第一篇：資產評估實訓小結

省評協秉承“服務、管理、監督、協調”的宗旨，在省財政廳的正確領導下，在中評協的精心指導下，在廣大會員的大力支持和積極參與下，以構建和諧行業為目標，進一步加強行業隊伍建設和誠信建設，健全行業自律管理體制，完善事務所內部治理機制，強化服務，開拓創新，積極進取，較好地完成了年初制定的各項工作目標。

（一）不斷推進行業誠信建設，進一步提高行業整體執業水平

1、開展行業自律檢查工作。

根據中評協業務檢查工作的統一布置及全國檢查工作會議的精神，xx年省評協抽調14位注冊資產評估師與協會工作人員組成2個檢查小組，自7月4日起至10月14日止，現場對我省48家專兼營資產評估機構的內部質控、管理情況、執行評估準則、職業道德準則的情況、內部治理情況、涉訟業務情況以及機構外部干預執業、收費等情況進行了檢查，共抽查192 份報告。

xx年全省的執業質量檢查工作，在指導思想上，以幫助、教育、規范、提高為主，以必要懲戒為補充，既對存在普遍問題的機構和評估師進行教育、指導、整改，又對存在嚴重問題的機構和評估師進行必要的行業懲戒；在確定檢查對象上，以近2年未接受過檢查的評估機構，當年新設立并出具報告的評估機構，專營機構，被投訴舉報的評估機構為主；在檢查內容中，把重點放在企業價值評估、無形資產評估項目上，檢查機構和評估師是否履行了適當的評估程序，是否形成了能夠支持評估結論的工作底稿，評估報告披露的信息是否充分恰當，是否存在故意或過失出具了虛假、不實的評估報告；在檢查方法上，采取現場檢查、重點復查、與項目整改相結合，突出檢查重點；在檢查結果處理方式上，從疑難項目匯報、安排外出跟班培訓到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進行。

檢查表明，大多數評估機構和評估師的執業質量較以往年度有所提高，執業風險意識有了所增強。但也明顯發現：部分評估機構辦所指導思想不端正，無序競爭現象嚴重，執業能力參差不齊，執業質量有待提高。

2、做好來信來訪、舉報投訴受理工作。

xx年，省評協共辦理人民來信來訪、舉報投訴案件 12件。其中經調查處理，辦結5件、已經調查完畢的5 件，正在調查處理的1 件，移交省財政廳企業處1件。配合省財政廳調查機構評估股權糾紛案件1件。

3、開展行業治理商業賄賂專項工作。

搭建了治理商業賄賂的工作機制。我們積極按照《關于在全省資產評估行業開展自覺抵制商業賄賂的通知》精神，要求全省評估機構扎實開展自查自糾，堅決糾正資產評估過程中違反執業準則和職業道德，影響公平競爭的不正當行為。為使我省資產評估行業治理商業賄賂工作落到實處，主動接受社會監督，我們開設了治理商業賄賂舉報電話，并以協會秘書處領導牽頭，各部門負責人具體抓落實，建立健全了我省資產評估行業治理商業賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發現重大問題。

（二）不斷加強對評估機構和注冊資產評估師的行業管理，促進行業健康發展

1、完成xx年度注冊資產評估師年檢工作。

為完善我省注冊資產評估師注冊、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊資產評估師注冊管理工作實施細則》、《注冊資產評估師注冊有關事項》、《注冊資產評估師注冊日常管理有關事項》、《注冊資產評估師轉所轉會有關事項》以及《江蘇省注冊資產評估師年檢工作實施細則》，等程序化、規范化程序的制度。經審核，我省238家資產評估機構，1547名注冊資產評估師通過xx年度年檢。27名注冊資產評估暫緩或不予通過年檢。xx年我們對年檢工作采取電話預約的形式，對符合條件的上報材料，隨到隨辦。對報送的年檢材料細心審查，發現問題及時解決，積極為會員提供良好服務。既體現了服務，又方便了會員。在年檢工作中，我們還要求資產評估機構提供從業人員情況表，為今后

注冊資產評估師嚴格準入，提供了可靠依據，為注冊管理工作奠定了良好基礎。

第二篇：資產評估實訓小結

省評協秉承“服務、管理、監督、協調”的宗旨，在省財政廳的正確領導下，在中評協的精心指導下，在廣大會員的大力支持和積極參與下，以構建和諧行業為目標，進一步加強行業隊伍建設和誠信建設，健全行業自律管理體制，完善事務所內部治理機制，強化服務，開拓創新，積極進取，較好地完成了年初制定的各項工作目標。

（一）不斷推進行業誠信建設，進一步提高行業整體執業水平

1、開展行業自律檢查工作。

根據中評協業務檢查工作的統一布置及全國檢查工作會議的精神，XX年省評協抽調14位注冊資產評估師與協會工作人員組成2個檢查小組，自7月4日起至10月14日止，現場對我省48家專兼營資產評估機構的內部質控、管理情況、執行評估準則、職業道德準則的情況、內部治理情況、涉訟業務情況以及機構外部干預執業、收費等情況進行了檢查，共抽查192 份報告。

XX年全省的執業質量檢查工作，在指導思想上，以幫助、教育、規范、提高為主，以必要懲戒為補充，既對存在普遍問題的機構和評估師進行教育、指導、整改，又對存在嚴重問題的機構和評估師進行必要的行業懲戒；在確定檢查對象上，以近2年未接受過檢查的評估機構，當年新設立并出具報告的評估機構，專營機構，被投訴舉報的評估機構為主；在檢查內容中，把重點放在企業價值評估、無形資產評估項目上，檢查機構和評估師是否履行了適當的評估程序，是否形成了能夠支持評估結論的工作底稿，評估報告披露的信息是否充分恰當，是否存在故意或過失出具了虛假、不實的評估報告；在檢查方法上，采取現場檢查、重點復查、與項目整改相結合，突出檢查重點；在檢查結果處理方式上，從疑難項目匯報、安排外出跟班培訓到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進行。

檢查表明，大多數評估機構和評估師的執業質量較以往有所提高，執業風險意識有了所增強。但也明顯發現：部分評估機構辦所指導思想不端正，無序競爭現象嚴重，執業能力參差不齊，執業質量有待提高。

2、做好來信來訪、舉報投訴受理工作。

XX年，省評協共辦理人民來信來訪、舉報投訴案件 12件。其中經調查處理，辦結5件、已經調查完畢的5 件，正在調查處理的1 件，移交省財政廳企業處1件。配合省財政廳調查機構評估股權糾紛案件1件。

3、開展行業治理商業賄賂專項工作。

搭建了治理商業賄賂的工作機制。我們積極按照《關于在全省資產評估行業開展自覺抵制商業賄賂的通知》精神，要求全省評估機構扎實開展自查自糾，堅決糾正資產評估過程中違反執業準則和職業道德，影響公平競爭的不正當行為。為使我省資產評估行業治理商業賄賂工作落到實處，主動接受社會監督，我們開設了治理商業賄賂舉報電話，并以協會秘書處領導牽頭，各部門負責人具體抓落實，建立健全了我省資產評估行業治理商業賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發現重大問題。

（二）不斷加強對評估機構和注冊資產評估師的行業管理，促進行業健康發展

1、完成XX注冊資產評估師年檢工作。

為完善我省注冊資產評估師注冊、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊資產評估師注冊管理工作實施細則》、《注冊資產評估師注冊有關事項》、《注冊資產評估師注冊日常管理有關事項》、《注冊資產評估師轉所轉會有關事項》以及《江蘇省注冊資產評估師年檢工作實施細則》，等程序化、規范化程序的制度。經審核，我省238家資產評估機構，1547名注冊資產評估師通過XX年檢。27名注冊資產評估暫緩或不予通過年檢。XX年我們對年檢工作采取電話預約的形式，對符合條件的上報材料，隨到隨辦。對報送的年檢材料細心審查，發現問題及時解決，積極為會員提供良好服務。既體現了服務，又方便了會員。在年檢工作中，我們還要求資產評估機構提供從業人員情況表，為今后注冊資產評估師嚴格準入，提供了可靠依據，為注冊管理工作奠定了良好基礎。

6、建立健全信息平臺和業務臺帳。

為適應新時期資產評估行業管理信息化的需要，更加高效地做好各項服務工作，建立業務工作信息平臺。我們在中評協注冊管理系統的基礎上，針對注冊資產評估師的注冊管理、轉所轉會等各項業務建立了工作臺帳，一旦人員發生變動、機構信息發生變更等，我們及時變更網絡數據庫信息，以確保信息資料的準確完整。同時，在工作中力求創新，對中評協的申報注冊資產評估師、非執業會員表格所提供的樣本，進行修改和調整，更加符合實際，更加科學合理，便于注冊資產評估師的理解與填報，提高了工作效率、提升了服務水平。

（三）以提高行業整體素質為目的，強化注冊資產評估師的培訓工作

XX年，我們對培訓的形式進行了改進，將培訓班分成三類，即：基礎班、提高（或深化）班、研討（或拓展）班。我們年初即在網上公布了XX年繼續教育工作實施方案（全年擬開辦培訓班的類型、培訓課題、內容等），向全省評估行業征求意見，把繼續教育內容的選擇權交給注冊資產評估師，由其根據實際需要選擇。征求意見的同時要求全省注冊資產評估師在發表意見后向省評協申報適合自己情況的培訓班，省評協歸納大家的申報意見后形成今年的培訓計劃，并根據報名人數確定各類培訓班數。XX年我們共計舉辦了二期注冊資產評估師上崗前培訓班，一期“XX執業質量檢查專題培訓班”，8期后續教育培訓班。

1、完善、落實教育培訓制度。

從行業培訓的需要出發，制定了《江蘇省注冊資產評估師繼續教育制度》和《江蘇省資產評估行業培訓師資管理辦法》。對條件成熟、經批準的9家資產評估機構按照《江蘇省注冊資產評估師后續教育內部培訓工作管理辦法（試行）》繼續實行內部培訓。

2、做好行業高端人才培養工作。

為學習、借鑒國外評估行業及政府的先進管理理論和方法，提高我省評估行業管理水平和評估機構高層管理人員的綜合素質，我們組織了一期由政府行業管理部門、評協、評估機構高級管理人員組成的赴境外考察學習培訓班。

3、為提高行業執業質量和機構負責人綜合素質，我們籌辦了一期高層次、高水平的注冊資產評估師研討班。本期研討班專門邀請了中國珠寶玉石首飾行業協會理事、中國資產評估協會珠寶首飾藝術品評估專業委員會秘書長、全國注冊資產評估師（珠寶）執業資格考試專家委員會委員、考辦主任陳華、江蘇金寧達土地資產評估公司副總經理邱群教授等專家講課，研討內容包括珠寶首飾評估、土地評估中的有關問題。

4、為深入研究資產評估行業的熱點、難點問題，積極探索評估行業的發展之路，不斷提高我省評估從業人員的執業水平和職業道德、促進評估行業健康發展，省評協第四季度舉辦了“XX江蘇資產評估論壇暨報告會”。全省資產評估機構負責人、兼營機構分管負責人參加了會議。

5、加強培訓師資隊伍建設，進一步充實師資庫。

繼續采取確定培訓主題、師資集中備課的方法，以確保師資授課質量；今年在行業內選拔了3名具有豐富實踐經驗、理論功底和較強授課能力的人員充實師資隊伍；同時加強對師資的培訓，派出6名師資參加中評協在深圳、北京的培訓班，以提高師資隊伍專業素質和授課水平。

6、抓好培訓教材開發、培訓講義撰寫工作。

根據中評協的培訓重點，在師資培訓、加深理解的基礎上，研究適應行業培訓需要的后續教育教材、講義開發，做好培訓講義的撰寫工作，完成了：無形資產評估案例分析、企業價值評估若干問題探討、所得稅準則講解、評估假設和限制在資產評估中的合理運用等課題的講義撰寫工作。

在抓好培訓工作的同時，我們年初開展了“評估行業發展大家談”有獎征文活動，以活躍我省評估行業學術氣氛，鼓勵廣大評估人員深入研究評估行業的熱點、難點問題，積極探索評估行業的發展之路，不斷提高評估人員理論研究的積極性和主動性。上個月，經專家評審、協會網站公示，評出一等獎1名，二等獎3名，三等獎5名。

一、二等獎的作者在下午的論壇會上分別作了演講。

（四）做好注冊資產評估師的考務工作

1、做好報名工作。

通過報紙、網站等發布考試信息，便于考生掌握報名信息，及時參加考試。全省設立了14個報名點，方便各地考生報名。省直點還通過延長報名時間、電話預約等方式方便考生報名。XX年全省共有911人、2667科次報名參加考試。

2、做好教材征訂、發放工作。

為方便考生及時拿到教材，在報名前就向中評協預定，然后預發到各報名點，保證考生在報名時就能領取教材。這既為考生節約了時間，又有效的抑制盜版。

3、做好準考證的發放、考試考務、考場巡視等工作。

考試期間江建平副廳長親臨考場檢查指導。

4、做好成績公布和資格證書的發放。

及時在網站公布考試結果，供考生查詢。XX，我省累計有84人通過全科考試，取得注冊資產評估師執業資格，我們將配合省人事廳考試中心做好執業資格證書的發放工作。

（五）以會員為中心，切實履行服務職能

1、更新服務理念，提高服務質量。

在日常工作中，秘書處堅持做到“行業自律不缺位，服務工作要到位”，不斷改進工作作風，增強為會服務的意識，力爭在專業上樹立權威，在服務和協調上做好文章，依法維護會員的合法權益。為減化辦事程序，凡是能公開的制度規定及各項申批的表格全部在網站公開。

2、辦好協會網站。

為方便會員和社會各界了解行業信息，同時，為會員交流提供平臺，我們根據會員的意見，對網站進行充實調整，完善了功能，增加了內容，使網站更加貼近會員工作生活。

3、注重行業內外協調。

針對行業內部出現的矛盾和問題，先后多次為評估機構協調處理問題，化解行業矛盾，促進行業的和諧發展。同時，積極與國資委、法院、銀行等單位溝通，就會員執業和切身利益問題與之協調。通過對內協調，幫助執業機構解決一些內部矛盾和問題，促使執業機構進一步完善各項內部管理制度，規范管理行為，提高管理水平。通過對外協調，妥善處理好行業與有關單位和部門之間的關系，努力幫助會員解決執業過程中遇到的困難和問題，進一步改善執業環境，促進行業又好又快地發展。

（六）加大行業宣傳與交流力度，提高行業形象

行業的發展離不開政府部門的關心和支持，離不開社會各界理解和信賴，更離不開行業對自我形象的珍惜和宣傳。一年來，省評協通過中評協網站、省財政廳網站、協會自身網站等不同媒體，廣泛宣傳我省行業健康、和諧、誠信、進步的精神風貌，介紹行業的發展成果。通過這一系列的宣傳措施，大大提升了行業的社會聲譽，擴大了行業的社會影響，樹立了行業良好形象，增進了社會各界對行業的了解。

同時，我們還注重樹立行業先進典型。根據中評協關于評選表彰“首屆全國十佳和優秀青年注冊資產評估師”的通知要求，我們組織開展了推薦評選工作，經全面綜合考查，推薦岳華會計師事務所有限責任公司江蘇分公司岳修奎作為候選人。后經中評協審核與評議、執業會員網上投票等程序，授予該同志為“首屆全國十佳青年注冊資產評估師”榮譽稱號。協會要求全省廣大評估師學習他的先進事跡，進一步增強責任感和使命感，提升評估行業的社會公信力，推動行業健康發展。

（七）認真完成中國資產評估協會交辦的各項工作

今年以來，我們認真完成了中評協交辦的各項工作，主要有：先后承辦了《價值類型指導意見》、《專利評估指導意見》、《評估程序準則》、《報告準則》、《工作底稿準則》等的征求意見工作；按時完成了XX我省資產評估行業財務報表上報及會費的繳納工作；我們與省林業局共同審核認定，推薦上報符合要求的15位注冊資產評估師作為森林資源資產評估專家后備；及時上報《中國資產評估協會關于進行行業內無黨派人士基本情況調查的通知》的資料調查工作，我省共有13名注冊資產評估師符合條件；推薦上報我省4名注冊資產評估師作為資深會員候選人。

（八）加強協會秘書處建設，提高秘書處工作的執行能力

1、強化學習培訓，不斷提升人員素質。

為適應新時期資產評估行業發展的需要，更好地服務于我省資產評估行業，不斷提升專業素質和服務水平，秘書處工作人員認真學習黨的方針政策，學習資產評估行業有關法律法規。XX年，我們還根據工作情況，安排員工參加了中評協組織的各類培訓班、研討會，不斷提升人員素質，努力打造辦事型、專業型和知識型的協會秘書處。

2、完善內部規章制度，加強協會規范化建設。

我們進一步完善了協會內部各項制度。逐步形成依靠制度管人、按照制度辦事、運用制度約束行為的工作機制和管理模式。尤其加強了協會的財務管理，財務開支嚴格按制度執行，大力節約支出，力爭做到少花錢、多辦事、辦大事。

第三篇：《資產評估》實訓題

一、機器設備評估

被評估設備購建于2005年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2008年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：

(1)2008年該類設備的購置價比2005年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。

(2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。(4)該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%。要求：

① 根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。② 計算被估設備的評估值。

二、房地產評估

1.某宗地為“七通一平”，面積5 000平方米，容積率為2，適宜建造一幢乙級寫字樓。預計取得該宗土地后將該寫字樓建成需要2年的時間，建筑安裝工程費為1 500平方米，勘察設計和前期工程費及其他工程費為建筑安裝工程費的8%，管理費用為建筑安裝工程費的6%； 4.南崗公司有一地塊是通過城鎮土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用(含稅費)3萬元/畝，開發費3億元/平方公里。當地銀行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發周期為兩年，業將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為：今后1～3年維持限價；4～5年降為180元/件；6～8年降160元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化(折現率為12%，所得稅稅率為25%)。試評估確定該項新產品設計及工藝技術價值。

5.前房公司將一項專利使用權轉讓給樂圩公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利是3年前從外部購入，賬面成本80萬元，3年間物價累計上升25%，該專利法律保護期10年，已過4年，尚可保護6年。經專業人員測算，該專利成本利潤率為350%，樂圩公司資產重置成本為4 000萬元，成本利潤率為12%，通過對該專利的技術論證和發展趨勢分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為5年。另外，通過市場供求狀況及有關會計資料分析得知，樂圩公司實際生產能力為年產某型號產品25萬臺，成本費用每臺約為400元，未來5年間產量與成本費用變化不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來 公司沒有增發股票的計劃，假設投資人要求的報酬率為10%。試評估該公司持有的股票價值。

8.南崗公司因產權變動，涉及遞延資產的評估，評估基準日遞延資產賬面價值余額為268萬，其中：

(1)辦公樓裝修費50萬元，銷售門市部(租賃)裝修20萬元；

(2)預付銷售門市部租金60萬元，承租時間為6年，已租賃1年，攤銷租金10萬元，賬面余額50萬元；

(3)租入固定資產改良費用支出60萬元，租賃協議中設備租入期為5年，始租時間為1年前，已經攤銷12萬元。適當的折現率為8%，試評估該公司遞延資產的價值。

9.前房公司3年前購入后啟公司可轉換優先股10 000股，面值100元，后啟公司發行時承諾5年后每股優先股可以轉換成25股普通股。優先股股息率為7%，當前無風險利率為2%，通貨膨脹率為2%，后啟公司風險報酬率為2%。后啟公司當前普通股股票價值為5元，預計股票價值上升率為8%。試評估優先股的價值。

五、流動資產評估

1.南崗公司向A企業出售材料，價款1000萬元，商議9個月后收款，采取商業承兌匯票結算，該企業于3月10日開出匯票并向A企業承兌。匯票到期日為12月10日。現對該企業進行評估，評估基準日為6月10日。貼現率為月利息率6‰，試評估該匯票的價值。

2.南方公司在聯營過程中，對其某一工序上的在制品進行評估，該工序上的在制品數量為4000件，根據行業平均定額標準得知，該在制品在該工序上的材料消耗定額為20千克/件，工時定額為6小時/件。經過市場調查得知，該在制品耗用材料的近期市場價格為15元/千克，相同工種的正常小時工資為7元/小時，經調查，該企業產品的銷路一向很好，假設不存在變現風險，求該在制品的評估價值。

3.朱山公司評估某項低值易耗品，原價為800元，預計使用2年，現已使用6個月，會計賬面上已攤銷200元，經調查，該低值易耗品的現行市價為1200元。試確定該低值易耗品的評估值。

4.后房保健公司生產的口服液十分暢銷，由于其營銷網絡十分強大，因此被某集團看中，欲收購該保健品廠。在評估過程中，涉及對于該廠庫存口服液的評估。經查實，該廠庫存口服液賬面價值為208 950元，查實數量為2000瓶，賬面記載的單價為105元/瓶，出廠價格為140.4元/瓶(含增值稅)。經調查，該產品的銷售費用占銷售收入的3%，銷售稅

金及附加占銷售收入的2%，銷售利潤率為20%，已知所得稅率為33%，試計算該產品的評估值。

六、企業價值評估

1.南崗公司2008年支付的每股股利為2元，預期股利將永久性地每年增長5%。股票的?系數為0.9，1年期國債利率為3.25%，市場風險補償為5%。估算該企業每股的價值。

2.南崗公司2000年的財務報表顯示每股收益為2.5元，支付的每股股利為0.72元。預期2000年至2005年期間收益將每年增長15%，這一期間的股利支付率保持不變。自2006年起收益增長率預計將保持在5%的穩定水平，股利支付率會達到70%。企業目前的?系數為1.42，2005年以后的?系數預計為1.1，國債利率為3.35%，市場風險補償為5%。試求2001年1月1日的每股股權價值為多少? 3.南崗公司2007年的銷售額為6 000萬元，預計2008—2013年以6%的比率增長，自2008年起增長率保持在3%。該企業的稅前營業利潤率為20%，資本支出等于年折舊費，營運資本占銷售額的20%。該企業未償還的債務為3 000萬元，利息率為10%，權益與全部資本的比率為80%，?系數為1.35，國債利率為3.35%，市場風險補償為5%。企業所得稅稅率為25%。估算該企業200 8年1月1日的企業價值和權益價值。

4.南崗公司2000年的收入為95 000萬元，預期2001—2005年每年增長6%，以后每年增長4%。2000年每股收益為3.50元，預期2001—2005年期間每股收益年增長10%，以后每年增長5%。2000年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2001—2005年期間預期增長速度與收益相同。營運資本保持在收入的5%水平上。企業當前的債務與全部資本比率為10%，?系數為1.35，國債利率為3.35%，市場風險補償為5%。目標債務比率為20%，自2006年企業資本結構基本穩定。企業已經發行有6 000萬股股票。試估算企業的權益價值。

5.南崗公司的基本情況如下：①該企業未來5年預期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元、130萬元；②該企業適用的所得稅稅率為25%；③據查，評估基準日社會平均收益率為9%，無風險報酬率為4%,被評估企業所在行業的基準收益率為9%,企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率(?)為1.2；④該企業長期負債占投資資本的50%，平均長期負債利息率為6%，未來5年中年平均長期負債利息額為20萬元，年流動負債利息額為10萬元；⑤被評估企業生產經營比較平穩,將長期經營下去。試用年金法評估該企業的投資資本價值。

七、資產評估報告

熊初成系后房資產評估公司的注冊資產評估師、部門經理和項目負責人。于2008年5月8日與南崗公司商討房地產評估事宜。由于熊初成曾于2003年1月至2004年12月在南崗公司財務部門任經理，雙方比較熟悉，故南崗公司以該企業房地產平均每平方米評估價值不低于8 000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。熊初成為了評估公司的利益，口頭承諾了南崗公司的要求，并接受了南崗公司的評估委托。熊初成按照資產評估協議書的要求在5日內完成了對甲企業房地產的評估，評估結果為每平方米7 300元。因熊初成曾對南崗公司有過口頭承諾，即不動產評估值不低于每平方米8 000元。熊初成認為7 300元/平方米與8 000元/平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產評估本身就是一種估計。帶有咨詢性質，故以每平方米8 000元出具了評估報告，并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產評估師王林，得到允許后，加蓋熊初成本人和王林的注冊資產評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產評估報告書，交與南崗公司；同時將該評估報告書送給在南方公司當顧問的評估專家余作意一份。請根據以上背景資料，指出4處違反資產評估行業規范的行為，并說明理由。

第四篇：資產評估實訓心得體會

《新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分

公司》實習報告

班級：資產評估與管理11—1 學號：0***20 姓名：牛雯雯

指導老師：高洋

一、實習目的

大學畢業之際，畢業實習是極為重要的實踐性學習環節，通過

階段性時間的實習，能讓我們直接走向社會，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛煉我們綜合運用所學的基礎理論、基本技能和專業知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，能夠將所學的專業理論知識運用與實踐，在實踐中結合理論加深對其認識和總結。專業知識與實際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學的運用到工作中去，接觸社會，認識社會，體驗生活，學會生活，學會感悟，學會做事，學會與人相處，學會團結協作，為以后畢業走上工作崗位打下一定的基礎。

我認為大學生的實習是邁向成熟重要的一步，也是大學生正 視社會和正視自己，走出自我，真正融入社會生活工作的第一步，而且很多時候通過實踐，尤其在不同的職業中的實踐才會真正找到自己感興趣并適合自己的行業，也是完成從空想到現實轉變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負起屬于我們自己的責任。

二、實習單位概況 “新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業務范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區一棟門面房，有員工15人，主要經營項目有房產招標、房地產評估、土地評估等。

三、實習內容

我所實習的部門是行政部門，我的指導老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產評估員。剛開始見到她的時候由于羞澀不敢問她一些關于工作的問題，而后她很和藹可親的主動對我說:以后有什么不懂得地方可以問我，我都會會詳細的給你講解。后來她會經常教我一些房產評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動學習如何擬定評估報告和學習一些與工作相關的知識，同時我也時不時翻閱以前做過的文件，并且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告。在學習的這段時間里真的是讓我受益匪淺。

說實話我剛進公司時是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公

司的業務介紹和與工作相關的書籍，沒有指導老師的指導和業務的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動。后來我被調到另一個分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進了公司，我見到了給公司給我安排的指導老師，當時她正在做報告，我看著她在做幾十頁的報告其中還有帶公式的計算時我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實很簡單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著她做了兩天的報告，同時我也仔細看了她已經做出來的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實際操作的我還是似懂非懂。緊接著導師讓我做了一些簡單的文件填寫和報告的修改，這些都是跟報告相關的文件證明。每天看著指導老師很輕松的完

成一份接著一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時候才能自己做一份完整的報告。

報告分抵押和協議，我第一次做的是協議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時我很興奮，因為我完成了一份協議報告還被拿走了。可誰知導師最終發現了錯字，急忙又打電話把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動報告，可有心但力不足。看著導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導師的檢查然后出報告，心里正樂時報告檢查出了問題，還好只是小問題，導師說：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問題。可我心里還是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯誤，我也沒有了開始時的那種緊張和膽怯。說實話心里很高興，因為我學的東西終于在實踐中發揮了出來。從那時候開始我心里默默地對自己說：我一定會做好的，我相信我自己。

四、實習感想

在實習的這段時間，讓我體會到從工作中再拾起書本的困難

性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學校的時光。

通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經驗方法。同時我體驗到了社會工作的艱苦性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經驗，為以后工作也打下了一點基礎。

實踐是大學生活的第二課堂,是知識常新和發展的源泉,是檢驗真理的試金石,也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發揮作用,才能得到豐富、完善和發展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業的大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質、素養，不斷地改進自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發。

實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉機會，也是大學生到從業者一個非常好的過度階段，更是大學生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的篇二：資產評估心得體會

題 目：學習《資產評估學》的心得體會

班級：

學號：

姓名：

成績：

撰寫日期： 2014年 6月14日 1 臨近期末，在老師的帶領下，資產評估的學習已經結束，回顧這一學期的課程，收獲頗多。特別是老師豐富的講解，還有以ppt形勢讓學生親自制作ppt并上臺和其他同學一起分享的方式讓我對資產評估理論以及實踐有了更深層次的體會認識。通過這學期的學習我也對資產評估有了一些體會和看法。下面我將本學期學到的資產評估分為三個部分；

一、資產評估是什么

資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體的講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據相關法律、法規和資產評估準則，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發表專業意見的行為或過程。

二、為什么要資產評估及其重要性

資產價值的多少以及如何預測是投資決策人、企業經理投資銀行家、稅務師等市場參與人需要了解和關心的問題。對資產價值評估的準確判斷，是進行成功的資產投融資、資產經營管理、資產咨詢服務的基礎，而資產評估則是資產價值確定的重要手段。

三、如何進行資產評估

資產評估的程序包括：（1）明確資產評估業務基本事項，例如委托方、評估目的、評估范圍、價值類型等。(2)簽訂資產評估業務約定書并加蓋公章.(3)編制資產評估工作計劃，制定總體思路和詳細的工作方案。(4)對待評估資產的核實與實地查勘，確定其新舊程度、運行情況和技術參數。（5）收集與資產評估有關的資料，產權資料和技術資料等。（6）評定估算，盡可能同時使用多種方法確保評估結果的客觀性。（7）編制和提交評估報告。（8）資產評估報告的工作底稿歸檔。評估報告日90日內歸檔，保存至少10年。

四、資產評估的方法包括：（1）成本法：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值（2）市場比較法：評估價值=市場參照交易價格+∑評估對象優于參照交易物引起的價格差額-∑評估對象劣于參照交易物引起的價格差額（3）收益法，收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日現值的方法

資產評估方法的細節我們也學到了很多，比如機器設備的評估方法、房地產的評估、流動資產的評估、企業價值評估等，不同的評估主體的評估方法既有聯系又有區別。通過這些學***豐富了我們對資產評估內容的了解。了解了資產評估在現在經濟發展中有著不可代替的作用，是不可忽略的。市場經濟越發展就越需要資產評估業務的相應發展。資產評估業的地位與作用，也越來越重要。2 在我國，資產評估是在經濟體制改革的要求和推動下，處于國有企業的改革、國有資產的保值增值直接目的下催發而生的，并發展成為優化資源配置、促進經濟結構調整、保障各類產權主體合法權益以及加強企業管理的重要行業。在中國特色社會主義市場經濟條件下，我國的資產評估從產生發展到現在都有著中國特色印記。因此，必須在中國特色社會主義市場下為資產評估進行定位。

資產評估，作為市場經濟的產物，是具有公正性、獨立性、專業性的第三方鑒證咨詢服務行業。它以市場信息為依據，對納入市場競爭中的東西進行評估；可以明確產權關系，界定資產持有者各方對所擁有的產權價值和份額，維護所有者的權益，反映資產的真實價值，為社會經濟服務。在現行社會主義市場經濟下，我國的資產評估業早已不在局限于國有資產評估領域，而是為全社會各類資產所有者提供中介服務。

資產評估，作為客觀、公正、公平的中介服務，對評估對象價值進行分析和估算，發表專業意見。在這里，必須明確，評估絕非定價。中介機構的發展，使政府與市場關系更加彈性化、間接化。作為橋梁和紐帶的中介機構，不應該有也不能有類似于政府定價的中介機構定價機制。在產權交易中，資產評估機構做出的評估價值結論（評估結果）并不是最后的、直接的、現實的交易價格，而只是各方當事人談判的基礎。正如“價值決定價格，價格圍繞價值上下波動” 中價值的作用。

資產評估，其出具的評估報告是按照國家相關法律法規和資產評估準則，針對特定評估對象，根據特定評估目的，遵循一定的原則、程序，采用相應的評估方法，對評估對象進行價值評定和估算的結果。因此，評估報告具有針對性和特定性。而現實中，在資產評估報告使用過程中出現了諸多不合理的現象。特別是在國有企業改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定資產價格、交易價格、投資價格。這種做法不僅剝奪了當事人意思自治和獨立決策的權力，也不恰當地夸大了資產評估的作用。更有甚者，一些國有企業和上市公司管理層有意或惡意利用社會公眾、新聞媒體等對資產評估作用和定位的模糊認識，對外宣稱相關決策行為系根據評估結論確定,以推卸其應承擔的決策責任并將其轉嫁給資產評估等中介機構。企業、評估報告使用者或政府審批部門應當根據評估報告慎重決策，不能濫用、亂用或用亂評估報告。任何企業或政府部門也，更不能以評估報告作為借口，不應當將自己本應承擔的經濟行為決策責任推卸或轉嫁給資產評估等中介機構。

資產評估，其做出評估結論這一專業意見的過程中，遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準 特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見,是注冊資產評估師的責任。同時，要強調的是，提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事人的責任。在資產評估相關準則中，進一步指出“評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證”。評估報告使用者和社會公眾，應正確認識資產評估的作用。

我國的資產評估事業是在改革開放和社會主義市場經濟發展過程中興起的，這個行業一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經濟 3 體制的逐步完善，產權主體多元化和經濟發展的全球化，我國資產評估行業在維護多元化主體利益，維護公共利益，維護證券和金融市場穩定等領域將進一步發揮重要的作用。特別是隨著市場經濟的進一步發展，資產評估事業已成為優化資源配置、促進結構調整、保障各類產權主體合法權益的基礎性工具，并發揮著越來越重要的作用。在經濟發展中，有兩個途徑可以優化一國的產業結構，一是增量調整，二是存量調整。在我國，增量調整一直是調整產業結構的主要手段。新增投資的渠道包括國家財政預算內投資、自籌投資、銀行貸款、利用外資等。存量調整是指在產權關系明晰的前提條件下，通過生產要素在不同部門、不同行業、不同地區間的配置，改變或優化產業結構，本質上是經營資產通過市場作用，按照利益最大化原則，重新排列組合的過程。在這一過程中，出資人是以存量資產來出資的，必須明確各出資者的出資數量，以確定未來投資收益分配，這就要求對存量資產進行較為準確的價值評估。

隨著中國經濟體制改革的發展，企業之間出現了橫向經濟聯合的趨勢，以企業集團、股份制改造、企業拍賣、轉讓、合并、兼并、收購等形式進行的資產重組活動逐漸發展起來，國有企業改革突破了存量資產僵化不動的局面。對于收購其他企業產權的投資主體而言，實際上是在實施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產權歸屬是需要認真對待的問題，同時還要把與存量資產相關的債權、債務關系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進行清查核對。有關方面還需要委托中介組織對存量資產價值進行審計和評估。在這種投資方式下，資產評估就成為市場經濟活動中不可或缺的服務中介。從第一堂課開始老師就有說我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過程中老師用課件為我們展示了很多資產評估的具體事例，給予我們思考方式的點撥，而不僅僅是教我們如何去計算。作為一名大學生，我們應該更多的向老師學習方法，學思維方式，具體的評估計算自己看教材就能夠解決的。這是這學期上資產評估給我最大的啟示。讓學生親自制作ppt并上臺和其他同學一起分享的方式我覺得很不錯，因為大學的學習方式和高中的學習方式幾乎完全不同，自由性相對較高，這就使得對于一些知識的強化和深入沒有特別透徹。這樣不僅可以讓自己在課余時間對知識點進行回顧，同時也能明白知識點的運用方式與應用領域，讓自己真正的學以致用。

另一方面，在學習了這門課后，我對于房地產行業也有了進一步的認識，我相信對于自己以后的生活也大有益處。通過這一學期的學習，在老師的帶領下，我學得了很多，不僅僅是課堂知識，更多的是生活以及精神上的滿足與充實 4篇三：資產評估專業實習總結范文

《浙江大學優秀實習總結匯編》 資產評估崗位工作實習期總結

轉眼之間，兩個月的實習期即將結束，回顧這兩個月的實習工作，感觸很深，收獲頗豐。這兩個月，在領導和同事們的悉心關懷和指導下，通過我自身的不懈努力，我學到了人生難得的工作經驗和社會見識。我將從以下幾個方面總結資產評估崗位工作實習這段時間自己體會和心得：

一、努力學習，理論結合實踐，不斷提高自身工作能力。

在資產評估崗位工作的實習過程中，我始終把學習作為獲得新知識、掌握方法、提高能力、解決問題的一條重要途徑和方法，切實做到用理論武裝頭腦、指導實踐、推動工作。思想上積極進取，積極的把自己現有的知識用于社會實踐中，在實踐中也才能檢驗知識的有用性。在這兩個月的實習工作中給我最大的感觸就是：我們在學校學到了很多的理論知識，但很少用于社會實踐中，這樣理論和實踐就大大的脫節了，以至于在以后的學習和生活中找不到方向，無法學以致用。同時，在工作中不斷的學習也是彌補自己的不足的有效方式。信息時代，瞬息萬變，社會在變化，人也在變化，所以你一天不學習，你就會落伍。通過這兩個月的實習，并結合資產評估崗位工作的實際情況，認真學習的資產評估崗位工作各項政策制度、管理制度和工作條例，使工作中的困難有了最有力地解決武器。通過這些工作條例的學習使我進一步加深了對各項工作的理解，可以求真務實的開展各項工作。

二、圍繞工作，突出重點，盡心盡力履行職責。

在資產評估崗位工作中我都本著認真負責的態度去對待每項工作。雖然開始由于經驗不足和認識不夠，覺得在資產評估崗位工作中找不到事情做，不能得到鍛煉的目的，但我迅速從自身出發尋找原因，和同事交流，認識到自己的不足，以至于迅速的轉變自己的角色和工作定位。為使自己盡快熟悉工作，進入角色，我一方面抓緊時間查看相關資料，熟悉自己的工作職責，另一方面我虛心向領導、同事請教使自己對資產評估崗位工作的情況有了一個比較系統、全面的認知和了解。根據資產評估崗位工作的實際情況，結合自身的優勢，把握工作的重點和難

點，盡心盡力完成資產評估崗位工作的任務。兩個月的實習工作，我經常得到了同事的好評和領導的贊許。

三、轉變角色，以極大的熱情投入到工作中。從大學校門跨入到資產評估崗位工作崗位，一開始我難以適應角色的轉變，不能發現問題，從而解決問題，認為沒有多少事情可以做，我就有一點失望，開始的熱情有點消退，完全找不到方向。但我還是盡量保持當初的那份熱情，想干有用的事的態度，不斷的做好一些雜事，同時也勇于協助同事做好各項工作，慢慢的就找到了自己的角色，明白自己該干什么，這就是一個熱情的問題，只要我保持極大的熱情，相信自己一定會得到認可，沒有不會做，沒有做不好，只有你愿不愿意做。轉變自己的角色，從一位學生到一位工作人員的轉變，不僅僅是角色的變化，更是思想觀念的轉變。

四、發揚團隊精神，在完成本職工作的同時協同其他同事。在工作間能得到領導的充分信任，并在按時完成上級分配給我的各項工作的同時，還能積極主動地協助其他同事處理一些內務工作。個人的能力只有融入團隊，才能實現最大的價值。實習期的工作，讓我充分認識到團隊精神的重要性。

團隊的精髓是共同進步。沒有共同進步，相互合作，團隊如同一盤散沙。相互合作，團隊就會齊心協力，成為一個強有力的集體。很多人經常把團隊和工作團體混為一談，其實兩者之間存在本質上的區別。優秀的工作團體與團隊一樣，具有能夠一起分享信息、觀點和創意，共同決策以幫助每個成員能夠更好地工作，同時強化個人工作標準的特點。但工作團體主要是把工作目標分解到個人，其本質上是注重個人目標和責任，工作團體目標只是個人目標的簡單總和，工作團體的成員不會為超出自己義務范圍的結果負責，也不會嘗試那種因為多名成員共同工作而帶來的增值效應。

五、存在的問題。

幾個月來，我雖然努力做了一些工作，但距離領導的要求還有不小差距，如理論水平、工作能力上還有待進一步提高，對資產評估崗位工作崗位還不夠熟悉等等，這些問題，我決心實習報告在今后的工作和學習中努力加以改進和解決，使自己更好地做好本職工作。

針對實習期工作存在的不足和問題，在以后的工作中我打算做好以下幾點

來彌補自己工作中的不足： 1.做好實習期工作計劃，繼續加強對資產評估崗位工作崗位各種制度和業務的學習，做到全面深入的了解各種制度和業務。2.以實踐帶學習全方位提高自己的工作能力。在注重學習的同時狠抓實踐，在實踐中利用所學知識用知識指導實踐全方位的提高自己的工作能力和工作水平。3.踏實做好本職工作。在以后的工作和學習中，我將以更加積極的工作態度更加熱情的工作作風把自己的本職工作做好。在工作中任勞任怨力爭“沒有最好只有更好”。4.繼續在做好本職工作的同時，為單位做一些力所能及的工作，為單位做出自己應有的貢獻。篇四：資產評估實訓心得體會

資產評估實訓心得體會(轉載于:資產評估實訓心得體會)實訓，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，是自己所學到的理論知識有用武之地，只學不實踐，那么所學的就等于零。理論應該與時間相結合。另一方面，實踐卡可以為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環境不同，接觸的人與事不同，從中學到的東西自然就不一樣。要學會從實踐中學習，從學習中時間。而且中國的緊急飛速發展，在擁有越來越多的機會的同是，也有了更多的挑戰。對于人才的要求就會越來越高，我們不只要學號學校所學到的知識，好藥不斷充生活中，實踐中學其他知識，不斷從各方面武裝自己，才能在競爭中突出自己，表現自己。

短短兩個月的工作過程是我受益很大。不僅讓我開闊了眼界，最主要的是懂得了如何更好的為人處事。xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作 在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實踐能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要

性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實踐中不斷發現問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。篇五：資產評估學習心得

資產評估學學習心得 首先，很榮幸這學期能夠跨專業選到潘老師的資產評估學課程。我是一名來自金信實驗班的學生，由于想要修雙學位所以跨專業選了幾門和本專業沒有太大相關性的課程，在最初跨專業選課時大家都有很大的盲目性，第一周去聽下覺得哪個好就選哪個。一位同學向我推薦了資產評估這門課程，我來聽的第一堂課就被老師深入淺出的教學方式以及老師豐富的理論實踐所吸引，果斷選上這門課還向室友做了推薦共同來學習本門課程。（有一位以前的同學還因為沒有選課名額旁聽了一個學期的資產評估學）

在這門課程中，自己確實學習到了很多的概念知識，我掌握了資產評估學的基本概念和基本方法，了解了機器設備評估、房地產評估、無形資產評估以及企業價值等評估的流程和相關方面的知識。通過一學期的學習，我覺得資產評估學這門課程是一門注重理論與實踐相結合的課程，沒有充足的理論知識無法做好評估，而由于評估對象的不同特點以及各種外界因素的影響，光有理論知識也不能很好的對一個資產進行合理的評價。課堂上，老師為我們提供了許多現實的甚至貼近生活的案例，這就為我們學習這們門課程提供了充足的資料，關于老師的授課方式方面我非常喜歡，潘老師給我們的知識并不會像某些老師那樣一味的灌輸知識，好像這個東西就必須是這樣，不這樣就是錯的感覺，老師很注重同學們自己的思考，在教授基本知識的同時，給大家展示事實案例，引導大家對產生的問題的思索，然后再進行點撥。這種方式真的很好，我覺得所謂大學生，不該像高中那樣應試教育僅僅為了一個分數而學習，分數限制了學生的獨立思考，也限制了老師的一些講課方式。我一直覺得，大學應該是一個學習思想的過程。

潘老師的期末審核方式很合理，文字計算題鞏固同學們掌握的基本知識，課堂展示又培養了同學們的合作和實踐能力。在我和室友準備展示的過程中，我們為了更好地完成展示做了很多準備，還為一些不恰當的地方進行了激烈的爭吵，不過最后完成時感覺確實有了一些收獲，在準備過程中還得到了老師在百忙之中的指導，真的很感謝老師！關于老師的授課，我希望能夠提一點自己小小的建議，就是老師在整個學期課程中，可以安排一次真正的企業評估實踐，因為如果以學生個人的話很難說走訪一個企業來進行評估，利用周末時間帶同學們參觀一些企業然后讓大家分工來做一個基本的企業價值評估展示，這樣，就大大加深了理論和實踐的結合力度，相信大家對知識的掌握也會更好。

一學期的學習，在老師的引導下，學會了很多知識，不只是課堂上，更多的是生活上以及精神上的充實，由于專業的不同，以后學習資產評估類的課程機會可能很少，但是我相信一定會在生活中遇到大大小小這方面的問題，那我這學期所學的東西也將有很大的用處。

第五篇：8.資產評估報告實訓

實訓八 資產評估報告的編制

實訓目的與要求： 使學生在完成對各單項資產和企業價值評估后，能夠將對資產的評估結果記錄下來，編制出規范的資產評估報告及其摘要。實訓重點：資產評估報告的格式和內容 實訓難點：資產評估報告的內容 實訓地點：教室

實訓教學形式：分組進行，學生盡量獨立完成，教師根據存在的問題有針對性地進行指導

實訓課時：2學時 實訓資料及要求：

一、實訓資料：

某公司欲以公司擁有的進口機器設備等資產對外聯營投資，故委托某評估機構對該進口設備的價值進行評估，評估基準日為2008年11月30日。評估人員根據掌握的資料，經調查分析后，決定采用成本法評估。

設備名稱：圖像設計系統

規格型號：STORK

設備產地：A國××廠家

啟用日期：2006年7月

賬面價值：1500萬元

賬面凈值：1000萬元

（一）重置價格資料

（1）經向德國ABC廠家詢FOB價為EUR（歐元）60萬元。

（2）國外運輸費率為FOB取6%；

（3）國外運輸保險費率取0.4%(常規)；

（4）關稅及增值稅：被評估設備根據《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》及《中華人民共和國上海海關公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關稅外，其余機器設備均予免稅，由于微型計算機所占金額很少，故計算中未計關稅與增值稅項目；

（6）銀行財務費率為CIF0.4%；

（7）外貿手續費率為CIF1.5%；

（8）海關監管手續費率為CIF0.3%;（9）商檢費率為CIF0.3%；

（10）國內運雜費率為CIF3%；

（11）設備基礎費：該設備不需專門建設設備基礎；

（12）國內安裝調試費率為CIF3%；

（13）從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設備進關開始安裝調試支付60%（計息期6個月），安裝調試費均勻投入（計息期3個月），余款10%于調試運行后支付（計息期為零）。

（二）綜合成新率資料

（1）該設備經濟使用壽命為16年（屬印刷設備類）；

（2）已使用日歷年限為3年；

（3）該機七項調整因素得分(=∏ai)原始制造質量—1.05進口設備）

設備時間利用率—1.02（1班/日）維護保養—0.98（正常）

修理改造—0.95無）

故障情況—0.85（無）

運行狀態—0.92（正常）

環境狀況—0.97（良好）

（4）定功能性損耗資料

根據委托方提供的資料

①被評估設備生產率（印染速度）為30m/秒，新設備為90m/秒；

②被評估設備損耗為32%，新設備為8%；

③被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T； ④月均印染產量（自經銷、代加工、賣模紙）共計60000m；

⑤印染模紙1000m/T；

⑥設備剩余年限13.5年；

⑦所得稅25%、折現率取8%。

⑧舊設備月工資30000元，新設備月工資10000元；

要求：根據案例資料計算評估值并撰寫資產評估報告

二、評估報告模版

××××評估報告

關于××公司所擁有的××X X機電設備的評估報告

××評字第×號 X X公司：

遵照貴公司的委托要求，我們從×月×日起對貴公司所擁有的X X X X設備的價值進行評估。目前已按規定的程序和評估方案要求完成了全部評估工作，現將評估情況報告如下：

一、評估對象

本項評估對象為××公司所擁有的XXXX設備

二、評估目的

以該項機器設備作價投資

三、評估基準日

X X X X年×月×日

四、評估依據和原則

本項評估報告主要依據：

(1)國務院發布的《國有資產評估管理辦法》及其施行細則：

(2)××發布的《X X X X無形資產評估管理辦法》；

(3)中華人民共和國中外合資經營企業法；

(4)××公司與本單位簽訂的委托評估合同書；

(5)××公司為本項評估而提供的資料。

根據國務院頒布的《國有資產評估管理辦法》和我所作為社會中介機構的職能和地位，我們在評估中嚴格遵守合同法、客觀、公正、獨立的評估原則進行評估。

五、待估資產的狀況及其經濟效益分析

1．開發背景與功能特征。

當前使用的傳統××的現狀和今后的發展目標。傳統××儀表誕生至今已有一百多年，在我國使用也有近百年歷史。傳統××儀表基本結構原理為××式，其主要特點是運行可靠，對環境適應性強。但由于其在結構、性能和精度等方面有很多弱點，因而存在誤差大、耗能多、功能單

一、傳動部位易磨損、維修量大、維修費高等無法克服的問題。

據××核查，僅××轄區內×××年底運行的××萬只××中就有××萬只不合格占8.4％，一年的維修費就需1322萬元。在這××萬只×××中有××萬只超負荷工作，因此每年損失的能源達××××，價值536萬。據此推算：全國一年僅因計量不準而損失的能源就達××××，損失金額上億元。

資金不足、能源短缺，是當前我國發展國民經濟中突出問題。而其中的重要原因之一就是生產出來的能源沒有被充分利用，損失太多。解決××計量方面存在的上述問題已成為××部門的當務之急。在××××年××部和××部聯合召開的××座談會上，曾提出“淘汰老產品，改進××”的要求，后來又進一步提出了進行××制造改革、計量方法改革、加快新型×××開發研究問題。

×××是××制度改革的基本精神，××部已把它作為今后的工作目標，而要實現這一目標，×××就必須符合計量準確、結構先進、多功能和使用壽命長的基本要求，而傳統的×××，由于其自行結構和設計功能所限，根本無法滿足這一要求。

在這種形勢下，新型多功能×××的開發研制自然提到日程上來。××年×月，××部召開的全國××行業會上，又提出了加快新型××的研制開發問題。

(2)×××的開發研制與功能特征。

××公司是從事集成電路功能模塊、儀器、儀表專用電．路和元器件及電子器材、儀器的開發、設計、生產經營的合資企業。他們瞄準××部門這一技術發展目標，從××××年起積極開發研究新型××式×××，獲得了市里重點項目處批準立項。并且搶先一步，于××××年完成了×××的開發研制工作。××××年底樣機試驗成功，并向國家申請了發明專利(專利申請號為×××，目前尚未批下)，目前，×××經××部××科學研究院的全性能測試。測試結果各項指標全部合格，樣機已在××、××等地試運行。

據××科學研究院技術鑒定結果認為，這種×××集計量、顯示、數據交換、監測、自控于一體，具有寬負荷、精度高、性能穩定、抗干擾能力強、××、××及壽命長等特點，符合××制度改革基本精神的要求，具有廣泛的推廣價值。目前設計有××、××和××三種型號。

2、投產條件。

為使這項技術開發成果盡快投入生產，××公司、香港××公司和××廠于××××年×月經過充分協商決定共同投資組建“××有限公司”。該公司現已成立并開始運作。該公司將以××和××為生產基地，分別．向境外和國內市場進軍。并已于××××年×月底基本完成了××生產線的改造工作，×月份起投入試生產。計劃第二季生產××型號××只，并對其進行充分測試，如無質量問題，將于第×季起逐步增加產量，力爭××年達到設計生產能力(年產××萬只)。對于今后的生產規模，××有限公司計劃通過不斷追加投資，使產量每年以××萬只遞增，到公元2000年達到年產×××的規模。據我們調查了解，目前生產所需資金已基本落實，而爭取今后追加投資來源的工作現在已開始進行，主要是爭取上市公司投資和向政府申請低息貸款，前景比較樂觀。

3．××公司對此項新產品的市場前景是比較有信心的，理由如下：

第一，市場容量大。目前我國×××的年需求量在×××——××之間，而×××的需求量近×××，今后還有上升的趨勢，而且還有開拓境外市場的可能。第二，產品競爭力強。如前所述，×××無論從精密度、壽命、節能、節約維修費用方面考慮，還是從適應××制度改革、完善××管理角度考慮，都有傳統×××無法相比的優點，特別值得提出的是本項成果在節約能源、節省原材料和節省維修費等方面的社會經濟效益??因而產品會得到推廣！企業會得到國家扶持。第三，較好的銷售渠道。目前，××部××科學研究院，國內外科技信息及用戶反饋信息，同時有償為××公司推薦產品。此外，國內很多部門也紛紛表示要采用其新產品。香港、新加坡等地對該產品也很感興趣。并且已為此與××公司進行了初步接觸。更為有利的是，×××將與××公司在××合辦××制度改革和使用其新產品知識培訓班，此舉既培養了人才也有利于新產品的宣傳、推廣。以上幾點據我們在評估中調查了解，情況基本屬實。

不過，我們也充分注意到，由于傳統消費習慣因素，人們對此種新產品的認識和適應也需要一個過程，而且可能還會由于安裝和使用條件的限制，使得其優勢無法充分發揮出來，同時，生產傳統×××的老廠也會延長其產品的市場壽命而努力。此外，我們估計用不了太久，類似產品也會不斷開發生產出來，從而影響其產量和銷路，因而也影響了該項資產的價值，對此我們在評估中要充分考慮風險因素。

六、評估方法

本評估報告采用收益現值法。收益現值法是將被評估資產剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日現值的一種方法。其計算公式為：

收益現值=∑(各年預期收益額×各個折現系數)

評估值=收益現值×a

七、評估結果

××公司所擁有的×××專有技術在評估基準日的估價為人民幣×××萬元。

八、本項評估工作所依據的××公司提供的資料的真實性由××公司負責。

評估師：

×××××資產評估事務所

××××年：×月×日

二、實訓要求：

1.明確資產評估報告的內容

2.掌握資產評估報告各部分之間的關系 3.撰寫資產評估報告 實訓小結：本次實訓要求學生編制能夠編制完整的資產評估報告及資產評估報告摘要。注意完整的資產評估報告所包含的內容；理解為什么要編制資產評估報告摘要； 注意資產評估報告各部分的關系

課后總結：