第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測(cè)繪成果：

⒈房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)書；

⒉標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖（原件及復(fù)印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版； ⒋建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

二、地籍測(cè)繪成果：

⒈地籍號(hào)；

⒉界址點(diǎn)坐標(biāo)；

⒊房屋測(cè)繪成果。

三、初始登記申請(qǐng)書：

四、申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）：

五、國(guó)有土地使用證（原件及復(fù)印件）：

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）：

七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（原件及復(fù)印件）：

八、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（原件及復(fù)印件）：

九、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）：

十、公司章程（復(fù)印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661

第二篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測(cè)繪（6樓測(cè)繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓 7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓 23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓 19-

21號(hào)窗口）

執(zhí)行國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬初始登記申請(qǐng)表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號(hào)碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地來源證明（原件,存復(fù)印件）；

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件，存復(fù)印件）；

5.《工程竣工綜合驗(yàn)收證明》（綜合驗(yàn)收備案證）（原件，存復(fù)印件）；

6.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（原件，存復(fù)印件）；

7.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件，存復(fù)印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權(quán)委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會(huì)證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復(fù)印件均用A4紙格式）

變更登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測(cè)繪（6樓測(cè)繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓19-21號(hào)窗口）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表》（原件）

2.《房屋所有權(quán)證》（原件）

3.身份證明（原件，存復(fù)印件）

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分層分戶圖

5.有關(guān)變更的證明文件。如：

（1）產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人名稱發(fā)生變化的，提交由公安機(jī)關(guān)出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產(chǎn)權(quán)人為單位名稱改變的，提交上級(jí)主管部門（機(jī)關(guān)、事業(yè)、團(tuán)體單位）出具的批準(zhǔn)文件或工商行政機(jī)關(guān)（企業(yè)）出具的企業(yè)變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發(fā)生變化的，提交威海市公安局門樓牌號(hào)管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴(kuò)）建的，提交《土地使用證》、規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件（原件）；翻（擴(kuò)）建的，還需要提交竣工驗(yàn)收證明（原件）

（復(fù)印件均用A4紙格式）

第三篇：商品房初始登記流程

商品房初始登記流程

一、申請(qǐng)測(cè)繪：商品房項(xiàng)目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)憑房屋建筑工程

竣工驗(yàn)收備案表到測(cè)繪部門(四樓)申請(qǐng)實(shí)測(cè)，取得實(shí)測(cè)成果及分層分戶平面圖后進(jìn)行樓盤維護(hù)(二樓)。

二、準(zhǔn)備資料：完成樓盤維護(hù)后，開發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房初始登記。

申報(bào)資料如下：1、2、3、4、5、6、7、8、9、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證

建設(shè)工程項(xiàng)目批文(復(fù)印件)國(guó)有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)和紅線圖（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(復(fù)印件)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(復(fù)印件)房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明

公安部門出具的房屋門牌證明（附:室號(hào)總平圖）

10、法人授權(quán)委托書、法人身份證明

11、房屋的分層分戶平面圖(測(cè)繪隊(duì))

12、商品房初始登記申請(qǐng)表

13、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請(qǐng)表（按幢填寫）

14、物業(yè)管理用房留置情況說明

15、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

16、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件

17、產(chǎn)權(quán)明細(xì)表

18、商品房銷售窗口表（各層面積標(biāo)注）

19、其他材料

三、特別提醒

申請(qǐng)人提交的上述證件復(fù)印件須加蓋公章，同時(shí)攜帶原件核驗(yàn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)登記費(fèi) 住宅：

80元/套 非住宅：550元/套（2）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 住宅：

3元/平方米 非住宅：5元/平方米（3）房產(chǎn)測(cè)量費(fèi) 住宅：

1元/平方米 商住樓：1.5元/平方米 綜合樓及其他：2元/平方米

第四篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對(duì)已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡(jiǎn)初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房屋產(chǎn)權(quán)。

2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊(cè)——發(fā)證——?dú)w檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測(cè)條件后先行委托房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)。取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號(hào)二樓18號(hào)窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊(cè)。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對(duì)已預(yù)售出去的房屋，我們?cè)诔跏嫉怯涀C明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長(zhǎng)期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。

③對(duì)尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對(duì)未售出的房屋，長(zhǎng)期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場(chǎng)存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進(jìn)一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第五篇：竣工備案、初始登記材料

竣工備案需提交材料

1、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、土地使用證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、施工許可證

6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃圖

7、完費(fèi)證明

8、質(zhì)量監(jiān)督備案

9、委托物業(yè)公司管理合同和物業(yè)公司資質(zhì)證書

10、測(cè)繪報(bào)告

11、室外環(huán)境設(shè)計(jì)圖及效果圖

12、發(fā)改委立項(xiàng)計(jì)劃批準(zhǔn)文件

13、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證

14、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書

15、社區(qū)辦公用房

16、物業(yè)辦公用房

17、建設(shè)工程安全竣工證書

18、電梯檢測(cè)報(bào)告

19、市政排水證明

房屋初始登記學(xué)提交材料

1、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

2、房屋權(quán)屬登記委托書及被委托人身份證

3、國(guó)有土地使用證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、《建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

7、《竣工驗(yàn)收備案書》、《消防驗(yàn)收意見書》

8、《建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》

9、《施工許可證》

10、《房屋測(cè)繪成果報(bào)告書》

11、列入投資計(jì)劃的提交計(jì)劃投資批準(zhǔn)文件或《固定資產(chǎn)投資許可證》

12、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、法定代表人身份證

13、驗(yàn)資報(bào)告及公司章程

14、完費(fèi)證明

15、規(guī)劃區(qū)域總平面圖

16、建有防空地下室的需出具人防部門的驗(yàn)收合格證

17、局物業(yè)科房屋維修基金繳費(fèi)證明

18、防雷裝置驗(yàn)收合格證

19、房產(chǎn)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。