第一篇：城鎮房屋安全檢查技術要點

房屋安全檢查技術要點

城鎮房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。為使房屋修繕管理人員正確掌握房屋安全檢查作業程序，嚴格檢查方法，現制訂城鎮房屋安全檢查技術要點。

一、房屋安全檢查的必要性

1.房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節性的安全檢查，能及時發現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

2.通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。

3.通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃，制定城市總體修建、改建規模，實現房產的科學化管理提供可靠依據。

二、一般性房屋安全檢查的方法

1.直觀檢查由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特征，深度，形狀，四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。

2.敲擊刺探檢查

用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空鼓或蟲蛀情況。

3.儀器檢查

使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；用水平儀檢查房屋沉降量；用小線、尺子檢查木構件的變形程度。

4.結構構件驗算

通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。

三、房屋安全檢查步驟及注意事項

1.實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要查閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統一的方法標注房間號。

檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。

房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。

2.到檢查現場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相答；圖示房間標號與現場房間標號是否相符；房屋數量與圖列房屋數量是否相符；產權關系是否相符。聯席止漏查、錯查。

3.檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑，高大枯朽樹木，高壓電線，溝壑坑穴，地表積水，車輛機械振對房屋的影響以及使用不當的現象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等)。

4.對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其

結合部的狀況。上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現象，以防檢查過程中發生個人傷害。

5.檢查室內裝修(吊頂、地板、隔扇)、設備、電氣的損壞情況。

6.檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。

7.檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。

8.檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。

四、各類房屋中不同結構的檢查重點。

1.鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

①梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況；

②梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；

③各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展；

④混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

2.各種樓房及平房的砌體結構要查：

①縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

②磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；③基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

④附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。

3.對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點是：

①房屋的整體有無傾斜、變形；

②周圍環境對房屋本身有何直接影響；

③柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽；

④柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節(明顯活節)、蟲柱；檁頭、柁頭有無糟朽；

⑤加固過的柁、檁變形、錯動情況；

⑥木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

4.其它應檢查的重點是：

①屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；

②各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；

③窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

④女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

⑤陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

⑥院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；

⑦老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露；

⑧其它人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。

上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。

五、房屋安全檢查報表的填制

房屋安全檢查要按時填制統一的報表。填制時要做到：

1.原始調查表，除表頭可在室內填寫外，其余調查項目均應在檢查現場，隨查隨填，不得漏填、誤填；

2.整理登記表，應在審核原始調查表填制齊全、無誤的情況下進行，做到應填盡填；

3.匯總報表按時上報主管機關。

六、危險房的處理

對檢查中判定的整幢(棟)危險房或局部危險房的，應妥善安排計劃進行修繕；對需要及時搶修的危險狀況，要組織排險；一般加固工程可結合修繕消除險情。

第二篇：房屋安全檢查

安駕莊鎮人民政府 關于開展2015年房屋安全

檢查工作的通知

各管區（總村）、村，鎮直各部門，雙管部門，各企業：

根據市政府指示精神，為切實加強全鎮房屋安全管理工作，及時消除房屋安全隱患，確保人民群眾生命財產安全和社會和諧穩定，鎮政府確定近期在全鎮開展房屋安全檢查工作。現就有關事項通知如下：

一、工作目標

落實房屋安全責任人的主體責任和相關部門的房屋安全監管責任；及時發現存在安全隱患的危險房屋，監督房屋安全責任人盡快采取解危措施，確保房屋安全；強化房屋安全防范措施，解決存在的突出問題，預防房屋安全事故發生；督促房屋安全責任人加強房屋安全監管，做好經常性的房屋安全檢查和維護工作。

二、檢查范圍

鎮域內的各類房屋及附屬設施，重點排查建筑年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的房屋建筑，以及市場、商場、商店、室內娛樂場所、賓館、酒店、醫院、學校等公共場所和人員密集區域房屋建筑。

三、檢查方式和內容

（一）檢查方式

房屋安全管理工作領導小組按照《泰安市人民政府關于加強房屋安全管理工作的意見》（泰政發〔2014〕31號）文件確定的管理責任，組織開展轄區或行業內的房屋安全檢查，對房屋安全狀況進行拉網式摸底排查，對存在危險和危險點的房屋及時進行解危處理。房屋所在地各單位負責轄區內房屋的安全管理工作，依法查處危害房屋安全行為，組織開展安全普查和危險房屋搶險搶修等工作。

（二）檢查內容

1、房屋主體結構是否存在安全隱患，主要包括：房屋的梁、板、柱、墻體等主體結構是否有明顯開裂、變形和損傷現象，地基是否有不均勻沉降等問題。

2、房屋使用情況是否存在安全隱患，主要包括：房屋基本情況（結構類型、建成時間、層數等），有無擅自加層、拆改、加大房屋荷載，房屋設計使用用途是否發生改變，防雷裝置、電梯設施設備是否損壞或者擅自拆改，玻璃幕墻是否存在安全隱患等問題。

3、是否存在消防安全隱患，主要包括：是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防設施、器材是否損壞或擅自拆除、停用等問題。

4、是否存在其他房屋安全隱患，是否違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品，超過設計使用年限需要繼續使用的人員密集場所房屋，是否每三年進行一次安全鑒定，室外廣告牌架是否安全牢固等問題。

四、工作步驟

（一）自查摸底階段（4月20日至6月5日）。各管區、村，各單位組織房屋所有權人對所屬責任范圍內的房屋進行自查，重點排查存在安全隱患的房屋，填寫《肥城市房屋安全自查情況登記表》（見附件），并于5月15日前以紙質和郵件的形式以系統為單位報鎮房屋安全管理工作領導小組辦公室（聯系人：王振剛，郵箱：fcazgh@126.com，密碼：az123456，聯系電話：***）。

（二）抽查驗收階段（6月6日至6月20日）。鎮房屋安全管理工作領導小組組織力量進行重點抽查，對抽查中發現的問題和隱患提出整改意見。

（三）整改落實階段（6月21日至8月21日）。自查中發現存在安全隱患的房屋所在地各單位、行業主管部門督促房屋產權人（使用人）、管房單位履行房屋使用安全主體責任，及時進行加固維修或拆除。對查處的危房，房屋產權人（使用人）、管房單位應在排危工作完成前，在醒目位置掛出危房牌，注明房屋危險程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存檔案，并落實專人進行監控，防止繼續使用危房。

（四）長效機制建設階段（9月22日至9月30日）。各單位將房屋安全隱患整改情況和所查房屋安全信息進行匯總整理歸檔，作為建立危險房屋檔案和房屋安全管理信息系統的基礎數據，于10月5日前報鎮房屋安全管理工作領導小組辦公室。

五、工作要求

各有關部門和單位要充分認識開展房屋安全檢查工作的重要性，切實加強對房屋安全檢查工作的組織領導，科學組織，周密安排，確保檢查不走過場，取得實實在在的成效。各房屋所有人（使用權人）要認真落實房屋安全主體責任，認真開展本單位的房屋安全自查工作。要搞好宣傳發動，切實增強廣大人民群眾的房屋安全使用意識，動員社會的力量搞好房屋安全隱患治理工作。對檢查發現的隱患，要及時進行全面徹底整改。要建立責任制度，將房屋安全監管責任落實到具體責任人，一級抓一級，層層抓落實，確保任務到人。要嚴格執行責任追究制度，對因責任不落實而造成房屋安全事故的，將依照有關規定，嚴肅追查相關責任人的責任。

附件：

1、安駕莊鎮房屋安全管理工作領導小組成員名單

2、安駕莊鎮房屋安全管理工作責任分工表

3、肥城市城市房屋安全自查情況登記表

安駕莊鎮人民政府 2015年4月24日

第三篇：揚州市城鎮房屋安全管理辦法

揚州市城鎮房屋安全管理辦法

揚州市人民政府令

第53號

《揚州市城鎮房屋安全管理辦法》已于2008年12月11日市政府第13次常務會議討論通過，現予發布施行。

市長：

二oo八年十二月十二日

揚州市城鎮房屋安全管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強房屋安全管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規劃區和建制鎮規劃區范圍內國有土地上房屋的安全管理適用本辦法。

本辦法所稱房屋的安全管理，包括房屋使用安全和危險房屋防治管理、房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。

第三條 房屋安全管理遵循合理使用、定期檢查、預防為主、防治結合、規范使用、確保安全的原則。

第四條 市、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區內房屋安全管理工作。建設、規劃、安監、公安、工商、質監、文化、教育、衛生、城管等相關部門應當按照各自職責，協同做好房屋安全管理工作。

第五條 房產行政主管部門應當依法建立健全房屋安全管理的各項制度，宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋使用安全的監督檢查，及時制止、查處或配合相關部門查處危害房屋安全的行為。

第二章 房屋使用安全管理

第六條 房屋所有人、使用人應當加強房屋安全使用的日常管理，保證房屋原有的整體性、抗震性、耐久性和結構安全，按照房屋設計和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全。第七條 房產行政主管部門應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫院等重點單位的房屋進行普查或抽查。發現有安全隱患的，應當通知房屋所有人及時采取安全治理措施。

第八條 教育部門應當按照《中小學幼兒園安全管理辦法》，加強對校舍安全使用的監督管理。

學校、幼兒園應當按規定建立房屋安全定期檢查制度和危房報告制度，及時維修、改造危險房屋。

第九條 公安、文化等部門，應當做好特種行業和公共娛樂場所房屋的安全管理工作。特種行業和公共娛樂場所房屋依法需要進行安全鑒定的，辦理相關手續時，當事人應提供經鑒定符合房屋安全標準的材料。

第十條 新建工程的施工可能危害周邊鄰近的既有房屋安全的，建設單位應要求設計、施工單位，分別提出保障周邊建筑物安全的專項方案，建設工程施工應按照有關規定采取安全維護措施；在開工前可委托鑒定機構對其進行事前的現狀保全鑒定。

第十一條 涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

第十二條 住宅裝修和工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修，有下列房屋結構改造行為之一的，房屋所有人、使用人應當在改造前向房產行政管理部門備案：

（一）拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墻體的；

（二）在柱、梁、樓板上開設洞口或者擴大原有洞口尺寸的；

（三）在承重墻體上增開、擴大門、窗、洞口或者變更位置的；

（四）增大荷載，超出房屋原設計承載力的；

（五）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標高的；

（六）拆改學校、商場、飯店、影劇院、體育場館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結構的。

前款行為，依法應當由其他行政主管部門許可的，從其規定。

第十三條 按本辦法第十二條備案時，應當向房產行政主管部門提交下列主要材料：

（一）房屋所有權證或者房屋租賃證明以及房屋所有人書面同意的證明；

（二）房屋所有人或者使用人身份證明；

（三）原房屋的結構施工圖紙等相關技術資料；

（四）原設計單位或者其他具有相應資質的設計單位出具的設計方案。申請拆改事項不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結構和基礎結構的，且又無設計方案的，可以提供由依法設立的房屋安全鑒定機構出具的安全鑒定報告。

（五）房產行政主管部門需要審驗的其他材料。

房屋使用人提出申請的，除應當提交前款所列材料外，還應當提交房屋所有人同意其改造的書面材料。

涉及共用部位的，應當提供共用人同意變動的證明；

第十四條 申請人拆改房屋主體和承重結構的，必須嚴格按照批準的要求進行施工。房產行政主管部門應當對房屋拆改活動進行監督，發現安全隱患應當及時制止，責令糾正，并采取有效的補救措施。

第十五條 房地產開發單位應當將房屋主體承重結構、抗震防火結構和設計使用年限等事項書面告知購房人。

房屋再次轉讓或者出租時，轉讓人或者出租人應將房屋主體承重結構、抗震防火結構、設計使用年限和結構改造情況等事項書面告知受讓人和承租人。

房屋所有人、使用人在房屋結構改造前，有權向物業管理單位、城建檔案機構、出售人或者出租人查詢房屋主體結構、抗震防火結構、設計使用年限和結構改造情況。第十六條 物業管理單位、社區居民委員會或者其他房屋管理單位，發現有本辦法第十一條、十二條規定情形的，應當告知房屋所有人、使用人按照規定辦理相關手續；對違反房屋安全管理的行為應當勸阻、制止，并及時報告房產行政主管部門。

第十七條 房產行政主管部門接到違法使用房屋的報告、投訴后，應當及時受理、查處，并將處理結果答復報告人或者投訴人。

第三章 房屋安全鑒定管理

第十八條 市房產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）負責全市房屋安全鑒定的業務指導和市區房屋安全鑒定工作，各縣（市）鑒定機構負責本轄區的房屋安全鑒定工作，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

房屋安全鑒定是指鑒定機構對房屋主要承重結構的完好與損壞程度和使用狀況進行安全性鑒定。

第十九條 鑒定機構應配備相應專業的技術人員，從事專門的房屋安全鑒定工作。第二十條 有下列情形之一的，房屋所有人或使用人應當及時向鑒定機構申請房屋安全鑒定：

（一）超過設計使用期限需繼續使用的房屋；

（二）遭受地面沉陷、地震、臺風、洪水等災害而出現異常后，仍需繼續使用的房屋；

（三）遭受施工、堆物、撞擊等人為損壞而出現異常，或者因火災、爆炸等意外事故，導致房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等現象的；

（四）無報建手續或者無施工許可證已經投入使用，未確定其安全性的；

（五）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設施、設備，影響房屋結構安全的；

（六）涉及拆改結構或改變使用功能的房屋；

前款第一項情形也可委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

從事房屋買賣、租賃、抵押、財產保險、以及未經竣工驗收備案而投入使用的房屋，當事人可以申請房屋安全鑒定。房屋安全鑒定不作為房屋權屬證明的依據。

第二十一條 房屋所有人或者使用人委托鑒定機構進行房屋安全鑒定時，應當提供、交驗下列材料：

（一）房屋安全鑒定申請（委托書）；

（二）委托人的身份證明；

（三）《房屋所有權證》或租賃使用協議，或者其他證明其與被鑒定房屋有相關民事權利的合法有效證件；

（四）房屋的相關技術資料；

（五）法律、法規規定應當提供的其他材料。

第二十二條 鑒定機構進行房屋安全鑒定按照下列程序辦理：

（一）受理委托；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（三）現場查勘、測試，記錄房屋損壞狀況和有關數據；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發鑒定文書。

撰寫房屋安全鑒定文書應當使用規范術語。

第二十三條 鑒定機構在接受鑒定委托后，一般項目應當在15個工作日內、復雜項目在30個工作日內出具房屋安全鑒定文書。對有明顯險情的房屋，鑒定機構應當在接受委托后立即安排查勘鑒定。對被鑒定房屋需要進行跟蹤監測的，可以適當延長鑒定期限。第二十四條 進行房屋安全鑒定，必須有2名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可以聘請有關專家或者邀請有關部門共同參與鑒定。

第二十五條 經鑒定屬危險房屋且隨時有倒塌可能的，鑒定機構應及時發出危險房屋停止使用通知書；屬非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1年。

第二十六條 房屋安全鑒定費應當按物價部門核定的標準收取。

第四章 危險房屋防治

第二十七條 房屋所有人、使用人或房屋管理單位，應定期對房屋進行安全檢查，及時修繕養護。

在暴風、雨雪季節，房屋所有人、使用人應做好排險解危的各項準備工作。第二十八條 對被鑒定為危險房屋或存在安全隱患的房屋，應分別按下列四種類型進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險并危及相鄰建筑影響他人安全的應立即拆除的房屋。

第五章 白蟻防治

第二十九條 房產行政主管部門應當加強對白蟻防治質量及藥物安全的監督管理，及時向社會發布蟻情蟻害預報。

第三十條 房屋所有人、使用人或者管理單位應當配合白蟻防治機構進行白蟻危害檢查和滅治。

第三十一條 設立白蟻防治機構，應當具備國家規定的條件。白蟻防治機構防治白蟻應當使用國家規定的藥物，并按照規定的程序進行。

第三十二條 新建、改建、擴建的各類房屋和需要裝飾裝修的非住宅房屋，施工前，工程建設單位應當向白蟻防治機構申請白蟻預防處理，并按規定向白蟻防治機構繳納白蟻防治費用。白蟻預防費用應當列入工程建設成本。

鼓勵住宅房屋裝飾裝修時實施白蟻預防處理，白蟻預防費適當減收。

第三十三條 房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。市、縣（市）房產行政主管部門應定期將新建、改建、擴建房屋實施白蟻預防處理情況向社會公示。

第三十四條 新建房屋白蟻預防的包治期限為15年，包治期限自工程交付使用之日起起算；已投入使用的房屋，白蟻滅治的包治期限為3年。

合同另有約定的，從其約定，但不得低于前款規定的包治期限。在包治期限內發生蟻害的，應當免費予以滅治。

第三十五條 超過包治期限房屋發現白蟻危害的，房屋所有人、使用人或者管理單位應當及時委托白蟻防治機構進行滅治。

第六章 法律責任

第三十六條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規定，對應當進行鑒定，而未申請房屋安全鑒定的，由房產行政管理部門通知其限期申請鑒定，逾期仍不申請鑒定的，由房產行政管理部門申請鑒定，鑒定費用由房屋所有人、使用人或者實施涉及房屋安全行為的單位、個人承擔。

第三十八條 建設單位未按照法律規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的房產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業違反本辦法第三十三條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。第三十九條 因下列原因造成事故的，房屋所有人、使用人、物業服務單位、行為人應依法承擔相應的民事、行政責任：

（一）有險不查、不報或損壞不修的；

（二）經鑒定為危險房屋或存在危險隱患而未采取有效解危措施繼續使用的；

（三）擅自改變房屋使用性質和用途的；

（四）由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的；

（五）未經批準擅自進行房屋拆改或者未按設計方案施工的。第四十條 有下列情況的，鑒定機構應承擔相應的民事、行政責任：

（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發生事故的；

（三）因拖延鑒定時間又不作出采取安全措施建議而發生事故的。

房屋安全鑒定機構工作人員不如實對房屋安全性能、改造方案的使用安全出具結論的，視情給予批評教育或行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條 負責房屋安全和白蟻防治管理的國家機關工作人員徇私舞弊、濫用職權或者玩忽職守的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十二條 集體土地上的房屋安全管理可參照本辦法執行。

第四十三條 本辦法自發布之日起施行。《揚州市市區危險房屋管理辦法》（揚政發[1991]368號）《揚州市房屋白蟻防治辦法》（揚政辦發[1993]69號）同時廢止。

第四篇：房屋安全檢查報告

河東區房屋安全自查情況匯報

市房屋安全領導小組辦公室：

為加強房屋安全管理，確保房屋不發生住用安全事故，根據市政府辦《關于開展2010年房屋安全檢查工作的通知》（臨政辦字?2010?61號）精神，我區從5月下旬開展危舊房屋安全大檢查工作，到6月20日檢查工作已經基本結束，現將有關情況匯報如下：

一、統一思想認識，全面進行部署

今年五月中旬接到市政府的通知后，河東區委、區政府高度重視，把危舊房屋安全大檢查工作放在重要位臵，根據實際情況調整了河東區房屋安全檢查領導小組，由區政府牽頭督辦，各單位齊抓共管，全面抓好這項工作。區政府按照市里的統一要求，河東區下發了《河東區房屋安全專項檢查實施方案》，對河東區的房屋安全大檢查進行了部署，明確了這次組織檢查的方法措施和重點，研究了檢查后整改措施的落實。

召開了全區房屋安全大檢查工作會議，各相關部門參加了會議，對房屋安全大檢查工作進行了總動員和全面部署，并成立了房屋安全大檢查辦公室，負責對檢查工作進行指導和協調，辦公室設在河東區住建局。

會議結束后，各相關單位都立即召開了會議，傳達了市政府辦通知精神，對危舊房屋安全大檢查工作進行了動員發動，結合本單位的實際，對檢查工作作了部署。

二、加強綜合指導，確保檢查重點

這次房屋安全大檢查的重點包括：批發市場、商場、商店、“三合一”場所、“九小”場所、室內娛樂場所、賓館、飯店、醫院、學校等各類公共場所和人員密集區域。這些房屋一旦發生事故，后果嚴重，影響巨大。為確保檢查工作細致、無疏漏，區房屋安全檢查領導小組要求建設、教育、工商、文化、衛生、九曲街道等各責任單位在自查的基礎上，對把握不準的有險情的房屋，到市房屋安全鑒定機構申請鑒定，并采取排險加固、維修處理等有效措施。

檢查中各單位情況差異較大，有的單位規模較大，管理規范，專業水平高，而相當一部分單位技術人員缺乏，私有房屋產權人更是缺乏應有的專業知識，為使檢查順利進行，保證檢查質量，我們要求各單位認真組織學習《城市危險房管理規定》（建設部129號令）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令）、《臨沂市城市房屋安全管理辦法》（臨政辦發?2007?85號）等法規、文件，同時還向各單位發放檢查表格，規范了檢查數據的采集填寫，并在此基礎上形成最后的匯總數據。

6月16日，我們組織專業技術人員分兩個檢查組對部分單位的大檢查情況進行了抽查。從抽查的總體情況來看：各單位普遍重視，能突出重點，基本按期完成 了檢查任務，并對檢查出的危險房屋采取了一定的處理措施。但也有一些個別單位仍存在麻痹思想，重視不夠，對此，在檢查中區檢查組立即明確了處理措施，限期整改。截止6月下旬，各單位的檢查匯總材料基本按要求交至區房屋安全檢查領導小組辦公室。

三、落實整改措施，確保房屋安全

根據對全區房屋安全大檢查的匯總結果，目前我區共有房屋面積平方米，其中完好房屋面積平方米，一般損壞房屋面積平方米，嚴重損壞房屋面積平方米，整幢險房平方米，局部險房平方米。

通過房屋安全大檢查情況的匯總我們對下一步加強房屋安全管理工作，建立長效機制做出了如下安排：

l、向全區通報這次危舊房屋安全大檢查的情況。

2、各責任單位對這次危舊房屋安全大檢查很好地總結，分層次召開會議研究整改措施。

3、各單位組織專業技術人員對查出的險房再重新檢查一遍，力求定性準確，并有相應的措施。對重大安全隱患的房屋和一些危舊房屋在認定技術上有困難的，要及時向安全鑒定部門申請技術鑒定。

4、針對這次檢查中查出的險房排出維修計劃，在時問上、資金上、措施上作出保證，該拆除的堅決拆除，該停用的堅決停用，該維修的立即維修。

5、建立健全房屋安全責任制，險房、嚴重損壞房屋實行掛牌負責。

6、確保房屋安全納入日常管理。

房屋的安全管理不是權宜之計，一時的行動，要落實于長效管理。通過這次全區房屋安全大檢查，摸清了情況，積累了經驗，為今后對我區房屋安全行政管理提供了科學的依據，我局將進一步加大對房屋安全管理的力度，確保我區各類房屋的住用安全。

附：河東區房屋安全自查情況登記表

二〇一〇年十月十一日

第五篇：房屋安全檢查工作總結

房屋安全檢查工作總結

2009年10月23日，市住房城鄉建設委召開了2009年房屋防汛工作總結暨2010年房屋安全檢查動員大會，房屋安全檢查工作總結。各區縣建委、房管局、北京經濟技術開發區、直管房屋管理單位、房地集團、中直、國管局等單位的主管領導和部門負責人，委有關處室及事業單位負責人參加了會議。市住房城鄉建設委張農科副主任主持會議，市防汛辦副主任張平平到會并講話。

會議首先由市住房城鄉建設委房屋安全和設備管理處李連仲副處長對今年全市的房屋防汛和房屋安全管理工作進行了總結。表揚了各區縣建委、房管局及各管房單位加強房屋防汛管理，較好的完成了今年房屋防汛工作。房屋安全和設備管理處處長李自強部署了2010年房屋安全檢查工作，強調今年的查房工作與以往有所不同，需要對房屋抗震能力進行檢查，對檢查發現的危房要建立清冊，為下一步的危房改造工作打下扎實基矗會上豐臺區房管局副局長梁文斌和門頭溝區建委房屋安全科科長高彥斌介紹了本區今年的房屋防汛工作經驗。

市防汛辦副主任張平平在講話中，肯定了市建設、房管系統在2009年防汛工作中取得很大成績。他分析了今年天氣形勢的復雜多變，局地暴雨頻發，建委系統的防汛工作認真負責，堅持規范，各項工作措施落實到位，使得我市的房屋安全度汛，工作總結《房屋安全檢查工作總結》。

張農科副主任在會議總結講話中強調了五點：

一、積極適應發展要求，切實把房屋安全管理擺上重要位置。針對我市城市建設現狀和未來發展，要解放思想，更新觀念，把房屋安全管理工作抓全面、抓具體、抓深入。

二、主動更新管理觀念，認真落實房屋全壽命周期管理。要在堅持落實好建設和維護管理工作法律法規的基礎上，著力完善房屋使用安全管理法規制度，突出抓好房屋正常使用、日常維護和違章拆改查處工作，確保房屋安全管理貫穿房屋建設、使用、拆除全過程。

三、注重改進管理方法，努力實現由防御型向進攻型的轉變。要從形勢任務的發展需要出發，轉變工作思路，改進工作方法，更新管理手段，變被動防御為主動進攻，提高管理工作水平。

四、緊緊抓住重點工作，深入開展調查研究和探索實踐。認真開展老舊住宅舒適性改造調研。積極推進直管公房管理模式的轉變。認真探索農村住宅房屋管理新模式。加快中小學校舍抗震加固工作，嚴格基本建設程序，加強質量安全監管。

五、大力開展機制創新，不斷增強房屋安全管理的實際效能。市住建委正在著手擬制和修改房屋建筑使用安全管理辦法、房屋修繕辦法，并準備建立完整的北京市城鎮房屋建筑安全動態管理系統和全市房屋健康檔案。各單位也要結合實際，圍繞拓寬管理渠道、改進管理辦法、提高管理效果，全面推進我市房屋安全管理工作做貢獻。

下午對與會人員參加了房屋和設備安全檢查工作的培訓。會上主要講解了有關房屋安全管理工作政策法規、房屋安全和設備檢查工作要求、技術要點及房屋和設備檢查統計工作要求等，為下一步房屋和設備安全檢查工作做好準備。

文/百分網

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