第一篇：國家發展改革委建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知.閩價房[2007]273號

福建省物價局、福建省建設廳轉發國家發展改革委建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知

發文單位：福建省建設廳 福建省物價局

文號：閩價房〔2007〕273號

發布日期：2007-7-5

執行日期：2007-7-5

各市、縣（區）物價局、建設局：

現將《國家發展改革委建設部關于印發<建設工程監理與相關服務收費管理規定>的通知》（發改價格[2007]670號）轉發給你們，結合我省實際，提出以下貫徹意見，請一并遵照執行。

一、依法必須實行監理的建設工程施工階段的監理收費實行政府指導價，其它建設工程施工階段的監理收費和其它階段的監理與相關服務收費實行市場調節價。實行政府指導價的建設工程施工階段監理收費應嚴格按照《建設工程監理與相關服務收費管理規定》執行，不得擅自提高收費標準和惡意壓價。

二、建設工程監理與相關服務收費，應當體現質價相符、優質優價原則，并在監理與相關服務合同中約定。

在保證質量的前提下，由于監理人提供的監理與相關服務節省投資、縮短工期，取得顯著經濟效益的，發包人可按產生經濟效益總額的10%以內獎勵監理人，獎勵費用從節省的投資中列支。

創建省級文明工地、市優質工程的，可在國家規定的收費基準價基礎上上浮10%；創建省級優質工程的，可在國家規定的收費基準價基礎上上浮15%；創建部級優質工程（魯班獎）的，可在國家規定的收費基準價基礎上上浮20%.三、施工階段的監理服務收費的計費額小于500萬元的，其收費基價以計費額乘以3.3%的收費率計算。

四、各級政府價格主管部門要加強對建設工程監理收費的監督檢查，對違反國家有關價格法律、法規規定和本通知規定的，由各級價格主管部門根據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

五、本通知自2007年7月15日起執行。省物價局《關于重新核定工程建設監理費有關問題的通知》（閩價[2001]房字69號）同時廢止。

2007年7月5日

福建省建設廳 福建省物價局

第二篇：國家發展改革委、建設部關于印發《物業服務收費明碼標價規定》的通知

國家發展改革委、建設部關于印發《物業服務收費明碼標

價規定》的通知

發改價檢[2004]1428號

中華人民共和國住房和城鄉建設部 www.tmdps.cn 2004年07月27日

各省、自治區、直轄市及計劃單列市發展改革委（計委）、物價局、建設廳、房地局：

為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，我們制定了《物業服務收費明碼標價規定》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

附：物業服務收費明碼標價規定

中華人民共和國國家發展和改革委員會

中華人民共和國建設部

二○○四年七月十九日

附：

物業服務收費明碼標價規定

第一條 為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條 物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條 物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條 物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條 物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條 實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

第十三條 本規定自2004年10月1日起施行。

第三篇：國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知

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國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知

發改價格〔2003〕1864號

各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局：

為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，我們制定了《物業服務收費管理辦法》，現印發給你們，請按照執行。

發展改革委 建 設 部 二○○三年十一月十三日 物業服務收費管理辦法

第一條 為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

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包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十三條 物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十四條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

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業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十七條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十八條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十九條 物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十條 物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，并報國家發展和改革委員會、建設部備案。

第二十三條 本辦法由國家發展和改革委員會會同建設部負責解釋。

第二十四條 本辦法自2004年1月1日起執行，原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費〔1996〕266號)同時廢止。

第四篇：國家發展改革委辦公廳、建設部辦公廳關于印發修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案的通知

國家發展改革委辦公廳、建設部辦公廳關于印發 修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案的通知

（發改辦價格[2005]632號）

國務院有關部門辦公廳（室），有關行業協會，國資委管理的有關企業：

為規范建設工程監理與咨詢服務收費行為，切實做好建設工程監理與咨詢收費標準的修訂工作，在認真研究和征求意見的基礎上，我們制定了《修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案》，現印送給你們。請按照工作方案要求組織好本專業收費方案的測算及編制工作。并請于5月31日前將本專業工程監理與咨詢服務收費標準方案初稿和編制說明（20份）；以及監理企業填報的測算表（2份），送建設部建筑市場管理司。

聯系人及電話：

國家發展改革委價格司 倪 弘 徐義忠 010-68502286

建設部建筑市場管理司 逄宗展 吳 江 010-58933790

附件：修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案

國家發展和改革委員會辦公廳

建設部辦公廳

二00五年四月一日

附件：

修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案

為規范建設工程監理與咨詢服務收費行為和秩序，引導工程監理與咨詢服務價格的合理形成，維護建設單位、工程監理企業的合法權益，提高工程監理與咨詢服務的工作質量，促進建設工程監理與咨詢服務健康發展，我們擬對1992年原國家物價局和建設部頒發的《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》（[1992]價費字479號）進行修訂。現就修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準（以下簡稱《收費標準》）的工作方案通知如下：

一、修訂收費標準的原則

（一）適應建立社會主義市場經濟體制的要求，建設工程監理與咨詢服務收費實行政府指導價。

（二）收費標準要體現優質優價的原則，有利于提高工程監理與咨詢服務的質量水平。

（三）收費標準的調整應當以監理與咨詢服務工作的社會平均成本及相應的稅費和合理利潤為基礎，充分考慮社會承受及接受能力和目前監理市場運行狀況確定，并與工程勘察設計、前期咨詢等收費標準適當銜接。

（四）收費標準按照工程性質綜合分類，原則上不再按行業、部門分類。

（五）建設工程監理與咨詢服務收費以工程概算投資額或建安工程費為基礎（由部門或行業組織根據本專業工程特點確定計費基礎），主要采用按投資額或建安工程費分檔計費方式并輔以人工單價取費方式。以工程概算投資額或建安工程費為基礎，采用按投資額或建安工程費分檔計費方式時對不同專業、不同類型的工程，通過專業調整系數和工程復雜程度系數進行調整。

（六）充分考慮監理與咨詢服務市場供求和競爭狀況，發揮市場調節作用，賦予雙方在價格形成方面相應的決策權。

二、修訂收費標準的工作安排

收費標準修訂工作，由國家發改委會同建設部，組織國務院有關部門和行業組織共同完成。

（一）國務院有關部門或行業組織按照本方案要求進行測算，測算時要選擇有代表性的大、中、小型監理企業各不少于3家，分別對本專業工程進行測算，提出相應專業工程收費標準方案（初稿）和修訂說明。

1、本專業工程收費標準方案（初稿）包括：工程監理與咨詢服務的主要內容（附表一），各階段工作量比例表（附表二），施工階段基本服務取費基價表（附表四），本專業工程的復雜程度調整系數，本專業工程新舊收費標準曲線表（附表七），工程監理與咨詢服務人員工日費用標準（附表九）。

2、修訂收費標準方案（初稿）說明包括：目前本專業工程監理與咨詢服務及其收費的現狀和存在的問題，測算情況的匯總說明，擬訂本專業收費標準方案的理由和依據。

（二）國家發改委會同建設部根據各有關部門或行業組織提出的專業工程收費標準方案（初稿），綜合平衡基礎并提出修訂建議，組織有關部門進行協調修改，形成分專業收費標準方案。

（三）國家發改委會同建設部組織專家，對收費標準進行論證修改，并提出《建設工程監理與咨詢服務收費標準（征求意見稿）》。

（四）國家發改委會同建設部在廣泛征求建設單位、監理企業和相關單位意見的基礎上，對《建設工程監理與咨詢服務收費標準（征求意見稿）》進行論證、修改和完善，形成《建設工程監理與咨詢服務收費標準（報批稿）》。

三、修訂收費標準的具體要求

（一）收費標準包括建設項目實施階段的招投標、勘察、設計、施工、設備采購監造、保修及后評估等階段的監理與咨詢服務的收費標準，不包括建設項目前期工作咨詢收費，建設項目前期工作咨詢收費按照國家計委發布的《關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》（計價格[1999]1283號）執行。

（二）收費標準按照工程性質綜合分類，同類工程只能有一個收費標準，由專家組匯總平衡各專業工程收費標準方案后形成。

（三）各專業工程的類別劃分及復雜程度原則上參照《工程設計收費標準》（計價格[2002]10號）確定。

（四）投資額分檔計費的計算基數為：經過批準的單項工程概算投資額或建安工程費用。請各編制單位結合本行業實際和特點，認真研究確定計費基數，并在編制說明中就計費基數的確定做必要的說明。

（五）進行成本、利潤、稅金測算時，測算數據必須真實。提出專業收費標準方案，應綜合考慮專業的現實和發展情況，并在綜合專業相關方面意見基礎上擬訂。

附表：

一、工程監理與咨詢服務的主要內容

二、各階段工作量比例表

三、收費等級

四、施工階段基本服務取費基價表

五、成本、費用、利潤、稅金測算表

六、各階段工作量統計表

七、本專業工程新舊收費標準曲線表

八、施工階段監理項目收支情況調查表

九、工程監理與咨詢服務人員工日費用標準

附表一：

工程監理與咨詢服務的主要內容

填報單位：

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃

服務階段

│

具體服務范圍構成┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

招投標階段 │協助業主制定招標規劃、委托招標代理機構、編審招標文件，參與工程┃┃

│的招標、標前會及現場考察、合同談判、簽訂工作。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

勘察階段

│協助業主編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監督實施和進┃┃

│行相應的控制。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

設計階段

│協助業主編制設計要求、選擇設計單位，組織評選設計方案，對各設計┃┃

│單位進行協調管理，監督合同履行，審查設計進度計劃并監督實施，核┃┃

│查設計大綱和設計深度、使用技術規范合理性，提出設計評估報告（包┃┃

│括各階段設計的核查意見和優化建議），協助審核設計概算。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

施工階段

│施工過程中的質量、進度、投資的目標控制，安全、合同、信息管理及┃┃

│現場協調。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃設備采購監造階段│編制設備采購方案和計劃，參與設備采購的招標等咨詢，協助業主簽訂┃┃

│設備制造合同，對設備的設計、零部件采購與生產、安裝、調試等過程┃┃

│實施監督、管理、控制和協調，設備交付后保修期服務。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

保修階段

│檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，┃┃

│審核修復方案，監督修復過程并驗收，審核修復費用。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

后評估階段 │對工程質量、安全、使用功能和壽命進行評價，對項目投資效益進行評┃┃

│價，并提交評價報告。

┃┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、各填報單位應按照實際提供過的服務項目，從上表所列內容中選擇填寫。

2、此表由部門、行業協會和參加測算的監理企業填寫。

附表二：

各階段工作量比例表

填報單位：

┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━━┓┃

比例% │

│

│

┃┃

│X類項目

│ X類項目

│ X類項目

┃┃階 段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

招投標階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

勘察階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

設計階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

施工階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

設備采購監造階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

保修階段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

后評估階段

│

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┛

注：

1、如不同類型項目各階段工程監理與咨詢服務工作量比例不同時，填制此表；

2、各階段比例：施工階段工作量為100％，其他階段工作量與之相比所占的份額。如：某項目其招投標階段的工作量，與施工階段相比，相當于施工階段的工作量的5%，則在招投標階段對應的欄目中填寫5%。

3、此表由部門、行業協會和參加測算的監理企業填寫。

附表三：

收費等級

填報單位：

┏━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓┃

等

級

│

工 程 特 性 │

項 目 示 例

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅰ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅱ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅲ

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛

注：

1、在同等投資規模條件下，因工程監理與咨詢服務的工作復雜程度不同，分為3個收費等級：簡單、中等、復雜，即：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級。

2、此表由部門、行業協會填寫。

附表四：

施工階段基本服務取費基價表

填報單位：

單位：萬元

┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━┓┃ 工程概算

│

收費等級Ⅰ

│

收費等級Ⅱ │ 收費等級Ⅲ ┃┃（或建安費用）│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

500│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

1，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

3，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

8，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

10，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

20，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

40，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

60，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

80，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

200，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

400，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

600，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

800，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 1，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 2，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 3，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000，000│

│

│

┃┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┛

注：

1、收費標準原則上分為三級，簡單、中等、復雜；

2、收費標準為基準價；

3、收費標準Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級之間，建議比例為15％或85：100：115。

4、此表由部門、行業協會填寫。

附表五：

成本、費用、利潤、稅金測算表

填報單位：（蓋章）

┏━┯━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃序│

項

目

│ 2002-2004│預期值│

備

注

┃┃號│

│平均值 │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃ │

│

│

│

┃┃1 │實際成本費用

│

│--│按財務決算報表據實填列合計數

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │0 工資及福利費

│

│--│填列工資總額數（含工資、獎金、津貼等）┃┃ │

│

│

│

┃┃ │（2）技術開發費

│

│--│

┃┃ │（3）折舊費

│

│--│含社保基金（養老基金、退休基金、醫療保┃┃ │（4）勞動保險費

│

│--│險、失業保險費）、住房公積金等，及為離┃┃ │

│

│

│退休職工支付的醫藥費和各項經費等

┃┃ │

│

│

│福利經費、工會經費、職工教育費

┃┃ │

│

│

│＝1－［（1）＋（2）＋……＋（5）］

┃┃ │（5）三項基金

│

│--│

┃┃ │（6）其他

│

│--│

┃┃ │

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃2 │應支未支成本費用 │

-－

│

│

┃┃ │0 工資及福利費

│

-－

│

│

┃┃ │

│

│

│按預測工資總額及福利費增長額計算，以扣┃┃ │1 技術開發費

│

-－

│

│減1-（1）數值填列

┃┃ │

│

│

│按收入10％計算，以扣減1-（2）數值填列 ┃┃ │（3）折舊費

│

-－

│

│

┃┃ │（4）勞動保險費

│

-－

│

│按新增項目（如醫療、失業、工傷、生育等┃┃ │

│

│

│保險費）和新增工資總額后增提養老、住房┃┃ │

│

│

│等保險費

┃┃ │（5）三項基金

│

-－

│

│

┃┃ │（6）項目損失

│

-－

│

│含因項目（工程）取消而無法補償的監理費┃┃ │

│

│

│用，如投招標損失等費用

┃┃ │（7）其他

│

-－

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃3 │新增成本費用

│

－－ │

│

┃┃ │0 監理職業責任保險│

－－ │

│

┃┃ │（2）貨幣分房補貼 │

－－ │

│

┃┃ │（3）其他

│

－－ │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃4 │成本費用合計

│

│

│＝1＋2＋3

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃5 │利潤

│

│

│預期值取收入利潤率15％計算

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃6 │稅金

│

│

│

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │（1）流傳稅

│

│

│三年平均值按財務報表據實填列；預期值營┃┃ │

│

│

│業稅率取5.5％

┃┃ │（2）所得稅

│

│

│三年平均值按財務報表據實填列；預期值所┃┃ │

│

│

│得稅率取33％

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃7 │收入

│

│

│＝4＋5＋6-所得稅

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃8 │企業監理咨詢

│

│ －－│

┃┃ │人員數

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃9 │企業職工總數

│

│ －－│

┃┗━┷━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、序號1實際成本費用按2002-2004年財務決算實際數填報；

2、序號2、3收入等均為預測數，求預期值。

3、此表僅由參加測算的監理企業填寫。

附表六：

各階段工作量統計表

填報單位：

┏━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┓┃序號│

工作階段

│

實耗工日數

│

各階段比例

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

1│招投標階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

2│勘察階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

3│設計階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

4│施工階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

5│保修階段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

6│設備采購監造階段│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

7│后評估階段

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┛

注：

1、填表企業選擇有代表性的大、中型項目分別填報，并附項目簡要概況；

2、各部門、行業協會選近兩年完成的大、中型專業工程項目各2項，求平均值；

3、各階段比例：施工階段工作量為100％，其他階段工作量與之相比，所占份額。

4、此表由部門、行業協會和參加測算的監理企業填寫。

附表七：

本專業工程新舊收費標準曲線表

填報單位：

┏━━━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┓┃ 監理│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃ 收費│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃（萬元│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃）

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 10000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 5000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 3000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 1500│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

800│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

400│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

200│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

100│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

50│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

25│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃

├─┴─┼─┴─┼─┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴─┼─┼─┴─┨┃

│

│

│

│ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ │ │ │

│

│ │

┃┃

│0.1│0.3│0.5│ │ │ │1

│ │ │ │ │ │10 │ │ │ │100 │200 │ │500

┃┗━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━━┷━━┷━┷━━━┛

計費投資（億元）

注：

1、表格不夠長，可按比例加長加高；

2、用藍線表示現行收費標準曲線；

3、用紅線表示新編收費標準曲線；

4、收費分等級的，取中間收費方案（收費等級Ⅱ）；

5、此表由部門、行業協會填寫。

附表八：

施工階段監理項目收支情況調查表

填報單位：（蓋章）

填表日期：

****年**月**日

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃項目名稱：

┃┠───────────────────────────────────────────┨┃工程復雜程度：

Ⅰ□

Ⅱ □

Ⅲ □

┃┠───────────────────────────────┬───────────┨┃監理工作起止時間：

年

月至

年

月

│工 期：

個月

┃┠─────────────────────┬─────────┴───────────┨┃批準的概算總價：

萬元

│工程監理取費基數 ：

萬元

┃┠─────────────────────┼─────────────────────┨┃監理合同總價：

萬元

│實際取費率：

┃┠─────────────────────┴─────────────────────┨┃現場監理人員總數：

人（其中：高級職稱：

人；中級職稱： 人；其他

人）

┃┠───────────────┬───────────────────────────┨┃人均年監理費：

萬元/人.年 │本項目監理費取費情況：高 □

中 □

低 □

┃┠──┬────────────┴─┬──────────┬──────────────┨┃序號│

監理費費用項目

│監理費實際支出（元）│

備

注

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃一 │直接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈠ │項目監理人員綜合酬金總額

│

│本項目平均月工資：

┃┃

│

│

│高 工（）元/人.月 ┃┃

│

│

│工程師（）元/人.月 ┃┃

│

│

│其 他（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│監理人員工資總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴基本工資

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵工資性補貼

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶職工福利費

│

│企業所在地區月平均工資（該 ┃┃

│

│

│地區統計局2004年統計數字）：┃┃

│

│

│（）省（）市┃┃

│

│

│月平均工資為：

┃┃

│

│

│（）元

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷勞動保護費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸養老保險（個人負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑹醫療保險（個人負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑺失業保險（個人負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑻住房公積金（個人負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃2 │獎金總額（企業分發部分）

│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│加班費總額（企業分發部分）│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈡ │直接用于本項目的專項費用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃1

│辦公費（包括竣工資料整理費）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│會議費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃3

│差旅費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│電訊費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│技術圖書資料費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│業務招待費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│投標費用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│合同契約公證費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│測量、試驗設備儀器購置、折 │

│

┃┃

│舊、維修或租賃費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃二 │間接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈠ │本項目后勤人員工資、獎金、加│

│

┃┃

│班費總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈡ │直接用于本項目的間接成本總額│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│專家咨詢費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│法律顧問費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│固定資產使用費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴房屋折舊、維修或租賃費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵車輛折舊、維修、使用或租賃│

│

┃┃

│費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶其它設備折舊、維修或租賃費│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│本項目監理人員和后勤人員的職│

│

┃┃

│工保險費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴養老保險（企業負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵醫療保險（企業負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶失業保險（企業負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷工傷保險

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸住房公積金（企業負擔部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│工具用具使用費（非固定資產的│

│

┃┃

│工具、用具、家具、交通工具、│

│

┃┃

│檢驗、試驗、消防等購置、維修│

│

┃┃

│和攤銷費用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│零星固定資產購置費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│臨時設施費（現場所需生活和生│

│

┃┃

│產用的臨時建筑物）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│水電公用費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈢ │本項目應為企業分攤的費用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│公司的管理、行政人員的工資、│

│

┃┃

│獎金

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│公司的辦公費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│公司的會議費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│公司的差旅費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│公司的電訊費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│公司的水電公用費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│財產保險費（包括管用車輛保險│

│

┃┃

│等費用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│工會、職工教育經費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│各種稅費（房產稅、車船使用稅│

│

┃┃

│等稅費支出）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈣ │其它管理性開支

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃三 │稅金總額

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│營業稅、印花稅、城建稅、教育│

│

┃┃

│附加費

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│所得稅

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃四 │本項目支出費用總額（一、二、│

│

┃┃

│三費用之和）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃五 │本項目利潤（合同價與項目支出│

│

┃┃

│費用之差）

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┛

填表人：

負責人：

注：附表八填表說明：

1、請在所承接施工監理工程項目中選擇三個項目填寫三份表格，所選三個項目能夠分別代表本企業承接工程項目的監理取費情況的高、中、低不同水平（或選取具有代表性的工程項目）。

2、所選工程項目的開工時間最好在2002年～2004年之間，且已竣工或即將竣工，這樣更能反映當前監理費收支實際情況。

3、如果所選項目因監理人員數量增加或工期延長等原因而發生業主追加監理費用的情況，請在表格相應處注明。標注形式如下例所示：

（1）監理人員由13人增加至16人，請在“現場監理人員總數”處填寫：13＋3；

（2）如果工期由24個月延長至28個月，請在“工期”處填寫：24＋4；

（3）如果監理費由500萬追加至600萬，請在“監理合同總價”處填寫：500＋100；

4、表格中所列項目如果在工程建設中沒有發生，請在相應“監理費實際支出（元）”欄用“”表示。

5、此表僅由參加測算的監理企業填寫。

附表九：

工程監理與咨詢服務人員工日費用標準

填報單位：

單位：元

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓┃

工程監理與咨詢服務人員職級

│

工日費用標準

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

一、高級專家

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

二、高級專業技術職稱的監理與咨詢服務人員

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

三、中級專業技術職稱的監理與咨詢服務人員

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

四、初級及以下專業技術職稱監理與咨詢服務人員│

┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛

注：

1、對應從事工程監理與咨詢服務人員的職級，相應填寫人員工日費用標準范圍，如：×××××××元；

2、此表由部門和行業協會填寫。

發布部門：建設部/國家發展和改革委員會（含原國家發展計劃委員會、原國家計劃委員會）發布日期：2005年04月01日 實施日期：2005年04月01日(中央法規)

第五篇：21國家發展改革委辦公廳建設部辦公廳關于印發修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案的通知

國家發展改革委辦公廳建設部辦公廳 關于印發修訂建設工程監理與咨詢 服務收費標準的工作方案的通知

頒布單位：國家發展改革委辦公廳、建設部辦公廳

國務院有關部門辦公廳（室），有關行業協會，國資委管理的有關企業：

為規范建設工程監理與咨詢服務收費行為，切實做好建設工程監理與咨詢收費標準的修訂工作，在認真研究和征求意見的基礎上，我們制定了《修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案》，現印送給你們。請按照工作方案要求組織好本專業收費方案的測算及編制工作。并請于5月31日前將本專業工程監理與咨詢服務收費標準方案初稿和編制說明（20份）；以及監理企業填報的測算表（2份），送建設部建筑市場管理司。

聯系人及電話：

國家發展改革委價格司倪弘徐義忠010-68502286

建設部建筑市場管理司逄宗展吳江010-58933790

附件：修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案

國家發展和改革委員會辦公廳

中華人民共和國建設部辦公廳

二○○五年四月一日

發改辦價格[2005]632號 附件：

修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準的工作方案

為規范建設工程監理與咨詢服務收費行為和秩序，引導工程監理與咨詢服務價格的合理形成，維護建設單位、工程監理企業的合法權益，提高工程監理與咨詢服務的工作質量，促進建設工程監理與咨詢服務健康發展，我們擬對1992年原國家物價局和建設部頒發的《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》（[1992]價費字479號）進行修訂。現就修訂建設工程監理與咨詢服務收費標準（以下簡稱《收費標準》）的工作方案通知如下：

一、修訂收費標準的原則

（一）適應建立社會主義市場經濟體制的要求，建設工程監理與咨詢服務收費實行政府指導價。

（二）收費標準要體現優質優價的原則，有利于提高工程監理與咨詢服務的質量水平。

（三）收費標準的調整應當以監理與咨詢服務工作的社會平均成本及相應的稅費和合理利潤為基礎，充分考慮社會承受及接受能力和目前監理市場運行狀況確定，并與工程勘察設計、前期咨詢等收費標準適當銜接。

（四）收費標準按照工程性質綜合分類，原則上不再按行業、部門分類。

（五）建設工程監理與咨詢服務收費以工程概算投資額或建安工程費為基礎（由部門或行業組織根據本專業工程特點確定計費基礎），主要采用按投資額或建安工程費分檔計費方式并輔以人工單價取費方式。以工程概算投資額或建安工程費為基礎，采用按投資額或建安工程費分檔計費方式時對不同專業、不同類型的工程，通過專業調整系數和工程復雜程度系數進行調整。

（六）充分考慮監理與咨詢服務市場供求和競爭狀況，發揮市場調節作用，賦予雙方在價格形成方面相應的決策權。

二、修訂收費標準的工作安排

收費標準修訂工作，由國家發改委會同建設部，組織國務院有關部門和行業組織共同完成。

（一）國務院有關部門或行業組織按照本方案要求進行測算，測算時要選擇有代表性的大、中、小型監理企業各不少于3家，分別對本專業工程進行測算，提出相應專業工程收費標準方案（初稿）和修訂說明。

1、本專業工程收費標準方案（初稿）包括：工程監理與咨詢服務的主要內容（附表一），各階段工作量比例表（附表二），施工階段基本服務取費基價表（附表四），本專業工程的復雜程度調整系數，本專業工程新舊收費標準曲線表（附表七），工程監理與咨詢服務人員工日費用標準（附表九）。

2、修訂收費標準方案（初稿）說明包括：目前本專業工程監理與咨詢服務及其收費的現狀和存在的問題，測算情況的匯總說明，擬訂本專業收費標準方案的理由和依據。

（二）國家發改委會同建設部根據各有關部門或行業組織提出的專業工程收費標準方案（初稿），綜合平衡基礎并提出修訂建議，組織有關部門進行協調修改，形成分專業收費標準方案。

（三）國家發改委會同建設部組織專家，對收費標準進行論證修改，并提出《建設工程監理與咨詢服務收費標準（征求意見稿）》。

（四）國家發改委會同建設部在廣泛征求建設單位、監理企業和相關單位意見的基礎上，對《建設工程監理與咨詢服務收費標準（征求意見稿）》進行論證、修改和完善，形成《建設工程監理與咨詢服務收費標準（報批稿）》。

三、修訂收費標準的具體要求

（一）收費標準包括建設項目實施階段的招投標、勘察、設計、施工、設備采購監造、保修及后評估等階段的監理與咨詢服務的收費標準，不包括建設項目前期工作咨詢收費，建設項目前期工作咨詢收費按照國家計委發布的《關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》（計價格[1999]1283號）執行。

（二）收費標準按照工程性質綜合分類，同類工程只能有一個收費標準，由專家組匯總平衡各專業工程收費標準方案后形成。

（三）各專業工程的類別劃分及復雜程度原則上參照《工程設計收費標準》（計價格[2002]10號）確定。

（四）投資額分檔計費的計算基數為：經過批準的單項工程概算投資額或建安工程費用。請各編制單位結合本行業實際和特點，認真研究確定計費基數，并在編制說明中就計費基數的確定做必要的說明。

（五）進行成本、利潤、稅金測算時，測算數據必須真實。提出專業收費標準方案，應綜合考慮專業的現實和發展情況，并在綜合專業相關方面意見基礎上擬訂。

附表：

一、工程監理與咨詢服務的主要內容

二、各階段工作量比例表

三、收費等級

四、施工階段基本服務取費基價表

五、成本、費用、利潤、稅金測算表

六、各階段工作量統計表

七、本專業工程新舊收費標準曲線表

八、施工階段監理項目收支情況調查表

九、工程監理與咨詢服務人員工日費用標準

附表一：

工程監理與咨詢服務的主要內容

填報單位：

服務階段具體服務范圍構成：

招投標階段協助業主制定招標規劃、委托招標代理機構、編審招標文件，參與工程的招標、標前會及現場考察、合同談判、簽訂工作。

勘察階段協助業主編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監督實施和進行相應的控制。

設計階段協助業主編制設計要求、選擇設計單位，組織評選設計方案，對各設計單位進行協調管理，監督合同履行，審查設計進度計劃并監督實施，核查設計大綱和設計深度、使用技術規范合理性，提出設計評估報告（包括各階段設計的核查意見和優化建議），協助審核設計概算。

施工階段施工過程中的質量、進度、投資的目標控制，安全、合同、信息管理及現場協調。

設備采購監造階段編制設備采購方案和計劃，參與設備采購的招標等咨詢，協助業主簽訂設備制造合同，對設備的設計、零部件采購與生產、安裝、調試等過程實施監督、管理、控制和協調，設備交付后保修期服務。

保修階段檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監督修復過程并驗收，審核修復費用。

后評估階段對工程質量、安全、使用功能和壽命進行評價，對項目投資效益進行評價，并提交評價報告。

注：

1、各填報單位應按照實際提供過的服務項目，從上表所列內容中選擇填寫。

2、此表由部門、行業協會和參加測算的監理企業填寫。