第一篇：2006年度北京市城鎮房屋及其設備安全檢查工作實施方案

2006年度北京市城鎮房屋

及其設備安全檢查工作實施方案

為掌握北京市城鎮房屋及其設備安全狀況，及時發現和解除危險隱患，合理制訂、實施2006年度城鎮房屋及其設備修繕和危險房屋解危計劃，保障房屋的住用安全及其設備的正常使用，北京市建設委員會（以下簡稱市建委）在今冬明春組織對全市城鎮房屋及其設備安全進行檢查，工作實施方案如下：

一、組織實施

（一）市建委負責對全市城鎮房屋及其設備安全檢查的組織領導和數據匯總工作；負責對各區縣建委、房管局、北京經濟技術開發區城市管理局（以下簡稱開發區管理局）和其它管房單位的房屋及其設備安全檢查的指導、監督。

（二）各區縣建委、房管局、開發區管理局負責對本轄區內城鎮房屋及其設備安全檢查的組織領導和數據匯總工作；負責對自管房單位、物業管理單位（含中直機關管理局、國管局、市屬管房公司等）和城鎮私房及其設備安全檢查工作進行組織、指導和監督。

（三）直管公房管理單位、自管房單位、物業管理單位要按照市建委要求及屬地區縣建委、房管局的部署，對所管房屋及其設備進行安全檢查。不具備自行檢查條件的單位，應委托屬地房管部門代查。房管部門應積極配合，查房后應出具檢查與評定結果,并對查出的問題提出處理意見。

（四）房屋產權人承擔房屋安全和房屋修繕責任。房屋產權人與房屋使用人和管理人另有約定的從其約定。城鎮自住私房產權人無力查房的，可委托屬地房管部門代查;議價租出租私房的產權人應委托屬地的房屋安全鑒定機構對其房屋進行安全檢查或鑒定。受委托的房管部門或房屋安全鑒定機構應及時對 1

房屋進行安全檢查或安全鑒定，出具檢查結果或鑒定報告。

（五）本年度城鎮房屋及其設備安全檢查定于2005年10月下旬開始。各區縣建委、房管局、開發區管理局和各管房單位應在11月中旬完成各項準備工作，11月底開始進入實施階段，2006年3月底完成檢查、評定結果及數據匯總工作。

（六）房屋及其設備安全檢查、房屋安全鑒定的費用標準參照有關規定執行。

二、檢查重點

（一）房屋安全檢查的重點是各類危舊房屋。中式木結構房屋應重點檢查承重構件的結點，如柁頭、檁頭、柱頭及柁、檁的荷載承受部位；糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。樓房應重點檢查承重構件，如承重的鋼筋混凝土梁、柱及墻，陽臺、雨罩的結點；外檐裝修裝飾物是否牢固；房屋的屋面、外掛板板縫、廚房、衛生間及地下室是否滲漏等。新入住的房屋應重點檢查裝飾裝修過程中是否發生隨意拆改房屋承重結構、隨意增加屋面、地面荷載和拆改設備設施等。

（二）設備安全檢查的重點是電梯、高壓二次供水（消防）設備、避雷設施等。電梯檢查的主要內容：機房環境、曳引機、各部位安全開關、各層門、導軌、鋼絲繩、緩沖器等。高壓二次供水（消防）設備檢查的主要內容：供水泵、消防泵的運行狀況、遙測電動機絕緣電阻、校驗消防信號、高（低）位水箱內襯和外保溫層、水位控制閥等。避雷檢查的主要內容：避雷針（避雷帶）的現狀及與屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕、接地裝置附近土壤是否有沉降現象等。

（三）樓房抗震加固。依據建設部令第38號《建設工程抗御地震災害管理規定》，為摸清我市城鎮樓房抗震加固情況，要求對1978年以前建成的，未采取抗震設防措施或者未達到抗震設防標準的樓房抗震加固情況進行一次全面檢查，并按房屋產

別分別匯總上報所有應抗震加固的數據。要將已加固過的樓房質量列為檢查內容，對發出問題的及時予以修繕，（四）樓房平改坡。對列入平改坡計劃的多層樓房，要認真核驗房屋完損狀況及抗震設防標準，特別是有無拆改結構現象，并準備好樓房設計圖紙和竣工資料，以備進行平改坡設計時參考。

（五）舊城區內危舊房狀況，修繕、改造進展情況。對舊城內的嚴重破損、危險及嚴重積水片房屋必須掌握基本情況；對已列入歷史文化保護區房屋的修繕、改造計劃或進度必須掌握基本情況。

（六）城鎮私房和單位自管房是房屋安全檢查的重點和難點。要依靠地方政府，制訂實施優惠政策，多方籌措資金，千方百計予以落實。

三、工作要求

（一）妥善編制檢查計劃，做好各項準備工作。

各區縣建委、房管局、開發區管理局、各管房單位要結合本轄區、本單位具體情況，妥善編制房屋及其設備安全檢查工作計劃，要依靠屬地政府，加強領導，設置主管部門，明確職責，責任到人。要做好宣傳動員和組織工作，督促各管房單位組建好查房和搶修隊伍；各區縣建委、房管局、開發區管理局的房屋及其設備安全檢查工作計劃，于2005年11月15日前報市建委。

各管房單位要認真落實市建委及各區縣建委、房管局的工作安排，準備好房屋及其設備安全檢查的基礎資料，備足安全檢查及搶修加固的材料器具，組織好安全檢查、搶險搶修及數據匯總上報等工作。

房管所（分公司）要依靠街道、居委會將查房通知書發到轄區內所有物業管理單位、自管房單位和私房所有人手中，使

之明確保障房屋住用安全的責任和義務，配合做好此項工作。

（二）提高工作質量，避免漏查錯報。

要求查房率為：直管公房100％；自住私房90％以上；標準租私房100％，自管房單位和物業管理單位80％以上（均按建筑面積計算）。要求設備檢查率為：直管公房100％；自管公房和物業管理單位80％以上。

各管房單位要加強對房屋及其設備安全檢查工作的監督檢查，做好所管房屋鎖門戶、拒查戶、拒修戶的動員解釋工作，做到按時查房，保質保量。對未能進行檢查的房屋要有簽字手續。查房表和完損等級評定表，必須在查房現場如實填寫。對抄舊表，走過場，弄虛作假等一經發現要追究責任。

（三）按照房屋及其設備安全檢查表說明，逐項準確、規范、完整的填寫基礎表及匯總表，并按時上報。

直管公房及其設備安全檢查匯總表于 2006年2月底前報市建委。城鎮私房的檢查匯總表由所在區縣建委、房管局匯總后，于2006年3月15日前報市建委。自管房單位、物業管理單位（含中直機關管理局、國管局、市屬管房公司等）的房屋及其設備檢查匯總表，由所在區縣建委、房管局匯總后，于2006年3月15日前報市建委。中直機關管理局、國管局、市屬管房公司(北京城市開發集團所屬物業公司、天鴻集團所屬物業公司、大成物業公司、北辰物業公司、北宇物業公司)的房屋及其設備檢查匯總表報屬地建委的同時抄報市建委。開發區管理局的房屋及設備安全檢查匯總表，于2006年3月15日前報市建委。

（四）為實現城鎮房屋安全管理的網絡信息化，從2003年開始，我委和西城區房管局信息中心共同研制了《北京市城鎮房屋安全管理信息系統》（包括城鎮房屋安全檢查和城鎮房屋修繕兩個子系統）。通過該系統可以對全市城鎮房屋的安全、修繕和防汛等數據進行全方位網絡信息化管理，保障信息的及時、準確和完整，為政府制定政策、做出決策提供依據。現該系統已在城八區直管公房安全管理中試運行一年多，按照市建委《關于建立北京市城鎮房屋安全管理數據庫的通知》（京建房 [2005]108號）要求，各區縣建委、房管局、各管房單位要在2006年底完成城鎮房屋安全數據庫錄入工作，實現建立本市城鎮房屋安全數據庫管理系統。

市建委和西城區國土局信息中心還將舉辦《城鎮房屋安全管理信息系統》應用培訓班，有關事宜另行通知。

（五）提高服務質量，注意查房安全。各單位應加強對房屋安全檢查人員的職業道德教育，提高工作責任心，認真執行查房標準，及時發現和解除房屋危險隱患。安全檢查過程中要注意保護居室環境和住戶物品，對查出的問題要及時處理，查出的隱患要及時搶修加固。安全檢查和搶修加固人員要注意自身的安全，在安全檢查和搶修加固過程中，要嚴格遵守操作規程，防止滑倒、觸電及其它安全事故的發生。要嚴肅勞動紀律；不得酒后工作。

四、聯檢及驗收

各區縣建委、房管局、開發區管理局要加強對轄區內房屋及其設備安全檢查工作的監督管理，組織進行抽查、聯檢和驗收，對發現的問題要及時解決，并將有關情況及時報市建委。

市建委將對房屋及設備安全檢查工作進行抽查。對因管理工作不到位、安全檢查中弄虛作假導致房屋及其設備安全事故的單位和責任人，市建委將給予通報批評，情節嚴重的，要按規定追究責任。

第二篇：2012延慶縣城鎮房屋安全檢查工作實施方案

2012延慶縣城鎮房屋

安全檢查工作實施方案

為掌握延慶縣城鎮房屋安全狀況，及時發現和解除安全隱患，合理制訂2012城鎮房屋修繕和改造計劃，保障房屋的住用安全，改善房屋住用條件和環境，延慶縣住房和城鄉建設委員會（簡稱縣住建委）根據市住建委京建發

【2011】508號文件精神，在今冬明春組織對全縣城鎮房屋安全進行檢查，工作實施方案如下：

一、成立城鎮房屋安全檢查領導小組

城鎮房屋安全檢查領導組成：

組長：甘靖中縣委常委副縣長

副組長：閆廣縣住建委主任

成員單位：延慶鎮、永寧鎮、康莊鎮、舊縣鎮、井莊鎮、張山營鎮、八達嶺鎮、大榆樹鎮、沈家營鎮、四海鎮、千家店鎮、香營鄉、劉斌堡鄉、大莊科鄉、珍珠泉鄉、百泉街道、儒林街道和香水園街道。

領導小組下設辦公室，辦公室設在縣住建委辦公室，縣住建委副主任李明海同志任辦公室主任。負責城鎮房屋安全檢查工作的組織、宣傳、抽查和數據匯總上報工作。

二、檢查范圍：

城鎮國有產房屋（包括直管公房、單位自管公房）、城鎮私有房產等房屋（不包括軍產、廠礦工業用房等）；房屋設備檢查項目主要是電梯、二次供水和避雷設備等；白蟻蟻情。

三、工作職責

（一）縣住建委負責對直管房屋安全檢查的組織、宣傳和數據匯總工作。

（二）各鄉鎮政府和街道辦負責本轄區內的城鎮房屋安全檢查和數據匯總（自管房、物業管理房和城鎮私房）上報工作。并參照本辦法對農村房屋進行安全檢查（數據不上報）。

（三）各直管房屋管理單位、自管房單位、物業管理單位要按照要求，對所管房屋安全和設備狀況進行檢查，不具備自行檢查條件的單位，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。

（四）房屋產權人承擔房屋安全和房屋修繕責任，房屋產權人與房屋使用人和管理人員另有約定的從其約定。城鎮私房產權人無力查房的，可直接委托房屋安全鑒定單位代查。

（五）對檢查中存在的安全隱患由各鄉鎮政府和街道辦負責督促房屋產權人履行房屋安全和房屋修繕責任。

四、實施步驟

（一）宣傳準備階段：2011年11月1日開始，2011年11月19日前完成各項準備工作。

（二）組織實施階段：2011年11月20日至2012年1月19日前為各單位開展房屋安全自查及數據上報階段。

（三）匯總上報階段：2011年1月20日至1月30日前為城鎮房屋安全檢查辦公室組織抽查、數據上報市住建委階段。

五、檢查重點

（一）房屋安全檢查的重點為各類危舊房屋。檢查時應將房屋結構作為重點：中式木結構房屋應注意檢查承重構件的節點，如柁頭、檁頭、柱頭及柁、檁的荷載承受部位；糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。樓房應注意檢查承重構件，如承重的鋼筋混凝土梁、板、柱及墻，陽臺、雨罩的節點；高層玻璃幕墻節點；檐、墻裝修裝飾物是否牢固；屋面、板

縫、廚廁間及地下室是否滲漏等；屋面廣告牌及室外空調機安裝是否牢固。新入住、使用的房屋應注意檢查在裝飾裝修過程中是否發生隨意拆改房屋承重結構、增加荷載等。

（二）設備檢查的項目是電梯、二次供水（消防）設備、避雷設施等。電梯檢查的主要內容包括：機房環境、曳引機、限速器、各部位安全開關、各層門、導軌、鋼絲繩、電纜、緩沖器等。高壓二次供水（消防）設備檢查的主要內容包括：供水泵、消防泵的運行狀況、遙測電動機絕緣電阻、校驗消防信號、水箱水質、高（低）位水箱防腐層、水位控制閥等。避雷檢查的主要內容包括：避雷針（避雷帶）的現狀及與屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕、接地裝臵附近土壤是否有沉降現象等。

（三）、房屋漏雨和院落積水是檢查的重點。老舊房屋在結構檢查后，應對屋面進行檢查。如發現或居民保修房屋漏雨，應認真查找原因，提出修繕意見。院落積水應區分原因，提出處理意見。樓房的屋面、板縫、廚廁間及地下室是否滲漏、積水也是檢查的重點。

（四）樓房抗震加固。依據建設部令第148號《房屋建筑工程抗震設防管理規定》，對1980年以前建的樓房抗震加固及動態情況進行檢查，按房屋產別分別匯總上班。

（五）了解掌握危舊房區域基本狀況及修繕、改造進展情況。重點對舊城內的成片嚴重破損、危險及嚴重積水房屋掌握基本情況；對已列入歷史文化保護區房屋的修繕及改造進度掌握基本情況。

六、工作要求

（一）編制檢查計劃，做好各項準備工作。

1.各鄉鎮政府和街道辦要依據本實施方案，結合本轄區情況，編制房屋安全檢查工作計劃，要加強領導，分工明確、責任到人；做好宣傳動員和組織工作；將查房通知書送達到

本轄區內各物業管理單位、自管房單位和城鎮私房所有人，明確房屋住用安全的責任和義務；要督促各管房單位組建好查房和搶修隊伍，并組織好對查房從業人員的培訓工作。

2.各管房單位要認真落實，準備好房屋安全檢查的基礎資料，備足安全檢查及搶修加固的材料器具，組織好安全檢查、搶險搶修及數據匯總上報等工作。

（二）提高工作質量，避免漏查錯報。

1.房屋安全檢查率（按建筑面積計算）：直管房屋和標準租私房100%；自住私房90%以上；自管和物業管理80%以上。設備檢查率：直管100%；自管和物業管理80%以上。要做到安全隱患百分之百的查出。

2.各管房單位要加強對房屋安全檢查工作的監督檢查，房屋安全檢查基礎表和房屋完損等級評定表必須在查房現場如實填寫、檢查和記錄人員簽字。對抄舊表，走過場，弄虛作假等行為要追究責任。

3.做好鎖門戶、拒查拒修戶的動員和解釋工作，要建鎖門戶和拒查拒修戶臺帳，注明原因，分清責任，并報屬地政府、街道辦事處。對未能進行檢查的房屋要有簽字手續。

（三）規范填寫報表，按時匯總上報。

1.按照《城鎮房屋及設備安全檢查統計報表制度》（見市住房城鄉建設委網http://--便民服務-下載中心-房屋管理-房屋類-更多》-房屋類）準確、規范、完整的填寫基礎表及匯總。直管房單位將直管房匯總表，于 2011年1月20日前報縣住建委1009室。自管房、物業管理房、城鎮私房的匯總表由各鄉鎮政府、街道辦分別匯總后于 2011年1月20日前報縣住建委1009室。

2.做好建立城鎮房屋安全管理數據庫的準備工作。要做好對危險房屋、嚴重積水區域房屋的數據整理和匯總工作，為實現城鎮房屋安全管理的網絡信息化，建立房屋

安全管理數據庫做好基礎準備工作。各鄉鎮政府、街道辦將屬地危房清冊、城鎮房屋嚴重積水區域清冊，于 2011年1月20日前報縣住建委1009室。

（四）提高服務質量，注意查房安全。

各單位應加強對房屋安全檢查人員的職業道德教育，提高工作責任心，認真執行查房標準，及時發現和解除房屋危險隱患。安全檢查過程中要注意保護居室環境和住戶物品。各管房單位（房屋產權人）對查出的問題要及時處理，對查出的隱患要通過搶修加固等手段及時進行消除，防止發生安全事故。

安全檢查和搶修加固人員要注意自身的安全，工作中要嚴格遵守操作規程，防止滑倒、觸電及其它安全事故的發生；要嚴肅勞動紀律；不得酒后工作。

七、檢查費用

城鎮房屋安全檢查費用標準參照有關規定執行。

八、檢查、驗收

城鎮房屋安全檢查辦公室將對房屋及其設備安全檢查進展情況進行抽查，對因管理工作不到位、安全檢查中弄虛作假導致房屋及其設備安全事故的單位和責任人依據有關規定追究責任。

九、臨時建筑和農村房屋等安全檢查參照本方案執行。

延慶縣住房和城鄉建設委員會

二〇一一年十一月四日

第三篇：2008東城區房屋及其設備安全檢查工作實施方案

附件

2008東城區

房屋及其設備安全檢查工作實施方案

為掌握東城區房屋及其設備安全狀況，及時發現和解除危險隱患，合理制訂2008東城區房屋及設備修繕和改造計劃，保障房屋的住用安全及設備的正常使用，尤其是保障奧運會期間房屋安全，根據市建委《關于開展2008北京市城鎮房屋及其設備安全檢查工作的通知》（京建房〔2007〕1139號）文件的要求，我局在今冬明春組織對全區房屋及其設備安全進行檢查，具體實施方案如下：

一、組織、宣傳

（一）東城區房管局負責對全區房屋及其設備安全檢查的宣傳、組織和數據匯總工作，負責對單位自管房、物業管理用房和私房及設備安全檢查工作進行組織、指導和監督。

（二）各自管房單位、物業管理單位（含市屬管房公司）要按照市建委《關于開展2008北京市城鎮房屋及其設備安全檢查工作的通知》（京建房〔2007〕1139號）文件及我局《關于開展2008東城區房屋及其設備安全檢查工作的通知》要求，對所管房屋及設備進行一次全面細致的安全檢查。不具備自查條件的單位，可由房屋所在地房屋管理所安排代查，或直接委托我區房屋安全鑒定單位代查。受委托的單位應及時對房屋進行安全檢查。

二、房屋及設備安全檢查重點

（一）房屋安全檢查的重點是各類危舊房屋。中式木結構房屋應重點檢查承重構件的結點，如柁頭、檁頭、椽頭、柱根及跨空柁、檁-1-的荷載承受部位；紙包柁、檁必須打開檢查。樓房應重點檢查承重構件，如承重的鋼筋混凝土梁、柱及墻，陽臺、雨罩的結點；外檐裝修裝飾物是否牢固；房屋的屋面、外掛板板縫、廚房、衛生間及地下室是否滲漏等。新入住的房屋應重點檢查裝飾裝修過程中是否發生隨意拆改房屋承重結構、隨意增加房屋、地面荷載和拆改設備設施等。

（二）設備安全檢查的重點是電梯、高壓二次供水（消防）設備、避雷設施等。電梯檢查的主要內容：機房環境、曳引機、各部位安全開關、各層門、導軌、鋼絲繩、緩沖器等。高壓二次供水（消防）設備檢查的主要內容：供水泵、消防泵的運行狀況、遙測電動機絕緣電阻、校驗消防信號、高（低）位水箱內襯和外保溫層、水位控制閥等。避雷檢查的主要內容：避雷針（避雷帶）的狀況及與屋頂金屬物的連接情況、引下線是否有斷裂或銹蝕、接地裝置附近土壤是否有沉降現象等。

（三）樓房抗震加固。依據中華人民共和國建設部令第38號《建設工程抗御地震災害管理規定》，對1978年以前建的樓房抗震加固情況，按照房屋產別分別進行檢查和匯總上報。

（四）危舊房區域狀況、修繕、改造進展情況。對舊城內的成片危險、嚴重破損及嚴重積水房屋掌握基本情況；對已列入歷史文化保護區房屋的修繕、改造及進度掌握基本情況。

三、工作要求

（一）各自管房單位、物業管理單位（含市屬管房公司）要根據市建委《關于開展2008北京市城鎮房屋及其設備安全檢查工作的通知》（京建房〔2007〕1139號）文件及我局《關于開展2008東城區房屋及其設備安全檢查工作的通知》要求，結合本單位具體情況，加強領導，明確分工、責任到人；認真編制本單位2008房屋及其-2-

設備安全檢查工作計劃；建立查房和搶修隊伍。

（二）各自管房單位、物業管理單位（含市屬管房公司）房屋及其設備安全檢查工作的各項準備工作要在2007年12月份完成，2008年1月1日進入實施階段，所有檢查、評定結果及數據匯總工作于2008年2月底前全部完成。相關表格請各單位到北京建設網下載，網址： www.tmdps.cn

第二房屋管理所郵箱地址：dcfgjd2gls@sina.com

第三房屋管理所郵箱地址：dcfgjd3gls@sina.com

（四）各單位要加強對房屋及設備安全檢查工作的組織落實，要做好鎖門戶、拒查戶、拒修戶的動員解釋工作，做到按時查房。對未能進行安全檢查的房屋要有簽字手續，查房表和完損等級評定表必須在查房現場如實填寫。對抄舊表、走過場、弄虛作假等行為一經發現要追究責任。

（五）做好建立東城區房屋安全管理數據庫的準備工作

為實現我區房屋安全管理的網絡信息化，根據市建委《關于開展2008北京市城鎮房屋及其設備安全檢查工作的通知》（京建房〔2007〕1139號）的要求，各自管房單位、物業管理單位（含市屬管房公司）要做好對危險房屋、嚴重違規裝飾裝修房屋、樓房抗震不達標及嚴重積水區域房屋的數據匯總工作。為實現我區房屋安全管理網-3-

絡信息化，建立房屋安全管理數據庫做好基礎準備工作。

（六）各單位應加強對房屋安全檢查人員的職業道德教育，提高工作責任心和服務質量，認真執行查房標準，及時發現和解除房屋危險隱患。在房屋安全檢查過程中要注意保護居室環境和住戶物品，對查出的問題要及時處理，查出的隱患要及時搶修加固，防止發生安全事故。安全檢查人員要注意自身安全，在安全檢查和搶修加固過程中，要嚴格遵守操作規程，防止滑倒、觸電及其它安全事故的發生。要嚴肅勞動紀律，不得酒后工作。

（七）我局將對全區自管房單位和物業管理公司的房屋及設備安全檢查工作進行抽查、驗收。對因管理工作不到位、安全檢查中弄虛作假導致房屋及其設備安全事故的單位和責任人，我局將給予通報批評，情節嚴重的，要按有關規定追究責任。

四、各房屋管理所聯系方式如下：

第一房屋管理所：

建國門地區聯系人：劉秀榮聯系電話：65211304 朝陽門地區聯系人：范宇花聯系電話：65211304 東華門地區聯系人：孫娟聯系電話：65211304

第二房屋管理所：

景山、東四地區聯系人：王小青聯系電話：84041599 交道口、安定門地區聯系人：劉坤聯系電話：84041599

第三房屋管理所：

北新橋地區聯系人：楊占元聯系電話：84046145 東直門地區聯系人：李紅霞聯系電話：64072743 和平里地區聯系人：雷玉英聯系電話：64072743

第四篇：《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》

北京市房地產管理局關于印發《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》的通知

京房修字[1994]第52l號

十八個區縣房地局、各房屋經營管理公司、各自管房單位：

現將《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》印發給你們，請遵照執行。執行中的問題請及時報告北京市房地產管理局房屋修繕管理處。

特此通知

北京市房地產管理局 一九九四年十月十日

北京市城鎮房屋修繕范圍和標準

第一章總則

第一條 為統一房屋及其構、部件的應修范圍和修繕標準，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根據建設部《房屋修繕范圍和標準》，結合本市房屋狀況，特制定《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》（以下簡稱“標準”）。第二條 本標準適用于城鎮一般民用房屋的修繕。房屋的所有人、產權人、經營管理單位和自管房均應執行本標準。第三條 市、區（縣）房地產管理局是本市城鎮房屋修繕的管理機關，負責對本標準的實施進行監督管理。第四條 房屋的所有人或產權人、使用人、經營管理單位及供電、供水、供暖等專業管理單位之間對房屋修繕責任的劃分，按《北京市城鎮房屋修繕管理規定》執行。第五條 城鎮房屋修繕應符合本市“城市總體規劃”的要求，遵循經濟合理，安全實用，維護房屋不受損壞和為用戶服務的原則。第六條 由于本市房屋的建筑等級、新舊程度、使用要求均有較大差別，執行本標準時，對近十年新建的或有特殊使用范圍內的房屋修繕，可適當降低修繕標準，但必須保障房屋安全和基本使用功能。第七條 文物建筑或有保留價值的房屋修繕標準，按有關規定執行。第二章 修繕工程分類 第八條 按照房屋完損狀況，修繕工程量大小，房屋修繕工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修五類。

翻修工程：需全部拆除另行設計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大履行的工程。

大修工程：需牽動或拆換部分主體構件或設備，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牽動或拆換少量主體構件，但保持的房的結構和規模的工程。

小修工程：及時修復房屋在使用過程中其構、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級的日常養護工程。

綜合維修工程：平房以院落為單位，樓房以幢為單位，對其大、中、小修一次性應修盡修的工程。第三章 房屋修繕范圍 第九條 翻修工程適用范圍

1、主體結構人事部或大部嚴重損壞，喪失承載能力，有倒塌危險的房屋；

2、破損嚴重，局部修繕不能保障安全使用的房屋；

3、簡易房屋并已損壞，無修繕價值的房屋；

4、處于易滑坡地區或地勢低洼區內積水無法排出的房屋。第十條 大修工程適用范圍：

1、主體結構損壞嚴重，有局部危險的房屋；

2、屋面嚴重漏雨需鏟除重做的房屋；

3、需挑頂修繕的房屋；

4、整棟房屋需要進行設備（包括上水、下水、通風、采暖等）及管線拆換、改裝的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一條 中修工程適用范圍：

1、需少量更換或局部加固、補強主體構件或拆砌部分墻體的房屋；

2、需局部更換瓦屋面，修補平屋頂面層或外墻板縫局漏雨的房屋；

3、需整棟房屋進行門窗整修，地面維修、粉刷、油漆、設備維修和更換配件的房屋；

4、因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便改善條件的房屋。第十二條 小修工程適用范圍：

1、修補屋面、地面、頂棚，室內外抹灰；

2、修理門窗、換紗、換玻璃；

3、水、暖衛、電設備的日常養護；

4、疏通下水、煙囪、垃圾道，清掃屋面、雨水口。第十三條 綜合維修工程適用范圍：

1、一個院落（樓房為幢）需要計劃維修、輪修的房屋；

2、需改變院落（棟）房屋面貌進行有計劃改造維修的房屋。

第十四條 翻修和大修后的房屋必須符合完好房屋標準并盡可能滿足合理的使用要求；中修和綜合維修后的房屋必須符合基本完好的要求。第四章 房屋修繕標準 第十五條 主體工程

1、主體工程主要指對基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋面板、屋架、中式木構架等承重結構構件進行修繕的工程。

2、基礎不均勻沉降已影響上部結構，使墻體傾斜、開裂、變形的，應查清原因有針對性的予以加固、補強或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木構架在修繕時應消除隱患，損壞變形嚴重的，應加固補強或更換；結構、節點不合理的，應改做；鋼筋混凝土構件輕微剝落、破壞的應及時修補；混凝土碳化、裂縫、鋼筋銹蝕嚴重的應采取加固或替代措施；木構件在修繕時應盡可能用磚石砌體和鋼筋混凝土構件替代。

4、主體工程修繕后應結構合理，構件應滿足強度、剛度和穩定性的要求。

第十六條 木門窗、鋼門窗及木裝修工程

1、木門窗開關不靈活、松動、脫榫、糟朽，鋼門窗開關不靈、開焊、嚴重銹蝕的應修理更換。

2、修繕后的鋼、木門窗應開關靈活，接縫嚴實，不松動，框與墻體結合牢固，樓房單元門、樓梯間通道部位的門窗應齊全完整，每年秋季應對門窗檢修一次。

3、紗門窗、百葉門窗、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、木踢腳板、壁櫥吊柜一般損壞的應修復，嚴重損壞的可更換，原沒有的不新裝。

4、木樓梯、外走訪的柱根、柁頭、接榫部位糟朽的應予以加固；樓梯基礎、扶手、平臺欄桿應保證牢固安全；木樓梯損壞嚴重的，可改做鋼筋混凝土或鐵制樓梯。木陽臺、木曬臺損壞嚴重的可拆除。

5、頂棚吊掛過稀、釘子過小、釘合處劈裂、有明顯下垂的應以加固。

6、板條墻、葦箔墻及其它輕質隔墻一般損壞的應修復，嚴重損壞的，可改砌磚墻。

第十七條樓、地面工程

1、木樓板損壞、松動、殘缺的應修復，木樓楞糟朽、變形嚴重的應加固或抽換。

2、普通木地板的損壞面積占自然間地面面積25％以下時可修復，超過25％或缺乏木材時可改做水泥地面或塊料地面。特殊用戶的木樓板、木地板應修復。

3、普通水泥樓、地面起砂、空鼓、開裂嚴重的應修補或重做；水磨石或塊料樓、地面損壞時，應修復無法修復的可改做相應標準的樓、地面。

4、層間廠房、衛生間地面漏水的應修繕或重做防水層。

5、磚地面損壞、破碎的應改做水泥地面。

6、木質樓地面維修后應牢固、平整、拼縫嚴密；水泥樓地面應平整、不起砂、不開裂

第十八條 屋面工程

1、屋面一般漏雨應及時修復；嚴重漏雨采取修補辦法不能解決的或挑修屋面。

2、屋頂上的壓頂、出線、屋脊、天溝、檐溝、斜溝、雨水斗、落水管等一般損壞的應修復，嚴重損壞的應翻修或更換。

3、樓房原有的雨水斗、落水管缺損的應修補齊全。

4、局部變形的加氣混凝土板屋面，漏雨嚴重的應先加固，再做屋面防水層；大部分加氣板嚴重變形且漏雨嚴重的可換鋼筋混凝土板。

5、屋面隔熱保溫層性能不好引起溫度裂縫的，在屋面大修時一并解決。

6、屋面工程修繕后要求平整、排水坡度滿足要求，排水通暢不存水、不漏雨。

7、各種屋現、天溝每年應檢查一次，清除落葉雜物，疏通雨水口、落水管等。

第十九條 抹灰工程

1、外墻抹灰空鼓、剝落的應及時修復；損壞面積過半可鏟除重抹，重抹時可提高標準；沿主要街道、廣場的房屋外抹灰損壞的應原樣修復，復原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協調。外墻面應每十年清洗一次，以保持市容觀瞻。

2、清水墻損壞的，應修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應修復；原無勒抹灰和散水的可新做。

3、內墻抹灰開開明空鼓、剝落的應修復，損壞面積超過該墻面面積50％的可以鏟除重抹；原無踢腳線的結合重抹可以加做水泥踢腳線；墻裙損壞應修復，墻面長期潮濕影響使用的可做防潮層。

4、灰頂棚裂縫應修補；空鼓且有下墜危險的必須鏟除重抹；紙頂棚損壞的，應修補。

第二十條 板縫滲水、漏水應及時治理。第二十一條 油漆粉飾工程：

1、木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾；木樓、地板油漆脫落的應重做。上述部件應5－10年油飾一次。

2、鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉；不述部件應3－5年油飾一次。

3、油漆粉飾工程修繕后要求油飾層與基層結合牢固，不脫皮、不流墜、不起泡、無皺紋、不漏刷及返銹透底。

4、樓梯間、公用走廊的室內墻面每5－10年應粉刷一次。

5、抹灰工程修繕后抹面應平整，不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結合牢固。

第二十二條 水、電、衛、暖等設備工程

1、房屋各項設備應保持完好，保證運行安全和正常使用，電氣線路、電梯安全保險裝置及鍋爐等應定期檢查，按照有關安全規程定期保養。

2、電氣線路的修理，應遵循供電部門的“低壓電氣裝置規程”。房間的電氣設施以原設計為準，一般不予改裝；電線老化破損、嚴重裸露，應及時修復或更新；電表容量不足0.3A/戶的平房院落或樓房及逐步增容。

3、上、下水及衛生設備損壞的應修理；堵塞或零件殘損，應疏通或補齊。

4、樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞應及時修復，水箱應按規定定期清洗。

5、電梯、供暖系統、煤氣系統、公用天線的維修保養按有關規定執行。

6、避雷設施應每年進行一次搖測，避雷設施損壞、失效的應修復。

7、金屬構件、鐵門、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹蝕的應修理或更換，無保留價值的可拆除。

8、原院墻、院門、院內道路、溝渠、下水道、污水井、院內廁所損壞或堵塞的，應修復或疏通。

9、樓房垃圾道、垃圾門損壞要及時修理。垃圾道堵塞應及時疏通。

第五篇：安全生產檢查工作實施方案

高新區公用事業

2021安全生產監督檢查計劃

為認真貫徹落實黨中央、國務院、省、市、區關于加強安全生產工作的一系列指示精神、決策部署，強化安全生產監管職能，加強對轄區內供水、供電、燃氣、供熱等企業安全生產情況的監督檢查，嚴厲打擊違法違規行為,切實解決安全生產薄弱環節和突出問題，結合安全生產實際，制定本監督檢查計劃。

一、監督檢查重點事項

在貫徹落實習近平總書記重要指示和上級部署要求情況，主要負責人安全生產責任落實情況，安全管理制度、安全操作規程制定及執行情況，安全風險辨識及管控情況，全員安全教育培訓情況，隱患排查及治理情況，應急預案編制、演練及物資儲備情況、生產安全事故信息報送情況的基礎上，重點對以下幾個方面進行排查整治∶

（一）供水方面

1、職責制落實情況；

2、查相關人員安全意識及安全知識學習情況；

3、供水企業設施運行維護情況；

4、安全風險辨識及分析、安全隱患排查及治理情況；

5、供水管網管控情況；

6、應急預案演練和應急搶修措施落實情況。

（二）燃氣方面

1、安全生產主體責任落實情況。包括是否制定了明確的安全生產責任制度，是否任命專職安全管理人員、設置安全管理機構，是否逐級落實了安全生產責任；

2、燃氣管網及設施運行監管情況。包括安全巡查、巡檢及登記情況，事故應急預案演練及組織搶險搶修情況，燃氣應急保障情況；

3、企業全員安全教育培訓及考核情況；

4、各類燃氣隱患排查整改完成情況。自查臺賬、隱患臺賬、隱患整改計劃及落實情況；

5、重點部位和場所燃氣泄露檢測報警器裝設及完好情況；

6、查重點防火防爆區域消防檔案、設施、通道水系統管理情況；

7、典型事故案例傳達、教訓吸取、措施落實情況。

（三）供熱方面

1、供熱企業安全生產制度建設和管理情況、安全管理機構和人員設置情況；

2、員工安全教育培訓及安全法律、法規、方針、政策以及相關安全知識的宣貫情況；

3、專用設備以及消防設施的檢驗、維護、保養，特別是供暖前相關設施的檢查檢修及試運行情況；

4、重要生產設備和工藝流程冬季保溫、安全運行情況，設備安全附件、安全保護措施、供暖設備保溫情況；

5、應急預案、處置方案的編制及演練情況，應急救援物資的儲備保管情況。

（四）供電方面

1、安全生產相關制度落實情況及全員安全教育培訓情況；

2、現場隔離、上鎖、監測、應急等安全措施落實情況；

3、特殊敏感時段高風險施工作業備案和升級管理要求落實情況；

4、員工操作行為、安全告知及現場培訓情況；

5、應急預案及應急演練情況；

6、供電線路自查自檢以及隱患整改情況。

二、監督檢查方式及范圍

（一）檢查方式

1、經常性安全檢查。采取座談交流、調閱資料、實地查看等方式，對安全生產工作不重視、不配合安全檢查、不按時整改或整改不到位的企業進行通報、處罰。

2、不定期安全抽查。在開展日常監督檢查工作的同時，按照“四不兩直”的要求，結合“雙隨機一公開”不定期抽查。

3、節假日安全檢查。在法定節假日前、重大政治活動期間，檢查相關企業節假日安全責任落實和安全保障措施制定情況。

4、季節性安全檢查。結合企業特點，針對夏季防汛防暑、秋季防火防爆、冬季防寒防中毒等，檢查企業專項安全培訓和措施制定情況。

5、專項安全檢查。結合安全生產月、全國消防日以及上級安全專項活動，組織相關專家開展專項檢查和專項整治。

（二）檢查范圍

轄區內供水、供電、供熱、燃氣等相關單位以及重點經營企業和公共場所。

三、工作要求

（一）端正態度，提高認識。強化紅線意識和底線思維，進一步提高對安全生產監督檢查工作的認識。

（二）按照標準，嚴格檢查。檢查人員必須嚴格按照國家標準規范、法規規定、檢查方案進行檢查，確保監督檢查質量。在實施安全監督檢查工作中，檢查人員必須做好資料、現場的書面記錄（或按需進行錄音、拍照、錄像等），對檢查的基本情況、發現的安全問題和隱患，由檢查人員和受檢單位負責人簽字存檔。

（三）督促整改，落實效果。對檢查出的安全生產事故、隱患內容，要督促相關企業嚴格落實整改措施，舉一反三，及時糾正其他不利于安全生產的經營行為，排查和消除各類事故隱患。企業整改完后，要組織復查驗收，并及時歸檔備案，確保形成安全監管閉合管理。

（四）壓實責任，強化問責。對問題和隱患發現不及時、處置措施不力、整改不到位的，要約談相關企業負責人，拒不整改或者由此發生事故的，嚴厲追究責任。

附件：1、安全生產檢查表2、2021公用事業安全檢查計劃表

安全生產檢查表

被檢查單位： 檢查日期： 年 月 日

檢查人員（簽字）：

被檢查單位負責人（簽字）：

2021公用事業安全檢查計劃表

日期：2021年1月-12月