第一篇：商品房簽約流程

商品房簽約流程

注意：客戶需按照規(guī)定，在簽訂完商品房認購書后三天內(nèi)簽訂商品房買賣合同，否則簽約需報備柜臺

填寫審核簽字單

審核單可以在客戶來簽約之前就先將其審核單填寫好，或者在來以后再做合同審核簽字單，審核單分為一次性和按揭審核單兩種，根據(jù)客戶的付款方式，選擇對應(yīng)的審核單

審核單上填寫內(nèi)容包括：房號，購房人（可1至3人），銷控單價，建筑面積，定購時間，折扣，折后單價，折后總價，首付款（首套不低于30%，二套不低于40%），貸款金額（或者一次性付款應(yīng)補款）（貸款金額為以萬為整數(shù)，貸整不貸零）

在審核單的空白處填寫：購房人姓名，購房人有效證件號碼，購房人有效通訊地址，郵編號碼，以及購房人聯(lián)系號碼。

至柜臺審核簽字

將簽好字的審核單復(fù)印成一式三份，并將購房人的身份證復(fù)印成一式兩份。

（審核單一份客服，一份財務(wù)待用，一份合約部待用；身份證復(fù)印件一份客服待用，一份合約部待用）

合同制作

將一份審核單，一份購房人身份證復(fù)印件，商品房認購書白聯(lián)（客戶原持有的）交至客服，讓客服制作合同

（從客服處得到合同號，并填寫在另外兩張審核單上）

交首付

拿一份合同審核單以及客戶的兩萬定金收據(jù)帶客戶至財務(wù)交首付款，開首付款發(fā)票。

將首付款發(fā)票復(fù)印兩份，原件給客戶

（首付款發(fā)票復(fù)印件一份客服，一份合約部）

領(lǐng)取合同

將一份首付款發(fā)票復(fù)印件交到客服，同時換取商品房買賣合同（一式五份），業(yè)主臨時公約（一式五份）

合同簽訂

合同簽字前，先確認合同內(nèi)容，客戶需簽訂的頁碼為：9，10，11，12，13，18，補充協(xié)議以及客戶簽約注意事項（注：客戶簽約注意事項四份在合同的最后，一份交給客戶的在合同的最前一頁）；業(yè)主臨時公約只需簽最后一頁

合同審核

將一份審核單復(fù)印件，一份購房人身份證復(fù)印件，一份首付款發(fā)票復(fù)印件

備注：律師審核完以后，如客戶是銀行貸款方式支付的，則律師會給業(yè)務(wù)員兩份商品房買賣合同，如客戶是一次性支付，則會給業(yè)務(wù)員一份商品房買賣合同。

將合同以及業(yè)主臨時公約交給客戶，簽約完成 注：最好客戶在當(dāng)天進行銀行按揭貸款的手續(xù)

貸款部分

貸款需先向柜臺報備，由柜臺確定銀行，通知銀行的人提前到現(xiàn)場

貸款前需先通知客戶提前準備需要的基礎(chǔ)資料（客戶準備在簽約當(dāng)天辦理按揭貸款手續(xù)的，業(yè)務(wù)員需提前詢問并通知客戶）

基礎(chǔ)資料包括，購房人夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明（收入證明為夫妻雙方的總月收入為月還款金額的雙倍以上）

關(guān)于收入證明方面：如客戶的收入證明超過8000元，需要提供佐證(如進賬流水，稅票，以法人的營業(yè)執(zhí)照等)所以建議客戶將收入證明平攤，盡量減少提夠佐證的麻煩

第二篇：商品房買賣簽約流程（定稿）

狀元府小區(qū)商品房買賣簽約流程

一、流程

客戶看房

↓

明確購買意向，確定購買房號

↓

交納定金并簽約《狀元府商品房認購意向訂單》

↓

認購后等待電話通知（在甲方邀約時間內(nèi)）交清首付款并簽署《商品房買賣合同》

↓

夫妻雙方全部到場并攜帶身份證、認購意向訂單及定金發(fā)票

↓

置業(yè)顧問填寫簽約確認單及客戶選定車庫（儲藏室或汽車庫）

↓

客戶簽訂《商品房買賣合同》共四份（一次性付款合同三份）及三張備案證明

↓

辦理備案登記（房管局留一份備案證明）

↓

合同開發(fā)商自留一份合同及備案證明，客戶領(lǐng)取三份（一次性付款二份）及一份

備案證明

↓

地稅局繳納契稅（攜帶身份證復(fù)印件、首付款發(fā)票復(fù)印件及合同2.3.4.5.15頁

復(fù)印件各一份）

↓

房管交易所打印首套房證明（攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各一份）

↓

客戶前往指定銀行辦理銀行按揭手續(xù)（所需材料見下頁）

↓

房管交易所進行房產(chǎn)抵押（攜帶身份證、結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件各二份）并將

抵押單交留銀行

二、銀行按揭所需材料：

■ 購房合同一份及備案證明一張

■ 夫妻雙方首套房證明（如夫妻有一方非漣水縣戶口，請見下方備注）

■ 購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份

■ 夫妻雙方身份證原件（含反面）及復(fù)印件二份

■ 結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（離婚、單身證明前往民政局辦理，地址原城南今世緣大酒店）

■ 戶口本原件及復(fù)印件二份（包括戶口本戶主頁即戶主）

■ 夫妻雙方收入證明（收入證明需蓋有單位公章）且所填月收入必須大于月還款額的兩倍

備注：

◆ 如單身購房者需找共同還款人（共同還款人需具有事業(yè)單位編制或公務(wù)員），共同還款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證

◆ 夫妻雙方均淮安市以外戶口的購房者不可辦理銀行按揭手續(xù) ◆ 客戶需按規(guī)定時間開始還款，切勿遺忘。以免造成信貸不良記錄 ◆ 如夫妻雙方有一方非漣水縣戶口的，需到戶口所在房管局辦理首套房證明（開據(jù)首套房證明需攜帶夫妻雙方結(jié)婚證、戶口本、身份證）

備注：

1、所有購房者均需業(yè)主本人辦理或出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書

委托他人辦理。

2、以上流程僅為指引，解釋權(quán)歸屬江蘇道勤置業(yè)有限公司所有，相關(guān)信息以相關(guān)政府部門的最新信息為準，如有任何不明事宜，敬請聯(lián)系：

聯(lián)系電話：82398666、82398555

狀元府貸款合作銀行：

建設(shè)銀行：首套房首付比例不得低于40%（夫妻雙方為事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以30%），單身購房首付比例不得低于60%且需要國家公務(wù)員或事業(yè)單位編制人員作為擔(dān)保人（事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以50%）。購房者還需出具近6個月的收入明細賬，收入明細帳必須為貸款本人所持卡的收入明細或貸款擔(dān)保人的。江蘇銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房無需擔(dān)保人（前提是單身購房者必須有正規(guī)的收入證明且收入證明收入是每月還貸的兩倍以上）

農(nóng)業(yè)銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房者必須擔(dān)保人（擔(dān)保人需國家公務(wù)員或事業(yè)單位編制）。

第三篇：簽約流程

簽約需知

一、簽約時提供身份證便可簽訂合同；

二、按揭客戶需知：

1、夫妻雙方必須到場

2、夫妻雙方身份證，戶口本（包含子女），結(jié)婚證（單身的需提供兩份單身證明，離婚的需提供離婚證和未再婚證明），必須全部帶上原件。

3、夫妻雙方收入證明：收入證明樣本為工商銀行，需加蓋工作單位公章或個人企業(yè)公章。（表格空白無需填寫）

4、經(jīng)商的需提供營業(yè)執(zhí)照正副本，副本需經(jīng)年審的。

5、提供夫妻雙方銀行流水帳（近期一年，需銀行蓋章）

（備注：貸款期限為客戶年齡加貸款年限不得超65周歲；未滿18周歲的不能辦理按揭手續(xù)，只能分期或一次性購買。）

三、代理簽訂購房合同的：

一次性客戶代簽：需委托方寫授權(quán)委托書，不需公證，便可代理簽訂；

按揭客戶必須本人親自簽訂購房合同。

四、代理簽訂銀行按揭合同的：

必須經(jīng)公證處公證才能代理簽訂按揭合同，在國外的中國客戶本人不能前來的需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^見證，授權(quán)公證后才能辦理。（授權(quán)委托書需提供兩份）

五、外籍人士購房問題：

只有持身份證才能辦理按揭手續(xù)，持護照及港澳臺證件的客戶只能分期或一次性付款才能購房，不能辦理按揭手續(xù)。

持護照及港澳臺證件的客戶還需到金華安全局辦理備案手續(xù)。（手續(xù)代辦，客戶提供一寸照一張、自我簡歷一份、填寫備案表）

外籍人士全額付款購買商鋪的，需有經(jīng)翻譯公證的中文名字才能簽訂合同。

六、更名問題

不能隨意變更合同買受人。只有銀行開具的信用不良的證明才能去房管局申請辦理手續(xù)，（需客戶去人民銀行開具證明）。

問題（需統(tǒng)一口徑，作為銷講資料）：

1、稅收問題：（返租協(xié)議上的回報收益，稅收怎么收）

2、利率上?。?/p>

3、分期付款的期限：（固定在幾個月內(nèi)？）

4、房產(chǎn)證的辦理時間：合同上明確寫明辦理時間，請如實回答。

第四篇：簽約流程

簽約流程

1．單位開戶

省內(nèi)用人單位登陸http://填寫注冊信息后，持有效證件到隸屬市或區(qū)人事局的就業(yè)主管部門辦理開戶手續(xù)。

具體操作為點擊首頁“單位注冊”鏈接，選擇“省內(nèi)單位”，進入?yún)f(xié)議界面，點“接受”按鈕，顯示省內(nèi)單位注冊界面，輸入注冊信息后，點“確定”，打印出《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊申請表》，持有效證件和蓋章后的《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊申請表》到隸屬就業(yè)主管部門的審核。

省外用人單位網(wǎng)上填寫注冊信息后，持有效證件到山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心辦理開戶手續(xù)。

具體操作為點擊首頁“單位注冊”鏈接，選擇“省外單位”，進入?yún)f(xié)議界面，點“接受”按鈕，顯示省外單位注冊界面，輸入注冊信息后，點“確定”，等待山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心的審核。

2．發(fā)布招聘信息

用人單位登錄專區(qū)后，在“招聘信息管理”欄目填寫招聘需求信息，招聘需求信息上報到隸屬的就業(yè)主管部門審核，就業(yè)主管部門審核通過后信息自動發(fā)布在首頁(按照發(fā)布的先后順序更新顯示)，畢業(yè)生登錄后也能搜索到該單位發(fā)布的招聘信息。

3．畢業(yè)生投遞簡歷

畢業(yè)生利用注冊的“用戶名”和“密碼”登陸“信息網(wǎng)”，利用信息網(wǎng)提供的各種搜索功能，搜索到單位發(fā)布的招聘信息，打開應(yīng)聘崗位，點擊底部的“投遞簡歷”即可。

4．發(fā)送“簽約”邀請

用人單位登陸信息網(wǎng)收到畢業(yè)生投遞的簡歷后，將簡歷放入“人才儲備庫”，然后向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請。

5．應(yīng)約

畢業(yè)生登陸信息網(wǎng)，收到單位的“簽約邀請”后點擊“應(yīng)約”，網(wǎng)上自動生成“就業(yè)協(xié)議書”并發(fā)送到當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)主管部門審核簽證，就業(yè)主管部門簽證通過后，“就業(yè)協(xié)議書”發(fā)送到畢業(yè)生所在的學(xué)校審核，學(xué)校審核通過并存檔則“就業(yè)協(xié)議書”自動上傳到山東省人事廳生源信息庫，山東省人事廳根據(jù)協(xié)議書的內(nèi)容打印報到證進行派遣。

紅的為需要我們學(xué)生辦理的相關(guān)手續(xù)

第五篇：商品房買賣合同簽約注意事項(精)

商品房買賣合同簽約注意事項

根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時應(yīng)注意下列內(nèi)容：

一、合同當(dāng)事人的相關(guān)資料：本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準。買受人為多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

二、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)：根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對，據(jù)實填寫。

建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。

三、商品房的基本情況：主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是:

1、預(yù)售期房的面積是預(yù)測面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實測面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。

2、建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對分攤的情況給予說明，依據(jù)測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協(xié)議分攤兩種方式。

四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。一次性支付、分期支付相對比較簡單，按揭貸款支付方式較為復(fù)雜，容易出現(xiàn)糾紛，應(yīng)進行詳細約定：

1、首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。

2、因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。

3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

4、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。

本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

五、面積差異處理：

面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號第二十條的有關(guān)規(guī)定進行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。轉(zhuǎn)