第一篇：紅溪景區可行性報告

桂林紅溪瀑布景區投資可行性報告書

一、紅溪瀑布景區簡介

紅溪位于桂林市臨桂縣中庸鄉，由瀑布景區和休閑山莊組成，2004年注冊為股份企業—臨桂縣紅溪生態休閑山莊，06年后為個人獨資，項目情況:

1、交通：距桂林市新區28公里、兩江國際機場32公里；在全國高速鐵路、高速公路網框架內；321國道邊2公里，大小車可直達，交通便利；

2、區位：紅溪位于桂林—龍脊梯田兩大世界著名旅游區90公里間，前5公里有以民俗風情為主的義江緣景區，后16公里有十二灘漂流（產品定位完全不同）。

3、景觀資源豐富，三大特色：A、色彩深藏的紅溪彩溪；B、中國一絕的千藤紅溪；C、世界一絕的紅溪金色大瀑布。

4、接待中心--紅溪山莊：四面環山,中間為盆地及6000平米水塘，目前用地約30畝，可擴用地40畝，非常適合建造4星級以上休閑度假村或溫泉賓館和森林別墅；

5、一期已建設：2公里紅中路、簡易餐廳、20標間客房、6000平米魚塘初擴建、700平米泳池、兩側排水渠、水壩、大門、廣場、3公里景區游道、15座木橋、5個涼亭、小商場、60立方供水系統、供電及辦公設備等，具備初級接待能力。

二、二期定位—4A旅游景區和避暑度假村。

投入估算1000-2000萬，資金主要安排—

1、做好項目總體規劃和設計方案；

2、山莊征租地費用；

3、完善景區基礎設施--2公里紅中路硬化、小部擴征；停車場、大門、廣場綠化；2公里循環游道建設，含護欄、橋、亭、廁、標識牌及400米溯溪水路；大瀑布改造、旱季補水—蓄水池、電力、潛水泵等；

4、完善景區配套設施--餐廳及會議室、茶莊、滑道或溜索等；

5、溫泉設施和度假村建設；

6、市場運作、財務準備金等。

三、市場分析

1、市場反映：2004年試業以來，約7萬余市民和學生游覽紅溪，占市區人口70萬的10 %，門票收入過120萬。由于紅溪景觀質量優異且豐富，口碑好，重游率極高。為盡快開發國內外市場（旅行社團隊），景區需融二期資金以完善相關設施建設。

2、客源市場機會中國是世界上人口最多的國家，也是世界上最大的旅游消費國。桂林人為世界著名的觀光休閑旅游目的地，來自世界各地游客年千萬人次以上(09年國內客達1800萬人次.海外入境118.11萬人次)。桂林的經典線路的確可以顯示桂林山水的絕美，但這只對初游者產生強烈吸引力。隨著經濟的發展，人民生活和工作條件的改善，更多鼓勵公民休假政策措施的出臺，人們出游的可能性大大增加，特別是國家高速公路網.高速鐵路網的逐步開工、建成，多次游覽桂林的大有人在，這個群體非常希望接觸到新的景點。桂林西線主要以原始生態和民族風情為特色，正成為桂林旅游的新干線。

紅溪距新市區（臨桂新區）28公里，擁有原始的生態環境，可以說無論是交通、地理位置還是資源本身，都是具有很大的優勢。紅溪只要提高景區客容量，打造為4A景區，那么西線將擁有多個A級景區，成為僅次漓江－陽朔之后的旅游目的主線，紅溪也必將成為現代游客向往的原生態觀光、休閑療養保健型旅游目的地，成為桂林西線必游的核心景區。

3.客源市場量化分析

A、周末游：桂林市總人口600萬，柳州市區人口365萬，兩市合計近1000萬,年目標2%即20萬,重點抓服務質量，抓口碑和回頭客；

B、桂林西線游主要是龍脊梯田景區，加義江緣景區，09年年客流量80萬，爭取進入加點行程,目標為50%即40萬年；

C、09年桂林游客散客約300萬,設置營銷中心和專線車，委托旅游門市部宣傳代銷,目標5%即15萬年；

D、自駕車：桂林至長沙、至南寧、至廣州、桂林至三江（貴州、在建）等高速公路相繼通車，桂林有特色有影響力的景區自駕車將逐年成倍增長。E、自來游客：桂林至南寧鐵路復線已開工、貴州至廣州高速鐵路5年后開通，無需多長時間，柳州、南寧、貴陽、廣州等到桂林1-2小時；正在擴建的兩江國際機場擴容工程將由現在的年接待游客500萬提升到1000萬人，如此作為世界著名國際旅游風景城市的桂林，年游客接待量必將成倍增長。

總之，紅溪景區的近地市場總量巨大，兩年內2小時車程內輻射總量約1.5億人，目前40公里內市區直接年客源700萬人，西線路過年可爭取的在80萬人次以上。若資金到位，預計可在1年內完成設施建設，提高服務品質和知名度，紅溪將迅速產生利潤。

四、管理與人員成本

1、管理：做好整體規劃、設計、分步實施；明確公司及各部門管理制度；崗前培訓、優質服務；

2、人員50名，年薪金約90萬：管理/1總2付；財務部/2人；營銷/6人;服務/導游

10、保安6.清潔

5、餐廳

15、客房4.售票2；

五、營銷及稅費成本

1.A、一日專線：紅溪景區－義江緣；紅溪--蝴蝶谷；紅溪－十二灘漂流；紅溪－龍脊梯田—義江緣；

B、一晚二日游：義江緣--紅溪景區（住）--蝴蝶谷（住）--龍脊梯田

2、定價：門票定60-80；

3、促銷：以客源市場宣傳為主，理順旅行社中介商的利益關系，進而促進銷售目標完成。

4、宣傳：網絡、掛歷畫冊、折頁；廣告牌、報紙；電視、活動策劃...5、宣傳銷售、稅費：30%(含營業稅、教育附加、企業所得稅等)

六、收益估算

A、休閑散客 門票30 溫泉20 餐飲20 住宿20其他10 合計毛利100

B、團隊觀光 門票溫泉餐飲套票合計50元

七、銷售目標與收入預測

2012年2013年2014年2015年2016年

銷售人次20萬30萬40萬50萬60萬

收入1000萬1500萬2000萬2500萬3000萬

年盈利700萬1000萬1500萬2000萬2500萬

由上可知，以最低團隊觀光人均50 元毛利計，投資收益是可觀的。只要團隊量上去了，景區的知名度也就上去了，自駕車等休閑自來客就大增，休閑度假性消費創收能力將更強。預計3年內收回投資，年投資收益率將達50%。

八、優劣勢分析

A.景點：紫砂巖石和尚未完全玉化的蠟黃石構成特色的紅溪彩溪；豐富的原生態植物；形狀各異，栩栩如生的天然石景，如仙龜迎客、長壽龜、金元寶、紅溪油輪；眾多多情浪漫的樹景如牽手、挽手、第三者、洞房夫妻樹；有海洋般且造型豐富的古藤如QQ等，這些在國內都極其罕見。紅溪幽瀑、長瀑、銀瀑、龍宮瀑布、仙梯瀑布等精美絕倫的瀑布..特別是千層大疊瀑和金銀雙色特質的紅溪瀑布，其美感特色在國內瀑布中絕無僅有的。

B.氣候：夏天白天景區氣溫約25-28度，山莊夜里氣溫約25度，是天然的避暑勝地，且山泉水溫涼，比較適合泡溫泉；

C、溯溪：森林氧吧中在紅鵝卵石鑲成的溪河里讓游客老少一家親近大自然、感受詩情畫意的溪景，體驗自然保健按摩之樂趣，充分補充機體氧氣…

D、有理想的燒烤、露營、篝火、野戰場地；

E、紅溪瀑降：是最具挑戰性的活動，集山，水與一體的巖壁降落挑戰，水的沖擊，山崖的陡峭，挑戰者要從高33米85坡度的紅溪銀瀑山頂沿瀑而降，可以作為特色的表演性節目，以增強游覽氛圍。

F、劣勢及解決辦法：桂林雨季旱季各半年，旱季瀑布景觀質量大減，而溪景景觀則影響不大，因此須做好水路和補水工程，把溪景水路及瀑布補水工程，最好和溫泉的建設一起完成，使她春、夏、秋、冬四季具備不同賣點，紅溪將具備完整的市場核心競爭力和極強的消費吸引力和收益能力。

九、風險與規避

1.安全：山洪、火災、毒蛇，規避--買保險，加強各項安全隱患排查；

2.市場運作風險：資金投入可以分兩步走：先安排啟動二期，征地、續簽經營合同，做好整體規劃設計，盡快完善基礎的和必要的硬件配套設施，把國內外客源市場打開和理順，知名度、客流量和現金流量上來了，再進行度假賓館別墅的建設，如此資金風險也就大大降低了。

十、小結

紅溪不但是地勢地貌極佳的度假避暑山莊，而且還是區位優越、交通便利、品質優異、獨具特色的原始森林瀑布景區，是一個投資小、見效快、運營成本低、風險小的特優質項目。

十一、項目合作或轉讓

公司擬以股權合作籌集二期建設和運作資金600-1000萬。

參考方案：A、出資600萬，持股40%；

B、出資800萬，持股51%；

C、出資1000萬，持股60%；

D、其他

第二篇：紅石林景區導游詞

紅石林景區導游詞

作為一無名無私奉獻的導游，總不可避免地需要編寫導游詞，導游詞是導游員同游客交流思想，向游客傳播文化知識的`講解詞。我們應該怎么寫導游詞呢？下面是小編收集整理的紅石林景區導游詞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

古丈紅石林是全球唯一在寒武紀形成的紅色碳酸鹽巖石林景區，20xx年被批準為國家地質公園。

紅石林位于古丈茄通和斷龍山鄉境內，面積約10平方公里，距古丈縣城26公里。景區內遍布高大奇石，造型各異，顏色變化多端，且隨天氣、時間、季節變化而變化，晴紅雨黑，陰轉褐紅，晨昏有別，如此奇特的“變色石”天下獨一無二，世間僅有，實為難得一見之自然奇觀。

據地質專家考證，紅石林巖石形成歷史約有4.5億年，紅石林地域與坐龍溪峽谷一樣同屬地史上所稱的揚子古海，海底沈積了大量混合泥砂的碳酸鹽物質，經地殼運動和侵蝕、溶蝕作用，形成了這片美麗的地質奇觀。著名石景有蜀犬吠日、乳燕待哺、蝸牛搬家、樓蘭古城、七彩迷宮等等，另還有地下溶洞，絕壁天坑，千年古木等，整個景區融紅、秀、峻、奇、絕、古于一身，堪稱“武陵第一奇觀”。

紅石林是安營扎寨、戶外探險的絕好去處。湘西著名人文景觀——芙蓉鎮就在紅石林的對岸。

第三篇：種植紅提的可行性報告

篇一：紅提葡萄可行性報告(簡易)1 湖北發展紅提（紅地球）葡萄示范園的可行性論證報告 中國農業科學院鄭州果樹所 潘 興

一、示范園的基本情況（省）

（一）自然條件（氣候條件、地理條件）

（二）社會條件（人口、地理位置、經濟條件、果樹栽培歷史）

二、我國葡萄發展的形勢及避雨栽培簡況

我國葡萄1997年開始形成了自建國以來葡萄發展的第三次高潮，第一次發展高潮是建國初期，發展品種主要以一些地方品種龍眼、玫瑰香、無核白等為主；第二次發展高潮是在二十世紀的八十年代中期至九十年初，發展的品種主要是從日本引入的巨峰系品種，形成了我國鮮食葡萄品種以中熟品種巨峰為主，巨峰栽培面積占鮮食葡萄栽培總面積80%。近年來，我國葡萄發展面積征程迅速上升的趨勢，主要發展一些優良的歐亞種品種為主。截至1999年，我國鮮食葡萄面積為336萬畝，產量為270.08萬噸。上個世紀八十年代至九十年是我國水果業過于快速發展階段，造成我國蘋果、梨、柑桔等大眾水果發展相對過剩，價格較低，收益下降。而葡萄由于栽培面積相對不足，價格近二十年來一直較為穩定，一般畝收益在2000～3000元，而栽培面積更少的紅地球品種畝收益在1～2萬元左右，說明我國葡萄發展有較大的空間，具有廣闊的前景。

避雨栽培是近年來在南方葡萄產區興起的一種新的設施葡萄栽培方式，主要包括大棚避雨栽培和簡易避雨棚兩種。避雨栽培阻止雨水與葡萄的接觸，降低了的田間濕度，使不抗病的歐亞種葡萄在南方種植成功，極大的提高了當地葡萄種植戶的收益，已成為今后南方發展葡萄栽培主要方向。

三、湖北現有葡萄發展情況

湖北栽植葡萄栽培始于上世紀八十年代，至今葡萄栽培面積有10萬余畝，主要品種為巨峰，藤稔，種植栽培水平一般，近年來，引進了歐亞種葡萄進行避雨栽培獲得成功，品種有紅地球、無核白雞心等。

四、避雨栽培葡萄示范園所采用的技術路線（省）

（一）品種 1．早熟品種： 2．中熟品種 3．晚熟品種

（二）架式

（三）栽培模式

五、發展避雨栽培投入資金及經濟效益

（一）基礎投資估算 1種苗

每畝以250株計算，每株苗價以8計算，每畝需投入2000元。2水泥柱水泥柱的規格為10厘米×15厘米×250厘米，每根水泥柱的成本為12元，每需畝50根水泥柱，每畝需投入600元。3鐵絲

鐵絲的粗度選用10～12號，每畝用15公斤，每公斤價格為6元，需投入900元。4肥料、人工投入

每畝需投入有機肥5方，每方肥料價格80元，需投入400元。人工投入每畝400元。共800元。

5大棚投入 一般建一畝地大棚需投入15000余元。

（二）栽植后的投入 1人工 1000元/畝 2肥料 350元/畝 3農藥 300元/畝 共計：1650元

（三）效益分析

1定植后第一年，葡萄沒有收益。

2第二年，每畝采果2000～3000斤，每斤售價5元，畝收入10000～15000元。

3第三年，每畝采果3500斤，每斤售價5元，畝收入17500元。4前三年總收益為27500～32500元，減去前期投入獲利10000～20000元。5無論露地和大棚，三年后進入盛果期每畝可獲得凈收入10000～17500元。

六、綜合分析

根據湖北的地理位置和氣候條件和當地的經濟條件及當地引進葡萄良種的栽培情況，在當地發展紅提葡萄避雨栽培是一種先進可行的栽培模式，具有廣闊的發展前景。篇二：大棚提子示范種植項目可行性研究報告大棚提子示范種植項目可行性研究報告

核心提示：大棚提子示范種植項目投資環境分析，大棚提子示范種植項目背景和發展概況，大棚提子示范種植項目建設的必要性，大棚提子示范種植行業競爭格局分析，大棚提子示范種植行業財務指標分析參考，大棚提子示范種植行業市場分析與建設規模，大棚提子示范種植項目建設條件與選址方案，大棚提子示范種植項目不確定性及風險分析，大棚提子示范種植行業發展趨勢分析 提供國家發改委甲級資質 專業編寫：

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【報告說明】

本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個 性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報

告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可 行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）為客戶提供國家發委甲級資質

第一章 大棚提子示范種植項目總論 第一節 大棚提子示范種植項目背景

一、大棚提子示范種植項目名稱

二、大棚提子示范種植項目承辦單位

三、大棚提子示范種植項目主管部門

四、大棚提子示范種植項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、大棚提子示范種植項目可行性研究報告編制依據

七、大棚提子示范種植項目提出的理由與過程 第二節 可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、大棚提子示范種植項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、大棚提子示范種植項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、大棚提子示范種植項目財務和經濟評論

十、大棚提子示范種植項目綜合評價結論 第三節 主要技術經濟指標表 第四節 存在問題及建議

第二章 大棚提子示范種植項目投資環境分析 第一節 社會宏觀環境分析

第二節 大棚提子示范種植項目相關政策分析

一、國家政策

二、大棚提子示范種植行業準入政策

三、大棚提子示范種植行業技術政策 第三節 地方政策

第三章 大棚提子示范種植項目背景和發展概況 第一節 大棚提子示范種植項目提出的背景

一、國家及大棚提子示范種植 行業發展規劃

二、大棚提子示范種植項目發起人和發起緣由 第二節 大棚提子示范種植項目發展概況

一、已進行的調查研究大棚提子示范種植項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、大棚提子示范種植項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 大棚提子示范種植項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、大棚提子示范種植項目建設的必要性

四、大棚提子示范種植項目建設的可行性 第四節 投資的必要性

第四章 市場預測

第一節 大棚提子示范種植產品市場供應預測

一、國內外大棚提子示范種植市場供應現狀

二、國內外大棚提子示范種植市場供應預測 第二節 產品市場需求預測

一、國內外大棚提子示范種植市場需求現狀

二、國內外大棚提子示范種植市場需求預測 第三節 產品目標市場分析

一、大棚提子示范種植產品目標市場界定

二、市場占有份額分析 第四節 價格現狀與預測

一、大棚提子示范種植產品國內市場銷售價格

二、大棚提子示范種植產品國際市場銷售價格 第五節 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產品市場競爭力優勢、劣勢

三、營銷策略 第六節 市場風險

第五章 大棚提子示范種植行業競爭格局分析 第一節 國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分布

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節 重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節 企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 大棚提子示范種植行業財務指標分析參考 第一節 大棚提子示范種植行業產銷狀況分析 第二節 大棚提子示范種植行業資產負債狀況分析 第三節 大棚提子示范種植行業資產運營狀況分析 第四節 大棚提子示范種植行業獲利能力分析 第五節 大棚提子示范種植行業成本費用分析

第七章 大棚提子示范種植行業市場分析與建設規模 第一節 市場調查

一、擬建大棚提子示范種植項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節 大棚提子示范種植行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節 大棚提子示范種植行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節 大棚提子示范種植項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節 大棚提子示范種植項目產品銷售收入預測

第八章 大棚提子示范種植項目建設條件與選址方案篇三：紅提葡萄種植基地項目可行性報告

紅提葡萄500畝種植基地項目可行性報告 紅提葡萄屬美國紅地球種群系列，落葉藤本植物，葉子掌狀分裂，圓錐花絮，開黃綠色小花，果實圓形或橢圓形，長勢好。紅提果穗特大，松散，長圓錐形，平均穗重800 g，最大可達2.5 kg，生長勢中等，極豐產，結果率在70%以上，一般種后第2年結果，品質優，食味佳。該品種果粒圓至近圓錐形，平均單粒重11~13 g，最大可達22 g，果皮粉紅色或粉紫色，果肉硬脆，用刀切片不淌汁，味甜，可溶性固形物含量高達17%~20%，具有獨特的清香味，且不裂果，耐貯運性好[2-3]。果柄較長，果粒著生牢固，耐拉力強，捏住1粒果粒可以將整穗葡萄吊起，果實成熟后留樹可保存1~2個月，低溫條件加保鮮劑可貯藏至翌年5月且風味不減。市場銷路好，經濟效益高。

1、巨甸鎮沿江河谷區紅提葡萄產業發展現狀及優勢 1.1生產現狀

2007年通過到賓川葡萄種植園區實地考察后，試種植了紅提葡萄近100畝，2008年所有種植田塊基本掛果，平均掛果率達35%，好的達60%。但由于當時種植缺乏葡萄種植管理技術，對葡萄的各種病蟲害沒有得到及時的防治，新建村基本沒有收成，仕達村20畝達到平均畝產值6000余元的收益。

2008年秋收秋種時，一點收益都沒有的種植戶又將葡萄園改種成農作物，到2009年僅剩余26畝，當年平均畝產值達1.5萬元，最高達2.6萬元每畝的產值。2011年平均產值達1.7萬元每畝，最高單產值達2.8萬元每畝。1.2 發展優勢

(1)自然環境條件適宜。巨甸鎮海拔1850~1950m，冬春干旱，無霜期280 d，年均溫14.8-16.5 ℃，最熱月均溫≥24.0℃，最高氣溫30~36℃，≥10℃積溫4 658-5313℃，持續時間300 d，年雨量300-500mm，日照時數1768.2h，日照百分率40%，年太陽輻射總量≥497 kj/c㎡（公斤/平方厘米）。具有高溫少雨、蒸發量大、雨熱同季、光照條件好、早晚溫差大的氣候。

(2)水土條件良好。沿江河谷區以沖積土為主，土質疏松，為耕性良好的白眼沙土、河沙土、黑油沙土、灰沙土和沙泥土，山間流水豐富，能灌能排，有利于葡萄生長。(3)農家肥的大量使用及勞動力資源豐富。沿江河谷區農村具有精耕細作的優良傳統，堅持走生態農業、無公害生產的路子，在葡萄生產中大量施用農家肥，有利于保持葡萄的品質，生產的葡萄國際市場需求量大，市場前景看好。目前，沿江河谷區勞動力資源豐富，有利于降低生產成本。

(4)種源豐富。大理州賓川縣是我國葡萄之鄉，種源豐富，有極早熟(5月成熟)、早熟(6月成熟)、中熟(7月成熟)品種，此期賓川壩區葡萄基本銷售結束，山區葡萄剛進入銷售旺季，8月上中旬成熟上市，至8月中下旬采收結束。而沿江河谷區巨甸鎮的葡萄在9月上中旬成熟上市，正好補充了賓川葡萄之鄉的不足，并且巨甸鎮生產的紅提葡萄果粉多，果穗較緊密，商品性好。

(5)交通便利。巨甸鎮位于縣境西北金沙江西岸，離縣城110多公里，與中 甸縣上江鄉隔江相望，南接金莊鄉，北鄰塔城鄉，鎮內道路均為柏油路路面（2級），麗巨、巨維（曬）、巨拖（頂）公路交匯于此。境內有公路130千米，其中，過境公路50千米，鄉村公路70千米。交通便利。

2、巨甸鎮沿江河谷區紅提葡萄產業存在的問題

一是紅提葡萄種植面積小，未形成規模。一方面種植紅提葡萄一次性投入高，一般需一次性投入0.98萬-1.2萬元/畝，農民一時難以支付高額的投入;另一方面缺乏中介組織，銷售網絡不健全，農民參與市場競爭的組織化程度低。同時，由于資金投入不足，使葡萄栽培技術、采收及采后處理標準不規范。二是果品質量差。主要表現為果穗形狀差異大，著粒密度不均勻，果實大小不一，著色不均勻。三是品種單一，無就近貯存條件。

3、項目可行性

（1）有較強的適應能力。提子原產美國，素有當今世界“水果明珠”之稱，對氣溫、土壤要求不嚴，在我國南北方均有成功種植，生長適應性廣，我鎮自引種栽植后，已表現出豐產、優質的特點。

（2）有較好的市場前景。據有關資料表明，我國鮮食葡萄供不應求，年進口量約15萬噸左右，省內各大城市的鮮食葡萄，很大部分來于賓川及麗江周邊地區，生產的提子葡萄主要市場是沿海各大城市及東南亞國家，與北方相比具有明顯的區位優勢。

（3）有較高的經濟效益。提子一次性投入，收益可達數十年，具有高投入，高價位，持續增收能力強的特點，在正常管理情況下,種植提子第一年形成壯苗，第二年畝產可達6000斤以上，第三年畝產可達8000－10000斤，管理水平較高的提子園，畝產可達10000－12000斤，按市場價5元／斤計算(最低價)，盛產期畝收入可高達50000－60000元，是實現“萬元田”理想的快速致富項目。

4、規劃原則

堅持“集中成片，規模開發，交通方便，排灌良好，壯苗定植，早果豐產，密植栽培，合理間套，籬架整形，通風透光”的規劃原則。

5、實施步驟

1、項目籌備期：2013年1月——2013年3月。

2、項目建設期：2013年3月開始建設該項目，以后逐年擴大規模和完善。

3、回 收 期：2015年開始回收投資，（葡萄需要長一整年，完成根系和枝條的生長發育，第二年春天掛果，實現量產，第三年進入豐產期，產量達到穩定狀態）2016年可全部收回并產生效益。

4、經營方式：采用公司經營+基地管理制。

6、項目的效益評價（未包含市場波動、天災等不可抗因素，投資有風險，以下數據僅供參考）

（一）項目的經濟效益論證 ⑴投資概算

土地承包費用按每年1500元計算，一年一結。苗木為800株，每株2元。即基礎設施包括搭建葡萄架所用水泥柱及鐵絲。臨時雇工人員按每天60元計算，長期雇工按每月1600元計算。第一年葡萄園工作量小，用工少，將葡萄栽種計入第一年的管理。第二年葡萄量產，第三年進入豐產期，由于葡萄管理集中在每年的開花時的4月到葡萄采收完后的8月，第二年每三畝地需長期雇工一人，第三年之后，這段時間每兩畝地需長期雇人一人。葡萄開花季節和采收季節每兩畝地需增加雇傭臨時工人1人，合計20天。收益預算：

第二年畝產4000斤商品葡萄，第三年及之后畝產10000斤商品葡萄，每斤葡萄按照最近3年市場收購均價5元計算。得最近五年收支明細表如下。⑵效益分析

第一年的投資主要為苗木，化肥農藥需求量小，第二年之后，人工成本占開支大多數，其次是化肥農藥投資。種植一畝葡萄，第二年即可收回前兩年投資，并有少量盈余，三年之后每畝獲得穩定純收益四萬二千余元。當地葡萄種植規模小，市場需求旺盛，在未來10年內，可保持此收益。

項目投產后，第二年僅按4000斤／畝計，年可產提子葡萄2000000斤（500畝合計），僅按3元／斤計，年可創產值600萬元，減去前兩年投資490萬元，第二年便可收回全部投資并贏利110萬元。

7、雙方責權利 你方負責園區資金按時到位、投入及資金運用監督。

我方負責基地管理工作，包括：人員招聘、引種、租地、栽培、植保、市場營銷等諸多環節。權利：雙方以股權比例進行效益分配，股權比列需面議。

第四篇：紅池壩景區項目經營權分析報告

紅池壩景區項目經營權分析報告

尊敬的各位領導、各位同仁：

大家好，首先我代表紅池壩國家森林公園感謝各級領導，在我景區旅游發展的道路上給予大力支持與幫助。

為規范風景名勝區內項目經營活動，有效保護和合理利用風景名勝資源，今年4月1日，我市正式實施了《風景名勝區項目經營權管理辦法》，此辦法頒發后，我景區管委會認真學習并加以貫徹，現將具體實施情況在今天的座談會上與大家分享共勉。也希望各位領導和同仁對我景區發展中存在的問題，給予全面的指導與幫助。

一、紅池壩的基本情況：

第一：紅池壩具有得天獨厚的資源優勢。

紅池壩是2002年批準的國家級森林公園，總面積240平方公里，東西長40公里，南北寬18公里；最低海拔1800米，最高海拔2800米；年均氣溫7.1℃，年降水量2000mm左右，平均相對濕度大于82%，是難得的避暑勝地；常年積雪達4個月以上，最大積雪深度超過1米，是冬季運動最佳去處；負氧離子含量每立方厘米高達2000個以上，是一座天然大氧吧。

紅池壩國家森林公園歷史悠久、人文厚重，是中國遠古“巫文化”、“鹽文化”的發祥地；是戰國時期春申君黃歇故里；西漢末年劉秀與王莽曾在此爭奪天下；徐向前、賀龍以及重慶“雙槍老太婆”等老一輩無產階級革命家也曾戰斗于此。

紅池壩國家森林公園生態優良、風景各異，森林面積26萬畝，其余10萬畝皆為天然草場，是中國南方最大的高山草甸草原，被譽為“中國的新西蘭”，是保持最為完好的原生態公園；公園分為云中花海、天子城草原、西流溪和團城四大景區，其中國家特級景點2個，一級4個，四級以上52個，是自然、人文景觀資源富集地。

第二、旅游定位，助推紅池壩。

為揭開紅池壩國家森林公園神秘面紗，2011年，巫溪縣委、縣政府按照重慶市委、市政府將巫溪建設成“秦楚之門”和“全國人文生態旅游勝地”的戰略部署，立足公園區位、資源和生態三大優勢，傾全縣之力，打造出西南地區最大的球莖花卉產業基地，高山花卉與如茵綠草互相輝映、渾然一體，描繪出一幅“云中花海?錦繡草原”的美麗畫卷，成為紅池壩國家森林公園的新亮點。

可以說2011年是紅池壩的建設起步期，在市里的大力支持下，各兄弟單位的幫助下，通過全縣上下齊心協力，開拓了紅池壩旅游發展的步伐。

第三、做好當前，長遠定位。

2012年是紅池壩旅游大發展的基礎年，打好基礎，就要做好當前。紅池壩經過多年發展，其中“旅游”元素只是整國家森林公園發展中的一部分，在整體發展中可以用“農、林、牧、副、游”來定位紅池壩的整體發展。

農：即搞農業發展，在紅池壩專門設有生態農業公司，專職負責紅池壩農業有機食品開發，到目前為止紅池壩已經生產有 種有機食品。比如有機西洋參、天麻、黨參等，都成為了旅游發展中特色商品。

林：綠色森林打造了紅池壩天然大氧吧，是紅池壩作為國家森林公園的生命源。我們專門設有國家森林局進行保護。

牧：紅池壩特有的氣候和廣闊無垠的草原，為牧業發展提供無限的資源，但是從林業和草場的保護出發，紅池壩的在牧業發展方面采取了“有的放矢”政策。主要針對少量養殖牛、羊和鹿等動物，全部用于有機特色食品開發，主要產品有牛肉干、烤全羊和鹿茸、鹿血酒等。

副：在副業方面主要是進行土地開發種植，主要產品有： 年銷售額達 萬元。

游：即“旅游”，已經成為了紅池壩資源有效保護和開發利用的“核心”。下一步將旅游開發作為紅池壩發展的先頭兵。2012年繼續本著“專業的人做專業的事”的出發點。繼續與國內專業景區和酒店管理公司合作。

在旅游發展的過程中,重點在“吃、住、行、游、購、娛”旅游六大元素中進行深度挖掘。

在吃的方面：景區設有主餐廳、啤酒美食廣場、烤羊場和露天特色風味餐廳，能滿足游客多方面吃的需要。

在住的方面：景區設有大眾化的快捷酒店、中產階級的商務酒店和高檔別墅區，還設有別具風格的房車營地和帳蓬營地。大大滿足了來紅池壩旅游住宿不同特色需要。

在行的方面：快速干路直達景區，景區內設有大巴車、電瓶車和山地自行車等，進入 景區方便，到達后有多種交通方式進行觀光。

在游方面：我景區今年最大亮點就是發展“大旅游”戰略，以花海為基點，向天子城、西流溪推進。給游客一個全新地紅池壩認知。讓紅池壩無限美好風光印入游客腦海之中。

在購物方面：主打紅池壩特色農副有機產品和本地特色手工藝品。突出“紅池壩”的特色紀念意義。

在娛樂方面：

1、我們景區設有專業的娛樂廳、茶室。

2、景區演出方面：今年以打造“巫文化”為主題，彰顯本土特有文化內涵，同時突出異域風情、互動性和刺激性，我們聘請了本地和外地專業的演出團隊來助陣，白天是散點式互動演出，晚上是專場夜啤酒廣場演出。不僅讓游客白天游得好，還要讓晚上的游客玩得好。

3、娛樂參與項目上：我們新增了熱氣球、滑草場、真人CS和跑馬場。能讓游客體驗無限高原快樂。

二、紅池壩景區內項目經營發展中存在的問題及解決對策如下：

景區的經營方式主要是對外承包（承租）、聯營和自營等方式。采用什么樣的方式要根據項目的特點來定位。以更好地服務于游客為前提，以滿足游客需求為目標。

針對紅池壩景區目前發展中相關項目經營權中存在的問題主要有：

（一）安全問題：

之所以把安全提到第一位，就是任何項目都存在安全管理的問題，在經營過程中存在硬安全和軟安全服務之分。硬安全指的硬件設施，軟安全指是的服務行為的。安全第一，預防為主，沒有安全就沒有生產，更提不上景區的發展，在一切服務接待中實行“安全一票否決制”。

解決辦法：建立健全相關安全管理機構、安全管理制度，制訂相應安全應急預案，落實安全職責，強化安全操作服務流程、做好安全培訓、檢查與告之。

（二）景區規劃的問題：景區規劃直接影響景區項目發展定位，以及未來項目經營權實施方向的確定。所以有不少項目因規劃未落實而不能實施，一旦與規劃沖突，就要面臨拆除，造成不必要的成本浪費，但是從目前游客服務角度確實需要這樣的項目補充進來更好的地為游客服務，從而完善服務功能。

解決辦法：為更好地實現紅池壩大旅游綜合發展目標，下一步將對整個景區總規工作予以開展，以便更好地定景區項目開發招商與經營實施。

（三）“景中村”的問題：景中村的配套服務作為景區內為游客服務元素之一，存在項目與景區設置沖突，有欺客宰客、服務質量差、景響景區形象的問題。

解決辦法：針對此問題景區將設專職部門，進行旅游服務質量檢查。規范本地景中村服務規范。

（四）招商難問題：為了豐富景區經營項目設立，由于紅池壩正處于發展初期，一些投資較大的項目，因游客量和經營期的問題直接影響項目開發。而景區自營會無形之中加大成本投入與運營成本支出。從而影響大局開發。

解決辦法：針對初步發展中的景區項目開發制訂相應的優惠保障政策。

（五）管理不足的問題：無論是項目外包、自營或聯營，都會存在管理不足，出現個別服務質量差和違規的問題，而影響游客服務接待質量。

解決辦法：做不好的項目堅決不上，經營過程中加大質檢力度，嚴格培訓，規范管理，提升服務質量。

三、服務在先、管理同行、全心服務好游客。

我們相信在各位領導的支持下，在各兄弟單位的幫助下，在縣政府的領導下，紅池壩將會成為旅游快速列車，最終會成為旅游動車組，在旅游前進的道路上，做足自己的特色，做出自己的創新之路。

紅池壩國家森林公園 2012年5月28日

第五篇：景區旅游開發可行性研究報告

廣仁嶺景區旅游開發可行性研究報告

1．項目概述

1.1 項目說明

? 項目名稱：廣仁嶺景區（或風摩嶺景區）

? 項目地點：南以廣仁嶺隧道口到大三岔口公路為界；西以大三岔口到大廟鎮公路為界；東以雙橋區為鄰；北部以

村邊界為界線，是承德市進入雙灤區的第一個景區。? 開發占地面積：約15平方公里 ? 總建筑面積：平方米 ? 總投資：1億元RMB ? 承辦單位：中國承德瀛丹旅游天國開發有限公司（名稱待定）? 開發時間：2006～20015年

1.2 開發目標

作為新開發的旅游景區，廣仁嶺景區按照國家4A級景區進行規劃設計，現狀只有少量的游客沿者康熙當年進入承德避暑山莊的線路尋幽訪古，景區建成后，由于緊靠承德市區，客源市場充足，預計游客的數量在2010年可以達到20萬人次左右，2015年達到25萬的規模。

1.3 開發周期

?近期（2006～2010年），一期開發 ? 中期（2011～2015年），二期開發

1.3 總體空間布局

根據對景區旅游資源分布、開發價值的分析，整個景區在總體布局上可以劃分為3部分，即：入口區（包括山門、關帝廟、景區管理區）；自然與人文景觀區（包括接龍亭、觀猊亭、統景塔、觀音大士廟）；景區后門。整個景區由御道串聯在一起。