)林帶形成了壯觀的林海。全縣大力實(shí)施固沙造林、筑巢護(hù)鳥，建設(shè)完善林業(yè)生態(tài)體系，生態(tài)環(huán)境得到明顯改善。全縣林木面積由2002年的14.4萬畝發(fā)展到56萬畝，林木覆蓋率由12.5%提高到47.1％，境內(nèi)鳥類增加到120多種。相繼被授予 “中國喜鵲之鄉(xiāng)”、“國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”、“全國綠化模范縣”等榮譽(yù)稱號(hào)。東阿縣有著深厚的文化底蘊(yùn)，距今已有2000多年的歷史。有大汶口文化遺址和龍山文化遺址，有三國建安文學(xué)的杰出代表曹植之墓位于風(fēng)景秀麗的魚山西麓，鄧廟石刻、漢畫石像、魏莊牌坊等有著很高的文化考古價(jià)值。近年來，東阿縣大力發(fā)展文化旅游業(yè)，積極打造“四個(gè)文化品牌”，即：以曹植為代表的智慧文化、以魚山梵唄為代表的佛教文化、以阿膠為代表的養(yǎng)生文化、以喜鵲為代表的吉祥文化，大力加強(qiáng)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，深挖內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)跨越，努力將文化旅游業(yè)發(fā)展成為全縣的支柱產(chǎn)業(yè)。

魚山農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園就坐落在風(fēng)景秀麗的魚山北臨。魚山，又名吾山，系泰山西來余脈。坐落于東阿縣城南20公里出的黃河北岸。魚山腳下是滾滾黃河、沃野林海，巍然壯觀。魚山有著名的文物古跡有曹植墓、子建祠、隋碑亭、神道、讀書亭、羊茂臺(tái)、洗硯池、梵音洞、聞梵處、牌坊、摹崖石刻、觀河亭、仙人腳印、碑林、鰲鮘園、瀑布等景點(diǎn)。曹植墓為國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。魚山是中國佛教梵唄的發(fā)源地。中國的佛教音樂起源“魚山梵唄”。東阿王曹植就是中國梵唄之音的創(chuàng)始者。魚山曾建有梵唄寺，始建于曹魏時(shí)代，興于明朝隆慶年間，是佛教圣地，目前建有山門、鐘鼓樓、梵唄廣場、大雄保殿、魚藍(lán)觀音等。

魚山背面及銅魚路兩側(cè)，有大片的水稻、蓮藕、樹林。魚山腳下的魚山村兼顧山村及平原村莊特色，山，水，林融為一體，河、池、渠水系相連。

四、項(xiàng)目建設(shè)意義

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游資源個(gè)性非常鮮明，以黃河、林海、荷塘、果園、魯西民俗風(fēng)情等為內(nèi)容的自然資源，以曹植文化和梵唄文化為代表的人文資源，是具有壟斷性的旅游資源，具有國際吸引力，也是將旅游業(yè)做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)，將成為黃河旅游帶上具有標(biāo)志意義的、周邊區(qū)域內(nèi)著名的新型文化與鄉(xiāng)村休閑、度假旅游目的地。同時(shí)，觀光園的建設(shè)為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)注入了生計(jì)與活力，加快了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的契機(jī)，也必將為東阿縣未來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第一生產(chǎn)力”。

五、項(xiàng)目簡介

魚山農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園規(guī)劃于東阿縣南部的魚山鄉(xiāng)南部，官路溝以南，魚山及其北側(cè)，包括魚山周圍的幾個(gè)村莊。項(xiàng)目規(guī)劃總占地2000畝，為一處以集宗教文化旅游、濕地生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光為主要目的的綜合性景區(qū)。由山東大學(xué)旅游管理系、濟(jì)南三大旅游咨詢公司編制完成了《東阿縣魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)規(guī)劃》。首期工程已經(jīng)投資684.7萬元。魚山農(nóng)業(yè)觀光園首期工程主要建設(shè)項(xiàng)目有：有機(jī)蔬菜科技示范園、節(jié)水灌溉及小型農(nóng)田水利建設(shè)，池藕開發(fā)及人畜飲水等等。生態(tài)觀光園的土質(zhì)優(yōu)良，擁有數(shù)眼機(jī)井提供優(yōu)質(zhì)的礦泉水，有豐富的黃河水提供水系來源；道路、溝渠修整一新；園區(qū)系統(tǒng)地進(jìn)行了綠化、硬化、亮化工程；日常水、電等相關(guān)附屬設(shè)施建設(shè)基本完備。景區(qū)內(nèi)有國家級(jí)文物保護(hù)單位曹植墓、佛教音樂圣地梵唄寺等。每年“五一”期間，舉辦魚山曹植文化旅游節(jié)。2006年9月，舉辦了首屆“中國·魚山梵唄音樂文化節(jié)日”，舉辦了一系列的宗教文化活動(dòng)，將魚山打造成為全國佛教音樂研究基地。2007年，接待游客達(dá)20萬人。

六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

目前，魚山農(nóng)業(yè)觀光園第一期工程主題框架現(xiàn)已大體完工，通過進(jìn)一步規(guī)劃建設(shè)，努力營造出月色融融，荷花綻放，清風(fēng)習(xí)習(xí)，楊柳依依，花果飄香，碧水粼粼，游魚戲嘻、稻花飄香，喜鵲爭鳴，蛙聲陣陣的濃郁的田園風(fēng)光，使游客在登魚山、聽梵樂、觀黃河、游覽荷塘月色的田園風(fēng)光之中，意醉神迷，樂而忘返。進(jìn)而把魚山打造成為集文化觀光、休閑娛樂、田園體驗(yàn)于一體，聯(lián)結(jié)“山、泉、水、圣”旅游線上的一顆璀璨的明珠，成為濟(jì)南的西花園、聊城的東花園。

項(xiàng)目建設(shè)大體應(yīng)該包括的內(nèi)容是：

（一）生態(tài)環(huán)境與環(huán)境營造

園區(qū)意境營造依據(jù)為辛棄疾《西江月·夜行黃沙道中》“稻花香里說豐年，??”和朱自清《荷塘月色》為意境。

1、稻花飄香。在濕地水系的北側(cè)建立千畝連片的優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)師范基地。

2、荷塘月色。在溝渠、池塘，種植規(guī)模化的蓮藕，動(dòng)靜結(jié)合，營造出月色融融，荷花飄香的景觀。

3、臺(tái)田景觀。在池塘溝渠的堤壩臺(tái)田上，進(jìn)行綠化改造，多種多樣的植被垂直綠化，“明月別枝驚鵲”，神秘而寧靜。

4、垂柳依依。在溝渠池塘邊中指大量垂柳，營造溫暖田園意境。

（二）園區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容。一是旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)，二是旅游設(shè)施的建設(shè)。

1、旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)。（1）水上泛舟，旅客輕劃小舟，飄蕩于藕林柳巷，聆聽哇聲蟬鳴。（2）魚山垂釣，設(shè)置專用的釣魚臺(tái)，作為休閑垂釣區(qū)，即可強(qiáng)身健體，也可陶冶情操。（3）摸魚采藕。游客可以進(jìn)入水中，體驗(yàn)一把摸魚，采藕的樂趣。

除垂釣、摸魚、采藕、劃船、捕蟬、摘果等游覽活動(dòng)外，策劃推出引人入勝的適宜老、中、青、少不同群體參與的其他的游戲項(xiàng)目。包括智力項(xiàng)目和體育項(xiàng)目，民俗項(xiàng)目和集體項(xiàng)目等等，并選定好項(xiàng)目區(qū)域。

2、旅游設(shè)施建設(shè)。（1）游船碼頭，設(shè)立水上休閑中心。（2）建設(shè)“花果山”，占地40畝，位于園區(qū)中央，種植各種水果及觀賞林木。（3）劃出一片池塘，種植優(yōu)質(zhì)蓮藕，形成“芙蕖園”或稱為“荷花園”。

（4）魚趣園。也稱為“摸魚池”，規(guī)模小，見效快，趣味性強(qiáng)的老少皆宜參與性娛樂項(xiàng)目。設(shè)置室內(nèi)、室外兩種，便于四季經(jīng)營。（5）稻香園。建設(shè)成片的優(yōu)質(zhì)水稻，欣賞起伏的稻浪，領(lǐng)略著豐收的可喜景象。

（6）魚山茶社。建設(shè)一處“主題茶館”，在魚山與園區(qū)中間，建設(shè)過渡建筑。聽梵唄音樂，品魚山禪茶。

（7）藕林水巷。建設(shè)拱橋、木橋6座，修筑溝渠1.5千米迂回曲折于藕田、魚池、稻田、茶社等中間，水中藕間魚兒游，水上柳下船兒走，清風(fēng)明月稻花香，蛙聲蟬響鵲爭鳴。（8）管理服務(wù)中心等建設(shè)項(xiàng)目：設(shè)立游客中心，為游客提供導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、購物、醫(yī)藥、食宿安排等服務(wù)；園區(qū)大門規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)代式、田園式、鄉(xiāng)土式、古典式等元素相結(jié)合；園區(qū)與周邊環(huán)境隔離帶綠化設(shè)計(jì)；停車場建設(shè)及管理；湖心亭建設(shè)；園區(qū)的標(biāo)志牌設(shè)計(jì)；“魚山茶社”、特色農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村小院旅館、旅游紀(jì)念品設(shè)計(jì)制做、旅游商品銷售點(diǎn)等相關(guān)服務(wù)功能的規(guī)劃建設(shè)。

七、項(xiàng)目經(jīng)營及管理模式

園區(qū)內(nèi)景點(diǎn)、水系、綠化、旅游項(xiàng)目開發(fā)初具規(guī)模。園區(qū)在統(tǒng)一規(guī)劃、整體營銷、資源共享的基礎(chǔ)上，投資商可以同東阿縣人民政府簽訂協(xié)議的基礎(chǔ)上免費(fèi)或有償使用園區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成的景點(diǎn)、設(shè)施，并在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)的前提下，自行進(jìn)行園區(qū)的管理中心、茶社、農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村旅館等相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目的開發(fā)、管理、經(jīng)營由投資商所有。

八、項(xiàng)目投資估算及合作方式

魚山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目總投資：1600萬元。目前，已經(jīng)完成土質(zhì)征用、改良，建設(shè)水渠、池塘，花果樹木綠化栽植，種植蓮藕等相關(guān)投資共計(jì)900萬元。待建項(xiàng)目投資需600萬元。其中旅游景區(qū)開發(fā)投資3300萬元。合作方式：合作合資或獨(dú)資。

九、效益分析

根據(jù)旅游項(xiàng)目的策劃與經(jīng)營管理，結(jié)合園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)立體養(yǎng)殖、種植收入以及門票收入，另外購物、餐飲、娛樂、交通等綜合消費(fèi)計(jì)算，游客人均消費(fèi)預(yù)計(jì)100元/人次，預(yù)計(jì)第一年接待游客15萬人次，每年以20%的速度增長，預(yù)計(jì)5年左右達(dá)到40萬人次。前五年的經(jīng)營收入為13400萬元，按旅游區(qū)經(jīng)營30%的利潤的一般規(guī)律，利潤為4020萬元左右。整個(gè)觀光區(qū)旅游開發(fā)投資約為3300萬元，即投資回收期預(yù)計(jì)為4年左右。

揚(yáng)州小紀(jì)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃

江都市小紀(jì)鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，東起野田河，北依小紀(jì)河，西至鳳凰河西超大現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)園區(qū)，南臨宗村集鎮(zhèn)，沿宜武公路兩側(cè)布置，全園綿延8公里，占地面積5000畝，涉及三個(gè)社區(qū)居委會(huì)，紀(jì)東、紀(jì)西、宗村、西賈、蒲塘6個(gè)行政村。園區(qū)地處里下河地區(qū)，境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，水網(wǎng)密布，水陸交通便捷，233國道縱貫全境。市級(jí)骨干河道野田河橫貫?zāi)媳薄＞鄵P(yáng)州、泰州僅20－40km。距江海高速、揚(yáng)泰機(jī)場8km。2007年小紀(jì)全鎮(zhèn)三業(yè)總產(chǎn)值48億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8.1億元。財(cái)政收入1.53億元，人均純收入7800元；年投入農(nóng)田水利，農(nóng)村環(huán)境綜合整治等建設(shè)資金在500萬元以上。2004年獲得國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)尤其是蔬菜生產(chǎn)一直是江都、揚(yáng)州市的排頭兵。2004年中國最具影響力的福建超大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)落戶小紀(jì)。目前建成設(shè)施面積10000畝，其中鋼架大棚面積6000畝，完成各類基礎(chǔ)設(shè)施投資6000萬元。2008年將再投入3000萬元，現(xiàn)代化育苗中心一座，年底投入使用。整合我鎮(zhèn)的歷史文化遺跡，美麗的水鄉(xiāng)田園風(fēng)光，聞名遐邇的地方特色餐飲與沐浴文化，打造集生態(tài)農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、休閑觀

光農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

二、觀光園建設(shè)目標(biāo)

1、基本思路：以超大基地、小紀(jì)集鎮(zhèn)為依托，以江都市小紀(jì)綠園蔬菜產(chǎn)銷有限公司為支撐，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為抓手，特色農(nóng)業(yè)為亮點(diǎn)，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為基地，水鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)

為載體，宗教文化為引力，餐飲文化為特色，休閑文化為目的。

2、建設(shè)規(guī)模：園區(qū)規(guī)模面積1.5萬畝，建成面積1萬畝，形成15個(gè)主要景點(diǎn)項(xiàng)

目。

三、生態(tài)園建設(shè)內(nèi)容

按照觀光園規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃園區(qū)建成面積2萬畝，核心園區(qū)6000畝，總投資2.3

億元。主要景點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容為：

1、現(xiàn)代智能育苗中心：中心占地20萬m2，總投資4600萬元，年育苗能力達(dá)3000

萬株。主要由播種車間、催芽室、育苗溫室與包裝車間及附屬用房組成。

2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技展示園：占地2000m2，總投資4000萬元，全部為鋼架連棟溫控大棚。主要分四個(gè)功能區(qū)：各種蔬菜新品種展示區(qū)；各種觀賞蔬菜品種展示區(qū)；

各種蔬菜栽培設(shè)施運(yùn)用展示區(qū)；各種蔬菜栽培技術(shù)展示區(qū)。

3、千畝葡萄觀賞園：總投資300萬元，引進(jìn)10多個(gè)超甜、富含硒的葡萄新品種，全部實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化栽培，套袋生產(chǎn)。葡萄架下面飼養(yǎng)綠殼蛋雞，種養(yǎng)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)年

畝收入4000—5000元。

4、名特優(yōu)蔬菜新品種示范區(qū)：規(guī)劃面積100畝，投資100萬元，建成300個(gè)大棚，示范品種有30多個(gè)，主要來自以色列、美國、日本、臺(tái)灣等國家或地區(qū)和

國內(nèi)新推出的時(shí)尚名特優(yōu)蔬菜新品種。

5、水生蔬菜展示園：規(guī)劃面積300畝，投資30萬元，生長集邵伯菱、淺水藕、鴨蛋青菇、荸薺、茭白、水芹、蒲芹、水芋等多種水生蔬菜。同時(shí)還引進(jìn)部分觀

賞水生蔬菜品種。

6、野生保健蔬菜展示園：規(guī)劃面積50畝，投資10萬元，收集本地與外地的蘆薈、仙人掌、蘆篙、雪蓮、枸杞、馬蘭頭、菊花腦、養(yǎng)心菜、地筍、菊芋、紫背

菜、魚腥菜、人參果等野生保健特色蔬菜進(jìn)行展示。

7、新農(nóng)機(jī)具展示區(qū)：以超大為主體，展示小型拖拉機(jī)、蔬菜移栽機(jī)、蔬菜起壟機(jī)、地膜覆蓋機(jī)、滴水灌溉系統(tǒng)等，同時(shí)展示高壓噴霧器、頻振式蟲燈、性引誘

劑具、誘蚜黃板、防蟲網(wǎng)等植保機(jī)械。

8、蔬菜加工、貯藏中心： 2006年以超大為投資主體，投資600萬元建成了設(shè)有凈菜生產(chǎn)線一條、保鮮庫6000m3、年加工能力2000噸的蔬菜加工、貯藏中心，為揚(yáng)州市內(nèi)設(shè)施最先進(jìn)、規(guī)模最大的蔬菜加工企業(yè)，是觀光園內(nèi)的一個(gè)亮點(diǎn)。

9、農(nóng)耕文化展示區(qū)：為挖掘傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化，教育后代，觀光園規(guī)劃建毛草房、土神灶、紡織房、磨房、車水亭、碾谷場、風(fēng)車場及多種農(nóng)用器具展示，以弘揚(yáng)

中華傳統(tǒng)文化和中國農(nóng)業(yè)文明。

10、小紀(jì)由來雕塑觀賞：利用小紀(jì)由來，宣傳千年古鎮(zhèn)文化，教育人民群眾，建

立和諧社會(huì)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。

11、真如廣場：投資500萬元，對(duì)省級(jí)文物保護(hù)單位真如寺進(jìn)行改建，興建真如

廣場，將宗教文化、餐飲文化與水鄉(xiāng)風(fēng)情、田園風(fēng)光溶為一體。

12、柳岸攬勝：在園內(nèi)鳳凰河兩側(cè)，規(guī)劃建設(shè)小橋流水，小息亭臺(tái)，河岸兩邊倒

掛金絲垂柳，達(dá)到春有花，夏有陰，秋有果，冬有青。

13、垂釣樂園：規(guī)劃面積10畝，投資100萬元，建成金魚垂釣和野生魚垂釣兩個(gè)區(qū)，同時(shí)配套垂釣臺(tái)、垂釣包廂、垂釣露天茶座等設(shè)施，建設(shè)觀賞魚館。

14、農(nóng)家樂：投資150萬元，規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)陽光草坪、茗香小筑、桃園鳥語、風(fēng)情水街等景觀與活動(dòng)場所，供游客選購旅游紀(jì)念品，品賞特色小吃與農(nóng)家餐飲風(fēng)味，偕同戀人、親人或朋友過一次世外桃源生活。同時(shí)建設(shè)農(nóng)趣體驗(yàn)園，置備多個(gè)獨(dú)立生活設(shè)施齊全的小木屋，城市居民可租賃半分地或更多地，利用節(jié)假日帶領(lǐng)自家小孩進(jìn)行蔬菜的播種、栽植、培肥、澆水、采收等農(nóng)田管理活動(dòng)，平時(shí)可委托園區(qū)代為管理。收獲的產(chǎn)品可自家就地享用，或帶回家或饋贈(zèng)親朋好友。在勞動(dòng)的過程中教育孩子，體驗(yàn)農(nóng)趣，感受田園風(fēng)光，吃著自己種的無公害蔬菜，體驗(yàn)做“農(nóng)民”的樂趣。

15、三元宮渡假區(qū)：通過招商引資，由個(gè)體老板投資1.2億元，建設(shè)游泳館、溜冰場、燈光球場、健身房、練歌房、五星級(jí)溫泉大酒店等集文化、體育、休閑于一體的活動(dòng)場所，同時(shí)在水上建有水榭、亭臺(tái)、樓閣、碼頭等，可進(jìn)行水上游覽，為游客提供旅游、休閑、度假的好去處。

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項(xiàng)目合同

生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項(xiàng)目

建設(shè)工程協(xié)議書

業(yè)主（甲方）：宜賓蔣氏旅游開發(fā)有限責(zé)任公司（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蔣超）承包方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商進(jìn)行施工工程達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條：工程概況

1、工程名稱：宜賓牡丹花生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項(xiàng)目

2、工程地點(diǎn)：臨港區(qū)沙坪街道辦新路2社

3、開工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二條：施工范圍

1、施工范圍：花木種植（詳見品種清單）、道路、設(shè)施等工程量按現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算，由雙方代表簽證蓋章認(rèn)可，甲方花木品種乙方報(bào)價(jià)經(jīng)過甲方先確認(rèn)價(jià)格質(zhì)量資料以后乙方才能采購進(jìn)場，進(jìn)場以后甲方參與驗(yàn)收，但單價(jià)不允許超市場綜合價(jià)格的限額，結(jié)算時(shí)乙方無條件開具發(fā)票方能與甲方辦理結(jié)算。房建工期等方案和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好政府審批以后另約定。

第三條：施工方式

1、本工程由乙方藝包工、包料的包干形式進(jìn)行施工。第四條：工期

1、工期自定開工日期之日起至乙方竣工并通過合同約定的全部驗(yàn)收之日止，共計(jì)150天（包括法定假日），不計(jì)乙方通知甲方驗(yàn)收后等待甲方驗(yàn)收的時(shí)間。

2、如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽證事由2日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方代表簽證，工期相應(yīng)順延，否則視為乙方放棄簽證的權(quán)利，工程期不予順延。

（1）因甲方原因影響工程施工進(jìn)度，未提供水塔接點(diǎn)，甲方變更設(shè)計(jì)等。

（2）不可抗力因素。第五條：工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、工程質(zhì)量必須達(dá)到合格（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按甲方設(shè)計(jì)要求及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行）。

2、乙方提供的苗木必須事先控制質(zhì)量，苗木規(guī)格嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行選擇，苗木種植質(zhì)量必須嚴(yán)格按照綠化種植規(guī)范種植，每次所有使用品種及購買的市場價(jià)格必須經(jīng)過甲方認(rèn)可以后才能購買使用。

3、苗木成活率達(dá)到95%，房屋及公路等工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格工程。

4、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量，質(zhì)量合格，即由甲方簽收。

第六條：工程價(jià)款及結(jié)算、付款方式

1、臨港區(qū)沙坪街道辦新路2社含茶園等共計(jì)620畝宜賓國花源生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園項(xiàng)目工程預(yù)算總價(jià)款為人民幣約5000萬元（大寫伍仟萬元整）包括房屋建設(shè)及配套設(shè)施等。材料和人工以宜賓當(dāng)?shù)厥袌鼍C合價(jià)為計(jì)算依據(jù)，每批花草樹木經(jīng)甲方確認(rèn)價(jià)格、數(shù)量后乙方再進(jìn)行貨種植施工（乙方將甲方確認(rèn)后以簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)作為結(jié)算工程量的依據(jù)）。花木種植及其它費(fèi)用，按四川2015定額計(jì)算、公司三級(jí)資質(zhì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場調(diào)差下浮百分之四計(jì)算（按當(dāng)月宜賓市物價(jià)的當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行調(diào)差）。土建、管網(wǎng)、道路等設(shè)施按現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生工程量按公司三級(jí)資質(zhì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四川2015定額市場調(diào)差下浮百分之六計(jì)算（按當(dāng)月宜賓市物價(jià)的當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行調(diào)差，涼亭另外協(xié)商單價(jià)），以上工程價(jià)格包含安全文明施工費(fèi)。翻土深度不能少于50mm、撿雜木根、草根、石頭及清理出場處理按實(shí)際翻土畝數(shù)丈量包干價(jià)每畝1200元。（堆場由甲方提供，運(yùn)距1公里內(nèi)），需要新開墾的土地按協(xié)商價(jià)計(jì)算，花木的購買和運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，花木及所有工程的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)繳納，結(jié)算時(shí)乙方向甲方提供稅務(wù)發(fā)票方能結(jié)算。

2、付款方式：

（1）相關(guān)花卉苗木種植

畝、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時(shí)設(shè)施及配套設(shè)施、620畝范圍內(nèi)的鋼絲網(wǎng)墻和道路、公路、游步道及翻土、管網(wǎng)、索道等工程施工在2016年

月

日前完畢以后甲方15日內(nèi)支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每個(gè)月的工程進(jìn)度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量總額的80%的工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在預(yù)定開工日期乙方施工完成全部工程量驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方付所做工程總價(jià)款的10%，同時(shí)不計(jì)利息退還乙方的保證金。

（2）甲乙雙方辦理竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日內(nèi)完善結(jié)算手續(xù)后甲方向乙方加付土建工程結(jié)算總款額的5%。

（3）土建工程結(jié)算總價(jià)款的5%做工程質(zhì)量保修金，綠化工程結(jié)算總款額的10%作為工程質(zhì)量保養(yǎng)金，甲方應(yīng)在保養(yǎng)期滿12個(gè)月時(shí)會(huì)同乙方現(xiàn)場復(fù)檢并辦理保養(yǎng)終結(jié)手續(xù)。

（4）本項(xiàng)目工程合同保證金150萬（合同簽訂時(shí)乙方向甲方繳納保證金

萬），以上付款方式均以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。

第七條：保養(yǎng)期

1、苗木保養(yǎng)期為12個(gè)月，從本工程施工完成合同約定的全部園林綠化完工驗(yàn)收之日起計(jì)。

2、保養(yǎng)期內(nèi)，凡因乙方施工造成的質(zhì)量問題，乙方接甲方通知之日起3日內(nèi)，應(yīng)無條件予以保養(yǎng)，苗木不成活的應(yīng)及時(shí)更換。否則，甲方有權(quán)另派施工隊(duì)伍施工、保養(yǎng)，一切費(fèi)用在保養(yǎng)金內(nèi)扣除，超過保養(yǎng)金的部分費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償。

第八條：雙方義務(wù)

1、甲方義務(wù)

（1）委派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）向乙方提供施工場地，保證施工場地外兩公里范圍內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎ瑫r(shí)提供施工用水、用電（水電費(fèi)由乙方承擔(dān)）搭接地點(diǎn)，乙方施工期間需要的臨時(shí)設(shè)施乙方給當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶租用，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

（3）提供本項(xiàng)目施工測繪圖紙，負(fù)責(zé)提供草圖一份、組織詳圖圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。

（4）甲方在收到乙方所提交的竣工結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料后，應(yīng)在兩周內(nèi)通知乙方核對(duì)工程價(jià)款，并完成結(jié)算。全部工程完工驗(yàn)收合格結(jié)算以后五日內(nèi)甲方不計(jì)利息退還乙方八十萬保證金（乙方完成本工程五千萬的工程量以后無息退還乙方七十萬的保證金）。

（5）在施工期間甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地糾紛。

2、乙方義務(wù)

（1）向甲方提供總公司整套營業(yè)執(zhí)照、公司委托書等相關(guān)證件，并委派現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)對(duì)施工期間的全面管理。

（2）根據(jù)甲方確認(rèn)的施工要求進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)光區(qū)的工程施工，按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目。

（3）按相關(guān)安全法規(guī)進(jìn)行安全文明施工，遵守甲方施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在施工過程中的防火、防盜、防止事故發(fā)生等安全責(zé)任。若出現(xiàn)特大施工人員安全事故除保險(xiǎn)公司賠償外的費(fèi)用甲方承擔(dān)百分之20，乙方承擔(dān)百分之80，其它事故問題一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)責(zé)任并支付賠償。所有工人保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)票據(jù)交甲方保管。

（4）工程交付甲方前，應(yīng)負(fù)責(zé)已完工工程的保護(hù)工作，在此期間發(fā)生損壞的，由乙方自費(fèi)及時(shí)予以修復(fù)并按合同約定期限交付甲方。（5）乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方確保

畝的花卉苗木種植及相關(guān)配套設(shè)施、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時(shí)設(shè)施及配套設(shè)施、鋼絲網(wǎng)圍墻和道路（620畝）、管網(wǎng)等工程施工在2016年

月

日前完畢。

（7）本合同簽訂時(shí)乙方向甲方繳納保證金150萬元現(xiàn)金，如果未按約定繳納，則視為乙方違約，并承擔(dān)本合同內(nèi)第九條第5小條規(guī)定的違約責(zé)任。

（8）合同簽訂以后乙方在合同指定日期內(nèi)必須無條件進(jìn)行施工，如乙方拖延進(jìn)場開工時(shí)間視為違約，同時(shí)乙方賠付甲方工程總價(jià)款（5000萬元）1%的違約金，并放棄向甲方要回已支付的150萬保證金的權(quán)利。

第九條：違約責(zé)任

1、因甲方工程量變化或圖紙變更造成工期延期的，竣工日期應(yīng)予以順延。

2、甲方未能按本合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，由甲方承擔(dān)工程保管及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

3、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。

4、乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上訴原因連續(xù)停工兩個(gè)工作日以上的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方工期延誤或其它損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。但如果因甲方資金原因造成停工的，乙方有權(quán)解除合同，造成乙方工期延誤或其它損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

5、如乙方簽訂合同以后不及時(shí)進(jìn)場開工甲方有權(quán)利終止此合同并追收乙方應(yīng)向甲方繳納的150萬保證金等違約費(fèi)用，乙方并且賠償支付此合同項(xiàng)目前后甲方的一切損失同時(shí)乙方付甲方工程總價(jià)款（5000萬元）1%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。但如果合同簽訂乙方進(jìn)場以后不能正常施工，甲方應(yīng)及時(shí)處理，如果甲方超過一個(gè)月時(shí)間都沒有處理好（如果因?yàn)閲艺咴蛟斐傻耐９ぃ追讲怀袚?dān)任何違約責(zé)任），乙方有權(quán)終止合同，并由甲方全額退還乙方的保證金，同時(shí)甲方付乙方工程總價(jià)款（5000萬元）1%的違約金。

第十條：轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同雙方共同書面同意，任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)目內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條：合同終止

1、因以下情況解除而終止（1）本合同按約定履行完畢；（2）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；

（3）本合同因一方出現(xiàn)本違約擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)內(nèi)的權(quán)利義務(wù)行為。

（4）法律法規(guī)定終止的其他情形。第十二條：適用法律條款

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律規(guī)定。第十三條：爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院起訴（翠屏區(qū)法院）。

第十四條：其它

1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、合同及其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起生效，并在保養(yǎng)期滿，結(jié)清余款之日起自行終止。

4、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人：（或授權(quán)簽約人）：

（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護(hù)張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時(shí)數(shù)1449.6小時(shí)，無霜期268天。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個(gè)村、居委會(huì)，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點(diǎn)布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅(jiān)持各子項(xiàng)目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動(dòng)，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點(diǎn)及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點(diǎn)控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可研報(bào)告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目任務(wù)書》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護(hù)帶。

4.2相對(duì)集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯(cuò)。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動(dòng)線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個(gè)可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個(gè)理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計(jì)的依據(jù)和要點(diǎn)。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)騰”，多瓜為多個(gè)主題文化園。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個(gè)場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個(gè)南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個(gè)場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨(dú)立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場處布置相對(duì)集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個(gè)便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識(shí)。

農(nóng)業(yè)劇場：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個(gè)親密接觸自然的機(jī)會(huì)。

獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。如入口花圃、百花廣場、露天看臺(tái)、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對(duì)面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號(hào)。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代。”因此，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、神龍大觀園、科普?qǐng)@等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯(cuò)落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會(huì)農(nóng)耕之美。

2、本片位于場地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時(shí)而近水跨越濕地，時(shí)而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司。現(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實(shí)踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時(shí)候，能夠方便的采購張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計(jì)策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個(gè)園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場地與外部的交通聯(lián)系。原場地沿溪的現(xiàn)狀機(jī)耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個(gè)大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達(dá)的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級(jí)

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。場地內(nèi)道路總共分為5個(gè)等級(jí)。

即：對(duì)外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動(dòng)游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計(jì)原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個(gè)場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗(yàn)空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達(dá)到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會(huì)車輛全部停放在園區(qū)入口停車場的形式，按照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時(shí)采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場。同時(shí)在每個(gè)園區(qū)入口處設(shè)置社會(huì)停車場，共計(jì)6個(gè)大型停車場。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機(jī)

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護(hù)帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護(hù)帶，保護(hù)場地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來?xiàng)ⅲ纬沙浞煮w現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個(gè)中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計(jì)

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對(duì)景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個(gè)區(qū)的重要景點(diǎn)。種植特色作物，有欣賞價(jià)值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達(dá)到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計(jì)中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計(jì)與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化。基地農(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺(tái)（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點(diǎn)，修建水池4個(gè)，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺(tái)100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強(qiáng)制性指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動(dòng)車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動(dòng)，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)綜合考慮。

鼓勵(lì)各項(xiàng)目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進(jìn)行平臺(tái)綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項(xiàng)目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內(nèi)停車場。

新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車場用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場的領(lǐng)先性和占有率，通過試驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點(diǎn)發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點(diǎn)用地控制規(guī)劃

堅(jiān)持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對(duì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時(shí)又要滿足人口自然增長對(duì)居住用地的需求。規(guī)劃中一是對(duì)分散的居民點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對(duì)現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點(diǎn)進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對(duì)影響環(huán)境，浪費(fèi)用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點(diǎn)實(shí)行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點(diǎn)及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來對(duì)待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點(diǎn)自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動(dòng)的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗(yàn)到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對(duì)風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時(shí)還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級(jí)

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項(xiàng)目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點(diǎn)：分布在主要大型子項(xiàng)目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項(xiàng)目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項(xiàng)目提供種類齊全的服務(wù)項(xiàng)目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點(diǎn)6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點(diǎn)之間主要步行觀光路、機(jī)動(dòng)車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點(diǎn)附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點(diǎn)之一是對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對(duì)環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。

本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點(diǎn)：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對(duì)農(nóng)民居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點(diǎn)（尤其是居民點(diǎn)與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點(diǎn)）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對(duì)生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時(shí)，生活污水埋設(shè)溝渠，實(shí)行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個(gè)滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項(xiàng)目，同時(shí)，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動(dòng)車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個(gè)或多個(gè)檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時(shí)內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時(shí)還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計(jì)原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計(jì)必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計(jì)范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個(gè)消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報(bào)后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個(gè)消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報(bào)警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點(diǎn)單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動(dòng)報(bào)警裝置，在園區(qū)制高點(diǎn)安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報(bào)警系統(tǒng)：要求在消防安全重點(diǎn)單位設(shè)置定點(diǎn)專線報(bào)警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺(tái)火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個(gè)鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對(duì)“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗(yàn)是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項(xiàng)目的操作過程中，時(shí)刻注意觀光者的消費(fèi)心理和傾向，不斷的充實(shí)一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動(dòng)以及提高知識(shí)含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動(dòng)，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項(xiàng)目，都是留住顧客，延長其逗留時(shí)間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）觀光、購物、實(shí)踐于農(nóng)田，體驗(yàn)農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動(dòng)，享受田園風(fēng)光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實(shí)驗(yàn)基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動(dòng)得來的產(chǎn)品，體會(huì)不同于城市的生活方式，體驗(yàn)一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時(shí)由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動(dòng)物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實(shí)驗(yàn)基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，從經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)效益上都已不符合時(shí)代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。

另外動(dòng)物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。