第一篇：《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》

北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》的通知

京房修字[1994]第52l號(hào)

十八個(gè)區(qū)縣房地局、各房屋經(jīng)營(yíng)管理公司、各自管房單位：

現(xiàn)將《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中的問題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告北京市房地產(chǎn)管理局房屋修繕管理處。

特此通知

北京市房地產(chǎn)管理局 一九九四年十月十日

北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)

第一章總則

第一條 為統(tǒng)一房屋及其構(gòu)、部件的應(yīng)修范圍和修繕標(biāo)準(zhǔn)，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據(jù)建設(shè)部《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”）。第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)管理單位和自管房均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。第三條 市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房屋修繕的管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 房屋的所有人或產(chǎn)權(quán)人、使用人、經(jīng)營(yíng)管理單位及供電、供水、供暖等專業(yè)管理單位之間對(duì)房屋修繕責(zé)任的劃分，按《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》執(zhí)行。第五條 城鎮(zhèn)房屋修繕應(yīng)符合本市“城市總體規(guī)劃”的要求，遵循經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用，維護(hù)房屋不受損壞和為用戶服務(wù)的原則。第六條 由于本市房屋的建筑等級(jí)、新舊程度、使用要求均有較大差別，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)近十年新建的或有特殊使用范圍內(nèi)的房屋修繕，可適當(dāng)降低修繕標(biāo)準(zhǔn)，但必須保障房屋安全和基本使用功能。第七條 文物建筑或有保留價(jià)值的房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 修繕工程分類 第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。

翻修工程：需全部拆除另行設(shè)計(jì)重新建造或僅保留原房的一小部分而進(jìn)行較大履行的工程。

大修工程：需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持的房的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程。

小修工程：及時(shí)修復(fù)房屋在使用過程中其構(gòu)、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。

綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對(duì)其大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。第三章 房屋修繕范圍 第九條 翻修工程適用范圍

1、主體結(jié)構(gòu)人事部或大部嚴(yán)重?fù)p壞，喪失承載能力，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；

2、破損嚴(yán)重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；

3、簡(jiǎn)易房屋并已損壞，無修繕價(jià)值的房屋；

4、處于易滑坡地區(qū)或地勢(shì)低洼區(qū)內(nèi)積水無法排出的房屋。第十條 大修工程適用范圍：

1、主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有局部危險(xiǎn)的房屋；

2、屋面嚴(yán)重漏雨需鏟除重做的房屋；

3、需挑頂修繕的房屋；

4、整棟房屋需要進(jìn)行設(shè)備（包括上水、下水、通風(fēng)、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一條 中修工程適用范圍：

1、需少量更換或局部加固、補(bǔ)強(qiáng)主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；

2、需局部更換瓦屋面，修補(bǔ)平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；

3、需整棟房屋進(jìn)行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設(shè)備維修和更換配件的房屋；

4、因陰暗潮濕、嚴(yán)重掉土、使用不便改善條件的房屋。第十二條 小修工程適用范圍：

1、修補(bǔ)屋面、地面、頂棚，室內(nèi)外抹灰；

2、修理門窗、換紗、換玻璃；

3、水、暖衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；

4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條 綜合維修工程適用范圍：

1、一個(gè)院落（樓房為幢）需要計(jì)劃維修、輪修的房屋；

2、需改變?cè)郝洌潱┓课菝婷策M(jìn)行有計(jì)劃改造維修的房屋。

第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。第四章 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 第十五條 主體工程

1、主體工程主要指對(duì)基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構(gòu)架等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行修繕的工程。

2、基礎(chǔ)不均勻沉降已影響上部結(jié)構(gòu)，使墻體傾斜、開裂、變形的，應(yīng)查清原因有針對(duì)性的予以加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木構(gòu)架在修繕時(shí)應(yīng)消除隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或更換；結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)不合理的，應(yīng)改做；鋼筋混凝土構(gòu)件輕微剝落、破壞的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)采取加固或替代措施；木構(gòu)件在修繕時(shí)應(yīng)盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構(gòu)件替代。

4、主體工程修繕后應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)件應(yīng)滿足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性的要求。

第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程

1、木門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、糟朽，鋼門窗開關(guān)不靈、開焊、嚴(yán)重銹蝕的應(yīng)修理更換。

2、修繕后的鋼、木門窗應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)實(shí)，不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應(yīng)齊全完整，每年秋季應(yīng)對(duì)門窗檢修一次。

3、紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的可更換，原沒有的不新裝。

4、木樓梯、外走訪的柱根、柁頭、接榫部位糟朽的應(yīng)予以加固；樓梯基礎(chǔ)、扶手、平臺(tái)欄桿應(yīng)保證牢固安全；木樓梯損壞嚴(yán)重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺(tái)、木曬臺(tái)損壞嚴(yán)重的可拆除。

5、頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應(yīng)以加固。

6、板條墻、葦箔墻及其它輕質(zhì)隔墻一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的，可改砌磚墻。

第十七條樓、地面工程

1、木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的應(yīng)修復(fù)，木樓楞糟朽、變形嚴(yán)重的應(yīng)加固或抽換。

2、普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時(shí)可修復(fù)，超過25％或缺乏木材時(shí)可改做水泥地面或塊料地面。特殊用戶的木樓板、木地板應(yīng)修復(fù)。

3、普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴(yán)重的應(yīng)修補(bǔ)或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時(shí)，應(yīng)修復(fù)無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的樓、地面。

4、層間廠房、衛(wèi)生間地面漏水的應(yīng)修繕或重做防水層。

5、磚地面損壞、破碎的應(yīng)改做水泥地面。

6、木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密；水泥樓地面應(yīng)平整、不起砂、不開裂

第十八條 屋面工程

1、屋面一般漏雨應(yīng)及時(shí)修復(fù)；嚴(yán)重漏雨采取修補(bǔ)辦法不能解決的或挑修屋面。

2、屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的應(yīng)翻修或更換。

3、樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應(yīng)修補(bǔ)齊全。

4、局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴(yán)重的應(yīng)先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴(yán)重變形且漏雨嚴(yán)重的可換鋼筋混凝土板。

5、屋面隔熱保溫層性能不好引起溫度裂縫的，在屋面大修時(shí)一并解決。

6、屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。

7、各種屋現(xiàn)、天溝每年應(yīng)檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。

第十九條 抹灰工程

1、外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時(shí)修復(fù)；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時(shí)可提高標(biāo)準(zhǔn)；沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標(biāo)準(zhǔn)和影響色澤協(xié)調(diào)。外墻面應(yīng)每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。

2、清水墻損壞的，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；墻面風(fēng)化嚴(yán)重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù)；原無勒抹灰和散水的可新做。

3、內(nèi)墻抹灰開開明空鼓、剝落的應(yīng)修復(fù)，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結(jié)合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應(yīng)修復(fù)，墻面長(zhǎng)期潮濕影響使用的可做防潮層。

4、灰頂棚裂縫應(yīng)修補(bǔ)；空鼓且有下墜危險(xiǎn)的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應(yīng)修補(bǔ)。

第二十條 板縫滲水、漏水應(yīng)及時(shí)治理。第二十一條 油漆粉飾工程：

1、木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾；木樓、地板油漆脫落的應(yīng)重做。上述部件應(yīng)5－10年油飾一次。

2、鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉；不述部件應(yīng)3－5年油飾一次。

3、油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結(jié)合牢固，不脫皮、不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。

4、樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻面每5－10年應(yīng)粉刷一次。

5、抹灰工程修繕后抹面應(yīng)平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。

第二十二條 水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程

1、房屋各項(xiàng)設(shè)備應(yīng)保持完好，保證運(yùn)行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險(xiǎn)裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查，按照有關(guān)安全規(guī)程定期保養(yǎng)。

2、電氣線路的修理，應(yīng)遵循供電部門的“低壓電氣裝置規(guī)程”。房間的電氣設(shè)施以原設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，一般不予改裝；電線老化破損、嚴(yán)重裸露，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更新；電表容量不足0.3A/戶的平房院落或樓房及逐步增容。

3、上、下水及衛(wèi)生設(shè)備損壞的應(yīng)修理；堵塞或零件殘損，應(yīng)疏通或補(bǔ)齊。

4、樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，水箱應(yīng)按規(guī)定定期清洗。

5、電梯、供暖系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、公用天線的維修保養(yǎng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、避雷設(shè)施應(yīng)每年進(jìn)行一次搖測(cè)，避雷設(shè)施損壞、失效的應(yīng)修復(fù)。

7、金屬構(gòu)件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應(yīng)修理或更換，無保留價(jià)值的可拆除。

8、原院墻、院門、院內(nèi)道路、溝渠、下水道、污水井、院內(nèi)廁所損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。

9、樓房垃圾道、垃圾門損壞要及時(shí)修理。垃圾道堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。

第二篇：北京城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)

附件1

寧夏回族自治區(qū)本級(jí)行政事業(yè)單位 辦公用房修繕項(xiàng)目預(yù)算管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)自治區(qū)本級(jí)行政事業(yè)單位的項(xiàng)目支出管理，細(xì)化部門預(yù)算，規(guī)范自治區(qū)本級(jí)行政事業(yè)單位辦公用房修繕（包括裝修）的費(fèi)用支出，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于自治區(qū)本級(jí)財(cái)政預(yù)算資金內(nèi)安排的基本辦公用房（辦公室、服務(wù)用房、設(shè)備用房）及附屬用房的修繕。對(duì)有特殊使用要求的房屋（實(shí)驗(yàn)室、冷鏈用房、醫(yī)療用房等）修繕，可根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求單項(xiàng)核定。

第三條 辦公用房修繕的主要目的是恢復(fù)和完善其使用功能，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保的原則，嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁以維修名義搞超標(biāo)準(zhǔn)裝修，杜絕變相改擴(kuò)建現(xiàn)象。

第二章 修繕項(xiàng)目申報(bào)范圍及審核程序

第四條 自治區(qū)本級(jí)辦公用房修繕項(xiàng)目必須統(tǒng)一納入部門預(yù)算項(xiàng)目庫(kù)，按維修項(xiàng)目預(yù)算編制要求申報(bào)修繕項(xiàng)目?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。凡是未納入部門預(yù)算項(xiàng)目庫(kù)的修繕項(xiàng)目，將不予評(píng)審；凡是未進(jìn)

行前期評(píng)審的辦公用房修繕項(xiàng)目，將不予安排項(xiàng)目資金，不可預(yù)見性修繕項(xiàng)目除外,如：政策、法律變化、政府的臨時(shí)指令等。辦公用房修繕項(xiàng)目必須編制政府采購(gòu)預(yù)算，實(shí)行政府采購(gòu)。項(xiàng)目實(shí)施單位在預(yù)算批復(fù)一個(gè)月內(nèi)，向部門預(yù)算處提交修繕項(xiàng)目的具體實(shí)施方案和政府采購(gòu)計(jì)劃，部門預(yù)算處按實(shí)施方案和采購(gòu)計(jì)劃撥付資金，資金撥付按財(cái)政國(guó)庫(kù)管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 新建辦公用房使用不足十年或原有辦公用房在五年內(nèi)安排過維修資金的，不在申報(bào)范圍；對(duì)接近合理使用年限的辦公用房，原則上不支持大修。

第六條 自治區(qū)本級(jí)行政事業(yè)單位對(duì)外出租的辦公用房或租用其他單位用于辦公的房屋，一律不予安排修繕資金。

第七條 自治區(qū)本級(jí)各部門應(yīng)在編制部門預(yù)算時(shí)，布置、督促、指導(dǎo)所屬單位編制下一修繕項(xiàng)目預(yù)算和具體維修計(jì)劃，對(duì)所屬單位申報(bào)項(xiàng)目的合規(guī)性、完整性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審核，并隨部門預(yù)算“一上”匯總報(bào)送財(cái)政廳各部門預(yù)算處，報(bào)送材料包括：

1.項(xiàng)目修繕申請(qǐng)（項(xiàng)目概況、維修內(nèi)容等情況說明）； 2.項(xiàng)目修繕費(fèi)用預(yù)算書； 3.項(xiàng)目修繕方案； 4.其他相關(guān)資料。

第八條 財(cái)政廳各部門預(yù)算處對(duì)分管部門申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審核并提出初審意見，交由寧夏財(cái)政預(yù)算評(píng)審中心評(píng)審；寧夏財(cái)政預(yù)算評(píng)審中心于部門預(yù)算“二上”前出具評(píng)審意見；各部門預(yù)算處依據(jù)評(píng)審意見，上報(bào)預(yù)算（績(jī)效管理）處，預(yù)算（績(jī)效管理）處結(jié)合預(yù)算資金情況，安排項(xiàng)目資金。

第三章 辦公用房修繕內(nèi)容

第九條 主體工程

1.主體工程主要是指基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、板、屋架等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程。

2.基礎(chǔ)不均勻沉降或其他原因已影響上部結(jié)構(gòu)，使墻體傾斜、開裂、變形的，應(yīng)查清原因有針對(duì)性的予以加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆砌（須有相關(guān)部門檢測(cè)報(bào)告及實(shí)施方案）。

3.墻體、柱、梁、板、屋架損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或更換；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)采取加固或替代措施（須有相關(guān)部門檢測(cè)報(bào)告及實(shí)施方案）；鋼筋混凝土構(gòu)件面層輕微剝落、破壞的應(yīng)修補(bǔ)。

第十條 門窗及木制作工程

1.鋼門窗可更換節(jié)能雙層玻璃窗。

2.塑鋼窗、鋁合金窗損壞嚴(yán)重的，可更換節(jié)能雙層玻璃窗。3.木制作一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的可更換。

4.輕質(zhì)隔墻一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重?fù)p壞的，可更換。

第十一條 樓、地面工程

1.普通水泥樓地面、水磨石樓地面起砂、空鼓、開裂嚴(yán)重的應(yīng)修補(bǔ)或重做。

2.塊料樓地面損壞的，應(yīng)修復(fù)，無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的樓地面。

3.木地板損壞應(yīng)換修。

4.廚房、衛(wèi)生間等有防水功能的樓、地面漏水的應(yīng)重做防水層。

第十二條 屋面工程

1.屋面局部漏雨應(yīng)及時(shí)修復(fù)；嚴(yán)重漏雨采取修補(bǔ)辦法不能解決的可整體翻修屋面防水層；如保溫層、找坡層損壞的，應(yīng)整體翻修保溫防水層。

2.屋面上的壓頂、屋脊、天溝、檐溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應(yīng)修復(fù)，嚴(yán)重缺損的應(yīng)翻修、更換或補(bǔ)齊。

第十三條 墻面、頂棚裝飾工程

1.外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時(shí)修復(fù)；損壞面積超過20%可鏟除重抹，重抹時(shí)可提高標(biāo)準(zhǔn)；沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標(biāo)準(zhǔn)和影響色澤協(xié)調(diào)；塊料面層墻面脫落、空鼓應(yīng)修復(fù)。

2.清水墻損壞的，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；墻面風(fēng)化嚴(yán)重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù)；原無勒腳抹灰和散水的可新做。

3.內(nèi)墻抹灰剝落的應(yīng)修復(fù)，損壞面積超過該墻面面積20%的可以鏟除重抹；塊料面層墻面脫落、空鼓應(yīng)修復(fù)；墻面長(zhǎng)期潮濕影響使用的可加做防潮層。

4.抹灰頂棚裂縫應(yīng)修補(bǔ)，空鼓且有下墜危險(xiǎn)的必須鏟除新做；吊頂腐蝕嚴(yán)重、松動(dòng)，應(yīng)更換。

5.保溫墻面脫落應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；原建筑物未設(shè)計(jì)外墻保溫的，可補(bǔ)做，接近合理使用年限的不予補(bǔ)做。

6.內(nèi)、外墻及頂棚涂料起皮、起漬、斑駁，可重新噴涂。第十四條 油漆粉飾工程

1.各類木構(gòu)件等油漆起皮、剝落或更換的新構(gòu)件應(yīng)油飾。2.各類鋼(鐵)構(gòu)件、管道銹蝕、油漆起皮、剝落，應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾。

第十五條 給排水、暖通工程

給排水、暖通工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，可進(jìn)行維修、更新、改造：

1.管道。明敷設(shè)管道局部出現(xiàn)沙眼、漏水、銹蝕嚴(yán)重；暗敷設(shè)管道漏水。通風(fēng)管風(fēng)量不足、銹蝕嚴(yán)重或損壞。

2.水箱、水池。水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

3.衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生潔具破損、衛(wèi)生潔具排水連接處漏水。4.散熱器、通風(fēng)設(shè)備。散熱器局部變形、漏水，裝飾層破損；風(fēng)機(jī)盤管、通風(fēng)機(jī)破損、局部變形不能滿足使用要求。

5.閥門銹蝕啟閉不靈活、漏水。6.設(shè)備控制柜內(nèi)元器件損壞。第十六條 消防工程

消防水工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，可進(jìn)行維修、更新、改造： 1.管道。明敷設(shè)管道局部出現(xiàn)沙眼、漏水、銹蝕嚴(yán)重；暗敷設(shè)管道漏水。

2.水箱。水箱局部變形、漏水，保溫層破損。

3.閥門、附件：消火栓、管路控制閥門銹蝕啟閉不靈活；漏水。噴淋噴頭損壞；滅火器材、水龍帶缺失。

4.設(shè)備：設(shè)備控制柜內(nèi)元器件損壞；消防水泵不能正常啟動(dòng)。5.消防部門檢查存在火災(zāi)隱患的。

第十七條 電氣工程

電氣工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修、更新、改造： 1.高低壓配電設(shè)備元器件損壞、易發(fā)生短路、斷電。2.強(qiáng)電線纜老化破損、嚴(yán)重裸露或增設(shè)辦公設(shè)備，負(fù)載增加、線纜截面過小。

3.不能正常使用的的照明燈具更換為節(jié)能燈具。

4.接地避雷系統(tǒng)實(shí)測(cè)，接地電阻值不大于1歐姆的；避雷針、引下線和接地裝置的焊接處銹蝕嚴(yán)重、斷裂。

5.原建筑物無監(jiān)控設(shè)施，確實(shí)需要的可增加。已經(jīng)安裝的，攝像頭老化，畫面模糊不清，不能起到安全防護(hù)作用的。

6.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備陳舊，顯示報(bào)警區(qū)域錯(cuò)亂、誤報(bào)，探頭反應(yīng)緩慢或不工作，下達(dá)消防整改通知的。

7.智能化系統(tǒng)線纜老化破損、嚴(yán)重裸露，達(dá)不到辦公自動(dòng)化要求的。

第十八條 室外配套工程

室外道路、停車場(chǎng)、綠化、圍墻、供水、供電、供氣、供暖根據(jù)實(shí)際損壞情況，恢復(fù)原狀。

第四章 辦公用房修繕費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

第十九條 標(biāo)準(zhǔn)釋義

1.限額標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)主要在部門預(yù)算編制中使用，是核定各行政事業(yè)單位辦公用房修繕項(xiàng)目預(yù)算的最高限額標(biāo)準(zhǔn)。不是必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。各單位在限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)根據(jù)實(shí)際修繕需求進(jìn)行編制。

2.單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。按修繕部位：墻面、地面、頂面、屋面等分項(xiàng)確定修繕費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。按單項(xiàng)修繕工程量與單項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)之乘積確定預(yù)算控制金額。

第二十條 辦公用房修繕單位應(yīng)嚴(yán)格按照批復(fù)的資金預(yù)算組織項(xiàng)目實(shí)施，不得超過預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，因特殊原因，造成修繕項(xiàng)目超過預(yù)算10%的，必須按照新增項(xiàng)目上報(bào)預(yù)算，重新進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)審。

第二十一條 辦公用房修繕資金必須專款專用，分賬核算。原則上辦公用房修繕項(xiàng)目要在資金安排內(nèi)完成，因特殊原因需要跨實(shí)施形成的資金結(jié)余，按自治區(qū)本級(jí)部門項(xiàng)目資金結(jié)余程序辦理審批手續(xù)方可動(dòng)用。

第五章 附 則

第二十二條 本辦法今后將視社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)價(jià)格變化等因素作適當(dāng)?shù)母潞驼{(diào)整。

第二十三條 本辦法由自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。2014年5月29日發(fā)布的《寧夏回族自治區(qū)區(qū)本級(jí)行政事業(yè)單位辦公用房修繕項(xiàng)目預(yù)算管理辦法》（寧財(cái)（預(yù)）發(fā)[2014]503號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1990]4號(hào) 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國(guó)法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號(hào)）

第一條 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课荩òňS修、翻建和擴(kuò)建）的。均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕?biāo)接蟹课荩仨毞舷铝袟l件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。

五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕?biāo)接蟹课荩骨终脊珗@名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺(tái)階、踏步、花臺(tái)、陽臺(tái)等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕?biāo)接蟹课荩瑧?yīng)在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行。擴(kuò)建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時(shí)，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護(hù)的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準(zhǔn)翻修、擴(kuò)建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準(zhǔn)擅自進(jìn)行翻建、擴(kuò)建。

1、已列入近期城市建設(shè)計(jì)劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

2、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕?biāo)接蟹课輵?yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查、批準(zhǔn)，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕?biāo)接蟹课荩瑧?yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)；離縣城較遠(yuǎn)的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕?biāo)接蟹课輹r(shí)，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)須持下列證件：

1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應(yīng)同時(shí)提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

2、常住戶口證明。

3、當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的證明。

4、房屋平面位置圖。跨度超過6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設(shè)計(jì)資格的建筑設(shè)計(jì)單位所作的設(shè)計(jì)圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后，報(bào)市規(guī)劃管理部門審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴(kuò)建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。自許可證發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護(hù)鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時(shí)，必須立即停工妥協(xié)善保護(hù)，并報(bào)告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應(yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請(qǐng)，組織有關(guān)部門共同驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格領(lǐng)取驗(yàn)收證明后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持修繕許可證、驗(yàn)收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級(jí)以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場(chǎng)地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營(yíng)辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長(zhǎng)青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團(tuán)山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

翻建：不變動(dòng)原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴(kuò)建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

****年十一月五日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

2012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說明-費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

附錄二 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

說 明

一、根據(jù)國(guó)家及北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，編制了2012年《北京市房屋修繕工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)”）。

二、本標(biāo)準(zhǔn)包含按規(guī)定計(jì)取的企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、總承包服務(wù)費(fèi)等五項(xiàng)費(fèi)用，與2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》配套使用。

三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費(fèi)”、“申報(bào)掘路施工手續(xù)費(fèi)”、“綠地保護(hù)賠償費(fèi)”等由修繕投資單位負(fù)擔(dān)，另行結(jié)算。

四、各項(xiàng)費(fèi)用包括的內(nèi)容：

1．企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。

內(nèi)容包括：

1.1管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績(jī)效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。

(1)崗位工資：指按工作人員所聘崗位職責(zé)和要求支付的工資。(2)薪級(jí)工資：指按工作人員的資歷和工作表現(xiàn)支付的工資。(3)績(jī)效工資：指按工作人員的實(shí)績(jī)和貢獻(xiàn)支付的工資。

(4)津貼補(bǔ)貼：指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼。

(5)其他補(bǔ)助：指交通補(bǔ)助、通訊補(bǔ)助、誤餐補(bǔ)助等。

(6)特殊情況下支付的工資：指依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定支付的加班工資和加點(diǎn)工資。因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或執(zhí)行社會(huì)義務(wù)等按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)一定比例支付的工資。

1.2辦公費(fèi)：指企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、書報(bào)、通訊郵資、會(huì)議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業(yè)管理等費(fèi)用。

1.3差旅交通費(fèi)：指職工因公出差、工作調(diào)動(dòng)發(fā)生的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，管理部門使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等。

1.4固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指管理和實(shí)驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、交通工具（機(jī)動(dòng)車）、電腦、設(shè)備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費(fèi)。1.5工具用具使用費(fèi)：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、使用、維修和攤銷費(fèi)。1.6勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)：指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、集體福利費(fèi)、職工體檢費(fèi)、獨(dú)生子女費(fèi)、住房補(bǔ)貼、冬季供暖補(bǔ)貼、因公外地就醫(yī)費(fèi)、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補(bǔ)助（貼）等費(fèi)用。

1.7勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費(fèi)用。

1.8工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括對(duì)地基基礎(chǔ)工程、建筑幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、室內(nèi)環(huán)境等所發(fā)生的專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)用。

1.9工會(huì)經(jīng)費(fèi)：指企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。如：工會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。

1.10職工教育經(jīng)費(fèi)：企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè)資格考取以及根據(jù)需要對(duì)職工進(jìn)行安全、文化教育等所發(fā)生的費(fèi)用。按職工工資總額規(guī)定的比例計(jì)提。1.11財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等費(fèi)用。

1.12財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)：指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種財(cái)務(wù)費(fèi)用。

1.13稅金：企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。

1.14其它：上述費(fèi)用以外發(fā)生的費(fèi)用。

包括：技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、租賃費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問費(fèi)、協(xié)（學(xué)）會(huì)會(huì)費(fèi)、宣傳費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、上級(jí)集團(tuán)（總公司）服務(wù)費(fèi)、民兵訓(xùn)練費(fèi)、綠化費(fèi)、“門前三包”等。

2．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：指施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部在組織施工過程中所發(fā)生的費(fèi)用。

內(nèi)容包括：

2.1現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員工資

指按照規(guī)定支付現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級(jí)工資、績(jī)效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、特殊情況下支付的工資等。

項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員包括：從事政治、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、測(cè)量放線、檢驗(yàn)試驗(yàn)、管理（不含材料人員）、消防、門（警）衛(wèi)、炊事、服務(wù)等人員。

2.2現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)辦公用的文具、紙張、帳表、軟件、電腦耗材、存儲(chǔ)介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖像制品、通訊郵資、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍生活用燃料（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）等費(fèi)用。

2.3差旅交通費(fèi)：項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員因公出差的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)理部使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)等。

2.4勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：項(xiàng)目經(jīng)理部按照規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降溫以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工作業(yè)的保健補(bǔ)助等費(fèi)用。

2.5低值易耗品攤銷費(fèi)：行政上使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動(dòng)車）及檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具的使用、維修和攤銷等費(fèi)用。2.6工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)：是依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及文件規(guī)定，委托方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能進(jìn)行鑒定檢查所發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)，不包括專項(xiàng)檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。

2.7財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)用財(cái)產(chǎn)、車輛的保險(xiǎn)費(fèi)。

2.8其它：除上述費(fèi)用以外所發(fā)生的費(fèi)用。如：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、臨時(shí)工管理費(fèi)、咨詢費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、“門前三包”等費(fèi)用。

3、規(guī)費(fèi)

3.1社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

(1)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。(2)基本醫(yī)療保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。(3)失業(yè)保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。(4)工傷保險(xiǎn)金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險(xiǎn)金。

(5)殘疾人就業(yè)保障金：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的殘疾人就業(yè)保障金。(6)生育保險(xiǎn)：指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。3.2住房公積金

指企業(yè)按照國(guó)家和北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。4．利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

5．稅金：指按照國(guó)家和北京市規(guī)定應(yīng)計(jì)人建設(shè)工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。

6．總承包服務(wù)費(fèi)：指施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的專業(yè)工程服務(wù)所需的費(fèi)用。主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、協(xié)調(diào)、配合、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。(1)建設(shè)單位另行發(fā)包專業(yè)工程的兩種服務(wù)形式：

①總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。

②總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場(chǎng)配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施的使用。

如：現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。(2)對(duì)建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運(yùn)至指定地點(diǎn)后的核驗(yàn)、點(diǎn)交、保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價(jià)格計(jì)算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格計(jì)人直接費(fèi)中。結(jié)算時(shí)，承包人按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格的99%返還建設(shè)單位。不再計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。

五、有關(guān)規(guī)定

1．借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)含在現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中。

3．直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)組成。

4．專業(yè)工程造價(jià)：由直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。

六、計(jì)算規(guī)則 1．企業(yè)管理費(fèi)：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。2．利潤(rùn)：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。(2)安裝工程：以人工費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。3．規(guī)費(fèi)：以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。

4．稅金：以直接費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)算。

5．總承包服務(wù)費(fèi)：按另行發(fā)包專業(yè)工程造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）為基數(shù)計(jì)算。

第五篇：標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同1

出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將乙方使用，乙方承租公攤便道相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

甲方將位于 ____________租賃給乙方使用。

第二條 租賃期限、用途

1、租賃期限：租賃期為5年，自20_年9月1日起至20_年8月31日止。

2、用途：乙方承諾租賃該便道僅作為銀行安裝ATM機(jī)使用。

第三條 租金及支付

1、租金：租金為人民幣 ____________/年。上述租金只是該房屋的出租金，不含物業(yè)服務(wù)、水電、管理、衛(wèi)生等費(fèi)用。

2、支付方式：甲方提供正式合規(guī)的發(fā)票，乙方按支付租金，通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。

3、支付時(shí)間：每的租金在當(dāng)起始15日前(即：每年的9月15日前)一次性支付。

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證所出租房屋的使用安全，并按照該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證設(shè) 施的完好和能夠正常使用。

2、甲方對(duì)該房屋要進(jìn)行維修，須提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督。

4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行合法的正常工作。

5、合同期內(nèi)，乙方對(duì)該房屋及設(shè)施有合法的使用權(quán)。所發(fā)生的物業(yè)、水電、管理、衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)繳納租金和其它費(fèi)用。

7、乙方在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可以對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容必須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。在合同終止或解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方有權(quán)搬走屬于乙方自己的物品，對(duì)不能搬走或不能搬動(dòng)的，歸甲方所有。

第五條 合同的變更、解除、終止、續(xù)租

1、甲乙雙方要單方終止本合同，須提前30日以書面形式通知對(duì)方，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上可以解除本合同工。

2、甲方有在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：

(1)甲方不能提供該房屋的合法性。

(2)甲方提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住和使用。

(3)甲方未盡房屋應(yīng)盡的修善義務(wù)，嚴(yán)重影響居住和使用。

3、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同：

(1)未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房。

(2)未經(jīng)甲方同意，乙方改變承租房的用途。

(3)未按合同約定，按時(shí)繳納租金和相關(guān)費(fèi)用。

(4)利用承租房屋，存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

4、租賃期滿，或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

5、合同期滿，乙方要續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，如甲方要繼續(xù)對(duì)外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第六條甲乙雙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同的繼續(xù)履行，新的法定代表人成為本合同的當(dāng)事人，并承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第七條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額30%的違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失

3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金3000元(大寫：叁仟元)人民幣。

第八條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的30%向甲方支付違約金。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)向甲方支付違約金 ____________元(大寫：____________ 元)人民幣。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。

第九條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的`按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。

第十三條 本合同為意向性合同。待乙方上報(bào)省分行批準(zhǔn)后雙方再簽訂正式合同，該意向性合同自動(dòng)終止;若未經(jīng)省分行批準(zhǔn)，該意向合同自動(dòng)失效

第十四條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同2

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真：_______;E-mail：________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________________________

(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國(guó)籍：___________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______; 傳真________;E-mail：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________、

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________、

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1、水、電費(fèi);

2、煤氣費(fèi);

3、電話費(fèi);

4、物業(yè)管理費(fèi);

5、________________;

6、________________、

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6、故意損壞承租房屋的;

7、_____________________________、

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：________________________

乙方：____________

日期：____________

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同3

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____區(qū)街號(hào)樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：____________

乙方：____________

____________年____________月____________日

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同4

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____

甲。乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于____市下呂浦____層，

第二條房屋用途。該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四條租金。該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。乙方按（季）支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭。抵押債務(wù)。稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查。修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全。保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1.水。電費(fèi)；

2.煤氣費(fèi)；

3.供暖費(fèi)；

4.物業(yè)管理費(fèi)；

第十條房屋押金甲。乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。

第十一條租賃期滿。

1。租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2。租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3。租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲。乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律。

法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

（一）出租方為已提供物品如下：

（1）床鋪一個(gè)。

（2）柜子一個(gè)。

（3）空調(diào)一個(gè)。

（4）熱水器一個(gè)。

（5）桌子一個(gè)。

（6）電腦桌一個(gè)。

（二）當(dāng)前的水。電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為：度；

（2）電表現(xiàn)為：度；

（3）煤氣表現(xiàn)為：度;

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲。乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲。乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲。乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲。乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。

甲方（簽章）：_____

乙方（簽章）：_____

________年____月____日

________年____月____日

標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)房屋租賃合同5

甲方（出租方）：________________

身份證號(hào)碼：________________________________

乙方（承租方）：________________

身份證號(hào)碼：________________________________

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________________________________________。

第二條：房屋用途

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條：租賃期限

租賃期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。

第四條：租金

該房屋月租金為（人民幣）______________元整。

第五條：付款方式

乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金給甲方。

第六條：交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并賠償損失。租賃期間防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條：關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1、水、電費(fèi)；

2、煤氣費(fèi)；

3、供暖費(fèi)；

4、物業(yè)管理費(fèi)。

第九條：房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于二個(gè)月房租的金額）作為押金。

第十條：租賃期滿

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方在扣除有關(guān)費(fèi)用后退還乙方已支付的押金。

第十一條：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十三條：其他約定

1、出租方為乙提供物品如下：

2、當(dāng)前的水、電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為：_______度；

（2）電表現(xiàn)為：_______度；

（3）煤氣表現(xiàn)為：_______度。

第十四條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十五條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________

電話：_______________________電話：_______________________

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