第一篇：關(guān)于XX娛樂城房屋修繕工程質(zhì)量問題整改方案

關(guān)于XX娛樂城房屋修繕工程質(zhì)量問題整改

方案

致XX市西城區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站：

貴單位于XX年6月12日下午對我項目部進行檢查。在檢查過程中貴單位各位領(lǐng)導(dǎo)對我項目部的提出了諸多問題。對此我公司總經(jīng)理吳志剛組織了

工地的整改會議，公司工程質(zhì)量部負責人、安全部負責人及項目部全體人員參加了會議。下面將公司決定的整改方案報告如下：

一、首先成立整改小組：

組長：吳健強

成員：宋福民、陳晨、郭建軍、趙西亮及項目部全體人員。

二、整改具體內(nèi)容：

1、構(gòu)造柱鋼筋未按圖紙要求使用鋼筋。

整改措施：拆除不符合圖紙要求的鋼筋，并盤點工地的庫存鋼筋，按入庫單進場的的鋼筋數(shù)量，將不符合圖紙要求的鋼筋全部清除現(xiàn)場，我方已經(jīng)核對材料進場單，進場二級鋼數(shù)

量為180米，清出場的鋼筋總延米數(shù)和進場時的數(shù)量必須一致。進多少，出多少，并更換經(jīng)銷商。由監(jiān)理單位見證，我方留影音資料。并按有關(guān)規(guī)范標準完善資料。

2、磚未做復(fù)試已經(jīng)砌筑完畢。

整改措施：安排專人及時的按有關(guān)規(guī)定做復(fù)試，如果復(fù)試不合格，我方將砌筑完畢的砌體全部拆除，如果復(fù)試合格，我方將及時的補上相關(guān)資料，望貴單位批準。

3、沒有完善驗槽記錄的資料。

整改措施：在施工過程中結(jié)構(gòu)設(shè)計總工沙志國、監(jiān)理單位負責人已對槽底進行了檢查，口頭給予了肯定。我方也給監(jiān)理單位報了驗槽的資料，但沒有完善資料的簽字手續(xù)。事后我

方已同設(shè)計單位聯(lián)系，設(shè)計單位本工程設(shè)計總工同意給驗槽記錄補簽資料。如果參建單位不能達成共識和補簽資料，我方將無條件返工。

三、完成整改以后報貴單位復(fù)查，復(fù)查合格后在復(fù)工。

感謝XX市西城區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站各位領(lǐng)導(dǎo)來工地檢查并給我方提出問題，及時的發(fā)現(xiàn)了我們施工中出現(xiàn)的問題，我方會以此次事故為教訓(xùn)，并舉一反三，做好質(zhì)量和安

全生產(chǎn)隱患排查工作，和整改工作。加強項目部的管理和公司對項目部的監(jiān)管，嚴格控制各個施工程序，制定管理制度，完善質(zhì)量保證體系。在以后的施工中歡迎各為領(lǐng)導(dǎo)多了檢

查，多監(jiān)督我們的工作。

以上整改措施如果貴單位同意我們按此方案整改，我單位將嚴格按照此方案實施。整改完成后將以書面的形式報給給貴單位，并歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場檢查。

XXXX建筑工程有限責任公司

XX娛樂城房屋修繕工程項目部

XX.6.14

第二篇：房屋修繕工程

· 合理提高利潤結(jié)算額，本人認為最重要的是要提高施工過程 的結(jié)算資料，結(jié)算的基礎(chǔ)在資料有依有據(jù)叫合理，一是竣工 圖紙、二是設(shè)計變更，變更內(nèi)容要描述清晰是簽證結(jié)算的關(guān)鍵； 三是現(xiàn)場簽證必須做到隨做隨簽過期補簽難，簽證內(nèi)容要描述 清晰是簽證結(jié)算的關(guān)鍵；四是爭議條款的歸類，五是索賠與反 索賠比較（一般施工單位無索賠甲方不會反索賠此類費用均可 不計但不可忽視如相應(yīng)的處罰款就可以用索賠的金額抵消不罰 也不索）。

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房屋修繕工程

2012-08-27 10:43 | 分享 掃描到手機

1、問：某房屋使用一定年限后，用戶要求對房屋的使用功能進行改變，原有房屋必須全面進行加固和修繕，并提高房屋修繕標準，工程預(yù)算編制應(yīng)執(zhí)行何種定額？答：應(yīng)執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額。因為目前許多房屋修繕工程已經(jīng)改變過去房屋修繕簡單低標準修繕概念(即簡單修補、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情況。新編房屋修繕工程預(yù)算定額已經(jīng)充分考慮到這種新情況，在保留傳統(tǒng)修繕項目外，重點補充了拆除項目內(nèi)容，結(jié)構(gòu)加固項目內(nèi)容，裝修項目內(nèi)容，本次新編房修定額項目更加完整，子目更加齊全，基本滿足了當今房屋修繕工程施工實際情況。

2、問：新編房修預(yù)算定額為什么將周轉(zhuǎn)性材料(鋼筋砼模板、腳手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：將周轉(zhuǎn)性材料按一次投入量列出材料使用量，是為了適應(yīng)市場發(fā)展的需要。施工周轉(zhuǎn)性材料使用預(yù)算價可將材料單價乘以攤銷率進行計算，如市場材料單價以租賃形式報價，可直接將租賃單價乘以約定租賃天數(shù)進行計算，這種形式滿足了市場各種情況需求。本定額已列出周轉(zhuǎn)性材料參考攤銷率及部分周轉(zhuǎn)性材料參考租賃天數(shù)。

3、問：在鋼筋混凝土樓板加固分項工程中如何區(qū)分整體式加固和分離式加固？答：鋼筋混凝土樓板加固工程中整體式加固與分離式加固從板結(jié)構(gòu)受力角度來看，整體式板加固為新加固的樓板與原有樓板形成一個整體同時承受荷載，分離式板加固為新加固的樓板與原有樓板分別承受荷載。從施工角度來看，整體式板加固其施工工藝為將原有板面鑿毛(地磚面層或水泥砂漿面層鑿除單列項目計算)，清理干凈后刷素水泥漿，然后扎鋼筋、澆搗混凝土；分離式板加固施工工藝只做表面簡單清理，然后扎鋼筋、澆搗混凝土。

4、問：何為裝飾水泥壓力板？水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)如何執(zhí)行定額？答：水泥壓力板主要使用在吊平頂或隔墻的裝飾面層，目前市場水泥壓力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低堿水泥、玻璃纖維和短石棉為原料，經(jīng)加工成坯、蒸養(yǎng)硬化而成；FC板以天然纖維、人造纖維或植物纖維和水泥為原料，經(jīng)成型、加壓、蒸汽養(yǎng)護制成品。水泥壓力板(FC板或TK板)面刷乳膠漆，應(yīng)執(zhí)行石膏板面乳膠漆定額子目。

5、問：外墻面清洗工程中，遇泰山磚墻面和馬賽克墻面套用何種定額子目？答：在外墻清洗工程中，如遇泰山磚外墻面，套用清洗毛面磚定額子目；如遇玻璃馬賽克外墻面，套用清洗釉面磚定額子目，陶瓷馬賽克套用無釉面磚定額子目。

6、問：在溝路工程中地溝規(guī)格“300”ד200”分別指什么？答：地溝規(guī)格“300”ד200”分別指地溝的寬×深，其中300表示地溝的凈寬尺寸，200表示地溝的凈深尺寸，設(shè)計規(guī)格大于或小于定額取定規(guī)格，應(yīng)按實調(diào)整。

7、問：房屋修繕工程中包清工工程機械使用費應(yīng)如何計算？答：包清工工程中，施工機械原則上由承發(fā)包工程中發(fā)包方負責提供，如承包方自帶施工機械，其機械使用費由承發(fā)包工程甲乙雙方另行協(xié)商確定。

8、問：房屋修繕工程中包清工工程如何計算工程造價？答：包清工工程造價按人工費和稅金之和計算，包清工工程中的人工單價內(nèi)容與包工包料工程中的人工單價內(nèi)容有所區(qū)別，包清工工程人工單價除包工包料工程人工單價包含內(nèi)容外，還包含綜合費用內(nèi)容，所以在報價過程中應(yīng)予以注意。

9、問：鏟除墻面抹灰粉刷如何劃分硬底層和軟底層？答：鏟除墻面抹灰粉刷按抹灰基層的材質(zhì)進行劃分。硬底層：指抹灰基層為水泥砂漿、混合砂漿；軟底層：指抹灰基層為石灰砂漿等。

10、問：零星砌體子目在實際工程中如何運用？答：零星砌體子目主要是指某一項目單位體積在0.5立方米以內(nèi)，而非幾個項目累計體積在0.5立方米以內(nèi)(不包括已有子目的砌體砌筑)。如磚砌踏步，體積為0.4立方米，雖然體積在0.5立方米以內(nèi)，但踏步砌筑分部工程定額中內(nèi)已列出該定額子目，故不能套用零星砌體子目。

11、問：砌筑工程中如何區(qū)分新砌項目與拆砌項目？答：由于現(xiàn)行房屋修繕工程的特殊性，在對新砌與拆砌區(qū)分時，無法具體量化確定。故現(xiàn)以“垛”為界，一垛墻部分拆砌，則套用拆砌相應(yīng)定額子目；若整垛墻拆砌，拆除項目套用拆除分部中相應(yīng)定額子目，砌筑項目套用新砌分部中相應(yīng)定額子目，其中砌體材料消耗量乘0.4系數(shù)。

12、問：新做雙肢梁項目中地梁與梁的區(qū)別？答：加固分部工程中新做雙肢梁項目分地梁與梁，其主要是從施工作業(yè)環(huán)境來區(qū)別的。新做雙肢梁指：緊貼樓板底新做雙肢梁，在施工時需將雙肢梁上的樓板每隔一定距離鑿孔，混凝土從樓板孔中澆搗至雙肢梁內(nèi)，其施工難度較大。新做地梁指：在基礎(chǔ)梁左右兩邊新做雙肢梁，其作業(yè)時不受施工環(huán)境因素影響。

圖1雙肢地梁

圖2雙肢梁

13、問：為什么吊平頂項目將基層和面層分離？為什么其項目不分簡單和復(fù)雜？答：因為吊平頂基層和面層材料品種繁多，如果將基層與面層組合，無謂地增加許多定額子目，為了使定額更加簡明適用，故將平頂?shù)幕鶎雍兔鎸佑枰苑蛛x。吊平頂項目簡單和復(fù)雜主要體現(xiàn)在燈槽、燈帶、高低造型等，形成造型變化不確定性，施工方法和選用材料多樣性，故而吊平頂以簡單、復(fù)雜來區(qū)分不盡合理，不能滿足實際需要。本定額將燈槽、燈帶、高低造型項目均單列子目，從而使定額項目設(shè)置更加合理，更加符合實際情況，增強了定額項目適用性。

14、問：輕鋼龍骨石膏板吊平頂基層項目，按龍骨平面網(wǎng)格布置設(shè)置定額子目，其主要依據(jù)是什么？答：龍骨平面網(wǎng)格布置時，為了便于石膏板拼接，必須按紙面石膏板的模數(shù)考慮，目前市場上常用的紙面石膏板規(guī)格為1200×3000，故而中龍骨(平頂筋)間距布置按300、400、600進行設(shè)置，與中龍骨垂直布置的小龍骨間距(亦可部分中龍骨)按600、1000、1200進行設(shè)置。主要依據(jù)輕鋼龍骨吊平頂、隔墻施工技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗收標準，并結(jié)合施工實際情況以及紙面石膏板規(guī)格尺寸進行編制。

圖3輕鋼龍骨吊平頂基層

1、主龍骨；

2、掛件；

3、平面連接件；

4、吊桿；

5、次龍骨；

6、吊件

15、問：吊平頂基層吊筋如采用通絲螺桿，定額如何換算？答：如吊筋采用通絲螺桿，應(yīng)扣除定額中鋼筋、角鋼、膨脹螺絲的含量，補充通絲螺桿0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、問：如何理解水衛(wèi)分部工程中“斷管加裝三通”定額子目？答：在水衛(wèi)分部工程中，鋼管給水管或鑄鐵管斷管加裝三通，是指在原有管道中間斷管，新增支路管道需增設(shè)的三通，故在加三通時要注意區(qū)別不同的情況，若管道末端增設(shè)三通，則不能套用本定額子目。同樣原有管道中間斷管，新增支路管道，而原有管道調(diào)換其中分支管路，則不能套用本定額子目，只有原管道不調(diào)換，才能套用本定額子目。

17、問：通風(fēng)管道中，定額取定每節(jié)風(fēng)管長度為多少？答：矩形風(fēng)管周長1.8米以內(nèi)按2米一節(jié)，周長1.8以外按1米一節(jié)取定；圓形風(fēng)管直徑0.32米以內(nèi)按2米一節(jié)，直徑0.32米以外按2米一節(jié)取定。如矩形風(fēng)管周長1.8米以外或圓形風(fēng)管直徑0.32米以外按2米一節(jié)，其制作和安裝人工分別乘以0.85和0.8系數(shù)，角鋼、焊條、鉚釘、螺栓、風(fēng)口墊料乘以0.5系數(shù)。

18、問：在執(zhí)行新編房修定額時，部分缺項子目，能否參照其他專業(yè)工程定額子目？答：在執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額時，僅部分子目缺項可以參照其他專業(yè)工程預(yù)算定額的相應(yīng)子目。如房屋修繕工程預(yù)算定額部分子目和其他專業(yè)定額都有相應(yīng)子目，應(yīng)執(zhí)行房修定額子目，不能因定額水平差異而任意執(zhí)行其他專業(yè)工程定額子目。

19、問：在新砌磚墻項目中，墻體預(yù)留門窗洞，是否可套用新開門窗樘定額子目？答：不能套用新開門窗樘定額子目。因為新開門窗樘子目指在原有磚墻上開鑿門窗洞，而新砌磚墻中，墻體應(yīng)預(yù)留門窗洞。

20、問：修補(斬粉)大面積墻面或平頂粉刷，應(yīng)如何套用定額子目？答：粉刷分部工程中修補(斬粉)墻面粉刷定額子目，適用墻面或平頂粉刷局部修補(斬粉)，又稱小面積修補。如果整垛墻面或平頂全部鏟除原有粉刷，然后新做粉刷層，則應(yīng)執(zhí)行鏟除墻面或平頂粉刷層定額子目，然后執(zhí)行新做粉刷層定額子目。

21、問：在整體面層抹灰工程中，遇弧形或圓柱粉刷定額子目如何換算？答：如遇弧形或圓柱粉刷，應(yīng)根椐粉刷材料種類套用相應(yīng)定額子目，同時人工消耗量乘以1.6系數(shù)，材料消耗量不變。

22、問：在粉刷工程分部中，何謂門窗頭線粉刷？答：門窗頭線粉刷是指在門窗洞口處，用粉刷單獨粉出門窗套，其門窗洞側(cè)面粉刷與墻面粉刷不是同種材質(zhì)，且此門窗套凸出墻面。一般此門窗頭線粉刷有多種造型。(如圖)無窗頭線

有窗頭線 窗洞口粉刷示意圖

23、問：架空地擱柵項目如何區(qū)分內(nèi)施和外施？答：所謂內(nèi)施是指施工人員在地壟內(nèi)架設(shè)地擱柵；外施是指在尚未鋪釘?shù)匕寤蛟械匕逡讶坎鸪闆r下，再架設(shè)地板擱柵。

24、問：何為燈槽、燈帶、燈孔、高低平頂旁板？答：燈槽指平頂內(nèi)安裝暗藏式統(tǒng)長燈管的凹槽；燈帶指平頂內(nèi)裝置嵌入式統(tǒng)長燈管的方槽；燈孔指平頂內(nèi)安裝嵌入式格柵燈或筒燈等的洞口；高低平頂旁板指兩不同平面平頂相交處采用細木工板材料連接掛板。詳細見附圖：

燈槽

燈帶

燈孔

高低平頂旁板

25、問：在地磚地坪工程中，如遇到基層澆搗細石混凝土找平層，應(yīng)如何換算定額子目？答：地磚地坪工程中遇到用細石混凝土找平層上貼地磚，則不存在水泥砂漿找平層，故在套用地磚定額子目時，應(yīng)扣除1∶3水泥砂漿的材料含量，同時扣除人工0.064工日/平方米。

26、問：如何理解窨井加高超高按實換算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪標高調(diào)整后，對原窨井進行加高的處理。定額子目取定窨井加高高度以30厘米為標準，若超過規(guī)定高度按實計算，即：每超高30厘米為1只，超高高度不足30厘米，按1只考慮。

27、問：在彩色玻纖瀝青板瓦屋面系列補充定額子目中，彩色玻纖瀝青板瓦材料每平方米的耗用量與《市場信息》中瀝青板瓦材料的每平方米的耗用量有何區(qū)別？答：彩色玻纖瀝青板瓦補充定額與《市場信息》中，彩色玻纖瀝青板瓦材料的計量單位均為平方米，但補充定額子目中彩色玻纖瀝青板瓦為實際材料的展開面積，而《市場信息》中彩色玻纖瀝青板瓦信息價為屋面面積的單位價格，又稱屋面面積報價（工程報價），故其瀝青板瓦材料的單位平方米耗用量不同，在取定材料單價時應(yīng)予以注意。

28、問：在粉刷工程中，門窗洞側(cè)面工程量如何計算？答：若門窗洞側(cè)面粉刷使用材料與墻面相同，則按展開面積并入墻面工程量計算；若使用材料不同，且門窗頭線突出墻面，則按門窗頭線的周長以延長米計算，套用門窗頭線定額子目。

29、問：門窗筒子板工程量如何計算？答：門窗筒子板工程量為筒子板寬乘筒子板長以平方米計算。其中：門窗有樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）減樘子寬度；門窗無樘子筒子板寬為墻身厚度（包括粉刷層）。筒子板長為筒子板凈長（周長），不包括基層厚度。其工程量按板寬乘周長以平方米計算。

30、問：內(nèi)墻面在原有乳膠漆面的基礎(chǔ)上罩涂乳膠漆，且原表面乳膠漆未鏟除，應(yīng)如何套用定額？答：在房屋修繕工程中，發(fā)生這種情況越來越多，由于原墻面底子較好，未產(chǎn)生任何質(zhì)量問題，僅僅是墻面被污染，故墻面不需要進行批嵌，只需重新涂刷乳膠漆，遇到這種情況應(yīng)套用新刷乳膠漆定額子目，同時扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、問：馬賽克、面磚外墻面改做涂料面層，施工中墻面表面處理劑外表未滿批外墻膩子，應(yīng)如何套用定額？答：遇到此情況，仍套用外墻面滿批膩子相應(yīng)項目補充定額子目。但是，定額中人工、材料應(yīng)作適當調(diào)整，定額材料消耗量中去除外墻膩子材料，同時扣除滿批膩子人工0.025工日/平方米。

32、問：修補墻面管線槽，應(yīng)如何立項計算？答：修補墻面管線槽，應(yīng)按零星粉刷立項計算，套用定額子目時，單位人工乘1.5系數(shù)。其工程量按實際管線槽長乘槽寬以修補面積計算。

33、問：施工中運用施工吊籃，臺班耗用量如何計算？答：目前在房屋修繕工程中由于施工吊籃操作靈活、方便，特別是在外墻面清洗、外墻修理工程中已被廣泛運用，遇到這種情況，吊籃的機械臺班消耗量按施工組織設(shè)計或者實際耗用的臺班數(shù)計算。

34、問：在房屋修繕工程預(yù)算定額中，使用鋼管腳手架和竹建腳手架如何套用定額？答：在套用腳手架定額時，應(yīng)注意腳手架搭設(shè)的標準（柱距），腳手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墻裝飾工程使用腳手架，即非承重腳手架，其腳手架搭設(shè)的柱距為1.7米。而砌筑磚墻使用腳手架，或者高層房屋施工腳手架，由于腳手架上要堆放磚塊，承受較重的荷載，或者需承受腳手架自身荷載，即稱承重腳手架，其腳手架搭設(shè)的柱距為1.5米。所以執(zhí)行腳手架定額時，應(yīng)根據(jù)腳手架使用性質(zhì)或者搭設(shè)標準，套用相應(yīng)腳手架定額子目。

35、問：為了圍墻透綠的需要，小區(qū)圍墻進行拆建應(yīng)執(zhí)行什么定額？答：因為在圍墻拆建過程中，施工工序包括拆除、砌墻、粉刷、制作安裝欄桿、清理垃圾等內(nèi)容，而部分圍墻基礎(chǔ)需要利用，部分基礎(chǔ)需要翻做，部分基礎(chǔ)需要新做，其施工工藝設(shè)計和施工組織安排，必須按照房屋修繕工程的施工特點進行設(shè)計和安排，所以應(yīng)當執(zhí)行房屋修繕工程預(yù)算定額。

36、問：種植鋼筋補充定額工作內(nèi)容是否包括植筋的拉拔試驗？答：種植鋼筋補充定額不包括植筋的拉拔試驗，如果設(shè)計和施工要求植筋需做拉拔試驗，其拉拔試驗費用應(yīng)另行計算。

37、問：在修補粉刷工程中，原墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結(jié)算能否計取粉刷超厚費用？答：修補墻面粉刷實際厚度超過定額取定厚度，工程結(jié)算可以計取粉刷超厚費用，其計算方法參見《上海市房屋修繕工程預(yù)算定額(2000)》粉刷工程分說明(各類粉刷平均厚度和超厚遞加表)。

38、問：為什么房修定額將木隔墻裝修面層分列密鋪、分縫、鑲貼和裝飾線條等幾種形式？答：因為木隔墻的裝修設(shè)計追求個性化，其表面形式變化的不確定性，所以，如果選用某一項典型的施工詳圖進行測算，其定額的適用性受到限制。定額將隔墻面層按施工方法(工序)作適當分離，如果在遇到設(shè)計平面造型多樣情況下，可采用疊加形式分別計算工程量，套用相應(yīng)定額子目，也可按照裝修設(shè)計形式自行編制組合定額進行套用，雖然編制預(yù)算增加了工作量，但是增強定額子目的適用性。

39、問：在舊墻面或平頂涂刷涂料中，基層處理如何區(qū)分起底一般和起底困難？答：涂料墻面基層處理的基本界定：起底一般，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為水性涂料，而舊涂層起底一般比較容易；起底困難，通常指原有墻面或平頂涂層材料一般為油性涂料，而舊涂層起底比較困難，或者原涂層材料為水性涂料，經(jīng)過長時間的油煙污染，而形成起底比較困難。

40、問：室內(nèi)墻面、平頂乳膠漆項目為什么要區(qū)分抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆？答：因為抹灰面乳膠漆和石膏板面乳膠漆工作內(nèi)容不一樣。抹灰墻面的基層僅做滿批膩子處理，而石膏板面的基層除滿批膩子處理以外，板縫拼接必須做嵌縫處理和粘貼接縫帶，而且滿批膩子材料的耗用量有較大區(qū)別，所以內(nèi)墻面涂刷乳膠漆的定額項目設(shè)置更符合施工實際情況。

41、問：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何計算？答：溝路工程路面挖填土子目僅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若實際厚度大于30厘米時，則套用定額第二分部土方工程中挖填土方定額子目。

42、問：目前施工腳手架材料已逐步形成了材料租賃市場，如果腳手架材料價格采用租賃價格計價，在套用腳手架定額子目時，材料價格應(yīng)如何計算？答：在房屋修繕工程預(yù)算定額中，因為腳手架材料消耗量均以一次投入量考慮，所以腳手架使用的周轉(zhuǎn)性材料可以按攤銷價進行計價，也可以按材料租賃價格進行計價。材料租賃計價公式：腳手架材料費=材料投入量(定額量)×租賃單價×租賃天數(shù)。

第三篇：房屋修繕工程合同

房屋修繕工程合同

房屋修繕工程合同1

發(fā)包方(簡稱甲方)：

承包方(簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《海南省家庭居室裝修工程驗收規(guī)范條例》，以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則。為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況

1、甲方裝飾房。

2、裝飾施工地點：海南省某棟某室

3、住房結(jié)構(gòu)： 4 房型 2 廳 1 套，施工面積 137.73平方米。

4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《施工圖》和合同附件二《工程預(yù)算書》。

5、承包方式： 包工包料 (包工包料、清包工、部分承包)。

6、工程總價款：大寫(人民幣)： 伍萬捌仟元整 ，￥ 58000元。詳見合同附件一《工程預(yù)算書》。經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。

7、工期：自 20xx 年 6 月 3 日開工，至 20xx 年 8 月 3 日竣工，工期天：60天。(農(nóng)歷四月廿三到農(nóng)歷六月廿四放假不計入施工工期內(nèi))

二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：

1、甲方提供的材料：《甲方提供材料、設(shè)備表》。

本工程甲方負責采購供應(yīng)的.材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，因此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管。

2、乙方提供的材料：《主材料報價單》。

3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備、均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。

4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，如已使用，對工程造成的損

十一、本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份，具有同等法律效力，合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：身份證號碼：電話：

乙方(簽章)： 身份證號碼： 電話：

簽訂日期： 年 月簽訂地點： 日

房屋修繕工程合同2

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：______年_______月______日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分合同條款

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1-1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1-2發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-3承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1-5設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1-6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1-7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1-8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1-9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

1-10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1-11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

1-12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

1-13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1-14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1-15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明)。

1-16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1-17書面形式;指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1-18違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。

1-19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求。

1-20不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1-21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2-1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預(yù)算書

2-2當合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第3條語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范

3-1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3-2國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力;國家標準、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：_________

3-3國內(nèi)沒有相關(guān)標準、規(guī)范的部分：_________

應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi)，提出技術(shù)要求;承包人在_________日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。

第4條工程師及項目經(jīng)理

4-1發(fā)包人委托_________對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名_________職務(wù)_________，其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

4-2發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務(wù)：_________

(1)本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________

(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責本合同全面履行。

4-3承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：_________職務(wù)：_________

4-4項目經(jīng)理具體職權(quán)：_________

第5條發(fā)包人工作

5-1在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔。

5-2在開工前_________天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內(nèi)各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：_________

5-3向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實性。

5-4協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應(yīng)費用。

5-5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等，并說明使用注意事項及其他要求。

5-6協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系，并承擔相應(yīng)費用。

5-7結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說明，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線，應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

5-8發(fā)包人應(yīng)完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內(nèi)容：_________并承擔相應(yīng)費用。

5-9發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結(jié)算和其他各項事宜。

第6條承包人工作

6-1承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設(shè)計和進度計劃，交工程師審定。

6-2嚴格按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質(zhì)量驗收記錄;參加竣工驗收;編制工程結(jié)算。

6-3按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關(guān)系。

6-4不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。

6-5工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的保護工作。

6-6凡因承包人原因，違反6-2、6-3、6-4、6-5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。

6-7協(xié)助發(fā)包人完成5-8款約定的其他各項工作。

第7條施工進度與工期

7-1承包人向工程師提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃內(nèi)容和時間：_________，工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經(jīng)確認的施工組織設(shè)計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_工，工期順延，并由承包人承擔相應(yīng)責任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應(yīng)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7-2工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見，承包人應(yīng)按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求。工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人原因造成停工，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

7-3因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師認定，工期順延。

7-4承包人應(yīng)按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應(yīng)承擔違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。

第8條質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收

8-1工程質(zhì)量應(yīng)達到協(xié)議書約定的標準，質(zhì)量評定標準以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù)。樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔。

8-2雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。

8-3承包人應(yīng)按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。

8-4凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除或重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的標準(含隱蔽工程復(fù)檢部分)，承包人應(yīng)承擔因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8-5凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質(zhì)量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。

8-6雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第9條試車

9-1雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費用計算：_________

9-2設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的'一方應(yīng)承認試車記錄。

9-3因設(shè)計原因或因發(fā)包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應(yīng)該修改設(shè)計或重新購置設(shè)備。承包人協(xié)助拆除或重新施工，但發(fā)包人應(yīng)承擔追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

9-4因承包人施工原因或因承包人負責采購設(shè)備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設(shè)備的各項費用，工期不予順延。

9-5工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條安全生產(chǎn)

10-1發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應(yīng)符合國家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的;發(fā)包人應(yīng)承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10-2承包人應(yīng)當嚴格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設(shè)備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災(zāi)事故的，承包人應(yīng)承擔責任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。

10-3發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。

第11條材料設(shè)備供應(yīng)

11-1雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附件二)，凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達地點的要求進行，并提供產(chǎn)品合格證書。承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔。

11-2凡由承包人負責采購和供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證書。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計要求，給工程造成損失的，承包人應(yīng)承擔責任。

11-3雙方約定，任何一方提供下列材料_________應(yīng)提供材料的樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存，做為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。

11-4由承包人負責采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第12條合同價款與交付

12-1實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

12-2雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風(fēng)險范圍及計算方法：_________在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：_________

(2)可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整;7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：_________

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________

12-3本合同生效后，發(fā)包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結(jié)算時一次支付。

第13條工程變更

13-1因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人應(yīng)按照工程師的通知及要求進行相應(yīng)變更。因變更導(dǎo)致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔，工期順延。

13-2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計、材料作法和設(shè)備變更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應(yīng)承擔相應(yīng)費用，并賠償發(fā)包人損失。

13-3工程發(fā)生設(shè)計變更，雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù)，并應(yīng)按變更洽商履行合同。

13-4承包人在設(shè)計變更確認后14天內(nèi)，對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內(nèi)無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。

第14條工程驗收與結(jié)算

14-1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間

14-2發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。

14-3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。

14-4工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。

14-5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

14-6發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應(yīng)通知經(jīng)辦的銀行向承包人支付竣工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。

14-7工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當交付，沒有要求交付的，承包人應(yīng)當承擔保管費用。

14-8雙方對竣工結(jié)算有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

第15條質(zhì)量保修

15-1承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定;對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

15-2雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條違約責任、索賠和爭議解決方式

16-1發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款，應(yīng)承擔的違約責任：_________

雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔的其他違約責任：_________

16-2承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質(zhì)量標準，應(yīng)承擔的違約責任：_________

雙方還約定承包人應(yīng)承擔的其他違約責任：_________

16-3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

16-4當一方向另一方提出索賠時，要有正當?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)。

16-5當索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料。對方在收到索賠報告后14天內(nèi)給予答復(fù)或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向內(nèi)未作答復(fù)或進一步提出要求，視為索賠已經(jīng)認可。

16-6發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________ 人民法院提起訴訟。

16-7發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的情況外，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第17條合同解除

17-1發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

17-2發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權(quán)解除合同。

17-3承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

17-4有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。(1)雙方約定，結(jié)合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行;

(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定，其他導(dǎo)致合同解除的原因

17-5一方依據(jù)合同約定要求解除合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16-6款的約定處理。

17-6合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應(yīng)為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。

17-7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

第18條不可抗力

18-1雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：_________

18-2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應(yīng)當暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)當每隔7天向工程師報告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交情理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。

18-3因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損害，由發(fā)包人承擔;

(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用;

(3)承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔;

(4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔;

(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔;

(6)延誤的工期相應(yīng)順延。

18-4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。

第19條補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：

第20條合同終止

20-1除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

20-2合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第21條合同份數(shù)

21-1本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

21-2本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

住所：_________住所：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

房屋修繕工程合同3

工程名稱：_______________________

發(fā)包人名稱：_____________________

承包人名稱：_____________________

合同編號：__________

粘貼印花稅票處

根據(jù)京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分

協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________

承包人（全稱）：____________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點：____________________________________________

資金來源：____________________________________________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：______________________________________

工程立項批準文號：____________________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

開工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：________________天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：__________________________

五、合同價款

￥_____________元

金額大寫：__________________________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

（ ）本合同協(xié)議書

（ ）中標通知書

（ ）投標書及其附件

（ ）本合同合同條款

（ ）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（ ）圖紙及作法說明

（ ）工程量清單

（ ）工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日

合同訂立地點：________________________

雙方約定本合同自________________________生效。

發(fā)包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

電話：_________________

電話：_________________

傳真：_________________

傳真：_________________

開戶行：_______________

開戶行：_______________

賬號：_________________

賬號：_________________

郵政編碼：_____________

郵政編碼：_____________

第二部分

合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的.單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

房屋修繕工程合同4

甲方：______(寫明名稱、法定代表人和住所)(發(fā)包方)。

乙方：______(寫明名稱、法定代表人和住所)(承包方)。

甲乙雙方按照中華人民共和國民法典和規(guī)定的原則，結(jié)合工程的實際情況，達成如下協(xié)議。

第一條 承包工程概況(包括工程名稱、地點、內(nèi)容、承包的范圍、開工和竣工日期、質(zhì)量等級等內(nèi)容)

第二條 合同文件使用的語言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)。

第三條 圖紙(寫明圖紙?zhí)峁┑?日期、套數(shù)、保密要求以及圖紙的解釋等)

第四條 甲乙雙方駐工地代表(寫明姓名、性別、年齡、在單位中的職務(wù))

第五條 甲乙雙方的基礎(chǔ)工作

第六條 工程監(jiān)督(包括隱蔽工程的中間驗收等)

第七條 人事同價款及其調(diào)整

第八條 工程預(yù)付款及工程價的支付方式和時間

第九條 工程驗收第

第十條 決算第

第十一條 保修第

第十二條 爭議處理

第十三條 違約責任

第十四條 雙方約定的其他內(nèi)容

第十五條 本合同一式__份，當事人各執(zhí)__份。

本合同自__年__月__日（寫明生效的時間或者條件）之日起生效。

本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

發(fā)包方:______承包方:______

法定代表人：______法定代表人：______

____年____月____日____年____月____日

房屋修繕工程合同5

工程名稱：_________

發(fā)包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據(jù)京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本（甲種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部 分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：_________

承包人（全稱）：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________ 竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：_________

五、合同價款 ￥_________元

金額大寫：_________元（人民幣）

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預(yù)算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二部分 合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條 詞語定義

下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1．1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。

1．2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4 項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1．6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1．7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1．9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。

1．10 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1．11 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。

1．12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。

1．13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1．15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明）。

1．16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17 書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1．18 違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。

1．19 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。

1．20 不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1．21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條 合同文件及解釋順序

2．1 本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；

（）本合同協(xié)議書

（）中標通知書

（）投標書及其附件

（）本合同合同條款

（）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

（）圖紙及作法說明

（）工程量清單

（）工程報價單或預(yù)算書

2．2 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條 合同文件使用的語言文字，適用的法律、標準及規(guī)范

3．1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明（如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定）。

3．2 本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定：_________

3．3 適用的標準、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標準和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規(guī)范：

（1）國家標準、規(guī)范：_________

（2）行業(yè)標準、規(guī)范：_________

（3）地方性標準、規(guī)范：_________

3．4 國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范的部分有：_________應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在_________日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應(yīng)由發(fā)包人承擔。

第4條 圖紙及作法說明

4．1 發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容、時間及套數(shù)：_________ 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔。

4．2 發(fā)包人對圖紙及作法說明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承擔。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，若違反約定并有確鑿證據(jù)證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔一切損失賠償。

4．3 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法說明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。

4．4 使用國外圖紙的要求及費用的承擔：_________

4．5 承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進行工程檢查時使用。

二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

第5條 工程師

5．1 發(fā)包人委托_________對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：_________職務(wù)：_________其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人在實施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

5．2 在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負責監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5．3 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務(wù)：_________

（1）本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：_________

（2）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責本合同的全面履行。

第6條 工程師的委派和指令

6．1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進行糾正。

除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。

6．2 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔。延誤的工期相應(yīng)順延。

本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

6．3 工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

6．4 如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。

第7條 項目經(jīng)理

7．1 承包人委派的項目經(jīng)理的姓名：_________ 職務(wù)：_________

7．2 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7．3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應(yīng)當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責任在承包人的，由承包人承擔費用，不順延工期。

7．4 承包人如需要更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項目經(jīng)理繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項目經(jīng)理的義務(wù)。

7．5 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。

第8條 發(fā)包人工作

8．1 發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）對需要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳設(shè)等采取相應(yīng)遮蓋保護措施；

（2）向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________

（3）向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_________

（4）向承包人提供施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時間及內(nèi)容：_________并對資料真實性負責；

（5）由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________

（6）提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗的時間：_________

（7）組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行設(shè)計交底的時間：_________

（8）協(xié)調(diào)施工場地與周圍建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木和其他設(shè)備管線的保護及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負責支付相應(yīng)費用：_________

（9）協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求：_________

（10）雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作：_________

8．2 屬發(fā)包人應(yīng)完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容：_________并承擔相應(yīng)費用。

8．3 發(fā)包人未能履行8．1款各項義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。

第9條 承包人工作

9．1 承包人按雙方約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：

（1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計成與工程配套設(shè)計的內(nèi)容和提交的時間：_________報經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔此項費用的計算：_________

（2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：_________

（3）在騰空后單獨由承包方施工的施工場地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定和要求，設(shè)置和維修非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

（4）對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設(shè)置非夜間施工使用的照明設(shè)備、圍攔設(shè)備，并負責安全保衛(wèi)，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

（5）對本工程需夜間施工的具體要求及費用的計取：_________

（6）遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應(yīng)由承包人承擔；

（7）對施工場地各種管線和周圍建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）古樹名木保護工作的內(nèi)容要求及費用承擔：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應(yīng)由承包人負擔；

（8）建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新、改造等工程必須嚴格按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人不得隨意改變作法；

（9）非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕，設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，必須按照圖紙及作法說明的要求施工，未經(jīng)工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

（10）已竣工工程尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復(fù)。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復(fù)責任由發(fā)包人承擔。發(fā)包人對成品保護提出的特殊保護要求及費用的承擔：_________

（11）雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________

（12）雙方約定由承包人應(yīng)做的其他工作：_________

9．2 承包人未能履行9．1款各項義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關(guān)損失。

三、施工組織設(shè)計和工期

第10條 進度計劃

10．1 承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間_________工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法說明的時間，按單位工程提供編制施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的要求：_________

10．2 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦嶋H進度與進度計劃不符，承包人無權(quán)就改進措施提出追加合同條款。

第11條 開工及延期開工

11．1 承包人應(yīng)當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應(yīng)當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

11．2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。

第12條 暫停施工

工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當在48小時內(nèi)予以答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的`追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條 工期延誤

13．1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應(yīng)順延：

（1）發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法說明和開工條件；

（2）發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行；

（3）工程師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進行；

（4）設(shè)計變更和工程量增加；

（5）7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（6）不可抗力；

（7）雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況：

13．2 承包人在13．1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條 工程竣工

14．1 承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。

14．2 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。

14．3 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。

四、質(zhì)量與檢驗

第15條 工程質(zhì)量與樣板

15．1 工程質(zhì)量應(yīng)當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。

15．2 雙方約定在_________制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應(yīng)按發(fā)包人提供的圖紙及作法說明的規(guī)定制作，經(jīng)工程師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承擔制作樣板及樣板間的費用計算：_________

15．3 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

第16條 檢查和返工

16．1 承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明的要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16．2 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3 工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔，相應(yīng)順延工期。

16．4 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。

第17條 隱蔽工程和中間驗收

17．1 雙方約定工程具備隱蔽條件或達到中問驗收的部位：_________對上述部位達到驗收條件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內(nèi)容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。

17．2 工程師不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。

17．3 經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和圖紙及作法說明等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條 重新檢驗

無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條 工程試車

19．1 雙方約定需要試車的，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的設(shè)備及設(shè)備管線工程的范圍相一致。具體試車的內(nèi)容及范圍：_________。

19．2 設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。

19．3 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認試車記錄。

19．4 設(shè)備及設(shè)備管線維修、拆改、安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5 雙方責任：

（1）由于設(shè)計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計單位修改設(shè)計，承包人按修改后的設(shè)計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承擔修改設(shè)計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應(yīng)順延。

（2）由于設(shè)備制造原因試車達不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方負責重新購置或修理，承包人負責拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置，拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承擔上述各項追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

（3）由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按工程師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承擔重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

（4）試車費用除在合同價款之內(nèi)的外，試車費用另由發(fā)包人承擔的計算：_________

（5）工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6 投料試車應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應(yīng)征得承包人同意，另行簽定補充協(xié)議。

五、安全施工

第20條 安全施工與檢查

20．1 承包人應(yīng)遵守房屋修繕及工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。

20．2 發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿剩砂l(fā)包人承擔相應(yīng)責任及發(fā)生的費用。

第21條 安全防護

21．1 承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。

21．2 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。

第22條 事故處理

22．1 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。

22．2 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條 合同價款及調(diào)整

23．1 招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

23．2 經(jīng)雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

（1）固定價格合同。合同價款中包括風(fēng)險范圍及風(fēng)險費用的計算方法：_________在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。但約定風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法約定為：_________

（2）成本加酬金合同。有關(guān)成本加酬金的構(gòu)成及計算方法：_________

（3）可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整因素包括下列內(nèi)容及調(diào)整方法：_________

（A）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響的合同價款；

（B）北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整；

（C）7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（D）雙方約定的其他因素：_________

23．3 雙方約定采用可調(diào)合同價款的，在雙方約定的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

第24條 工程預(yù)付款

24．1 雙方約定工程預(yù)付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付工程預(yù)付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回工程預(yù)付款的時間及比例：

24．2發(fā)包人未按約定時間向承包人預(yù)付工程款，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付同期應(yīng)付款的貸款利息，并承擔違約責任。

第25條 工程量的確認

25．1 承包人應(yīng)向工程師提交已完工程量報告的時間：_________工程師接到報告后7天內(nèi)按圖紙及作法說明核實計量已完工程量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

25．2 工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。

25．3 對承包人超出圖紙及作法說明范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。

第26條 工程款（進度款）支付

26．1 在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款的方式和時間：_________按本合同條款第24．1款約定時間，發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進度款）同期進行。

26．2 本合同條款第23條確定調(diào)整合同價款、第33條工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。

26．3 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的同期貸款利息。

26．4 發(fā)包人不按本合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

第27條 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

27．1 經(jīng)雙方商定，由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，應(yīng)規(guī)定在發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表內(nèi)（附件二）作為本合同附件。

27．2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。發(fā)包人在所提供材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27．3 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。

27．4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應(yīng)根據(jù)下列情況分別承擔責任：

（1）材料設(shè)備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有差價；

（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購；

（3）發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔相應(yīng)費用；

（4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；

（5）供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊；多于一覽表約定數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地；

（6）到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期。

27．5 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。

27．6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：_________

第28條 承包人采購材料設(shè)備

28．1 雙方約定由承包人采購的材料設(shè)備：_________并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點驗收。

28．2 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標準要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。

28．4 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標準要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負責修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5 承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6 由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第29條 材料的樣品及樣本

29．1 雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本：_________

29．2 由發(fā)包人或設(shè)計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本：_________

29．3 材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認定驗收后共同封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標準。不符合樣品或樣本標準的，由供貨方承擔責任。

第30條 材料試驗

30．1 雙方約定對下列材料必須進行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他試驗（包括防水、凍溶、強度測試等）：_________

（1）屬應(yīng)作防火阻燃試驗的材科：_________

（2）屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗的材料：_________

（3）其他應(yīng)作試驗的材料及試驗內(nèi)容：_________

30．2 由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30．3 試驗結(jié)果不合格的材料：凡未采購的應(yīng)停止采購，凡已采購并運至施工場地的，應(yīng)立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設(shè)計單位指定的材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人承擔由此而產(chǎn)生的全部費用。

八、工程變更

第31條 工程設(shè)計變更

31．1 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計修繕、裝修標準或范圍時，發(fā)包人應(yīng)報有關(guān)部門重新審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙及作法說明。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進行下列變更：

（1）更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸，

（2）增減合同中約定的工程量；

（3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應(yīng)順延。

31．2 施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。

31．3 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對圖紙及作法說明、施工組織設(shè)計的變更及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應(yīng)由發(fā)包人與承包人另行約定。

31．4 工程設(shè)計變更，雙方均應(yīng)主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應(yīng)按變更洽商的要求實際履行。

第32條 其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

第33條 確定變更價款

33．1 承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

（2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

33．2 承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

33．3 工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。

33．4 工程師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33．5 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。

33．6 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價款。

九、工程驗收與結(jié)算

第34條 竣工驗收

34．1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內(nèi)容、時間和份數(shù)：

34．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

34．3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34．4 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34．5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。

34．6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間：_________ 其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款支付方法。

34．8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。

第35條 竣工結(jié)算

35．1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。

35．2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

35．3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資科后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

35．4 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。

35．5 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條 質(zhì)量保修

36．1 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)和國家及本市關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

36．2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書（附件三）的具體時間及要求：_________工程質(zhì)量保修書（附件三）應(yīng)作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條 違約責任

37．1 發(fā)包人違約的具體責任；

（1）本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款，應(yīng)承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第26．4條款約定的因發(fā)包人不按時支付工程進度款，應(yīng)承擔的違約責任：_________

（3）本合同條款第35．3款約定的因發(fā)包人不支付工程結(jié)算款，應(yīng)承擔的責任：_________

（4）發(fā)包人應(yīng)承擔的其他違約責任：_________

發(fā)包人應(yīng)承擔違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為：_________

37．2 承包人違約的具體責任：_________

（1）本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間竣工的，應(yīng)承擔的違約責任：_________

（2）本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔的違約責任：_________

（3）承包人應(yīng)承擔的其他違約責任：_________

承包人應(yīng)承擔違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算方法分別為：_________

37．3 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第38條 索賠

38．1 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。

38．2 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；

（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；

（5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與本條款（3）、（4）規(guī)定相同。

38．3 承包人未按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條 爭議解決方式

39．1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方約定同意按以下第_________種方式解決。

（1）提請北京仲裁委員會仲裁；

（2）提請_________仲裁委員會仲裁；

（3）向_________人民法院提起訴訟。

39．2 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：

（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；

（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；

（3）仲裁機構(gòu)要求停止施工；

（4）法院要求停止施工。

十一、其他

第40條 工程分包

40．1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容：_________分包施工單位為：_________承包人應(yīng)與分包人簽訂分包合同。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

40．2 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

40．3 工程分包不能免除承包人任何責任和義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。

40．4 分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。

第41條 不可抗力

41．1 雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：_________

41．2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應(yīng)當暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。

41．3 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔；

（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；

（3）承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔；

（4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求因在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；

（5）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔；

（6）延誤的工期相應(yīng)順延。

41．4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。

第42條 保險

42．1 被修繕或裝修的建筑物、構(gòu)筑物已辦理過人員或財產(chǎn)保險的仍然有效，未辦理保險的工程開工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構(gòu)筑物和施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。

42．2 運至施工場地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42．3 發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔。

42．4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。

42．5 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。

42．6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：_________

（1）發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：_________

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________

（2）承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責任：_________

第43條 擔保

43．1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔保，被擔保方與擔保方應(yīng)簽訂擔保合同，作為本合同附件。

（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)。

（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責任為：_________ 按合同約定履行自己的各項義務(wù)。

（3）雙方約定的其他擔保事項：_________

43．2 一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應(yīng)責任。

第44條 專利技術(shù)及特殊工藝

44．1 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：_________發(fā)包人負責辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。

44．2 承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容：_________經(jīng)工程師認可，由承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

44．3 未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應(yīng)責任。

第45條 文物和地下障礙物

45．1 文物古建筑施工，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和文物管理部門的要求，由發(fā)包人承包人共同提出保護方案，并征得文物管理部門的批準后實施，其費用由發(fā)包人承擔。

45．2 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

45．3 在施工中根據(jù)歷史文獻記載或傳說，并經(jīng)文物管理部門初步認定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細挖掘時，承包人應(yīng)以書面形式通知工程師，工程師在接到通知后48小時內(nèi)給予書面確認。因挖掘文物或文物古建筑遺址發(fā)生的各種費用由發(fā)包人承擔，工期相應(yīng)順延。工程師在48小時內(nèi)未予答復(fù)，視為同意。工程師不同意承包人的書面報告，但實際確實挖掘出相應(yīng)文物或文物古建筑遺址，所發(fā)生的各種費用仍由發(fā)包人承擔，工期相應(yīng)順延。

45．4 施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應(yīng)責任。根據(jù)歷史文獻記載或傳說并經(jīng)文物管理部門初步認定施工場地可能藏有重要文物或文物古建筑遺址，但施工中未能采取挖掘和相應(yīng)保護措施，致使文物或文物古建筑遺址受損，責任者依法承擔相應(yīng)責任。

45．5 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。

所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。

第46條 合同解除

46．1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

46．2 發(fā)生本合同條款第26．4款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權(quán)解除合同。

46．3 發(fā)生本合同條款第40．2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

46．4 有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同無法履行；

（2）因一方違約致使合同無法履行；

（3）雙方約定的其他原因：_________

46．5 一方依據(jù)46．2、46．3、46．4款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第39條的約定處理。

46．6 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。

46．6 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。

第47條 補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：_________

第48條 合同終止

48．1 除本合同條款第36條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

48．2 合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第49條 合同份數(shù)

49．1 本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。

49．2 本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

發(fā)包人：（公章）_________ 承包人：（公章）_________

住所：_________ 住所：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

房屋修繕工程合同6

本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

甲方：_________（以下簡稱甲方）

住所：_________市_________區(qū)_________路_________號

身份證號：_________ 乙方：_________（以下簡稱乙方）

住所：_________市_________區(qū)_________路_________號

法定代表人：_________

電話：_________

鑒于：_________

1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權(quán)對此房屋進行修繕；

2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續(xù)。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。

第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。

第三條 乙方保證其具有房屋修繕的'資格證照。

第四條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為_________;方式為_________;標準為_________（要詳細寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標準的要求）。

第五條 乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日為止。

第六條 本次房屋修繕的費用為_________元，在本合同生效后_________日內(nèi)支付_________元，在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后_________日內(nèi)將尾款_________元全部付清。

第七條 本次房屋修繕的原材料除附件二中所列的清單外，均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負責提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件二所列的原材料，由甲方來提供（或由乙方按甲方在清單中的要求來提供）。

第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費用由甲方來負擔。

第九條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進場工作，并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。

第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔違約責任。

第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失，()包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。

第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負擔的違約責任。

第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：

1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議；

2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕的行為必須修改；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止：

1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議；

2.有關(guān)政府機關(guān)的種種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義（如上述房屋列入了拆遷范圍）；

3.不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決，如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成千致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本協(xié)議。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：___________

_______年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

第四篇：質(zhì)量問題整改方案

鐵科院1#樓等8項工程

電氣專業(yè)質(zhì)量整改方案

中國中鐵電氣化局（集團）北京建筑公司第一項目部

2008年7月28日

電氣質(zhì)量整改方案

一、存在質(zhì)量問題

從七月二日開始至今，在施工現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有：線盒進墻、線盒出墻、線盒變形、線盒標高不

一、電管被堵、電管出墻、電管未掃管及管口有毛刺、線盒位置在下水管包封里。

二、原因分析

線盒、電管進出墻主要有施工時尺寸未放準，二次結(jié)構(gòu)砌墻時工人搬動；線盒變形主要有結(jié)構(gòu)做盒時電盒固定不牢，合模時大模板碰撞及振搗棒振搗所至；電管被堵主要有管未躲開大模板眼，套管焊接不嚴密，管口封堵未做到位所造成。

三、質(zhì)量問題整改方案：

（1）線盒進墻：線盒陷進墻超過25mm的必須補加盒套，并與原線盒用點焊連接固定，并補刷防銹漆，后由土建施工配合修好盒口四周墻面；

（2）線盒出墻：線盒出墻的用磨光機抹平，有耳朵抹掉的用電鉆打好孔重新固定好耳朵，達到線盒口與墻面齊；

（3）線盒變形：在電盒四周剔鑿一個方正的槽口，后加一盒套以找正線盒口。

（4）線盒標高不一：同一面墻上幾個電盒高度差超過10mm時，將盒四周剔鑿2—3公分寬3公分深的槽出來，后加一盒套把標高調(diào)至同一水平線上來，并補刷防銹漆，后由土建施工配合修好盒口四周墻面；（5）電管被堵處理：需剔鑿時報于土建，先用鋼絲從管兩頭試穿，當能找到管堵位置處時，在堵點剔出15CM洞口，鋸掉局部被堵的電管并打磨管口，加裝管口打磨后的套管并滿焊，重新穿上帶絲；當無法找到被堵點時剔鑿出5公分見方槽，重敷一根電管（注意剔槽時不可斷筋），完活后由土建施工配合修好墻面或板。

（6）電管出墻：沿著出墻電管剔出一個6公分見方的槽，后拿一木塊墊在管上用鐵錘敲打木塊至管入墻1.5公分左右為止，完活后由土建施工配合修好墻面或板。

（7）電管掃管及管口毛刺處理：用空氣壓縮機將壓縮空氣吹入已敷管路中，除去殘留的灰塵和水分；再將布條兩端牢固地幫扎在帶線上，兩人來回拉動帶線將管內(nèi)的雜物清除干凈。掃完管后，用鐵鉗或圓銼在管口四周來回旋轉(zhuǎn)幾圈直到清除管內(nèi)毛刺為止，后用管堵堵嚴管口，用廢棄聚笨板或紙殼封閉盒口。

三、成品保護

整改完后應(yīng)注意成品保護，管口及時用管堵堵上，線盒清理干凈后用聚笨板或紙殼封上，以免二次污染。

四、驗收標準

以上問題整改完后必須達到：

（1）同一墻面上的插座高差在10mm以內(nèi)；（2）線盒傾斜度不超過5mm；（3）電管進墻深度不超過25mm；（4）線盒出墻的抹到與墻面齊；（5）線盒干凈整潔刷漆均勻。

五、施工步驟

以上整改順序從頂層開始一層一層往下整改，具體施工部位在每天下發(fā)的任務(wù)單上明確。

第五篇：工程質(zhì)量問題整改報告

人防工程質(zhì)量檢查整改報告

致：XX工程質(zhì)量監(jiān)督管理中心：

2014年12月6日貴單位在對我公司正在施工的XX市XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段1#-5#樓地下室筏板及部分人防設(shè)施進行檢查。并且對部分質(zhì)量問題提出了整改意見，根據(jù)整改內(nèi)容，我公司已于2014年12月6日整改完畢。

1、人防地下室底板厚度不足，應(yīng)加設(shè)馬蹬。

整改情況：派專人對整個地下室面層進行整改，按照圖紙要求放置馬蹬。

2、人防區(qū)底板拉結(jié)筋應(yīng)綁扎牢固。

整改情況：安排鋼筋班組對未綁扎到位的拉結(jié)筋進行綁扎。

3、人防口部放爆地漏應(yīng)預(yù)埋到位。

整改情況：按照人防圖紙設(shè)計要求、型號預(yù)埋好。

4、外墻止水鋼板將筋割斷，應(yīng)焊接加固。

整改情況：我項目部派專門的電焊工對割除部位的鋼筋進行雙面焊接加固。

5：活置式人防門下檻應(yīng)按規(guī)定設(shè)置插筋，開口筋，水平筋，人防洞斜向加強筋位置應(yīng)調(diào)整到門洞角上。（擴散室?guī)r板活門洞口）整改情況：全部按照規(guī)范要求整改完畢。

以上整改工作均已完成，并經(jīng)過了建設(shè)單位、監(jiān)理公司檢查。請貴站予以復(fù)查。

施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

XX建工股份有限公司

XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段項目部

2014年12月6日

工程質(zhì)量安全整改報告致：XX市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站：

2014年12月6日貴單位在對我公司正在施工的XX市XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段1#-5#樓地下室筏板及部分在建設(shè)施進行檢查。并且對部分質(zhì)量及安全問題提出了整改意見，根據(jù)整改內(nèi)容，我公司已于2014年12月6日整改完畢。

1、暗梁設(shè)置位置與剪力墻位置不符，應(yīng)處理。整改情況：安排專人對整個地下室暗梁進行檢查，按照圖紙要求施工。對不符合規(guī)定的地方進行了翻工處理。

2、電梯井豎筋鋼筋位置不符合要求，應(yīng)處理。整改情況：安排鋼筋班組對未綁扎到位的鋼筋進行重新綁扎。

3、迎水面保護層厚度不符合要求，集水井、排水溝保護層未墊。整改情況：按照設(shè)計墊塊厚度及要求、重新墊好。

4、臨時用電不符合要求，應(yīng)處理。整改情況：我項目部派專門的安全員、電工、對整個施工現(xiàn)場進行前面檢查，對不符合要求的電箱、接頭進行了重新連接。

5：塔吊未經(jīng)備案，不得使用。整改情況：全部按照規(guī)范安檢站要求進行登記。現(xiàn)在塔吊的安拆方案已經(jīng)通過，使用備案資料正在辦理。6：水平止水帶不符合要求，應(yīng)處理。整改情況：我項目部派專門的電焊工對割除部位的鋼筋進行雙面焊接加固。

7：集水井、排水溝未按圖施工，應(yīng)整改。整改情況：已經(jīng)督促班組，并且按圖紙要求已經(jīng)整改完畢。

以上整改工作均已完成，并經(jīng)過了建設(shè)單位、監(jiān)理公司檢查。請貴站予以復(fù)查。施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

XX建工XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段項目部

2014年12月6日 工程質(zhì)量安全整改報告致：XX市人防工程質(zhì)量監(jiān)督管理中心：

2011年7月27日貴單位在對我公司正在施工的XX市XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段1#-5#樓地下室主體分部進行檢查驗收。并且對部分質(zhì)量問題提出了整改意見，根據(jù)整改內(nèi)容，我公司已于2011年7月30日整改完畢。

1、單元間臨戰(zhàn)封堵上方梁模板螺栓孔洞應(yīng)按要求處理。整改情況：（見整改方案）

2、個別人防門下檻鋼筋太低，應(yīng)植筋（焊）鋼筋，并將門檻澆搗密實。整改情況：安排鋼筋班組對未綁扎到位的鋼筋進行重新綁扎，鋼筋綁扎后用電焊機焊接，焊接后由木工班在二邊支模板，先將松動的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤，涼干后支模，再用高一級的細石砼搗實，并加強養(yǎng)護。

3、主要出入口外防爆呼叫按鈕檢查是否到位。整改情況：人防防爆呼叫按鈕，原按圖預(yù)埋，現(xiàn)檢查清理完畢，所有防爆呼叫按鈕已經(jīng)全部預(yù)埋到位。

4、預(yù)埋管周邊雜物應(yīng)及時清理并修補。整改情況：人防預(yù)埋管件上的雜物、垃圾已經(jīng)清理完成，密閉套管等管件已經(jīng)修復(fù)完成。5：人防有密閉要求的墻體（含單元間隔墻）不得隨便打洞。整改情況：人防密閉墻體，經(jīng)過設(shè)計院變更，有一處經(jīng)過密閉墻體，增加剛性套管，套管二頭用鋼板電焊焊接。

6：人防設(shè)備、設(shè)施安裝應(yīng)該嚴格按有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。整改情況： 所有人防設(shè)備、管道、按照規(guī)范要求安裝防爆閥等設(shè)備。以上整改工作均已完成，并經(jīng)過了建設(shè)單位、監(jiān)理公司檢查。請貴站予以復(fù)查。施工單位： 監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

XX建工XX地塊拆遷安置小區(qū)XX標段項目部

2014年7月30日

XXXX拆遷安置房二期工程

人防地下室螺桿穿墻管

修

補

方

案

編制:

XX建工股份有限公司XX項目部

2011年7月30日

XXXX拆遷安置房二期工程 地下室螺桿穿墻管修補方案

我XX建工股份有限公司承建的XXXX拆遷安置房二期工程，地下室人防在2011年7月27日進行了結(jié)構(gòu)驗收。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)單元間臨戰(zhàn)封堵上方梁模板有23只螺桿空洞使用了穿墻套管。（在W-6交D-CI軸和D-F1軸間11根，在W-13交D-CI軸和D-F1軸間12根）影響了人防使用功能，經(jīng)同業(yè)主、監(jiān)理人員現(xiàn)場確認，現(xiàn)施工單位對存在質(zhì)量缺陷進行如下整改，用改性環(huán)氧樹脂注漿液（砂漿）膠泥堵漏補強方案方案如下：

一、概 況

1、工程名稱：XX地塊安置小區(qū)工程XX標段人防地下室。

2、工程地點：位于望梅路南側(cè)，XX東側(cè)。

3、建設(shè)單位：XX市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司。

4、工程規(guī)模：地下室南北兩邊為人防工程，中間為地下車庫，組成總建筑面積6648㎡。其中人防區(qū)4977㎡

5、結(jié)構(gòu)類型：框架一層。

二，改性環(huán)氧樹脂加固修補的施工方法 環(huán)氧樹脂注漿方法：

1）在螺桿洞中用沖擊鉆鉆孔清理螺桿洞四周的塑料管。伸入墻體5CM。清除孔洞兩側(cè)150mm以內(nèi)的油污，灰塵，浮渣保持表面干燥和潔凈。

2）埋設(shè)注漿螺栓嘴：注漿螺栓嘴采用鉆孔方法埋設(shè)。埋設(shè)間距為每個穿墻螺栓的空洞二邊。在一條對穿螺栓上必須有二個注漿螺栓嘴和排氣嘴。

3）用環(huán)氧樹脂膠泥將嘴與嘴之間的裂縫進行封堵，若是貫穿裂縫，在另一面還要用環(huán)氧樹脂膠泥封堵裂縫。

4）裂縫封閉后，進行壓氣試驗，檢查密閉效果。

5）注漿時，自下而上注漿，當下一個排氣嘴出漿時立即關(guān)閉轉(zhuǎn)芯閥，把排氣嘴出漿處作為下一個注漿嘴，如此循環(huán)進行。6）當吸漿率小于0.1l/min時，在繼續(xù)壓注1min后停止注漿，關(guān)閉進漿嘴上的轉(zhuǎn)芯閥門。

7）待縫內(nèi)漿液達到初凝而不外流時，拆下注漿嘴，用環(huán)氧樹脂膠泥將注漿嘴處封閉。

8）在環(huán)氧樹脂膠泥干燥后用鉆孔大小的鋼板用專業(yè)粘結(jié)劑加固在空洞外面，鋼板外面用水泥砂漿抹平。

請各方對以上修補方案是否可行，請?zhí)岢龊侠淼囊庖姾徒ㄗh，以保證符合人防規(guī)范要求，我施工單位在此表示感謝，并對存在的質(zhì)量問題表示歉意！

XX建工股份有限公司XX二期標段項目部

2011年7月30日

報

告

致:合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站高新區(qū)分站

貴站于2009年7月2日下午對我項目部進行質(zhì)量巡查,在巡查時提出以下質(zhì)量情況，我公司已按要求積極整改，現(xiàn)把整改情況匯報貴站；

1、地梁鋼筋連接不符合規(guī)范要求。

整改情況：我項目部在接到領(lǐng)導(dǎo)檢查后，在第一時間安排專人對所發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。并且按照國家建筑標準圖集03G101-1為標準，對不符合規(guī)定的地方，進行整改。

2、綜合樓地下室與1#樓較近，開挖前必須有經(jīng)監(jiān)理審批方案進行綜合樓地下室的出口施工，此方案必須報送到我站備案。

整改情況：在和甲方工程部劉工等領(lǐng)導(dǎo)商量后，在綜合樓主樓主體封頂（大約在8月25日左右），對1#樓的塔吊進行報停并拆除。我拆除后再施工此部分地下室。

3、外架的連墻件間距過大，樓梯護欄沒有到位，現(xiàn)場用電較混亂，施工人員有未戴安全帽的現(xiàn)象。

整改情況：項目部派安全員對綜合樓的連墻件進行了全面檢查，對間距過大的連墻件采取了補強措施。樓梯護欄在三天時間內(nèi)全部整改到位。現(xiàn)場用電有安全員落實整改。

4、地下室外墻處集水較多，局部深基坑較深支護已被破壞。整改情況：主要是回填土太慢，正在和甲方工程部商量，盡快聯(lián)系土方回填單位落實安排。上述四項，我項目部已按相關(guān)規(guī)范整改完畢，符合設(shè)計要求及施工規(guī)范。施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

浙江中成建工集團有限公司

安徽合肥綠城桂花園項目部

2009年7月4日

報

告

致:合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站高新區(qū)分站

貴站于2009年7月5日對我項目部3-11軸二層頂梁板鋼筋進行質(zhì)量巡查,在巡查時提出以下質(zhì)量情況，我公司已按要求積極整改，現(xiàn)把整改情況匯報貴站；

1、鋼筋已基本綁扎完畢。

整改情況：在考慮到5日有大的雷陣雨，所以在鋼筋幫扎到90%的時候請領(lǐng)導(dǎo)提前來指導(dǎo)了。在驗收后，我項目部和監(jiān)理公司對提出的問題進行了整改。

2、柱核心箍筋綁扎不符合構(gòu)造要求。

整改情況：柱核心箍筋在施工幫扎時已經(jīng)在預(yù)放，主要是核心箍筋的放置位子太靠在一起，已經(jīng)要求班組按照規(guī)范每10CM間距放置。整改后有監(jiān)理公司驗收。

3、梁上皮二排筋下沉較普遍，梁底筋有多處不到位。應(yīng)調(diào)整。

整改情況：鋼筋班在綁扎鋼筋時是在整個現(xiàn)澆板上面綁扎好后再放下去的，在放到梁糟的時候可能有部分的柱筋和梁的二排筋交叉引起綁扎扎絲斷裂。造成二排筋下沉。已經(jīng)要求鋼筋班派專人對每道梁進行整改。整改后報請監(jiān)理公司驗收，并且驗收合格。

4、主次梁相交多附加箍筋及吊筋不到位。

整改情況：主次梁相交處主要是部分的梁分不清主、次梁。現(xiàn)在對每道梁的交叉處采用附加箍筋，間距5CM。吊筋全部整改綁扎到位。

5、板筋間距不均勻，踩踏應(yīng)調(diào)整，垃圾雜物應(yīng)清除干凈。

整改情況：板筋間距不均勻，是施工人員在施工過程中的踩踏引起的，現(xiàn)已調(diào)整到位，垃圾雜物派小工清除干凈，在澆搗混凝土前并澆水濕潤。

6、模板支撐缺掃地桿、斜撐，板縫部分過大。

整改情況：模板支撐掃地桿、斜撐、在檢查后，我項目部馬上要求木工班對掃地桿、斜撐進行了專項整改，對不符合要求的部位馬上進行了加固，板縫過大的現(xiàn)澆板安排木工板用三夾板修補。

7、腳手架不到位，應(yīng)做好施工周邊的安全防護后，再澆砼。

整改情況：腳手架不到位，要求外架班對施工作業(yè)層的周邊安全進行防護，再進入下道工序。

上述七項，我項目部已按相關(guān)規(guī)范整改完畢，符合設(shè)計要求及施工規(guī)范。

施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

浙江中成建工集團有限公司

安徽合肥綠城桂花園項目部

2009年7月6日

報

告

致:合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站高新區(qū)分站 貴站于2009年7月31日對我項目部進行基礎(chǔ)驗收,在驗收時提出以下質(zhì)量情況，我公司已按要求積極整改，現(xiàn)把整改情況匯報貴站；

一、技術(shù)資料情況：

1、見證人未簽字；

2、焊條無烘焙記錄（焊接）；

3、鋼筋合格證無可溯性。

整改情況：由資料員負責落實以上問題。請見證人簽字。把焊條的烘焙記錄交試驗室試驗，并要提供試驗報告。鋼筋的出廠報告供應(yīng)商只提供復(fù)印件，原件在廠家，合格證上有供應(yīng)商的紅章。

二、工程實體質(zhì)量情況：

1、地下室外墻局部存在滲水現(xiàn)象。砼存在蜂蜜、麻面現(xiàn)象。整改情況：項目部對每個部位進行了清理。清理后有監(jiān)理單位驗收，將外露鋼筋上的混凝土和鐵銹清洗干凈，再用1：2水泥沙漿抹壓平整。如果外露較深，應(yīng)將薄弱混凝土剔除，清理干凈，用高一級的混凝土搗實，并認真養(yǎng)護。

2、回填土部份有建筑垃圾不符合要求。

整改情況：對此部位的建筑垃圾進行清理，并且對此回填土要控制范圍和鋪設(shè)厚度，對壓實的遍數(shù)也要嚴格控制。

3、二次結(jié)構(gòu)部份構(gòu)造柱砼不密實。

整改情況：項目部對此部位進行清理。有監(jiān)理單位驗收，再用1：2水泥沙漿抹壓平整。

4、模板應(yīng)清除干凈。整改情況：項目部對木工班進行了要求，在三天時間里把整個工程的模板清理一遍。由主管施工員落實安排。

5、應(yīng)加強后澆帶的保護。

整改情況：在主體施工時，我項目部已經(jīng)對后澆帶進行了處理，和保護。主要是后澆帶上面蓋的模板有部分比工人移作它用，出現(xiàn)了無保護現(xiàn)象。已經(jīng)安排了專門的工作人員，對所有的后澆帶進行整改并保護。

上述七項，我項目部已按相關(guān)規(guī)范整改完畢，符合設(shè)計要求及施工規(guī)范。

施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

浙江中成建工集團有限公司

安徽合肥綠城桂花園項目部

2009年8月3日

報

告

致:合肥市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站高新區(qū)分站

貴站于2009年9月1日對我項目部1#、2#樓進行外墻保溫專項驗收,在驗收時提出以下質(zhì)量情況，我公司已按要求積極整改，現(xiàn)把整改情況匯報貴站；

1、局部外墻保溫度厚度不符合要求，窗臺周邊及線條處未做。整改情況：外墻保溫厚度不符合要求的部位已經(jīng)呆板子規(guī)范要求整改完畢；窗臺及線條部位已施工完畢。

2、工人高空作業(yè)安全防護措施未到位，現(xiàn)場存在住人現(xiàn)象。整改情況：已經(jīng)加強對工人的安全教育，并且增加了安全防護措施。現(xiàn)場住人只有各單位倉庫和看倉庫的人員。

3、現(xiàn)場用電混亂

整改情況：由工地現(xiàn)場電工對不符合要求的臨時電線進行拆除。上述三項，我項目部已按相關(guān)規(guī)范整改完畢，符合設(shè)計要求及施工規(guī)范。施工單位：

監(jiān)理單位：

建設(shè)單位：

浙江中成建工集團有限公司

安徽合肥綠城桂花園項目部

2009年8月3日