第一篇：房地產專用名詞解釋100個

房地產營銷培訓體系之專用名詞

房地產專用名詞解釋

七通一平是指土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。

1、地產：在一定土地所有制關系下作為財產的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

3、生地：生地是指可能為房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。

5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。

8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。

9、二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸于房地產二級市場的概念之內。

10、CBD：即Central Business District(中央商務區)，如紐約的曼哈頓、東京的新宿。CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。

11、五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

12、產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

22、經濟適用房：這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，并且優先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。

27、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”

28、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

29、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

31、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

38、居住小區：居住人口規模 7000～15000人

39、居住組團：居住人口規模1000～3000人

41、公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

42、酒店式公寓：概念始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。

44、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積

45、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和

46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共

57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

答：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。

58、什么是建筑容積率？

答：在建設用地范圍內建筑總面積與建設用地面積的比率（%）。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

51、得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。

52、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3米

53、進深：、、住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

54、套內面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。、55、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。、60、銷售面積：銷售面積為購房者所購買的套內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

61、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

62、綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

63、綠地率：綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

63.得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是

銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積。64、層高：它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

66、公用建筑面積分攤系數：＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

67、實用率：＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。

70、平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

72、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

74、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，75、居住區用地：居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

78、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

80、公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

81、道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

82、公共綠地：公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

83、道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

84、建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

86、復式住宅：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。

89、低層房屋：小于等于10米，1—3層。

90、多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

91、小高層房屋：8—

12、13層。

92、高層房屋：15—24層，大于24米。

93、超高層：24層以上。

96、住房公積金：是一種義務性的住房長期儲金。

98、物業管理：就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值

99、智能化小區：智能化社區是利用現代化4C（即計算機、通訊及網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。

100、房地產投資泡沫：房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十

年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

(二)土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議三種方式。

56、什么是套內使用面積系數？

答：當房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用面積的比率（%）。

22、什么是土地的掛牌交易？

答：土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。

土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規定確定能否成交：

（一）若在規定期限內只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；

（二）在規定期限內有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權應由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；

（三）若在規定期限內沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調整最低交易價，重新委托交易中心交易。

報價以報價單為準。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權轉讓合同，并由交易中心鑒證。

申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應補交地價、應繳納稅費及應付交易服務費用之和。

第二篇：酒店專用名詞解釋

酒店專用名詞解釋（標 準 Standard）

(1)Accommodation(住宿)：提供的給予睡覺休息的場所。(2)Adjoining Room(鄰近房)：指兩間房間近連在一起。

(3)Advanced Deposit(訂金)：客人為了確保能有房間而提前支付給酒店一筆直按金。(4)Advance Payment（預付金/押金）：按照酒店財務規定和有關規定，前臺服務員要求客人預先支付房費和不可預測費用的付費方式，如現金擔保、信用卡預授權。

(5)Amenity（致意品）：指酒店免費向住店客人提供的一些禮品，如水果、鮮花或飲品等。(6)Arrival(到店)：指客人入住酒店的抵店，如： Arrvial Date。(7)Average Room Rate（平均房價）：指所有住房的平均價格，它是前臺的一個常用術語。即A.R.R.。

(8)Block(預告鎖房)：指為了把某間房能夠保留下來，而提前把此房間在某日鎖起來，使其在該時間段顯示被占用，有利于控制房間的預售。

(9)Cancellation(取消)：指客人取消訂房。(10)Check-In：指客人登記入住酒店，包括機場登機手續也是同樣的叫法。(11)Check-Out：指客人結賬離開酒店。(12)Complimentary(免費)：指由總經理批準提供給某個客人的不需要收費的房間，即COMP。(13)Confirmation(確認)：指酒店發給訂房客人的一種十分詳細的訂房書而協議，承認客人在將來的某一天有權居住在本酒店。另，機票中的往返票，連程票，在中轉途中要求做位置的Comfirmation，否則航空公司有權取消該位置而轉售他人。

(14)Connecting(連通房)：指兩間房中間有一扇門連通起來的房間。

(15)Corporate Rate(公司合同價)：指與酒店有協議而提供給公司的客人的房間價格，這類價格通常為特別價，且保密。

(16)Credit Card(信用卡)：指由銀行簽發的一種可以作為交易的卡片，代替現金支付的憑證。

(17)Expected Departure Date(預離日期):指客人預計離店的日期。

(18)Double Sale(雙重出售)：指兩個沒有關系的客人，被錯誤地安排入住同一間房。(19)預離未離房：指某個房間應該是空房，但到了中午十二點以后，客人仍然沒有退房。(20)Early Arrival(提前抵達)：在下午兩點以前到達酒店辦理入住手續的客人。(21)Extension(續住)：經過批準后的客人延長居住。另外，有分機的意思，如 Extension Number 1102，表達分機號1102，通常表述為 Ext.No.1102。其動詞 Extend，續住又可以說成 Extended stay.(22)Extra Bed(加床)：一般應收費。(23)Forecast(預報／預測)：預先計算日后某一段時間的住房或其他計劃，例如：Weather Forecast 天氣預報，Room Reservation Forecast 訂房預計。

(24)Guest Folio(客人賬單)：指客人在酒店內消費的詳細反映，指被打印出列有消費目錄和價格的單子。結帳不能叫做 Folio，通常說：check,，或者 Bill(25)House Use Room：(酒店自用房)：它通常包括三方面內容 2 酒店高層管理員工短期或長期使用客房； 2 客房短期用作倉庫； 2 客房用作辦公室；

給客人的免費房叫 complimentary room。(26)Housekeeping(客房部)：指負責清掃公共區域和客人房間衛生的部門。客房部經理，也有稱為行政管家，很少叫 Housekeeping Manager, 一般稱 Executive Housekeeper比較多。(27)Housekeeping Report(管家部報表)：也叫“九三九”表，即早上九點，下午三點，和晚上九點各出一份報表。是由客房部員工所做的人工檢查出來的有關客房使用狀態的報告，送給前臺核與電腦狀態進行核對差異的，即房態差異(Room Discrepency)。

(28)Late Check-out：指超過規定退房時間后的退房，通常酒店規定退房時間為中午十二點，超過這個時間退房的應該加收房租，除非得到批準。

(29)Log Book(交班本)：指本部門之間員工溝通的記錄本，記錄本班次未做完，需要交待下一個班次跟進的。也可以記錄一些重點提醒的問題，通知等。

(30)Net Rate（凈價）: 指不含服務費的房價價格。

(31)Out Of Order(壞房)：指因為需要整修或進行大裝修而不能出售的房間。

(32)Package(包價)：指一件包含房費、餐費或其他費用的價格。住房包餐，住房包洗衣等，如本地包價 Local Package，即對本地客人提供的一種比較便宜的價格。

(33)Permanent Room(長包房)：客人長期包房居住，也叫 Long-staying Room.(34)Rack Rate(門市價／掛牌價)：酒店公開的門市價，即在房價表(Room Tariff)上的原房價。

(35)Register(登記)：指把一個客人變成為住店客人的過程。(36)Register Card(登記卡)：指客人入住酒店時所必須填寫的表格，通常包含以下內容：名字，入住日期，房價等。

(37)Room Change(換房)：指客人從一個房間搬到另一個房間。(38)Room Rate（房價）：指特別給予某一個房間而定下的收費標準。(39)Room Type（房型）：房間種類。

(40)Rooming List(住客名單)：指旅行社寄給酒店的團體客人的分房名單。(41)Share With(同住)：指兩個客人同住一間房。

(42)Travel Agent(旅行社)：指專門負責代辦客人旅游、住房的機構。(43)Upgrade(升級)：指基于某些方面的原因，酒店安排客人住高一檔價格的房間，而僅收原來的價格。

(44)Vacant Room(空房)：房間空的，且能馬上出租的。

(45)V.I.P.(貴賓)：即VERY IMPORTANT PERSON,由酒店規定的給予特別關注的貴賓。(46)Voucher(憑證)：通常指由旅行社發出的用于支付房間費用的收款憑證，持voucher住房的只收取雜取押金，同時注意房價對其保密，Check-in和Check-out時要避免在帳單上出現房價。

(47)Walk-In(敲門客)：客人沒有訂過房，沒有事先約定隨意來上門找住宿的客人。(48)F.I.T.：即Free Individual Touerist,散客。

(49)G.R.P：即以團體形式入住的，如旅行團和會議，目前也有些集體出游的自駕車客人。一些地方行業規定五間房成團，一些為八間房成團。團隊不但有很優惠的房價，同時住房有“十六免一”、“司陪半價”的優惠政策。

(50)Banquet(宴會)：指大型的，正式的宴請。

(51)Concierge(禮賓部)：也叫 Bell Serivce，指為住店客人提供行李服務等特別服務的部門。

(52)Collect Call(對方付費電話)：指由受話人付款的一種形式。

(53)City Ledger(掛賬)：指客人使用完酒店各種設施，但并不直接付款，而通過記帳以后一起結算的方式，比如公司月結等。

(54)Double Lock(雙鎖)：指客人出于安全起見，或某種需要，關上門同時反鎖，使一般鑰匙不能打開。(55)E.T.A.：即ESTIMATED TIME OF ARRIVAL,估計的到達時間。(56)E.T.D.：即ESTIMATED TIME OF DEPARTURE,估計的離開時間。(57)Fully-Booked(房滿)：指酒店所有房間均已住滿。

(58)Late Arrival(遲到)：指客人超過下午六點還沒有到達的訂房。

(59)Lost And Found(失物招領)：通過管家部員工負責保管的所有住店客人遺留下來的各種物品。

(60)Late Change（離店未結帳款）：指那些客人離店后才發現未付的各項必須要收的錢。(61)Master Folio(總帳)：特指為團體而設的主帳單，成員帳單叫 Branch Folio。(62)M.T.D.：即MONTH TO DATE,指當月累積總數。

(63)Morning Call(叫早)：指清晨的叫早（醒）服務，如下午或晚上叫醒，英文統一叫 Wake-up Call。

(64)No-show(沒到客人)：指確認好的訂房沒有經過取消而沒來。(65)Room Status(房態)：指客房部規定的關于房間使狀況的含義。(66)Skipper(逃帳)：指客人沒付賬就離開酒店。(67)Suite(套房)：指由兩個以上的房間組成的房間。

(68)Turn-Down Service：指由管家部員工為每個住房而做的開床服務。

(69)Day Use(日租房)：指當日進當日退的客房，也有稱鐘點房，退房時間使用不超過下午六點。

(70)D.N.D(請勿打擾)：即DO NOT DISTURB,指客人不希望別人打擾。(71)Double Bed Room(雙人房)：有一張大床的房間。(72)Twin Bed Room(雙人房)：一個房間有兩張小床。

(73)Guaranteed(擔保)：指客人以預付定金或本公司函電確認訂房，無論客人是否到店都要保留，而無論是否入住都要付房費。

(74)Discount(折扣)：指為爭取更多的客人而給予的折扣，一般給沒有協議的散客禮貌性折扣，即 Courteasy Discount。

(75)Rebate（沖減費用）：如客人對服務不滿意，酒店給予適當費用的打折或免費，統稱為 Rebate。通常行使 Rebate的權利的是大堂副理。當然，前廳部主管以上人員也有相應的 Rebate 權限。

(76)Welcome Drink(歡迎飲料)：通常是給給住客入住時贈送的免費軟飲料（不含酒精），在大堂吧或咖啡廳較多，也有送夜總會的。

(77)Breakfast Coupon（早餐券）：用于免費用早餐的憑證。

(78)Guarantee Booking(擔保訂房)：凡是有按金，信用卡，公司（信函，傳真，網絡訂房并市場營銷經理批準），旅行社等擔保的訂房稱為擔保訂房。無論客人到達與否，酒店有權向擔保人或公司收取一晚的房租。

(79)Hold Room Until 6:00 pm(留到下午六點)：在旺季期間，對于沒有到達時間、按金、信用卡、公司擔保信、旅行社擔保之訂房，只保留房間至下午六時，以確保酒店的利益。

(80)Late Amendment & Cancellation(旅行社過遲更改與取消)：通常在合同中規定，旅行社要作訂房更改或取消時，在淡季必須要求三天之前，旺季必須在七天之前通知酒店，否則酒店會向旅行社收取一晚的房租。

(81)Commission(傭金)：當旅行社的訂房是客人自付時，或訂房是通過其他訂房組織時，酒店往往回扣房租的一定比例給旅行社作為報酬。

(82)Allotment(配額訂房)：酒店每天以一定數量的房間配額給網絡訂房公司，以保證他們在房間緊缺時能順利地訂房。(83)Cut Off Days(截止天數)：為了維護酒店本身的利益，酒店會要求旅行社在規定的天數之前通知使用配額的訂房，若在規定的天數之前收不到任何訂房資料，酒店會取消所預留的房間，所規定之提前天數稱為截止天數。

例如：給甲旅行社的房間配額為每天5間，截止天數為21天。若甲旅行社想使用其配額來訂12月26日的房，則必須要在12月5日（即21天前）提前通知酒店，否則在12月6日的早上，酒店便會取消甲旅行社在12月26日的配額，而在這之前，無論房間如何緊缺，酒店亦無權動用旅行社的配額。

(84)Surcharge(附加費)：又稱 Service Charge服務費，所有房間的收費都應在標價的基礎上加上15%的附加費．中10%為服務費，5%為政府稅收。例：標價為￥100，則應收￥100×1.15＝￥115．所加收的15元便是附加費。

(85)Waiting List(候補訂房)：當酒店訂房已超訂及無法接受更多的訂房時，為了保障酒店的收益和滿足客人的需要，把額滿后的訂房在候補名單上，一旦有機會，酒店便會安排候補名單的客人的住房。

(86)Occupancy（入住率）：酒店總經理會定時不定期的到前臺詢問當日的Occupancy，已成酒店的慣例。

酒店職位英語

（一）董事總經理Managing Director 經濟師Economist 總經理General Manager 副總經理Deputy General Manager 駐店經理Resident Manager 總經理行政助理Executive Assistant Manager 總經理秘書Executive Secretary 總經理室Executive Office 機要秘書Secretary 接待文員Clerk

副總經理Vice General Manager 總經理助理Assistant to General Manager 總經理秘書Secretary to general Manager 行政秘書Executive Secretary 行政助理Administrative Assistant 酒店職位英語

（二）人力資源開發部Human Resources Division 人事部Personnel Department 培訓部Training Department 督導部Quality Inspection Department 酒店職位英語

（三）計財部Finance and Accounting Division 財務部Accounting Department 成本部Cost-control Department 采購部Purchasing Department 電腦部E.D.P.酒店職位英語

（四）市場營銷部sales & Marketing Division 銷售部Sales Department 公關部Public Relation Department 預訂部Reservation Department 酒店職位英語

（五）客務部Room Division 前廳部Front Office Department 管家部Housekeeping Department 酒店職位英語

（六）餐飲部Food & Beverage（飲料）Department 康樂部Recreation and Entertainment Department 工程部Engineering Department 保安部Security Department 行政部Rear-Service Department 商場部Shopping Arcade

酒店職位英語

（七）人力資源開發總監Director of Human Resources 人事部經理Personnel Manager 培訓部經理Training Manager 督導部經理Quality Inspector 人事主任Personnel Officer 培訓主任Training Officer 酒店職位英語

（八）財務總監Financial Controller 財務部經理Chief Accountant 成本部經理Cost Controller 采購部經理Purchasing Manager 采購部主管Purchasing Officer 電腦部經理EDP Manage 總出納Chief Cashier 酒店職位英語

（九）市場營銷總監Director of Sales and Marketing 銷售部經理Director of Sales 公關經理P.R.Manager 宴會銷售經理Banquet Sales Manager 銷售經理Sales Manager 宴會銷售主任Banquet Sales Officer 銷售主任Sales Officer 高級銷售代表 Senior Sales Executive 銷售代表 Sales Executive 酒店職位英語

（十）公關代表 P.R.Representative 總行政辦公室Executive Office 賓客關系主任Guest Relation Officer 公關部經理Public Relation Manager 公關部主任Public Relation Supervisor 客戶經理Account Manager 高級客戶經理Senior Account Manager 資深美工Senior Artist 美工Artist 酒店職位英語

（十一）銷售部聯絡主任Sales Coordinator 資深銷售中心預訂員Sales Center Senior Reservation Clerk 銷售中心主任Sales Center Supervisor 禮賓部經理Chief Concierge

行李員Bellboy 女禮賓員Door Girl 禮賓司Door Man 酒店職位英語

（十二）Accounting財務部

Sales & Marketing Dept.營銷部 General Manager總經理

Human Resource & Training Dept.人力資源及培訓部 Deputy General Manager常務副總經理 Room Division房務部

Food & Beverage Dept.餐飲部 Purchasing Dept.采購部

Electronic Data Processing Dept.電腦部 Security Dept.保安部 Engineer Dept.工程部

酒店職位英語

（十三）客房總監Director of Housekeeping 前廳部經理Front Office Manager 前廳部副經理Asst.Front Office Manager 大堂副理Assistant Manager 禮賓主管Chief Concierger 客務主任Guest Relation Officer 接待主管Chief Concierge 接待員Receptionist 車隊主管Chief Driver 出租車訂車員Taxi Service Clerk 酒店職位英語

（十四）行政管家Executive Housekeeper 行政副管家Assistant Executive Housekeeper 辦公室文員Order Taker 客房高級主任Senior Supervisor 樓層主管Floor supervisor 樓層領班Floor Captain 客房服務員Room Attendant 洗衣房經理Laundry Manager 酒店職位英語

（十五）餐飲總監F&B Director 餐飲部經理F&B Manager 西餐廳經理Western Restaurant Manager 中餐廳經理Chinese Restaurant Manager 咖啡廳經理Coffee Shop Manager 餐飲部秘書F&B Secretary 酒店職位英語（十六）領班Captain 迎賓員Hostess 服務員Waiter ,waitress 傳菜Bus Boy, Bus Girl 行政總廚Executive chef 中廚師長Sous Chef(Chinese Kitchen)西廚師長Sous Chef(Western Kitchen)西餅主管Chief Baker 酒店職位英語（十七）工程總監Chief Engineer 工程部經理Engineering Manager 值班工程師Duty Engineer 酒店職位英語（十八）保安部經理Security Manager 保安部副經理Asst.Security Manager 保安部主任Security Manager 保安員Security Manager 酒店職位英語（十九）商場部經理Shop Manager 商場營業員Shop Assistant

第三篇：房地產名詞解釋

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經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。

房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。

印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。

房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。應征：是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。可預售面積：是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。

合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。

合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。

合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。

成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。抵押金額：是指抵押物的實際價值。

房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。

房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。

執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。

從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。

業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。

房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、技術等方面服務的經營活動。

房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。

評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。

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利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。房地產經紀：是指委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。經紀總收入：是指房地產中介機構從事經紀業務活動所得的中介服務費收入。新建房經紀收入：是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經紀業務，并按一定比例收取的中介服務費總計。存量房經紀收入：是指房地產中介服務機構從事存量房銷售、招租等經紀業務，并按一定比例收取的中介服務費總計。

代理交易總面積：是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。住房置業擔保：是指住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。風險基金：是指住房置業擔保機構按其擔保業務收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔保債務的清償基金。

※【1.房地產名詞解釋：基礎知識】

1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發現，用標著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

3.使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

4.實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

5.建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。6.房屋的產權

房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。7.印花稅 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。8.契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。※【2.房地產名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層】

1.低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

2.小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。3.多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4.板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

5.躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。6.復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。※【

3、房地產名詞解釋：套內建筑面積】

一、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。※【

4、房地產名詞解釋：建筑面積】

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。※【

5、房地產名詞解釋：住宅的結構有哪些形式】 住宅的結構有哪些形式

住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：(1)磚混結構住宅

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。

磚混結構的優點主要表現在：

①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。

②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。

④施工技術與施工設備簡單。

⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。

(2)磚木結構住宅

磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。(3)鋼筋混凝土結構住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建筑依其施工方式的不同可分為：現澆鋼筋混凝土結構與預制裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。

※【6.房地產名詞解釋：商品房的銷售面積如何計算】 商品房的銷售面積如何計算

按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即： 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和

一、套內建筑面積的計算方法：

①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；

(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)※【7.房地產名詞解釋：朝向和樓層】 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。

消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由于廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

一般來說，一天之內陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關技術人員進行咨詢還是有必要的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)

房地產名詞解釋：朝向和樓層

第四篇：鐵路專用名詞解釋

1.翻車機：一種用來翻卸鐵路敞車散料的大型機械設備。

2.筒倉：儲存散裝物料的倉庫。分農業筒倉和工業筒倉兩大類。農業筒倉用來貯存糧食、飼料等粒狀和粉狀物料；工業筒倉用以貯存焦炭、水泥、食鹽、食糖等散裝物料。3.汽車吊：裝在普通汽車底盤或特制汽車底盤上的一種起重機，實質市把汽車和吊機相結合。

4.調車機車：專門用于編組站或調車場進行列車編組、解體作業的機車。

5.機車交路：又稱機車牽引區段，是指機車擔當運輸任務的固定周轉區段，即機車從機務段所在站到折返段所在站之間往返運行的線路區段。機車交路是組織機車運用工作，確定機務段的設施和配置、機車類型分配、機車運用指標等的重要依據。6.出發場：編組站中承擔列車編組完成后進行列檢以及始發列車出發作業的車場，有些也辦理無改編中轉列車到發作業和列檢作業。7.到達場：辦理接入到達解體列車技術作業的車場 8.到發場：兼辦列車到達和出發作業的車場。9.本務機：擔當主要牽引任務的機車

10.補機：起助推（拉）作用的機車，補機可掛在本務機前或者本務機次位，也可掛在列車尾部。

11.接軌站：一個站臺，具體的功能是承接地方與總線的鏈接，實現貨物與車輛分配。12.會讓站：在鐵路區段內，僅為滿足區間通過能力需要而設有配線的分界點，在單線鐵路上稱為會讓站，其作業為辦理列車的通過、會讓。

13.越行站：在雙線鐵路上稱為越行站，其作業為辦理列車的通過、會讓和越行，在雙線鐵路上還辦理反方向運行列車的轉線。14.中間站：在鐵路區段內，為滿足區間通過能力及客貨運業務需要而設有配線的分界點稱為中間站。

15.區段站：為貨物列車的本務機車牽引交路而設置的車站。區段站所辦理的作業，無論從數量上或種類上，都遠較中間站繁多。而在所辦理的解、編及中轉列車中，又以無改編中轉列車所占的比重為大。所有到達區段站的貨物列車，按它在該站所進行的作業性質，可以分為兩類：一類是到達本站不解體，只作技術檢查和機車換掛等作業，然后繼續運行的列車，叫做無改編中轉列車；一類是到達本站后，要將列車解體，這種列車叫做改編列車(解體列車)。16.到發線：用于接發旅客列車與貨物列車的線路。到發現有效長度是指能停放列車而不影響相鄰股道作業的最大長度。通俗的說，到發線是指辦理旅客、貨物到達、發送的股道，在客運站內就是靠站臺的股道。17.站坪長度：在正線上為滿足車站配線布置所需的長度即為站坪長度。站坪長度由遠期車站布置、到發線數量、到發線有效長以及道岔區長度等因素決定。在鐵路正線的平、縱斷面上設置車站配線的地段叫做站坪。

18.豎曲線：在線路縱斷面上，以變坡點為交點，連接兩相鄰坡段的曲線稱為豎曲線。19.場坪標高：場地地坪標高是指場地經過平整后形成的設計地面的控制性高程。20.列檢：全稱列車技術檢查，是列車編組完畢、開車之前，或列車到達后，尚未解體之前，在車站上對整列車進行的技術檢查。

21.調車線：用來集結車輛、解編列車和停放本站作業車及其它車輛。調車線的數量、有效長及總容車輛與車站作業效率、車站改編能力以及到發線能力能否沖充分發揮由密切關系。

22.機待線：供換掛的機車暫時停留用的線路，一般設在到發線附近。

23.橋式起重機：在高架軌道上運行的一種橋架式起重機，又稱天車。橋式起重機的橋架沿24.25.26.27.28.29.30.31.鋪設在兩側高架上的軌道縱向運行，起重小車沿鋪設在在橋架上的軌道橫向運行，構成一矩形的工作范圍，就可以充分利用橋架下面的空間吊運物料，不受地面設備的阻礙。這種起重機廣泛用在室內外倉庫、廠房、碼頭和露天貯料場等處。

門式起重機：是橋式起重機的一種變形，又叫龍門吊。主要用于室外的貨場、料場貨、散貨的裝卸作業。它的金屬結構像門形框架，承載主梁下安裝兩條支腳，可以直接在地面的軌道上行走，主梁的兩端可以具有外伸懸臂梁。門式起重機具有場地利用率高、作業范圍大、適應面廣、通用性強等特點，在港口貨場得到廣泛利用。添乘儀（線路檢查儀）：通過列車運行過程中振動加速度來診斷線路狀態的一種高科技檢測設備。通過使用檢查儀添乘列車，能夠及時準確地發現線路病害處所，有針對性地進行維修，防止病害蔓延，提高維修工效，保證線路質量，確保行車安全。

落輪機：車輛在不推出轉向架的情況下，在專門的臺位上進行輪對更換的工藝裝備。不落輪鏇床：在不需要任何拆卸的情況下，對車輛的輪對進行鏇削外廓操作，并可對單個轉向架或單個輪對進行鏇削外廓操作。

閘樓：用于記錄機車進出機務段交接時間的工作地點，在閘樓簽過時間（鐵路內部叫“點”）后，就說明機車（火車頭）已出庫牽引（投入運用），或入庫保養維修和加油等準備工作了（暫時沒有投入運用）。設置閘樓的目的是鐵路部門為了掌握火車頭（機車）的運用狀態。

自動過分相：動車組長距離行駛過程中，接觸網供電會來自不同的變電所。兩變電所接觸網供電交接處會有一段無電區。自動過分相能夠保證動車組安全惰性通過無電區，無需進行升降弓。電氣化鐵路的牽引動力是電力機車，機車本身不帶能源，所需能源由鐵道附近的牽引變電所將電流通過接觸網傳輸給機車。由于我國電氣化鐵道采用的是單相工頻交流供電制式，為了平衡三相供電負荷，接觸網不可避免地要設置電分相設施。機車在通過分相時，經過一系列操作，使機車斷電后才能通過。

分相區：是電氣化鐵路的無電區間，是將不同變電所供出的不同相位的電，通過兩個分相開關進行隔離，以防止異相電短路并造成熔斷接觸網。在電氣化鐵路牽引區段，牽引供電采用單工頻交流供電方式。為使電力系統三相盡可能平衡，接觸網采用分段換相供電。為防止相間短路，必須在各獨立供電區之間建立分相區，各相間用空氣或絕緣子分割，稱為電分相。一般設置于交流電化線路的變電站附近、兩交流變電站供電區域的分隔處，或交流與直流供電的交界處。TEU: Twenty foot equivalent unit，20英尺標準集裝箱，內徑為（5898×2352×2390mm）。20尺柜：內容積為5.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為17.5噸, 自重2.3噸

體積為28-31立方米.40尺柜: 內容積為11.85米X2.35米X2.38米

配貨毛重一般為22噸,自重3.9噸

體積為58-60立方米.40尺高柜:內容積為11.85米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為22噸,自重4.1噸

體積為65-68立方米.45尺高柜:內容積為:13.55米X2.35米X2.68米

配貨毛重一般為29噸, 自重4.8噸

體積為83-86立方米

第五篇：婦聯工作專用名詞解釋

名詞解釋

1、男女平等基本國策：1995年，江澤民同志在聯合國第四次世界婦女大會開幕式上代表中國政府提出,“我們十分重視婦女的發展與進步，把男女平等作為促進我國社會發展的一項基本國策。”1975年，第一次世界婦女大會《墨西哥宣言》中將“男女平等”定義為男女的人的尊嚴和價值的平等以及男女權利、機會和責任的平等。

2、巾幗建功：1991年，由全國婦聯聯合多家部委共同發起并推出的一項群眾性精神文明創建活動，旨在激勵廣大婦女立足本職、提高素質、爭先創優、建功立業。

3、雙學雙比：1989年，全國婦聯、農業部、林業部、國家科委等十幾家中央單位聯合發出《關于在全國各族農村婦女中深入開展學文化、學技術、比成績、比貢獻競賽活動的通知》，號召全國各族農村婦女深入開展“學文化、學技術、比成績、比貢獻”的勞動生產競賽活動，簡稱“雙學雙比”活動。2003年“雙學雙比”活動的內涵也發生了新的變化，即“學文化、學科技、比發展、比貢獻”。

4、“婦”字號基地：以婦女為主體的經濟實體、各類協會和經濟合作組織，集生產、示范、培訓、服務和創收于一體，經營范圍涵蓋種植、養殖、民俗旅游、農產品營銷、手工制品加工等各種行業。

5、平安家庭：2005年7月25日，全國婦聯、中央綜治辦、共青團中央、公安部、司法部、國家廣電總局共同啟動了全國“平安家庭”創建活動。明確提出要通過開展“平安家庭”創建活動，營造“五個”環境，即安定有序的治安環境、優美文明的社區環境、公平正義的法治環境、誠信友愛的人際環境、安全健康的成長環境；增強“五個”意識，即增強家庭成員的懂法守法意識、安全防范意識、健康文明意識、和睦相處意識、男女平等意識；使更多家庭做好“四防”和實現“四無”，即防拐賣、防盜竊、防搶劫、防隱患；無毒品、無賭博、無暴力、無犯罪，最終實現家庭和睦美滿、社區文明安全、社會和諧穩定。

6、婦聯四項主體活動：分別是“巾幗建功”、“雙學雙比”、“五好文明家庭”、“雙合格”創建活動。

7、“四自”精神：1983年9月2日，在中國婦女第五次全國代表大會上，康克清同志做了題為《奮發自強，開創婦女運動新局面》的工作報告，第一次提出“自尊、自愛、自重、自強”。內容是：自尊，就是要自己看得起自己，相信自己的力量，不要自卑；自愛，就是要自己愛護自己，要珍惜自己的生命，熱愛自己的事業；自重，就是自己要尊重自己，尊重自己的人格；自強，是“四自”的核心，就是要積極向上、奮發圖強、學好本領，干出一番事業。1988年9月1日，在中國婦女第六次全國代表大會上，將“自尊、自愛、自重、自強”改為“自尊、自信、自立、自強”，同時對“四自”內容進行了系統闡述，并寫進了全國婦聯《章程》中，作為現階段婦聯工作的一項重要任務。自尊，就

是尊重自己的人格，維護自己的尊嚴，反對自輕自賤；自信，就是相信自己的力量，堅定自己的信念，反對妄自菲薄；自立，就是樹立獨立意識，體現自己的社會價值，反對依附順從；自強，就是頑強拼搏，奮發進取，反對自卑自弱。

8、婦女代表聯系制度：在婦代會閉會期間婦女代表與婦女群眾之間建立雙向聯系、定期進行溝通的制度。

9、巾幗志愿者：是指在各級婦聯或巾幗志愿服務組織登記，不以獲得物質報酬為目的，利用自己的時間、知識、技能和體能等資源，自愿支持婦女兒童事業和自愿服務他人，幫扶家庭，奉獻社會的個人

10、“六個一”創建：創建一條婦女維權熱線、一個婦女維權合議庭、一個一站式維權服務站（點）、一支婦女維權志愿者服務隊、一個信訪接待站和一個婦女庇護所（救助站）。

11、“兩綱”：《婦女發展綱要》、《兒童發展綱要》。

12、“兩新”組織：新經濟組織、新社會組織。

13、“雙五能力”：婦聯組織：團結動員婦女參與經濟建設的能力、依法維護婦女兒童權益的能力、引領婦女參與社會主義先進文化建設的能力、開展婦女交流與合作的能力、婦聯組織自身創新發展的能力。婦聯干部：服務大局的能力、服務婦女的能力、學習的能力、創新的能力、協調的能力。

14、“四個一”工程：新培育一批“婦”字號龍頭企業、一批種養殖專業戶、一批科技示范基地、一批合作化經濟組織。

15、“三率”：黨委政府的重視率、婦女群眾的滿意率、婦聯工作的社會知曉率。

16、“兩非”專項行動：非醫學需要的胎兒性別鑒定和選擇性別的人工終止妊娠行為的專項行動。

17、“三服務”：服務大局、服務婦女、服務基層

18、“三有”： 有人干事、有錢辦事、有陣地做事

19、“五大活動”：黨性教育活動、崗位奉獻活動、服務婦女活動、亮牌示范活動、組織創新活動。

20、“萬千百十”活動：萬戶家庭讀好書、千冊圖書送社區、百名婦女講故事、十戶家庭成示范

21、四定四發展措施：通過“定計劃、定措施、定目標、定整改”促進婦女兒童事業的發展、婦聯組織建設的發展、婦女干部自身的發展和全局的科學發展。

22、婦女之家的“四有”：有固定的活動場所、有開展工作的必要設備、有健全的管理制度、有豐富多彩的活動內容。

23、承諾“五抓牢”：按照抓牢“民主提諾、群眾議諾、組織審諾、公開示諾、監督履諾”推動機關和廣大婦女黨員干部承諾、踐諾。