第一篇：房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程招標(biāo)工作方案

根據(jù)市局2005年房產(chǎn)管理工作會(huì)議精神，為做好今年房屋修繕工作，市局決定對(duì)房屋修繕工程防水卷材、給排水管材進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。現(xiàn)制定如下工作方案。

一、指導(dǎo)思想

貫徹“三個(gè)代表”的重要思想，推進(jìn)房屋修繕工程管理公開(kāi)、公正、公平運(yùn)作的市場(chǎng)化進(jìn)程；節(jié)省工程材料費(fèi)用，保證工程質(zhì)量，提高修繕資金的使用效益；解決好房屋使用功能問(wèn)題，把修繕管理工作落到實(shí)處，讓廣大居民群眾滿(mǎn)意。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

為加強(qiáng)房屋修繕工程材料招標(biāo)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

組長(zhǎng)：白文

副組長(zhǎng)：吳德仁 范民 黃殿忠

成員單位由市局物業(yè)處、財(cái)計(jì)處、監(jiān)察處、市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站組成。辦公室設(shè)在物業(yè)處，主任任洪生。

同時(shí)成立房屋修繕工程防水卷材、給排水管材招標(biāo)評(píng)審小組（評(píng)標(biāo)委員名單附后）。

三、招標(biāo)原則

公開(kāi)推薦、公開(kāi)考察、公開(kāi)確定入圍廠商，公平競(jìng)爭(zhēng)，公正綜合評(píng)議確定中標(biāo)廠商。

四、材料招標(biāo)范圍

1、材料種類(lèi)。按照省建設(shè)廳、市建委的有關(guān)文件精神和我局綜合維修的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際效果，屋面卷材選用SBS彈性體改性瀝青防水卷材；給水管材選用聚丙烯塑料管材（ppR）；室內(nèi)排水管材選用改性聚氯乙烯管材（UpVC）。

2、材料用量。經(jīng)初步測(cè)算，本次材料招標(biāo)屋面防水卷材用量約為55萬(wàn)平方米（涉及面積）；給水管材用量約15萬(wàn)延長(zhǎng)米（立杠及支管）；排水管材用量約12萬(wàn)延長(zhǎng)米（立杠及支管）。

3、材料標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水卷材采用GB 18242---2000標(biāo)準(zhǔn)，排水管材采用GB/T 5836.1---92和GB/T 5836.2---92標(biāo)準(zhǔn)，給水管材采用GB/T18742.1---2002標(biāo)準(zhǔn)。

五、材料招標(biāo)的組織實(shí)施

（一）推薦階段

由各區(qū)局、公司推薦材料生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商（名稱(chēng)，地址、聯(lián)系電話(huà)），被推薦的材料廠商的資金信譽(yù)、企業(yè)資質(zhì)、設(shè)備生產(chǎn)和供貨能力應(yīng)不低于2004年中標(biāo)的供貨廠商，并由被推薦的廠家或供應(yīng)商提供以下材料：

1、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、法定代表人資格證書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)；

2、省、市建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的準(zhǔn)用證；

3、企業(yè)產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)標(biāo)、行標(biāo)、企標(biāo)；

4、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)出具的產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

5、國(guó)家、省、市建設(shè)主管部門(mén)的推薦使用書(shū)（給水管材須有衛(wèi)生防疫部門(mén)頒發(fā)的衛(wèi)生許可和檢驗(yàn)報(bào)告）；

6、委托銷(xiāo)售代理證書(shū)；

7、企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備、技術(shù)力量及生產(chǎn)能力；

8、企業(yè)主要業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介；

9、企業(yè)質(zhì)量體系認(rèn)證資料；

10、材料報(bào)價(jià)；

11、銀行出具的資信證明。

（二）組織考察，確定入圍廠家或供應(yīng)商

各單位推薦材料廠家名單及上報(bào)書(shū)面材料齊備后，市局組織各有關(guān)單位及物業(yè)、財(cái)計(jì)、監(jiān)察、質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)推薦的材料生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商進(jìn)行考察。考察的重點(diǎn)為產(chǎn)品質(zhì)量及其保障措施、企業(yè)信譽(yù)、知名度、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品供貨能力、產(chǎn)品是否適合修繕工程等。對(duì)2004中標(biāo)單位，今年可不再組織考察。考察后，召開(kāi)參加考察的單位和部門(mén)會(huì)議，研究確定招標(biāo)入圍生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商5-6家。

（三）組織招標(biāo)和評(píng)標(biāo)會(huì)議，確定中標(biāo)廠家或供應(yīng)商

確定入圍材料生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商后，由市局組織按下列程序進(jìn)行招標(biāo)工作：

1、制定招標(biāo)文件即標(biāo)書(shū)。招標(biāo)書(shū)包括投標(biāo)須知、投標(biāo)材料（標(biāo)的）、投標(biāo)材料報(bào)價(jià)、技術(shù)要求、投標(biāo)程序及費(fèi)用、投標(biāo)文件內(nèi)容、評(píng)標(biāo)原則、廢標(biāo)條件、招標(biāo)書(shū)解釋。

2、向入圍廠商發(fā)送招標(biāo)通知，并按時(shí)間收集投標(biāo)單位送達(dá)投標(biāo)資料。招標(biāo)通知應(yīng)明確招標(biāo)文件購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用500元/份，領(lǐng)取招標(biāo)文件的，購(gòu)買(mǎi)費(fèi)不退；投標(biāo)保證金在投送投標(biāo)文件的同時(shí)，交納2000元/廠商，未中標(biāo)的，保證金返還，中途撤標(biāo)的，保證金不退，中標(biāo)的在簽署合同之日起至三個(gè)月后以予返還。

3、向送達(dá)投標(biāo)書(shū)的廠商發(fā)送評(píng)標(biāo)會(huì)議通知，按通知規(guī)定的時(shí)間組織房屋修繕工程防水材料、給排水管材招標(biāo)評(píng)審小組成員召開(kāi)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)議，按《2005年房屋修繕工程材料招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法》確定中標(biāo)單位。防水材料廠商確定3-4家，給排水廠商各3-4家，（附后《2005年房屋修繕工程材料招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法》）。當(dāng)評(píng)標(biāo)確定的材料供應(yīng)廠商未能達(dá)到以上數(shù)量時(shí)，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組可在不低于已確定的中標(biāo)廠商所具備的各項(xiàng)條件下，選擇材料廠商，召開(kāi)補(bǔ)充評(píng)標(biāo)會(huì)議，評(píng)審增加中標(biāo)廠商。

4、由局物業(yè)處、財(cái)計(jì)處、監(jiān)察處及區(qū)局、公司代表與中標(biāo)單位進(jìn)一步協(xié)商確定最終雙方認(rèn)可的材料價(jià)格、付款方式。

六、中標(biāo)材料合同與使用管理

（一）采購(gòu)合同簽定

2005年的招標(biāo)采購(gòu)的合同統(tǒng)一由各區(qū)局、公司，與中標(biāo)材料生產(chǎn)企業(yè)或供應(yīng)商直接簽定采購(gòu)合同。

1、接到中標(biāo)通知后，區(qū)局、公司按評(píng)標(biāo)、協(xié)商確定的價(jià)格，付款方式及廠商在評(píng)標(biāo)會(huì)及在協(xié)商中確定的各項(xiàng)承諾，聯(lián)系本單位實(shí)際所需，按工程工期、各種材料需用量計(jì)劃，簽定各種材料采購(gòu)總量合同。合同應(yīng)明確供貨數(shù)量、時(shí)間范圍、材料規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、交貨地點(diǎn)、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)及交驗(yàn)規(guī)則、保質(zhì)期限、質(zhì)量保證金、材料質(zhì)量事故賠償、付款方式及期限，雙方違約責(zé)任條款等。支付供貨廠商貨款時(shí)，購(gòu)貨方須經(jīng)確認(rèn)供貨方按合同約定，完全正確地履行了合同約定的各項(xiàng)條款。為確保工程材料質(zhì)量，購(gòu)貨方應(yīng)扣留供貨方應(yīng)付貨款的10%材料質(zhì)量保證金。

2、根據(jù)總合同約定，由房屋修繕工程項(xiàng)目基層公司（房管所）與材料廠商簽定具體項(xiàng)目的材料需用量預(yù)約單，明確具體數(shù)量、進(jìn)貨時(shí)間、地點(diǎn)、交驗(yàn)規(guī)則、用貨（時(shí)間、地點(diǎn)、用量）變更和誤時(shí)、缺量、質(zhì)量不合格等違約責(zé)任條款。

3、區(qū)局、公司要加強(qiáng)中標(biāo)材料管理，貫徹材料驗(yàn)質(zhì)驗(yàn)量認(rèn)證制度，嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的各項(xiàng)條款。一是落實(shí)棟號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度監(jiān)審驗(yàn)質(zhì)驗(yàn)量工作，二是落實(shí)工程監(jiān)理制度監(jiān)審驗(yàn)質(zhì)工作，三是執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督制度接受修繕工程監(jiān)督站驗(yàn)質(zhì)核定。

合同簽署一式三份，雙方各留存一份，另一份在工程驗(yàn)收資料中存檔備案。

（二）貫徹中標(biāo)材料驗(yàn)質(zhì)驗(yàn)量上報(bào)認(rèn)證制度

在合同執(zhí)行中，區(qū)局、公司要嚴(yán)格貫徹落實(shí)中標(biāo)材料驗(yàn)質(zhì)驗(yàn)量認(rèn)證制度，作好材料進(jìn)場(chǎng)認(rèn)證單工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)認(rèn)證單）。一是每次進(jìn)場(chǎng)的材料由基層公司（房管所）的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會(huì)同項(xiàng)目監(jiān)理工程師和項(xiàng)目施工單位按需用量預(yù)約單，認(rèn)真驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料數(shù)量和表觀質(zhì)量，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及時(shí)做好材料復(fù)試工作，認(rèn)定符合要求后，及時(shí)做好三方簽字認(rèn)證工作，認(rèn)證單存檔備查，作為進(jìn)場(chǎng)材料匯總的質(zhì)量和數(shù)量依據(jù)；二是每月上報(bào)市修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站（定額站）進(jìn)場(chǎng)材料匯總表；三是上報(bào)的進(jìn)場(chǎng)材料匯總表須經(jīng)市修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站核定簽字后，由市局物業(yè)處按中標(biāo)通知有關(guān)貨款支付規(guī)定支付區(qū)局、公司貨款。區(qū)局、公司按各自的采購(gòu)總合同約定向材料廠商支付材料款。

質(zhì)量保證金的支付，應(yīng)以最后一次支付材料款之日起計(jì)算，一年以后付給材料廠商，如一年中，發(fā)現(xiàn)因材料質(zhì)量即經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽取實(shí)樣進(jìn)行材料物理指標(biāo)檢驗(yàn)結(jié)果不合格的，質(zhì)量保證金一律沒(méi)收。在廠商承諾的保質(zhì)期中，材料質(zhì)量原因發(fā)生的質(zhì)量事故，按合同約定的相關(guān)賠償條款，由材料廠商按合同履約。不履約的，由區(qū)局、公司向其提起法律訴訟，由法院按合同有關(guān)條款以予強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）加強(qiáng)中標(biāo)材料的使用管理

各單位要加強(qiáng)中標(biāo)防水卷材和給排水管材使用管理，嚴(yán)格按合同及國(guó)家、省市有關(guān)工程材料控制的要求，驗(yàn)收每次進(jìn)場(chǎng)的材料，對(duì)于中標(biāo)企業(yè)報(bào)送的樣品進(jìn)行封樣，對(duì)于在材料使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)廠家供貨與樣品不一致的，使用單位有權(quán)予以退貨并要求賠償。材料進(jìn)貨應(yīng)按照以下程序檢驗(yàn)：清點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)數(shù)量品種規(guī)格、確認(rèn)材料標(biāo)識(shí)、收取進(jìn)場(chǎng)材料合格證、按有關(guān)《材料標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)其重量、尺寸、面積、規(guī)格、厚度和外觀進(jìn)行檢驗(yàn)，并按《材料標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的批量抽取試件到法定的檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試報(bào)告應(yīng)有監(jiān)理工程師核驗(yàn)蓋章，復(fù)試不合格的，按合同有關(guān)違約條款處理。各單位加強(qiáng)檢查，嚴(yán)禁使用其它材料或以次充好。材料的使用由市修繕工程質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不按要求收驗(yàn)材料的，無(wú)合格證和復(fù)試報(bào)告的，不使用中標(biāo)材料或以次充好的，要按《房產(chǎn)系統(tǒng)房屋修繕工程質(zhì)量管理辦法》有關(guān)規(guī)定以予處罰。市局物業(yè)處不定期進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)使用偽劣材料或其它材料，市局將不予結(jié)算。

第二篇：房屋修繕工程

· 合理提高利潤(rùn)結(jié)算額，本人認(rèn)為最重要的是要提高施工過(guò)程 的結(jié)算資料，結(jié)算的基礎(chǔ)在資料有依有據(jù)叫合理，一是竣工 圖紙、二是設(shè)計(jì)變更，變更內(nèi)容要描述清晰是簽證結(jié)算的關(guān)鍵； 三是現(xiàn)場(chǎng)簽證必須做到隨做隨簽過(guò)期補(bǔ)簽難，簽證內(nèi)容要描述 清晰是簽證結(jié)算的關(guān)鍵；四是爭(zhēng)議條款的歸類(lèi)，五是索賠與反 索賠比較（一般施工單位無(wú)索賠甲方不會(huì)反索賠此類(lèi)費(fèi)用均可 不計(jì)但不可忽視如相應(yīng)的處罰款就可以用索賠的金額抵消不罰 也不索）。

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房屋修繕工程

2012-08-27 10:43 | 分享 掃描到手機(jī)

1、問(wèn)：某房屋使用一定年限后，用戶(hù)要求對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行改變，原有房屋必須全面進(jìn)行加固和修繕，并提高房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)，工程預(yù)算編制應(yīng)執(zhí)行何種定額？答：應(yīng)執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額。因?yàn)槟壳霸S多房屋修繕工程已經(jīng)改變過(guò)去房屋修繕簡(jiǎn)單低標(biāo)準(zhǔn)修繕概念(即簡(jiǎn)單修補(bǔ)、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情況。新編房屋修繕工程預(yù)算定額已經(jīng)充分考慮到這種新情況，在保留傳統(tǒng)修繕項(xiàng)目外，重點(diǎn)補(bǔ)充了拆除項(xiàng)目?jī)?nèi)容，結(jié)構(gòu)加固項(xiàng)目?jī)?nèi)容，裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容，本次新編房修定額項(xiàng)目更加完整，子目更加齊全，基本滿(mǎn)足了當(dāng)今房屋修繕工程施工實(shí)際情況。

2、問(wèn)：新編房修預(yù)算定額為什么將周轉(zhuǎn)性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：將周轉(zhuǎn)性材料按一次投入量列出材料使用量，是為了適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。施工周轉(zhuǎn)性材料使用預(yù)算價(jià)可將材料單價(jià)乘以攤銷(xiāo)率進(jìn)行計(jì)算，如市場(chǎng)材料單價(jià)以租賃形式報(bào)價(jià)，可直接將租賃單價(jià)乘以約定租賃天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，這種形式滿(mǎn)足了市場(chǎng)各種情況需求。本定額已列出周轉(zhuǎn)性材料參考攤銷(xiāo)率及部分周轉(zhuǎn)性材料參考租賃天數(shù)。

3、問(wèn)：在鋼筋混凝土樓板加固分項(xiàng)工程中如何區(qū)分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加固從板結(jié)構(gòu)受力角度來(lái)看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個(gè)整體同時(shí)承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來(lái)看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項(xiàng)目計(jì)算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡(jiǎn)單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。

4、問(wèn)：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)如何執(zhí)行定額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場(chǎng)水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經(jīng)加工成坯、蒸養(yǎng)硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經(jīng)成型、加壓、蒸汽養(yǎng)護(hù)制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)執(zhí)行石膏板面乳膠漆定額子目。

5、問(wèn)：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無(wú)釉面磚定額子目。

6、問(wèn)：在溝路工程中地溝規(guī)格“300”ד200”分別指什么？答：地溝規(guī)格“300”ד200”分別指地溝的寬×深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設(shè)計(jì)規(guī)格大于或小于定額取定規(guī)格，應(yīng)按實(shí)調(diào)整。

7、問(wèn)：房屋修繕工程中包清工工程機(jī)械使用費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算？答：包清工工程中，施工機(jī)械原則上由承發(fā)包工程中發(fā)包方負(fù)責(zé)提供，如承包方自帶施工機(jī)械，其機(jī)械使用費(fèi)由承發(fā)包工程甲乙雙方另行協(xié)商確定。

8、問(wèn)：房屋修繕工程中包清工工程如何計(jì)算工程造價(jià)？答：包清工工程造價(jià)按人工費(fèi)和稅金之和計(jì)算，包清工工程中的人工單價(jià)內(nèi)容與包工包料工程中的人工單價(jià)內(nèi)容有所區(qū)別，包清工工程人工單價(jià)除包工包料工程人工單價(jià)包含內(nèi)容外，還包含綜合費(fèi)用內(nèi)容，所以在報(bào)價(jià)過(guò)程中應(yīng)予以注意。

9、問(wèn)：鏟除墻面抹灰粉刷如何劃分硬底層和軟底層？答：鏟除墻面抹灰粉刷按抹灰基層的材質(zhì)進(jìn)行劃分。硬底層：指抹灰基層為水泥砂漿、混合砂漿；軟底層：指抹灰基層為石灰砂漿等。

10、問(wèn)：零星砌體子目在實(shí)際工程中如何運(yùn)用？答：零星砌體子目主要是指某一項(xiàng)目單位體積在0.5立方米以?xún)?nèi)，而非幾個(gè)項(xiàng)目累計(jì)體積在0.5立方米以?xún)?nèi)(不包括已有子目的砌體砌筑)。如磚砌踏步，體積為0.4立方米，雖然體積在0.5立方米以?xún)?nèi)，但踏步砌筑分部工程定額中內(nèi)已列出該定額子目，故不能套用零星砌體子目。

11、問(wèn)：砌筑工程中如何區(qū)分新砌項(xiàng)目與拆砌項(xiàng)目？答：由于現(xiàn)行房屋修繕工程的特殊性，在對(duì)新砌與拆砌區(qū)分時(shí)，無(wú)法具體量化確定。故現(xiàn)以“垛”為界，一垛墻部分拆砌，則套用拆砌相應(yīng)定額子目；若整垛墻拆砌，拆除項(xiàng)目套用拆除分部中相應(yīng)定額子目，砌筑項(xiàng)目套用新砌分部中相應(yīng)定額子目，其中砌體材料消耗量乘0.4系數(shù)。

12、問(wèn)：新做雙肢梁項(xiàng)目中地梁與梁的區(qū)別？答：加固分部工程中新做雙肢梁項(xiàng)目分地梁與梁，其主要是從施工作業(yè)環(huán)境來(lái)區(qū)別的。新做雙肢梁指：緊貼樓板底新做雙肢梁，在施工時(shí)需將雙肢梁上的樓板每隔一定距離鑿孔，混凝土從樓板孔中澆搗至雙肢梁內(nèi)，其施工難度較大。新做地梁指：在基礎(chǔ)梁左右兩邊新做雙肢梁，其作業(yè)時(shí)不受施工環(huán)境因素影響。

圖1雙肢地梁

圖2雙肢梁

13、問(wèn)：為什么吊平頂項(xiàng)目將基層和面層分離？為什么其項(xiàng)目不分簡(jiǎn)單和復(fù)雜？答：因?yàn)榈跗巾敾鶎雍兔鎸硬牧掀贩N繁多，如果將基層與面層組合，無(wú)謂地增加許多定額子目，為了使定額更加簡(jiǎn)明適用，故將平頂?shù)幕鶎雍兔鎸佑枰苑蛛x。吊平頂項(xiàng)目簡(jiǎn)單和復(fù)雜主要體現(xiàn)在燈槽、燈帶、高低造型等，形成造型變化不確定性，施工方法和選用材料多樣性，故而吊平頂以簡(jiǎn)單、復(fù)雜來(lái)區(qū)分不盡合理，不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。本定額將燈槽、燈帶、高低造型項(xiàng)目均單列子目，從而使定額項(xiàng)目設(shè)置更加合理，更加符合實(shí)際情況，增強(qiáng)了定額項(xiàng)目適用性。

14、問(wèn)：輕鋼龍骨石膏板吊平頂基層項(xiàng)目，按龍骨平面網(wǎng)格布置設(shè)置定額子目，其主要依據(jù)是什么？答：龍骨平面網(wǎng)格布置時(shí)，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數(shù)考慮，目前市場(chǎng)上常用的紙面石膏板規(guī)格為1200×3000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進(jìn)行設(shè)置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分中龍骨)按600、1000、1200進(jìn)行設(shè)置。主要依據(jù)輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合施工實(shí)際情況以及紙面石膏板規(guī)格尺寸進(jìn)行編制。

圖3輕鋼龍骨吊平頂基層

1、主龍骨；

2、掛件；

3、平面連接件；

4、吊桿；

5、次龍骨；

6、吊件

15、問(wèn)：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應(yīng)扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補(bǔ)充通絲螺桿0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、問(wèn)：如何理解水衛(wèi)分部工程中“斷管加裝三通”定額子目？答：在水衛(wèi)分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設(shè)的三通，故在加三通時(shí)要注意區(qū)別不同的情況，若管道末端增設(shè)三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調(diào)換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調(diào)換，才能套用本定額子目。

17、問(wèn)：通風(fēng)管道中，定額取定每節(jié)風(fēng)管長(zhǎng)度為多少？答：矩形風(fēng)管周長(zhǎng)1.8米以?xún)?nèi)按2米一節(jié)，周長(zhǎng)1.8以外按1米一節(jié)取定；圓形風(fēng)管直徑0.32米以?xún)?nèi)按2米一節(jié)，直徑0.32米以外按2米一節(jié)取定。如矩形風(fēng)管周長(zhǎng)1.8米以外或圓形風(fēng)管直徑0.32米以外按2米一節(jié)，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數(shù)，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風(fēng)口墊料乘以0.5系數(shù)。

18、問(wèn)：在執(zhí)行新編房修定額時(shí)，部分缺項(xiàng)子目，能否參照其他專(zhuān)業(yè)工程定額子目？答：在執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額時(shí)，僅部分子目缺項(xiàng)可以參照其他專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算定額的相應(yīng)子目。如房屋修繕工程預(yù)算定額部分子目和其他專(zhuān)業(yè)定額都有相應(yīng)子目，應(yīng)執(zhí)行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執(zhí)行其他專(zhuān)業(yè)工程定額子目。

19、問(wèn)：在新砌磚墻項(xiàng)目中，墻體預(yù)留門(mén)窗洞，是否可套用新開(kāi)門(mén)窗樘定額子目？答：不能套用新開(kāi)門(mén)窗樘定額子目。因?yàn)樾麻_(kāi)門(mén)窗樘子目指在原有磚墻上開(kāi)鑿門(mén)窗洞，而新砌磚墻中，墻體應(yīng)預(yù)留門(mén)窗洞。

20、問(wèn)：修補(bǔ)(斬粉)大面積墻面或平頂粉刷，應(yīng)如何套用定額子目？答：粉刷分部工程中修補(bǔ)(斬粉)墻面粉刷定額子目，適用墻面或平頂粉刷局部修補(bǔ)(斬粉)，又稱(chēng)小面積修補(bǔ)。如果整垛墻面或平頂全部鏟除原有粉刷，然后新做粉刷層，則應(yīng)執(zhí)行鏟除墻面或平頂粉刷層定額子目，然后執(zhí)行新做粉刷層定額子目。

21、問(wèn)：在整體面層抹灰工程中，遇弧形或圓柱粉刷定額子目如何換算？答：如遇弧形或圓柱粉刷，應(yīng)根椐粉刷材料種類(lèi)套用相應(yīng)定額子目，同時(shí)人工消耗量乘以1.6系數(shù)，材料消耗量不變。

22、問(wèn)：在粉刷工程分部中，何謂門(mén)窗頭線粉刷？答：門(mén)窗頭線粉刷是指在門(mén)窗洞口處，用粉刷單獨(dú)粉出門(mén)窗套，其門(mén)窗洞側(cè)面粉刷與墻面粉刷不是同種材質(zhì)，且此門(mén)窗套凸出墻面。一般此門(mén)窗頭線粉刷有多種造型。(如圖)無(wú)窗頭線

有窗頭線 窗洞口粉刷示意圖

23、問(wèn)：架空地?cái)R柵項(xiàng)目如何區(qū)分內(nèi)施和外施？答：所謂內(nèi)施是指施工人員在地壟內(nèi)架設(shè)地?cái)R柵；外施是指在尚未鋪釘?shù)匕寤蛟械匕逡讶坎鸪闆r下，再架設(shè)地板擱柵。

24、問(wèn)：何為燈槽、燈帶、燈孔、高低平頂旁板？答：燈槽指平頂內(nèi)安裝暗藏式統(tǒng)長(zhǎng)燈管的凹槽；燈帶指平頂內(nèi)裝置嵌入式統(tǒng)長(zhǎng)燈管的方槽；燈孔指平頂內(nèi)安裝嵌入式格柵燈或筒燈等的洞口；高低平頂旁板指兩不同平面平頂相交處采用細(xì)木工板材料連接掛板。詳細(xì)見(jiàn)附圖：

燈槽

燈帶

燈孔

高低平頂旁板

25、問(wèn)：在地磚地坪工程中，如遇到基層澆搗細(xì)石混凝土找平層，應(yīng)如何換算定額子目？答：地磚地坪工程中遇到用細(xì)石混凝土找平層上貼地磚，則不存在水泥砂漿找平層，故在套用地磚定額子目時(shí)，應(yīng)扣除1∶3水泥砂漿的材料含量，同時(shí)扣除人工0.064工日/平方米。

26、問(wèn)：如何理解窨井加高超高按實(shí)換算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪標(biāo)高調(diào)整后，對(duì)原窨井進(jìn)行加高的處理。定額子目取定窨井加高高度以30厘米為標(biāo)準(zhǔn)，若超過(guò)規(guī)定高度按實(shí)計(jì)算，即：每超高30厘米為1只，超高高度不足30厘米，按1只考慮。

27、問(wèn)：在彩色玻纖瀝青板瓦屋面系列補(bǔ)充定額子目中，彩色玻纖瀝青板瓦材料每平方米的耗用量與《市場(chǎng)信息》中瀝青板瓦材料的每平方米的耗用量有何區(qū)別？答：彩色玻纖瀝青板瓦補(bǔ)充定額與《市場(chǎng)信息》中，彩色玻纖瀝青板瓦材料的計(jì)量單位均為平方米，但補(bǔ)充定額子目中彩色玻纖瀝青板瓦為實(shí)際材料的展開(kāi)面積，而《市場(chǎng)信息》中彩色玻纖瀝青板瓦信息價(jià)為屋面面積的單位價(jià)格，又稱(chēng)屋面面積報(bào)價(jià)（工程報(bào)價(jià)），故其瀝青板瓦材料的單位平方米耗用量不同，在取定材料單價(jià)時(shí)應(yīng)予以注意。

28、問(wèn)：在粉刷工程中，門(mén)窗洞側(cè)面工程量如何計(jì)算？答：若門(mén)窗洞側(cè)面粉刷使用材料與墻面相同，則按展開(kāi)面積并入墻面工程量計(jì)算；若使用材料不同，且門(mén)窗頭線突出墻面，則按門(mén)窗頭線的周長(zhǎng)以延長(zhǎng)米計(jì)算，套用門(mén)窗頭線定額子目。

29、問(wèn)：門(mén)窗筒子板工程量如何計(jì)算？答：門(mén)窗筒子板工程量為筒子板寬乘筒子板長(zhǎng)以平方米計(jì)算。其中：門(mén)窗有樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）減樘子寬度；門(mén)窗無(wú)樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）。筒子板長(zhǎng)為筒子板凈長(zhǎng)（周長(zhǎng)），不包括基層厚度。其工程量按板寬乘周長(zhǎng)以平方米計(jì)算。

30、問(wèn)：內(nèi)墻面在原有乳膠漆面的基礎(chǔ)上罩涂乳膠漆，且原表面乳膠漆未鏟除，應(yīng)如何套用定額？答：在房屋修繕工程中，發(fā)生這種情況越來(lái)越多，由于原墻面底子較好，未產(chǎn)生任何質(zhì)量問(wèn)題，僅僅是墻面被污染，故墻面不需要進(jìn)行批嵌，只需重新涂刷乳膠漆，遇到這種情況應(yīng)套用新刷乳膠漆定額子目，同時(shí)扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、問(wèn)：馬賽克、面磚外墻面改做涂料面層，施工中墻面表面處理劑外表未滿(mǎn)批外墻膩?zhàn)樱瑧?yīng)如何套用定額？答：遇到此情況，仍套用外墻面滿(mǎn)批膩?zhàn)酉鄳?yīng)項(xiàng)目補(bǔ)充定額子目。但是，定額中人工、材料應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，定額材料消耗量中去除外墻膩?zhàn)硬牧希瑫r(shí)扣除滿(mǎn)批膩?zhàn)尤斯?.025工日/平方米。

32、問(wèn)：修補(bǔ)墻面管線槽，應(yīng)如何立項(xiàng)計(jì)算？答：修補(bǔ)墻面管線槽，應(yīng)按零星粉刷立項(xiàng)計(jì)算，套用定額子目時(shí)，單位人工乘1.5系數(shù)。其工程量按實(shí)際管線槽長(zhǎng)乘槽寬以修補(bǔ)面積計(jì)算。

33、問(wèn)：施工中運(yùn)用施工吊籃，臺(tái)班耗用量如何計(jì)算？答：目前在房屋修繕工程中由于施工吊籃操作靈活、方便，特別是在外墻面清洗、外墻修理工程中已被廣泛運(yùn)用，遇到這種情況，吊籃的機(jī)械臺(tái)班消耗量按施工組織設(shè)計(jì)或者實(shí)際耗用的臺(tái)班數(shù)計(jì)算。

34、問(wèn)：在房屋修繕工程預(yù)算定額中，使用鋼管腳手架和竹建腳手架如何套用定額？答：在套用腳手架定額時(shí)，應(yīng)注意腳手架搭設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)（柱距），腳手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墻裝飾工程使用腳手架，即非承重腳手架，其腳手架搭設(shè)的柱距為1.7米。而砌筑磚墻使用腳手架，或者高層房屋施工腳手架，由于腳手架上要堆放磚塊，承受較重的荷載，或者需承受腳手架自身荷載，即稱(chēng)承重腳手架，其腳手架搭設(shè)的柱距為1.5米。所以執(zhí)行腳手架定額時(shí)，應(yīng)根據(jù)腳手架使用性質(zhì)或者搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，套用相應(yīng)腳手架定額子目。

35、問(wèn)：為了圍墻透綠的需要，小區(qū)圍墻進(jìn)行拆建應(yīng)執(zhí)行什么定額？答：因?yàn)樵趪鷫Σ鸾ㄟ^(guò)程中，施工工序包括拆除、砌墻、粉刷、制作安裝欄桿、清理垃圾等內(nèi)容，而部分圍墻基礎(chǔ)需要利用，部分基礎(chǔ)需要翻做，部分基礎(chǔ)需要新做，其施工工藝設(shè)計(jì)和施工組織安排，必須按照房屋修繕工程的施工特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和安排，所以應(yīng)當(dāng)執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額。

36、問(wèn)：種植鋼筋補(bǔ)充定額工作內(nèi)容是否包括植筋的拉拔試驗(yàn)？答：種植鋼筋補(bǔ)充定額不包括植筋的拉拔試驗(yàn)，如果設(shè)計(jì)和施工要求植筋需做拉拔試驗(yàn)，其拉拔試驗(yàn)費(fèi)用應(yīng)另行計(jì)算。

37、問(wèn)：在修補(bǔ)粉刷工程中，原墻面粉刷實(shí)際厚度超過(guò)定額取定厚度，工程結(jié)算能否計(jì)取粉刷超厚費(fèi)用？答：修補(bǔ)墻面粉刷實(shí)際厚度超過(guò)定額取定厚度，工程結(jié)算可以計(jì)取粉刷超厚費(fèi)用，其計(jì)算方法參見(jiàn)《上海市房屋修繕工程預(yù)算定額(2000)》粉刷工程分說(shuō)明(各類(lèi)粉刷平均厚度和超厚遞加表)。

38、問(wèn)：為什么房修定額將木隔墻裝修面層分列密鋪、分縫、鑲貼和裝飾線條等幾種形式？答：因?yàn)槟靖魤Φ难b修設(shè)計(jì)追求個(gè)性化，其表面形式變化的不確定性，所以，如果選用某一項(xiàng)典型的施工詳圖進(jìn)行測(cè)算，其定額的適用性受到限制。定額將隔墻面層按施工方法(工序)作適當(dāng)分離，如果在遇到設(shè)計(jì)平面造型多樣情況下，可采用疊加形式分別計(jì)算工程量，套用相應(yīng)定額子目，也可按照裝修設(shè)計(jì)形式自行編制組合定額進(jìn)行套用，雖然編制預(yù)算增加了工作量，但是增強(qiáng)定額子目的適用性。

39、問(wèn)：在舊墻面或平頂涂刷涂料中，基層處理如何區(qū)分起底一般和起底困難？答：涂料墻面基層處理的基本界定：起底一般，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為水性涂料，而舊涂層起底一般比較容易；起底困難，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為油性涂料，而舊涂層起底比較困難，或者原涂層材料為水性涂料，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的油煙污染，而形成起底比較困難。

40、問(wèn)：室內(nèi)墻面、平頂乳膠漆項(xiàng)目為什么要區(qū)分抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆？答：因?yàn)槟ɑ颐嫒槟z漆和石膏板面乳膠漆工作內(nèi)容不一樣。抹灰墻面的基層僅做滿(mǎn)批膩?zhàn)犹幚恚喟迕娴幕鶎映凉M(mǎn)批膩?zhàn)犹幚硪酝猓蹇p拼接必須做嵌縫處理和粘貼接縫帶，而且滿(mǎn)批膩?zhàn)硬牧系暮挠昧坑休^大區(qū)別，所以?xún)?nèi)墻面涂刷乳膠漆的定額項(xiàng)目設(shè)置更符合施工實(shí)際情況。

41、問(wèn)：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何計(jì)算？答：溝路工程路面挖填土子目?jī)H指厚度小于30厘米的路面挖填土，若實(shí)際厚度大于30厘米時(shí)，則套用定額第二分部土方工程中挖填土方定額子目。

42、問(wèn)：目前施工腳手架材料已逐步形成了材料租賃市場(chǎng)，如果腳手架材料價(jià)格采用租賃價(jià)格計(jì)價(jià)，在套用腳手架定額子目時(shí)，材料價(jià)格應(yīng)如何計(jì)算？答：在房屋修繕工程預(yù)算定額中，因?yàn)槟_手架材料消耗量均以一次投入量考慮，所以腳手架使用的周轉(zhuǎn)性材料可以按攤銷(xiāo)價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，也可以按材料租賃價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)。材料租賃計(jì)價(jià)公式：腳手架材料費(fèi)=材料投入量(定額量)×租賃單價(jià)×租賃天數(shù)。

第三篇：基建及修繕工程招標(biāo)管理暫行規(guī)定

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基建及修繕工程招標(biāo)管理暫行規(guī)定

審 計(jì) 法 規(guī)

沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院

基建及修繕工程招標(biāo)管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我院基本建設(shè)及修繕工程管理，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》并結(jié)合我院實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡由學(xué)院黨委會(huì)或院長(zhǎng)辦公會(huì)研究確定的，其投資在規(guī)定額度內(nèi)的基建、修繕工程項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第三條 基建及修繕工程施工招標(biāo)，應(yīng)在投標(biāo)者自愿的前提下，法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正，誠(chéng)實(shí)信用的原則，以技術(shù)水平，管理水平，社會(huì)信譽(yù)和合理標(biāo)價(jià)進(jìn)行平等競(jìng)爭(zhēng)。

第四條 沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院基建及修繕工程招標(biāo)評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組)是工程建設(shè)招標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)我院基建及修繕工程施工招標(biāo)工作的實(shí)施、管理與監(jiān)督。

第五條 招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組具有以下權(quán)力：

(一)組織編寫(xiě)招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動(dòng);

(二)根據(jù)規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，選擇和確定投標(biāo)單位;

(三)根據(jù)評(píng)標(biāo)原則制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法，確定中標(biāo)單位和中標(biāo)價(jià)格。

第六條 招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)招標(biāo)辦)，負(fù)責(zé)招標(biāo)工作的日常事務(wù)工作。

第二章 招 標(biāo)

第七條 凡學(xué)院投資在5萬(wàn)元人民幣以上的基建及修繕工程項(xiàng)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 目，不論資金來(lái)源渠道如何，均應(yīng)按本規(guī)定組織施工招標(biāo)。

第八條 我院的工程項(xiàng)目分為大型(200萬(wàn)元以上)、中型(30---200萬(wàn)元)、小型(5---30萬(wàn)元)。

第九條 大中型工程項(xiàng)目由招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員參加招標(biāo);小型工程項(xiàng)目由招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組指派部分成員參加招標(biāo)。

第十條 工程項(xiàng)目招標(biāo)，采取以下三種方式進(jìn)行：

(一)公開(kāi)招標(biāo)：由招標(biāo)辦通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo);

(二)邀請(qǐng)招標(biāo)：由招標(biāo)辦向有承擔(dān)該工程項(xiàng)目能力的施工企業(yè)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)邀參加招標(biāo)的單位不得少于三家。

(三)議標(biāo)：指不宜采用上述方式的特殊工程項(xiàng)目，經(jīng)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組議定并經(jīng)市招標(biāo)投標(biāo)管理部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行議標(biāo)，參加議標(biāo)的單位不得少于兩家。

第十一條 項(xiàng)目招標(biāo)程序：

(一)招標(biāo)辦負(fù)責(zé)編寫(xiě)招標(biāo)文件，并同時(shí)組織人員編制標(biāo)底;

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(二)30萬(wàn)元以上工程項(xiàng)目，報(bào)沈陽(yáng)市招標(biāo)投標(biāo)管理部門(mén)審批授權(quán)后，組織實(shí)施招標(biāo);

(三)招標(biāo)辦經(jīng)院招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函;

(四)投標(biāo)人向招標(biāo)辦申請(qǐng)投標(biāo)，同時(shí)交納投標(biāo)保證金，接受資質(zhì)審查;

(五)招標(biāo)辦負(fù)責(zé)組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行招標(biāo)文件答疑;

(六)投標(biāo)人向招標(biāo)辦報(bào)送標(biāo)書(shū);

(七)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)，確定中標(biāo)人;

(八)基建、修繕管理部門(mén)與中標(biāo)人訂立書(shū)面合同。

第十二條 招標(biāo)文件應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

(一)工程綜合說(shuō)明書(shū)(包括工程名稱(chēng)、地址、計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)、建

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、技術(shù)要求，工程內(nèi)容、地質(zhì)情況、施工現(xiàn)場(chǎng)條件等);

(二)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)要求;

(三)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料;

(四)材料、設(shè)備供應(yīng)方式及價(jià)格變動(dòng)處理辦法;

(五)投標(biāo)書(shū)的編制要求及評(píng)標(biāo)、定標(biāo)原則;

(六)工程款支付方式;

(七)工期和質(zhì)量要求;

(八)編制施工方案的要求;

(九)投標(biāo)需知(投標(biāo)書(shū)報(bào)送要求、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)日期及地點(diǎn)安排等);

(十)工程合同主要條款。

第十三條 招標(biāo)文件發(fā)出后，其內(nèi)容一般不得變更，確需變更的，法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 須經(jīng)招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

招標(biāo)文件發(fā)出至開(kāi)標(biāo)的期限，大中型項(xiàng)目不超過(guò)50天，小型項(xiàng)目不超過(guò)30天。

第三章 標(biāo) 底

第十四條 我院的建設(shè)工程施工招標(biāo)必須編制標(biāo)底。標(biāo)底由招標(biāo)辦負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員編制或者委托具有編制標(biāo)底能力的咨詢(xún)、監(jiān)理等中介組織編制。

第十五條 標(biāo)底由招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織審定，參與審定標(biāo)底的人員不得參與標(biāo)底的編制。

第十六條 標(biāo)底一經(jīng)審定，應(yīng)密封保存，開(kāi)標(biāo)前任何人員不得泄露標(biāo)底。若有泄露，須重新組織招標(biāo)。

第四章 投 標(biāo)

第十七條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，具備國(guó)家對(duì)投標(biāo)人規(guī)定的資格條件，符合招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件的規(guī)定。

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第十八條 投標(biāo)人參加投標(biāo)時(shí)應(yīng)向招標(biāo)辦提交下列資料：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，外阜企業(yè)進(jìn)沈手續(xù);

(二)簡(jiǎn)歷，社會(huì)信譽(yù)及業(yè)績(jī);

(三)擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、證書(shū)及業(yè)績(jī);

(四)全員職工人數(shù)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員、技術(shù)工人狀況和主要施工機(jī)械設(shè)備;

(五)優(yōu)惠條件及有關(guān)承諾。

第十九條 投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)文件編制投標(biāo)書(shū)并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)招標(biāo)辦。投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。

第五章 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

第二十條 大中型項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 組主持進(jìn)行;小型項(xiàng)目由招標(biāo)辦主持。招標(biāo)辦負(fù)責(zé)通知所有投標(biāo)人參加。

第二十一條 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建的評(píng)標(biāo)組負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)組由招標(biāo)評(píng)審領(lǐng)導(dǎo)小組成員和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)小組。評(píng)標(biāo)小組成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

第二十二條 評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法，對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、施工方案、主要材料用量、社會(huì)信譽(yù)等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并擇優(yōu)確定中標(biāo)人。

第二十三條 中標(biāo)人確定后，按照有關(guān)規(guī)定和程序向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

第二十四條 評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，應(yīng)由所有評(píng)委在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字，并由招標(biāo)辦負(fù)責(zé)將評(píng)標(biāo)報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送招投標(biāo)管理部門(mén)并存檔一份備查。

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第二十五條 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，學(xué)院與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

第二十六條 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，中標(biāo)人拒簽承包合同的，學(xué)院不予退還投標(biāo)保證金。

第六章 附 則

第二十七條 凡屬本規(guī)定管理范圍內(nèi)的基建、修繕工程項(xiàng)目，未按本規(guī)定執(zhí)行的，其行為屬無(wú)效行為，各類(lèi)項(xiàng)目資金不予撥付;對(duì)在招標(biāo)活動(dòng)中，涉及泄露秘密、徇私舞弊、玩忽職守的人員，學(xué)院將根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究其行政責(zé)任。

第二十八條 本規(guī)定未涉及到或與國(guó)家及有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定條文不相符之處，依照國(guó)家及有關(guān)管理部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本規(guī)定由沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

沈陽(yáng)建筑工程學(xué)院

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2000年6月2日

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第四篇：1房屋、設(shè)施修繕工程管理辦法

淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房屋、設(shè)施修繕小型工程管理辦法

第一章

總則

第一條

為規(guī)范學(xué)院基建工程的修繕管理，保持和提高房屋、設(shè)施的安全度、完好度和使用功能，結(jié)合我院實(shí)際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于我院的房屋、設(shè)施進(jìn)行的修繕工程。

第三條

房屋、設(shè)施修繕工程的管理職能設(shè)在后勤管理處。第四條 維修工程是指保持房屋、設(shè)施現(xiàn)有使用功能使其處于正常工作狀態(tài)的工程行為；裝飾、改造工程是指提高房屋設(shè)施的安全度、完好度或變更使用功能的工程行為。維修工程與裝飾、改造工程統(tǒng)稱(chēng)修繕工程。

第五條

后勤管理處根據(jù)學(xué)校事業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，每年下半年組織檢查，編制校園維修改造計(jì)劃，提交校長(zhǎng)辦公會(huì)議或校黨委會(huì)議審定，并列入應(yīng)列入用款計(jì)劃。

第六條

突發(fā)性的緊急維修，可以電話(huà)、短信等方式報(bào)修，3個(gè)工作日完成審批手續(xù)補(bǔ)辦工作。

第二章

工程論證與立項(xiàng)

第七條

有下列情況之一的裝飾、改造工程，應(yīng)首先進(jìn)行工程的論證與立項(xiàng)程序：

（1）改變或影響建筑物、構(gòu)筑物外觀、外立面風(fēng)格、色彩的（含外門(mén)、外窗、附著物、屋面平改坡）；

（2）改變建筑物、構(gòu)筑物水電容量或影響給排水、供電干線安全的；

（3）影響消防設(shè)施設(shè)備及疏散通道的；

（4）改變或影響建筑物、構(gòu)筑物及其構(gòu)配件原有使用功能的；

（5）改變建筑物、構(gòu)筑物原有承重受力方式或增加荷載的（含增砌隔墻、破墻開(kāi)洞、墻和樓面增貼硬性塊料）；

（6）其它改變或影響事項(xiàng)。

第八條

工程方案論證由后勤管理處會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行，涉及房屋結(jié)構(gòu)、水電、網(wǎng)絡(luò)、電梯、鍋爐、消防等設(shè)施安全的項(xiàng)目，須會(huì)同職能部門(mén)、原設(shè)計(jì)單位等專(zhuān)家考察論證，10000元以下（含10000元）的項(xiàng)目由院分管領(lǐng)導(dǎo)審批，10000元以上的項(xiàng)目需經(jīng)院務(wù)會(huì)，200000元以上的項(xiàng)目須經(jīng)黨委會(huì)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第三章

工程設(shè)計(jì)與發(fā)包

第九條

立項(xiàng)工程須根據(jù)需要，招標(biāo)具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)。

第十條

方案和施工圖紙確定后，由后勤管理處負(fù)責(zé)相關(guān)招標(biāo)文件（內(nèi)容、工藝要求）的起草，并招標(biāo)確定具有資質(zhì)的單位進(jìn)行清單和控制價(jià)編制，再進(jìn)入市場(chǎng)招標(biāo)施工單位和監(jiān)理單位。第十一條

所有招投標(biāo)嚴(yán)格按照《淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院采購(gòu)管理辦法》執(zhí)行。

第四章

工程項(xiàng)目管理

第十三條

為確保施工質(zhì)量，維護(hù)學(xué)校房產(chǎn)設(shè)施不受損害，發(fā)包方原則上應(yīng)招標(biāo)確定有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。凡涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全或?qū)λ㈦姟⒕W(wǎng)絡(luò)、電梯、鍋爐、消防等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造的工程項(xiàng)目，必須確定具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

第十四條

所有工程在確定施工單位后，須簽訂施工合同、施工安全責(zé)任書(shū)，明確各方所承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。施工單位在施工前必須向發(fā)包方報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)通過(guò)后方可施工。施工單位的施工組織設(shè)計(jì)中必須制定切實(shí)可行的施工方案、質(zhì)量保證措施、文明施工措施和安全預(yù)案，并指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全責(zé)任人，到后勤管理處辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條

項(xiàng)目施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。驗(yàn)收工作嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條

施工過(guò)程中，如發(fā)生合同和設(shè)計(jì)之外的工程變更內(nèi)容，嚴(yán)格按照《淮安信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院基建工程變更及簽證管理辦法》執(zhí)行。

第十七條

工程完成并達(dá)到驗(yàn)收要求后，由發(fā)包方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收不合格的，通知施工單位限期整改。竣工驗(yàn)收必要條件包括：（1）已經(jīng)按施工合同、設(shè)計(jì)文件要求完成全部工程內(nèi)容，所有設(shè)施、設(shè)備可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

（2）竣工環(huán)境驗(yàn)收合格；

（3）工程技術(shù)資料整理齊全，按規(guī)范裝訂成冊(cè)；（4）竣工文件按規(guī)范整理齊全；（5）工程檔案（包括監(jiān)理檔案）完備。

第十八條

工程竣工驗(yàn)收合格后，由后勤管理處進(jìn)行審核備案。備案內(nèi)容包括立項(xiàng)文件、竣工圖紙、招投標(biāo)文件、施工合同、變更通知、竣工驗(yàn)收成果、竣工文件及保修合同等。備案后，應(yīng)要求施工單位在規(guī)定日期內(nèi)上報(bào)竣工決算，按審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。

發(fā)包方必須與施工單位簽訂保修合同，明確保修責(zé)任。保修范圍以及保修期不得低于建設(shè)部等政府管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包方應(yīng)在合同中約定一定數(shù)額的工程保修款。工程保修款在保修期滿(mǎn)后再與施工方結(jié)算。保修款不計(jì)利息。

第五章

罰則

第十九條

校內(nèi)修繕工程有下列行為之一的，依法追究相關(guān)單位和當(dāng)事人的責(zé)任：

（1）未按照規(guī)定進(jìn)行論證立項(xiàng)的，取消該項(xiàng)目，并追究負(fù)責(zé)人責(zé)任；

（2）該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的，取消該項(xiàng)目承包方的承包資格，重新進(jìn)行招標(biāo)，施工所產(chǎn)生的后果由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；（3）未按照規(guī)定辦理工程設(shè)計(jì)監(jiān)理手續(xù)的，暫停該項(xiàng)目的施工，直至工程設(shè)計(jì)監(jiān)理手續(xù)補(bǔ)辦齊全后再繼續(xù)施工；

（4）發(fā)包給無(wú)資質(zhì)證書(shū)的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書(shū)等級(jí)不符企業(yè)的，取消該企業(yè)的承包資格，重新進(jìn)行招標(biāo)，所產(chǎn)生的后果由責(zé)任人承擔(dān)，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任；

（5）未按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，所產(chǎn)生的后果由相關(guān)負(fù)責(zé)人承擔(dān)；

（6）投標(biāo)中弄虛作假的或者施工質(zhì)量低劣的，取消該單位的承包資格，所產(chǎn)生的一切后果由承包方負(fù)責(zé)，并追究承包方的責(zé)任；

（7）未按照設(shè)計(jì)的施工圖進(jìn)行施工的，停止施工，重新按照施工圖進(jìn)行施工（包括已經(jīng)施工的部分），追究承包方和監(jiān)理方的責(zé)任；

（8）將不合格的材料、設(shè)備用于修繕工程的，按照要求重新進(jìn)行修繕，并追究承包方的責(zé)任；

（9）不按規(guī)定進(jìn)行施工登記及未按要求恢復(fù)竣工環(huán)境的，停止施工，直至進(jìn)行施工登記，恢復(fù)竣工環(huán)境，所產(chǎn)生的一切后果由承包方負(fù)責(zé)。

（10）違反廉政紀(jì)律的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第六章

附則

第二十條

本辦法未盡事宜，按國(guó)家、淮安市和學(xué)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條

本辦法由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條

本辦法自公布起實(shí)行，原文（原文號(hào)）自行廢除。

第五篇：房屋修繕申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于要求建附屬用房的申請(qǐng)

XX縣規(guī)劃局：

我們是XXXX兩戶(hù)，家里原有兩層樓房因建房年數(shù)已久，原彩鋼瓦屋頂已嚴(yán)重腐爛，經(jīng)多次維修仍然滲水嚴(yán)重，影響居住安全，特此申請(qǐng)?jiān)谖蓓敿由w半層磚瓦結(jié)構(gòu)的防水隔熱層，作為附屬用房，用于儲(chǔ)藏雜物。其中XXX戶(hù)XXX㎡，XXX戶(hù)XXX㎡，共計(jì)：XXX㎡。

敬請(qǐng)審批，萬(wàn)分感謝！

申請(qǐng)人：

2017年

月

日