第一篇：景德鎮(zhèn)老城區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

景德鎮(zhèn)在民間向來(lái)有“四山八塢九條半街，一百零八弄”之說(shuō)，弄堂異常豐富，居住在老城區(qū)的大多是當(dāng)時(shí)的陶瓷工人，由于景德鎮(zhèn)在歷史上制瓷業(yè)的興盛，老城區(qū)和里弄也被打上了深刻的陶瓷文化的烙印，景德鎮(zhèn)老城區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告。景德鎮(zhèn)的里弄大多是東西走向，同一條弄堂如果有上下之分，那么東面的稱(chēng)作上弄，西面的稱(chēng)作下弄，而南北向的則被稱(chēng)作橫弄。景德鎮(zhèn)里弄基本仍保持著清末民初的格局，寬窄以挑柸架的寬窄為標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)是為了適應(yīng)陶瓷生產(chǎn)的需要。老城區(qū)的建筑類(lèi)型主要有民居、店鋪、會(huì)館、制瓷作坊、窯房等，建筑類(lèi)型較其他城市更為特殊且豐富。景德鎮(zhèn)老城區(qū)的特殊價(jià)值也正體現(xiàn)在其整體格局和建筑類(lèi)型的多樣化上，就單棟建筑而言，藝術(shù)價(jià)值較附近城市(例如婺源、安徽西遞宏村等)要低。景德鎮(zhèn)的老城區(qū)里反映一定歷史風(fēng)貌的建筑主要集中分布在兩大片區(qū)-湖北會(huì)館片區(qū)和程家下巷片區(qū)，其他還有一些風(fēng)貌建筑零散分布，這些建筑類(lèi)型非常具有景德鎮(zhèn)的地方特色，包括瑞州會(huì)館遺址、通津橋柴行、方家弄作坊群、鄭家洼民居、老當(dāng)鋪下弄商鋪等。我們此次主要根據(jù)建筑的文化藝術(shù)價(jià)值和歷史價(jià)值確定了保留、修復(fù)、拆除三種類(lèi)型。不過(guò)，即使是保留類(lèi)的建筑，也大多存在破損嚴(yán)重、年久失修等問(wèn)題，亟待進(jìn)行修繕和改造。

一、湖北會(huì)館片區(qū)這一片區(qū)位于老城區(qū)中部，橫跨彭家下弄、畢家下弄、福壽弄、占家下弄四條弄堂，以湖北會(huì)館、奉新會(huì)館為核心，整體風(fēng)貌呈現(xiàn)清末民初風(fēng)格，是此次老城區(qū)改造中保留價(jià)值最高的片區(qū)。這一片區(qū)的建筑群大部分為修復(fù)，重點(diǎn)保留的建筑為會(huì)館和幾棟具有典型景德鎮(zhèn)特色的老宅，具體為湖北會(huì)館、奉新會(huì)館、彭家下弄26號(hào)、28號(hào)、彭家下弄一橫弄3號(hào)、畢家下弄15號(hào)、福壽弄8號(hào)。奉新會(huì)館沒(méi)有湖北會(huì)館那么保存完好，從外觀(guān)幾乎看不出當(dāng)時(shí)的痕跡，據(jù)資料記載，奉新會(huì)館先后被改成電影院、雜劇院，采茶戲的表演場(chǎng)所，現(xiàn)在這里又成了打麻將的地方，許多建筑構(gòu)件都被改造一新，不過(guò)仍有些局部構(gòu)件保留了下來(lái)，比如說(shuō)木結(jié)構(gòu)的穹頂。畢家下弄15號(hào)位于奉新會(huì)館對(duì)面，建筑外觀(guān)保存較為完好，屋檐下掛著鳥(niǎo)籠，有著典型的清末生活形態(tài)。建筑旁邊緊鄰著一磚石結(jié)構(gòu)柵門(mén)，非常具有特色，這類(lèi)具有典型歷史風(fēng)貌的構(gòu)筑物也應(yīng)同建筑物一道保留下來(lái)。彭家下弄26號(hào)、28號(hào)、彭家下弄一橫弄3號(hào)三棟建筑毗鄰，據(jù)說(shuō)都已有上百年的歷史，由這三棟建筑圍合成的空間整體呈現(xiàn)出較為完整的清末格局。老宅外觀(guān)上都保存完好，彰顯出典型景德鎮(zhèn)的建筑布局特色，比如說(shuō)八字門(mén)，26號(hào)大門(mén)上部還刻著大幅的64卦圖案，有很高的保留和研究?jī)r(jià)值。一橫弄3號(hào)老宅的屋檐下還掛著鳥(niǎo)籠，透露出典型清末的生活形態(tài)。福壽弄8號(hào)建筑呈現(xiàn)出中西合璧的典型風(fēng)格，西式拱形門(mén)框與中式柵格木門(mén)相得益彰，彰顯出民國(guó)初年外來(lái)文化對(duì)于景德鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化的影響和滲透，有較高的保留和研究?jī)r(jià)值。

二、程家下巷片區(qū)程家下巷片區(qū)位于湖北會(huì)館片區(qū)以南，這一片區(qū)的風(fēng)貌建筑主要集中分布在程家下巷兩側(cè)，東西向連綿成片，這些風(fēng)貌建筑外觀(guān)都較為破舊，單棟建筑而言藝術(shù)價(jià)值不高，但整體呈現(xiàn)清末民初風(fēng)格，因此這一片區(qū)整體定位為修復(fù)，唯一需要重點(diǎn)保留的建筑是程家下巷40號(hào)。程家下巷40號(hào)是景德鎮(zhèn)民居的典型代表，外立面的石砌磚門(mén)有一定的藝術(shù)性。

三、瑞州會(huì)館遺址瑞州會(huì)館遺址位于瑞州弄以南，緊鄰中山北路，現(xiàn)在原址上已新建5層高的樓房，但據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窕貞洠鹬輹?huì)館規(guī)模較大，門(mén)柱非常有特點(diǎn)，至今在附近還能找到巨大的柱礎(chǔ)構(gòu)件。瑞州會(huì)館遺址對(duì)面有棟兩層高的樓房，窗戶(hù)樣式具有典型的西式風(fēng)格，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，這棟建筑大概建于上個(gè)世紀(jì)五六十年代，后被作為景德鎮(zhèn)報(bào)社使用過(guò)，現(xiàn)已廢棄，調(diào)查報(bào)告《景德鎮(zhèn)老城區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》。我們建議對(duì)其進(jìn)行修復(fù)。

四、通津橋柴行通津橋一帶以前是城市貧民的聚集地，居民以柴客、船工為主，因此柴行業(yè)在此極為興盛。通津橋中橫弄東北側(cè)原有一柴行建筑，這類(lèi)建筑有著深刻景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)的印記，見(jiàn)證著景德鎮(zhèn)的輝煌歷史，可惜后毀于大火，現(xiàn)在原址上只留下一些頹垣斷瓦。由于這類(lèi)建筑在景德鎮(zhèn)歷史上的特殊地位，我們建議對(duì)其進(jìn)行修復(fù)。

五、方家弄作坊群方家弄作坊群位于方家弄以南，據(jù)介紹，這里原先有著許多大大小小的制瓷作坊，許多窯工都曾居住在此，如今，這些作坊都已被改作居住，但作坊的建筑形制仍然被保留了下來(lái)，從外觀(guān)可以看出，這些作坊的開(kāi)間都較小，且立面連續(xù)成排，一些局部構(gòu)件被當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行了改造，因此風(fēng)貌顯得有些不協(xié)調(diào)，建議將其拆除，但整體片區(qū)仍定位為修復(fù)。這一片區(qū)需重點(diǎn)保留的建筑有方家下弄2號(hào)、3號(hào)和8號(hào)。

六、鄭家洼民居鄭家洼一帶地勢(shì)較低，民國(guó)時(shí)有許多窮苦貧民居住在此，因此這一帶的民居大多為平房，低矮且結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，現(xiàn)在這一帶人為改造痕跡很重，許多民居都被擴(kuò)建成3層樓高的樓房，低矮的民居保存下來(lái)的不多，但有幾棟保留下來(lái)的民居仍保持著窯磚砌墻的特點(diǎn)，有一定的歷史價(jià)值，建議對(duì)其進(jìn)行修復(fù)。另外，這一代有些居民用匣缽來(lái)養(yǎng)花，彰顯出景德鎮(zhèn)特有的生活方式。

七、老當(dāng)鋪下弄商鋪老當(dāng)鋪下弄東側(cè)有幾棟連排的風(fēng)貌建筑，這些建筑以商鋪為主，有民居參差期間，風(fēng)貌較為統(tǒng)一。商鋪多為二層，二層的欄桿樣式呈現(xiàn)西式風(fēng)貌，民居建筑則顯現(xiàn)出徽派建筑和贛派建筑的混合風(fēng)格，因此將這幾棟建筑定位為修復(fù)。由于景德鎮(zhèn)老城區(qū)及里弄的特殊性，對(duì)其進(jìn)行大面積改造開(kāi)發(fā)的同時(shí)應(yīng)重視對(duì)傳統(tǒng)里弄空間格局、歷史風(fēng)貌建筑以及當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗的保護(hù)，通過(guò)此次調(diào)查我們提出以下改造實(shí)施建議：

一、將湖北會(huì)館開(kāi)辟為景德鎮(zhèn)會(huì)館博物館湖北會(huì)館是老城區(qū)保護(hù)中最重要的保護(hù)對(duì)象之一，它作為一種特殊建筑類(lèi)型，體現(xiàn)了景德鎮(zhèn)自古作為移民城市的獨(dú)特歷史。“工匠八方來(lái)，器成天下走”是對(duì)景德鎮(zhèn)最好的概括，景德鎮(zhèn)的瓷工多數(shù)是從景德鎮(zhèn)周邊縣市而來(lái)，與之相適應(yīng)的是會(huì)館也應(yīng)運(yùn)而生，作為唯一一個(gè)保存至今的會(huì)館建筑，應(yīng)在對(duì)其進(jìn)行修復(fù)的同時(shí)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)和利用，對(duì)會(huì)館歷史和文化內(nèi)涵進(jìn)行挖掘與展示，將其開(kāi)辟為景德鎮(zhèn)會(huì)館博物館，增加老城區(qū)的可讀性。

二、鼓勵(lì)居民將藝術(shù)價(jià)值較高的老宅開(kāi)辟為私人會(huì)所老城區(qū)里有諸多藝術(shù)價(jià)值較高且歷史悠久的私人老宅，對(duì)此我們可以借鑒蘇州等地的經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)居民將其開(kāi)辟為私人會(huì)所，進(jìn)行合理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，讓百年老宅在新時(shí)代繼續(xù)煥發(fā)獨(dú)特的生命力。

三、重點(diǎn)修復(fù)柴行、作坊等特殊類(lèi)型的建筑景德鎮(zhèn)老城區(qū)有別于其他城市的是，它與陶瓷產(chǎn)業(yè)緊密相連，有著諸多與陶瓷產(chǎn)業(yè)相關(guān)的獨(dú)特建筑形態(tài)，在對(duì)其進(jìn)行恢復(fù)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)它們進(jìn)行修復(fù)，重塑景德鎮(zhèn)近代的特殊歷史。

四、修復(fù)老當(dāng)鋪下弄商業(yè)街，恢復(fù)傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)老當(dāng)鋪下弄自近代以來(lái)就是商鋪林立，至今仍保持著傳統(tǒng)商鋪形態(tài)，建議對(duì)整條巷弄進(jìn)行修復(fù)改造，充分挖掘里弄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，比如傳統(tǒng)美食，并集中在此經(jīng)營(yíng)，重塑其傳統(tǒng)商業(yè)氛圍。

五、重視對(duì)傳統(tǒng)里弄生活方式的保護(hù)老城區(qū)有著豐厚的人文歷史，每條弄堂都有其在各個(gè)陶瓷歷史發(fā)展時(shí)期留下的獨(dú)特烙印。僅這些里弄的名稱(chēng)，內(nèi)涵就十分豐富，建議對(duì)其進(jìn)行整理挖掘。另外，景德鎮(zhèn)特有的生活方式也應(yīng)在景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中予以考慮，比如匣缽養(yǎng)花。

第二篇：景德鎮(zhèn)陶瓷調(diào)查報(bào)告

景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告

（一）從陶瓷產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)角度來(lái)看

對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)如陶瓷行業(yè)，設(shè)計(jì)是企業(yè)遠(yuǎn)離模仿，形成差異，走向創(chuàng)造，創(chuàng)立品牌的重要途徑，設(shè)計(jì)可以創(chuàng)造市場(chǎng)。國(guó)外相關(guān)資料顯示，工業(yè)設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品成功貢獻(xiàn)率達(dá)到60%左右。從走訪(fǎng)調(diào)查研究來(lái)看，景德鎮(zhèn)的大型企業(yè)，如唐龍等，都注重產(chǎn)品的自主研發(fā)和設(shè)計(jì)，都有自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)完成新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，每年投入的研發(fā)費(fèi)用占銷(xiāo)售額的4%左右，但是占景德鎮(zhèn)大多數(shù)的中小型企業(yè)，由于資金和精力的限制，研發(fā)設(shè)計(jì)投入費(fèi)用很少，設(shè)計(jì)人員甚少，所以產(chǎn)品缺乏自主創(chuàng)新，僅靠模仿而來(lái)的產(chǎn)品，其市場(chǎng)占有率非常之低。

（二）從原材料和生產(chǎn)加工角度來(lái)看

陶瓷產(chǎn)品的生產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)原料車(chē)間、成型車(chē)間，施釉車(chē)間，燒成車(chē)間，檢包車(chē)間的各個(gè)生產(chǎn)工序，所以生產(chǎn)陶瓷產(chǎn)品是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，目前景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)，已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)的機(jī)械化及陶瓷機(jī)械設(shè)備供應(yīng)一體化的大好趨勢(shì)，景德鎮(zhèn)幾大陶瓷機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家都為景德鎮(zhèn)陶瓷生產(chǎn)提供機(jī)械設(shè)備；陶瓷生產(chǎn)用原材料特別是優(yōu)質(zhì)礦物質(zhì)原料，屬于不可再生資源，越用越少，景德鎮(zhèn)陶瓷生產(chǎn)原料也有供不應(yīng)求的現(xiàn)象，有些甚至要從其他地區(qū)采購(gòu)原材料，加之近年來(lái)，運(yùn)輸成本不斷攀升，無(wú)形之中也增加了生產(chǎn)成本；景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)已基本告別煤煙，使用壓縮天然氣、煤氣等替代原燃料，減少了大氣污染治理的壓力，給陶瓷產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。

（三）從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)角度來(lái)看

景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)品以外銷(xiāo)為主、內(nèi)銷(xiāo)為輔。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2009年景德鎮(zhèn)陶瓷出口占總產(chǎn)量的80%以上，幾家較大規(guī)模企業(yè)的出口量也都達(dá)到65%或更多，日用瓷出口占總量的75%以上；根據(jù)09年1-6月份景德鎮(zhèn)進(jìn)出口貿(mào)易情況通報(bào)公布的結(jié)果表明，各類(lèi)陶瓷產(chǎn)品出口17585萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)18.6%。從以上數(shù)據(jù)表明，景德鎮(zhèn)陶瓷與出口的依存程度是很大的。

景德鎮(zhèn)陶瓷在外銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略上，通過(guò)一些大型的會(huì)展來(lái)擴(kuò)大本品牌在國(guó)際上的影響力，甚至是完成訂單交易。在內(nèi)銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略上，比較注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出能滿(mǎn)足消費(fèi)者需求的產(chǎn)品是營(yíng)銷(xiāo)的第一步，所以景德鎮(zhèn)企業(yè)也開(kāi)始嘗試設(shè)計(jì)配套產(chǎn)品，以使產(chǎn)品更豐富，與此同時(shí)提高單個(gè)消費(fèi)者的消費(fèi)額。

（四）從政府扶持力度來(lái)看

陶瓷行業(yè)是景德鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)之一，但由于不是核心支柱產(chǎn)業(yè)，所以政府在對(duì)陶瓷產(chǎn)業(yè)方面投入的人力、物力、財(cái)力都有一定限額，這里的陶瓷企業(yè)對(duì)政府依賴(lài)性較小，主要是靠自己而興起，當(dāng)然也有一定的政府采購(gòu)；在陶瓷材料產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)中，景德鎮(zhèn)市政府是作出了很多的努力，景德鎮(zhèn)市將通過(guò)高附加值品種的開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施，加大景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)高新技術(shù)、先進(jìn)適用技術(shù)、信息技術(shù)的推廣，不斷提高全市陶瓷企業(yè)的工藝技術(shù)水平，通過(guò)節(jié)能、降耗技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，在基地形成一批產(chǎn)業(yè)特色鮮明、技術(shù)水平高、產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)效益好、市場(chǎng)前景廣闊、布局集中的陶瓷高新技術(shù)企業(yè)群體。

二、陶瓷行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

繁榮景象讓我們感動(dòng)欣慰的同時(shí)，陶瓷行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題也時(shí)時(shí)困擾著我們。2009年雖說(shuō)有商機(jī)，但全國(guó)陶瓷企業(yè)迎來(lái)的卻是“企業(yè)寒冬”。

（一）從全國(guó)整個(gè)陶瓷行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，情形并不樂(lè)觀(guān)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、客觀(guān)環(huán)境不利于陶瓷企業(yè)的發(fā)展

隨著“節(jié)能減排”的強(qiáng)力推進(jìn)，整個(gè)社會(huì)、政府都“談陶色變”。很多陶瓷企業(yè)被要求在短時(shí)間內(nèi)全部外遷，給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的沖擊。政府整治對(duì)象是能耗高、污染大、不符合城市發(fā)展環(huán)境要求的陶瓷企業(yè)。堅(jiān)決淘汰低端陶瓷生產(chǎn)環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)發(fā)展陶瓷裝備制造業(yè)高端陶瓷制造業(yè)和現(xiàn)代陶瓷服務(wù)業(yè)。

2、生產(chǎn)成本的不斷提高，使得陶瓷企業(yè)困境雪上加霜

陶瓷行業(yè)是一個(gè)高能耗的行業(yè)，2009年對(duì)于我國(guó)陶瓷企業(yè)來(lái)說(shuō)，是十分艱難的一年。很多陶瓷生產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了利潤(rùn)下滑，甚至是負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中原材料價(jià)格大幅度提升，陶瓷化工原料上漲20%左右；包裝材料上漲25%；建筑材料及非金屬礦產(chǎn)上漲11.8%；其他工業(yè)原材料以及半成品上漲12.7%。生產(chǎn)成本的不斷提高導(dǎo)致我國(guó)陶瓷行業(yè)發(fā)展相當(dāng)困難，困境重重，而房地產(chǎn)等關(guān)聯(lián)市場(chǎng)的不景氣無(wú)疑又讓企業(yè)雪上加霜，舉步維艱，不敢輕言漲價(jià)。

3、產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重

目前中國(guó)的陶瓷企業(yè)產(chǎn)品乏味，缺乏個(gè)性設(shè)計(jì)大同小異，相互抄襲。傳統(tǒng)（普通）陶瓷產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，很多陶瓷產(chǎn)品在殘酷的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)下，企業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越低，與此同時(shí)，國(guó)際品牌企業(yè)紛紛通過(guò)新產(chǎn)品、新設(shè)計(jì)來(lái)?yè)屨既蚴袌?chǎng)，這使

得我國(guó)陶瓷出口面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。

（二）從景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看

全國(guó)整個(gè)陶瓷行業(yè)遇到的發(fā)展問(wèn)題，在景德鎮(zhèn)同樣存在。但是陶瓷行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題具有地域性，景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題具有本地區(qū)的特點(diǎn)，本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)了以下問(wèn)題：

1、陶瓷產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏特色和個(gè)性。

對(duì)陶瓷產(chǎn)品來(lái)講，出色的設(shè)計(jì)意味著高額的附加值。國(guó)內(nèi)陶瓷與國(guó)際先進(jìn)陶瓷的最大差別就在于開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。材質(zhì)相同，技藝相當(dāng)?shù)膬蓚€(gè)陶瓷浴缸，進(jìn)口名牌賣(mài)到上萬(wàn)元，而國(guó)產(chǎn)僅賣(mài)千元，前者顧客趨之若鶩，后者則少有人問(wèn)津。究其原因就是設(shè)計(jì)的差別，如今已經(jīng)不能僅以原材料和制作工藝來(lái)衡量陶瓷產(chǎn)品價(jià)值，陶瓷業(yè)已經(jīng)進(jìn)入設(shè)計(jì)主導(dǎo)時(shí)代。目前景德鎮(zhèn)陶瓷技術(shù)和工藝已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，但在設(shè)計(jì)上卻存在一定的差距，絕大多數(shù)企業(yè)重規(guī)模、重產(chǎn)量而不重產(chǎn)品設(shè)計(jì)，只滿(mǎn)足于模仿和抄襲，設(shè)計(jì)理念盲目跟風(fēng)，不能形成自己的特色，導(dǎo)致產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新性和時(shí)尚性，產(chǎn)品只能走低端路線(xiàn)。

2、自主品牌匱乏

在景德鎮(zhèn)陶瓷出口產(chǎn)品中，廣泛存在貼牌生產(chǎn)或無(wú)牌生產(chǎn)，為他人作嫁衣裳，景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)品出口世界各地，但多數(shù)小廠(chǎng)家是打著別人的品牌，豐厚的利潤(rùn)要被別人拿走。當(dāng)然這種生產(chǎn)方式在一度程度上促進(jìn)了景德鎮(zhèn)陶瓷業(yè)的短期發(fā)展，可以使企業(yè)迅速得到流動(dòng)資金的補(bǔ)充，減輕銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)，并且，企業(yè)還可以從中獲取一些技術(shù)信息，提高自己的生產(chǎn)水平，而且也證明了這些企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)到了一定的水平。此外有的企業(yè)可能從最初貼牌到共同經(jīng)營(yíng)，最后變成自己的品牌。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，靠貼牌過(guò)日子，企業(yè)會(huì)丟掉自己的牌子，變成別人的加工廠(chǎng)，掙得只是微薄的加工費(fèi)，企業(yè)丟掉了自己的銷(xiāo)售市場(chǎng)，貼牌商一旦撤走，企業(yè)會(huì)陷入困境，景德鎮(zhèn)陶瓷貼牌現(xiàn)象可能在幾年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間存在。

3、落后產(chǎn)能的淘汰問(wèn)題

陶瓷行業(yè)是資源消耗大、能源消耗大的產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó) “節(jié)能減排”的措施逐步推進(jìn)，加之，近年來(lái)原材料的稀缺使得價(jià)格上漲，運(yùn)輸費(fèi)用上漲，土地使用成本提高。因此，淘汰落后陶瓷產(chǎn)能值得關(guān)注。

目前景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)依靠科技進(jìn)步和多年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)整體水平有了一定的進(jìn)步，比較而言，在管理、質(zhì)量、規(guī)模等也具有一定的優(yōu)勢(shì)。但是進(jìn)步和優(yōu)勢(shì)之下仍然存在落后的產(chǎn)能，特別是在多年來(lái)的陶瓷出口大好形勢(shì)下，掩蓋了本應(yīng)對(duì)景德鎮(zhèn)陶瓷落后產(chǎn)能的淘汰。至今，那些生產(chǎn)規(guī)模小、工業(yè)落后、產(chǎn)品質(zhì)量低、能耗高、環(huán)境污染嚴(yán)重的早該淘汰的落后企業(yè)，依然開(kāi)足馬力，消耗著不可再生資源和能源，生產(chǎn)著質(zhì)次價(jià)低的產(chǎn)品。這些都在很大程度上影響景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)的健康發(fā)展。

景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)發(fā)展的新戰(zhàn)略和新思路：

一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)新

對(duì)制造業(yè)，包括陶瓷業(yè)，“創(chuàng)新”是實(shí)現(xiàn)景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)自有品牌和可持續(xù)發(fā)展的必由之路。過(guò)時(shí)的設(shè)計(jì)理念或靠抄襲模仿而得來(lái)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)是不可能形成自主品牌，所以景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和建設(shè)“百年老店”的夢(mèng)想，就只有花大力氣在產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新上，投入更多的物力、人力、財(cái)力，進(jìn)而設(shè)計(jì)出能滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者需求的產(chǎn)品來(lái)。當(dāng)然我們欣慰的看到，目前景德鎮(zhèn)市相關(guān)政府管理部門(mén)和一些大型企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到，如果忽視了設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)，這將成為景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱患。實(shí)際上，他們也一直在努力。近幾年，景德鎮(zhèn)市有50多家陶瓷企業(yè)建立了研發(fā)中心。

二、提高產(chǎn)能，節(jié)約能源從而節(jié)約生產(chǎn)成本

“高能耗、低產(chǎn)量”的傳統(tǒng)陶瓷生產(chǎn)方式終究是不適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的要求，國(guó)家制定的“節(jié)能減排”的宏觀(guān)調(diào)控措施將直接限制著傳統(tǒng)的陶瓷業(yè)的生產(chǎn)，如果企業(yè)不從提高產(chǎn)能、節(jié)約能源的角度去實(shí)現(xiàn)陶瓷的生產(chǎn)，那么景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)迎來(lái)一個(gè)“寒冬”。所以景德鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)該投入精力在研制新的陶瓷生產(chǎn)方式上，要安排專(zhuān)業(yè)人員，研制一次性燒成陶瓷。這樣既可節(jié)約大量能源，又可有效地降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、發(fā)展民族品牌

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下是品牌經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有品牌的企業(yè)終究是要被市場(chǎng)淘汰的，同樣作為世界最大陶瓷產(chǎn)區(qū)的中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)知名的名族的品牌意味著我國(guó)在這個(gè)行業(yè)里是要被淘汰的。沒(méi)有自己品牌，總是從事貼牌生產(chǎn)來(lái)獲得企業(yè)微薄利潤(rùn)和企業(yè)的短期發(fā)展，但是長(zhǎng)期以往下去，企業(yè)就變成國(guó)外企業(yè)的“加工廠(chǎng)”，我們只是獲得少兒又少的“加工費(fèi)”。所以發(fā)展名族品牌、打造自有品牌刻不容緩。當(dāng)然我們對(duì)景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)創(chuàng)造自主品牌充滿(mǎn)自信，因?yàn)槲覀兛吹剑壕暗骆?zhèn)的陶瓷產(chǎn)業(yè)有自己的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施名牌戰(zhàn)略，景德鎮(zhèn)市一批陶瓷企業(yè)茁壯成長(zhǎng)，一些已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)陶瓷行業(yè)一股不可忽視的力量。

四、走可持續(xù)發(fā)展道路，生產(chǎn)“綠色陶瓷”和“生態(tài)陶瓷”

“環(huán)保”、“綠色”是當(dāng)今中國(guó)普遍群眾討論產(chǎn)品最多的話(huà)題，在當(dāng)今消費(fèi)者眼里，他們已經(jīng)更加關(guān)注產(chǎn)品是否是“綠色”、是否是“無(wú)污染”、是否“健康”對(duì)于陶瓷產(chǎn)業(yè)

也必須走可持續(xù)發(fā)展的道路，以消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向，在不影響環(huán)境的前提下，生產(chǎn)“綠色”和“健康”的陶瓷產(chǎn)品。

同時(shí)，在文化產(chǎn)業(yè)上，挖掘陶瓷文化內(nèi)涵，做大做強(qiáng)陶瓷文化產(chǎn)業(yè)。

沒(méi)有文化滋養(yǎng)的陶瓷產(chǎn)品是缺乏后動(dòng)力的，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)出符合消費(fèi)者文化傾向的陶瓷產(chǎn)品，才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。要與時(shí)具進(jìn)跟上時(shí)代的發(fā)展潮流，進(jìn)一步弘揚(yáng)陶瓷文化，找準(zhǔn)陶瓷文化和陶瓷產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的切入點(diǎn)，使兩者相得益彰，才能做大做強(qiáng)陶瓷文化產(chǎn)業(yè)。

五、企業(yè)成立企業(yè)文化部門(mén)，建立一套完善的企業(yè)文化體系

景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)具有很強(qiáng)特征和濃厚的文化氛圍，但是卻未形成一個(gè)完整的文化體系，盡管公司全員上下或許都認(rèn)可了公司的一些行為習(xí)慣，但是未得到真正的提煉和歸納。企業(yè)文化的建設(shè)目的就是讓公司員工更深層次的理解企業(yè)的戰(zhàn)略和目標(biāo)及行為規(guī)范，這樣得到員工的認(rèn)可才是最可靠的。

像景德鎮(zhèn)很多的骨干陶瓷企業(yè)都具有很濃厚的企業(yè)文化氛圍，但是沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)完成文化的提煉工作，所以公司內(nèi)設(shè)立一個(gè)企業(yè)文化部門(mén)，來(lái)負(fù)責(zé)編制、實(shí)施、檢查、完善公司企業(yè)文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。我們需要在各陶瓷企業(yè)內(nèi)部弘揚(yáng)正氣，增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力和向心力，提倡“愛(ài)廠(chǎng)如家、以廠(chǎng)為榮”的敬業(yè)精神。建立一種積極向上、寬松活潑的工作氛圍，號(hào)召員工紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，以企業(yè)振興為己任，建立“廠(chǎng)興我榮、廠(chǎng)衰我恥”的企業(yè)理念，要把景德鎮(zhèn)陶瓷企業(yè)打造成一個(gè)人格平等、關(guān)系融洽、紀(jì)律嚴(yán)格、工作有序、平安祥和的新型現(xiàn)代化企業(yè)。

第三篇：關(guān)于老城區(qū)改造的調(diào)查報(bào)告

**區(qū)老城區(qū)位于**市中北部，介于路橋區(qū)東城區(qū)與西城區(qū)之間，總用地面積33.5平方公里。在較長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于體制、機(jī)制等方面的原因，老城區(qū)一直受到環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等矛盾的困擾。近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持走市場(chǎng)化運(yùn)作、多元化投入、經(jīng)營(yíng)城市、以城養(yǎng)城的路子，不斷加大老城區(qū)建設(shè)和改造力度，取得了重要進(jìn)展。

一、老城區(qū)改造的主要成果

1、規(guī)劃編制力度不斷加大。按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、出精品、出形象的總體要求，先后編制完成了***區(qū)鐵東地區(qū)、***區(qū)鐵西地區(qū)綜合整治規(guī)劃等10余項(xiàng)分區(qū)規(guī)劃，中橋路、友誼大街、新中八路、中五路改造規(guī)劃等30多項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，生態(tài)建設(shè)、給排水等5項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并在建設(shè)會(huì)戰(zhàn)大街、世紀(jì)大道、東干線(xiàn)立交橋等工程規(guī)劃上，請(qǐng)名院、用高手進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，在塑造精品上大做文章。基本構(gòu)筑起了以城市總體規(guī)劃為基本框架，以分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃為支撐，以各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃為網(wǎng)絡(luò)的城市規(guī)劃體系。

2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。通過(guò)政府出資、企業(yè)投資和協(xié)調(diào)臨街業(yè)戶(hù)投入等辦法，不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度。近年來(lái)，共投入資金6000余萬(wàn)元，改造會(huì)戰(zhàn)大街、中橋路、會(huì)戰(zhàn)西街、站前路等街路18條，道路兩側(cè)硬化面積10余萬(wàn)平方米，維修道路3萬(wàn)余平方米。通過(guò)市區(qū)投資及招商引資，近幾年新建老城區(qū)改造項(xiàng)目17項(xiàng)，投入建設(shè)資金21.5億元;新建擴(kuò)建各類(lèi)市場(chǎng)32處，面積46萬(wàn)平方米，完成了東干線(xiàn)立交橋、站前廣場(chǎng)、舊物市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等功能項(xiàng)目，城市功能進(jìn)一步完善。

3、城市環(huán)境進(jìn)一步改善。加強(qiáng)了環(huán)境建設(shè)，新建了以綠地為主體景觀(guān)的中林生態(tài)園、老市政府南側(cè)公共綠地、站前廣場(chǎng)綠地等6項(xiàng)公共綠地建設(shè)工程。鋪種草坪5萬(wàn)余平方米，栽植喬木、灌木等2萬(wàn)余株。完成了鐵東鐵西樓區(qū)等居住區(qū)綠化，建設(shè)綠地面積30余萬(wàn)平方米。近年來(lái)，老城區(qū)共植樹(shù)56萬(wàn)株，新增綠地192萬(wàn)平方米。加大了環(huán)境治理力度，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，將33條街路和6個(gè)平房區(qū)衛(wèi)生保潔權(quán)進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)，提升了保潔檔次;開(kāi)展煙塵污染專(zhuān)項(xiàng)整治，拆除鍋爐房242座;城區(qū)工業(yè)和生活污水實(shí)現(xiàn)了集中處理，城市生活垃圾做到日產(chǎn)日清，垃圾無(wú)害化處理率基本達(dá)到100%。

二、存在的問(wèn)題

從當(dāng)前現(xiàn)狀看，老城區(qū)還存在很多矛盾和問(wèn)題，有的還相當(dāng)突出，具體表現(xiàn)為：

1、地上地下矛盾突出。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和用地范圍的增加，地上與地下矛盾在不同程度上影響和制約著城市建設(shè)和改造的步伐。主要是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)涉及油田用地、水、電、氣、通訊等問(wèn)題繁多，部門(mén)之間存在溝通難、協(xié)調(diào)難、籌資難、落實(shí)難等一系列問(wèn)題，導(dǎo)致老城區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目較多，而實(shí)際運(yùn)作成功較少。

2、老城區(qū)改造資金不足。由于老城區(qū)平房區(qū)、棚戶(hù)區(qū)較多，人居環(huán)境質(zhì)量不高，市政基礎(chǔ)設(shè)施老化，整個(gè)環(huán)境急需改造。近年來(lái)由于城市改造大面積拆遷造成業(yè)戶(hù)流失，稅收大量減少，同時(shí)，一些原市屬企業(yè)又相繼劃歸我區(qū)，人員開(kāi)支不斷增大，再加上其它增支減收因素的影響造成我區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)較重，使我區(qū)資金狀況十分緊張，區(qū)政府投入城市建設(shè)資金十分匱乏。據(jù)初步估算，僅xx年我區(qū)城市亮化資金的投入就要達(dá)到1800多萬(wàn)元，在這種情況下，城市建設(shè)所需資金主要依靠市政府專(zhuān)項(xiàng)劃撥、或協(xié)調(diào)石油

管理局、油田公司投資和利用地源優(yōu)勢(shì)對(duì)外招商引資等渠道獲得，而這些資金的使用情況往往變化較大，“可靠度”較低，城市建設(shè)財(cái)力不足在很大程度上制約著城市的發(fā)展。

3、城區(qū)建設(shè)發(fā)展不平衡。***區(qū)除會(huì)戰(zhàn)大街、東風(fēng)新村能夠稱(chēng)得上是“亮點(diǎn)”外，其它區(qū)域的城市建設(shè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上，存在諸多盲點(diǎn)，甚至還很落后。從整體上看，我區(qū)缺乏城市特色，建設(shè)精品少，城市風(fēng)貌在建筑、綠化、通道、色彩等方面缺乏科學(xué)合理的整體搭配和協(xié)調(diào)，沒(méi)有體現(xiàn)出我區(qū)特色城市內(nèi)涵和文化品位，與構(gòu)建**全面發(fā)展戰(zhàn)略新高地的要求有相當(dāng)大的差距，中心區(qū)的商業(yè)地位和潛力還沒(méi)有充分挖掘出來(lái)。老城區(qū)由于管理不到位及歷史原因，私搭濫建房屋及臨時(shí)居住人口急劇增加，造成該地區(qū)衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、社會(huì)治安秩序不穩(wěn)、火災(zāi)隱患大、人居環(huán)境質(zhì)量不高等諸多問(wèn)題的存在，鐵東地區(qū)暴露出城市整體功能與商業(yè)相對(duì)繁榮的不協(xié)調(diào)。鐵東、鐵西僅一橋之隔，一處是“城市”、一處是“農(nóng)村”。

三、幾點(diǎn)啟示

總結(jié)幾年來(lái)老城區(qū)改造的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，分析和研究老城區(qū)改造建設(shè)中存在的問(wèn)題和困難以及今后的城市發(fā)展方向，我們得到了很多啟示，主要有以下三點(diǎn)：

1、要改造好老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)好城市，必須強(qiáng)化政府職能，加大工作協(xié)調(diào)力度。老城區(qū)作為“富油區(qū)”，城市建設(shè)用地全部被企業(yè)征用，各種能源性基礎(chǔ)設(shè)施均歸企業(yè)所有，造成了政府與油田企業(yè)在城市建設(shè)和管理上自成體系的現(xiàn)實(shí)，給城區(qū)改造和城市發(fā)展帶來(lái)很大困難，無(wú)論我們開(kāi)發(fā)改造老城區(qū)任何地段，都要征得油田大企業(yè)同意，協(xié)調(diào)起來(lái)難度很大，有的要協(xié)調(diào)十幾次，甚至幾十次才能統(tǒng)一思想，達(dá)到開(kāi)發(fā)目的。近幾年在老城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的舊物市場(chǎng)、綠色食品市場(chǎng)、利民苑等項(xiàng)目都是市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)協(xié)調(diào)取得的成果。因此，在協(xié)調(diào)上，我們要樹(shù)立百戰(zhàn)不餒的思想，要受得了委屈，經(jīng)得起考驗(yàn)，做到敢于協(xié)調(diào)、善于協(xié)調(diào)、及時(shí)協(xié)調(diào)，遇到棘手問(wèn)題就要協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)再協(xié)調(diào)，反復(fù)反復(fù)再反復(fù)，不達(dá)目的不罷休。

2、要改造好老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)好城市，必須多方進(jìn)行融資，走綜合開(kāi)發(fā)的道路。由于我區(qū)老城區(qū)是因油而興的城區(qū)，石油企業(yè)長(zhǎng)期強(qiáng)調(diào)“先生產(chǎn)，后生活”，將城市基礎(chǔ)設(shè)施劃入了非生產(chǎn)性建設(shè)范疇，造成了先天不足，歷史欠帳多，發(fā)展緩慢，設(shè)施落后，對(duì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”制約現(xiàn)象比較嚴(yán)重。從調(diào)查情況看，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)受建設(shè)機(jī)制的制約，市場(chǎng)化程度較低，我們一直沒(méi)有把城市基礎(chǔ)設(shè)施作為一種公共產(chǎn)品參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，投資回報(bào)幾乎為零，導(dǎo)致政府無(wú)力干，企業(yè)不愿意干，開(kāi)發(fā)商不想干。從實(shí)踐報(bào)告經(jīng)驗(yàn)看，基礎(chǔ)設(shè)施要完善，在區(qū)政府無(wú)力投入的情況下，只有超前做好規(guī)劃，及早立項(xiàng)，爭(zhēng)取多方投資建設(shè)。1998年以來(lái)，我們通過(guò)招商引一塊、企業(yè)出一塊、資源換一塊、開(kāi)發(fā)得一塊、市里援一塊、政策補(bǔ)一塊等渠道共融資30多億元用于老城區(qū)改造，站前路、站前廣場(chǎng)、新中八路、中橋路等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼改造完成。因此，我們還要進(jìn)一步拓寬投融資渠道，綜合開(kāi)發(fā)改造好老城區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)投資形式多元化。

3、要改造好老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)好城市，必須嚴(yán)格依法運(yùn)作，妥善安置被動(dòng)遷業(yè)戶(hù)。老城區(qū)的改造必須要?jiǎng)舆w很多企事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)和居民，涉及方方面面的利益，稍有不慎就會(huì)引發(fā)很大的社會(huì)矛盾。我們有過(guò)違反程序，造成不應(yīng)有的損失和教訓(xùn)，也有依法

行政，較好地解決了動(dòng)遷中各種矛盾的經(jīng)驗(yàn)。如在改造新中八路時(shí)，涉及10多家產(chǎn)權(quán)單位、252戶(hù)居民，我們充分發(fā)揮了思想政治工作的效能，依法簽訂了動(dòng)遷協(xié)議，并對(duì)被動(dòng)遷業(yè)戶(hù)進(jìn)行了妥善安置和合理補(bǔ)償，整個(gè)動(dòng)遷工作非常順利，確保了工程工期。因此，我們要牢記依法行政宗旨，嚴(yán)格按照法律程序辦事，做到依法改造老城區(qū)，依法經(jīng)營(yíng)好城市。

四、幾點(diǎn)建議

1、充分發(fā)揮城市規(guī)劃的指導(dǎo)作用，為推進(jìn)老城區(qū)改造提供服務(wù)和支持。堅(jiān)持以完善城市功能、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、塑造城市形象為目標(biāo)，突出精品意識(shí)，提高詳細(xì)規(guī)劃的覆蓋面，在規(guī)劃深化、細(xì)化上下功夫。使城市規(guī)劃體系進(jìn)一步完善。加大規(guī)劃編制的投入力度，提高規(guī)劃編制水平，發(fā)揮城市規(guī)劃對(duì)老城區(qū)改造的指導(dǎo)、規(guī)范作用，為城市建設(shè)保駕護(hù)航;突出重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，為城市建設(shè)項(xiàng)目提供超前服務(wù)。

2、以完善城市功能為目的，抓好重點(diǎn)工程建設(shè)。以完善和豐富城市功能為重點(diǎn)，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城市管理水平。走集約化發(fā)展的道路，增強(qiáng)對(duì)周邊的輻射能力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。不斷強(qiáng)化交通中心功能，以薩大路改造為支撐，完善已有的公路聯(lián)系通道，增加道路運(yùn)輸能力，使我區(qū)在全省交通運(yùn)輸體系中的地位明顯提升。按照形成以快速路和主次干道為主體、布局得當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、運(yùn)行通暢的路網(wǎng)系統(tǒng)的方向，加強(qiáng)城市道路建設(shè)和改造。不斷強(qiáng)化商貿(mào)中心功能。通過(guò)培育和完善市場(chǎng)，促進(jìn)區(qū)域性物流中心的形成。加強(qiáng)對(duì)已建大型批發(fā)市場(chǎng)的政策扶持，擴(kuò)大服務(wù)半徑，增強(qiáng)輻射功能。積極鼓勵(lì)特色批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，今后重點(diǎn)實(shí)施專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和園區(qū)的建設(shè)，努力形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群體，逐步把老城區(qū)建成北連齊齊哈爾，南通哈爾濱，輻射周邊五市十縣的商貿(mào)中心。

3、以“三化”為重點(diǎn)，全面抓好老城區(qū)環(huán)境建設(shè)。按照體系化、層次化、精品化的綠化思路，全面推進(jìn)城市生態(tài)綠化體系建設(shè)，開(kāi)展以道路綠化、居住區(qū)綠化、公共綠地建設(shè)及油田工業(yè)區(qū)綠化為重點(diǎn)的園林綠化工程建設(shè)。重點(diǎn)實(shí)施***大街環(huán)境改造、團(tuán)結(jié)路周邊環(huán)境改造、東干線(xiàn)綠廊帶建設(shè)、主城區(qū)退耕還林工程、城區(qū)裸露地整理工程、鐵西綠化、生態(tài)園等環(huán)境改造工程，使城市綠地率、綠化覆蓋率分別達(dá)到31.2%和35.6%，人均擁有公共綠地8.5平方米，未來(lái)幾年內(nèi)使園林城市建成區(qū)達(dá)到國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)，各類(lèi)綠地建設(shè)提檔升級(jí)。本著街路亮化出精品、樓宇亮化有特色、區(qū)域亮化上規(guī)模的亮化工作思路，不斷豐富城市景觀(guān)亮化，加強(qiáng)對(duì)道路、橋梁、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和樓宇的亮化，重點(diǎn)消滅無(wú)燈路。不斷提高城市品味，展示區(qū)域建設(shè)風(fēng)貌，力爭(zhēng)使老城區(qū)亮化建設(shè)再上規(guī)模、再創(chuàng)精品、再上檔次。

4、強(qiáng)化四項(xiàng)措施，為加快老城區(qū)改造提供保障。圍繞老城區(qū)改造推進(jìn)難、協(xié)調(diào)難、資金難、管理難的實(shí)際，一要強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)。進(jìn)一步健全城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，重點(diǎn)工程項(xiàng)目要成立專(zhuān)門(mén)工程指揮部，實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任制和跟蹤督查制。二要強(qiáng)化協(xié)調(diào)。充分認(rèn)識(shí)老城區(qū)改造的艱巨性和復(fù)雜性，全面協(xié)調(diào)，解決好老城區(qū)改造遇到的困難的問(wèn)題。三要強(qiáng)化投入。要不斷拓寬融資渠道，采取招商引資、企業(yè)出資、資產(chǎn)置換、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等方式，多渠道融資。確保老城區(qū)改造所需資金。四要強(qiáng)化素質(zhì)。全面提高城管執(zhí)法隊(duì)伍素質(zhì)，加強(qiáng)老城區(qū)環(huán)境綜合治理，妥善解決拆遷各類(lèi)建筑中矛盾比較激化的事件。同時(shí)要采取有效的宣傳手段，進(jìn)一步強(qiáng)化市民的環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)，采取嚴(yán)管?chē)?yán)罰的手段進(jìn)一步規(guī)范市民的不良衛(wèi)生習(xí)慣，舉全社會(huì)之力，改造好、管理好 老城區(qū)。

第四篇：關(guān)于老城區(qū)改造的調(diào)查報(bào)告

***區(qū)老城區(qū)位于**市中北部，介于東城區(qū)與西城區(qū)之間，總用地面積33.5平方公里。在較長(zhǎng)一段時(shí)間里，由于體制、機(jī)制等方面的原因，老城區(qū)一直受到環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等矛盾的困擾。近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持走市場(chǎng)化運(yùn)作、多元化投入、經(jīng)營(yíng)城市、以城養(yǎng)城的路子，不斷加大老城區(qū)建設(shè)和改造力度，取得了重要進(jìn)展。

一、老城區(qū)改造的主要成果

1、規(guī)劃編制力度不斷加大。按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、出精品、出形象的總體要求，先后編制完成了***區(qū)鐵東地區(qū)、***區(qū)鐵西地區(qū)綜合整治規(guī)劃等10余項(xiàng)分區(qū)規(guī)劃，中橋路、友誼大街、新中八路、中五路改造規(guī)劃等30多項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，生態(tài)建設(shè)、給排水等5項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并在建設(shè)會(huì)戰(zhàn)大街、世紀(jì)大道、東干線(xiàn)立交橋等工程規(guī)劃上，請(qǐng)名院、用高手進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，在塑造精品上大做文章。基本構(gòu)筑起了以城市總體規(guī)劃為基本框架，以分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃為支撐，以各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃為網(wǎng)絡(luò)的城市規(guī)劃體系。

二、存在的問(wèn)題

從當(dāng)前現(xiàn)狀看，老城區(qū)還存在很多矛盾和問(wèn)題，有的還相當(dāng)突出，具體表現(xiàn)為：

1、地上地下矛盾突出。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和用地范圍的增加，地上與地下矛盾在不同程度上影響和制約著城市建設(shè)和改造的步伐。主要是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)涉及油田用地、水、電、氣、通訊等問(wèn)題繁多，部門(mén)之間存在溝通難、協(xié)調(diào)難、籌資難、落實(shí)難等一系列問(wèn)題，導(dǎo)致老城區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目較多，而實(shí)際運(yùn)作成功較少。

2、老城區(qū)改造資金不足。由于老城區(qū)平房區(qū)、棚戶(hù)區(qū)較多，人居環(huán)境質(zhì)量不高，市政基礎(chǔ)設(shè)施老化，整個(gè)環(huán)境急需改造。近年來(lái)由于城市改造大面積拆遷造成業(yè)戶(hù)流失，稅收大量減少，同時(shí)，一些原市屬企業(yè)又相繼劃歸我區(qū)，人員開(kāi)支不斷增大，再加上其它增支減收因素的影響造成我區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)較重，使我區(qū)資金狀況十分緊張，區(qū)政府投入城市建設(shè)資金十分匱乏。據(jù)初步估算，僅2005年我區(qū)城市亮化資金的投入就要達(dá)到1800多萬(wàn)元，在這種情況下，城市建設(shè)所需資金主要依靠市政府專(zhuān)項(xiàng)劃撥、或協(xié)調(diào)石油管理局、油田公司投資和利用地源優(yōu)勢(shì)對(duì)外招商引資等渠道獲得，而這些資金的使用情況往往變化較大，“可靠度”較低，城市建設(shè)財(cái)力不足在很大程度上制約著城市的發(fā)展。

3、城區(qū)建設(shè)發(fā)展不平衡。***區(qū)除會(huì)戰(zhàn)大街、東風(fēng)新村能夠稱(chēng)得上是“亮點(diǎn)”外，其它區(qū)域的城市建設(shè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上，存在諸多盲點(diǎn)，甚至還很落后。從整體上看，我區(qū)缺乏城市特色，建設(shè)精品少，城市風(fēng)貌在建筑、綠化、通道、色彩等方面缺乏科學(xué)合理的整體搭配和協(xié)調(diào)，沒(méi)有體現(xiàn)出我區(qū)特色城市內(nèi)涵和文化品位，與構(gòu)建**全面發(fā)展戰(zhàn)略新高地的要求有相當(dāng)大的差距，中心區(qū)的商業(yè)地位和潛力還沒(méi)有充分挖掘出來(lái)。老城區(qū)由于管理不到位及歷史原因，私搭濫建房屋及臨時(shí)居住人口急劇增加，造成該地區(qū)衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、社會(huì)治安秩序不穩(wěn)、火災(zāi)隱患大、人居環(huán)境質(zhì)量不高等諸多問(wèn)題的存在，鐵東地區(qū)暴露出城市整體功能與商業(yè)相對(duì)繁榮的不協(xié)調(diào)。鐵東、鐵西僅一橋之隔，一處是“城市”、一處是“農(nóng)村”。

三、幾點(diǎn)啟示

總結(jié)幾年來(lái)老城區(qū)改造的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，分析和研究老城區(qū)改造建設(shè)中存在的問(wèn)題和困難以及今后的城市發(fā)展方向，我們得到了很多啟示，主要有以下三點(diǎn)：

1、要改造好老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)好城市，必須強(qiáng)化政府職能，加大工作協(xié)調(diào)力度。老城區(qū)作為“富油區(qū)”，城市建設(shè)用地全部被企業(yè)征用，各種能源性基礎(chǔ)設(shè)施均歸企業(yè)所有，造成了政府與油田企業(yè)在城市建設(shè)和管理上自成體系的現(xiàn)實(shí)，給城區(qū)改造和城市發(fā)展帶來(lái)很大困難，無(wú)論我們開(kāi)發(fā)改造老城區(qū)任何地段，都要征得油田大企業(yè)同意，協(xié)調(diào)起來(lái)難度很大，有的要協(xié)調(diào)十幾次，甚至幾十次才能統(tǒng)一思想，達(dá)到開(kāi)發(fā)目的。近幾年在老城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的舊物市場(chǎng)、綠色食品市場(chǎng)、利民苑等項(xiàng)目都是市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)協(xié)調(diào)取得的成果。因此，在協(xié)調(diào)上，我們要樹(shù)立百戰(zhàn)不餒的思想，要受得了委屈，經(jīng)得起考驗(yàn)，做到敢于協(xié)調(diào)、善于協(xié)調(diào)、及時(shí)協(xié)調(diào)，遇到棘手問(wèn)題就要協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)再協(xié)調(diào)，反復(fù)反復(fù)再反復(fù)，不達(dá)目的不罷休。

2、要改造好老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)好城市，必須多方進(jìn)行融資，走綜合開(kāi)發(fā)的道路。由于我區(qū)老城區(qū)是因油而興的城區(qū)，石油企業(yè)長(zhǎng)期強(qiáng)調(diào)“先生產(chǎn)，后生活”，將城市基礎(chǔ)設(shè)施劃入了非生產(chǎn)性建設(shè)范疇，造成了先天不足，歷史欠帳多，發(fā)展緩慢，設(shè)施落后，對(duì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”制約現(xiàn)象比較嚴(yán)重。從調(diào)查情況看，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)受建設(shè)機(jī)制的制約，市場(chǎng)化程度較低，我們一直沒(méi)有把城市基礎(chǔ)設(shè)施作為一種公共產(chǎn)品參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，投資回報(bào)幾乎為零，導(dǎo)致政府無(wú)力干，企業(yè)不愿意干，開(kāi)發(fā)商不想干。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，基礎(chǔ)設(shè)施要完善，在區(qū)政府無(wú)力投入的情況下，只有超前做好規(guī)劃，及早立項(xiàng)，爭(zhēng)取多方投資建設(shè)。1998年以來(lái)，我們通過(guò)招商引一塊、企業(yè)出一塊、資源換一塊、開(kāi)發(fā)得一塊、市里援一塊、政策補(bǔ)一塊等渠道共融資30多億元用于老城區(qū)改造，站前路、站前廣場(chǎng)、新中八路、中橋路等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼改造完成。因此，我們還要進(jìn)一步拓寬投融資渠道，綜合開(kāi)發(fā)改造好老城區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)投資形式多元化。

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四、幾點(diǎn)建議

1、充分發(fā)揮城市規(guī)劃的指導(dǎo)作用，為推進(jìn)老城區(qū)改造提供服務(wù)和支持。堅(jiān)持以完善城市功能、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、塑造城市形象為目標(biāo)，突出精品意識(shí)，提高詳細(xì)規(guī)劃的覆蓋面，在規(guī)劃深化、細(xì)化上下功夫。使城市規(guī)劃體系進(jìn)一步完善。加大規(guī)劃編制的投入力度，提高規(guī)劃編制水平，發(fā)揮城市規(guī)劃對(duì)老城區(qū)改造的指導(dǎo)、規(guī)范作用，為城市建設(shè)保駕護(hù)航；突出重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，為城市建設(shè)項(xiàng)目提供超前服務(wù)。

2、以完善城市功能為目的，抓好重點(diǎn)工程建設(shè)。以完善和豐富城市功能為重點(diǎn)，不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城市管理水平。走集約化發(fā)展的道路，增強(qiáng)對(duì)周邊的輻射能力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。不斷強(qiáng)化交通中心功能，以薩大路改造為支撐，完善已有的公路聯(lián)系通道，增加道路運(yùn)輸能力，使我區(qū)在全省交通運(yùn)輸體系中的地位明顯提升。按照形成以快速路和主次干道為主體、布局得當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、運(yùn)行通暢的路網(wǎng)系統(tǒng)的方向，加強(qiáng)城市道路建設(shè)和改造。不斷強(qiáng)化商貿(mào)中心功能。通過(guò)培育和完善市場(chǎng)，促進(jìn)區(qū)域性物流中心的形成。加強(qiáng)對(duì)已建大型批發(fā)市場(chǎng)的政策扶持，擴(kuò)大服務(wù)半徑，增強(qiáng)輻射功能。積極鼓勵(lì)特色批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，今后重點(diǎn)實(shí)施專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和園區(qū)的建設(shè)，努力形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群體，逐步把老城區(qū)建成北連齊齊哈爾，南通哈爾濱，輻射周邊五市十縣的商貿(mào)中心。

4、強(qiáng)化四項(xiàng)措施，為加快老城區(qū)改造提供保障。圍繞老城區(qū)改造推進(jìn)難、協(xié)調(diào)難、資金難、管理難的實(shí)際，一要強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)。進(jìn)一步健全城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，重點(diǎn)工程項(xiàng)目要成立專(zhuān)門(mén)工程指揮部，實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任制和跟蹤督查制。二要強(qiáng)化協(xié)調(diào)。充分認(rèn)識(shí)老城區(qū)改造的艱巨性和復(fù)雜性，全面協(xié)調(diào)，解決好老城區(qū)改造遇到的困難的問(wèn)題。三要強(qiáng)化投入。要不斷拓寬融資渠道，采取招商引資、企業(yè)出資、資產(chǎn)置換、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等方式，多渠道融資。確保老城區(qū)改造所需資金。四要強(qiáng)化素質(zhì)。全面提高城管執(zhí)法隊(duì)伍素質(zhì)，加強(qiáng)老城區(qū)環(huán)境綜合治理，妥善解決拆遷各類(lèi)建筑中矛盾比較激化的事件。同時(shí)要采取有效的宣傳手段，進(jìn)一步強(qiáng)化市民的環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)，采取嚴(yán)管?chē)?yán)罰的手段進(jìn)一步規(guī)范市民的不良衛(wèi)生習(xí)慣，舉全社會(huì)之力，改造好、管理好老城區(qū)。

第五篇：景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)調(diào)查報(bào)告（范文模版）

景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)調(diào)查報(bào)告

據(jù)史籍記載，“新平冶陶，始于漢世”，早在漢代景德鎮(zhèn)就開(kāi)始生產(chǎn)陶瓷。宋景德元年（1004年），宮廷詔令此地?zé)朴桑卓罱允稹熬暗履曛啤保暗骆?zhèn)因此而得名。

自元代開(kāi)始至明清歷代皇帝都派員到景德鎮(zhèn)監(jiān)制宮廷用瓷，設(shè)瓷局、置御窯，創(chuàng)造出無(wú)數(shù)陶瓷精品，尤以青花、粉彩、玲瓏、顏色釉四大名瓷著稱(chēng)于世。“毛澤東用瓷”、上海“APEC”用瓷及國(guó)賓館用瓷以及各類(lèi)藝術(shù)陶瓷倍受世人贊賞。景德鎮(zhèn)瓷器享有“白如玉、薄如紙、聲如磬、明如鏡”的美譽(yù)。郭沫若曾以“中華向號(hào)瓷之國(guó)，瓷業(yè)高峰是此都”的詩(shī)句盛贊景德鎮(zhèn)燦爛的陶瓷歷史和文化，陶瓷把景德鎮(zhèn)與世界緊密相連。

景德鎮(zhèn)雄踞長(zhǎng)江之南，歷史悠久，文化燦爛。素有“江南雄鎮(zhèn)”之稱(chēng)，歷史上與廣東佛山、湖北漢口、河南朱仙鎮(zhèn)并稱(chēng)全國(guó)四大名鎮(zhèn)，是國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)歷史文化名城之一和國(guó)家甲類(lèi)對(duì)外開(kāi)放城市。1953年6月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)景德鎮(zhèn)市為江西省地級(jí)市，現(xiàn)轄一市一縣兩區(qū)，即樂(lè)平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)，面積5256平方公里，人口152萬(wàn)，其中市區(qū)人口50萬(wàn)。

景德鎮(zhèn)以陶瓷聞名于世，在上世紀(jì)80年代改革開(kāi)放以后，舊時(shí)家庭作坊的民間藝人開(kāi)始自發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)陶瓷業(yè)，而90年代開(kāi)始隨著國(guó)營(yíng)陶瓷企業(yè)的衰退，各級(jí)工藝美術(shù)師和瓷廠(chǎng)技工逐步走出企業(yè)轉(zhuǎn)向個(gè)體經(jīng)營(yíng)，私營(yíng)陶瓷生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始興旺。

景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)主要分為藝術(shù)瓷和日用瓷二大類(lèi)，但由于今年景德鎮(zhèn)的陶瓷企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的變化未能快速反應(yīng)，已丟失了相當(dāng)一部分的日用瓷市場(chǎng)，外地產(chǎn)瓷地區(qū)如潮州已占據(jù)了日用瓷市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，佛山的建筑衛(wèi)生瓷也是市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)人。現(xiàn)時(shí)景德鎮(zhèn)陶瓷的優(yōu)勢(shì)主要在藝術(shù)瓷，據(jù)調(diào)查的情況來(lái)看，店鋪也以經(jīng)營(yíng)藝術(shù)瓷的居多。

陶瓷市場(chǎng)主要分為以下二類(lèi)：

一類(lèi)是自發(fā)形成的陶瓷市場(chǎng)，分布很散、細(xì)分程度不高、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)管理亂、道路人車(chē)混雜、鼓舞環(huán)境差、消防隱患大。產(chǎn)品品質(zhì)、陳設(shè)低檔和購(gòu)物環(huán)境差的原因造成陶瓷產(chǎn)品大多走著低檔價(jià)格路線(xiàn)，但市場(chǎng)很活躍，人氣旺。主要有解放路、樊家井、東風(fēng)瓷廠(chǎng)（現(xiàn)已改成國(guó)際貿(mào)易廣場(chǎng)）、老廠(chǎng)、雕塑瓷廠(chǎng)。

另一類(lèi)是改建或新建的市場(chǎng)，起營(yíng)時(shí)間大多是1995年以后，主要有金昌利、中國(guó)陶瓷城、曙光路陶瓷批發(fā)市場(chǎng)。以上幾個(gè)市場(chǎng)除了金昌利、中國(guó)陶瓷城依托地理位置優(yōu)勢(shì)開(kāi)門(mén)率達(dá)到100%以外，其他市場(chǎng)開(kāi)門(mén)率都不是太理想。

如下，是對(duì)幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的調(diào)研情況：

中國(guó)陶瓷城

中國(guó)陶瓷城緊鄰景德鎮(zhèn)長(zhǎng)途汽車(chē)站（又稱(chēng)長(zhǎng)途汽車(chē)西站），在該商城門(mén)口有公交站臺(tái)一處，名稱(chēng)就是中國(guó)陶瓷城，有108路、4路、5路、5路支線(xiàn)可到達(dá)該站，其中108路底站就在此，這4條公交線(xiàn)路均經(jīng)過(guò)市中心。

中國(guó)陶瓷城共分名人名作、雕塑、陳設(shè)、仿古、作品、綜合、日用七大經(jīng)營(yíng)區(qū)域，但區(qū)域劃分不是很明顯，具體看不出各個(gè)區(qū)域的分別，日常管理看上去很亂。總營(yíng)業(yè)面積近21萬(wàn)平米，商鋪1500余套，面積不等，小到40、50平米，達(dá)到上千平米都有，每一家商戶(hù)基本都有各自的瓷廠(chǎng)，可以說(shuō)是前店后廠(chǎng)的模式。中國(guó)陶瓷城相關(guān)配套完備齊全，有物流配送中心、休閑文化廣場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)、賓館、餐飲、娛樂(lè)等各項(xiàng)商業(yè)服務(wù)配套。

同時(shí)，還有高品位、高檔次的國(guó)際陶瓷博覽中心（在建），占地近兩萬(wàn)平米，上下兩層，據(jù)項(xiàng)目介紹，是目前全國(guó)規(guī)模最大、規(guī)格最高、品類(lèi)最全的陶瓷經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

該商場(chǎng)主要是一層店面，二、三層辦公和住家的模式，商鋪已賣(mài)為主，均價(jià)在3000——5000元/平米，位置較好的價(jià)格更高。

國(guó)際貿(mào)易廣場(chǎng)

國(guó)際商貿(mào)廣場(chǎng)位于東風(fēng)瓷廠(chǎng)舊址，地處景德鎮(zhèn)陶瓷商業(yè)旺區(qū)，周邊聚集金昌利、解放路、樊家井等幾個(gè)陶瓷舊市場(chǎng)，交通便利。由金昌利步行至該廣場(chǎng)大約15分鐘。國(guó)際貿(mào)易廣場(chǎng)2003年8月竣工，于同年10月試營(yíng)業(yè)，其商鋪總數(shù)近千套，面積不等，小到40、50平米，達(dá)到上千平米都有，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)以生活用瓷、酒店用瓷、藝術(shù)瓷為主。以買(mǎi)賣(mài)商鋪為主，買(mǎi)底層送二、三層，銀行提供六成十年按揭。價(jià)格是8900——18800元/平方米（底層面積）。與金昌利形成景德鎮(zhèn)陶瓷銷(xiāo)售板塊，有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，周邊市場(chǎng)基礎(chǔ)好，人流量大，批零結(jié)合。

國(guó)際商貿(mào)廣場(chǎng)對(duì)面就是金鼎商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)內(nèi)含有沃爾瑪超市、宏圖三胞、家居建材等賣(mài)場(chǎng)，百貨、餐飲、商務(wù)休閑配套很齊全。

曙光路陶瓷批發(fā)市場(chǎng)

位于城南側(cè)，97年開(kāi)業(yè)，由省陶瓷進(jìn)出口公司倉(cāng)庫(kù)改造而成，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)也是陶瓷，以租售結(jié)合方式進(jìn)行，均價(jià)為1114元/平方米，現(xiàn)大概為6000——7000元/平方米。市場(chǎng)整體較混亂。但集裝配貨較方便，倉(cāng)庫(kù)配套齊全；老廠(chǎng)拆遷大遷徙后激活市場(chǎng)。

金昌利陶瓷商城

金昌利陶瓷商城位于市中心——人民廣場(chǎng)。交通非常便利，整體結(jié)構(gòu)是由老房改造，共5層營(yíng)業(yè)區(qū)域，負(fù)一層30戶(hù)，一層27戶(hù)（含門(mén)面房8戶(hù)），二樓56戶(hù)，三樓32戶(hù)，四樓為專(zhuān)業(yè)主題展廳，共9個(gè)展廳。其中負(fù)一樓到一樓以日用陶瓷、酒店用瓷為主，二樓以茶具、藝術(shù)瓷為主，三樓為名家名店，基本三樓的經(jīng)營(yíng)者在景德鎮(zhèn)的陶瓷協(xié)會(huì)或陶瓷制作上都較有名氣。整體單店面積在20平米到120平米之間，負(fù)一樓、一樓多數(shù)為40平米左右，二樓在20平米到40平米之間，三樓有5家估計(jì)面積過(guò)百，其他也在40平米到60平米左右。由于管理較嚴(yán)，沒(méi)有取得商場(chǎng)內(nèi)部的照片資料。

商場(chǎng)內(nèi)部裝修很和諧，每家店的門(mén)頭都很有特色，回廊式的布局，基本沒(méi)有什么死角，有2部扶手電梯和2部貨運(yùn)電梯。商場(chǎng)的管理也比較好，在固定的出口有保安執(zhí)勤，場(chǎng)內(nèi)能看到管理人員巡場(chǎng)，整體的導(dǎo)示和消防提示做的很好。總體看來(lái)，是個(gè)不錯(cuò)的專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)。

總結(jié)：

景德鎮(zhèn)有兩個(gè)長(zhǎng)途汽車(chē)站（東站和西站，東站緊鄰火車(chē)站，西站為總站），一座火車(chē)站，一個(gè)飛機(jī)場(chǎng)。整體的路面運(yùn)載能力較差，路基只和南昌往來(lái)班次較多，其次是蘇、皖地區(qū)班次；火車(chē)站不大，往來(lái)班次不多，往湖南、湖北、廣西、四川等區(qū)域基本要到南昌轉(zhuǎn)車(chē)；飛機(jī)場(chǎng)在國(guó)內(nèi)也屬于小型機(jī)場(chǎng)，主要是連接國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)交通不是太發(fā)達(dá)的城市。

其次，由整體的陶瓷行業(yè)看，該行業(yè)的賣(mài)場(chǎng)基本是街區(qū)式、無(wú)管理、形成氣候規(guī)模化的并有一定的輻射力，主要輻射方向是蘇皖地區(qū)，對(duì)兩湖和江西南部基本無(wú)（交通不便）。

最后，個(gè)人認(rèn)為，針對(duì)廣匯的二期來(lái)看，日用瓷和酒店用瓷可以考慮，在景

德鎮(zhèn)地區(qū)發(fā)展招商是可以的，宜春的優(yōu)勢(shì)：

1、交通優(yōu)勢(shì)，連接兩湖地區(qū)，串聯(lián)江西西、南部地區(qū)；

2、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在宜春地區(qū)，包括新余、萍鄉(xiāng)等無(wú)陶瓷專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，（注：萍鄉(xiāng)、宜春到景德鎮(zhèn)無(wú)長(zhǎng)途汽車(chē)，火車(chē)只有K221，新余到景德鎮(zhèn)長(zhǎng)途汽車(chē)每天只有1班，早上7點(diǎn)30發(fā)車(chē)，火車(chē)也是K221）。

故，建議對(duì)景德鎮(zhèn)陶瓷行業(yè)做細(xì)致調(diào)查，是否匹配廣匯二期招商定位，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)斟酌！