第一篇：生態農業觀光園項目整體發展戰略規劃

**農業觀光園項目整體發展戰略規劃

提

案

關于**酒店管理有限公司

**國際酒店管理公司是一家新型專業化國際酒店管理公司，由國內資深星級酒店、高檔休閑娛樂會所的管理專家團隊組建而成，從人才、資源、酒店管理業績諸方面具有獨到優勢，秉持誠實守信、嚴謹認真、高效務實的企業宗旨，依托業主第一、客人第一、員工第一的經營理念，**為星級酒店、高端餐飲針對性提供前期策劃、市場調研、項目評估、投資顧問、籌備、經營管理、管理顧問、經營診斷、人員培訓等人性化服務。**以卓越的執行力融至臻完美的專業精神，有效整合全球資源，以豐富的行業實戰經驗，創造廣受認可的卓越品質，為業主贏得最大化價值.關于**農業觀光園項目

**國際酒店管理有限公司專家小組經對**農業觀光園幾天實地考察論證，結合本地市場及周邊縣市消費水準的定位分析，對**農業觀光園項目，提出如下發展規劃：

項目規劃思維及原則

1、以中國傳統文化為引領，以三國文化為特色，以生態農業為依托，在**觀光園現有基礎上融合、增加、完善相關業態，打造集文化交流、觀光旅游、生態采摘、特色餐飲、養生保健、娛樂、休閑度假于一體，互為補充、交相呼應、整體聯動的循環農業產業綜合體。實現<一站

式>消費，同時對接政府區位政策，力主打造北京后花園，成為北京及周邊白領以上階層休閑度假的理想場所。

2、以綠色節能為前提，以養生、環保生態園為主旨，凸顯健康生活理念。

項目基礎優勢:

1、觀光園項目地理位置優越，面積適中，在本市及周邊優勢明顯。

2、現有設備設施整體布局合理，做局部調整即可增加迅速增加盈利點。

項目規劃增加業態：（迅速打造盈利點業態）

1.生態園區（3500平米左右）

A．草坪婚禮區（多功能區）B．宴會區

C．火鍋區

D．休閑區

F．朋聚區（特色主題餐廳）

2、婚紗攝影基地

3、ＶＩＰ貴賓區

ＶＩＰ貴賓包房６間

著力打造三國文化，包間建筑風格、裝飾及名稱以三國文化為基調，凸顯三國文化，同時設置風格各異茶藝。

4、KTV區

設置 KTV包間8間

5、藝術文化展覽區

以文化促消費

6、客房區

標準包房 ２０間

商務包房 ５間

(三間含棋牌)商務高端小會所

2間 總統套

1間

足療保健區

8間?；榧啍z影基地

(待定)

7、垂釣區

垂釣魚池

垂釣休閑區

便利店

8、拓展訓練基地

訓練項目篩選出6到8種(適合的人群)1.中小學寒假暑假訓練營 2.大型團隊型企業拓展訓練的基地 3.大、中、小型餐飲開業前培訓基地

9、韓餐區（戶內）

燒烤區（戶外）

10、桃園區（完善現有資源）

11、瀑布景觀（完善現有資源）

12、汽車影院

以上規劃業態與原有采摘區、蔬菜園區、（種）養殖區形成高效完整運營體系，同時，在原有園區基礎上進行服務、經營升級，全方位滿足客戶需求同時與財富握手!

第二篇：生態農業觀光園項目建議書

神農園---生態農業觀光園項目建議書

一、概要

項目名稱：神農園生態農業觀光園項目

建設單位：神農園生態農業觀光園旅游開發公司

建設地點：河北省平山縣古月鎮井溝村

建設內容：神農園綜合鄉村游。包括千畝土地整理；萬畝森林公園建設；采摘，種植資源開發。

地址：河北省平山縣古月鎮井溝村

二、立項依據和背景

（一）、神農園農業生態觀光游是適合中國國情的現代旅游發展的重要方向。

農業觀光游是時尚的旅游發展方向。它可以為傳統農村經濟發展提供一條可持續、高效的發展途徑。鄉村生態觀光旅游改變了傳統農業僅僅注重土地本身的農業生產單一經營思想，把發展的思路拓展到高度開放性的新型農業發展方向。由于發展鄉村生態觀光游要求美化和保護環境，因而合理經營的鄉村生態觀光旅游能促進農業生態環境和鄉村環境的改善和保護，對促進區域生態平衡，實現農業可持續發展具有積極意義。

（二）神農園生態農業觀光園是風險性較小的旅游投資項目。

平山縣具有土地資源豐富、水資源充足等自然優勢。發展神農園古月生態農業觀光園和原有傳統農業形成相互促進的關系，使農業效益通過觀光旅游得到提高，所以，投資生態農業觀光旅游比常規旅游項目具有更小的風險性。

三、優勢及有利條件

（一）以大旅游理念整合周邊景區，構建平山大旅游板塊。

發揮本景區資源優勢，市場優勢；與天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相補充，市場共享，共同打造大西柏坡旅游板塊。

（二）優越的自然條件。神農園光照充足，降雨集中，為發展農業生產提供了有利條件。

（三）良好的生態環境。神農園周邊沒有污染工業；農田基本建設標準較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。

“峰回路轉，曲徑通幽，白云深處有人家”。良好的植被覆蓋，清新幽靜的深山腹地，山鄉特色鮮明的農家小院，天、地、人完美結合、相補成趣?？芍^，古有“桃花源”今有“神農園”。

（四）絕對的區位優勢。神農園距平山縣城35公里，距省會石家莊60多公里。發展中國家大城市地區疏散理論認為，在大城市周圍50公里范圍內為母城吸引范圍，50-100公里地帶可成為疏散極成長的地區。旅游關系上具有先天優勢，更有條件加強旅游資源整合，接受大城市輻射的獨特優勢。

四、建設內容和投資規模

為進一步挖掘生態農業旅游資源，加強基礎實施建設，計劃在現有基礎上，發展包括“神農園千畝土地整理”、“ 神農園森林公園”、“神農園采摘種植開發”等項目，發揮集生態農業、觀光農業、高效農業三位一體的全國農業旅游示范點的作用。

五、實施計劃

總面積30000余畝。共分為旅游區、采摘區、百果園區、花卉區、高效養殖區等，建有較高觀賞價值的 “百果園”、“生態效益林”等景點景區。

六、開發前景

農業生態旅游是當今旅游發展方向之一，在國外，早在19世紀30年代歐洲已經開始了農業旅游。意大利在1865年就成立了“農業與旅游全國協會”，專門介紹城市居民到農村去體現農業野趣，與農民同吃同勞作，或者在農民家中住宿。我們對于生態農業旅游的投入不多在加大，隨著可持續發展戰略的提出，可以看出生態旅游為了發展的前提是很大很好的，將是未來旅游發展的一個重要方面。

本景區以科學發展觀為指導，正確處理好旅游開發與生態保護、旅游經營與農業產業等方面的關系，構建和諧旅游環境，堅持可持續發展。宗旨在于在這個發展迅速的社會，神農園生態農業旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺。

此項目不僅有利于農業結構的優化調整，提高農產品的附加值，也有利于勞動服務業發展，推動經濟技術的合作與交流，引進資金，技術人才，帶動餐飲，旅館，交通運輸，旅游產品加工業的發展。具有強大的生機和廣闊前景。

第三篇：魚山生態農業觀光園項目

魚山生態農業觀光園項目

一、項目名稱：東阿縣魚山生態農業觀光園

二、項目單位：東阿縣人民政府

聯系電話：0635-3289125***傳 真：0635-3282548

聯 系 人：楊新

三、項目背景：

東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——聊城市，為中國阿膠之鄉、喜鵲之鄉、國家級生態示范區，被譽為“萬戶喜鵲吉祥地，千年阿膠福壽鄉”。為齊魯文化，華夏文化主要發祥地之一，是中國山脈與河流的形象代表—泰山山脈和黃河的唯一交匯點。總面積787平方公里，轄9個鄉鎮、2個街道、1個工業園區，共有559個行政村，42萬人口。

地理位置優越，交通便利?？h境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛工程的渠首均在東阿。東距濟南市80公里，西距聊城市20公里。毗鄰京

九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區位優勢日益明顯。

東阿縣有較好的自然與人文資源，東阿縣是魯西地區唯一有山的縣，現有較為完整的山有魚山、香山、艾山等，黃河流經東阿57千米，其防洪大堤稱為百里金堤，沿黃有“黃河八景”，其茂密的防護林帶形成了壯觀的林海。全縣大力實施固沙造林、筑巢護鳥，建設完善林業生態體系，生態環境得到明顯改善。全縣林木面積由2002年的14.4萬畝發展到56萬畝，林木覆蓋率由12.5%提高到47.1％，境內鳥類增加到120多種。相繼被授予 “中國喜鵲之鄉”、“國家級生態示范區”、“全國綠化模范縣”等榮譽稱號。東阿縣有著深厚的文化底蘊，距今已有2000多年的歷史。有大汶口文化遺址和龍山文化遺址，有三國建安文學的杰出代表曹植之墓位于風景秀麗的魚山西麓，鄧廟石刻、漢畫石像、魏莊牌坊等有著很高的文化考古價值。近年來，東阿縣大力發展文化旅游業，積極打造“四個文化品牌”，即：以曹植為代表的智慧文化、以魚山梵唄為代表的佛教文化、以阿膠為代表的養生文化、以喜鵲為代表的吉祥文化，大力加強文化旅游基礎設施建設，深挖內涵，實現跨越，努力將文化旅游業發展成為全縣的支柱產業。

魚山農業生態觀光園就坐落在風景秀麗的魚山北臨。魚山，又名吾山，系泰山西來余脈。坐落于東阿縣城南20公里出的黃河北岸。魚山腳下是滾滾黃河、沃野林海，巍然壯觀。魚山有著名的文物古跡有曹植墓、子建祠、隋碑亭、神道、讀書亭、羊茂臺、洗硯池、梵音洞、聞梵處、牌坊、摹崖石刻、觀河亭、仙人腳印、碑林、鰲鮘園、瀑布等景點。曹植墓為國家級重點文物保護單位。魚山是中國佛教梵唄的發源地。中國的佛教音樂起源“魚山梵唄”。東阿王曹植就是中國梵唄之音的創始者。魚山曾建有梵唄寺，始建于曹魏時代，興于明朝隆慶年間，是佛教圣地，目前建有山門、鐘鼓樓、梵唄廣場、大雄保殿、魚藍觀音等。

魚山背面及銅魚路兩側，有大片的水稻、蓮藕、樹林。魚山腳下的魚山村兼顧山村及平原村莊特色，山，水，林融為一體，河、池、渠水系相連。

四、項目建設意義

魚山生態農業觀光園旅游資源個性非常鮮明，以黃河、林海、荷塘、果園、魯西民俗風情等為內容的自然資源，以曹植文化和梵唄文化為代表的人文資源，是具有壟斷性的旅游資源，具有國際吸引力，也是將旅游業做大做強的基礎，將成為黃河旅游帶上具有標志意義的、周邊區域內著名的新型文化與鄉村休閑、度假旅游目的地。同時，觀光園的建設為生態農業開發注入了生計與活力，加快了區域經濟的持續發展，為鄉村經濟發展提供了新的契機，也必將為東阿縣未來農村經濟發展的“第一生產力”。

五、項目簡介

魚山農業生態觀光園規劃于東阿縣南部的魚山鄉南部，官路溝以南，魚山及其北側，包括魚山周圍的幾個村莊。項目規劃總占地2000畝，為一處以集宗教文化旅游、濕地生態旅游、農業生態觀光為主要目的的綜合性景區。由山東大學旅游管理系、濟南三大旅游咨詢公司編制完成了《東阿縣魚山生態農業觀光園建設規劃》。首期工程已經投資684.7萬元。魚山農業觀光園首期工程主要建設項目有：有機蔬菜科技示范園、節水灌溉及小型農田水利建設，池藕開發及人畜飲水等等。生態觀光園的土質優良，擁有數眼機井提供優質的礦泉水，有豐富的黃河水提供水系來源；道路、溝渠修整一新；園區系統地進行了綠化、硬化、亮化工程；日常水、電等相關附屬設施建設基本完備。景區內有國家級文物保護單位曹植墓、佛教音樂圣地梵唄寺等。每年“五一”期間，舉辦魚山曹植文化旅游節。2006年9月，舉辦了首屆“中國·魚山梵唄音樂文化節日”，舉辦了一系列的宗教文化活動，將魚山打造成為全國佛教音樂研究基地。2007年，接待游客達20萬人。

六、項目建設內容

目前，魚山農業觀光園第一期工程主題框架現已大體完工，通過進一步規劃建設，努力營造出月色融融，荷花綻放，清風習習，楊柳依依，花果飄香，碧水粼粼，游魚戲嘻、稻花飄香，喜鵲爭鳴，蛙聲陣陣的濃郁的田園風光，使游客在登魚山、聽梵樂、觀黃河、游覽荷塘月色的田園風光之中，意醉神迷，樂而忘返。進而把魚山打造成為集文化觀光、休閑娛樂、田園體驗于一體，聯結“山、泉、水、圣”旅游線上的一顆璀璨的明珠，成為濟南的西花園、聊城的東花園。

項目建設大體應該包括的內容是：

（一）生態環境與環境營造

園區意境營造依據為辛棄疾《西江月·夜行黃沙道中》“稻花香里說豐年，??”和朱自清《荷塘月色》為意境。

1、稻花飄香。在濕地水系的北側建立千畝連片的優質水稻生產師范基地。

2、荷塘月色。在溝渠、池塘，種植規模化的蓮藕，動靜結合，營造出月色融融，荷花飄香的景觀。

3、臺田景觀。在池塘溝渠的堤壩臺田上，進行綠化改造，多種多樣的植被垂直綠化，“明月別枝驚鵲”，神秘而寧靜。

4、垂柳依依。在溝渠池塘邊中指大量垂柳，營造溫暖田園意境。

（二）園區開發建設內容。一是旅游活動設計，二是旅游設施的建設。

1、旅游活動設計。（1）水上泛舟，旅客輕劃小舟，飄蕩于藕林柳巷，聆聽哇聲蟬鳴。（2）魚山垂釣，設置專用的釣魚臺，作為休閑垂釣區，即可強身健體，也可陶冶情操。（3）摸魚采藕。游客可以進入水中，體驗一把摸魚，采藕的樂趣。

除垂釣、摸魚、采藕、劃船、捕蟬、摘果等游覽活動外，策劃推出引人入勝的適宜老、中、青、少不同群體參與的其他的游戲項目。包括智力項目和體育項目，民俗項目和集體項目等等，并選定好項目區域。

2、旅游設施建設。（1）游船碼頭，設立水上休閑中心。（2）建設“花果山”，占地40畝，位于園區中央，種植各種水果及觀賞林木。（3）劃出一片池塘，種植優質蓮藕，形成“芙蕖園”或稱為“荷花園”。

（4）魚趣園。也稱為“摸魚池”，規模小，見效快，趣味性強的老少皆宜參與性娛樂項目。設置室內、室外兩種，便于四季經營。（5）稻香園。建設成片的優質水稻，欣賞起伏的稻浪，領略著豐收的可喜景象。

（6）魚山茶社。建設一處“主題茶館”，在魚山與園區中間，建設過渡建筑。聽梵唄音樂，品魚山禪茶。

（7）藕林水巷。建設拱橋、木橋6座，修筑溝渠1.5千米迂回曲折于藕田、魚池、稻田、茶社等中間，水中藕間魚兒游，水上柳下船兒走，清風明月稻花香，蛙聲蟬響鵲爭鳴。（8）管理服務中心等建設項目：設立游客中心，為游客提供導游服務、咨詢、購物、醫藥、食宿安排等服務；園區大門規劃建設，現代式、田園式、鄉土式、古典式等元素相結合；園區與周邊環境隔離帶綠化設計；停車場建設及管理；湖心亭建設；園區的標志牌設計；“魚山茶社”、特色農家餐館、鄉村小院旅館、旅游紀念品設計制做、旅游商品銷售點等相關服務功能的規劃建設。

七、項目經營及管理模式

園區內景點、水系、綠化、旅游項目開發初具規模。園區在統一規劃、整體營銷、資源共享的基礎上，投資商可以同東阿縣人民政府簽訂協議的基礎上免費或有償使用園區內已經建成的景點、設施，并在科學規劃指導的前提下，自行進行園區的管理中心、茶社、農家餐館、鄉村旅館等相關項目建設，項目的開發、管理、經營由投資商所有。

八、項目投資估算及合作方式

魚山生態農業觀光園項目總投資：1600萬元。目前，已經完成土質征用、改良，建設水渠、池塘，花果樹木綠化栽植，種植蓮藕等相關投資共計900萬元。待建項目投資需600萬元。其中旅游景區開發投資3300萬元。合作方式：合作合資或獨資。

九、效益分析

根據旅游項目的策劃與經營管理，結合園區內的農業立體養殖、種植收入以及門票收入，另外購物、餐飲、娛樂、交通等綜合消費計算，游客人均消費預計100元/人次，預計第一年接待游客15萬人次，每年以20%的速度增長，預計5年左右達到40萬人次。前五年的經營收入為13400萬元，按旅游區經營30%的利潤的一般規律，利潤為4020萬元左右。整個觀光區旅游開發投資約為3300萬元，即投資回收期預計為4年左右。

揚州小紀生態農業觀光園總體規劃

江都市小紀鎮生態農業觀光園，東起野田河，北依小紀河，西至鳳凰河西超大現代化農業園區，南臨宗村集鎮，沿宜武公路兩側布置，全園綿延8公里，占地面積5000畝，涉及三個社區居委會，紀東、紀西、宗村、西賈、蒲塘6個行政村。園區地處里下河地區，境內地勢平坦，土地肥沃，水網密布，水陸交通便捷，233國道縱貫全境。市級骨干河道野田河橫貫南北。距揚州、泰州僅20－40km。距江海高速、揚泰機場8km。2007年小紀全鎮三業總產值48億元，其中農業總產值8.1億元。財政收入1.53億元，人均純收入7800元；年投入農田水利，農村環境綜合整治等建設資金在500萬元以上。2004年獲得國家衛生鎮。農業生產尤其是蔬菜生產一直是江都、揚州市的排頭兵。2004年中國最具影響力的福建超大現代農業集團落戶小紀。目前建成設施面積10000畝，其中鋼架大棚面積6000畝，完成各類基礎設施投資6000萬元。2008年將再投入3000萬元，現代化育苗中心一座，年底投入使用。整合我鎮的歷史文化遺跡，美麗的水鄉田園風光，聞名遐邇的地方特色餐飲與沐浴文化，打造集生態農業、傳統農業、休閑觀

光農業為一體的現代生態農業觀光園。

二、觀光園建設目標

1、基本思路：以超大基地、小紀集鎮為依托，以江都市小紀綠園蔬菜產銷有限公司為支撐，以現代農業為抓手，特色農業為亮點，傳統農業為基地，水鄉農業

為載體，宗教文化為引力，餐飲文化為特色，休閑文化為目的。

2、建設規模：園區規模面積1.5萬畝，建成面積1萬畝，形成15個主要景點項

目。

三、生態園建設內容

按照觀光園規劃建設，規劃園區建成面積2萬畝，核心園區6000畝，總投資2.3

億元。主要景點建設內容為：

1、現代智能育苗中心：中心占地20萬m2，總投資4600萬元，年育苗能力達3000

萬株。主要由播種車間、催芽室、育苗溫室與包裝車間及附屬用房組成。

2、現代農業高科技展示園：占地2000m2，總投資4000萬元，全部為鋼架連棟溫控大棚。主要分四個功能區：各種蔬菜新品種展示區；各種觀賞蔬菜品種展示區；

各種蔬菜栽培設施運用展示區；各種蔬菜栽培技術展示區。

3、千畝葡萄觀賞園：總投資300萬元，引進10多個超甜、富含硒的葡萄新品種，全部實行標準化栽培，套袋生產。葡萄架下面飼養綠殼蛋雞，種養結合，實現年

畝收入4000—5000元。

4、名特優蔬菜新品種示范區：規劃面積100畝，投資100萬元，建成300個大棚，示范品種有30多個，主要來自以色列、美國、日本、臺灣等國家或地區和

國內新推出的時尚名特優蔬菜新品種。

5、水生蔬菜展示園：規劃面積300畝，投資30萬元，生長集邵伯菱、淺水藕、鴨蛋青菇、荸薺、茭白、水芹、蒲芹、水芋等多種水生蔬菜。同時還引進部分觀

賞水生蔬菜品種。

6、野生保健蔬菜展示園：規劃面積50畝，投資10萬元，收集本地與外地的蘆薈、仙人掌、蘆篙、雪蓮、枸杞、馬蘭頭、菊花腦、養心菜、地筍、菊芋、紫背

菜、魚腥菜、人參果等野生保健特色蔬菜進行展示。

7、新農機具展示區：以超大為主體，展示小型拖拉機、蔬菜移栽機、蔬菜起壟機、地膜覆蓋機、滴水灌溉系統等，同時展示高壓噴霧器、頻振式蟲燈、性引誘

劑具、誘蚜黃板、防蟲網等植保機械。

8、蔬菜加工、貯藏中心： 2006年以超大為投資主體，投資600萬元建成了設有凈菜生產線一條、保鮮庫6000m3、年加工能力2000噸的蔬菜加工、貯藏中心，為揚州市內設施最先進、規模最大的蔬菜加工企業，是觀光園內的一個亮點。

9、農耕文化展示區：為挖掘傳統農業文化，教育后代，觀光園規劃建毛草房、土神灶、紡織房、磨房、車水亭、碾谷場、風車場及多種農用器具展示，以弘揚

中華傳統文化和中國農業文明。

10、小紀由來雕塑觀賞：利用小紀由來，宣傳千年古鎮文化，教育人民群眾，建

立和諧社會，推進社會主義新農村建設。

11、真如廣場：投資500萬元，對省級文物保護單位真如寺進行改建，興建真如

廣場，將宗教文化、餐飲文化與水鄉風情、田園風光溶為一體。

12、柳岸攬勝：在園內鳳凰河兩側，規劃建設小橋流水，小息亭臺，河岸兩邊倒

掛金絲垂柳，達到春有花，夏有陰，秋有果，冬有青。

13、垂釣樂園：規劃面積10畝，投資100萬元，建成金魚垂釣和野生魚垂釣兩個區，同時配套垂釣臺、垂釣包廂、垂釣露天茶座等設施，建設觀賞魚館。

14、農家樂：投資150萬元，規劃設計建設陽光草坪、茗香小筑、桃園鳥語、風情水街等景觀與活動場所，供游客選購旅游紀念品，品賞特色小吃與農家餐飲風味，偕同戀人、親人或朋友過一次世外桃源生活。同時建設農趣體驗園，置備多個獨立生活設施齊全的小木屋，城市居民可租賃半分地或更多地，利用節假日帶領自家小孩進行蔬菜的播種、栽植、培肥、澆水、采收等農田管理活動，平時可委托園區代為管理。收獲的產品可自家就地享用，或帶回家或饋贈親朋好友。在勞動的過程中教育孩子，體驗農趣，感受田園風光，吃著自己種的無公害蔬菜，體驗做“農民”的樂趣。

15、三元宮渡假區：通過招商引資，由個體老板投資1.2億元，建設游泳館、溜冰場、燈光球場、健身房、練歌房、五星級溫泉大酒店等集文化、體育、休閑于一體的活動場所，同時在水上建有水榭、亭臺、樓閣、碼頭等，可進行水上游覽，為游客提供旅游、休閑、度假的好去處。

第四篇：生態農業綜合觀光園項目合同

生態農業綜合觀光園項目

建設工程協議書

業主（甲方）：宜賓蔣氏旅游開發有限責任公司（項目負責人：蔣超）承包方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠信的基礎上，經友好協商進行施工工程達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條：工程概況

1、工程名稱：宜賓牡丹花生態農業綜合觀光園項目

2、工程地點：臨港區沙坪街道辦新路2社

3、開工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二條：施工范圍

1、施工范圍：花木種植（詳見品種清單）、道路、設施等工程量按現場實際發生工程量結算，由雙方代表簽證蓋章認可，甲方花木品種乙方報價經過甲方先確認價格質量資料以后乙方才能采購進場，進場以后甲方參與驗收，但單價不允許超市場綜合價格的限額，結算時乙方無條件開具發票方能與甲方辦理結算。房建工期等方案和圖紙設計好政府審批以后另約定。

第三條：施工方式

1、本工程由乙方藝包工、包料的包干形式進行施工。第四條：工期

1、工期自定開工日期之日起至乙方竣工并通過合同約定的全部驗收之日止，共計150天（包括法定假日），不計乙方通知甲方驗收后等待甲方驗收的時間。

2、如遇下列情況，乙方須在發生簽證事由2日內書面通知甲方，并經甲乙雙方代表簽證，工期相應順延，否則視為乙方放棄簽證的權利，工程期不予順延。

（1）因甲方原因影響工程施工進度，未提供水塔接點，甲方變更設計等。

（2）不可抗力因素。第五條：工程質量及驗收標準

1、工程質量必須達到合格（驗收標準按甲方設計要求及行業規范執行）。

2、乙方提供的苗木必須事先控制質量，苗木規格嚴格按照設計要求進行選擇，苗木種植質量必須嚴格按照綠化種植規范種植，每次所有使用品種及購買的市場價格必須經過甲方認可以后才能購買使用。

3、苗木成活率達到95%，房屋及公路等工程質量應達到合格工程。

4、工程完工后，乙方應通知甲方進行驗收。雙方現場檢查工程質量，質量合格，即由甲方簽收。

第六條：工程價款及結算、付款方式

1、臨港區沙坪街道辦新路2社含茶園等共計620畝宜賓國花源生態農業綜合觀光園項目工程預算總價款為人民幣約5000萬元（大寫伍仟萬元整）包括房屋建設及配套設施等。材料和人工以宜賓當地市場綜合價為計算依據，每批花草樹木經甲方確認價格、數量后乙方再進行貨種植施工（乙方將甲方確認后以簽字認可的數據作為結算工程量的依據）?；痉N植及其它費用，按四川2015定額計算、公司三級資質取費標準市場調差下浮百分之四計算（按當月宜賓市物價的當地市場價格進行調差）。土建、管網、道路等設施按現場實際發生工程量按公司三級資質取費標準、四川2015定額市場調差下浮百分之六計算（按當月宜賓市物價的當地市場價格進行調差，涼亭另外協商單價），以上工程價格包含安全文明施工費。翻土深度不能少于50mm、撿雜木根、草根、石頭及清理出場處理按實際翻土畝數丈量包干價每畝1200元。（堆場由甲方提供，運距1公里內），需要新開墾的土地按協商價計算，花木的購買和運輸所產生的費用由乙方承擔，花木及所有工程的一切稅費由乙方承擔繳納，結算時乙方向甲方提供稅務發票方能結算。

2、付款方式：

（1）相關花卉苗木種植

畝、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時設施及配套設施、620畝范圍內的鋼絲網墻和道路、公路、游步道及翻土、管網、索道等工程施工在2016年

月

日前完畢以后甲方15日內支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每個月的工程進度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量總額的80%的工程進度款，甲方應在預定開工日期乙方施工完成全部工程量驗收后15個工作日內向乙方付所做工程總價款的10%，同時不計利息退還乙方的保證金。

（2）甲乙雙方辦理竣工驗收10個工作日內完善結算手續后甲方向乙方加付土建工程結算總款額的5%。

（3）土建工程結算總價款的5%做工程質量保修金，綠化工程結算總款額的10%作為工程質量保養金，甲方應在保養期滿12個月時會同乙方現場復檢并辦理保養終結手續。

（4）本項目工程合同保證金150萬（合同簽訂時乙方向甲方繳納保證金

萬），以上付款方式均以現金或轉賬方式支付給甲方。

第七條：保養期

1、苗木保養期為12個月，從本工程施工完成合同約定的全部園林綠化完工驗收之日起計。

2、保養期內，凡因乙方施工造成的質量問題，乙方接甲方通知之日起3日內，應無條件予以保養，苗木不成活的應及時更換。否則，甲方有權另派施工隊伍施工、保養，一切費用在保養金內扣除，超過保養金的部分費用，甲方有權向乙方追償。

第八條：雙方義務

1、甲方義務

（1）委派現場代表負責對工程建設進行監督管理。（2）向乙方提供施工場地，保證施工場地外兩公里范圍內的運輸道路暢通，同時提供施工用水、用電（水電費由乙方承擔）搭接地點，乙方施工期間需要的臨時設施乙方給當地農戶租用，甲方不承擔任何費用。

（3）提供本項目施工測繪圖紙，負責提供草圖一份、組織詳圖圖紙會審和技術交底。

（4）甲方在收到乙方所提交的竣工結算書及完整的竣工結算資料后，應在兩周內通知乙方核對工程價款，并完成結算。全部工程完工驗收合格結算以后五日內甲方不計利息退還乙方八十萬保證金（乙方完成本工程五千萬的工程量以后無息退還乙方七十萬的保證金）。

（5）在施工期間甲方負責協調本地糾紛。

2、乙方義務

（1）向甲方提供總公司整套營業執照、公司委托書等相關證件，并委派現場代表負責對施工期間的全面管理。

（2）根據甲方確認的施工要求進行生態農業光區的工程施工，按照本合同約定完成承包范圍內的施工項目。

（3）按相關安全法規進行安全文明施工，遵守甲方施工現場管理的有關規定，承擔在施工過程中的防火、防盜、防止事故發生等安全責任。若出現特大施工人員安全事故除保險公司賠償外的費用甲方承擔百分之20，乙方承擔百分之80，其它事故問題一切費用由乙方承擔責任并支付賠償。所有工人保險費由乙方承擔，保險票據交甲方保管。

（4）工程交付甲方前，應負責已完工工程的保護工作，在此期間發生損壞的，由乙方自費及時予以修復并按合同約定期限交付甲方。（5）乙方應確保工程質量達到驗收標準。

（6）乙方確保

畝的花卉苗木種植及相關配套設施、大門、一口魚塘、兩口游泳池、臨時設施及配套設施、鋼絲網圍墻和道路（620畝）、管網等工程施工在2016年

月

日前完畢。

（7）本合同簽訂時乙方向甲方繳納保證金150萬元現金，如果未按約定繳納，則視為乙方違約，并承擔本合同內第九條第5小條規定的違約責任。

（8）合同簽訂以后乙方在合同指定日期內必須無條件進行施工，如乙方拖延進場開工時間視為違約，同時乙方賠付甲方工程總價款（5000萬元）1%的違約金，并放棄向甲方要回已支付的150萬保證金的權利。

第九條：違約責任

1、因甲方工程量變化或圖紙變更造成工期延期的，竣工日期應予以順延。

2、甲方未能按本合同約定進行竣工驗收的，由甲方承擔工程保管及風險責任。

3、工程質量達不到約定標準，由乙方承擔一切責任及費用。

4、乙方在施工過程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上訴原因連續停工兩個工作日以上的，甲方有權解除合同，造成甲方工期延誤或其它損失的，乙方應予全額賠償。但如果因甲方資金原因造成停工的，乙方有權解除合同，造成乙方工期延誤或其它損失的，甲方應予以賠償。

5、如乙方簽訂合同以后不及時進場開工甲方有權利終止此合同并追收乙方應向甲方繳納的150萬保證金等違約費用，乙方并且賠償支付此合同項目前后甲方的一切損失同時乙方付甲方工程總價款（5000萬元）1%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。但如果合同簽訂乙方進場以后不能正常施工，甲方應及時處理，如果甲方超過一個月時間都沒有處理好（如果因為國家政策原因造成的停工，甲方不承擔任何違約責任），乙方有權終止合同，并由甲方全額退還乙方的保證金，同時甲方付乙方工程總價款（5000萬元）1%的違約金。

第十條：轉讓條款

未經合同雙方共同書面同意，任何一方不得單方面轉讓其在本合同項目內的權利和義務。

第十一條：合同終止

1、因以下情況解除而終止（1）本合同按約定履行完畢；（2）本合同經雙方協商一致而終止；

（3）本合同因一方出現本違約擅自轉讓本合同項內的權利義務行為。

（4）法律法規定終止的其他情形。第十二條：適用法律條款

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律規定。第十三條：爭議的解決

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向有關管轄權的人民法院起訴（翠屏區法院）。

第十四條：其它

1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商，另簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、合同及其補充協議經雙方簽字、蓋章之日起生效，并在保養期滿，結清余款之日起自行終止。

4、本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人：（或授權簽約人）：

（或授權簽約人）：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：張家界生態農業觀光園

一、基本情況

為全區圍繞旅游調整農業產業結構，為推介張家界特產作展覽，更為美化城市環境，隔斷建筑垃圾，維護張家界生態環境作貢獻，永定區委政府深入調查，決定興建張家界生態農業觀光園。

項目區內自然資源豐富。項目區屬中亞熱帶，四季風濕潤性氣候區，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數1449.6小時，無霜期268天。項目區地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態農業觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉及新橋鎮境內，距離張家界市區約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個村、居委會，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區主要為丘崗山地類型地貌，區內山體植被良好，有部分散點布局的農民居住用房。區內有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規劃性質與規模

2.1 規劃性質

本規劃既為產業規劃，以生態經濟學原理，將具有不同生物學特征的苗木、花卉、果樹等品種結合起來，采用立體經營的模式，提高土地的生產力和經濟效益；本規劃還為涵蓋總體規劃、詳細規劃、景觀設計階段的建設規劃，其目的是為堅持各子項目建設和環境建設同步規劃、同步實施、同步發展；本規劃還為旅游規劃，規劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態環境，設置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態游覽和郊野觀光等活動，與張家界市周邊其它旅游區形成有機整體，互為補充，走錯位發展之路。

2.2規劃規模

該規劃區一期規劃土地位于沙堤鄉境內，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規劃區一期位于張家界市重點控制建設區域，既具有交通和區位優勢，又具有良好的自然環境條件。二期規劃納入新橋鎮部分村后總用地近80平方公里。

三、規劃依據

《中華人民共和國城市規劃法》《城市規劃編制辦法》

《張家界市城市總體規劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮體系規劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風景區總體規劃》 《張家界生態農業示范基地項目可研報告》 7 《張家界生態農業觀光園項目任務書》

四、規劃原則及指導思想

4.1外圍張清公路及至景區老公路所圍合的綠色生態防護帶。

4.2相對集約的片區開發模式，最大限度保留場地原生態的農田肌理。

4.3公交優先的現代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯。

4.4連續的景觀序列沿主要交通動線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個可持續協同發展的協同模式。

4.7規劃方案目標

兼顧市、鄉、業主和農民的利益，將張家界生態農業觀光園規劃設計為具有前瞻性、可持續性、可操作性的特色鮮明的生態農業觀光園。

4.8規劃成果目標

為張家界生態農業觀光園規劃提供了一個理念超前、思路清晰、概念明確、結構合理、重點突出的總體規劃、詳細規劃以及深化景觀設計的依據和要點。

五、建設規劃布局

5.1 規劃結構

觀光園核心區分為五區一村一廊：優質花卉區、現代農業區、特色作物區、特色養殖區、現代農業示范區。

規劃地塊結構可以概括為：“瓜藤結構”，利用張清公路和沿河風光帶把園區的產業功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結構模式。

兩藤：“文化風情藤”，“產業經濟騰”，多瓜為多個主題文化園?！拔鍏^一村一廊”的總體功能布局（高效農業區，現代農業示范區，特色養殖區，特色種植區，優質花卉果木區，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區規劃依據總體功能定位和布局分為三大片區，內容如下：

（一）、核心片南區

該區位于整個場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態環境，適當整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農家生活環境。

整個南核心區以其具有觀賞、商業服務功能的中心廣場作為軸線的轉折，以及圍繞整個場地的主環道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨立式田園住宅、百花園、生態博物館及原有小學。

中心廣場處布置相對集中的商業服務設施、市政服務管理辦公及民俗文化風情館等建筑，這個區域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉村題材為主，展示、再現我國不同歷史階段，不同地區的鄉村生產，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習俗。

生態博物館：展示生態系統知識。

農業劇場：放映各類特色農業專題的電影。

配套綠色生態餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設展銷管理中心，由3部分內容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態休閑功能的公共綠地。提供農家樂服務，主要為農業觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機會。

獨立式生態田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節點。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對面山岔上的景觀標志塔作為軸線的結束句號。

（二）核心區中片

1、“現代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代?！币虼?，提供一處接近自然，了解自然、培養身心健康成長、樹立可持續發展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區中部的核心位置布置了四季水果園、農業體驗園、神龍大觀園、科普園等園區，使之成為天成的科普教學基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創造張家界所特有的農田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農耕之美。

2、本片位于場地的中部，結合現有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設人工棧橋和人工生態駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復歸落葉遍鋪的密林，行進過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區北片

我們把靠近園區北部的位置布置了農耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產商貿有限公司。現代的城市居民及游客可以在此學習傳統農耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產品，使園內居民和游客在優美的自然環境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環狀整體交通模式

根據可持續發展交通設計策略和目標，采用內外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區的張清公路，作為園區南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設投資，在市政管線鋪設等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區聯系各個組團的交通道路，解決當地村民生活和生產的問題。三條東西向規劃路將張清公路與老公路相連，擔負場地與外部的交通聯系。原場地沿溪的現狀機耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個大的組團內部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側的生態綠化景觀帶內保持完整通達的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網絡系統。

5.3.1.2核心區交通組織：一條內部主環路＋不同區段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環路，將生態田園住宅區、百花園、苗木展示區和家庭旅館及管理中心區等幾大功能區有機的串聯起來。其中，生態田園住宅區用地內又自成體系，形成等次分明的換上套環狀交通總體構架，加強社區內的可及性。

5.3.2道路等級

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優美、經濟可行、防止災害等多種因素。場地內道路總共分為5個等級。

即：對外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯系園內的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環保車慢行。沿溪風光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區內出租的雙人、多人自行車行駛。園區小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統和綠色生態系統疊加，聯系各功能區，以安全、便捷、舒適為設計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側為緩坡草地，自然伸入到農林種植帶、河濱綠地、學校、示范基地、商業娛樂休閑等場所。

規劃區的步行體系連接各功能區和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統的步行生態廊道。于環境景觀結合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內居民和游客在優美的自然環境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠發展，采用社會車輛全部停放在園區入口停車場的形式，按照發達國家的標準盡量在場地每一分區用地內部預留足夠的停車泊位，以保證不斷發展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關系。

在規劃區中結合園區商業設施、生態農業科研開發及展示等不同分區設各自內部停車場。同時在每個園區入口處設置社會停車場，共計6個大型停車場。

5.4、綠地生態系統規劃

園區在組織內部綠地生態系統的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機

結合。沿現狀河流有綠化防護帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護帶，保護場地不受公路過境交通的干擾。園區內部的綠化休閑公園的設立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應有的意義。居住區的組團綠地種植果林，環繞獨立式生態田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機地組成了場地豐富的綠化環境，使其在不同地段具有不同的景觀風貌。

5.5水系統規劃

強調溪水的周邊景觀保護和水庫風光帶的利用，以保護生態，美化環境。在場地結合溪水，以疏林草坡、生態濕地等一系列自然駁岸形態為主要特色。在場地中部這片大面積的生態園地中，水體穿行其間，使其兩側的果木種植基地都得以倚于更優美的環境中。這片生態園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來棲息，形成充分體現生物多樣性的園地水路。

這個中央水體綠色生態廊道將觀光游覽、居住、農業種植與場地自身的生態環境有機結合，使其使用者充分獲得高質量的自然環境。

5.6、空間景觀設計

張家界生態農業觀光園三面環山，是一片很好的山地生態基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區居民及游客既可遙望遠山美景，又可坐享其由于保護和調節生態環境而帶來的環境效益。主要規劃沿溪風光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區的重要景點。種植特色作物，有欣賞價值的農業景觀區。

在園區內，核心區在中央局部放大市政商業服務功能設施附近都有綠化廣場或硬質廣場一類主要的標志性景觀節點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達到與周邊場地、自然環境的和諧共處，在具體設計中，我們體現人工設計與自然原始景觀的高度統一。在步行通道上設置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎設施規劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農田整理工程為主，改造低產田地，改善農業生產基本條件和農業生態環境，使園地田園化和規范化?；剞r業用地的排灌系統流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區用水分三部分，一是種植區農業生產灌溉用水，采用提水進渠道進水池，進行灌溉，配置抽水機電設備4臺（套），二是養殖區用水，采用提水進渠道，進水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發酵等手段進行無害化處理。在有條件地區則納入城區排污處理系統。

5.7.3、電力

將電網納入張家界市城區供電系統中，改造10千伏供電網為35千伏供電網絡。園區新建兩臺100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區用電需要。

5.8、控制指標體系

控制指標分為強制性指標與引導性指標兩類，前者是必須遵照執行的，后者是按具體規劃管理參照選擇之星。

強制性指標是對建筑、用地、環境最基本的控制要求，包括：用地性質、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導性指標是土地相容行規定，建筑形式，機動車出入口建議方位，以及配套設施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設用地標準》GBJ137－90規定為依據。

在園區建設過程中，各地塊的原有用地性質一般不得隨意改動，保持原有的農業用地性質。

建筑高度本園區里一律以低層為主，局部標志性的建筑物可以與環境景觀規劃及城市設計綜合考慮。

鼓勵各項目建設單位向公眾提供開放空間和進行平臺綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設項目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內停車場。

新建、改建和擴建的各類建筑物，必須保證相應的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設計、同時施工、同時使用。

本規劃區內確定的社會停車場用地，不準改變其性質。

該規劃區內除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規定按《張家界市城市規劃技術規定（試行）》執行，并由市規劃局負責解釋。

5.8.1、規劃用地平衡表

5.8.2、術經濟指標

5.8.3、1、規劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農業產業規劃

遵循現狀、科技、市場結合的綜合戰略發展眼光，發展農業產業，通過研發增加科技含量市場的領先性和占有率，通過試驗和產業加速示范和帶動作用，促進區域農業產業的整體發展。

重點發展以下產業：新型果樹、花卉、生態養殖等。在發展產業過程中，注重生態鏈、食物鏈的結合形成產業鏈，強調整體發展的協調、高效益以及能源的可

循環利用。由最初的小規模的生態果園形式發展到統一規劃的集生態、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態農業示范基地區、生態農業帶，走向多元化、多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到“人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。

七、農村居民點用地控制規劃

堅持“便于生產，有利生活，節約用地，改善環境”的指導思想，對張家界生態農業觀光園范圍內的農村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質未發生改變這一前提。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。規劃中一是對分散的居民點進行適當合并成規模的小區；二是對現已具有相當規模的居民點進行改造拓建，以提高環境品位；三是對影響環境，浪費用地，不合乎風景區及城市總體規劃要求地段內的居民點實行遷移；四是在觀光園規劃中，便于用地操作與控制。把農村居民點及旅游服務性設施用地作為保護性的建設控制規劃內容來對待。這樣，既滿足農村居民點自身建設發展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導。從而，從整體上合乎張家界城市總體規劃及張家界風景區的規劃要求。

八、旅游規劃

8.1現狀概況

張家界生態農業觀光園現有的旅游服務設施較少，多數服務設施規模很小，檔次偏低。隨著生態農業觀光園的開發和旅游活動的增加，現有的服務設施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關注服務對象的人文主義原則

旅游規劃應首先關注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設施及服務，都應當根據當前的和將來的服務對象制定相應發展建設策略。只有讓旅游者處

處體驗到觀光園的人文關懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環境的原則

在旅游服務設施的選址和設計時應尊重觀光園的自然環境，努力做到與環境及景觀特征相協調，堅決避免對風景資源造成視覺上的污染，同時還應通過建筑形式，讓游客感知當地的人文風貌。

3、以須定量，漸進調整的原則

生態農業觀光園旅游服務設施規模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設施不設，“可多可少”的設施少設，并在運行過程中逐步調整。

8.3規模與布局

8.3.1規模等級

觀光園的非住宿類旅游服務設施分為三級，依次為旅游服務中心、服務點和服務站。

旅游服務中心：包括主要服務中心和次要服務中心兩處，提供各類服務項目，種類齊全，分部集中。

旅游服務點：分布在主要大型子項目內，提供簡易的游、購物、衛生保健、宣傳咨詢等服務項目。

旅游服務站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務項目。

8.3.2空間布局

規劃旅游服務中心2處，其中，主要服務中心即核心區南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環路的交叉處。主要服務中心的公共設施以現有的農民家庭旅館及附近規劃的管理中心為依托繼續完善。次要服務中心位于花卉園林園附近老公路外側，位置居中服務半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務項目。

規劃旅游服務點6處，分別設在品位園、神龍大觀園、傳統農耕文化作坊內、沙堤中學、老木峪和新橋鎮附近。

規劃旅游服務站13處，布置在各服務點之間主要步行觀光路、機動車觀光路沿線的適當位置或主要景點附近，具體見旅游規劃圖。

九、環境保護規劃

生態農業觀光園規劃是一種集農業產業規劃、農業觀光旅游規劃與保護性的建設用地控制規劃于一體的綜合性規劃。它的特點之一是對規劃范圍內的用地使用性質不發生改變。即：不把農業用地轉化為非農業開發用地。從規劃用地控制來講，本規劃除了滿足農村人口自然增長及家庭結構發生自身改變所需的農民建房需求外，只適當考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設施外，不允許其它任何非農產業發展的開發用地在觀光園中產生。這樣，開發總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規劃建設不對環境產

生破壞，相反有利于環境保護。

本規劃從環境保護及環境衛生規劃來講，主要考慮以下幾點：

（1）利用退耕還林政策及農業觀光園的產業調整優勢，加強荒山育林工作，建設“一廊”。

（2）對農民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當集中，并在各農村居民點（尤其是居民點與農家樂旅游方式相結合的居民點）規劃了污水生物氧化塘，對生活污水進行有機處理。同時，生活污水埋設溝渠，實行分區處理。

（3）為確保觀光園的安全及產品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農藥”，以改善大氣、水體的環境品質。

（4）利用核心區的小河流水，規劃設置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環境質量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區要求，兩側各控制80米款的土地。嚴禁修建任何建筑物或構筑物。以保證旅游線路的視覺環境。

（6）嚴格控制張清公路的機動車出入口，確保主要干道的交通環境安全。

十、防災規劃

（一）防洪

1、防洪治澇標準

根據建設與武陵源風景名勝區地位相稱的旅游服務后勤基地的設想和要求，本規劃區具有旅游服務功能的城鎮的防洪設施標準，在國家《防洪標準》的基礎上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮的重要程度來確定其防洪標準，為此確定防洪標準為：本規劃區100年一遇。治澇標準：本規劃區二十年一遇暴雨24小時內排干。

2、防洪排澇設施建設

本規劃區有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規劃區內治澇主要用自然排水方式，防洪建設應與河流整治同步進行。在觀光園區四周的保留山體腳下，沿山體等高線規劃增設了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內排走。管泵設計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設施建設與園區建設關系

要把臨水空間作為創建觀光園區優良環境的重要部位來考慮，防洪規劃及防洪設施設計必須與園區規劃同步進行，相互協調，防洪排澇設施建設必須融入景觀設計范疇，確保園區整體風貌不受影響，而應結合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區功能組織等進行統籌規劃，創建良好的園區臨水風貌特色空間，為生態農業觀光園區增添靈性。

（二）城市消防

認真貫徹“預防為主，消防結合”的方針，按《消防法》進行園區消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規劃及建設，以滿足園區消防需要。

根據《城鎮消防布局與技術裝備配備標準》（GBJ－82）要求，一個消防站責任面積可達到7km2，接警報后；應在5分鐘內到達責任區最遠點。據此要求，觀光園核心區內應設立1個消防站，要求在近期內建成。消防預警、報警、調度

指揮系統須按標準進行配備。預警系統：在消防安全重點單位（包括旅游服務單位）一律安裝自動報警裝置，在園區制高點安裝紅外線火災預警系統；報警系統：要求在消防安全重點單位設置定點專線報警電話；調度指揮系統：該消防站應設置一臺火警調度極，要與政府機關、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進行專線聯系，內部應與首長和部門負責人辦公室和住所進行直接聯系；火警專線：每個鄉至消防站至少敷設1對“119”火警專線。

十一、生態觀光農業發展的一些設想

在21世紀中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農業觀光風靡世界的直接原因。農業觀光的意義發生了改變，集觀光、農業生產、旅游、休閑度假等為一體，成為農業與旅游的一種契合。

在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農民一起種樹養花、和農民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。

在本次規劃中要充分突出農業特色，著眼于農業，結合農業發展生態觀光業，促進當地經濟發展。

（一）觀光、購物、實踐于農田，體驗農民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產養殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風光，從中購買綠色無公害農業產品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農民生活的樂趣。

（二）租賃農園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養殖，讓市民體驗農業作物的整個循環過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農民生活方式，也可以平時由發展商代為管理。租賃農園所生產的農產品除自己享用以外，可出售獲得經濟上的補貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養的動物、配備的農具設備及所采用的生產工藝和耕作技術等都具有較強的教育意義，科研及實驗基地內可設置“博物館”供游客參觀和考察，還可設置演示區，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養殖方式

以往的養殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規劃中把飼養的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。

另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產生為一些有機物，增加了土壤養分，維持了大自然的生態系統平衡。