第一篇：查驗流程

3、查驗計費工作流程

3.1、查驗申請

客戶來查驗場填寫《進出口查驗移動通知單》，交給查驗受理人員，受理人員核對信息是否正確，在系統中做查驗移箱申請。

3.2移箱查驗

中控、計劃看到查驗人員的移箱申請，制作查驗移箱計劃，內拖將箱子移至查驗場，客戶聯系海關人員查驗貨物。

3.2、繳納費用

查驗完畢，客戶持查驗通知單來辦理繳費放行手續，查驗受理人員首先根據查驗通知單上列明的查驗情況錄入系統?？蛻羰紫冉磺宀轵灪献鞣降馁M用，然后受理計費人員核對系統計費與單據上列明的作業情況進行核對，核對無誤，計費保存，給客戶開具發票。

3.3查驗箱放行

計費完畢，客戶持蓋有財務收費章的查驗通知單到受理窗口對查驗箱進行放行。

3.4、受理計費人員將相關單據歸檔備查。

第二篇：物業承接查驗流程[定稿]

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物業承接查驗工作流程

一、人員準備

物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。

二、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料

(1)物業產權資料：

①項目開發批準報告；

②規劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設計資料：

①地質報告書；

②全套設計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設計變更通知單；

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⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：

①機電設備出廠合格證；

②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。(5)業主資料：

①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

②已購房業主的付款情況或付款方式。

三、承接查驗工作流程(一)資料準備

《房屋查驗記錄表》(二)設備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(三)物業承接查驗的主要內容

1、物業資料

2、物業共用部位

（1）主體結構及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設備設施（時間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）

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5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）

6、室內部分(四)驗房內容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等

廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統； 燃氣系統； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網絡、安防系統(五)驗房標準及程序：

（1）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求（2）驗房程序

1、檢查相關文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

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（3）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分：

①開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。廚衛系統： ① ② ③ ④ 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； 廚衛風道是否暢通

進水管、下水管是否符合要求

衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏

欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現象 供暖系統：

地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。

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電話、有線電視、網絡、安防系統：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網絡接口； ③戶內與單元門為可視對講系統是否暢通(六)發現問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結果，如不能及時整改的，需提供與業主溝通的統一說辭，承諾整改期限。

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第三篇：海關查驗的操作流程

報關報檢：海關查驗的操作流程

(1)海關確定查驗后，由現場接單關員打印《查驗通知單》，必要時制作查驗關封交報關員。(2)安排查驗計劃。由現場海關查驗受理崗位安排查驗的具體時間，一般當天安排第二天的查驗計劃。

(3)海關查驗貨物時，進口貨物的收貨人、出口貨物的發貨人或其授權報關員應當到場，并負責協助搬移貨物，開拆和重封貨物的包裝。海關認為必要時，可以徑行開驗、復驗或者提取貨樣。(4)查驗結束后，由陪同人員在《查驗記錄單》上簽名、確認。海關監管保稅倉庫

保稅倉庫與一般倉庫最不同的特點是，保稅倉庫及所有的貨物受海關的監督管理，非經海關批準，貨物不得入庫和出庫。保稅倉庫的經營者既要向貨主負責，又要向海關負責。海關監管有哪些要求呢？根據我國現行海關法令規定：

1．保稅倉庫對所存放的貨物，應有專人負責，要求于每月的前五天內將上月所存貨物的收、付、存等情況列表報送當地海關核查。

2．保稅倉庫中不得對所存貨物進行加工，如需改變包裝、加刷嘜碼，必須在海關監管下進行。3．海關認為必要時，可以會同保稅倉庫的經理人，雙方共同加鎖，即實行聯鎖制度。海關可以隨時派員進入倉庫檢查貨物的儲存情況和有關帳冊，必要時要派員駐庫監管。

4．保稅貨物在保稅倉庫所在地海關入境時，貨主或其代理人（如貨主委托保稅倉庫辦理的即由保稅倉庫經理人）填寫進口貨物報關單一式三份，加蓋“保稅倉庫貨物”印章，并注明此貨物系存入保稅倉庫，向海關申報，經海關查驗放行后，一份由海關留存，二份隨貨帶交保稅倉庫。保稅倉庫經理人應于貨物入庫后即在上述報關單上簽收，其中一份留存保稅倉庫，作為人庫的主要憑證，一份交回海關存查。

5．貨主在保稅倉庫所在地以外的其他口岸進口貨物，應按海關對轉口運輸貨物的規定辦理轉口手續。貨物運抵后再按上述規定辦理入庫手續。

6．保稅貨物復運出口時，貨主或其代理人要填寫出口貨物報關單一式三份并交驗進口時由海關簽印的報關單，向當地海關辦理復運出口手續，經海關核查與實貨相符后簽印，一份留存，一份發還，一份隨貨帶交出境地海關憑以放行貨物出境。

7．存放在保稅倉庫的保稅貨物要轉為國內市場銷售，貨主或其代理人必須事先向海關申報，遞交進口貨物許可證件，進口貨物報關單和海關需要的其他單證，并交納關稅和產品（增值）稅或工商統一稅后，由海關核準并簽印放行。保稅倉庫憑海關核準單證發貨，并將原進口貨物報關單注銷。

8．對用于中、外國際航行船舶的保稅油料和零配件以及用于保稅期限內免稅維修有關外國產品的保稅零配件，海關免征關稅和產品（增值）稅或工商統一稅。9．對從事來料加工、進料加工備料保稅倉庫提取的貨物，貨主應事先將批準文件、合同等有關單證向海關辦理備案登記手續，并填寫來料加工、進料加工專用報關單和《保稅倉庫領料核準單》一式三份，一份由批準海關備存，一份由領料人留存，一份由海關簽蓋放行章后交貨主。倉庫經理人憑海關簽印的領料核準單交付有關貨物并憑以向海關辦理核銷手續。

10．海關對提取用于來料、進料加工的進口貨物，按來料加工、進料加工的規定進行管理并按實際加工出口情況確定免稅或補稅。

11．保稅倉庫所存貨物儲存期限為一年。如因特殊情況可向海關申請延期，但延長期最長不得超過一年。保稅貨物儲存期滿既不復運出口又未轉為進口的，由海關將貨物變賣，所得價款按照《中華人民共和國海關法》第21條的規定處理，即所得價款在扣除運輸、裝卸、儲存等費用和稅款后，尚有余款的，自貨物變賣之日起一年內，經收貨人申請，予以發還，逾期無人申請的，上繳國庫。12．保稅倉庫所存貨物在儲存期間發生短少，除因不可抗力的原因外，其短少部分應當由保稅倉庫經理人負交納稅款的責任，并由海關按有關規定處理。保稅倉庫經理人如有違反海關上述規定的，要按《中華人民共和國海關法》的有關規定處理。

鑒于保稅倉庫的特殊性質，海關代表國家監督管理保稅倉庫及所存的保稅貨物，執行行政管理職能；保稅倉庫的經營者具體經營管理保稅貨物的服務工作，可以說是海關和經營者共同管理保稅倉庫。經營者要依靠海關辦好保稅倉庫，因此必須充分協作配合，保稅倉庫經營者要嚴格執行海關的法令規定，海關需要的報表應及時報送，海關要檢查的帳冊，須完整無誤，發生問題應及時向海關報告，請求處理，以利海關監管。在這個前提下，海關力求簡化手續，提供方便，共同把保稅倉庫辦好，以充分發揮保稅倉庫的優越性，為發展對外經濟貿易服務。

第四篇：收費站綠通車查驗流程

六盤山收費站綠通車輛查驗流程

（1）當車輛駛入車道后，收費員伸手示意停車，收費員判斷駛入收費車道的車輛計重信息是否正確。

（2）準確判斷并輸入駛入收費車道的車輛車型及車牌照。

（3）使用文明用語“您好，請出示通行卡”，主動接取司乘人員的通行卡。

（4）將通行卡在讀寫器上進行掃描。

（5）收費員認真核實顯示器和計算機顯示收費金額、超載比率等信息。

（6）當司機告知收費員該車為鮮活農產品時，收費員經判斷是否免費，如果所載貨物屬于鮮活農產品，上報監控。

（7）監控員通知綠通查驗小組查驗的同時，對該綠通車輛做詳細記錄。

（8）經查驗核實為綠通車，收費員向監控室發送變檔信息，監控員將該車信息由收費車型改為綠色通道優惠車型。經查驗核實為假冒綠通車，正常收費。

（8）電動欄桿抬起，車輛駛過檢測器，欄桿自動落下。

（9）屏幕顯示“輸入車型車號”，即可進行下一輛車的收費操作。

第五篇：物業承接查驗工作流程12-13

物業承接查驗工作流程

一、人員準備

物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、物管員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。

物業公司單元查驗分組情況：

第一組組長：羅丹丹

電氣及弱電系統：陳玉勝 給排水/供暖/燃氣：祁浩然 土建/門窗：廖微微 記錄員：羅丹丹

第二組組長: 吳曉菊

電氣及弱電系統：左寶信 給排水/供暖/燃氣：姚 明 土建/門窗：劉厚峰 記錄員：吳曉菊

第三組組長：侯嬌嬌

電氣及弱電系統：馮 超 給排水/供暖/燃氣：任長海 土建/門窗：楊 旺 記錄員：侯嬌嬌

第四組組長：王玉秋

電氣及弱電系統：丁國鋒 給排水/供暖/燃氣：任寶浩 土建/門窗：顏欣欣 記錄員：王玉秋

第五組組長：何海莉

電氣及弱電系統：黃玉福 給排水/供暖/燃氣：姜海波 土建/門窗：代倩倩 記錄員：何海莉

地產工程部人員分配：

第一組： 第二組： 第三組： 第四組： 第五組： 計劃準備

1、時間及進度安排

2011年12月14日：5#、6#、7#、9#、10#、13# 2011年12月15日: 23#、24#、25#、26#、27#、28#、30# 2011年12月16日：29#、31#、32#、8#、11#、12# 2011年12月17日：19#、20#、21#、22#、1#、2#、3#、4# 2011年12月18日：14#、15#、16#、17#、18# 2011年12月19日：公共設備設施查驗

2、具體人員安排： 12月14日人員安排：

第一組：5#、7# 第二組：6# 第三組：9# 第四組：10# 第四組：13# 12月15日人員安排：

第一組：30#、28#-2單元 第二組：26#、28#-1單元 第三組：27#、25#-3單元 第四組：24#、25#-1單元 第五組：23#、25#-2單元 12月16日人員安排：

第一組：12#、11#-1單元 第二組：8#、11#-4單元 第三組：32#、11#-2單元 第四組：31#、11#-3單元 第五組：29# 12月17日人員安排：

第一組： 20#、19#-

2、3單元 第二組：22#、21#-

1、2單元 第三組：1#、2#-

1、2單元 第四組：3#、2#-3單元 第五組： 4#、19#-1單元、21#-3單元 12月18日人員安排：

第一組：17# 第二組：18# 第三組：16#、第四組：15# 第五組：14#、2011年12月19日人員安排：全體驗房人員

2、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料(1)物業產權資料：

①項目開發批準報告；

②規劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設計資料：

①地質報告書；

②全套設計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設計變更通知單；

⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：

①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。(5)業主資料：

①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

②已購房業主的付款情況或付款方式。

二、資料準備 《房屋查驗記錄表》

三、設備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

四、物業承接查驗的主要內容

1、物業資料（略）

2、物業共用部位

（1）主體結構及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設備設施（時間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）

5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）

6、室內部分

六、驗房內容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等 廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統； 燃氣系統； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網絡、安防系統

七、驗房標準及程序：

（一）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

（二）驗房程序

1、檢查相關文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

（三）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分： ①開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。廚衛系統：

① 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； ② 廚衛風道是否暢通

③ 進水管、下水管是否符合要求

④ 衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏 欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現象 供暖系統：

地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網絡、安防系統：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網絡接口； ③戶內與單元門為可視對講系統是否暢通

八、發現問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結果，如不能及時整改的，需提供與業主溝通的統一說辭，承諾整改期限。

昊方·華溪物業管理有限公司 二0一一年十二月十三日