第一篇：辦理商品房預(yù)售服務(wù)指南

商品房預(yù)售許可服務(wù)手冊(cè)

（一）適用范圍：

本服務(wù)手冊(cè)適用于辦理“商品房預(yù)售許可”及相關(guān)業(yè)務(wù)

（二）行政許可名稱(chēng)

商品房預(yù)售許可

（三）申請(qǐng)形式

網(wǎng)上申請(qǐng)

（四）服務(wù)對(duì)象

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

（五）受理機(jī)構(gòu)

高新區(qū)行政審批局

（六）設(shè)定依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《徐政發(fā)2017（33）號(hào)》等文件

（七）受理?xiàng)l件

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

（2）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（八）辦理商品房預(yù)售許可需提交要件

1、資質(zhì)證書(shū)

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、機(jī)構(gòu)代碼證

4、法人身份證

5、授權(quán)委托書(shū)

6、授權(quán)委托人身份證

7、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)

8、批準(zhǔn)定點(diǎn)通知書(shū)

9、規(guī)劃定點(diǎn)圖原件

10、規(guī)劃驗(yàn)線單復(fù)印件

11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

13、工程施工許可證

14、工程施工合同

15、土地使用權(quán)證

16、預(yù)售方案

17、物價(jià)備案流轉(zhuǎn)表

18、白螞蟻防治協(xié)議

19、測(cè)繪報(bào)告原件

20、建設(shè)方案復(fù)印件

21、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)

22、人防工程審核表

23、物業(yè)審批表

24、地名辦命名批復(fù)原件

25、開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳房屋維修基金及電梯專(zhuān)項(xiàng)維修基金證明（區(qū)房管局物管中心開(kāi)具）

26、紅線圖

27、工程投資進(jìn)度說(shuō)明(說(shuō)明投資資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上,施工進(jìn)度情況,竣工交付日期等)

28、交付電子檔戶(hù)型圖

29、竣工報(bào)告(房屋竣工后遞交)

30、提供土地信息查詢(xún)表（未查封、抵押，在不動(dòng)產(chǎn)中心檔案室查詢(xún)）

注：除單獨(dú)說(shuō)明外，以上材料從1到25項(xiàng)驗(yàn)原件交復(fù)印件加蓋本單位公章

（九）辦理流程

1、商品房預(yù)售材料提供完整后，由商品房預(yù)售管理辦公室派員實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)工程進(jìn)度。

2、商品房預(yù)售材料提供完整及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)合格后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫(kù)申請(qǐng)（同時(shí)進(jìn)行戶(hù)型圖上傳及“一房一價(jià)”填報(bào)），初審合格后由商品房預(yù)售科進(jìn)行入庫(kù)受理，復(fù)審合格后進(jìn)行入庫(kù)審批。

3、數(shù)據(jù)入庫(kù)后由開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售許可申請(qǐng)（填寫(xiě)基本信息；關(guān)聯(lián)土地、規(guī)劃、施工信息；上傳辦理預(yù)售許可要件的電子檔），初審合格后進(jìn)行許可受理，復(fù)審合格后進(jìn)行許可審批，終審合格后進(jìn)行商品房預(yù)售許可發(fā)放。

4、商品房預(yù)售許可發(fā)放由商品房預(yù)售管理辦公室打印《商品房預(yù)售許可證》，由高新區(qū)行政審批局蓋章發(fā)放。開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到商品房預(yù)售許可證后將存根交付商品房預(yù)售管理辦公室進(jìn)行材料歸檔。

5、商品房預(yù)售材料提供完整及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)合格的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，在受理后七個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十）后繼服務(wù)

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同變更業(yè)務(wù)

由買(mǎi)受人提交夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本（驗(yàn)原件提交復(fù)印件），開(kāi)發(fā)公司在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進(jìn)行變更申請(qǐng)并打印《變更申請(qǐng)書(shū)》蓋公章，買(mǎi)受人夫妻雙方簽字、按手印。

材料齊全后由開(kāi)發(fā)企業(yè)向商品房預(yù)售管理辦公室遞交變更材料，商品房預(yù)售管理辦公室在受理后，七個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同注銷(xiāo)業(yè)務(wù)

由買(mǎi)受人提交夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本（驗(yàn)原件提交復(fù)印件）、個(gè)人退房申請(qǐng)、一式五份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、備案證明書(shū)原件，開(kāi)發(fā)公司在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進(jìn)行注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)》蓋公章，買(mǎi)受人夫妻雙方簽字、按手印。

材料齊全后由開(kāi)發(fā)企業(yè)向商品房預(yù)售管理辦公室遞交注銷(xiāo)材料，根據(jù)《徐政發(fā)2017（33）號(hào)》文件要求，在受理、公示九十日后辦結(jié)注銷(xiāo)業(yè)務(wù)。

高新區(qū)行政審批局商品房預(yù)售管理辦公室

2018年3月2日

第二篇：辦理商品房預(yù)售所需材料

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；

（三）已交納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)證明材料；

（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（五）預(yù)售商品房投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占總投資的百分之二十五以上的證明材料；

（六）已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期證明材料；

（七）業(yè)主臨時(shí)公約；

（八）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

（九）商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；

（十）商品房面積預(yù)測(cè)量報(bào)告書(shū)。

辦理商品房預(yù)測(cè)量必收要件

（一）預(yù)測(cè)量委托申請(qǐng)表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（二）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的總平面圖、分層平面圖、分戶(hù)面積圖等。以上所需證明材料均須交驗(yàn)原件并提供復(fù)印件。

第三篇：商品房預(yù)售辦理申請(qǐng)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、申報(bào)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、申報(bào)材料：

1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶(hù)型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（復(fù)印件）（1份）；

9、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；

11、建設(shè)行政主管部門(mén)出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；

12、商品房預(yù)售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設(shè)施工合同。

四、辦理程序：

1、受理；

2、審查資料；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看；

4、發(fā)證。

五、辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

六、收費(fèi)事項(xiàng)：不收費(fèi)

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）

寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷(xiāo)售系統(tǒng)（5個(gè)日）

3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)辦理其他程序 辦理部門(mén)：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日

在線查詢(xún)：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)

在房屋管理局相關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

寧波房產(chǎn) www.tmdps.cn

第五篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（1-4頁(yè)）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5頁(yè)）

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（6-7頁(yè)）

4、國(guó)有土地使用證（8頁(yè)）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁(yè)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁(yè)）

7、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁(yè)）

8、建設(shè)工程施工進(jìn)度說(shuō)明（14頁(yè)）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁(yè)）

10、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告（19-38頁(yè)）

11、法人代表資格證明（39頁(yè)）

12、授權(quán)委托書(shū)（40頁(yè)）

13、總平面圖（41頁(yè)）

14、分層平面圖（42-50頁(yè)）

15、樓盤(pán)銷(xiāo)控表（51-55頁(yè)）

16、無(wú)回遷證明（56頁(yè)）

17、監(jiān)理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和開(kāi)發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁(yè)）

18、具結(jié)保證書(shū)（82頁(yè)）

19、發(fā)改委批文（83頁(yè)）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁(yè)）