第一篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區12＃車位未做初始登記，現出售給麗景小區20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產房產開發總公司2014年5月21日

第二篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記，頒發《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認開發企業對該商品房屋產權。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——復審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發證——歸檔。

開發企業取得《建設工程規劃驗收合格證》并具備實測條件后先行委托房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果后，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發企業取得初始登記證明后十日內將該證明交給購房人。

②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規定，未經登記，不發生效力，其物權不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發企業要一次性辦完商品房的登記領證手續，然后以現房上市銷售。避免了開發企業對未售出的房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據建設部第168號令《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公共設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規范商品房產權登記行為。開發企業所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之后才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以后，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規定來進一步規范。

其次，開發企業在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

第三篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓 7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓 23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓 19-

21號窗口）

執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬初始登記申請表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；

4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；

5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；

6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；

7.房產測繪報告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復印件均用A4紙格式）

變更登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓19-21號窗口）

收費標準：執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬變更登記申請表》（原件）

2.《房屋所有權證》（原件）

3.身份證明（原件，存復印件）

4.房產測繪報告及分層分戶圖

5.有關變更的證明文件。如：

（1）產權人為個人名稱發生變化的，提交由公安機關出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產權人為單位名稱改變的，提交上級主管部門（機關、事業、團體單位）出具的批準文件或工商行政機關（企業）出具的企業變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發生變化的，提交威海市公安局門樓牌號管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴）建的，提交《土地使用證》、規劃部門的批準文件（原件）；翻（擴）建的，還需要提交竣工驗收證明（原件）

（復印件均用A4紙格式）

第四篇：初始土地登記申請表

初始土地登記

申請書

申 請 人：通訊地址： 申請日期：

初始土地登記申請書填寫說明

（1）申請人：填寫使用國有土地、集體土地或擁有集體土地的單位或個人名稱。（2）通訊地址：申請人為自然人的，填寫中心生活場所；申請人為法人的，填寫主要辦事機構所在地。城鎮填門牌號碼，鄉村填寫鄉、村（自然人填到自然村），均需填寫郵政編編碼。

（3）申請日期：填寫到國土管理部門遞交申請書的日期。（4）法定代表人：申請人為法人的填寫代表人，其它不填寫。

（5）單位性質：行政事業單位填寫行政、事業；企業單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

（6）主管部門：指直接負責本單位業務或行政管理工作的領導部門。如縣國土局所

所屬的事業單位，上級主管部門填寫：縣國土局。個人不填。

（7）權屬性質：填寫國有土地使用權、集體土地所有權或集體土地使用權。

（8）使用權類型：使用權類型是按土地使用權取得方式分類的，與土地權屬性質相對應。

國有土地使用權填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權填寫荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股等。

（9）使用期限：填寫政府批準的使用期限（起止日期）。未明確土地使用期限的，本欄不填。（10）土地坐落：指申請登記的土地所在地的名稱。

（11）農村集體土地所有權或農業用地使用權：填寫集體所有土地的總面積及各類土地面積；國營農、林、牧、漁業生產單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積以及集體荒地拍賣后從事農、林、牧、漁業生產的單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積。

（12）宗地面積：指單位或個人在城鎮、村莊范圍內使用的國有土地或集體土地建設用地的面積。

（13）建筑物類型及權屬：類型填樓房、平房等；權屬填申報人認定的建筑物所有權。（14）建筑物占地面積：建筑物基層占地面積。

（15）共用面積：共用宗中，土地權利人共同使用的土地面積。（16）建筑面積：指申請登記土地范圍內建筑總面積。（17）建筑容積率：宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。（19）建筑限高：允許建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填寫宗地的主要用途，按《土地利用現狀調查技術規程》進行調查的，填寫土地利用現狀分類的一級類；按《城鎮地籍調查規程》進行調查的，填寫城鎮土地分類中的二級類（未設二級類的填一級類）。

（21）土地等級：國土管理部門評定宗地所處的土地等級。

（22）標定地價：國土管理部門依據基準地價評定、確認的宗地地價。

（23）他項權利：指與宗地條件有關的他項權利或限制條件，如相鄰通行權、截水用水權、相鄰排水權、采光通風權等相鄰權等等。

（24）四至：填寫相鄰宗地及其權利人名稱。

（25）申請登記的土地面積：獨用宗地的，填寫宗地面積；共用宗地的，填寫獨用面積與共同分攤面積之和。

（26）獨用面積：土地權利人在共同宗內獨自使用的土地面積。

（27）共用分攤面積：共用宗時，各土地權利人在共用面積內分攤到的土地面積。（28）申請登記的建筑面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內的建筑面積。

（29）申請登記的建筑物占地面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內的建筑占地面積。（30）申請登記的書證依據：填寫申請登記的土地權屬來源，如“劃撥”、“出讓”、“入股”等能證明權源的文件、證明的內容、文號。

（31）附圖：指申請登記的宗地草圖或房屋平面圖。（32）備注：填寫需要特殊說明的問題。

第五篇：土地證初始登記委托書

法定代表人授權委托書

南寧市國土資源局良慶分局：

茲委托(身份證號：，聯系電話：)作為申辦坐落于區街(路)號（宗地號：）建設項目土地初始登記業務聯系人與貴單位接洽。

本授權書于年月日簽字生效，特此聲明。

委托單位(簽章)

簽發日期：年月日