第一篇：CTPAT供應商、維修商、運輸商安全保證書

供應商/維修商/運輸商安全保證書

為維護和平、治安、人員的生命財產和正常工作與生活環境，預防和制止不法行為與恐怖活動，保證本廠和供應商運輸安全，符合C-TPAT(美國海關貿易伙伴聯合反恐)要求。本廠申明會做到：

◆建立文件化的反恐程序

◆任命安全主任負責統籌反恐安全事宜

◆為保持反恐程序的有效性，由安全主任審核并每年主持進行突擊檢查本廠和供應商/維修商/運輸公司的反恐安全工作，并作出改進，保持程序文件和管理的持續有效。

◆任命IT系統管理員，保證電腦系統的安全性。

◆本廠所有員工和保安入職之前必須由人事部進行全面背景調查并通過公安機關進行吸毒犯罪記錄調查，并每年定期檢查。

◆保安巡邏，防止有不法行為與恐怖活動。

◆車輛出入檢查登記，防止不法車輛出入。

◆物品出入檢查，防止危險物品出入。

◆人員出入憑廠牌并接受檢查，防止危險物品裝載出貨。

◆來訪人士接受登記，并有被訪人員或保安陪同。

◆閉路電視或保安監控上落貨，并將封條號碼記錄在出貨單上。

◆限制未經許可的人士進入貨柜、上落貨、倉庫、閉路電視等敏感區域場所。

本廠亦要求并鼓勵所有供應商/維修商/運輸商做到以下幾點：

◆反恐安全：根據C-TPAT要求建立有效的文件化安全程序并保留記錄

◆確保人員安全

◆物理安全

◆信息控制安全

◆落貨信息控制

◆儲存和運輸

◆供應鏈安全

◆運輸鏈安全

◆財務安全

◆道德標準安全

◆配合態度

◆良好的質量和服務

◆了解并自覺執行C-TRAP標準，并接受本廠或指定第三方審核

◆注冊C-TPAT成為會員

◆發生安全事件必須通知本廠安全主任，必要時通知海關和客戶

◆接受本廠年度突擊審核，保證安全程序和管理的持續有效

簽署：

日期：年月日

第二篇：電商安全承諾書范文

跨境電商經營企業主體責任承諾書

???出入境檢驗檢疫局：

為支持跨境電子商務健康發展，共同營造公平、公正、依法、有序的市場環境，確保跨境電商產品質量安全，本企業鄭重承諾如下：

一、依法從事跨境電子商務經營活動，遵守我國相關法律法規的有關規定，對社會和公眾負責，確保上線商品來自于境外合法的生產企業，可以在境外自由銷售，符合我國（生產國）法律法規和標準要求，保障商品質量安全，不銷售假冒偽劣商品。

二、作為責任主體，承擔所經營商品質量安全的主體責任以及因此引起的法律責任，誠實守信，履行質量安全主體義務。

三、建立質量安全保障制度，并保持制度的有效運行。

電商企業應建立并保持以下制度的有效運行：質量安全管理制度、質量安全溯源管理制度、召回和主動報告制度、消費者權益保護制度、質量問題投訴處理制度、質量安全重大事項主動報告制度等。建立并保存產品信息、物流信息、支付信息、訂單信息、上線商品審核信息、質量安全評估信息、質量問題投訴和處理信息等，確保相關信息的準確、真實。保留期限不少于2年。

電商平臺應建立并保持以下制度的有效運行：對入駐電商及其上架商品的審核制度、電商商品質量安全評估和監測制度、消費者權益保護制度、質量問題投訴處理制度、質量安全重大事項主動報告制度等。

物流企業應建立并保持以下制度的有效運行：對所代理電商平臺或企業審核制度、電商商品質量安全評估和監測制度、電商商品溯源制度、業務管理制度、倉儲物流管理制度、生物安全保障制度、閘口管理制度、質量問題投訴處理制度、質量安全重大事項主動報告制度等。

四、如實申報，向檢驗檢疫部門提交真實準確的備案信息、申報信息以及消費者個人自用承諾信息，建立完整的商品質量安全信息追溯鏈條。并與政府主導建立的質量溯源平臺對接數據。

五、保障消費者的知情權，將全部質量安全相關信息通過網站明示，并對所銷售商品質量標準與中國標準存在差異的，做出明確提示。在交易過程中就消費者個人自用承諾向消費者進行提示和要求確認，并保留相關記錄。

六、在所經營的跨境電商商品涉及人身安全、健康、環保的重點項目不符合要求時，負責商品的召回、退運或銷毀等。

七、自覺接受和配合檢驗檢疫部門的監督管理。

八、落實國內有資質的企業作為落地企業，并全權負責本企業的權利和責任。

九、確保所有經營活動符合地方政府和監管部門的其他相關規定。若違反檢驗檢疫相關法律法規，本企業自愿接受檢驗檢疫部門按規定做出的相關處理，承擔相應責任。

國務院、國家質檢總局、??局及地方政府相關要求動態更新承諾事項，并嚴格按照相關承諾開展經營活動。

承諾企業： 簽 署 人： 簽署時間：

第三篇：住改商厲害關系保證書（精選）

住改商厲害關系保證書

篇一：住改商承諾書

承諾書

尊敬的各位業主：

我們已取得中山市火炬開發區（以下稱“該室”）業主的同意，將該室作為商務辦公場所使用。為取得各位利害關系的業主同意，現我們承諾，僅將該室作為商務辦公場所使用，不干擾各位業主生活起居，并遵守國家法律法規及物業管理規約的規定。

特此承諾！

中山市有限公司（籌）

法定代表人：

年月 日

以下各位利害關系業主簽字同意將該室作為商務辦公場所使用：

業主：電話：

所在小區物業管理公司意見（對厲害關系業主進行回訪確認）： 篇二：論“住改商”與未經利害關系業主同意的救濟方法

論“住改商”與未經利害關系業主同意的救濟方法 關鍵詞： 區分所有建筑物 住改商 相鄰關系 利害關系業主 救濟

內容提要： “住改商”應當經全體利害關系業主同意，并且同意的方式應采用明示的方法。未經利害關系業主同意的“住改商”，利害關系業主可以行使物權請求權和侵權請求權。將區分所有建筑物的住宅改變為經營性用房(“住改商”)，除應遵守法律、法規以及管理規約外，另外一個非常重要的條件就是利害關系業主同意。由于“住改商”屬于區分所有建筑物的相鄰關系范疇，利害關系業主應當按照相鄰關系進行判斷，超出容忍限度受到損害的業主是利害關系業主，本棟建筑物內的業主屬于利害關系業主，其他業主主張利害關系的則需要舉證證明。

我國《物權法》對此進行了原則上的禁止，第77條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”物權法的這一規定表明，“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件：第一，遵守法律、法規以及管理規約；第二，應當經有利害關系的業主同意。因而，對于“經有利害關系的業主同意”的理解成為“住改商”問題的關鍵，其中涉及以下幾個問題：一是，利害關系業主應當如何判斷。二是，應當經全體利害關系業主同意還是大多數利害關系業主同意。三是，如果未經利害關系業主同意，法律后果如何。近期公布并生效的最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對這些問題進行了規定，對于司法實踐具有重要的指導意義，但是從理論的角度對于“住改商”中的利害關系業主同意進行深入分析，仍然必要，本文結合司法解釋的規定展開具體分析。

區分所有建筑物“住改商”就是將區分所有建筑物中的某專有部分由住宅改變為經營性用房，是建筑物區分所有權中的重要問題。區分所有權人對其專有部分應當依照法定或者預先設定的特定用途進行使用，是得到一致肯認的通行觀點，專有部分的用途由規劃法事先確定，不得隨意更改，將專有部分的用途從住宅改變為經營性用房會影響其他業主的居住環境和品質，因此日本、瑞士、俄羅斯和我國臺灣地區或者間接或者直接禁止“住改商”[1]。

一、“住改商”的性質

“住改商”的性質對于利害關系業主相關問題的理解具有重要意義，尤其是對于應當經全體利害關系業主同意還是大多數利害關系業主同意的判斷會產生直接影響，因此首先對于“住改商”的性質進行分析。

建筑物區分所有權是一復合的所有權，包括專有權、共有權和管理權，而建筑物區分所有權表現出的法律關系則更加復雜，一般認為，體現為三種具體的法律關系，這就是相鄰關系、共有關系和團體關系[2]。相鄰關系，是指各區分所有權人因其專有部分相互間形成權利的延伸和限制的關系。一個業主對特定的專有部分與相鄰的其他業主的專有部分，必存在相互間的相鄰關系。而且建筑物區分所有是一個立體相鄰關系，其上下左右前后都可能構成相鄰，較一般的相鄰關系遠為復雜。共有關系，是指區分所有權人對于建筑物大門、樓梯、走廊和屋頂等部分共有之權利義務關系。建筑物區分所有之共有關系因其使用上與性質上的不可分割，與一般共有有所不同，且應永遠保持該共有狀態。團體關系，是指全體業主作為一個整體，形成一個團體，這就是業主大會，業主大會的各個成員就是業主，就是共同管理權的基礎[3]。

考查“住改商”問題的性質也就是要看一下它是屬于建筑物區分所有權中的相鄰關系，共有關系，還是團體關系，筆者認為，“住改商”屬于相鄰關系，理由如下：

第一，“住改商”不屬于共有關系。共有關系所針對的是建筑物區分所有的共有部分，而“住改商”的問題涉及的是業主對于自己專有部分的使用，與共有部分無關，因而很明顯

“住改商”超出了因居住產生的正當妨害則可認為超出了容忍限度。因為作為生活居住目的的區分所有建筑物，因為居住用途產生的正當的生活上的妨礙，屬于相鄰業主應當容忍的范圍，而將其用作商業用途產生的妨礙，從其性質和嚴重程度上來說，都超出了這一正當妨害，屬于超出了相鄰業主的容忍限度。超出容忍限度的妨害會給相鄰業主造成侵害，表現為生活質量或者房屋價值的降低。

(二)司法解釋對于利害關系業主的明晰界定

傳統的相鄰關系限于物理上的通行、排水等事項，因此相鄰關系人具有明確的空間上的標準可以判斷，但是區分所有建筑物的相鄰關系比較復雜，除了傳統相鄰權的內容之外，還有不可量物的侵入等因素。“住改商”的問題涉及多種無形的妨害，因此對于利害關系業主的判斷存在很大的困難。在確定利害關系業主的具體范圍時，我們應注意：判斷是否屬于利害關系業主，應當從相鄰關系理論出發，考慮形式和程度等多個標準綜合確定，而不能不加區分地確定利害關系業主，全體小區的業主不能必然地成為利害關系業主。

利害關系業主是因“住改商”房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響的相鄰業主。房屋價值受到不利影響是指由于住改商行為使得其他業主的房屋價值減損，比如有業主利用住房開設餐館，排放的油煙熏黑了臨近業主的住房，排放的污水滲透進入其他業主的住房，對建筑物本身造成了損害；還有是由于商業經營活動使得相鄰業主的房屋不適宜居住，使得房屋的市場交易價值大打折扣，這些都屬于房屋價值受到不利影響的情況。生活質量受到不利影響是指由于商業經營活動使得其他業主的日常生活受到不利干擾，比如噪聲干擾、粉塵干擾等不可量物干擾，使得其他業主的休息、健康受到影響；還有對于周圍環境的破壞，以及一些低俗的商業活動的經營，對于其他業主的精神以及內心安寧造成困擾。這種不利影響包括已經造成的，還包括尚未造成但是將來可能會出現的。

但是由于實際案件往往比較復雜，不同的商業經營行為其產生的超出容忍限度的妨害的影響空間范圍大小也有所不同，因此區分所有建筑物專有部分的商業利用的利害關系業主范圍很難具體予以判斷，司法解釋按照社會通常情況認定本棟建筑物內的其他業主為物權法第77條所稱“有利害關系的業主”，也就是說，認定本棟建筑物內的其他業主基于相鄰利益而因為住房改變為商業用房而受到的妨害超出了容忍限度，造成了侵害，房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。而本棟建筑物以外的業主，由于空間距離比較遠，法律推定“住改商”對其造成的妨害在其容忍限度之內，如果他們要主張“住改商”對其的妨害超出了容忍限度，存在利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

(三)利害關系業主的適當擴張理解

雖然業主這一概念已經將物業使用人排除在外，但是如果對于區分所有建筑物進行實際使用的是非業主的物業使用人，那么因為“住改商”受到影響的是物業使用人而非業主。依據相鄰關系理論，相鄰關系調整相鄰不動產使用過程中發生的法律關系，該關系產生于不動產空間和地理位置上的鄰接，與到底是誰在使用不動產無關，相鄰權利人不限于不動產的所有人，使用人也包括在內。而且物業使用人承擔了與物業使用相對應的義務，根據權利義務相對應原則，他們的權利也應當得到維護，因此物業使用人也是利害關系人，對于“住改商”享有同意權，應當征得他們的同意。

三、利害關系業主的同意規則

(一)應當采用全體利害關系業主同意的規則

對于利害關系業主的同意規則，司法實踐中有采用利害關系業主多數決的原則，認為“住改商”只需要征得多數利害關系業主同意即可。本文認為這種觀點是不正確的。物權法關于業主多數決的原則僅僅針對業主大會的決議，采用了專有部分面積比例和業主人數比例相結合的原則。應當注意的是，業主大會決議的事項是關于共有和共同管理的重大事項，屬于區分所有建筑物的團體關系。而住改商不是業主大會共同決議的團體關系，屬于相鄰關系，而

如果滿足了上述要件，物權人就可以請求相對人排除妨害，恢復物權的圓滿狀態。業主作為建筑物區分所有權人，對于專有部分享有專有權，對于共有部分享有共有權，住宅改變為經營性用房對于專有部分和共有部分造成的損害，利害關系業主和物業使用人作為物權人可以主張排除妨害。

(二)消除危險請求權

消除危險請求權，是指物權可能遭受侵奪占有以外的方式的妨害時，權利人享有的請求消除妨害可能性的權利。消除危險請求權的構成要件包括如下幾個：

第一，物權有受妨害的可能。例如，業主甲因為商業經營需要，對其專有部分進行改建，需要增加新墻，并已著手進行，雖然增建新墻的行為尚未對于樓下業主乙造成現實的妨害，但是該新墻一旦建筑完畢，必將對于業主乙的房頂產生嚴重損害，在此情況下，乙可以向甲主張消除危險請求權。至于何為“妨害的可能”，我們認為應當采用“社會一般觀念”說，按照此種觀點，妨害是否可能的判斷，不必要求妨害曾經發生過，而應當結合各種相關事實，依據社會一般觀念決定是否有“妨害的可能”。因此，妨害曾經發生過，只能作為認定妨害再次發生可能性的因素來考慮。

第二，可能發生的妨害具有違法性。與前面相同，此處的妨害必須具有違法性。只不過，此處所

說的妨害的違法性，是指可能的妨害是違法的，而非現實的妨害是違法的。

第三，請求權主體是物權人。凡是其物權的圓滿狀態有可能遭受妨害的物權人都可以行使該項權利。利害關系業主和物業使用人都可以作為請求權主體。篇三：住宅改商用承諾書

承諾書

尊敬的各位XX大廈業主：

我們已取得南寧市XX大道XX號XX大廈XX室（以下稱“該室”）業主的同意，將該室作為商務辦公場所使用。為取得各位利害關系的業主同意，現我們承諾，僅將該室作為商務辦公場所使用，不干擾各位業主生活起居，并遵守國家法律法規及物業管理規約的規定。

特此承諾！南寧市XXXXX有限公司（籌）

法定代表人：

年月日

以下各位利害關系業主簽字同意南寧市XXXXX有限公司（籌）將該室作為商務辦公場所使用： XXXXX室業主

XXX 電話 XXXXXXXXXXX

第四篇：供 應 商 管 理 制 度

供 應 商 管 理 制 度

修訂：

審核：

批準：

供 應 商

管 理制 度

目的

為了選擇合格的供應商，確保生產、經營所需物資符合安全要求，盡可能的避免和減少安全事故的發生。適用范圍

本程序適用于淄博隆邦化工有限公司的供應商及物資供應的管理。3 職責

3.1供應部：是供應商及物資供應的主管單位，負責根據要求選擇并建立合格供應商資料庫。

3.2職能部門：協助供應部做好供應商的選擇管理，參加相關的招投標。3.3車間：負責提報采購計劃，驗證采購產品。4 程序

4.1確定合格供應商

4.1.1供應部按要求對供應商進行資格審查、評價，建立符合要求的供應商資料庫。

4.1.2收集、建立、定期評審并及時更新合格供應商名冊和相關資料。4.1.3根據所供物資類別不同，對化工、設備、電氣、儀表、配件、鋼材、地材、勞保等物資的供應商分別建立供應商檔案。供應商檔案包括以下內容：

1)供應商的名稱、法人、地理位置、聯系電話、通信地址等基本信息； 2)資信情況、服務范圍、注冊資金、經營業績、管理水平（是否通過認證）、產品種類、售后服務等經營情況；

3)過去3年來的安全表現。4.2物資采購

4.2.1供應部按照批準的采購計劃向《合格供方名單》中的合格供應商詢價采購。當需要新的供應商時，需按4.1對供應商進行評價，評價合格列入《合格供方名單》后，方可實施采購。緊急情況下需在《合格供方名單》外采購時,需經分管領導批準。

4.2.2供應部與合格供應商洽談后，按《公司合同管理規定》簽訂采購合同或長期供貨協議。

4.2.3口頭訂單，供應部應向合格供應商詳細說明采購要求，包括采購產品的名稱、數量、規格、尺寸、等級、交付及驗收方式、供貨時間等。

4.2.4大宗物資（20萬元及以上）的采購按照《公司物資采購招（議）標管理規定》進行。

4.3物資驗收、入庫、保管及發放管理

4.3.1供應商必須隨貨提供相關按范疇的資料，包括產品（設備）制造許可證、產品合格證、使用說明書、計量器具生產許可證等必要的證書，化學危險品安全技術說明書、安全標簽等。

4.3.2使用單位對以上資料進行管理、存檔，以備查驗。

4.3.3供應部、計劃提報車間負責按《采購產品到貨驗證規定》對采購物資進行驗收檢驗、入庫，并填寫《物資到貨驗收日記》。

4.3.4車間根據供應商提供的安全標簽、安全技術說明書中的要求，做好物資的入庫存放，并對庫存物資進行管理，確保物資安全。

4.4供應商評價、考核及續用

4.4.1每年由供應部組織安全環保部、生產部、機動部、車間對合格供應商進行評價，形成《供應商安全業績表現評價表》。

4.4.2根據《供應商安全業績表現評價表》，淘汰不合格供應商，重新編制《合格供方名單》。

第五篇：網商創業者應有的十二種世界觀

網商創業者應有的十二種世界觀

隨著互聯網時代的帶來，21世紀，興起了一股網商浪潮。越來越多的年輕創業者看到了網上創業這個機遇，他們認為網上創業更能快速地展現自己的價值。當然在這個網商時代的大背景下，也為眾多的想要利用互聯網來實現自己人生價值的網商們提供了機遇和挑戰。那么面對著未來未知的機遇和挑戰的網商們又該樹立怎么樣的世界觀，從而讓自己在網商的競爭中披荊斬棘，最后榮耀歸來呢？旭世網商聯盟歸納了以下作為網商創業者應有的十二種世界觀：

一、創業靠風投。創業如果只是靠自己，一般都做的很辛苦，所以有不少創業者都去找風險投資。但是大多數人還是認為，最好是在線做好自己的事情的前提下再去拉風投，當你的業績、流量、產品得到重視以后也會比較容易拉到投資。

二、創業要謹慎。就網上創業來說，網絡經濟本身就存在著很多不確定性和風云變幻的風險，無論任何時期，做好出色的產品和服務，才能更有利于網商事業的穩步發展，網商運營也才能更加順暢。

三、充分利用業余時間實現創業。在職人士可以在業務時間充分發揮所長、開辟屬于自己的事業天地。比如開個網店、做個項目、寫點文章、編個軟件、做個網站等等，以自己獨有的職業化的敏銳嗅覺，捕捉身邊的商機。

四、創業要趁早。目前在事業上仍處于被動階段的很多為80后、90后的成功創業者，其實創業不分年齡，只要善于學習和實踐，一切皆有可能。

五、做好吃苦準備。創業需要機遇、恒心、毅力，更需要堅強。俗話說打江山容易守江山難，但是能打下來江山畢竟也是不容易的。老人常說：“艱苦奮斗。”創業就是一個艱苦奮斗的過程，只有吃得苦中苦，方能做到人上人。

六、創業要充分利用自己的特長。做自己擅長的事，走適合自己的路，然后再談資源利用，這才是正道。

七、遵守誠信為本。無論是創業初期還是創業成功后，都有嚴格要求自己，遵守誠信，以誠信為本。

八、學會利用經驗。在缺乏經驗的時候去創業，是十分不理智的。別說吃豬肉了，豬跑都沒有看見，那怎么能夠做好創業呢?要知道，創業本身就有很大的不確定性，只能摸著石頭過河，很多細節的東西十分重要，如何沒有經驗，創業成功的幾率將會很低。

九、夢想堅定。很多時候，人們創業并非只是為了掙錢。一個共同的理想更有號召力和凝聚力，也更能聚到一些比較靠譜、志同道合的人。掙錢是一回事，實現理想也是一回事，必須兩手抓，兩手都要硬。

十、打造精英團隊。俗話說：“不怕神一樣的對手，就怕豬一樣的隊友。”一個團隊最重要的是需要找到在這個崗位上能夠幫助你實現的人才。

十一、創業堅定以產品和服務為中心。如果你沒有過硬的產品和服務，你拿什么去競爭?又要靠什么來獲勝。所以創業者要把握好事業方向，適時調整決策，以期做出更符合網商市場需求的產品和服務。

十二、找好網商創業平臺。俗話說：“站在巨人的肩膀上更容易成功”作為新觸網網商要恰當選擇優質的平臺來輔助創業。這樣可以減少在創業過程中可能會遇到的挫敗感和自身的發展局限。