第一篇：拆遷流程

拆遷流程：（確定拆遷范圍、由資質單位對其進行測量與評估、雙方協商階段）

建設單位申請領取房屋拆遷許可證（房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

（1）達成協議自動履行;達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。

（2）拆遷達不成協議-----經當事人申請，由房屋管理部門裁決。（房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。）

裁決應當自收到申請之日起30日內作出（當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行）（當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴）

當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。（拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行）

第二篇：拆遷流程

拆

遷

流

程

一、搬完家，結清水電費，驗收房屋開搬家證明，選樓號（按照搬家順序，優先選擇樓層及戶型）簽拆遷匯總表，簽訂拆遷協議。（辦理人與房照名不符時需到房屋所在社區開具介紹信，介紹信注明代辦事由、辦理人與產權人的關系）。

二、持房屋拆遷協議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、產權人身份證、戶口本、搬家證明，去萬強承辦公司（三江賓館對面，原老四百后身，挨著紅葉漁村）換取拆遷審批單。

注：如現房照名與所選樓房產權名不同時，在簽定協議后，拿著以上手續，先到人民辦事中心辦理擔保（擔保中心電話：3355234），擔保之后再去萬強承辦公司辦理審批單。

三、持房屋拆遷協議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、房屋拆遷審批單、產權人身份證、戶口本、搬家證明，去市棚改辦（九州后身、興建小區內）審核、蓋章。

四、返回現場辦公室，到會計處，產權調換的蓋章，貨幣補償的領取貨幣補償支票。

五、特殊情況需攜帶要件。

1、無照獨立房屋需攜帶無照獨立房屋審核表原件、獨立房屋照片及社區獨立房介紹信原件；

2、更名現象需攜帶房地產買賣契約原件、往來資金結算票據復印件；

3、代辦人需帶代辦人身份證、社區介紹信、手寫代辦委托書（委托人、被委托人需簽字、按手印）原件；

4、享受低保、特困或殘疾政策，需帶低保證和低保開資折原件、特困證原件、殘疾證原件；

5、非住宅實際用于經營的，需帶個體工商營業執照原件，納稅證明或免稅證明原件；

6、配租住房需帶廉租房審批表、申請書、證明原件；

7、房照要求查檔的，需帶查檔證明、查檔發票；

8、評估分戶報告如有漏戶、漏項現象需在評估分戶報告上簽字（注：

區棚改辦負責人簽字、市棚改辦現場工作人員簽字）；

9、個別特殊情況需帶特殊情況審批表。

以下情況需帶照片照片需加蓋評估單位公章才有效。

1、裝修超過1000元的需提供照片；

2、果樹超過1000元的需提供照片及明細；

3、非住宅實際用于經營的，上浮實際經營年限一半的，需帶經營照片；

4、獨立無照房屋需提供照片。

注：去各處辦理手續之前，請仔細檢查材料是否齊全。

搬遷期內45平方米內（包括45平方米）所有樓層均1350元／平方米，超出45平方米的樓房部分價格為：

一層1750元／平方米

二———五層1850元／平方米 六層1650元／平方米 七層1450元／平方米

第三篇：拆遷流程

財務支付拆遷安置補償費流程

一、被拆遷人辦理所持資料

《拆遷安置補償協議》1份

《評估報告單》

《拆遷補償明細單》1份

《驗房單》

《身份證復印件》2份

二、工作流程

1、被拆遷人持有以上資料到財務（1）辦理，財務（1）審核資料的完整。

2、財務（1）審核《驗房單》日期與《拆遷安置補償協議》簽訂日期是否享受拆遷獎勵。如果超出拆遷安置方案第十條約定日期，不享受拆遷獎勵。并將《拆遷安置補償協議》第五項金額欄勾除；如果按照拆遷安置方案第十條不同日期進行搬遷，享受不同拆遷獎勵。并將《拆遷安置補償協議》第五項補充完整

3、財務（1）逐一核對《拆遷補償明細單》與《拆遷安置補償協議》的各項內容。

4、財務（1）審核完畢傳遞給財務（2）

5、財務（2）審核資料，并復核計算《拆遷補償明細單》的所以內容

6、財務（2）復核計算完畢在《拆遷補償明細單》復核人處簽字

7、被拆遷人無異議在《拆遷補償明細單》產權人處簽字并摁手印。并返還被拆遷人一份《拆遷安置補償協議》

8、當日工作結束，財務人員歸集《拆遷補償明細單》及產權人身份證復印件，并填制《付款明細匯總表》；

9、次日玉村財務人員持《付款明細匯總表》及產權人身份證復印件到銀行（匯融銀行共管戶）辦理分戶支付補償款業務。

10、待銀行辦理完畢分戶存款業務，財務人員應及時拿回分戶存折，并打印銀行對賬明細單并逐一與《付款明細匯總表》核對

11、第三日，被拆遷人本人持身份證原件到財務部領取存折。同時在《存折領取明細表》簽字

注意事項：

1、協議中未涉及填寫的空白欄全部勾除。

2、如被拆遷人與土地使用證人姓名不一致或其他特殊情況，需有村委會出具證明并蓋章

方可領取存折

第四篇：拆遷流程

拆遷流程

一、申請征收房屋程序

(一)公共利益項目建設單位向房屋征收部門提出房屋征收申請在提出房屋征收申請時,應提交下列文件、資料: 1.建設項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件(發展改革部門核發);2.建設項目符合土地利用總體規劃的證明文件(國土資源部門核發);3.符合城鄉總體規劃和專項規劃的證明文件(城鄉規劃部門核發);4.保障性安居工程建設、舊城區改建項目納入國民經濟和社會發展計劃的證明文件(住房城鄉建設部門、發展改革部門核發);5.房屋征收補償資金證明文件(財政部門或金融儲蓄機構出具)。(二)對建設單位申請事項進行審查

房屋征收部門在接到房屋征收申請之日起2個工作日內,完成對申請征收房屋事項的審查工作。

二、作出房屋征收決定前程序

(三)通知有關部門暫停辦理相關手續

房屋征收部門審查通過房屋征收申請之日起2個工作日內,起草并送達相關單位暫停辦理新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途相關手續通知書。(四)委托房屋征收實施單位

房屋征收部門與委托的征收實施單位在2個工作日內簽訂委托協議書。(五)征收補償費足額到位

1.房屋征收實施單位在7個工作日內對被征收房屋進行調查,編制房屋征收補償費用概算;2.房屋征收部門在2個工作日內對概算進行審核;3.建設單位根據房屋征收部門要求,在5個工作日內將全部補償費用匯入專戶存儲。

(六)對房屋調查登記并依法處理未經登記的建筑物

1.房屋征收部門組織房屋登記機構、國土資源部門、城鄉規劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對征收范圍內房屋及土地使用權的權屬、區位、用途、建筑面積等情況在10個工作日內進行調查登記;2.城鄉規劃部門依法對未經登記的建筑進行調查、認定和處理,并在2個工作日內將相關情況書面告知房屋征收部門;3.房屋征收部門在2個工作日內在房屋征收范圍內發布被征收房屋的調查結果。(七)上報征收補償方案

1.房屋征收實施單位在5個工作日內擬定征收補償方案;2.房屋征收部門在2個工作日內對征收補償方案進行審核及修改;3.房屋征收部門在2個工作日內向政府報送征收補償方案。(八)組織對征收補償方案論證。

市、縣(區)人民政府組織房屋征收、城鄉規劃、國土資源、發展改革、財政、信訪、政府法制等部門,在5個工作日內對征收補償方案進行充分論證和修改。(九)公布征收補償方案 1.房屋征收部門在房屋征收范圍內公布征收補償方案,并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日;2.房屋征收部門做好意見的收集和整理工作;3.征求意見期滿之日起2個工作日內,房屋征收部門向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告。

(十)公布征求意見和補償方案修改情況

房屋征收部門以政府名義在2個工作日內公布征求意見情況和征收補償方案修改情況。

(十一)依法召開聽證會

1.舊城區改建項目半數以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規定的,市、縣(區)人民政府應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會;2.房屋征收部門根據聽證會情況修改征收補償方案。(十二)實施社會穩定風險評估

1.房屋征收部門按照政府要求,依據《許昌市關于對涉及群眾利益的重大決策事項進行信訪評估的實施辦法》(許辦〔2007〕35號)等規定,進行社會穩定風險評估,并在2個工作日內向市、縣、區政府提出是否作出房屋征收決定的意見;2.涉及房屋征收戶數在100戶以下的(含100戶),由市、縣(區)長審批;戶數在100戶以上的,經市、縣(區)人民政府常務會議討論決定。

三、作出房屋征收決定后程序(十三)發布房屋征收公告

房屋征收部門在市、縣(區)人民政府作出房屋征收決定書之日起5個工作日內,在征收房屋范圍內發布房屋征收公告,并在新聞媒體發布公告。(十四)做好宣傳解釋

房屋征收部門及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

四、房屋征收補償程序

(十五)選擇房地產評估機構(7個工作日)1.房屋征收部門在房屋征收范圍內公示具有三級以上房地產評估資質的估價機構,并發布選擇評估機構公告;2.被征收人在規定的期限內,協商確定估價機構;3.協商不成的,由多數被征收人決定估價機構,也可以采取投票、抽簽、搖號等隨機方式,確定估價機構。

(十六)對被征收房屋價值進行評估(10個工作日)1.估價機構選派3名以上房地產估價師進行實地查勘;2.依法確定被征收房屋的價值,出具房地產評估報告。(十七)申請復核評估及鑒定

1.房屋征收部門和被征收人對評估結果有異議的,在接到估價報告之日起5日內提出書面復核申請;2.估價機構對評估結果進行復核并出具復核報告;3.當事人對復核結果有異議的,可以在接到復核報告之日起5日內向房地產價格評估專家委員會提出鑒定申請;4.當事人從房地產價格評估專家委員會專家名單庫中選取3人以上單數專家,組成鑒定小組,對估價報告進行鑒定。房地產價格評估專家委員會在收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

(十八)簽訂房屋征收補償協議(征收補償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等;2.協商搬遷期限、過渡期限等具體補償與安置事項;3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協議。(十九)先補償后搬遷

1.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協議的約定,完成對被征收人的補償事項;2.被征收人在房屋征收補償協議約定的期限內,完成搬遷事項,并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

(二十)對建筑物實施拆除1.房屋征收實施單位應當委托具有建筑施工總承包企業資質或爆破與拆除工程專業承包企業資質的單位,依照國務院《建設工程安全生產管理條例》等規定,對建筑物實施拆除;2.施工單位采取圍擋作業等安全措施,對建筑物進行拆除,并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務。

五、達不成補償協議糾紛的處理程序(一)作出補償決定

在征收補償方案確定的簽約期限內,達不成征收補償協議或房屋所有權人不明確的,由市、縣(區)人民政府作出補償決定。

1.房屋征收部門報請市、縣(區)人民政府作出補償決定;2.經政府法制部門把關后,市、縣(區)人民政府研究作出補償決定。(二)發布補償決定公告

房屋征收部門及時在房屋征收范圍內公告補償決定。(三)申請強制執行

1.非訴訟案件強制執行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內不申請行政復議或者在接到補償決定書之日起三個月內不提起訴訟,又在補償決定規定的期限內不搬遷的,市、縣(區)人民政府應當自被執行人法定起訴期限屆滿之日起180日內,向人民法院申請強制執行。

⑴房屋征收部門代政府起草《強制執行申請書》;⑵經政府法制部門把關后報政府審批;⑶市、縣(區)人民政府向人民法院提交強制執行申請書,并提交征收補償金額和專戶存儲賬號;實行產權調換的,提供安置房屋和周轉房的位置、面積等資料。

六、達成補償協議后糾紛的處理程序

(一)房屋征收部門或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請強制執行

人民法院對補償協議糾紛案件的判決書生效后,被征收人拒絕履行的,市、縣(區)依法申請人民法院強制執行。

七、房屋征收信息公開程序(一)建立房屋征收補償專項檔案

1.房屋征收項目完成后15日內,房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協議等相關文件、資料 2.房屋征收部門歸集征收補償協議等文件、資料,按規范化標準建立健全檔案資料。

(二)向被征收人公布分戶補償信息

房屋征收部門在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償信息。(三)審計機關公布審計結果

1.房屋征收項目完成后20日內,房屋征收部門向審計機關提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料;2.審計機關對征收補償費管理和使用情況進行審計,并公布審計結果。

第五篇：拆遷工作流程

拆遷工作流程

相關政策法規：

一、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》市政府第87號令。

二、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》市政府第124號令。

三、《順義區人民政府集體土地房屋拆遷補償補助安置規定》順政發【2006】12號文件 辦理流程：

一、申辦國有土地拆遷許可證必需的文件

1、建設項目批準文件。

2、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證。

3、國有土地使用批準文件。

4、城市房屋拆遷資質證書。

5、城市房屋評估資質證書。

6、資金證明。

7、拆遷計劃。

8、拆遷實施方案。

9、法律、法規規定的其他材料。

10、需要招投標的，提交招標、投標情況的書面報告。

二、審查時間及網上申報流程

建委拆遷科自接到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經審查合格后，1、拆遷科在拆遷信息網給予激活拆遷項目，由拆遷人在網上，如實填寫相關內容，提出項目公式申請，經拆遷科審批通過并在網上發布拆遷信息公示。

2、需要招投標的項目，由拆遷人在網上提出項目招標申請

審批，經縣建委審批通過后報市建委備案。

3、發布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網上提出核發拆遷許可證申請。

4、按照《北京市房屋拆遷現場管理辦法》規定，檢查拆遷辦公場所的設置情況及應公示內容齊全后，給予核發拆遷許可證，并在網上發布拆遷公告，及在拆遷范圍內張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

三、集體土地房屋拆遷暫停事項辦理

1暫停事項申請：拆遷人取得征地或者占地批準文件后，可以向區、縣拆遷主管部門提交規定的文件、資料，申請在用地范圍內暫停辦理相關手續。

2暫停事項審批：區、縣拆遷主管部門收到拆遷人暫停辦理事項申請后，根據相關要求予以審查，并在7個工作日內審查完畢，告知拆遷人審查結果。

3暫停事項通知：審查批準后，區、縣拆遷主管部門在7個工作日內就暫停事項書面通知當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務等部門及鄉鎮人民政府。通知應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內容。

4暫停事項公告：區、縣拆遷主管部門就暫停事項書面通知相關部門后，在用地范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內容。

5暫停事項期限：暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當提前30日向區、縣拆遷主管部門提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超過半年。

6期限延長通知：區、縣拆遷主管部門批準延期申請后，應當將延長暫停期限的決定書面通知當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務等部門及鄉鎮人民政府，并在拆遷范圍內公示。

暫停辦理事項

拆遷人取得征地或者占地批準文件后，向區、縣拆遷主管部門申請在用地范圍內暫停辦理的有關事項包括以下各項內容：

1暫停新批宅基地和其他建設用地； 2暫停審批新建、改建、擴建房屋；

3暫停辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；

4暫停核發工商營業執照；

5暫停辦理房屋、土地租賃批準手續；

6暫停辦理改變房屋、土地用途的手續。

申報文件

拆遷人辦理暫停事項手續，應向拆遷行政主管部門提交以下各項文件、資料：

1暫停辦理事項申請書；

2規劃批準文件； 3征地或者占地批準文件。

四、拆遷招標工作

1、評估、拆遷、拆除公司的招標工作

2、簽訂招標委托協議書

3、確定招標方式（公開招標、邀請招標，邀請招標須請示相關主管機關批準）

4、發布招標公告（報名日期不少于7日）

5、開標準備（出售標書、相關事宜的落實、開標前專家庫中抽取評委）

6、開標、評標

7、報送評標報告

8、發中標通知書

9、簽訂合同

四、申辦集體土地拆遷許可證必需的要件

1、用地批準文件；

2、規劃批準文件；

3、拆遷實施方案；

4、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

5、拆遷安全備案

五、審查時間及網上申報流程

建委拆遷科在接到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經審查合格后；

1、拆遷科在拆遷信息網給予激活拆遷項目，由拆遷人在網上，如實填寫相關內容，提出項目公式申請，經拆遷科審批通過并在網上發布拆遷信息公示，2、發布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網上提出核發拆遷許可證申請。

3、按照《北京市房屋拆遷現場管理辦法》規定，檢查拆遷辦公場所的設置情況及應公示內容齊全后，給予核發拆遷許可證，并在網上發布拆遷公告，及在拆遷范圍內張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

1、辦理暫停事項

2、申請入戶調查

3、預分方案審批公布拆遷實施方案

4、辦理拆遷許可證（實施方案公布后10天，暫停公告發布后20天）