第一篇：房地產銷售名詞解釋

房地產專業術語

1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

2、五證二書: 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。

4、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

5、安居房：﹙經濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。

6、期

房：在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

7、現

房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

8、契 稅:是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

9、房屋維修基金：房屋公用設施專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目。房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

10、劃撥地：劃撥地是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

11、出讓地：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

12、按揭貸款：購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

13、預售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。

14、公用建筑面積:是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

15、套內面積：全名套內建筑面積，由套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積組成。

12、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

13、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

第二篇：房地產名詞解釋

最新房地產名詞解釋大全

經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。

房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。

契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。

印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。

房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。應征：是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。可預售面積：是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。

合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。

合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。

合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。

成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。抵押金額：是指抵押物的實際價值。

房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。

房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。

執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。

從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。

業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。

房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、技術等方面服務的經營活動。

房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。

評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。

最新房地產名詞解釋大全最新房地產名詞解釋大全

利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。房地產經紀：是指委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。經紀總收入：是指房地產中介機構從事經紀業務活動所得的中介服務費收入。新建房經紀收入：是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經紀業務，并按一定比例收取的中介服務費總計。存量房經紀收入：是指房地產中介服務機構從事存量房銷售、招租等經紀業務，并按一定比例收取的中介服務費總計。

代理交易總面積：是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。住房置業擔保：是指住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。風險基金：是指住房置業擔保機構按其擔保業務收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔保債務的清償基金。

※【1.房地產名詞解釋：基礎知識】

1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發現，用標著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

3.使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

4.實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

5.建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。6.房屋的產權

房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。7.印花稅 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。8.契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。※【2.房地產名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層】

1.低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

2.小高層： 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。3.多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4.板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

5.躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。6.復式：復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。※【

3、房地產名詞解釋：套內建筑面積】

一、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。※【

4、房地產名詞解釋：建筑面積】

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。※【

5、房地產名詞解釋：住宅的結構有哪些形式】 住宅的結構有哪些形式

住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等)，其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：(1)磚混結構住宅

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。

磚混結構的優點主要表現在：

①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。

②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。

④施工技術與施工設備簡單。

⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。

(2)磚木結構住宅

磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。(3)鋼筋混凝土結構住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建筑依其施工方式的不同可分為：現澆鋼筋混凝土結構與預制裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。

※【6.房地產名詞解釋：商品房的銷售面積如何計算】 商品房的銷售面積如何計算

按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即： 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和

一、套內建筑面積的計算方法：

①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；

(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)※【7.房地產名詞解釋：朝向和樓層】 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。

消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由于廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

一般來說，一天之內陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關技術人員進行咨詢還是有必要的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)

房地產名詞解釋：朝向和樓層

第三篇：房地產專有名詞解釋

沉降觀測費

隨著工業與民用建筑業的發展，各種復雜而大型的工程建筑物日益增多，工程建筑物的興建，改變了地面原有的狀態，并且對于建筑物的地基施加了一定的壓力，這就必然會引起地基及周圍地層的變形。為了保證建（構）筑物的正常使用壽命和建（構）筑物的安全性，并為以后的勘察設計施工提供可靠的資料及相應的沉降參數，建（構）筑物沉降觀測的必要性和重要性愈加明顯。現行規范也規定，高層建筑物、高聳構筑物、重要古建筑物及連續生產設施基礎、動力設備基礎、滑坡監測等均要進行沉降觀測。特別在高層建筑物施工過程中，應用沉降觀測加強過程監控，指導合理的施工工序，預防在施工過程中出現不均勻沉降，及時反饋信息，為勘察設計施工部門提供詳盡的一手資料，避免因沉降原因造成建筑物主體結構的破壞或產生影響結構使用功能的裂縫，造成巨大的經濟損失。

沉降觀測應根據建筑物設置的觀測點與固定（永久性水準點）的測點進行觀測，測其沉降程度用數據表達，凡三層以上建筑、構筑物設計要求設置觀測點，人工、土地基（砂基礎）等，均應設置沉陷觀測，施工中應按期或按層進度進行觀測和記錄直至竣工。

散裝水泥專項資金

關于《散裝水泥專項資金征收和使用管理辦法》的通知

財綜[2002]23號文

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實“限制袋裝、鼓勵散裝”的方針，規范散裝水泥專項資金收支管理，根據《國務院對進一步發展散裝水泥意見的批復》（國函[1997]8號），以及國家有關政府性基金管理規定，制定本辦法。

第二條 散裝水泥專項資金屬于政府性基金，收入全額繳入地方國庫，納入地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。

第三條 散裝水泥專項資金征收、使用和管理政策由財政部會同國家經貿委統一制定，由地方財政部門和散裝水泥行政管理部門（指散裝水泥辦公室，下同）負責組織實施。

第四條 散裝水泥專項資金征收、使用和管理應當接受財政、審計部門和上級散裝水泥行政管理部門的監督檢查。第二章 征 收

第五條 凡袋裝水泥生產企業（包括水泥粉磨站，下同）、使用單位，應按照本辦法規定繳納散裝水泥專項資金。

第六條 對水泥生產企業銷售袋裝水泥（包括紙袋、復膜塑編袋、復合袋等，下同），按照最高不超過每噸1元標準征收散裝水泥專項資金；對使用袋裝水泥的單位按照最高不超過每噸3元征收散裝水泥專項資金。其中，工程建設使用袋裝水泥，由建設單位在工程開工前，按照工程建設概算預計袋裝水泥使用量預繳散裝水泥專項資金，并在工程竣工之日起30日內，憑有關部門批準的工程決算以及購進袋裝水泥原始憑證等資料，經地方財政部門和原預收散裝水泥專項資金機構核實無誤后，辦理散裝水泥專項資金清算手續，實行多退少補。工程建設使用袋裝水泥應當繳納的散裝水泥專項資金，不得向施工單位重復征收。禁止對使用本行政區域內和本行政區域外生產的袋裝水泥征收不同標準的散裝水泥專項資金。

散裝水泥專項資金的具體征收標準，由各省、自治區、直轄市財政部門依照本條規定，結合本地實際情況以及企業承受能力制定，報經同級人民政府批準執行。

第七條 除國務院、財政部規定外，任何地方、部門和單位不得擅自改變散裝水泥專項資金征收對象、擴大征收范圍、提高征收標準或減免。

第八條 征收散裝水泥專項資金，紡一使用省、自治區、直轄市財政部門印制的政府性基金專用票據。

第九條 生產袋裝水泥企業繳納的散裝水泥專項資金，在管費用中列支；使用袋裝水泥單位繳納的散裝水泥專項資金，建設單位計入建安工程成本，水泥制品企業在管理費用中列支。

第十條 散裝水泥專項資金由地方散裝水泥行政管理部門負責征收，也可由地方散裝水泥行政管理部門委托其他單位代征。

第十一條 地方散裝水泥行政管理部門及其委托單位征收的散裝水泥專項資金，應當按照省、自治區、直轄市財政部門的規定，全額繳入地方國庫，納入地方財政預算管理。具體繳庫辦法依照《財政部關于印發政府性基金預算管理辦法的通知》（財預字[1996]435號）的有關規定執行。地方各級財政部門負責監督散裝水泥專項資金收繳和入庫。

散裝水泥專項資金繳入國庫，填列“基金預算收入”科目第80類“工業交通部門基金收入”第8016款“散裝水泥專項資金收入”；財政部門撥付散裝水泥專項資金，填列“基金預算支出科目”第80類“工業交通部門基金支出”第8016款“散裝水泥專項資金支出”。

第十二條 散裝水泥專項資金代征手續費按實際代征繳入國庫數額的2‰比例，由地方同級財政部門按規定計提和撥付，納入預算管理。第三章 使 用

第十三條 散裝水泥專項資金使用范圍包括：

（一）新建、改建和擴建散裝水泥、預拌砂漿專用設施；

（二）購置和維修散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿設備；

（三）散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿建設項目貸款貼息；

（四）散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿科研、新技術開發、示范與推廣；

（五）發展散裝水泥宣傳；

（六）代征手續費；

（七）經地方同級財政部門批準與發展散裝水泥有關的其他開支。

其中

（一）、（二）、（三）和

（四）開支合計，不得少于當年散裝水泥專項資

金支出總額的90％。

第十四條 散裝水泥專項資金用于固定資產投資和更新改造的，作為增加國家資本金處理。

第十五條 地方各級散裝水泥行政管理部門作為行政機關或預算撥款事業單位的，其管理經費由同級財政部門按照編制從正常預算經費中核核撥；地方各級散裝水泥行政管理部門經費仍從散裝水泥專項資金中核撥的，要逐步變為從正常預算經費中核撥。

第十六條 地方各級散裝水泥行政管理部門應按同級財政部門規定編制散裝水泥專項資金預、決算，并報同級財政部門審批和上級散裝水泥行政管理部門備案。

第十七條 散裝水泥專項資金用于散裝水泥、預拌混凝土、預拌砂漿設施、裝備建設或改造項目的，按照下列程序辦理：

（一）由使用單位提出書面申請及項目建設可行性報告；

（二）由散裝水泥行政管理部門組織專家組對項目可行性報告進行審查；

（三）基本建設、技術改造項目和科研開發項目，應按國家規定的審批程序和管理權限辦理；

（四）經散裝水泥行政管理部門審核后，報同級財政部門審批，納入散裝水泥專項資金預算；

（五）財政部門根據散裝水泥專項資金預算撥付項目資金。第四章 法律責任

第十八條 凡袋裝水泥生產企業、使用單位不按規定及時足額繳納散裝水泥專項資金的，由地方散裝水泥行政管理部門及其委托單位督促補繳應繳的散裝水泥專項資金，并自滯納之日起，按日加收應繳未繳散裝水泥專項資金萬分之五的滯納金。

第十九條 凡袋裝水泥生產企業、使用單位虛報袋裝水泥量，或者拒繳散裝水泥專項資金的，由地方散裝水泥行政管理部門及其委托單位責令其改正，并限期補繳應繳的散裝水泥專項資金。

第二十條 地方散裝水泥行政管理部門及其委托單位不按本辦法規定征收散裝水泥專項資金，不按規定使用省、自治區、直轄市財政部門統一印制的政府性基金專用票據，截留、擠占、挪用散裝水泥專項資金的，由地方同級財政部門責

令其改正，并根據《國務院關于貫徹實施<中華人民共和國行政處罰法>的通知》的有關規定，處以一定數額的罰款。地方散裝水泥行政管理部門不按本法規定比例使用散裝水泥專項資金的，由上級財政部門和散裝水泥行政管理部門責令其改正。

第二十一條 對違反本辦法第十八條到第二十條規定行為的行政主管部門、企業或單位主要負責人及直接責任人員，依照《關于違反行政事業性收費和罰沒收入收支兩條線管理規定行政處分暫行規定》（國務院令第281號）以及國家其他有關法律法規的規定，給予行政處分或處罰；觸犯刑律、構成犯罪的，移交司法機關依法處理。第五章 附 則

第二十二條 散裝水泥專項資金征收至2005年12月31日

第二十三條 各省、自治區、直轄市人民政府財政部門可會同同級散裝水泥行政管理部門依據本辦法制定實施細則，經同級人民政府批準后報財政部、國家經貿委備案。

第二十四條 本辦法由財政部會同國家經貿委負責解釋。

第二十五條 本辦法自布之日起施行，財政部《關于印發<散裝水泥專項資金管理暫行辦法>的通知》（財綜字[1998]157號）同時廢止。

墻改基金

湖南省新型墻體材料專項基金征收使用管理實施辦法

第一章

總

則

第一條 為加強新型墻體材料專項基金征收使用管理，加快推廣應用新型墻體材料，保護土地資源，發展循環經濟，促進資源綜合利用和節約能源，根據《湖南省新型墻體材料推廣應用條例》、《湖南省非稅收入管理條例》和《財政部國家發展改革委關于印發〈新型墻體材料專項基金征收使用管理辦法〉的通知》（財綜〔2007〕77號）以及有關政府性基金管理規定，經省人民政府同意，制定本辦法。

第二條 新型墻體材料專項基金屬于政府性基金，收入全額繳入同級國庫，納入同級財政基金預算管理，實行專款專用，年終結余結轉下年安排使用。

第三條 新型墻體材料專項基金征收、使用和管理實施辦法由省財政廳和省經委負責制定，由各級財政部門和新型墻體材料行政主管部門負責組織實施，由各級墻體材料改革辦公室（以下簡稱墻改辦）負責征收和使用管理。

第四條 新型墻體材料專項基金的征收和使用管理應當接受財政、審計、新型墻體材料行政主管部門和上級墻改辦等部門的監督檢查。

第二章

征

收

第五條 凡新建、擴建、改建建筑工程的建設單位（以下簡稱建設單位），應按照本辦法規定繳納新型墻體材料專項基金。

新型墻體材料專項基金不得向施工單位重復收取，也不得在墻體材料銷售環節征收，嚴禁在新型墻體材料專項基金外加收任何名目的保證金或押金。

第六條 建設單位使用的新型墻體材料應符合《湖南省新型墻體材料目錄》（見附件

2），并取得《湖南省新型墻體材料產品認定證書》。

省經委根據國家有關規定，結合本省技術進步和經濟社會發展情況，適時調整《湖南省新型墻體材料目錄》。

第七條 為確保建筑工程使用新型墻體材料，建設單位應當在辦理《建設工程規劃許可證》或《施工許可證》前，按照規劃審批確定的建筑面積，按每平方米10元的標準預繳新型墻體材料專項基金。

不便于計算建筑面積的，按預計用磚量繳納，標準為每塊標磚0.05元。

第八條 建筑工程墻體完工后未進行墻面遮蔽處理前，建設單位應書面向原預收新型墻體材料專項基金的墻改辦提出墻體工程核驗申請，并提供建筑設計圖紙等證明文件。墻改辦在接到申請三個工作日內應到現場驗收并簽署驗收意見，作為返退新型墻體材料專項基金的依據。

墻改辦接到申請后三個工作日內未派員驗收的，視作同意申請處理。

第九條 建筑主體竣工后

30日內，建設單位憑有關工程招投標預算書確定的新型墻體材料用量、《湖南省新型墻體材料產品認定證書》、墻體工程驗收意見以及購進新型墻體材料稅務發票等資料，經原預收新型墻體材料專項基金的墻改辦會同同級財政部門審核后，辦理新型墻體材料專項基金清算手續。第十條 建設單位新型墻體材料應用比例達到下列要求的，按照核定的單體建筑物新型墻體材料用量比例，扣除代征手續費后，由各級墻改辦按月匯總，向同級財政部門辦理退庫手續，返退新型墻體材料專項基金：

（一）對已列入國家和省公布的禁止使用粘土實心磚的城市規劃區內的建筑工程，單體建筑物±0.00以上（含架空層）應用新型墻體材料的比例達到70%（含）以上；

（二）對未列入國家和省公布的禁止使用粘土實心磚的城市規劃區內的建筑工程，單體建筑物±0.00以上（含架空層）應用新型墻體材料的比例達到60%（含）以上；

（三）對使用燒結頁巖多孔（空心）磚部分，按照核定實際使用比例的60%確定新型墻體材料專項基金返退比例。

新型墻體材料專項基金的退庫工作，按照同級財政部門的相關規定執行。

第十一條 建設工程存在下列情況之一的，建設單位預繳的新型墻體材料專項基金不予返退：

單體建筑物使用新型墻體材料比例未達到第十條規定比例的建設工程；

建筑工程墻體完工后，未向墻改辦提出墻體工程驗收申請擅自進行墻面遮蓋處理的。

第十二條 除國務院、財政部以及省人民政府規定外，任何地方、部門和單位不得擅自改變新型墻體材料專項基金征收對象、擴大征收范圍、改變征收標準或緩、減、免征新型墻體材料專項基金。

第十三條 征收新型墻體材料專項基金，應使用省財政廳統一印制的非稅收入票據。

第十四條 建設單位繳納新型墻體材料專項基金，計入建安工程成本。

第十五條 新型墻體材料專項基金實行分級征收。即按行政隸屬關系，省屬單位和中央在湘單位（含部隊）的建筑工程由省墻改辦征收；市州、縣市所屬單位的建設工程，分別由建筑工程所在市州、縣市墻改辦征收；未單獨設立墻改辦的縣市的新型墻體材料專項基金由市州墻改辦征收。

各級墻改辦征收新型墻體材料專項基金有困難的，同級新型墻體材料行政主管部門與財政部門應根據當地具體情況負責組織協調，由墻改辦委托當地有關部門代征，并按有關規定簽訂委托征收協議。

第十六條 各級墻改辦及其委托單位征收的新型墻體材料專項基金，應當按照非稅收入管理的規定，開具省財政廳統一印制的非稅收入票據，全額繳入同級財政部門設立的“非稅收入匯繳結算戶”或用于非稅收入匯繳結算的財政專戶，由各級非稅收入管理機構及時全額繳入國庫。

各級財政部門負責監督同級新型墻體材料專項基金的收繳和入庫。

第十七條 省級對市州、縣市征收的新型墻體材料專項基金實行統籌調劑使用，即各市州、縣市征收的新型墻體材料專項基金按入庫金額（不含退庫部分）的3%上繳省級國庫。上繳省級國庫的新型墻體材料專項基金，年終12月25日關賬前，由市州、縣市通過調庫一次集中上繳省級國庫。對未按規定足額上繳省級國庫的部分，年終結算時從市州財政扣繳。

第十八條 新型墻體材料專項基金收入在“政府收支分類科目”列第103類“非稅收入”01款“政府性基金收入”19項“新型墻體材料專項基金收入”。

第十九條 新型墻體材料專項基金代征手續費按實際代征額

2%的比例，由同級財政部門通過新型墻體材料專項基金支出預算安排和撥付。

第二十條 各級墻改辦應加強新型墻體材料專項基金管理，建立健全財務制度，嚴格會計核算。建立新型墻體材料專項基金征收、返退臺賬，確保工作正常進行。

第三章

使

用 第二十一條 新型墻體材料專項基金必須專款專用。使用范圍包括：

（一）新型墻體材料生產技術改造和設備更新的貼息和補助；

（二）新型墻體材料新產品、新工藝及應用技術的研發和推廣；

（三）新型墻體材料示范項目和農村新型墻體材料示范房建設及試點工程的補貼；

（四）發展新型墻體材料的宣傳、培訓和獎勵；

（五）代征手續費；

（六）經同級財政部門批準用于發展新型墻體材料有關的其他開支。

第二十二條 各級墻改辦履行職能的經費，由同級財政部門通過部門預算予以核撥，不得從新型墻體材料專項基金中列支。

第二十三條 新型墻體材料專項基金收支預算編制、預決算管理和資金財務管理，按照同級財政部門的規定執行。

第二十四條 新型墻體材料專項基金用于新型墻體材料基本建設工程、技術改造和科研開發項目的，按照下列程序辦理：

（一）由使用單位提出書面申請及項目可行性報告；

（二）由墻改辦組織專家對項目可行性報告進行審查；

（三）基本建設工程、技術改造和科研開發項目，應按照國家規定的審批程序和管理權限辦理；

（四）經墻改辦審核后，報同級財政部門審批，納入新型墻體材料專項基金預算；

（五）財政部門根據新型墻體材料專項基金預算撥付項目資金。

第二十五條 新型墻體材料專項基金支出在“政府收支分類科目”列第21

5類“工業商業金融等事務”03款“建筑業”04項“新型墻體材料專項基金支出”。第二十六條 各級墻改辦應將新型墻體材料專項基金收支情況報同級財政部門、新型墻體材料行政主管部門和上級墻改辦。

各市州新型墻體材料行政主管部門應于每年第一季度結束前，將本地區上一新型墻體材料專項基金收支情況報省墻改辦匯總后，報省財政廳、省經委。

第四章

法律責任

第二十七條 建設單位不及時足額繳納新型墻體材料專項基金的，由同級墻改辦及其委托單位督促補繳應繳的新型墻體材料專項基金，并自滯納之日起，按日加收應繳未繳新型墻體材料專項基金萬分之五的滯納金。

第二十八條 建設單位虛報建筑面積以及新型墻體材料購進數量的，由同級墻改辦及其委托單位責令改正，并限期補繳應繳的新型墻體材料專項基金。

第二十九條 建設單位逾期仍不足額繳納新型墻體材料專項基金的，同級墻改辦可申請人民法院強制執行。

第三十條 各級墻改辦及其委托單位不按本實施辦法規定征收新型墻體材料專項基金，不按規定使用省財政廳統一印制的非稅收入票據，或者截留、擠占、挪用新型墻體材料專項基金的，由同級財政部門責令改正，并按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院令第427號）等有關法律、法規的規定進行處罰。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依照《違反行政事業性收費和罰沒收入收支兩條線管理規定行政處分暫行規定》（國務院令第281號）以及國家、省其他有關法律、法規的規定，給予行政處分或處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究其刑事責任。

第五章

附

則 第三十一條 本實施辦法自公布之日起30日后施行，《省財政廳省經貿委關于印發〈湖南省新型墻體材料專項基金征收使用管理實施辦法〉的通知》（湘財綜〔2003〕47號）同時廢止。其他有關規定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法規定為準。

第四篇：房地產專業名詞解釋

房地產專業名詞解釋

1、國有土地有償使用

國有土地有償使用是指國家將一定時期內的土地使用權提供給單位或個人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規定，一次或分向國家繳納土地有償使用費的行為。

2、土地使用權出讓

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

3、協議出讓土地使用權

協議出讓土地使用權是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協商的方式有償出讓土地使用權。

4、招標出讓土地使用權

招標出讓土地使用權，是指在規定的期限內，由符合規定的單位或個人（受讓人），以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優而取。

5、拍賣出讓土地使用權

拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權。

6、框架結構住宅：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

7、磚混結構住宅：磚混結構住宅中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在５層、６層以下。

8、房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

9、房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。

10、房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

11、房屋所有權登記發證：是指申請人按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書的行為。

12、總登記：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

13、初始登記：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

14、轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

15、變更登記：是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。

---房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；---房屋面積增加或者減少的；---房屋翻建的；---法律、法規規定的其他情形。

16、他項權利登記：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

17、注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

18、房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。

房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

19、所有權證：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權的證書。

20、共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。

21、他項權利：指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

22、房地產權屬檔案：是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

23、房地產權屬檔案管理：是指房地產行政主管部門對歸檔的房地產權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。

24、物業管理：是指物業管理企業接受業主委托，依照合同約定，對物業進行專業化維修、養護、管理，對相關區域內的環境、公共秩序進行管理，并提供相關服務的活動。

25、物業：是指房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地。

26、業主：是指物業的所有權人。

27、業主會：指由物業管理區域內全體業主組成、在物業管理活動中代表和維護全體業主合法利益的組織。

28、在管物業：指物業管理企業按委托合同進行管理服務的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫、其他用房。

29、在管物業建筑面積：指物業管理企業按委托合同進行管理服務的各類房屋的建筑面積（含在管物業范圍內的配套建筑物的建筑面積）。

30、五萬平方米以上的住宅小區：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。

31、物業管理房屋覆蓋率：是指報告期內實施物業管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式： 物業管理房屋覆蓋率（%）=物業管理房屋建筑面積÷全部房屋建筑面積×100%

32、經營管理人員：是指物業管理企業中從事市場分析、項目開發、招投標策劃、服務內容擴展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。

33、管理處主任（項目經理）：是指對確定的物業項目進行全面管理運作，為項目委托人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任（項目經理）、管理處副主任（項目副經理）。

34、房屋及設備維護人員：是指從事房屋及其配套設備維修養護、操作、監控運行等工作的人員，不包括專門從事業務管理的人員。

35、保潔人員：是指物業管理企業中從事環境衛生清潔的人員。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業務管理的人員。

36、保安人員：是指物業管理企業中從事協助維護治安秩序的服務人員，不包括專門從事業務管理的人員。

37、綠化人員：是指物業管理企業中從事環境綠化剪修、養護等的工作人員，不包括專門從事業務管理的人員。

38、其他人員：是指物業管理企業中從事上述工作以外的服務人員。

39、房屋修繕：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

40、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：

房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑面積×100%

41、危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：

危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建設面積×100%

42、翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。

43、大修工程：是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

44、中修工程：是指凡牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

45、小修工程：是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。

46、綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

47、房屋修繕投資：是指對房屋進行各項修繕的投資。住宅共用部位共用設施設備維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。

48、保修期：是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。

49、公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。

50、共用部位：是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

51、共用設施設備：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

52、商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，新建商品住宅（包括經濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。

53、房改房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。

54、上年末累計繳存余額：是指截止上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計使用額后的數額。

55、本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數額。

56、本年使用額：是指本年使用的住宅公共維修基金的數額。

57、房地產開發經營：是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

58、基礎設施建設：是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設施建設和土地的平整。

59、房屋建設：是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工業廠房、商業樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。

60、本年完成投資：是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統計工作中如難以區分，可放在“商品房建設投資額”中。商品房建設投資額：是指房地產開發企業（單位）開發建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。

61、商品住宅：是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

62、房屋施工面積：是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

63、房屋新開工面積：是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準。64、竣工房屋面積：是指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。65、實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期竣工的商品房屋面積。

66、預售面積：是指報告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房的面積應列入實際銷售面積，同時統計為銷售收入。

67、空置面積：是指報告期未已竣工的可代銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。68、公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積的計算公式如下：

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

公用建筑面積的分攤計算：

分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

公用建筑面積分攤系數的計算：

公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內建筑面積之和。

第五篇：房地產名詞解釋4

房地產統計指標 1房地產統計指標

是反映與房地產有關的社會經濟現象總體數量特征的基本概念和具體數值。

2實有房屋建筑面積

是捅報告期末已建成并達到入住和使用條件、含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和。3實有住宅使用面積

是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等的面積。4實有住宅套數

是指報告期末按設計要求已建成并達到人住和使用條件的成套住宅的套數。成套住宅是指由若干臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、室內走道等組成的供一戶使用的住宅。5成套住宅建筑面積

是指報告期末成套住宅的建筑面積之和。6房屋施工面積

是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面中，多層建筑應填各層建筑面積之和。6房屋減少建筑面積

是指報告期內由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。7住宅減少建筑面積

是指報告期內減少的住宅建筑面積。8人均住宅建筑面積計算公式為：

是指報告期末按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。9人均住宅使用面積計算公式為：

是指報告期末按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。10戶均住宅套數

是指報告期末按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式為：

居住戶數是指報告期末核發的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。11住宅自有(私有)率：

是指報告期末自有(私人私有)的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式為：

反映房屋交易狀況的主要統計指標 12商品房批準預售面積

是指房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上載明的面積。13商品房可預售面積

是指報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。13商品房預售面積

是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統計為銷售收入。

14商品房結轉可售面積

是指以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積。15商品房登記銷售面積

是指已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積。

16商品房實際銷售面積

是指報告期內已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。17商品房實際銷售額

是指報告期內出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與商品房實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時交付首付款后的應收房價款或購房尾欠款，不包括未交付的商品房所預收的款項。收取的外匯按當時外匯調節市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應包括以前所收的定金及預收款。18商品房出租面積

是指報告期末房屋開發單位出租的商品房屋的全部面積。19商品房空置面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產開發公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。20商品房預售合同備案套數

是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。

21商品房預售合同備案面積

是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。22商品房預售合同備案金額

是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋交易總金額。23商品房交易過戶套數 是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。24商品房交易過戶面積

是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。25商品房交易過戶金額

是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。26存量房成交套數

是指報告期內已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。27存量房成交面積

是指報告期內已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。28存量房成交金額

是指報告期內已辦理交易過戶手續的存量房屋交易總金額。29房屋租賃面積

是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。30房屋租賃金額

是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。