第一篇：房屋修繕資質與管理辦法（本站推薦）

青島市城市房屋修繕工程質量監督管理辦法 發布部門:山東省青島市人民政府 發布文號:

第一條為加強城市房屋修繕工程質量的監督管理，提高城市房屋修繕工程質量，根據國家和省的有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區，各縣級市、嶗山區、黃島區的城區和青島經濟技術開發區。

關聯法規：

第三條市房產管理局是本市房屋修繕工程質量監督管理的行政主管部門。市房屋修繕工程質量監督機構具體負責市南、市北、臺東、四方、滄口五區內的房屋修繕工程質量監督管理工作；各縣級市、黃島區、嶗山區、青島經濟技術開發區的房產管理部門，具體負責本轄區內的房屋修繕工程質量監督管理工作(以下統稱質監機構)。

第四條質監機構的主要職責：

(一)貫徹執行有關房屋修繕工程質量監督管理的法規、規章和政策；

(二)對房屋修繕工程質量實施監督管理；

(三)負責對房屋修繕單位質量檢查人員的培訓、考核，監督和幫助房屋修繕單位建立健全質量保證體系；

(四)參與房屋修繕工程中采用和推廣新材料、新工藝的試驗和鑒定；

(五)審查認定房屋修繕工程質量等級；

(六)負責房屋修繕工程重大質量事故的處理。第五條質監機構應配備熟悉專業技術標準、具有一定的實踐經驗、責任心強、辦事公正的工程技術人員為專職質量監督員(以下簡稱質監人員)。

第六條實施房屋修繕工程質量監督的范圍為大修、中修五十平方米以上的房屋修繕工程。

房屋修繕工程質量監督必須嚴格按照國家、省、市有關規定和技術標準、規范進行。

第七條凡屬質量監督范圍內的房屋修繕工程，建設單位無質量監督能力的，須在開工前十五日內到質監機構辦理質量監督手續，提交全套施工圖紙、預算或概算書、施工合同副本等。

建設單位辦理質量監督手續，須向質監機構繳納工程造價千分之四點八的質量監督費。質量監督費列入工程成本。

第八條質監機構收取質量監督費應專立帳戶。質量監督費主要用于質監機構的日常支出和與質量監督工程有關的開支，不得挪作它用。第九條質監機構對辦理質量監督的房屋修繕工程，應審查房屋修繕單位的資質和開工條件，并在建設單位辦理質量監督手續后七日內確定專職質監人員，負責該工程的質量監督工作。

從事房屋修繕施工的單位，必須是經建設行政主管部門批準并持有《企業資質等級證書》或《企業資質審查證書》的施工企業，或經資質審查合格并取得《房屋修繕資質等級證書》或《資質審查證書》的企事業單位。

各區、縣級市按規定權限審批的房屋修繕單位，須報市房產管理局備案。

第十條質監機構須按國家、省、市有關規范及規程和驗評標準，對房屋修繕工程質量全面進行監督，同時，重點做好隱蔽工程及關鍵部位的施工質量的監督。質監人員應不定期地進行現場抽查，做好記錄，檢查有關資料。

房屋修繕工程竣工后，由房屋修繕單位會同建設單位進行初驗，并整理有關資料及初驗質量等級。填報竣工工程驗收申報表報質監機構；質監機構應在接到驗收申請之日起七日內正式驗收。凡未經質監機構驗收或經驗收不合格的工程不得交付使用，建設單位不得辦理工程竣工結算。

第十一條質監機構對經驗收屬優良、合格的房屋修繕工程，應發給房屋修繕工程竣工驗收證明書；對經驗收屬不合格工程或分部、分項不合格工程的，應通知房屋修繕單位返工；對其中雖不符合驗收標準，但無結構隱患，基本滿足使用功能的工程，可按“不符合標準”工程進行驗收，經濟賠償，退還建設單位。

第十二條房屋修繕工程所用的原材料、建筑構配件必須具備合格證。

無合格證或不合格的原材料、建筑構配件一律不得使用。

第十三條房屋修繕工程發生重大質量事故，房屋修繕單位必須在二十四小時內報告質監機構。質監機構應在接到報告后，二十四小時內派員赴現場調查處理。

第十四條質監人員有權持證進入房屋修繕工程施工現場進行質量監督檢查；建設單位和房屋修繕單位必須如實提供情況和必要的資料。

質監人員應依法保守被檢查單位的技術、業務秘密。

第十五條對嚴格遵守房屋修繕工程質量的有關規范及其他規定，工程質量優良品率較高的房屋修繕單位，由市房產管理局給予表彰和獎勵。

第十六條對忽視工程質量管理或有其他違反本辦法有關規定行為的，由質監機構按下列規定予以處罰：

(一)不按規定辦理質量監督手續的，除責令其補辦有關手續外，對建設單位和修繕單位分別處以二百元至一千元的罰款；

(二)違反有關質量標準或操作規程的，責令其整改，可并處以五百元以下的罰款；

(三)偷工減料、偽造或涂改技術資料的，處以二百元至二千元的罰款。

質監機構對施工質量低劣的房屋修繕單位，視其情節輕重，可分別給予警告、通報批評、限期整頓處理；情節嚴重的，可提請原審批部門降低其技術資質等級、吊銷房屋修繕資質證書。

對違反本辦法規定的單位的主要負責人和主要責任人，可并處五十元至二百元的罰款。

第十七條質監機構作出的行政處理決定，應制作行政處理決定書，并送達當事人。

罰款上繳財政。

第十八條當事人對質監機構的行政處理決定不服的，可以依照《行政復議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規定申請復議或提起行政訴訟。

房屋修繕企業資質申報清單

一、對象：房屋修繕企業

二、內容：房屋修繕企業評級

三、申報房屋修繕企業資質必須具備的條件

1、注冊資金20萬元人民幣以上(含20萬元)

2、具有財務專業中級技術職稱人員2名，土建工程專業中級職稱2名、初級職稱3名，中級經濟師2名、預算員2名、中級電工1名。

四、申報時應提交下列材料：

1、房屋修繕企業資質申報表(一式兩份)；

2、企業法人營業執照正、副本或工商行政管理局頒發的企業名稱預核通知書(復印件)；

3、企業章程；

4、企業法定代表人證書；企業經理、技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證(均為復印件)；

5、企業工程技術、財務、經濟管理人員職稱證書及技工人上崗證(復印件)；

6、相關人員的人事關系證明材料(勞動合同)：

7、會計師事務所出具的驗資報告；

8、辦公場所證明(租賃合同或產權證明)：

9、需要出具的其它有關證件、資料。

注：新設立的房屋修繕企業，其資質等級按最低等級核定。

裝修合同注意事項、關于工程預算

一般來說，一份根據《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預算基本上不會有什么缺陷。但有的消費者反映，結算金額與自己的預期時常有差距。其實，除了在施工過程中的工程變更所發生的費用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費者簽訂家裝合同時，由于現場的一些情況在這個時候不是很清楚，所以工程總費用里不包含水電改造的費用。而結算時做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

2、關于設計圖紙

根據筆者的統計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準備齊全。

3、關于合同文件

根據經驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。

4、簽訂裝修合同要仔細。

一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產生投訴時難以確定責任。對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發生。

5、選擇好裝修原材料。

在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便于出現問題時查詢。

6、定期驗收施工質量。

施工質量差往往容易出現衛生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業標準等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術水平、服務質量作詳細了解，還要對裝修公司的誠信程度進行

第二篇：房屋修繕管理辦法

房屋修繕管理辦法

一、目的：為了加強對學院的房屋修繕管理工作，特制定本辦法。

二、范圍：適用于學院的房屋修繕管理工作。

三、工作內容和要求

1.總務處根據各房屋的具體情況進行維修，維修實行有償和無償兩種。

2.已售住房的產權人必須愛護房屋設施，不得隨意改變房屋結構、設施，不得附加任何建筑，必須保證共用部位通道暢通，不聽勸阻造成嚴重后果者一律由用戶負責。

3.已售住房需要改拆的，必須寫出書面申請，報總務處審批。擅自拆改和使用不當造成損壞或發生故障的，由責任者負責修復，并賠償損失。各住戶欲對廁所和廚房地面進行裝修的，必須報總務處批準，在檢驗做好防水后方可繼續裝修，以防給下層住戶漏水，否則由上層住房負責賠償因漏水給下層住戶造成的損失。

4.已售住房，室內水電氣及一切土建維修由用戶自行負責。也可委托總務處或其它房屋修繕單位承擔。其中共用部分，共用設施維修所需費用，從公共維修基金中支付，不足部分，可由產權人按各自占用房屋的建筑面積的比例分攤。對于同一棟樓內未購房的承租人必須按其所占房屋建筑面積分攤上述費用。

5.租住戶（凡租用我院住宅房屋的租戶），因以下原因造成裝修設備的毀損，應負責修復、部分賠償、全額賠償、罰款和視其情節輕重予以批評教育或移交司法部門處理：私自拆毀或盜賣房屋裝修設備的；使用不當、亂扔雜物，造成下水管線毀損或堵塞需要拆修的；超負荷使用電力或任意拆改、添裝電熱設備，因而燒毀電線或其他設備的；挺鉤、插銷齊全，開關門窗不愛護、致使門窗或玻璃損壞的；種花、種菜及其它原因毀壞道路、各種線路圍墻、房屋墻體的；其它損壞責任屬于租戶的。

6.租住戶要自覺遵守房屋管理的各項政策、規定，不強占空房，不轉租、轉借、轉讓房屋。需要換房和退房時，要事先得到學院總務處的同意，然后辦理有關手續。

7.租住戶住房的正常維修，材料一律由學院解決。8.（教學、辦公、宿舍等）單項維修工程必須有預算：申報領導批準后簽訂合同方可進行，工程結束后，嚴格按工程質量驗收、審核結算費用。

9.學生宿舍、教室的日常維修由各班主任報學生處審核轉總務處下達執行，凡屬專項維修需報各主管院長，經院辦公會研究批準后下達執行。

10.學生宿舍、教室的公共設施凡屬損壞的，必須報學生處查實處理后，出據賠償單方可進行維修。

11.總務處房管人員、維修人員，應經常巡視院舍使用情況，及時發現問題，排除險情，提出大修計劃，保證住房安全。

12.在房屋修建和日常維修工作中，應加強安全意識教育、注意文明施工，工程結束后及時處理現場，隨時保持良好的文明的院園環境。修繕報告表制度

（1）報表請填寫一式兩份交總務處簽發至有關施工單位、人員及時進行維修；

（2）學生宿舍及各教室有關維修項目請各班班主任統一交總務處后下達維修任務；

（3）凡因保管不善或因人為損壞的玻璃、家具、電器設備材料等一律劃價收款后才能進行維修；

（4）總務處接受修繕報表后，3日內修理完善，尚遇較重大、疑難工程時將順延并通知用戶。

（5）修理項目完竣后，請各使用單位驗收簽字。

第三篇：公司房屋零星修繕管理辦法

公司房屋建筑物零星修繕管理辦法

一、總則

1.1 為了加強公司房屋建筑物零星修繕工作的管理，保障房屋建筑物的使用安全，降低維修成本，保持房屋建筑物的完好程度與使用功能，進一步完善公司房屋建筑物修繕的管理制度，現結合公司實際情況制定本管理辦法。

1.2 定義：公司房屋建筑物零星修繕是指費用在 萬元（此處需協商，不能超過總經理的審批權限）以下的房屋建筑物修繕和維護。包括房屋建筑物基礎加固、舊墻面修補粉刷、門窗更換、地面材料改造、房屋建筑物防水防滲改造等零星修繕工程。

1.3 本辦法適用于公司所屬的廠房、辦公樓、公共設施用房等房屋建筑物和構筑物的零星修繕管理工作，公司因生產經營需要租用的倉庫、宿舍、廠房等房屋建筑物的零星修繕參照本辦法執行。

1.4 公司行政部負責公司房屋建筑物零星修繕的管理工作。行政部可根據公司房屋建筑物的使用年限、使用狀況、危舊程度，組織擬定房屋建筑物的修繕計劃和經費預算。房屋建筑物零星修繕應該遵循修繕技術措施合理、選用材料可靠、費用節省經濟、確保修繕質量的原則進行。

二、申請程序

2.1 行政部定期巡檢公司房屋建筑物的折損情況，根據折損情況及公司生產經營的實際需要，將擬進行零星修繕的具體情況填寫《房屋建筑物零星修繕報告單》，具體包括以下信息：

2.1.1 房屋建筑物的折損情況，由行政部根據巡檢實際情況填寫，并經房屋建筑物的實際使用部門負責人證實；

2.1.2 根據房屋建筑物的折損情況列明需進行修繕的原因；

2.2 申請部門提出修繕申請后，對修繕項目作出初步的實施方案及預算方

案；

2.3 修繕所需材料由采購部統一進行供應商詢價；

2.4 財務部對零星修繕項目費用預算進行復核，對資金安排提出意見。

三、審批流程

3.1 零星修繕項目審批程序：申請部門分管副總→財務總監→總經理； 3.1.1 申請部門分管副總對零星修繕項目進行初審； 3.1.2 財務總監對零星修繕項目進行監督確認； 3.1.3 總經理：對價值零星修繕項目進行審批。

3.2 根據批復意見，指定行政部、采購部相關人員開展項目工作。3.3零星修繕項目進行完畢后，執行項目部門將項目情況匯總到財務部，由財務部備案及進行賬務處理。

四、零星修繕項目管理

4.1 凡投入實施的修繕項目，應落實專人對項目的施工情況進行跟蹤，具體檢查修繕項目的施工環節和進度，審定修繕材料。承擔修繕任務的施工單位應依據合同約定，將選用的修繕材料的產地、產品出廠合格證及相關材料檢測的技術指標等資料和實物送分管修繕的人員審定認可；

4.2 所有房屋建筑物修繕項目修繕施工結束，都必須辦理驗收手續，組織質量檢驗評定。必要時須約請建筑質量監督機構參加。凡檢驗評定不合格，不能交付使用。驗收手續不齊，資料不完善，不能進行結算。

4.3房屋建筑物修繕工程實行修繕項目施工質量保修制度，質量保修的相關內容和期限，應當在修繕工程合同中載明。

五、其他

5.1 房屋建筑物零星修繕項目如涉及公司章程的其他規定，以公司章程規定

為準；

5.2 項目完畢，由行政部門負責收集簽批完整的《房屋建筑物零星修繕報告單》，統一編號，連同其他與該項目相關的資料整理歸檔，以備存查；

六、生效日期： 年 月 日

第四篇：1房屋、設施修繕工程管理辦法

淮安信息職業技術學院 房屋、設施修繕小型工程管理辦法

第一章

總則

第一條

為規范學院基建工程的修繕管理，保持和提高房屋、設施的安全度、完好度和使用功能，結合我院實際制定本辦法。

第二條

本辦法適用于對產權屬于我院的房屋、設施進行的修繕工程。

第三條

房屋、設施修繕工程的管理職能設在后勤管理處。第四條 維修工程是指保持房屋、設施現有使用功能使其處于正常工作狀態的工程行為；裝飾、改造工程是指提高房屋設施的安全度、完好度或變更使用功能的工程行為。維修工程與裝飾、改造工程統稱修繕工程。

第五條

后勤管理處根據學校事業發展總體規劃，每年下半年組織檢查，編制校園維修改造計劃，提交校長辦公會議或校黨委會議審定，并列入應列入用款計劃。

第六條

突發性的緊急維修，可以電話、短信等方式報修，3個工作日完成審批手續補辦工作。

第二章

工程論證與立項

第七條

有下列情況之一的裝飾、改造工程，應首先進行工程的論證與立項程序：

（1）改變或影響建筑物、構筑物外觀、外立面風格、色彩的（含外門、外窗、附著物、屋面平改坡）；

（2）改變建筑物、構筑物水電容量或影響給排水、供電干線安全的；

（3）影響消防設施設備及疏散通道的；

（4）改變或影響建筑物、構筑物及其構配件原有使用功能的；

（5）改變建筑物、構筑物原有承重受力方式或增加荷載的（含增砌隔墻、破墻開洞、墻和樓面增貼硬性塊料）；

（6）其它改變或影響事項。

第八條

工程方案論證由后勤管理處會同相關職能部門進行，涉及房屋結構、水電、網絡、電梯、鍋爐、消防等設施安全的項目，須會同職能部門、原設計單位等專家考察論證，10000元以下（含10000元）的項目由院分管領導審批，10000元以上的項目需經院務會，200000元以上的項目須經黨委會審批，經批準后方可實施。

第三章

工程設計與發包

第九條

立項工程須根據需要，招標具備相關資質的設計單位進行方案和施工圖設計。

第十條

方案和施工圖紙確定后，由后勤管理處負責相關招標文件（內容、工藝要求）的起草，并招標確定具有資質的單位進行清單和控制價編制，再進入市場招標施工單位和監理單位。第十一條

所有招投標嚴格按照《淮安信息職業技術學院采購管理辦法》執行。

第四章

工程項目管理

第十三條

為確保施工質量，維護學校房產設施不受損害，發包方原則上應招標確定有資質的監理單位對工程進行監理。凡涉及到房屋結構安全或對水、電、網絡、電梯、鍋爐、消防等基礎設施進行改造的工程項目，必須確定具有相應資質的監理單位對工程進行監督。

第十四條

所有工程在確定施工單位后，須簽訂施工合同、施工安全責任書，明確各方所承擔的責任、義務和權利。施工單位在施工前必須向發包方報送施工組織設計，經通過后方可施工。施工單位的施工組織設計中必須制定切實可行的施工方案、質量保證措施、文明施工措施和安全預案，并指定項目負責人和安全責任人，到后勤管理處辦理相關手續。

第十五條

項目施工過程中，應嚴格遵守有關規范、規程、標準和規定。驗收工作嚴格按照相關規定執行。

第十六條

施工過程中，如發生合同和設計之外的工程變更內容，嚴格按照《淮安信息職業技術學院基建工程變更及簽證管理辦法》執行。

第十七條

工程完成并達到驗收要求后，由發包方組織設計、監理、施工及有關職能部門進行竣工驗收?？⒐を炇詹缓细竦模ㄖ┕挝幌奁谡??？⒐を炇毡匾獥l件包括：（1）已經按施工合同、設計文件要求完成全部工程內容，所有設施、設備可以正常運轉；

（2）竣工環境驗收合格；

（3）工程技術資料整理齊全，按規范裝訂成冊；（4）竣工文件按規范整理齊全；（5）工程檔案（包括監理檔案）完備。

第十八條

工程竣工驗收合格后，由后勤管理處進行審核備案。備案內容包括立項文件、竣工圖紙、招投標文件、施工合同、變更通知、竣工驗收成果、竣工文件及保修合同等。備案后，應要求施工單位在規定日期內上報竣工決算，按審計結果進行結算。

發包方必須與施工單位簽訂保修合同，明確保修責任。保修范圍以及保修期不得低于建設部等政府管理部門規定的標準。發包方應在合同中約定一定數額的工程保修款。工程保修款在保修期滿后再與施工方結算。保修款不計利息。

第五章

罰則

第十九條

校內修繕工程有下列行為之一的，依法追究相關單位和當事人的責任：

（1）未按照規定進行論證立項的，取消該項目，并追究負責人責任；

（2）該招標的工程未按照規定進行招標的，取消該項目承包方的承包資格，重新進行招標，施工所產生的后果由相關責任人承擔，并追究相關負責人的責任；（3）未按照規定辦理工程設計監理手續的，暫停該項目的施工，直至工程設計監理手續補辦齊全后再繼續施工；

（4）發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符企業的，取消該企業的承包資格，重新進行招標，所產生的后果由責任人承擔，并追究相關負責人的責任；

（5）未按照規定辦理竣工驗收手續的，組織相關部門進行竣工驗收，所產生的后果由相關負責人承擔；

（6）投標中弄虛作假的或者施工質量低劣的，取消該單位的承包資格，所產生的一切后果由承包方負責，并追究承包方的責任；

（7）未按照設計的施工圖進行施工的，停止施工，重新按照施工圖進行施工（包括已經施工的部分），追究承包方和監理方的責任；

（8）將不合格的材料、設備用于修繕工程的，按照要求重新進行修繕，并追究承包方的責任；

（9）不按規定進行施工登記及未按要求恢復竣工環境的，停止施工，直至進行施工登記，恢復竣工環境，所產生的一切后果由承包方負責。

（10）違反廉政紀律的按照相關規定進行處理。

第六章

附則

第二十條

本辦法未盡事宜，按國家、淮安市和學院有關規定執行。第二十一條

本辦法由后勤管理處負責解釋。

第二十二條

本辦法自公布起實行，原文（原文號）自行廢除。

第五篇：房屋修繕申請報告

關于要求建附屬用房的申請

XX縣規劃局：

我們是XXXX兩戶，家里原有兩層樓房因建房年數已久，原彩鋼瓦屋頂已嚴重腐爛，經多次維修仍然滲水嚴重，影響居住安全，特此申請在屋頂加蓋半層磚瓦結構的防水隔熱層，作為附屬用房，用于儲藏雜物。其中XXX戶XXX㎡，XXX戶XXX㎡，共計：XXX㎡。

敬請審批，萬分感謝！

申請人：

2017年

月

日