第一篇：商品房預售證流程

商品房預（銷）售許可證申請書

恭城縣房管所：

我公司新建的“茶江華府”項目位于恭城鎮燕新路，工程進度如下：1#樓一段完成四層樓面，二段完成二層樓面，三段完成四層樓面； 2#、3#、5#樓已完成四層樓面?，F申請辦理商品房預（銷）售許可證，望予以辦理為盼。

桂林恭城燕新房地產開發有限公司

2013年3月8日

第二篇：沈陽市商品房預售證辦理流程

沈陽市商品房預售證辦理流程

一、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；

2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；

3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；

4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；

5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；

6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；

7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；

8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；

9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；

10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；

11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；

12、商品房預售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設施工合同。

四、辦理程序：

1、受理；

2、審查資料；

3、現場查看；

4、發證。

五、辦理時限：5個工作日

六、收費事項：不收費

第三篇：辦理預售證流程

長興縣預售證申請流程

一、建立樓盤表

1、提交材料：

（1）紅線圖1張，總平圖2張（有審批章）

（2）加蓋規劃局公章的審批圖紙復印件2套（驗原件）

（3）加蓋設計院章的戶型面積統計表復印件2份（驗原件）

（4）商業加蓋設計院章的施工圖

（5）建設工程規劃許可證復印件1份（驗原件）

（6）防空地下室建設審批表或申報表1份，加蓋人防辦公章。

（7）門牌號碼使用證或地址證明1份（驗原件）

（8）電子樓盤表一份，公寓、地下室、商業提供分戶編號圖

（9）填寫房產測量申請表、房產測量委托書各1份

2、取得結果： 預測繪結果

二、建立聯機樓盤信息和在線申報

1、提交材料

（1）土地證

（2）工程規劃許可證

（3）開工證

（4）營業執照

（5）授權委托書（附委托人復印件）

（6）組織機構代碼證（或法人證明）

（7）法人身份證

（8）測繪成果

以上均驗原件，復印件1份蓋紅章

2、取得成果：

領取秘鑰，網上申報表格和在線樓盤表建立完成

三、提交預售材料

1、提交材料（驗原件，提供兩卷復印件）

（1）商品房預售許可申請書（附授權委托書）（2）土地證、工程規劃證（正副本和附件）、施工證（正副本）

（3）監理公司出具的投入資金達到25%以上的證明

（4）

預售方案，注明預售商品房基本情況，預售房屋面積、套數，公共部位和公共設施范圍，預售商品價格及變動幅度，住房質量責任承擔主體和承擔方式。

（5）住房能源消耗指標和節能措施

（6）建設進度安排（橫道圖）

（7）房產預測繪成果報告

（8）預售款監管協議

（9）聯機備案預售申報表

（10）標準地名證書

（11）項目總平圖

（12）暫定資質的，明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，并由質量責任承擔主體提供擔保函

2、取得結果：列入審批名單

四、現場勘測由房管局組織專人到現場核實工程進度

五、審核、發證

申辦《商品預售證》須具備的條件和提交資料：

１、具有省、市（地）建設行政主管部門頒發的《資質等級證書》和工商行政管理部門頒發的《營業執照》；

２、規劃管理部門簽發的《建設工程規劃許可證》； ３、經審核批準的圖紙（施工平面圖含總布圖）；

４、除土地出讓金外，實際投資已達到該開發項目總投資的２０％以上或已完成項目的基礎工程。基礎未完成而需預售的，需提供開戶銀行提供的實際投入已達總投資２０％以上的資金證明。

第四篇：商品房預售證備案申請操作手冊

杭州中房信息科技有限公司技術文檔

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椒江區商品房預售證備案申請系統

操作流程及注意事項

椒江區房地產管理局 杭州中房信息科技有限公司

二〇一六年二月

/ 7 杭州中房信息科技有限公司技術文檔

透明售房網 臺州 項目申報

1.1申請預售證前必須先申請填報預售項目，在業務申請-房地產項目備案登記

1.2 在項目備案中填寫完項目信息后保存轉出業務。

注：一個房地產項目只需要做一次“房地產項目備案登記”，預售項目申報的時候去選擇這個“房地產項目”，也就是一個房地產項目對應一個或者多個預售項目

2.測繪申請

申請完項目后前往測繪公司申請測繪。

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3．預售證申請

3.1 測繪成果完成后再申請預售證，在“預售申報”中。

3.2 預售證申請的時候，項目信息點“關聯房地產項目”

3.3 房屋信息編輯

除了房屋坐落、面積等需要核對外，紅色框出來的幾項為必須修改確認的屬性（測繪和規劃批建用途供參考用，用途以預售房屋用途為準），可以選中房屋（在前面勾選）后單個編輯，也可以勾選需要修改的房屋，雙擊出來批量編輯修改，如下圖：

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批量編輯修改的界面：勾選需要修改的房屋屬性，如房屋性質、可售狀態等，修改后選擇應用范圍，應用到本幢，則該幢下的屬性均修改，其他應用項道理相同。

如果只需編輯其中某幾套的房屋屬性，可以選擇“應用到所選房屋”，如圖：

為了方便錄入一房一價信息（房屋多的情況下在瀏覽器中編輯不太方便，在excel中更為直觀），系統提供了從excel導入的功能（必須先導出房號列表）： 如下圖：先點“導出模版”，導出房屋清單

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在導出的模版excel中“毛坯價格”一列編輯一房一價，編輯完成后點“導入房價”，選擇編輯好的excel，導入房價，如下圖：

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3.4 三證信息錄入：

可以點“按幢申報三證”，根據加載的幢自動提取三證信息（前提是測繪房屋入庫時候關聯了預售項目申報的三證信息）

也可以自行添加三證信息，點新建后，點“選擇”可以選擇繼承項目申報時候填寫的三證信息，也可以在輸入框里直接錄入三證信息。

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3.5 保存業務

所有信息都確認編輯好以后，點左上角“保存”按鈕保存申請信息。

3.6 轉出業務

保存完后點業務流轉-》準出，轉出業務到房管處審核。如果彈出以下提示，無需理會，點確定即可。

注意：如果因為某些原因無法馬上辦好轉出到房管處的，可以先保存業務，預售申請業務點過保存按鈕后即會保留在業務辦理的在辦列表中，下次可以在業務辦理中雙擊打開已保存過的業務繼續完善信息后再轉出。如下圖：（注意同一個預售申請業務不要在業務申請里受理多次！）。

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第五篇：商品房銷售流程

合肥市商品房銷售全流程

一、辦理預售證

所需材料：

1、預售申請報告、方案、委托書、審批表；

2、立項批復及名稱核準；

3、開發企業營業執照及資質證書；

4、土地使用證、施工許可證、建設工程規劃許可證；

5、建設工程規劃定位圖；

6、施工合同、白蟻防治合同、規劃總平面圖、面積測繪報告；

7、物業管理企業營業執照及資質證書；

8、項目配套物業用房具體位置

9、前期物業服務合同及業主臨時公約；

10、配套設施備案表；

11、網上樓盤表的建立與提交；

備注：規劃總面積住宅5萬平方米以上（含5萬）、非住宅2萬平方米以上（含2萬）需進行物業招投標；物管用房按總建面的千分之三配備，最低不小于60平方的地上房屋。

二、辦理價格備案

所需資料：

1、介紹信、填寫《合肥市商品住宅銷售明碼標價書備案表》及電子版；

2、填寫《安徽省商品住宅銷售明碼標價書》一式三份，并提供電子版壹份；

3、經規劃、房地產管理部門批準，所售樓盤有可售車位、車庫的，應以文字形式具體說明可售車位、車庫的建設費用未納入整個小區建設成本、房價和公攤；

4、提供《民用燃氣建設安裝工程合同書》、承諾書和《有線電視綜合信息網絡安裝協議》復印件；

三、商品房買賣合同樣本備案

所需資料：商品房格式合同審批表及合同樣本到工商局備案

四、網上樓盤備案表提交

所需資料：

1、入網承諾書、入網委托書、開發企業情況表、項目備案申請表、樓盤備案預售申請表；

2、開發企業營業執照及資質證書；

3、網上提交樓盤建設工程規劃許可證及面積預測報告；

4、已審批的價格備案表及樣本合同備案表；

5、預售樓盤價格表明細；

五、按揭辦理

前期開發商申報商貸所需資料：

1、項目簡介及五證；

2、企業營業執照及資質；

3、上與最近一季度的審計報告；

4、公司章程、企業信用等級證明、貸款卡；

5、與合作銀行簽訂項目合作按揭貸款協議；

前期開發商申報公積金所需資料：

1、企業營業執照、資質證書、稅務登記證、企業代碼證、貸款卡；

2、本企業信用等級證明、企業法人代表身份證、法定代表人或授權代理人證明；

3、企業公司章程、驗資報告、上審計后的財務報表及最近一期的財務報表；

4、項目五證、樓盤銷售情況統計表；

5、申請審批表；

6、董事會同意為借款人提供貸款擔保的決議；

7、擔保函；

8、銀行商業性貸款按揭合作協議；

9、簽訂三方合作協議；

客戶辦理商業貸款所需資料：

1、借款人夫妻雙方身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明；

2、戶口本；

3、按銀行規定繳納的首付款收據；

4、已備案的商品房買賣合同及網上備案單；

5、收入證明（收入應是每月所還貸款的2倍以上）；

客戶辦理公積金貸款所需資料：

1、有貸款人單位蓋章按要求填寫好的《合肥市住房公積金個人住房

貸款申請表》

2、借款人夫妻雙方身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明；

3、戶口本；

4、按銀行規定繳納的首付款收據；

5、已備案的商品房買賣合同及網上備案單；

6、收入證明（收入應是每月所還貸款的2倍以上）；

7、開發商所出具擔保函；

8、承辦銀行還款存折開戶；

備注：辦理貸款手續時客戶夫妻雙方需到場簽字。

六、辦理預抵押

所需資料：

1、已備案的商品房買賣合同三份；

2、預售許可證；

3、銀行委托書及開發商委托書；

4、抵押審批表及客戶身份證、結婚證或民政部門出具的未婚證明；

七、銀行放款

銀行放款后電話通知借款人每月還款時間

八、房屋交付

所需資料：

1、開發商郵寄房屋入住通知書

2、業主帶上本人身份證、入住通知書、辦理房產證相關費用

3、到開發商指定地點辦理入住手續

撤銷備案所需資料及步驟

一、客戶書面提出申請并說明原因；

二、已簽合同和備案單需全部找齊；

三、開發商同意并在申請表蓋章；

四、銀行按揭貸款需貸款還清銀行蓋章撤銷抵押；

五、客戶夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證（未婚的民政局出

具未婚證明）原件及復印件到市產權監理處核對身份；

六、房產局審批撤銷備案；