第一篇：商品房初始登記流程

商品房初始登記流程

一、申請測繪：商品房項目竣工交付后，開發企業憑房屋建筑工程

竣工驗收備案表到測繪部門(四樓)申請實測，取得實測成果及分層分戶平面圖后進行樓盤維護(二樓)。

二、準備資料：完成樓盤維護后，開發企業申報商品房初始登記。

申報資料如下：1、2、3、4、5、6、7、8、9、企業法人營業執照 組織機構代碼證

建設工程項目批文(復印件)國有土地使用證

建設工程規劃許可證(原件)和紅線圖（復印件）建設工程規劃驗收合格書(復印件)房屋建筑工程竣工驗收備案表(復印件)房屋建設工程白蟻預防證明

公安部門出具的房屋門牌證明（附:室號總平圖）

10、法人授權委托書、法人身份證明

11、房屋的分層分戶平面圖(測繪隊)

12、商品房初始登記申請表

13、商品房共有共用部位、公共設施登記申請表（按幢填寫）

14、物業管理用房留置情況說明

15、房屋實測報告、規劃設計要點

16、經辦人身份證明復印件

17、產權明細表

18、商品房銷售窗口表（各層面積標注）

19、其他材料

三、特別提醒

申請人提交的上述證件復印件須加蓋公章，同時攜帶原件核驗 收費標準：

（1）房產登記費 住宅：

80元/套 非住宅：550元/套（2）房產交易服務費 住宅：

3元/平方米 非住宅：5元/平方米（3）房產測量費 住宅：

1元/平方米 商住樓：1.5元/平方米 綜合樓及其他：2元/平方米

第二篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記，頒發《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認開發企業對該商品房屋產權。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——復審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發證——歸檔。

開發企業取得《建設工程規劃驗收合格證》并具備實測條件后先行委托房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果后，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發企業取得初始登記證明后十日內將該證明交給購房人。

②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規定，未經登記，不發生效力，其物權不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發企業要一次性辦完商品房的登記領證手續，然后以現房上市銷售。避免了開發企業對未售出的房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據建設部第168號令《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公共設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規范商品房產權登記行為。開發企業所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之后才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以后，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規定來進一步規范。

其次，開發企業在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

第三篇：商品房初始登記辦事指南[范文模版]

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據

1.《物權法》第10條；2.《城市房地產管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設部令第168號）。

二、申報材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設工程規劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經規劃部門審核認定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設工程規劃驗收合格證 ；7.建筑工程竣工驗收備案證 ；8.新建房屋白蟻預防工程證書（核對原件收取復印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業執照或組織機構代碼證（核對原件收取復印件）；11.代理人身份證復印件（核對原件收取復印件）；

12.經由市房管局審核通過的房屋測繪報告 ；13.商品房銷（預）售許可證 ；14.開發商有權出售房屋和全體業主共有房屋明細表及相應證明材料；14.人防工程聯系單和驗收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準備相關材料、到政務中心房地局窗口受理、初審、復審、核準并校對記載于登記簿、發證并歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

30個工作日。

（二）承諾時限

30個工作日。

五、收費標準及依據

（一）登記費

所有權登記費住宅80元/套，非住宅

（二）收費依據

發改價格[2008]924號。550元/套。

第四篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓 7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓 23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓 19-

21號窗口）

執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬初始登記申請表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；

4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；

5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；

6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；

7.房產測繪報告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復印件均用A4紙格式）

變更登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓19-21號窗口）

收費標準：執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬變更登記申請表》（原件）

2.《房屋所有權證》（原件）

3.身份證明（原件，存復印件）

4.房產測繪報告及分層分戶圖

5.有關變更的證明文件。如：

（1）產權人為個人名稱發生變化的，提交由公安機關出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產權人為單位名稱改變的，提交上級主管部門（機關、事業、團體單位）出具的批準文件或工商行政機關（企業）出具的企業變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發生變化的，提交威海市公安局門樓牌號管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴）建的，提交《土地使用證》、規劃部門的批準文件（原件）；翻（擴）建的，還需要提交竣工驗收證明（原件）

（復印件均用A4紙格式）

第五篇：房屋產權初始登記流程

房屋產權初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產測繪申請書；

⒉標準地名證書及附圖（原件及復印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規劃局業務章）及電子版； ⒋建設工程規劃許可證（原件及復印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點坐標；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業執照及經辦人身份證（原件及復印件）：

五、國有土地使用證（原件及復印件）：

六、建設工程規劃許可證及附件、附圖（原件及復印件）：

七、建設工程竣工規劃驗收合格證（原件及復印件）：

八、標準地名證明文件（原件及復印件）：

九、國有土地使用權出讓合同（原件及復印件）：

十、公司章程（復印件）。

產權科：23302161登記中心：23146661