第一篇:房屋養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程
房屋養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程
一、目的:定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕,提高房屋的安全性和耐性,保持或恢復(fù)其使用功能。
二、適用范圍:所有建筑物及附屬建筑物。
三、職責(zé):
1、物業(yè)公司承擔(dān)受托管理物業(yè)房屋建筑共同部位包括屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓地面和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位及附屬建筑物包括道路、廣場、溝渠、池、井的養(yǎng)護和修繕。業(yè)主自用部位物業(yè)公司接受有償委托服務(wù)。
2、新建房屋在保修期內(nèi),由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。保修期滿后,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
3、凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的,由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。
4、工程部負(fù)責(zé)對房屋本體修繕進行巡查,并接受用戶的投訴。小的問題及時修復(fù)。大的問題制定方案時報公司領(lǐng)導(dǎo),送總經(jīng)理審批。
四、相關(guān)文件:
1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
2、《城市房屋修繕管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、計劃
1)工程部于每年12月制訂本物業(yè)下年度《房屋養(yǎng)護修繕計劃》并報總經(jīng)理審批。
2)工程部按《房屋養(yǎng)護和修繕計劃》的規(guī)定具體實施養(yǎng)護和修繕工作并記錄于《房屋養(yǎng)護和修繕記錄本》內(nèi)。3)公司分管領(lǐng)導(dǎo)對養(yǎng)護和修繕工作進行監(jiān)督和檢查。
2、巡查
1)所有員工在工作中,要對房屋完好狀況進行查看,發(fā)現(xiàn)問題及時告知工程部。
2)工程部維修班每月對房屋共同部位的各個方面進行一次全面巡查,并將巡查情況記錄在《房屋共同部位巡查表》中。巡查情況及處理意見要及時報告總經(jīng)理。
3、養(yǎng)護和修繕
1)加強日常養(yǎng)護。小的養(yǎng)護和修繕由工程部承擔(dān)。較大的修繕可以委托具有資質(zhì)的企業(yè)進行施工。
2)屋面。必須確保安全,不滲漏,天溝不堵塞,排水暢通。3)墻面。內(nèi)墻涂料每年粉刷一次。發(fā)現(xiàn)破損及時修補。外墻面涂料視情況一般每十年粉刷一次?;◢弾r墻體接縫不漏水。石材墻面破損、脫落及時修復(fù)和固定。
4)地基與勒腳。對于地基附近的上下水管等,檢查其工作情況,防止漏水。同時,要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施的管理與維修。
保證勒腳完好,對開裂、破損及時修復(fù),以防地基受力不勻,防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。
5)吊頂。吊頂應(yīng)完好,無污損。發(fā)現(xiàn)污損、缺少及時修復(fù)與補缺。6)樓地面。樓地面完整、無破損,樓地面承重荷載不能超過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。
7)門窗。門窗應(yīng)完整、無破損,漆面一致,開關(guān)靈活、牢固、平整、不松動,接縫嚴(yán)密。發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)和更換。
8)金屬物件。應(yīng)保持牢固、安全、不銹蝕,損壞嚴(yán)重的及時更換。9)通風(fēng)道。每年對大廈所有的通風(fēng)道使用情況及有無裂縫、破損、堵塞等情況進行檢查。發(fā)現(xiàn)損壞及時記錄并修復(fù)。
10)廣場、道路。廣場、道路、溝渠、下水道、暗井無損壞和堵塞,發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)和疏通。
11)白蟻防治。發(fā)現(xiàn)蟻情,應(yīng)立即委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治機構(gòu)進行治理。
六、相關(guān)記錄:樓宇公共設(shè)施完好情況檢查表
第二篇:房屋修繕合同
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________(以下簡稱甲方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號
身份證號:_________乙方:_________(以下簡稱乙方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號
法定代表人:_________
電話:_________
鑒于:_________
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對此房屋進行修繕;
2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套,建筑面積_________平方米由乙方來進行修繕,乙方同意進行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________;方式為_________;標(biāo)準(zhǔn)為_________(要詳細(xì)寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。
第六條 本次房屋修繕的費用為_________元,在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料,由甲方來提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來提供)。
第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作,并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進場工作,并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成千致意見,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):___________
_______年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
第三篇:房屋修繕合同
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_____________市簽訂
甲方:_____________________(以下簡稱甲方)
住所:______市__________區(qū)__________路___號
身份證號:________________________________
乙方:_____________________(以下簡稱乙方)
住所:______市__________區(qū)__________路___號
法定代表人:______________________________
電話:____________________________________
鑒于:
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對此房屋進行修繕。
2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于區(qū)街_______樓_______層____號的房屋一套,建筑面積_平方米由乙方來進行修繕,乙方同意進行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________________________;方式為______________;標(biāo)準(zhǔn)為______________(要詳細(xì)寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。
第六條本次房屋修繕的費用為______元,在本合同生效后______日內(nèi)支付______元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料,由甲方來提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來提供)。
第八條 雙方約定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作,并向其支付規(guī)定報酬______元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進場工作,并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金______元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1. 雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議;
2. 有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
第四篇:房屋修繕合同范本
房屋修繕合同范本
范本一:修繕合同
立合同人:
xxxx縣xx鄉(xiāng)中心小學(xué)代表xx(甲方)xxxx縣xx鄉(xiāng)修建隊代表xx(乙方)為了修繕教學(xué)樓,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本合同。
1.甲方委托乙方修繕教學(xué)樓一幢,由乙方按照甲方所提要求(附修繕要求一份)進行修繕。
2.全部修繕費(包括材料、人工)議定為人民幣xxxx元正。
3.甲方在訂立合同后,先付給乙方全部修繕費的30%,工程完成一半后,再付30%,其余40%在修繕驗收后一次付清。
4.教學(xué)樓要在一個半月內(nèi)修繕完畢(從xx月xx日到xx月xx日)。
5.修繕教學(xué)樓所用材料按照雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)(附材料標(biāo)準(zhǔn)一份)。
6.如有一方違背合同條款,影響修繕工程,由違約一方負(fù)責(zé)賠償損失。
7.本合同一式3份,雙方各執(zhí)一份,另一份交縣教育局負(fù)責(zé)監(jiān)督。
立合同人xx鄉(xiāng)中心小學(xué)(蓋章)
代表:xxx(簽名)
xx鄉(xiāng)修建隊(蓋章)
代表:xxx(簽名)
監(jiān)督人xx縣教育局(蓋章)
代表:xxx(簽名)
xxxx年x月xx日
范本二:房屋修繕合同
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________(以下簡稱甲方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號
身份證號:_________乙方:_________(以下簡稱乙方)
住所:_________市_________區(qū)_________路_________號
法定代表人:_________
電話:_________
鑒于:_________
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人,有權(quán)對此房屋進行修繕;
2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證,為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè),目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套,建筑面積_________平方米由乙方來進行修繕,乙方同意進行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________;方式為_________;標(biāo)準(zhǔn)為_________(要詳細(xì)寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。
第六條 本次房屋修繕的費用為_________元,在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外,均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供,但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料,由甲方來提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來提供)。
第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作,并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進場工作,并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外,違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失,包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更:
1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止:
1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成千致意見,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議。一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):___________
_______年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
范本三:房屋修繕合同范本
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,共同遵守。
第一條、甲方?jīng)Q定將位于G205國道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀測站辦公樓(整棟),建筑面積平方米由乙方來進行修繕,乙方同意進行修繕。
第二條、甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕項目的要求:
1、給排水項目的要求:管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求,管道安裝應(yīng)固定牢固,無松動,龍頭、閥門安裝平整,開啟靈活,出水暢通,水表運轉(zhuǎn)正常。管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。
2、電線路項目的要求:每層應(yīng)設(shè)置分戶配電箱,配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器,有過負(fù)荷、過電壓保護功能,并分?jǐn)?shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計規(guī)定進行施工,線路的短路保護、過負(fù)荷保護、導(dǎo)線截面的選擇,安裝應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)規(guī)定進行。
3、墻膠、ICI要求:表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。
4、地面、墻面鑲貼的要求;鑲貼應(yīng)牢固,表面平整干凈,無漏貼錯貼;縫隙均勻周邊順直,磚面無裂紋,掉角,缺楞等
5、門、窗的要求:門、窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。門、窗安裝必須牢固,位置正確,橫平堅直,高低一致,應(yīng)平整、無裂縫,門窗應(yīng)開啟靈活。
6、吊頂?shù)囊螅旱蹴敯惭b應(yīng)牢固,表面平整,無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確,所有連接件必須擰緊、夾牢,無明顯錯位。
7、衛(wèi)浴設(shè)備的要求:衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固,不得松動;排水暢通無堵;各連接處應(yīng)密封無滲漏;閥門開關(guān)靈活。
第五條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。
第六條、本次房屋修繕的費用以雙方認(rèn)定同意的的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn),在本合同生效后______日內(nèi)支付______元,在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條、由于甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費用由甲方承擔(dān),工期順延期。除甲方提供的材料外,其他均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供,以雙方認(rèn)定同意的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn),但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料,由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔(dān),工期不順延。
第八條、雙方約定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作,并向其支付規(guī)定報酬______元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。
第九條、乙方指派 為駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。
第十、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照雙方的商定進行施工,參加竣工驗收,工程結(jié)算。
第十一條、在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進場工作,并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十二條、違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約方應(yīng)向守約方賠償損失。
第十三條、本合同只有在發(fā)生了以下二種事情之一后才能變更:
1、雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2、不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條、任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決,如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成一致意見,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十五條、本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十六條、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字):__________________________
乙方(簽字):__________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)____________
____________年___________月___________日
第五篇:房屋修繕申請報告
關(guān)于要求建附屬用房的申請
XX縣規(guī)劃局:
我們是XXXX兩戶,家里原有兩層樓房因建房年數(shù)已久,原彩鋼瓦屋頂已嚴(yán)重腐爛,經(jīng)多次維修仍然滲水嚴(yán)重,影響居住安全,特此申請在屋頂加蓋半層磚瓦結(jié)構(gòu)的防水隔熱層,作為附屬用房,用于儲藏雜物。其中XXX戶XXX㎡,XXX戶XXX㎡,共計:XXX㎡。
敬請審批,萬分感謝!
申請人:
2017年
月
日