第一篇：新建住宅小區綜合查驗備案流程

新建住宅小區綜合查驗備案

一、項目類型

1.開發企業綜合查驗備案報告 2.新建小區綜合查驗備案表

二、辦理程序

申請——受理——審核——出具備案證明

三、需提交綜合查驗備案材料 1.綜合查驗備案報告 2.建設工程規劃核實證明 3.工程竣工驗收報告 4.工程竣工驗收備案表 5.消防驗收合格證明 6.人防驗收合格證明 7.環保驗收合格證明 8.供水工程驗收合格證明

9.排水（雨、污）工程驗收合格證明 10.供電工程合格證明

11.有線電視、通訊工程驗收合格證明 12.供氣工程合格證明 13.園林綠化工程驗收合格證明 14.前期物業管理落實證明 15.建筑節能驗收合格證明 16.白蟻防治合格證明 17.信報箱安裝使用合格證明 18.電梯安全使用合格證明 19.建設工程檔案預驗收意見書 20.落實拆遷安置補償方案的證明 21.其他應提供的合格證明

注意

（以下為辦理綜合驗收所提供的分項驗收材料）申報建設工程規劃驗收核實證

（綜合驗收第2項）

審核要件

1.申請報告（建設單位提交）2.土地證（原件查驗、留存）3.建設用地規劃許可證（復印件）

4.規劃局批復及經批準的規劃方案（總平圖、豎向定位圖、座標定位圖和鳥瞰圖）

5.建設工程規劃許可證（復印件）6.放線表（規劃技術中心出具，經局核定）

7.繳費發票（城市建設配套費及規劃技術服務費發票）8.土地出讓合同及掛牌成效確認書 9.房產測繪報告（原件查驗、復印留存）

10.建設工程竣工座標復核圖（與規劃技術中心聯系）11.掛牌出讓公告、有具體規劃指標的用地紅線圖 12.建設工程檔案預驗收意見書（城建檔案館出具）13.光盤（規劃、建筑）

材料整理要求：

1.光盤（規劃、建筑）指設計院將施工圖建筑部分及規劃總平圖、豎向定位圖、座標定位圖的DWG文件刻成光盤。

2.在準備紙質材料復印件的同時，務必將材料原件掃描為圖片格式刻成光盤，方能報建。

3.材料整理齊全后，放到檔案袋中，在檔案袋上寫明申請單位、項目名稱、經辦人姓名及聯系電話送到窗口。

第二篇：新建住宅小區綜合查驗備案提交材料目錄

新建住宅小區綜合查驗備案

一、項目類型

1、開發企業綜合查驗備案報告

2、新建小區綜合查驗備案表

二、辦理程序

申請---受理---審核---出具備案證明

三、需提交綜合查驗備案材料

1、綜合查驗備案報告；

2、建設工程規劃核實證明；

3、工程竣工驗收報告；

4、工程竣工驗收備案表；

5、消防驗收合格證明；

6、人防驗收合格證明；

7、環保驗收合格證明；

8、供水工程驗收合格證明；

9、排水（雨、污）工程驗收合格證明；

10、供電工程合格證明；

11、有線電視、通訊工程驗收合格證明；

12、供氣工程合格證明；

13、園林綠化工程驗收合格證明；

14、前期物業管理落實證明；

15、建筑節能驗收合格證明；

16、白蟻防治合格證明；

17、信報箱安裝使用合格證明；

18、電梯安全使用合格證明；

19、建設工程檔案預驗收意見書；

20、落實拆遷安置補償方案的證明；

21、其他應提供的合格證明。

第三篇：查驗流程

3、查驗計費工作流程

3.1、查驗申請

客戶來查驗場填寫《進出口查驗移動通知單》，交給查驗受理人員，受理人員核對信息是否正確，在系統中做查驗移箱申請。

3.2移箱查驗

中控、計劃看到查驗人員的移箱申請，制作查驗移箱計劃，內拖將箱子移至查驗場，客戶聯系海關人員查驗貨物。

3.2、繳納費用

查驗完畢，客戶持查驗通知單來辦理繳費放行手續，查驗受理人員首先根據查驗通知單上列明的查驗情況錄入系統。客戶首先交清查驗合作方的費用，然后受理計費人員核對系統計費與單據上列明的作業情況進行核對，核對無誤，計費保存，給客戶開具發票。

3.3查驗箱放行

計費完畢，客戶持蓋有財務收費章的查驗通知單到受理窗口對查驗箱進行放行。

3.4、受理計費人員將相關單據歸檔備查。

第四篇：安徽省新建住宅小區綜合查驗辦法

《安徽省新建住宅小區綜合查驗辦法》10月1日起將實施

今年10月1日起，《安徽省新建住宅小區綜合查驗辦法》將正式實施，新辦法的實施可以更好地保障購房人的權益。準業主們拿到的商品房質量及配套也將更有保障。

據了解，目前小區交房只能保證前兩者：專業驗收只對樓宇是否具備水、電等項目進行驗收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗收則是對房屋質量的驗收。一般來說，不存在重大安全隱患的房子，交房時開發商出具《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》，就基本符合交房條件。而新建住宅小區綜合查驗，是指新建住宅小區在交付使用前，房地產行政主管部門依據相關法律法規、住宅小區規劃設計方案以及物業買賣合同的約定，組織開展對住宅小區各項建設指標、建設內容的完成情況和各專項工程竣工驗收情況等進行核查。

此次出臺的新辦法，明確新建住宅小區經綜合查驗合格后，才可交付使用。規定了綜合驗收的10項內容，包括“是否按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置”“是否按照規劃要求完成教育、文化、醫療衛生、體育、環境衛生等設施以及社區管理用房建設”等。如果沒按照規劃要求完成，就視為驗收不過關。新辦法還規定，對于綜合查驗不合格的小區需整改，改正后相關部門將對整改事項重新查驗。而不合格的商品房預售監管資金、房地產開發項目資本金不予全額解控。由建設單位擅自交付新建住宅小區造成損失的，應當承擔相應的民事賠償責任。如果未按照合同約定完成配套設施建設，一旦業主起訴，將承擔民事賠償責任。

對于查驗中發現建設單位存在違法、違規行為的，房地產行政主管部門將給予處罰，并記入企業誠信檔案；設計、施工、監理等單位存在違法、違規行為以及工程質量存在嚴重問題的，通報相關部門依法給予相應處罰，并記入企業誠信檔案。辦法細則：

《安徽省新建住宅小區綜合查驗辦法》

第一條為加強住宅小區開發建設的指導和監督，規范住宅小區綜合查驗行為，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和《安徽省物業管理條例》等法律法規規定，結合我省實際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區域內，新建住宅小區應執行綜合查驗制度。第三條本辦法所稱新建住宅小區綜合查驗，是指新建住宅小區在交付使用前，房地產行政主管部門依據相關法律法規、住宅小區規劃設計方案以及物業買賣合同的約定，組織開展對住宅小區各項建設指標、建設內容的完成情況和各專業單位的驗收情況等進行核查的活動。

第四條省住房城鄉建設行政主管部門負責指導全省新建住宅小區綜合查驗工作。縣級以上房地產行政主管部門負責本行政區域內新建住宅小區綜合查驗工作。建設、規劃、市政公用、園林、公安消防、環保、質監等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關單位應當按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應的竣工驗收合格證明。第五條新建住宅小區綜合查驗主要包括以下內容：

（一）是否將水、電納入城市管網，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業服務用房、公用場地、公用設施設備配置獨立的水、電計量裝置；

（二）是否在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網連接，并按照規劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置；

（三）是否將電話通信線、電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶，安全監控裝置及其他安全防范設施設備按照規劃設計要求配置到位；

（四）是否按照規劃要求完成消防設施建設；

（五）是否按照規劃要求完成教育、文化、醫療衛生、體育、環境衛生等設施以及社區管理用房建設；

（六）是否按照規劃要求完成小區道路建設，并與城市道路或者公路相連；

（七）是否按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置；

（八）前期物業管理是否已按照規定落實；

（九）各專項工程驗收手續是否完備；

（十）法律、法規規定的其他事項。

第六條建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，交付權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的住宅小區。新建住宅小區綜合查驗，應當具備以下條件：

（一）建設工程竣工驗收合格，經建設行政主管部門備案；取得規劃、消防、人防、環保、質監等主管部門出具的認可或者準許使用文件；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用設施設備按照規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具，并取得相關單位出具的驗收合格、符合使用要求的文件；

（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按照規劃設計要求建成；

（四）道路、綠化和物業服務用房等公共配套設施按照規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；

（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；

（七）法律、法規規定的其他條件。

第七條

在新建住宅小區約定交付期限30個工作日前，建設單位應向所在地房地產行政主管部門報告工程建設竣工及驗收情況，填寫綜合查驗備案表并提交以下材料：

（一）第六條第二款所列條件的有關證明材料或文件；

（二）《國有建設用地出讓合同》或《國有建設用地劃撥決定書》；

（三）《建設工程檔案預驗收意見書》；

（四）物業工程質量保證金落實情況證明材料；

（五）其他需要提交的材料。

第八條

房地產行政主管部門接到建設單位報告及綜合查驗備案表后，對符合本辦法第六條規定的，應在15個工作日內組織現場綜合查驗。

綜合查驗時建設單位還應當提供該工程項目的圖紙資料，以及建設單位與供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等專業單位簽訂的相關配套設施建設合同。分期開發建設的住宅小區，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的分期進行綜合查驗，項目全部竣工后辦理整體綜合查驗手續，但應按照規劃設計要求，完成分期建設內容和滿足基本生活服務功能，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全防護設施。

第九條

新建住宅小區綜合查驗合格的，房地產行政主管部門應在5個工作日內予以備案；綜合查驗不合格的，應將需要整改事項和內容書面通知相關驗收單位和建設單位，待改正后對整改事項重新查驗。房地產行政主管部門應將綜合查驗結果和整改情況在住宅小區內公告。第十條

新建住宅小區經綜合查驗合格后，方可交付使用。

購房人與建設單位訂立書面物業買賣合同時，可以約定以新建住宅小區經綜合查驗備案作為交付使用條件。

第十一條

房屋登記部門在對新建住宅小區商品房屋初始登記時，應查驗新建住宅小區綜合查驗備案材料。

第十二條認定房地產開發企業的業績，應查驗其開發的新建住宅小區的綜合查驗備案材料。

第十三條新建住宅小區綜合查驗不合格的，商品房預售監管資金、房地產開發項目資本金不予全額解控。

第十四條

建設單位擅自交付新建住宅小區，造成損失的，應當承擔相應的民事賠償責任。

市政、公用設施配套單位和建設單位未按照住宅配套合同要求完成配套建設的，應當按照合同的約定承擔相應的民事賠償責任。

第十五條

新建住宅小區綜合查驗不代替各專業驗收和分戶驗收，不代替建設單位與前期物業服務企業之間的物業承接查驗。各專業驗收單位分別承擔相應驗收責任。

第十六條

綜合查驗中發現建設單位存在違法、違規行為的，房地產行政主管部門應依法給予處罰，并記入企業誠信檔案；設計、施工、監理等單位存在違法、違規行為以及工程質量存在嚴重問題的，通報相關部門依法給予相應處罰，并記入企業誠信檔案。

第十七條

參與綜合查驗的房地產行政主管部門及相關人員，應當嚴格依法履行職責，對濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，依照有關規定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條

本辦法由省住房和城鄉建設廳負責解釋。第十九條本辦法自2013年10月1日起施行。

第五篇：竣工綜合驗收備案流程

淄博市房地產開發項目

竣工綜合驗收備案辦理流程

一、提出申請。項目綜合驗收合格后，開發企業到相應開發管理機構提出綜合驗收備案申請，并提交以下資料：

（1）房地產項目綜合驗收備案資料登記表；

（2）房地產開發項目竣工綜合驗收備案審批表；

（3）房地產開發項目竣工綜合驗收備案驗收內容及標準；

（4）開發項目竣工綜合驗收備案表；（到縣開發辦領取）

（5）開發項目綜合驗收報告；（到縣開發辦領取）

（6）建設工程竣工規劃驗收合格證；（規劃局出具）

（7）竣工測量報告書；（規劃局出具）

（8）建設工程竣工驗收備案表；（質監站出具）

（9）排水許可證明；（市政處出具）

（10）住宅產業化技術要求落實證明；（縣開發辦出具）

（11）淄博市節能建筑認定申請表；（墻改辦出具）

（12）道路、綠化工程按規劃建設完畢的現場勘查意見；（縣

開發辦出具）

（13）綠化驗收合格證；（園林處出具）

（14）前期物業管理落實證明；（房管局出具）

（15）開發合同、項目手冊；

（16）公共服務配套設施按規劃建設完畢的現場勘查意見；（縣開發辦出具）

（17）公用基礎設施（水、電、熱、煤氣等）驗收合格證明；

二、資料審查。開發管理機構在受理申請后2個工作日內對企業提供的備案資料進行審核，不符合條件的在1個工作日內下達補正材料通知書，符合條件的在1個工作日內提出備案資料審查意見。

三、備案。資料審驗合格的開發項目，開發管理機構準予備案，并在2個工作日內簽發《淄博市房地產開發項目竣工綜合驗收備案表》。