第一篇：拆遷現場流程11

文道街棚改項目驗收交房流程

（一）被征收人（承租人）搬遷完畢后，持房屋所有權證（承租證）原件、土地證原件、本人身份證（原件及復印件）、戶口（原件及復印件）、《低保證》、《殘疾證》（原件及復印件）、名章、交費憑證（電話、有線電視、煤氣安裝憑據等），非住宅房屋的被征收人（承租人）還需持工商營業執照、稅務登記證和完稅發票（原件及復印件）、法定代表人或負責人名章、公章、參加勞動保險統籌的職工名冊（勞動和社會保障局出具）等證件，到搬遷驗收小組申請房屋驗收，驗收合格后由驗收小組開具搬遷驗收小票。

（二）被征收人（承租人）驗收房屋后，到現場設立的電業公司、供排水公司、物業公司等臨時辦公點辦理相關繳費手續。

（三）被征收人（承租人）持搬遷驗收小票和上述手續，到征收現場辦公室協議匯簽組辦理正式搬遷驗收單。

（四）被征收人辦理完以上手續后，到協議匯簽組，簽訂征收補償協議書。

（五）要求貨幣補償的被征收人（承租人），本人持身份證、名章、《房屋征收貨幣補償協議》，自簽訂協議第七天起一個月內自行到 銀行（地址：）辦理取款事宜。（辦理時間：）

（六）要求產權調換的被征收人（承租人），本人持身份證、名章、《房屋產權調換協議書》、交費通知單到

銀行（地址：）交納購房款。（辦理時間：）

第二篇：拆遷流程

拆

遷

流

程

一、搬完家，結清水電費，驗收房屋開搬家證明，選樓號（按照搬家順序，優先選擇樓層及戶型）簽拆遷匯總表，簽訂拆遷協議。（辦理人與房照名不符時需到房屋所在社區開具介紹信，介紹信注明代辦事由、辦理人與產權人的關系）。

二、持房屋拆遷協議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、產權人身份證、戶口本、搬家證明，去萬強承辦公司（三江賓館對面，原老四百后身，挨著紅葉漁村）換取拆遷審批單。

注：如現房照名與所選樓房產權名不同時，在簽定協議后，拿著以上手續，先到人民辦事中心辦理擔保（擔保中心電話：3355234），擔保之后再去萬強承辦公司辦理審批單。

三、持房屋拆遷協議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、房屋拆遷審批單、產權人身份證、戶口本、搬家證明，去市棚改辦（九州后身、興建小區內）審核、蓋章。

四、返回現場辦公室，到會計處，產權調換的蓋章，貨幣補償的領取貨幣補償支票。

五、特殊情況需攜帶要件。

1、無照獨立房屋需攜帶無照獨立房屋審核表原件、獨立房屋照片及社區獨立房介紹信原件；

2、更名現象需攜帶房地產買賣契約原件、往來資金結算票據復印件；

3、代辦人需帶代辦人身份證、社區介紹信、手寫代辦委托書（委托人、被委托人需簽字、按手印）原件；

4、享受低保、特困或殘疾政策，需帶低保證和低保開資折原件、特困證原件、殘疾證原件；

5、非住宅實際用于經營的，需帶個體工商營業執照原件，納稅證明或免稅證明原件；

6、配租住房需帶廉租房審批表、申請書、證明原件；

7、房照要求查檔的，需帶查檔證明、查檔發票；

8、評估分戶報告如有漏戶、漏項現象需在評估分戶報告上簽字（注：

區棚改辦負責人簽字、市棚改辦現場工作人員簽字）；

9、個別特殊情況需帶特殊情況審批表。

以下情況需帶照片照片需加蓋評估單位公章才有效。

1、裝修超過1000元的需提供照片；

2、果樹超過1000元的需提供照片及明細；

3、非住宅實際用于經營的，上浮實際經營年限一半的，需帶經營照片；

4、獨立無照房屋需提供照片。

注：去各處辦理手續之前，請仔細檢查材料是否齊全。

搬遷期內45平方米內（包括45平方米）所有樓層均1350元／平方米，超出45平方米的樓房部分價格為：

一層1750元／平方米

二———五層1850元／平方米 六層1650元／平方米 七層1450元／平方米

第三篇：拆遷流程

拆遷流程：（確定拆遷范圍、由資質單位對其進行測量與評估、雙方協商階段）

建設單位申請領取房屋拆遷許可證（房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

（1）達成協議自動履行;達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。

（2）拆遷達不成協議-----經當事人申請，由房屋管理部門裁決。（房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。）

裁決應當自收到申請之日起30日內作出（當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行）（當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴）

當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。（拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行）

第四篇：拆遷流程

財務支付拆遷安置補償費流程

一、被拆遷人辦理所持資料

《拆遷安置補償協議》1份

《評估報告單》

《拆遷補償明細單》1份

《驗房單》

《身份證復印件》2份

二、工作流程

1、被拆遷人持有以上資料到財務（1）辦理，財務（1）審核資料的完整。

2、財務（1）審核《驗房單》日期與《拆遷安置補償協議》簽訂日期是否享受拆遷獎勵。如果超出拆遷安置方案第十條約定日期，不享受拆遷獎勵。并將《拆遷安置補償協議》第五項金額欄勾除；如果按照拆遷安置方案第十條不同日期進行搬遷，享受不同拆遷獎勵。并將《拆遷安置補償協議》第五項補充完整

3、財務（1）逐一核對《拆遷補償明細單》與《拆遷安置補償協議》的各項內容。

4、財務（1）審核完畢傳遞給財務（2）

5、財務（2）審核資料，并復核計算《拆遷補償明細單》的所以內容

6、財務（2）復核計算完畢在《拆遷補償明細單》復核人處簽字

7、被拆遷人無異議在《拆遷補償明細單》產權人處簽字并摁手印。并返還被拆遷人一份《拆遷安置補償協議》

8、當日工作結束，財務人員歸集《拆遷補償明細單》及產權人身份證復印件，并填制《付款明細匯總表》；

9、次日玉村財務人員持《付款明細匯總表》及產權人身份證復印件到銀行（匯融銀行共管戶）辦理分戶支付補償款業務。

10、待銀行辦理完畢分戶存款業務，財務人員應及時拿回分戶存折，并打印銀行對賬明細單并逐一與《付款明細匯總表》核對

11、第三日，被拆遷人本人持身份證原件到財務部領取存折。同時在《存折領取明細表》簽字

注意事項：

1、協議中未涉及填寫的空白欄全部勾除。

2、如被拆遷人與土地使用證人姓名不一致或其他特殊情況，需有村委會出具證明并蓋章

方可領取存折

第五篇：拆遷現場管理辦法

京建拆〔2006〕573號

關于印發《北京市房屋拆遷現場管理辦法》的通知

各區縣建委（房管局），各建設、拆遷、評估、拆除施工單位：

為進一步規范拆遷現場管理，推進“依法、陽光、文明、有情”拆遷，打擊拆遷現場違法違規行為，保障拆遷當事人合法權益，市建委制定了《北京市房屋拆遷現場管理辦法》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

附件：《北京市房屋拆遷現場管理辦法》

二○○六年七月十日

主題詞：拆遷 現場 辦法 通知

北京市建設委員會辦公室 2006年7月10日印發

北京市房屋拆遷現場管理辦法

第一條 為加強本市房屋拆遷現場管理，促進依法、文明拆遷，根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其他相關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷現場，是指拆遷人或者其委托的房地產價格評估、房屋拆遷及房屋拆除施工單位，在規定的拆遷范圍和拆遷期限內，進行被拆遷房屋評估、居民和單位拆遷、房屋拆除施工等相關工作的場地。

拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位。

第三條 拆遷現場實行拆遷人負責制。拆遷人應當加強拆遷現場管理，并對拆遷現場依法、文明進行評估、拆遷服務、房屋拆除施工承擔主要責任。拆遷人應當確定拆遷現場管理責任人，并報區縣建委（或房管局，下同）。

受托的房地產價格評估、房屋拆遷及房屋拆除施工單位（以下統稱受托單位），必須嚴格按照法律法規規定和行業規范進行評估、拆遷服務和拆除施工作業，并對其具體實施的工作承擔相應的責任。

第四條 本市拆遷現場管理，按照屬地的原則由項目所在地的區縣建委負責。區縣建委應當加強拆遷現場監督檢查，督促拆遷人和相關單位落實拆遷現場管理各項措施。

第五條 受托的房地產價格評估機構必須具備國家或者本市建設、國土主管部門核發的評估機構資質證書。

受托的房屋拆遷單位必須具備市建委核發的拆遷資質證書；承擔的拆遷項目必須限定在資質許可范圍內。

受托的房屋拆除施工單位必須具備國家或者本市建設主管部門核發的房屋拆除施工企業資質證書，并取得《安全生產許可證》；承擔的拆除工程范圍和拆除方式必須限

定在資質許可范圍內。

建設單位向區縣建委申請房屋拆遷許可證時，應當提交委托評估合同、委托拆遷合同、委托拆除施工合同以及本條前三款規定的受托單位的資質證書等相關材料。

受托的評估、拆遷和拆除施工單位接受委托后，不得以任何方式將承接的業務進行轉包或者違法分包。

第六條 評估、拆遷和房屋拆除施工工作人員（以下統稱現場工作人員）必須持證上崗。

區縣建委統一制作胸卡的，必須注明項目名稱、受托單位名稱、上崗人員的執業資格證書號（包括估價人員的估價師證書號、拆遷人員的崗位證書號等）。

被拆遷人可以登錄北京估價師協會網站（http://www.tmdps.cn），根據評估和拆遷上崗人員姓名、單位及執業資格證書號，核查從業狀況。

第七條 受托單位必須在拆遷現場設置臨時辦公地，作為公示相關信息、現場接待被拆遷單位和居民、提供政策和業務咨詢、接受監督舉報的場所。

受托單位現場辦公場所必須保持必要的干凈、整潔。

第八條 拆遷現場必須堅持陽光拆遷的全程公示制度。

拆遷人或者受托單位，應當在拆遷現場公示以下內容：

（一）拆遷許可證；

（二）拆遷范圍；

（三）拆遷基本法規、規章；

（四）拆遷評估補償和補助費基本標準或確定辦法；

（五）評估單位資質證書、評估工作人員名單及估價師證書號；

（六）拆遷單位資質證書、拆遷工作人員名單及拆遷崗位證書號；

（七）拆除施工單位資質證書、《安全生產許可證》及拆除施工人員情況；

（八）拆遷工作流程；

（九）拆遷工作紀律；

（十）拆遷文明規范和拆遷文明用語；

（十一）按照規定依被拆遷人要求予以公示的拆遷估價初步結果；

（十二）其他應當公示的內容。

區縣建委在拆遷現場依法發布拆遷公告、拆遷裁決受理聽證通知和拆遷申請強制執行聽證通知等事項。

拆遷現場公示及相關公告、通知，必須做到規范、統一、整齊。

第九條 拆遷人應當組織評估、拆遷服務、拆除單位在拆遷現場設置政策咨詢窗口。

拆遷現場工作人員應當切實做好現場政策咨詢工作，并提供相關法規、規章和政策查詢服務。

第十條 拆遷現場各受托單位應當堅持規范服務和文明拆遷，不得使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當手段。

第十一條 拆遷現場對已簽訂拆遷協議并騰空的房屋實施拆除時，應當采取有效措施，切實減少對現場未簽協議單位和住戶正常生產、生活秩序的不良影響。嚴禁采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停氣、停暖、阻礙交通及上門騷擾、砸門破窗等手段，強迫被拆遷人搬遷。

因市政管理部門拆除或者遷移相關市政設施，或者因工程需要并經市政管理部門批準確需先行拆除或者遷移相關市政設施，導致拆遷現場未簽協議單位和住戶臨時停水、停電、停氣、停暖或者阻礙交通的，應當事先告知相關單位和住戶，并盡快采取架設臨

時管線或者其他措施予以恢復，盡量減少對現場正常生產、生活秩序的影響。

第十二條 拆遷人應當組織拆遷單位、拆除施工單位，按照先搬遷騰房，后拆除施工的原則，嚴格執行工作流程。

除經依法裁決并由人民法院或者區縣政府強制執行外，在拆遷當事人未達成拆遷補償安置協議的情況下，任何單位和個人不得先行拆除被拆遷人的房屋。

第十三條 拆遷人應當按照市建委《關于加強基礎設施管線施工防護和拆除工程施工安全監督管理的若干規定》（京建施[2006]256號）的規定，在拆除工程施工15日前，將保證安全施工的相關資料報區縣建委施工安全管理部門備案。區縣建委拆遷管理部門核發房屋拆遷許可證時，應當檢查拆遷人是否取得備案證明。

拆除施工企業在進行建筑拆除工程施工時，應嚴格執行《建筑拆除工程安全技術規范》和有關標準，并按照《北京市城市房屋拆遷施工現場防治揚塵污染管理規定》要求落實現場防治揚塵污染等各項環保措施。

第十四條 拆遷人、拆遷單位以及拆除施工單位應加強拆遷現場房屋安全使用情況檢查。

尚未搬遷騰空的房屋，出現險情的，應通知產權人或實際使用人及時采取安全防護措施。對已搬遷騰空房屋進行拆除施工，可能造成毗鄰未搬遷房屋安全隱患的，在制定并落實好毗鄰房屋安全防護措施前，不得進行拆除施工。

第十五條 拆遷人應當認真落實拆遷項目進度報表和拆遷結案報表制度。

“拆遷項目進度報表”包括“拆遷固定月報表”和“公告搬遷期限獎勵期報表”。“拆遷固定月報表”應當在每月10日以前填報完畢；“公告搬遷期限報表”應當在公告規定的搬遷期限屆滿后5日內填報完畢。“拆遷結案報表”應當在完成拆遷后10日內填報完畢。

各區、縣建委應當建立拆遷現場臺帳，及時掌握所轄區縣范圍內所有拆遷現場的項目進展情況和現場管理狀況。

第十六條 市、區縣建委應當加強對拆遷現場的監督檢查，建立健全拆遷現場檢查制度。

區縣建委發布拆遷公告之后，應當組織對拆遷現場辦公場所設置、現場工作人員配置、現場公示等情況進行檢查。

拆遷現場進入拆除施工階段后，區縣建委應當組織對拆除施工方案、安全措施、現場圍擋、渣土清運和管理等施工及防揚塵措施落實情況進行檢查。

市、區縣建委根據項目進展情況定期或者不定期組織拆遷現場檢查。

凡涉及舉報拆遷現場違法違規行為的，區縣建委應當立即組織拆遷現場檢查，核實情況，及時阻止違法違規行為，并依法查處責任單位和人員。

建委應對拆遷現場檢查情況作好記錄。

第十七條 市、區縣建委監督檢查拆遷現場各項措施落實情況，發現違法違規情形的，應按照下列規定及時進行處理：

（一）拆遷人委托不符合規定資質條件的單位實施評估、拆遷服務或者房屋拆除施工；受托單位超越資質等級業務范圍承接業務，或者轉讓所承接業務的，對拆遷人和受托單位按照《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《房地產估價機構管理辦法》、《建筑業企業資質管理規定》等相關規定處理。

（二）現場工作人員不具備規定的崗位證書或者雇用非本單位人員進行現場作業的，由建委責令其立即停止現場作業，對所在單位提出批評并責令改正。

（三）違反本辦法第十一條規定，采用停水、停電、停氣、停暖、阻礙交通或其他脅迫、騷擾手段，強迫被拆遷人搬遷的，由建委責令改正，立即恢復水、電、氣、暖、交通；情節嚴重的，責令限期整頓，整頓期間停止拆遷。

（四）違反本辦法第十二條規定，未經依法裁決并由人民法院或者區縣政府強制執行，在拆遷當事人未達成拆遷補償安置協議的情況下，先行拆除被拆遷人房屋的，由建委責令拆遷人限期整頓，整頓期間停止拆遷；屬于受托單位責任的，可以降低責任單位資質等級或者撤銷責任單位資質證書和責任人的崗位證書；給拆遷當事人造成損失的，還應當依法承擔相應的民事責任。

違反本辦法第十一條規定，采用上門騷擾、砸門破窗等惡性手段，強迫被拆遷人搬遷，情節嚴重的，參照本項規定處理。

（五）拆遷人和受托單位違反本辦法規定，觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

（六）對拆遷人及受托單位違法違規行為處理情況，由市建委記入企業信用信息系統。

區縣建委查處拆遷人及受托單位違法違規行為后，應將查處情況報市建委。

第十八條 本辦法自2006年8月1日起施行。