第一篇：商品房預(yù)售辦理流程
預(yù)售證辦理流程
根據(jù)《商品房預(yù)售許可證辦理程序》中規(guī)定開發(fā)公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)向房管局提交下列資料：
⑴預(yù)售申請(qǐng)； ⑵工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ⑶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書； ⑷開發(fā)計(jì)劃或開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ⑸國(guó)有土地使用證； ⑹建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑺建筑工程施工許可證； ⑻預(yù)售房屋分戶測(cè)量報(bào)告； ⑼預(yù)售方案；
⑽各單體工程平面圖、立面圖及全套施工圖。預(yù)售許可證審批程序?yàn)椋?⑴開發(fā)公司提交申請(qǐng)；
⑵外勤考查現(xiàn)場(chǎng)并簽署考查報(bào)告； ⑶外勤創(chuàng)建樓盤控制表； ⑷處長(zhǎng)審核； ⑸局長(zhǎng)審批； ⑹內(nèi)勤制證、用印； ⑺發(fā)布預(yù)售證信息；
⑻發(fā)證。如有疑問(wèn)，可直接向當(dāng)?shù)胤抗芫肿鲞M(jìn)一步詳細(xì)的了解。
按照建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)按以下程序辦理：
一、申報(bào)材料：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；
5、工程施工合同；
6、商品房預(yù)售方案:預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
二、商品房預(yù)售許可證發(fā)放：
1、接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
三、辦理時(shí)限：
對(duì)符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
四、商品房預(yù)售許可證的辦理
辦事流程 申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；
2、受理：主管部門出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；
3、初審：主管部門初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利；
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；
6、公示。
申報(bào)材料
1、申請(qǐng)書；
2、土地使用權(quán)證；
3、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例；
5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；
6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售
商品房分層平面圖；
7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
8、物業(yè)管理合同。
五、商品房預(yù)售合同備案
預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案 申報(bào)材料：商品房買賣合同（樣本）房源分布表（單元從東向西排列）
六、關(guān)于鄭州商品房預(yù)售許可證辦理
1、申請(qǐng)人需提交的材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3、國(guó)有土地使用證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
5、建設(shè)工程施工許可證及施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
6、商品房預(yù)售方案
7、需要提交的其它要件
二、承諾時(shí)限
資料齊全10個(gè)工作日
三、辦事地點(diǎn)和咨詢電話
1.辦事地點(diǎn)：鄭東新區(qū)聯(lián)合中心大廈房管局辦事大廳63-64號(hào)窗口 2.咨詢電話：67889263
第二篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程
商品房預(yù)售許可證辦理流程
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；
已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程
受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）
寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）
2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）
3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）
4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）
發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格
1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。
2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。
3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日
在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)
在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；
寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。
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第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程
辦理商品房預(yù)售許可證的流程
作者： 文章來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù): 更新時(shí)間：2012-06-28
商品房預(yù)售許可：
依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》
所需要材料：
辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：
（1）海口市商品房預(yù)售申請(qǐng)書(收紙質(zhì)原件)；
（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（4）國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國(guó)土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（5）市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（6）市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（7）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（8）工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（9）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（10）具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；
（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案)；
（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（13）海口市商品房預(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；
（14）法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；
（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；
（16）向購(gòu)買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；
(17)在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。
商品房預(yù)售許可申辦流程
第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程
商品房預(yù)售許可證辦理流程
申請(qǐng)辦理所需材料：
1、申請(qǐng)書、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書；
2、土地使用證、建房工程規(guī)劃證可證、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)；
3、施工進(jìn)度計(jì)劃表；
4、商品房預(yù)售方案；
5、完成主體工程量1／3的證明；
6、前期物業(yè)管理委托合同及備案表；
7、規(guī)劃紅線圖；
8、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書；
9、與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議；
10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程
1、受理階段：綜合窗口統(tǒng)一受理；
2、房產(chǎn)局窗口初審；
3、現(xiàn)場(chǎng)勘查；
4、網(wǎng)上審批；
5、制證發(fā)證；
審批時(shí)限10個(gè)工作日左右 其他事項(xiàng)辦理程序：
1、前期物業(yè)管理委托合同及備案 1)申請(qǐng)辦理所需材料： 2)前期物業(yè)招標(biāo)申請(qǐng)； 3)紅線圖；
4)物業(yè)用房承諾書（達(dá)到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6)資質(zhì)證書； 7)土地證； 8)立項(xiàng)批復(fù)文件； 9)建設(shè)用土規(guī)劃許可證； 10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：
1)房地局七樓物業(yè)協(xié)會(huì)提交招標(biāo)申請(qǐng)；
2)發(fā)布招標(biāo)公告（第一次招標(biāo)人少于3個(gè)的，需要第二次發(fā)布招標(biāo)公告，每次公示10天）； 3)接招標(biāo)單位報(bào)名；
4)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)單位； 5)合同備案；
招標(biāo)費(fèi)用見《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 審批時(shí)限25個(gè)工作日左右；
2、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書 申請(qǐng)辦理所需材料： 1)建設(shè)工程規(guī)劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：
1)房地局二樓窗口報(bào)件； 2)送圖紙進(jìn)行測(cè)繪； 3)出測(cè)繪報(bào)告；
審批時(shí)限15個(gè)工作日左右；
3、安全局房屋審查備案表 申請(qǐng)辦理所需材料：
1)太原市出售（出租）房屋審查申請(qǐng)表； 2)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表； 3)產(chǎn)權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）； 4)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書；
5)土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)施工許可證； 辦理流程：
1)綜合窗口統(tǒng)一受理； 2)國(guó)安局窗口初審； 3)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)勘察；
4)根椐材料和現(xiàn)場(chǎng)勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；
審批時(shí)限5個(gè)工作日左右
第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程
商品房預(yù)售許可證辦理流程
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件
已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
已辦理建筑工程施工許可證；
已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書；
商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn
物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；
開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；
國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
建筑工程施工許可證（原件）；
工程施工合同（復(fù)印件）；
建審總平面圖（復(fù)印件）；
房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；
商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程
受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）
辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）
2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）
3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）
4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）
發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心
制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格
1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。
2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。
3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書辦理其他程序
辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處
辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心
辦理時(shí)限：15個(gè)日
在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng)
注意事項(xiàng)
在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；
辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。
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