第一篇：辦理商品房預售許可證申報程序

桂林市房產管理局

辦理商品房預售許可證申報程序

（本程序從2011年2月1日起實行）

一、由申報單位寫出書面申請報告，填寫《商品房預（銷）售申請表》一式二份，商品房預(銷)售登記總表（一房一價新表）一份。

二、商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求：①按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上；②預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。項目首次申報預售最低規模不低于2萬平米，二次以后申報不得低于1.5萬平米，項目現場工程形象進度應達到工程建設的25％以上；③多棟商品房共用同一施工許可證，該證內商品房申報預售許可，在滿足以上兩點條件的下，最多可分兩次辦理預售許可證。

三、辦證需提交的材料(出示原件，交復印件<除圖紙外，材料復印件統一復印成A4紙格式>)；

1、企業營業執照和企業開發資質等級證書，物業管理企業營業執照和物業管理資質證書；

2、商品房計劃文，年度計劃表；

3、規劃定點文（含定點圖），建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證（在建工程抵押必須持抵押權人開具同意銷售證明(原件)）；

4、土地批文（含紅線圖）和土地使用證（含宗地圖）（土地抵押必須持抵押權人開具同意銷售證明(原件)）；

5、預測報告(原件)；

6、單位上月底銀行存款余額對帳單或銀行開具資信證明；

7、銀行監管協議（監管帳戶簽訂后不得更改），第二次以上申報預售的項目，其監管銀行應開具對該項目原預售款監管情況的說明材料(原件)；

8、施工合同；

9、項目分層平面建施圖，項目總平圖（掛圖，已辦理過預售的用原掛圖）；

10、預(銷)售方案（方案須包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、明確上市銷售進度、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等內容。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案并公示。）(參照《商品房預售方案》示范文本)；

11、物業管理合同及物業管理方案(包括道路、綠化、公用配套設施建設進度計劃、簽訂前期物業管理委托合同及組建業主委員會的時間，物業管理用房位置、面積等)；

12、建筑節能審查表；

13、合作開發項目還須提交委托書、項目合作協議；

14、公示欄照片。

四、經初步審查，材料齊全，符合法律法規要求同意受理，預約現場勘察時間。

五、經項目審查，項目現場工程進度應達到工程建設的25％以上，正式受理七個工作日核發商品房預售許可證；

六、在取得商品房預售許可證后10日內應一次將全部房源公開對外銷售，按要求在售樓部設立公示欄，并設立售樓現場簽約區。

第二篇：辦理商品房預售許可證程序

一、審批前事項

（一）.測繪。

1.標準：資料真實齊全。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處測繪隊張建軍。

3.崗位職責：（1）審核建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，比對規劃圖、施工圖，并以規劃圖為依據進行測繪（如規劃圖與施工圖無明顯沖突，可根據施工圖和工程實際情況進行測繪），面積誤差控制在合理范圍內。（2）出具測繪證明（含公攤面積證明、樓層支丘號分布表），確定測繪房屋總套數、總面積，并按房屋性質確定各類房屋套數、面積明細；確定可預售商品房套數、面積，并按商品房不同性質確定各類商品房套數、面積明細。

4.辦理時限：一般15個工作日以內，特殊情況經批準后可適當延長。

（二）上網樓盤情況比對。

1.標準：資料齊全。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處市場科王亞明。

3.崗位職責：（1）根據建設工程規劃許可證、土地證、建設工程施工許可證核對測繪結果。（2）將網上樓盤面積、層數、分戶面積等情況與規劃許可、測繪結果進行逐項比對無誤。

4.辦理時限：1個工作日。

二、行政審批事項

（一）受理、現場勘察。

1.標準：資料真實齊全。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處市場科黃麗霞。

3.崗位職責：（1）對申請人提交的1-14項要件原件完整性、真實性、關聯性、合法有效性等情況進行審核。（2）核對規劃面積、測繪面積無誤后，根據測繪結果復核網上樓盤面積、層數、分戶面積、物業服務用房限制等事項。（3）審核無誤后，發放申請預售許可受理通知單。（4）落實有關人員現場核查擬預售樓盤施工進度達到要求和售樓處規范落實情況。

4.辦理時限：一般2個工作日。

（二）初 審。

1.標準：資料真實齊全（需補充資料的，通知受理崗補充）。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處葉磊明。

3.崗位職責：與受理相同，并進行初審，確認無誤。

4.辦理時限：1個工作日。

（三）復 審。

1.標準：資料齊全（需補充資料的，通知初審崗補充）。

2.本崗位責任人：市住房局房政處李志同。

3.崗位職責：對初審情況進行全面復審，確認無誤待審核后報批。

4.辦理時限：2個工作日。

（四）審核。

1.標準：資料齊全（需補充資料的，通知復審崗補充）。

2.本崗位責任人：市住房局法規處朱會俊。

3.崗位職責：審核土地證、規劃許可證、施工許可證與申請預售商品房的銷售主體、房屋性質、層數、面積等是否一致，確認無誤后送復審。

4.辦理時限：1個工作日。

（五）審批。

1.標準：具備預售條件。

2.本崗位責任人：市住房局。

3.崗位職責及權限：對復審進行確認。

4.辦理時限：1個工作日。

（六）告知。

1.標準：條件符合。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處市場科黃麗霞。

3.崗位職責：通知發證。

4.辦理時限：即辦。

注：審批事項資料齊全后7個工作日內承諾辦結（法定時限為20個工作日），特殊情況經領導批準可延長10個工作日。

三、審批后事項

（一）網上銷售開通。

1.標準：網上樓盤情況與批準預售情況一致。

2.本崗位責任人：市房地產市場管理處黃麗霞、市房產信息中心周晶。

3.崗位職責：房地產市場管理處、市房產信息中心將網上樓盤面積、層數、分戶面積、物業用房限制等情況與批準預售情況進行核對，以及將網上房屋單價與報市住房局備案的《商品房預售方案》進行核對無誤后，分別進行網上銷售開通點擊、確認。

4.辦理時限：2個工作日。

（二）投訴監督。

1.標準：符合事實。

2.本崗位責任人：市住房局監察室徐勝才。

3.崗位職責：受理、處理投訴。

4.投訴途徑及方式、電話：市住房局監察室，電話：0518-5419064。

5.辦理時限：按軟環境有關規定辦理。

6.告知方式：電話、郵寄信件、電子郵件。

一、測繪要件

建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃圖、施工圖。

注：審核原件、留存復印件（加蓋申請人公章，以及經辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字）。

二、上網樓盤情況比對要件

建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（審核原件，留存復印件，加蓋申請人公章，以及經辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字）；商品房預售面積證明、公攤面積說明、樓層支丘號分布表留存原件。

注：比對完畢并確認無誤后將要件交受理崗。

三、商品房預售許可受理要件

1、商品房預售許可申請表（可從互聯網站上直接下載后填報，網址為：http://housing.lyg.gov.cn）。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書（出示原件，報復印件）。

3、已交付全部土地使用權出讓金后取得的《國有土地使用證》書（出示原件，報復印件）。

4、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（出示原件，報復印件一式兩份）。

5、建設工程施工合同（報開發企業蓋章的復印件）。

6、企業法定代表人身份證復印件及授權委托書（報開發企業蓋章的復印件）。

7、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料（報由監理公司蓋章的原件）。

8、已辦理預售樓盤測繪的證明材料（包括公共分攤明細表）（報市房地產市場管理處測繪隊出具的相關證明材料）。

9、商品房預售方案（可從互聯網站上直接下載后填報，網址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///）報開發企業蓋章的原件。

10、已落實有關物業招標、維修資金、物業服務用房限制等事項的證明材料。（報市住房局物業管理處出具的已辦理上述有關事項的證明材料）。

開發企業申辦有關物管事項時應向市住房局物管處提交下列材料：①物業維修資金繳納協議(四份)；②前期物業管理招投標備案證明及合同復印件；③提供物業服務用房網上限制證明(明確房號或具體軸線、面積及交付使用時間并加蓋公章，附物業管理用房圖紙)。如物業管理用房與辦證房屋不能同期建設，應提供同等比例的臨時物業服務用房、網上限制證明；④物業總體規劃圖（蓋有規劃局審批專用章）、單體分層平面圖各一份（復印件須加蓋公章）。

11、商品房預售款監管承諾書（報監管銀行蓋章的原件）。

12、已辦理白蟻防治手續及已報送有關開發、銷售統計報表的證明材料（報已向市住房局開發處報送有關開發、銷售統計報表及已辦理白蟻防治手續的證明材料）。

13、銷售代理機構備案證明材料報市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經市房地產業協會培訓后取得）。

14、申請銷售樓盤上網證明材料（包括每幢樓的均售價）（初審通過后由初審部門辦理有關網上預售手續并出具有關證明材料）。

15、售樓處規范落實情況證明材料（復審部門派人現場核查后確認）。

注：凡留存復印件的，應加蓋申請人公章，以及經辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字。

四、網上銷售開通要件

市住房局房政處出具的開通網上銷售通知。

商品房預售許可申報資料齊全后7個工作日內辦結審批事項，特殊情況經領導批準可延長10個工作日（商品房預售許可審批法定時限為20個工作日）。

商品房網上備案系統開戶流程

1.房地產開發公司持營業執照副本原件,營業執照、資質證書、企業代碼證復印件到房產信息管理中心辦理商品房網上備案系統開戶申請，簽訂《房地產網絡服務協議》。

2.房產信息管理中心對使用備案系統軟件和操作人員進行培訓，經培訓考試領取商品房網絡備案系統操作合格證。

3.開通商品房備案系統用戶名和增設使用密碼及加密狗。

最新年檢：

1.營業執照副本原件

2.營業執照復印件

3.企業代碼證復印件

4.資質證書復印件

5.公章

一個工作日

第三篇：商品房預售許可證(程序)

商品房預售許可證

一、項目概述：

1、項目名稱：商品房預售許可

2、辦理單位市房屋管理局產權市場處

3、受理窗口：市政務服務中心市房管局窗口

4、事項類型：行政許可事項

二、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市商品房預售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請人持申報材料向政務服務中心房管局窗口提出申請；

2、窗口對申報資料進行審核，符合條件的當場受理，若材料不齊，當場一次性告知申請

3、由兩人到現場查看；

4、審核、查看合格后由處室負責人簽署意見，報局領導簽發；

5、準予商品房預售許可的決定予以公示；

6、市政務中心房管局窗口發放商品房預售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國有土地使用權證；

2、已辦理建設工程規劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

五、申報材料：

1、市商品房預售許可申請表；

2、商品房預售許可申請法人委托書；

3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書復印件。

4、工商營業執照（復印件）；

5、房地產開發資質證書（復印件）；

6、開發項目立項資料（復印件）；

7、國有土地使用權證（原件）；

8、建設工程規劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復印件）；

11、建審總平面圖（復印件）；

12、房產測繪成果報告（原件）；

備注：申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限：15個工作日

七、收費標準：不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

五、預告登記

（一）預售登記

1、房地產開發企業銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預售登記，提交申請書（原件留存）;

2、商品房銷售許可核準的同時，登記機構應當將相關事項記載于房屋權屬登記簿，并通知預售人領取預售登記證明。

（二）房屋所有權預告登記

1、因購買期房申請預告登記的，申請人是商品房合同的預購人。

2、申請人應當向登記機構提交下列文件：

（1）申請書（原件留存）;

（2）申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）;

（3）通過商品房銷售網打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）;

（4）權屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。

第四篇：商品房預售許可證辦理程序

商品房預售許可證辦理程序

一、依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第二十三條至二十五條”、《城市商品房預售管理辦法》。

一、辦理流程：申請→受理→勘驗→初審→審核→發證→公示

1、申請：開發企業提交商品房預售許可申請書；

2、受理：收驗必要件，材料齊全的出具受理通知書，不全的一次性告知需補充材料；

3、勘驗：房產中心組織相關部門進行現場勘察，留存圖像資料，填寫《商品房售房許可現場勘查記錄表》。現場查勘需2名以上工作人員，并在核查記錄上簽字。

4、初審：房產中心初審開發企業提交的資料，分管領導審核擬定意見；

（對房地產開發企業報送的相關材料應當審查以下內容：所提供的證件資料是否齊全有效；營業執照、資質證書、建設計劃、土地、規劃、施工等證件記載的所有權人是否與申請的房地產開發企業一致；有關證件證載內容與申請銷售的范圍是否相符；基礎工程形象部位是否符合要求；登記表填寫內容是否齊全、規范；商品房銷售方案內容是否符合要

1求；其他應予審查的事項。經審查符合條件的，提請審批核發《商品房預售許可證》；不符合條件的，說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利）。

5、審核：進行審批，做出決定；

6、發證：由主要領導簽發后發放預售許可證。；

7、公示。

二、申報材料

1、提交申請報告，填寫《商品房預售申報表》一式二份；法人身份證明書；委托承辦書。申請預售報告附工程施工合同及關于施工進度的說明；（必須確定工程施工合同竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度，并附預售商品房分層平面圖。施工進度說明預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%）；

2、企業《營業執照》、開發經營《資質證書》（正副本）復印件；房地產開發項目備案手冊；

3、《選址意見書》、立項批文復印件；

4、《國有土地使用證》復印件；如果土地證已經抵押的，需要抵押權人出具同意地上建筑對外銷售的函告；

5、《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》、《施工許可證》復印件；按照規定交納基礎設施配套費用的證明；

6、存在拆遷的需提供房屋拆遷許可證、拆遷合同及房屋還

建安置方案；

7、經批準的商品房建設投資計劃、報建批復通知書；

8、測繪部門出具的測繪報告（查驗原件）；商品房項目達 到基礎工程形象部位的證明；

9、收取預售款的銀行賬號證明及存款證明（銀行出具）；商 品房預售款監管協議；監理公司、建筑公司簽章的按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的證明；

10、預售方案：預售方案應具體明確預售商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數、裝修標準、售價表、銷售計劃、建設進度安排、竣工交付日期、預售總面積，分戶建筑面積、套內建筑面積、公有建筑面積的分攤計算、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖、物業管理用房保證房、前期物業管理合同、前期物業管理備案證明等）。方案還應說明申報預售項目的樓盤價格表，住宅成本表，規劃技術條件公示表;如果是辦理了多次預售的，需將以前辦理的預售情況統計匯總;

11、商品房買賣合同文本；維修資金代收代交承諾書。商品房預售合同備案承諾：載明預售人在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。（辦事流程：受理——審核——登記備案；申報材料：商品房買賣合同）

12、其它相關資料。

以上材料開發企業均須提供原件進行審核，并將所有材料復印件裝訂成冊上報。

三、辦理時限：經審查合格的，自材料齊備之日起10日內 核發《商品房預售許可證》。

第五篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權證； 已辦理建設工程規劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預售許可申請表；

商品房預售許可申請法人委托書；

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產 www.tmdps.cn 物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

工商營業執照（復印件）； 房地產開發資質證書（復印件）； 開發項目立項資料（復印件）； 國有土地使用權證（原件）； 建設工程規劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復印件）； 建審總平面圖（復印件）； 房產測繪成果報告（原件）； 商品房預售資金監管協議；

申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務中心

1、現場勘查（3個日）

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個日）

4、分管局長簽發（2個日）

發放階段（1個日）辦理地點：政務中心 制證、窗口發證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預售許可申請。

2、西安市商品房預售許可證延期申請表。

3、商品房預售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處 辦理地點：西安市人民政府政務服務中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務網房99置業網 注意事項

在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。

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