第一篇：房屋修繕申請

房屋修繕申請

尊敬的00000： 尊敬的 0000000：

我叫0000，于2002年在本村承建的房屋因地基不牢，現已出現塌陷，地面裂縫5cm，多處墻壁裂縫2~4cm，長度3~5m不等，房屋頂瓦多處滑落，已漏雨三年，（詳見圖片）現已成危房，無法使用，又因快到雨季，周圍道路路面及周圍建筑基準線高于此房屋地平面30~50cm，雨水倒灌無法排出，會使房屋損壞更嚴重，甚至倒塌。為使安全生產考慮，為使不造成大的安全事故及損失，特申請此房屋進行改造，懇請各級領道予以批示。

申請人：0000 2016年5月16日

第二篇：房屋修繕申請報告

關于要求建附屬用房的申請

XX縣規劃局：

我們是XXXX兩戶，家里原有兩層樓房因建房年數已久，原彩鋼瓦屋頂已嚴重腐爛，經多次維修仍然滲水嚴重，影響居住安全，特此申請在屋頂加蓋半層磚瓦結構的防水隔熱層，作為附屬用房，用于儲藏雜物。其中XXX戶XXX㎡，XXX戶XXX㎡，共計：XXX㎡。

敬請審批，萬分感謝！

申請人：

2017年

月

日

第三篇：房屋修繕報告

房屋修繕報告

尊敬的社區領導：

我叫xxx，身份證號碼為：430xxxxxxxxxxxxx，家里7口人，家住xxxxxxxx1組16號，土磚房于1980年建造，由于建造年代久遠，建造質量差，又年久未修，房磚房墻體裂縫，出現嚴重安全隱患，因此，我要求重新修繕該土磚房，敬請審批，萬分感謝！特此報告 敬禮！

申請人：xxx

2017年11月14日

第四篇：房屋修繕工程

· 合理提高利潤結算額，本人認為最重要的是要提高施工過程 的結算資料，結算的基礎在資料有依有據叫合理，一是竣工 圖紙、二是設計變更，變更內容要描述清晰是簽證結算的關鍵； 三是現場簽證必須做到隨做隨簽過期補簽難，簽證內容要描述 清晰是簽證結算的關鍵；四是爭議條款的歸類，五是索賠與反 索賠比較（一般施工單位無索賠甲方不會反索賠此類費用均可 不計但不可忽視如相應的處罰款就可以用索賠的金額抵消不罰 也不索）。

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房屋修繕工程

2012-08-27 10:43 | 分享 掃描到手機

1、問：某房屋使用一定年限后，用戶要求對房屋的使用功能進行改變，原有房屋必須全面進行加固和修繕，并提高房屋修繕標準，工程預算編制應執行何種定額？答：應執行房屋修繕工程預算定額。因為目前許多房屋修繕工程已經改變過去房屋修繕簡單低標準修繕概念(即簡單修補、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情況。新編房屋修繕工程預算定額已經充分考慮到這種新情況，在保留傳統修繕項目外，重點補充了拆除項目內容，結構加固項目內容，裝修項目內容，本次新編房修定額項目更加完整，子目更加齊全，基本滿足了當今房屋修繕工程施工實際情況。

2、問：新編房修預算定額為什么將周轉性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：將周轉性材料按一次投入量列出材料使用量，是為了適應市場發展的需要。施工周轉性材料使用預算價可將材料單價乘以攤銷率進行計算，如市場材料單價以租賃形式報價，可直接將租賃單價乘以約定租賃天數進行計算，這種形式滿足了市場各種情況需求。本定額已列出周轉性材料參考攤銷率及部分周轉性材料參考租賃天數。

3、問：在鋼筋混凝土樓板加固分項工程中如何區分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加固從板結構受力角度來看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個整體同時承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項目計算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。

4、問：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應如何執行定額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經加工成坯、蒸養硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經成型、加壓、蒸汽養護制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應執行石膏板面乳膠漆定額子目。

5、問：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無釉面磚定額子目。

6、問：在溝路工程中地溝規格“300”ד200”分別指什么？答：地溝規格“300”ד200”分別指地溝的寬×深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設計規格大于或小于定額取定規格，應按實調整。

7、問：房屋修繕工程中包清工工程機械使用費應如何計算？答：包清工工程中，施工機械原則上由承發包工程中發包方負責提供，如承包方自帶施工機械，其機械使用費由承發包工程甲乙雙方另行協商確定。

8、問：房屋修繕工程中包清工工程如何計算工程造價？答：包清工工程造價按人工費和稅金之和計算，包清工工程中的人工單價內容與包工包料工程中的人工單價內容有所區別，包清工工程人工單價除包工包料工程人工單價包含內容外，還包含綜合費用內容，所以在報價過程中應予以注意。

9、問：鏟除墻面抹灰粉刷如何劃分硬底層和軟底層？答：鏟除墻面抹灰粉刷按抹灰基層的材質進行劃分。硬底層：指抹灰基層為水泥砂漿、混合砂漿；軟底層：指抹灰基層為石灰砂漿等。

10、問：零星砌體子目在實際工程中如何運用？答：零星砌體子目主要是指某一項目單位體積在0.5立方米以內，而非幾個項目累計體積在0.5立方米以內(不包括已有子目的砌體砌筑)。如磚砌踏步，體積為0.4立方米，雖然體積在0.5立方米以內，但踏步砌筑分部工程定額中內已列出該定額子目，故不能套用零星砌體子目。

11、問：砌筑工程中如何區分新砌項目與拆砌項目？答：由于現行房屋修繕工程的特殊性，在對新砌與拆砌區分時，無法具體量化確定。故現以“垛”為界，一垛墻部分拆砌，則套用拆砌相應定額子目；若整垛墻拆砌，拆除項目套用拆除分部中相應定額子目，砌筑項目套用新砌分部中相應定額子目，其中砌體材料消耗量乘0.4系數。

12、問：新做雙肢梁項目中地梁與梁的區別？答：加固分部工程中新做雙肢梁項目分地梁與梁，其主要是從施工作業環境來區別的。新做雙肢梁指：緊貼樓板底新做雙肢梁，在施工時需將雙肢梁上的樓板每隔一定距離鑿孔，混凝土從樓板孔中澆搗至雙肢梁內，其施工難度較大。新做地梁指：在基礎梁左右兩邊新做雙肢梁，其作業時不受施工環境因素影響。

圖1雙肢地梁

圖2雙肢梁

13、問：為什么吊平頂項目將基層和面層分離？為什么其項目不分簡單和復雜？答：因為吊平頂基層和面層材料品種繁多，如果將基層與面層組合，無謂地增加許多定額子目，為了使定額更加簡明適用，故將平頂的基層和面層予以分離。吊平頂項目簡單和復雜主要體現在燈槽、燈帶、高低造型等，形成造型變化不確定性，施工方法和選用材料多樣性，故而吊平頂以簡單、復雜來區分不盡合理，不能滿足實際需要。本定額將燈槽、燈帶、高低造型項目均單列子目，從而使定額項目設置更加合理，更加符合實際情況，增強了定額項目適用性。

14、問：輕鋼龍骨石膏板吊平頂基層項目，按龍骨平面網格布置設置定額子目，其主要依據是什么？答：龍骨平面網格布置時，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數考慮，目前市場上常用的紙面石膏板規格為1200×3000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進行設置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分中龍骨)按600、1000、1200進行設置。主要依據輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術規范和質量驗收標準，并結合施工實際情況以及紙面石膏板規格尺寸進行編制。

圖3輕鋼龍骨吊平頂基層

1、主龍骨；

2、掛件；

3、平面連接件；

4、吊桿；

5、次龍骨；

6、吊件

15、問：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補充通絲螺桿0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、問：如何理解水衛分部工程中“斷管加裝三通”定額子目？答：在水衛分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設的三通，故在加三通時要注意區別不同的情況，若管道末端增設三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調換，才能套用本定額子目。

17、問：通風管道中，定額取定每節風管長度為多少？答：矩形風管周長1.8米以內按2米一節，周長1.8以外按1米一節取定；圓形風管直徑0.32米以內按2米一節，直徑0.32米以外按2米一節取定。如矩形風管周長1.8米以外或圓形風管直徑0.32米以外按2米一節，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風口墊料乘以0.5系數。

18、問：在執行新編房修定額時，部分缺項子目，能否參照其他專業工程定額子目？答：在執行房屋修繕工程預算定額時，僅部分子目缺項可以參照其他專業工程預算定額的相應子目。如房屋修繕工程預算定額部分子目和其他專業定額都有相應子目，應執行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執行其他專業工程定額子目。

19、問：在新砌磚墻項目中，墻體預留門窗洞，是否可套用新開門窗樘定額子目？答：不能套用新開門窗樘定額子目。因為新開門窗樘子目指在原有磚墻上開鑿門窗洞，而新砌磚墻中，墻體應預留門窗洞。

20、問：修補(斬粉)大面積墻面或平頂粉刷，應如何套用定額子目？答：粉刷分部工程中修補(斬粉)墻面粉刷定額子目，適用墻面或平頂粉刷局部修補(斬粉)，又稱小面積修補。如果整垛墻面或平頂全部鏟除原有粉刷，然后新做粉刷層，則應執行鏟除墻面或平頂粉刷層定額子目，然后執行新做粉刷層定額子目。

21、問：在整體面層抹灰工程中，遇弧形或圓柱粉刷定額子目如何換算？答：如遇弧形或圓柱粉刷，應根椐粉刷材料種類套用相應定額子目，同時人工消耗量乘以1.6系數，材料消耗量不變。

22、問：在粉刷工程分部中，何謂門窗頭線粉刷？答：門窗頭線粉刷是指在門窗洞口處，用粉刷單獨粉出門窗套，其門窗洞側面粉刷與墻面粉刷不是同種材質，且此門窗套凸出墻面。一般此門窗頭線粉刷有多種造型。(如圖)無窗頭線

有窗頭線 窗洞口粉刷示意圖

23、問：架空地擱柵項目如何區分內施和外施？答：所謂內施是指施工人員在地壟內架設地擱柵；外施是指在尚未鋪釘地板或原有地板已全部拆除情況下，再架設地板擱柵。

24、問：何為燈槽、燈帶、燈孔、高低平頂旁板？答：燈槽指平頂內安裝暗藏式統長燈管的凹槽；燈帶指平頂內裝置嵌入式統長燈管的方槽；燈孔指平頂內安裝嵌入式格柵燈或筒燈等的洞口；高低平頂旁板指兩不同平面平頂相交處采用細木工板材料連接掛板。詳細見附圖：

燈槽

燈帶

燈孔

高低平頂旁板

25、問：在地磚地坪工程中，如遇到基層澆搗細石混凝土找平層，應如何換算定額子目？答：地磚地坪工程中遇到用細石混凝土找平層上貼地磚，則不存在水泥砂漿找平層，故在套用地磚定額子目時，應扣除1∶3水泥砂漿的材料含量，同時扣除人工0.064工日/平方米。

26、問：如何理解窨井加高超高按實換算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪標高調整后，對原窨井進行加高的處理。定額子目取定窨井加高高度以30厘米為標準，若超過規定高度按實計算，即：每超高30厘米為1只，超高高度不足30厘米，按1只考慮。

27、問：在彩色玻纖瀝青板瓦屋面系列補充定額子目中，彩色玻纖瀝青板瓦材料每平方米的耗用量與《市場信息》中瀝青板瓦材料的每平方米的耗用量有何區別？答：彩色玻纖瀝青板瓦補充定額與《市場信息》中，彩色玻纖瀝青板瓦材料的計量單位均為平方米，但補充定額子目中彩色玻纖瀝青板瓦為實際材料的展開面積，而《市場信息》中彩色玻纖瀝青板瓦信息價為屋面面積的單位價格，又稱屋面面積報價（工程報價），故其瀝青板瓦材料的單位平方米耗用量不同，在取定材料單價時應予以注意。

28、問：在粉刷工程中，門窗洞側面工程量如何計算？答：若門窗洞側面粉刷使用材料與墻面相同，則按展開面積并入墻面工程量計算；若使用材料不同，且門窗頭線突出墻面，則按門窗頭線的周長以延長米計算，套用門窗頭線定額子目。

29、問：門窗筒子板工程量如何計算？答：門窗筒子板工程量為筒子板寬乘筒子板長以平方米計算。其中：門窗有樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）減樘子寬度；門窗無樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）。筒子板長為筒子板凈長（周長），不包括基層厚度。其工程量按板寬乘周長以平方米計算。

30、問：內墻面在原有乳膠漆面的基礎上罩涂乳膠漆，且原表面乳膠漆未鏟除，應如何套用定額？答：在房屋修繕工程中，發生這種情況越來越多，由于原墻面底子較好，未產生任何質量問題，僅僅是墻面被污染，故墻面不需要進行批嵌，只需重新涂刷乳膠漆，遇到這種情況應套用新刷乳膠漆定額子目，同時扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、問：馬賽克、面磚外墻面改做涂料面層，施工中墻面表面處理劑外表未滿批外墻膩子，應如何套用定額？答：遇到此情況，仍套用外墻面滿批膩子相應項目補充定額子目。但是，定額中人工、材料應作適當調整，定額材料消耗量中去除外墻膩子材料，同時扣除滿批膩子人工0.025工日/平方米。

32、問：修補墻面管線槽，應如何立項計算？答：修補墻面管線槽，應按零星粉刷立項計算，套用定額子目時，單位人工乘1.5系數。其工程量按實際管線槽長乘槽寬以修補面積計算。

33、問：施工中運用施工吊籃，臺班耗用量如何計算？答：目前在房屋修繕工程中由于施工吊籃操作靈活、方便，特別是在外墻面清洗、外墻修理工程中已被廣泛運用，遇到這種情況，吊籃的機械臺班消耗量按施工組織設計或者實際耗用的臺班數計算。

34、問：在房屋修繕工程預算定額中，使用鋼管腳手架和竹建腳手架如何套用定額？答：在套用腳手架定額時，應注意腳手架搭設的標準（柱距），腳手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墻裝飾工程使用腳手架，即非承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.7米。而砌筑磚墻使用腳手架，或者高層房屋施工腳手架，由于腳手架上要堆放磚塊，承受較重的荷載，或者需承受腳手架自身荷載，即稱承重腳手架，其腳手架搭設的柱距為1.5米。所以執行腳手架定額時，應根據腳手架使用性質或者搭設標準，套用相應腳手架定額子目。

35、問：為了圍墻透綠的需要，小區圍墻進行拆建應執行什么定額？答：因為在圍墻拆建過程中，施工工序包括拆除、砌墻、粉刷、制作安裝欄桿、清理垃圾等內容，而部分圍墻基礎需要利用，部分基礎需要翻做，部分基礎需要新做，其施工工藝設計和施工組織安排，必須按照房屋修繕工程的施工特點進行設計和安排，所以應當執行房屋修繕工程預算定額。

36、問：種植鋼筋補充定額工作內容是否包括植筋的拉拔試驗？答：種植鋼筋補充定額不包括植筋的拉拔試驗，如果設計和施工要求植筋需做拉拔試驗，其拉拔試驗費用應另行計算。

37、問：在修補粉刷工程中，原墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算能否計取粉刷超厚費用？答：修補墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結算可以計取粉刷超厚費用，其計算方法參見《上海市房屋修繕工程預算定額(2000)》粉刷工程分說明(各類粉刷平均厚度和超厚遞加表)。

38、問：為什么房修定額將木隔墻裝修面層分列密鋪、分縫、鑲貼和裝飾線條等幾種形式？答：因為木隔墻的裝修設計追求個性化，其表面形式變化的不確定性，所以，如果選用某一項典型的施工詳圖進行測算，其定額的適用性受到限制。定額將隔墻面層按施工方法(工序)作適當分離，如果在遇到設計平面造型多樣情況下，可采用疊加形式分別計算工程量，套用相應定額子目，也可按照裝修設計形式自行編制組合定額進行套用，雖然編制預算增加了工作量，但是增強定額子目的適用性。

39、問：在舊墻面或平頂涂刷涂料中，基層處理如何區分起底一般和起底困難？答：涂料墻面基層處理的基本界定：起底一般，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為水性涂料，而舊涂層起底一般比較容易；起底困難，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為油性涂料，而舊涂層起底比較困難，或者原涂層材料為水性涂料，經過長時間的油煙污染，而形成起底比較困難。

40、問：室內墻面、平頂乳膠漆項目為什么要區分抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆？答：因為抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆工作內容不一樣。抹灰墻面的基層僅做滿批膩子處理，而石膏板面的基層除滿批膩子處理以外，板縫拼接必須做嵌縫處理和粘貼接縫帶，而且滿批膩子材料的耗用量有較大區別，所以內墻面涂刷乳膠漆的定額項目設置更符合施工實際情況。

41、問：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何計算？答：溝路工程路面挖填土子目僅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若實際厚度大于30厘米時，則套用定額第二分部土方工程中挖填土方定額子目。

42、問：目前施工腳手架材料已逐步形成了材料租賃市場，如果腳手架材料價格采用租賃價格計價，在套用腳手架定額子目時，材料價格應如何計算？答：在房屋修繕工程預算定額中，因為腳手架材料消耗量均以一次投入量考慮，所以腳手架使用的周轉性材料可以按攤銷價進行計價，也可以按材料租賃價格進行計價。材料租賃計價公式：腳手架材料費=材料投入量(定額量)×租賃單價×租賃天數。

第五篇：房屋修繕管理辦法

房屋修繕管理辦法

一、目的：為了加強對學院的房屋修繕管理工作，特制定本辦法。

二、范圍：適用于學院的房屋修繕管理工作。

三、工作內容和要求

1.總務處根據各房屋的具體情況進行維修，維修實行有償和無償兩種。

2.已售住房的產權人必須愛護房屋設施，不得隨意改變房屋結構、設施，不得附加任何建筑，必須保證共用部位通道暢通，不聽勸阻造成嚴重后果者一律由用戶負責。

3.已售住房需要改拆的，必須寫出書面申請，報總務處審批。擅自拆改和使用不當造成損壞或發生故障的，由責任者負責修復，并賠償損失。各住戶欲對廁所和廚房地面進行裝修的，必須報總務處批準，在檢驗做好防水后方可繼續裝修，以防給下層住戶漏水，否則由上層住房負責賠償因漏水給下層住戶造成的損失。

4.已售住房，室內水電氣及一切土建維修由用戶自行負責。也可委托總務處或其它房屋修繕單位承擔。其中共用部分，共用設施維修所需費用，從公共維修基金中支付，不足部分，可由產權人按各自占用房屋的建筑面積的比例分攤。對于同一棟樓內未購房的承租人必須按其所占房屋建筑面積分攤上述費用。

5.租住戶（凡租用我院住宅房屋的租戶），因以下原因造成裝修設備的毀損，應負責修復、部分賠償、全額賠償、罰款和視其情節輕重予以批評教育或移交司法部門處理：私自拆毀或盜賣房屋裝修設備的；使用不當、亂扔雜物，造成下水管線毀損或堵塞需要拆修的；超負荷使用電力或任意拆改、添裝電熱設備，因而燒毀電線或其他設備的；挺鉤、插銷齊全，開關門窗不愛護、致使門窗或玻璃損壞的；種花、種菜及其它原因毀壞道路、各種線路圍墻、房屋墻體的；其它損壞責任屬于租戶的。

6.租住戶要自覺遵守房屋管理的各項政策、規定，不強占空房，不轉租、轉借、轉讓房屋。需要換房和退房時，要事先得到學院總務處的同意，然后辦理有關手續。

7.租住戶住房的正常維修，材料一律由學院解決。8.（教學、辦公、宿舍等）單項維修工程必須有預算：申報領導批準后簽訂合同方可進行，工程結束后，嚴格按工程質量驗收、審核結算費用。

9.學生宿舍、教室的日常維修由各班主任報學生處審核轉總務處下達執行，凡屬專項維修需報各主管院長，經院辦公會研究批準后下達執行。

10.學生宿舍、教室的公共設施凡屬損壞的，必須報學生處查實處理后，出據賠償單方可進行維修。

11.總務處房管人員、維修人員，應經常巡視院舍使用情況，及時發現問題，排除險情，提出大修計劃，保證住房安全。

12.在房屋修建和日常維修工作中，應加強安全意識教育、注意文明施工，工程結束后及時處理現場，隨時保持良好的文明的院園環境。修繕報告表制度

（1）報表請填寫一式兩份交總務處簽發至有關施工單位、人員及時進行維修；

（2）學生宿舍及各教室有關維修項目請各班班主任統一交總務處后下達維修任務；

（3）凡因保管不善或因人為損壞的玻璃、家具、電器設備材料等一律劃價收款后才能進行維修；

（4）總務處接受修繕報表后，3日內修理完善，尚遇較重大、疑難工程時將順延并通知用戶。

（5）修理項目完竣后，請各使用單位驗收簽字。