第一篇：關于蓮花小區底商住宅樓安全

關于蓮花小區底商住宅樓安全、質量、材料及文明施工的整改措施及期限要求

張宗福（1#樓）負責施工的范圍：

1、剩余預留洞口安全防護、臨邊安全防護、電梯井層間防護、靠東的護頭棚防護于7月30日前全部整改完畢；

2、東面通道于7月25日開始施工；

3、飄窗、外架上的殘余混凝土安排兩人并采取安全措施于7月24日晚開始清理； 4、4#樓如果施工上五層，必須搭設1#樓南面的外挑架；

5、及時將現在混凝土存在的蜂窩、麻面、漏筋修補完畢；

6、拆除模型后，洞口及時封堵；

薛建忠（2#樓）負責施工的范圍：

1、剩余預留洞口安全防護、臨邊安全防護、電梯井層間防護于8月5日前整改完畢；

2、靠東的護頭棚防護于7月30日前搭設完畢；

3、鋼筋工場地內所用電線于8月5日前穿管整改完畢；

4、鋼筋工、模型工所用電線不能與地接觸，必須架設；

5、施工現場所有木質電箱全部于8月5日前換做鐵箱；

6、破損、掉落的安全防護網于7月24日下午全部整改完畢；

7、材料必須從卸料平臺吊運，禁止從樓層外架吊運，一旦發現，罰款一千；

8、不戴安全帽和穿拖鞋進入施工現場的發現一次，罰款一人一百；

9、混凝土蜂窩、麻面、漏筋的于8月5日前修補完畢；

10、樓層內鋼筋、模板、龍骨及建筑垃圾于8月5日前清理完畢；

11、現針對7月22日晚澆筑的東單元五層頂混凝土存在表面不平整、脹模的采取高鑿低補的措施進行整改；

備注：

1、如果按計劃日期關于安全、質量、材料及文明施工的整改完成不了的，罰款五萬?。?/p>

2、從7月25日開始安全、質量、材料及文明施工不合格的堅決返工。

山西六建蓮花小區項目部

2011年7月24日

第二篇：中華馨園小區底商淺析

中華馨園小區底商淺析

物業類型：住宅底商

開發單位：陜西秦城置業有限公司

建筑單位：陜西港華股份有限公司

物業管理單位：咸陽秦皓物業管理有限責任公司

編輯者：中華馨園銷售部主管—潘江

編輯時間：20111年3月1日

一． 項目地理位置及周邊配套

“中華馨園小區”位于咸陽市三號橋北十字與長虹南路西側，該項目由陜西秦城置業有限公司開發，陜西港華股份有限公司負責施工。小區于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整個小區總建筑面積60000m2，商業建筑面積4300m2，小區東側是實驗高中新校址，同時長虹路上周邊教育資源也比較豐富，從幼兒園，小學，初中，高中皆齊全，公交線路也比較發達，其中23路，18路可直達市中心，超市，金融網點分布在小區周邊附近，其中不少便民公共配套設施仍在不斷改造升級中。

二． 該項目區位優劣勢

“地段·地段，還是地段”，地段不僅決定著一棟建筑的核心價值，更決定著一個“地區”在城市發展過程中的優先順序。因為地段代表著“人氣·商業氛圍度”，更代表著“現金流”該項目從區位上來說：“應該屬于中華路商圈”商業氛圍位列咸陽商圈第三梯隊，商業增值潛力巨大。正因為地段具有不可復制性，所以隨著咸陽市骨架拉大，咸陽主城區西擴，西城“中華路商圈”將迎來難得的一次發展時期。

從宏觀角度看：（1）政策優勢。隨著城市骨架拉大，咸陽市“十二五”城市規劃繼承和延續著“十一五”主城區繼續西擴的調子，城中村拆遷步伐變得越來越快，各種優惠政策會繼續出臺促進西城的發展

（2）交通便利。長虹南路與中華路交匯，更通過三號橋與咸戶路（世紀大道西段）相銜接，拉近了咸陽與西安的距離。隨著西咸一體化的加快，進一步促進了“中華路商圈”的發展，同時加快了長虹路商圈商業氛圍的形成。相信在不久的將來，在“西安大都市圈”的影響下，西安咸陽興平一體化也會提上政府的議事議程，那時西安公交就不僅僅是只通到陳陽寨十字了。

從微觀角度看：（1）該區域內的市政·生活配套完善，且隨著周邊社區的發展，在不斷改造和升級中。

（2）長虹路段與中華路段上，一些商業便民網點已經初具規模，同時一些政府辦公部門也在該路段上辦公，對商務辦公寫字樓，酒店的開發起到一定的促進作用。

不足之處是：三號橋上的收費站對西咸經濟的發展起到一定的負面影響，政府應當適時取消該收費站.三·該項目軟硬件優劣勢

該項目底商優勢：（1）該項目底商為社區便民配套，從設計上商鋪進隊內也對外。

（2）商鋪面積區間為210m2~290m2之間，適合中等投資階層投資。

（3）該社區底商共兩層，劃分為十四中面積不等，上下兩層的獨立產權商鋪，每一種商鋪都有內置樓梯，衛生間功能齊全。

（4）從區位和建筑成本上講，該底商售價不高，對投資客來說：收回投資成本年限短，無形中增加了商鋪收益年限。

該項目不足之處：（1）似乎住宅與底商天生就是一對冤家，住宅格局如果比較好，底商多少會帶些剪力墻和柱子，業主裝修時可能會費些腦細胞。

(2)對于部分商業投資客來講，資金壓力不小，只能“望鋪興嘆”了。

四·該項目業態招商范圍

由于該項目底商面積為中等，且又是上下層，商業業態范圍像“書城·網吧·社區診所·小型超市·教育培訓機構·金融網點”及商務辦公場所皆可。五·該項目投資價值分析

（1）地段優勢：除了區位優勢外，隨著時間的遞增，該地段的投資潛力會越來越突出，如2011年9月中旬，實驗高中交付使用后，該地段價值會得到明顯的凸顯。

（2）人氣優勢：長虹路和中華路及三號橋南周邊大型社區林立，大型社區人在不斷開發中，人氣聚集效應明顯，各種需求在通過不同的方式凸顯，如果能通過有效的引導和轉化，那一定是一筆非?？捎^的現金流。

（3）周邊配套大幅升級：隨著渭河景觀帶的開發，濱河西路也會盡快銜接過來，那時該地段上的軟環境將得到進一步提升，娛樂休閑設施相信也會得到加強，人氣將得到二次提升。

（4）2011年國家樓市調控政策力度之大，非常罕見，對住房市場影響深遠，這反而逼迫部分中小開發商轉向商業地產開發法。對于部分投資客來講，投資住宅的利潤空間已經不大了，住宅底商是不錯的選擇，也給手里部分閑散資金找了個好的去處。

（5）底商投資本身風險就小，保值增值。目前長虹路上底商年投資回報率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之間。

六·綜上所述，“中華馨園底商”就像一只“績優股”，投資價值潛力大，值得引起廣大投資客的關注。

第三篇：小區住宅樓轉讓協議書

小區住宅樓轉讓協議書

甲方(轉讓方)：____________乙方(受讓方)：____________

身份證號：_______________________ 身份證號：_____________________

地址∕電話：_____________________ 地址∕電話：___________________

合同簽字儀式見證人：____________

甲乙雙方經充分協商一致，達成如下協議：

一、甲方自愿轉讓以__________身份享受內部價購得小區住宅樓的住房一套，座落于保德縣府前東大街1號樓3單元6樓西大室，建筑面積為 123.08㎡(建筑面積以開發商公開資料為準)。

二、甲方購得的內部價格為 2640元/m2。總房屋價格共計人民幣324931元整。甲方以內部價格取得該房產的所有權，并自愿以該價格轉讓給乙方，同時乙方付給甲方人民幣計45000元整作為轉讓費。

三、甲方保證合法取得該房產所有權，即權利無瑕疵。該條件下轉讓生效。甲方保證對該房產具有合法買賣、轉讓的權利，同時保證在乙方付清全部房款后轉讓與該房產有關的一切合同、文書資料等權利憑證及其所屬權利，并負責協助乙方辦理房產證、用水、用電、取暖等證及其過戶手續。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產一切權利。

四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產證等期限應符合開發商有關該房產銷售的有關政策及規定。

五、轉讓費給付：雙方達成轉讓協議后即給付人民幣壹萬元整作為定金(該款包含于轉讓費中)，甲、乙方辦理該房屋轉讓合同后一次性付清余款叁萬伍仟元整。

六、房款給付：乙方20xx年9月7日前首付甲方房款人民幣20萬元整，剩余款人民幣124931元待開發商交鑰匙時由甲方陪同乙方交清。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：小區住宅樓管理方案

小區住宅樓管理方案

xx村危房改造“xx住宅樓"項目，在全體村民和有關部門的幫助支持下，于XX年以全部竣工。住宅樓的質量和設計理念新穎超前，為xx市獨一無二的建筑物，成為我村的標志性建筑，住宅樓整體建筑漂亮美觀，新穎亮麗，房屋結構緊湊實用，現以具備室內裝修。為營造舒適清潔，溫馨和諧的生活環境，提高住戶的生活質量，確保小區長期有效健康發展，根據我們村和小區的實際情況，協同小區住戶共同制定小區的各項管理制度，實行小區自治。

：三個單元選舉三名單元小組長。管理，監督，協調，小區的日常事務，搞好樓宇的環境衛生，收取單元的費用，協助樓長處理各類事務，促進小區清潔衛生，和諧發展。

2：選舉住宅樓樓長一名。統一住戶的意見，制定合理的管理方案，協調處理小區一切事務，共同維護大家的利益，營造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環境。

3：為減輕住戶和小區的開支，單元組長和樓長不領工資，住戶推薦，本人自愿。

4：樓長和組長要有責任感，辦事公道合理，有協調矛盾的能力。

5：主要開支;水，電，暖氣等各種設施費用和維修費用。水電費以表收取。

主要是暖氣費，為保證冬季供暖正常，暖氣費住戶均攤，不可不交，不得拖欠。

（收費標準共同商討約定，統一意見達成共識，水費，電費與暖氣費捆綁制約收取等）

6：外墻，樓道，樓頂不得私自打眼，錠釘，隨意安裝物件，保證樓體清潔美觀。

7：裝修房屋不得損壞墻體，避免物件傷損樓梯，樓道的地磚。施工垃圾及時自行處理，不準在小區周圍有遺留垃圾，自覺維護小區環境。

8：維護住宅樓的周邊環境，共同抵制亂修亂建，監督抵制街道規劃內新建建筑物。小區環境長遠發展。（如有侵害大家共同利益，影響街道長遠規劃的行為，三個單元組長要協同樓長，帶領24戶齊心協力合力抵制。）

9：遵守社會公德，保持良好的生活環境，不亂丟垃圾、雜物；不亂貼亂寫亂涂，保持住宅樓的環境清潔。鄰里和睦友愛，團結互助。

0：樓道內不得擺放雜物，保持樓道整潔干凈，不得影響破壞公有資產。

1；不準在住宅樓的樓道，窗戶窗外燃放煙花炮竹，愛護公有設施。要將生活垃圾按時投放到垃圾池內，方便清潔人員清理。

2；甲方保證向乙方提供水，電正常供給，滿足乙方生活需求，費用與村民同等支付，維護乙方的權利。

美好的環境有利于大家的身心健康，提高大家的生活質量，讓住戶精神愉悅。請大家自覺主動配合，共同維護我們的共同利益，營造舒適清潔，美觀愉悅，文明幸福，溫馨和諧的生活環境，長久保持xx小區的環境清潔規范，望大家要齊心協力，共同努力。

xx村村民委員會

第五篇：晉城市銘杰苑底商住宅樓百日安全生產大檢查工作總結匯報

百日安全生產大檢查工作總結匯報

晉城市建筑安全監督管理站領導：

我項目部在銘杰苑項目施工過程中，為了確保工人施工時的安全，具體從以下幾方面著手抓：

一、多次組織工人學習貫徹國家及省市關于加強安全生產工作的重要決策，學習國家的法律法規，使每個人從思想上認識到安全的重要性。

二、對施工現場進行全天跟蹤檢查，發現安全隱患，專項整治，及時消除安全隱患。對違章作業嚴格進行處罰。

1、施工現場的“四口五臨邊”的安全防護基本到位；

2、施工用電嚴格按規范設置，“一機一閘一保安”，設置接零接地裝置，發現私接亂拉等現象嚴肅處理；

3、防汛期間專門成立防汛領導小組，對容易發生危險的部位采取了安全有效的應急措施，盡量避免事故的發生。

河南廣廈建設工程有限公司

二0一一年九月二十日