第一篇：商品房預售合同變更、注銷登記辦理流程

使用OA系統管理我市商品房預（銷）售備案合同

變更、注銷登記業務辦理流程

為了進一步完善和規范我市商品房預（銷）售備案合同變更、注銷登記業務程序，有效遏制買受人持購房合同進行私下炒房逃稅行為，有必要在備案合同的變更和注銷環節上利用OA系統先進的“工作流技術”，將原有的“一個人登記受理存檔”型業務轉變為“登記—審核—存檔”型業務，從而提高商品預（銷）售合同備案制度的監管力度。現將流程圖樣本繪制如下：

流程說明：

1、合同變更、注銷登記申請所需提交的材料：

(1）、填寫合同注銷、變更登記申請表

(2）、出示買受人身份證、結婚證、戶口本（原件和復印件）

(3)、夫妻雙方到場簽字；

(4)、開發公司關于變更或注銷合同原因證明（要求蓋章確認）；

（5）、原始備案合同書；

2、合同變更、注銷登記申請樣表如下：

揚中市商品房預（銷）售備案合同變更、注銷登記表

管理員管理－－用戶權限

登錄帳號：10391關聯碼：

用戶姓名：施翔 類型代碼：1

授予用戶權限

揚中

項目管理改

項目登記樓盤瀏覽

項目修改幢表登記

項目瀏覽幢表修改

項目授權幢表瀏覽

樓盤登記合同登記

樓盤修合同修

改改

合同瀏覽房屋瀏覽

模板登記項目刪除

模板修改樓盤刪除

模板瀏覽幢表刪除

房屋登記合同刪除

房屋修模板刪

除審核管理

房屋刪除

超級用戶預售審驗預售一審預售二審預售三審初始審

驗初始一審初始二審發放初始證批量修改合并分戶統

計態系統管理置

合同注銷預訂管理

預售意見瀏覽操作日志瀏覽

初始意見瀏覽預告登記修改房屋狀

超級用戶用戶登記用戶修改用戶刪除權根設

用戶列表

權利限制管理覽

設定金融機構抵押瀏覽

銀行按揭查封

管理員按揭

管揭審核

抵押

按揭瀏覽

管揭瀏

異議抵押審核按揭解除審

核統計管理

公積金提取公積金貸款提公積金瀏覽貸公積金瀏覽

快速統計分欄統計片區統計

第二篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權證； 已辦理建設工程規劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預售許可申請表；

商品房預售許可申請法人委托書；

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產 www.tmdps.cn 物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

工商營業執照（復印件）； 房地產開發資質證書（復印件）； 開發項目立項資料（復印件）； 國有土地使用權證（原件）； 建設工程規劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復印件）； 建審總平面圖（復印件）； 房產測繪成果報告（原件）； 商品房預售資金監管協議；

申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務中心

1、現場勘查（3個日）

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個日）

4、分管局長簽發（2個日）

發放階段（1個日）辦理地點：政務中心 制證、窗口發證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預售許可申請。

2、西安市商品房預售許可證延期申請表。

3、商品房預售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處 辦理地點：西安市人民政府政務服務中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務網房99置業網 注意事項

在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。

寧波房產 www.tmdps.cn

第三篇：辦理商品房預售許可證流程

辦理商品房預售許可證的流程

作者： 文章來源： 點擊數: 更新時間：2012-06-28

商品房預售許可：

依據：《城市商品房預售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）海口市商品房預售申請書(收紙質原件)；

（2）企業法人營業執照副本(核對原件，收復印件及電子件)；

（3）開發企業資質等級證書(核對原件，收復印件及電子件)；

（4）國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明，即國土局復函)，土地已設抵押權的，附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件，收復印件及電子件)；

（5）市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件，收復印件及電子件)；

（6）市建設管理部門核發的建設工程施工許可證，屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件，收復印件及電子件)；

（7）經濟適用住房項目，包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件，收復印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對原件，收復印件及電子件)；

（9）房地產開發企業按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復印件及電子件)；

（10）具有房產測繪資格單位出具，且經備案管理的預測報告紙質原件，面積審核單紙質原件及電子件；

（11）商品房預售方案(收紙質原件及電子件，經市場處備案)；

（12）前期物業管理企業選聘登記證明（蓋物業處前期物業管理合同備案章）(核對原件，收復印件及電子件)；

（13）海口市商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件，收復印件及電子件)；

（15）白蟻預防合同備案證明（收復印件及電子件)；

（16）向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊，并編制材料目錄。

商品房預售許可申辦流程

第四篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

申請辦理所需材料：

1、申請書、申請表、授權委托書；

2、土地使用證、建房工程規劃證可證、施工許可證、營業執照、開發資質；

3、施工進度計劃表；

4、商品房預售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業管理委托合同及備案表；

7、規劃紅線圖；

8、房屋測繪成果報告書；

9、與銀行簽定的資金監管協議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統一受理；

2、房產局窗口初審；

3、現場勘查；

4、網上審批；

5、制證發證；

審批時限10個工作日左右 其他事項辦理程序：

1、前期物業管理委托合同及備案 1)申請辦理所需材料： 2)前期物業招標申請； 3)紅線圖；

4)物業用房承諾書（達到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營業執照； 6)資質證書； 7)土地證； 8)立項批復文件； 9)建設用土規劃許可證； 10)建設工程規劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業協會提交招標申請；

2)發布招標公告（第一次招標人少于3個的，需要第二次發布招標公告，每次公示10天）； 3)接招標單位報名；

4)開標、評標、確定中標單位； 5)合同備案；

招標費用見《招標代理服務收費管理暫行辦法》 審批時限25個工作日左右；

2、房屋測繪成果報告書 申請辦理所需材料： 1)建設工程規劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報件； 2)送圖紙進行測繪； 3)出測繪報告；

審批時限15個工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請表； 2)法定代表人（負責人）履歷表； 3)產權單位營業執照（副本）； 4)開發商營業執照（副本）、資質證書；

5)土地證、用地規劃證、建設規劃、建設施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統一受理； 2)國安局窗口初審； 3)預約現場勘察；

4)根椐材料和現場勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；

審批時限5個工作日左右

第五篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條

《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件

已取得國有土地使用權證；

已辦理建設工程規劃許可證；

已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；

法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料

商品房預售許可申請表；

商品房預售許可申請法人委托書；

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產 www.tmdps.cn

物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

工商營業執照（復印件）；

房地產開發資質證書（復印件）；

開發項目立項資料（復印件）；

國有土地使用權證（原件）；

建設工程規劃許可證（原件）；

建筑工程施工許可證（原件）；

工程施工合同（復印件）；

建審總平面圖（復印件）；

房產測繪成果報告（原件）；

商品房預售資金監管協議；

申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

辦理階段（12個日）辦理地點：政務中心

1、現場勘查（3個日）

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個日）

4、分管局長簽發（2個日）

發放階段（1個日）辦理地點：政務中心

制證、窗口發證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預售許可申請。

2、西安市商品房預售許可證延期申請表。

3、商品房預售許可申請法人委托書辦理其他程序

辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處

辦理地點：西安市人民政府政務服務中心

辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務網房99置業網

注意事項

在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。