第一篇：景區規劃試題庫

名詞解釋

旅游景區 是以旅游及其相關活動為主要功能或主要功能之一的空間或地域。指具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應旅游服務設施并提供相應旅游服務的獨立管理區。該管理區應有統一的經營管理機構和明確的地域范圍。

旅游產品 是指旅游經營者向游客提供的滿足其一次完整旅游活動所需的物品和服務的總和。狹義的旅游產品是指旅游商品，是由物質生產部門所生產、由商業勞動者所銷售的物品，主要包括旅游者旅游期間購買的生活用品、紀念品等各種實物商品。廣義的旅游產品是指旅游企業經營者在旅游市場上銷售的物質產品和活勞動提供的各種服務的總和。

旅游環境 狹義的旅游環境是指能吸引游客的各類旅游資源。廣義的旅游環境，不僅包括具有吸引力的各類旅游資源，還包括與之有關的自然環境和人文社會環境。

旅游形象 是旅游者（主體）對旅游地（客體）的感知，是對旅游地各種要素產生的印象總和，包括對旅游地的個體屬性和整體形象的認知和評價。是使游客產生一種追求感進而驅動游客前往某一旅游目的地的吸引要素。

“三三六”評價法 三大價值—指旅游資源的歷史文化價值、藝術觀賞價值、科學考察價值； 三大效益—指旅游開發后的經濟效益、社會效益、環境效益；

六大開發條件—指旅游資源所在地的地理位置和交通條件、景象地域組合條件、旅游環境容量、旅游客源市場、投資能力、施工難易程度。

旅游市場細分 是指根據顧客對旅游產品和服務需求的差異性，將一個錯綜復雜的異質市場劃分為若干個具有相同需求的亞市場，從而使旅游企業有效地分配和使用有限資源，進行各種經營活動的過程。

生態旅游 是一種在生態學和可持續發展理論指導下，以某自然區域或文化區域為對象，以享受、體驗、了解、研究大自然及其人文特征為目的，以不改變生態系統和人文生態資源與環境為宗旨，并使當地居民和旅游企業受益為基本原則的特殊的旅游活動。

心理物理學派 主要研究如何建立刺激與人類的反應之間的相互關系。應用較成熟的風景類型是森林風景。代表人物有丹尼爾和布雅夫等。

旅游承載力 是指一個旅游目的地在不至于導致當地環境和來訪游客旅游經歷的質量出現不可接受的下降這一前提之下所能吸納外來游客的最大能力。

旅游項目 是指旅游地開發商或旅游經營者為實現特定的旅游發展目標，整合旅游資源和環境條件所開發出的具有一定旅游功能和經濟、社會、環境效益，能吸引旅游者并促進當地旅游業發展的項目或項目綜合體的總稱。

體驗經濟 是繼農業經濟、工業經濟、服務經濟之后第四個經濟發展階段，它是一種以服務為舞臺，以商品為道具，以體驗為主要經濟提供的經濟形態。

旅游景區可持續發展 在保持旅游景區資源原真性和文化完整性的前提下，使得旅游景區資源既滿足當代利益的相關者的需求，又能滿足后代人發展的需求，保持景區資源、環境旅游和諧、統一的發展。

旅游景區規劃 在旅游景區資源屬性、特色和旅游景區發展規律的現實基礎上，基于滿足旅游者旅游體驗的精神和文化的本質需求，以及當地居民、旅游開發商、當地政府等相關利益主體的需要，形成一定的價值判斷，由此確定旅游景區發展的目標規范，并研究其實現途徑的動態過程。

游程指數 旅游者在某指定目的地停留的夜數與該次出游總夜數的比。

簡答

1、旅游景區管理的特征

綜合性、服務性、永續性、文化性

2、旅游景區產品的特殊性

1）生產與消費同時性

2）不可檢驗性

3）不可儲存性

4）不可移動性

5）季節性

6）脆弱性

7）共享性

3、我國旅游景區購物服務現狀及存在的問題

現狀

1）游客在景區內購物欲望較低，景區的購物水平偏低

2）旅游景區旅游商品雷同，缺乏景區自身特色

3）誠信服務意識差，購物“陷阱”多

4）售后服務不完善，尤其是投訴管理水平低

建議

1）統一購物服務管理，建立誠信購物環境

2）在行家里找人才，在歷史文化中找賣點，開發具有本景區特色的旅游產品

3）景區和當地旅游主管機構合作，建立高效率的投訴管理機制

4、提高我國旅游景區服務質量的改進措施

1）樹立提高旅游服務質量的意識和觀念

2）加強旅游服務質量法規體系的建設

3）推進旅游服務質量的標準化進程

4）完善旅游服務質量管理體制和機制

5、旅游景區環境容量體系包括哪些內容？其基本含義是？

根據保繼剛、楚義芳等的觀點，旅游環境容量可分為 ：

1）旅游空間容量，在保持旅游活動正常開展的前提下，一定時間內旅游空間能支持的最大旅游活動量。

2）旅游心理容量，旅游者在旅游地開展旅游活動時，在使其旅游體驗質量不降低的條件下，旅游地能容納的最大旅游活動量。

3）旅游生態容量，在一定時間內，旅游地域的自然生態系統不退化的前提下，旅游場所能容納的最大旅游活動量。

⒋）旅游經濟容量，在一定時期內，一定區域范圍內經濟發展程度所決定的旅游活動量。⒌）旅游社會容量，旅游地所能承受的因旅游者大量來訪而對當地社會、生活與文化形態的沖擊的最大限度的旅游活動量。

6、對景區經營權和管理權加以闡述，為什么旅游景區產品是一種準公共產品？

景區經營權是指旅游企業在一定時期內對旅游資源的占有、使用和享有收益的權利。

準公共產品是指具有有限的非競爭性或非排他性的物品，它介于純公共產品和私人產品之間。旅游景區產品的非競爭性是指一部分人消費某一產品時，不會影響到另一部分人的消費利益，不會減少整個消費利益。景區產品的排他性是市場經濟和社會發展的產物，不是景區所具有的內在屬性。所以說景區產品是一種準公共產品

7、旅游景區規劃所涉及的利益相關群體

1）旅游景區的投資方，是首要利益群，也是旅游景區規劃與開發的主要資金來源

2）旅游景區的管理方，一般情況下，旅游景區的管理方和投資方合而為一，只有在所有

權與經營權分離情況下，兩者相應分離

3）旅游景區所在社區，旅游景區的存在依托所在社區，而且旅游景區規劃對所在的社區內的基本設施及居民等具有一定的影響

4）旅游景區目標市場，即旅游景區的潛在旅游者，他們的需求是旅游景區規劃與開發的關鍵因素之一

5）旅游景區的資源，是旅游景區規劃與開發的客體，也是旅游景區的核心吸引力

6）旅游規劃審批部門，是各級旅游行政主管部門，旅游景區所開展的各種活動都要受其管理和監督

8、旅游地視覺識別系統的構成要素

1）旅游地標徽

2）旅游地標準字體

3）旅游地象征性吉祥物

4）旅游地戶外廣告

5）旅游地交通工具

6）旅游地紀念品

9、旅游項目設計原則

1）總體原則：人無我有、人有我新、人新我轉

2）其他原則：因地制宜、整體優勢的原則、綜合設計的原則、現實性的原則

10、旅游景區功能布局的結構模式

1）鏈式布局模式

2）核式布局模式

3）雙核式布局模式

4）組合式布局模式

5）漸進式布局模式

6）圈層式布局模式

11、旅游線路設計的程序和要求

設計程序：

1）確定目標市場成本因子

2）指標量化旅游資源價值

3）設計若干備選線路方案

4）選擇最優旅游線路方案

設計要求：

1）有機穿插游賞空間和過渡空間

2）連接最具有風景特征的空間形象

3）主題鮮明，既有統一感，又有層次 感和變化感

4）富有節奏和韻律，動靜相宜

12、旅游地圖的特點和作用

特點

1）形象直觀、一目了然

2）通俗適用、便于閱讀

3）形式精美、藝術性強

作用

1）為游客提供食、住、行、游、購、娛等多種旅游指導信息（導游圖）

2）宣傳旅游產品，拓展旅游市場（宣傳廣告圖）

3）為旅游專業人員和旅游管理部門提供信息和決策服務（管理規劃圖）

論述

1、談談你對旅游景區城市化問題的認識

所謂景區的城市化，是指發生在景區內的城市化現象，其人口由農村向景區內的城鎮轉移，農業生產活動向旅游接待為主導的第三產業活動轉移，農村生活方式轉變為城鎮生活方式。旅游業的快速發展、旅游者的行為規律和偏好是景區城市化的內在動力。

利弊：景區城市化滿足了游客的需求，促進了景區的發展，提高了當地居民的生活水平，但是其危害遠遠大于眼前的利益：首先，它破壞了景區旅游資源的原貌，其次，破壞景觀視覺美，再次，破壞了景區生態環境，最后，破壞了景區的民俗。

2、論述我國旅游景區經營管理現狀并提出合理化建議

一）現狀

1）國內景區管理體制存在的問題較多，多頭管理，條塊分割，各機構權、責、利界定不清

2）景區身份多重，管理混亂

3）法律、法規體系尚不健全，就風景名勝區管理而言，我國僅有一部《風景名勝區管理條例》，并且該《條例》對景區的管理機構，景區的設立、規則、保護、利用等的規定都很籠統

4）旅游交通線路開發尚不完善，景區交通不便，其他的基礎設施也并不健全

5）隊伍結構不合理，旅游業各管理機構、人員配備不合理

6）門票等價格機制混亂

二）合理化建議

1）各級政府要加強行政能力，對各級政府的權、責、利進行明確的界定，對景區經營者以及景區內許可企業的條件、資質、選拔、約束及懲罰等細節問題進行明確規定

2）運用特許經營模式，采用招標的方式出讓經營權。政府通過有償轉讓經營權，一方面保證國家收入，另一方面保證政府對景區的絕對控制

3）完善景區管理法律法規體系，制定行之有效的法律，以法律條文的形式來規定旅游景區的管理規范

4）加強旅游門票價格管理，國家必須由管理部門監管價格，以法律程序和規范來保證定價的合理性和科學性

5）完善旅游景區的餐飲服務與管理。首先，要科學管理；其次，加強培訓；再次，開發特色；最后，控制污染

3、如何正確看待旅游景區在旅游業中的地位

1）旅游景區是旅游業的核心組成部分

2）旅游景區是旅游業獲得經濟效益的前提

3）旅游景區有助于傳播地區旅游形象，提高區域知名度

4）旅游景區的消費是旅游經濟新的增長點

4、結合旅游景區管理的特征，談談對出現的問題的看法，如門票上漲，管理混亂等

5、談談印象劉三姐成功的原因，結合該項目談談旅游項目設計的原則問題

第二篇：景區規劃

A卷1.旅游景區具有：（）、（）、（）等特征

2.中國與（）和（）并稱世界園林的三大發源地

3.旅游景區規劃的理論體系包括：經濟板塊、（）、（）、規劃中心板塊等四大板塊。

4.根據旅游活動性質一般將旅游資源分為()

B卷 1.（娛樂活動、休閑要素、服務接待設施）2.（價值評價、開發條件評價）3.（8）

二、名詞解釋園林：是指在一定的地域上。運用工程技術和藝術手段。通過改造地形、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創造而成的沒的自然環境和游憩境域。旅游景區：有一系列相對獨立的景點組成，從事商業性經營，滿足旅客觀光、休閑、娛樂、科考、探險等多層次精神需求，具有具有明確地域邊界，相對獨立的小尺度空間旅游地。3 虛擬現實技術：它是20世紀末才興起的一門嶄新的綜合性信息技術，它融合了數字圖像處理、計算機圖形學、多媒體技術、傳感器技術等多個信息技術分支，從而大大推進了計算機技術的發展。雙周期模型：是指旅游地在在兩種不同的命周期類型，即長周期和短周期三三六評價法：是指“三大價值 三大效益 六大條件”。

三大價值是指藝術欣賞價值、歷史文化價值、科學考察價值

三大效益是指社會效益、經濟效益、環境效益

六大條件是指地理位置及交通、景觀地域組合、景區旅游容量、市場客源

條件、投資條件、施工條件八度評價法：是指對旅游資源綜合價值評價，包括規模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保

存度、審美度、組合度、知名度。旅游主題：是指在景區的建設和旅游者活動過程中被不斷地展示和強調的一種理念或價值

觀念。旅游景區形象：是指景區的各種資源、設施、服務、管理、環境以及景區內社會、經濟、文化等在旅游者及公眾心目中的基本印象和總體評價。

9康樂型景區項目：是景區中較為常見的一種項目類型，氣質要為旅游者提供運動休閑的場

地和服務，讓旅游者在康體活動中獲得身心的放松。社區—吸引物式布局：實在旅游區中布局一個社區服務中心，外圍分散形成一批旅游吸

引物綜合體，在服務中心與吸引物綜合體之間有交通連接。

第三篇：理財規劃試題庫

1、個人理財規劃的最終目的是達到終生的財產安全、自主和自由，從而不斷提高生活品質；

2、個人理財規劃是綜合性的金融服務，涉及消費、投資、保險、稅收、教育、退休和遺產各方面的規劃

3、個人理財規劃是理財規劃人員通過收集整理和分析客戶的財務現狀、心理偏好、風險承受能力等情況，幫助客戶明確理財目標、為客戶制定出切實可行的理財方案，并進行實施，還要管理和協調的全過程

4、個人理財規劃的原則：

1、資金安全為第一；

2、注重人生的整體規劃；

3、理財規劃的制定要留有余地

5、個人理財規劃的流程：與客戶建立關系——收集客戶信息——分析客戶財務狀況——制定個人理財規劃——實施個人理財規劃——持續理財服務

6、家庭負債是指客戶由于過去的經濟活動形成的、需要日后償還的借貸資金債務等。

7、收集信息的方法包括：表格方式、詢問方式、測試方式、理財軟件方式。

8、家庭生命周期通常劃分為家庭準備期、家庭形成期、家庭成長期、家庭成型期、家庭成熟期、家庭享受其六個財務階段

9、客戶的風險屬性包括風險承受能力與風險偏好兩個方面

10、個人理財風險管理的基本流程包括：風險識別、風險衡量、風險處理和風險管理效果的評價。

11、個人理財資產配置的基本原則：

1、資產安全性第一原則

2、適度流動性原則

3、基本收益穩定和符合自身的收益率原則

12、資產配置的主要策略有：

1、買入并持有策略

2、恒定混合策略

3、投資組合保險策略

4、核心、衛星策略

13、顧問式營銷是在把客戶的理財需求和人生目標作為首要追求的前提下，將個人理財業務融合到給客戶的顧問式服務中去，并滿足客戶保值和增值的需求而從事的一種營銷活動

14、退休后的收入主要包括社會基本保險、企業年金、商業保險、投資收益、退休時積累的生息資產、子女瞻仰費、遺產繼承、兼職工作收入等。

15、遺產的法律特征：特定性、財產性、專屬性、限定性、總體性

16、我國的遺產主要有三個方面：財產所有權、債權、知識產權中的財產權

17、遺產繼承的方式大致有四種：法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議

18、投資的基本步驟：

1、設定理財目標

2、審視財務狀況

3、優化資產配置

4、跟蹤賬戶信息。

19、遺產籌劃工具包括遺囑、遺產委托書、遺產信托、人壽保險、贈與。20、住房貸款方式包括：公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

21、目前住房公積金貸款和多數銀行的個人商業住房貸款一般采用的貸款方式是等額本息還款法方式

22、按照保險的標的不同，保險可分為人身保險、財產保險和責任保險。

23、我國的社會保險包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。

24、基本養老金=基礎養老金+個人帳戶養老金+過度性養老金

25、退休資金缺口指的是退休后收入與支出的差額

26、養老投資的原則是對“安全性、收益性、流動性、多樣性”的組合運用。

27、我國的債券交易市場是“兩個類型、兩個中心、四個場所”的結構體系

28、債券投資技巧包括：

1、梯子型投資法

2、杠鈴型投資法

3、等級型投資法

4、逐次等額買進攤平法

5、金字塔法

29、目前我國的黃金投資品種主要有實金投資和憑證式交易兩大類

30、黃金投資要關注：

1、政治局勢、2、供求關系

3、美元走勢

4、通貨膨脹

5、利率

6、經濟周期、7、世界金融危機。

31、黃金投資的風險包括：成色風險、流動性風險、市場風險、政策風險。

32、信托是委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按雙方合同規定對信托財產進行管理和處理的行為

33、外匯交易的基本面分析主要包括：宏觀經濟指標、對外貿易平衡、政治因素、政府干預、心理預期因素等幾個方面。

34、匯率風險是指一個經濟實體或個人，在一定時期內以外幣計價的資產與負債，因外匯匯率變化而引起其價值上漲或下跌的可能性。

35、教育規劃包括客戶自身教育規劃與子女教育投資規劃。

36、子女教育投資規劃的原則：及早規劃原則、資金充裕原則、穩健投資原則。

37、收藏品投資的步驟包括：熟悉市場行情、選擇投資范圍、確定投資重點、自我鑒定和專家鑒定、募集資金、投資后評估

38、藝術品價值分析包括藝術水準、技術難度、發行量、存世量、藝術家的修養、權威、題材、需求量等因素。

39、影響收藏品價格的主要因素包括：存世量、品相、發行年代、歷史地位、創造和技術難度、藝術家生前和故后、審美情趣

40、收藏投資的風險包括：偽品風險、保管風險、流動性風險、價格風險、政策風險。

41、稅收籌劃是指在納稅行為發生前，在不違反法律、法規的前提下，通過對納稅主體（法人或自然人）的經營活動或投資行為等涉稅事項作出事先安排，以達到少繳稅和遞延繳納目標的一系列活動

42、合法推遲納稅時間實際上是充分利用貨幣的時間價值

二、簡答題（每題1分，共20分）

1、理財方案的構成？

答：

1、重要提示；

2、方案摘要

3、當前財務狀況

4、理財目標

5、假設條件

6、策略與建議

7、理財效果測評

8、附錄和備查文件

2、簡述很定混合策略

答：是指保持投資組合中各類資產的比例固定，為維持這種組合，要求在資產價格變化時，進行主動的市場選擇。即資產配置應進行相應的調整，保持各類資產的投資比例不變

3、簡述核心、衛星策略

答:是指將組合中的資產分為兩大類分別進行配置，即投資組合分為核心組合與衛星組合兩部分，其中核心組合用于追蹤特定指數進行被動管理，以獲得指數所代表的市場組合的收益；衛星組合通過積極投資進行主動管理，以捕捉市場各種各樣的投資機會。

4、保險理財規劃的步驟：

答：

1、明確保險標的和保障順序

2、明確保險品種和投保順序

3、分析個人和家庭資產狀況

4、確定保險金額

5、確定保險支出額和繳費期

6、評估風險偏好

7、制定保險理財規劃

5、估算退休金的步驟：

1、計算退休準備期

2、確定退休收入的來源

3、估算退休的需求

4、設定通貨膨脹

5、預計退休金不足的額度

6、制定彌補退休金不足的計劃

7、根據需要檢查并調整規劃

6、遺產規劃的目標：

答：

1、保留個人死前的財產或死后的遺產

2、根據個人愿望進行遺產分配

3、降低處理遺產時的各種認證費用

4、提高遺產變現能力

5、合法地節稅

6、提供家庭的財務需求和其他特殊需求

7、家庭和睦，避免糾紛

7、制定遺產規劃的步驟

答：

1、明晰個人財產狀況、數額

2、制定遺產繼承人清單

3、評估遺產繼承人的請求權

4、設定可行的遺產計劃

5、聘請合格律師準備必要的法律文件

6、定期審視、修訂遺產計劃

8、如何選擇投資基金

答：

1、明確自己的投資目標

2、選擇基金產品的基金公司和基金經理

3、基金的歷史業績

4、基金的費用

5、基金的服務

9、對基金進行業績評價要關注那些問題

答、1、基金的投資收益率

2、業績的比較基準

3、投資基金的排名

4、投資基金的費用

5、基金投資策略

10、如何防范基金投資的風險

答、1、進行基金的投資組合2、只投資與自己熟悉的公司

3、換個角度認識申購與認購

4、樹立正確的投資理念，立足長期投資

5、經常關注整體組合的市值變動

11、如何進行信托投資理財的風險防范

答、1、應選擇經營規范、有較好口碑的信托公司發行的信托產品

2、應選擇現金流量、管理成本相對穩定的品種

3、應選擇有風險屏蔽的品種

4、關注與信托公司簽訂的信托合同

5、掌握相關信息

12、如何進行外匯理財的風險防范

答、1、選擇適合客戶的外匯理財方式

2、合理組合外匯資產

3、根據利率變化選擇不同類型的外匯理財產品

4、設立止損目標

5、權衡利弊得失（權衡本外幣之間的兌換利弊；權衡匯率與利率的得失；權衡提前贖回的得失）

6、轉嫁匯率風險

13、如何評估子女教育費用

答、1、初步設想子女上何種類型的大學

2、明確教育投資時距離子女上大學時間的長短

3、了解收費情況

4、設定通貨膨脹率

5、預測教育費用增長率

14、選擇正確的房產投資時機應注意哪些方面勤勞的蜜蜂有糖吃

答、1、關注房地產價格和成交量的指標

2、選擇市場環境與政策環境對投資者有利的時機

3、在房地產拍賣市場上尋找機會購入低價房屋

第四篇：旅游景區規劃（定稿）

旅游景區規劃的核心

旅游景區規劃的核心是致力于有效地組織各種資源為旅游者創造某種特殊的體驗。資源與市場優化配置的目標是為游客塑造美好的體驗，為開發商創造良好的經濟效益，促進當地社區社會經濟發展，保護自然環境。

目前國內許多學者致力于在旅游規劃中創立學派，從而出現了所謂“資源派”、“市場派”、“政府派”的分野，旅游景區規劃既不是資源評價，也不是市場分析，更不是一味的做政府領導的秘書。而是資源與市場的匹配的情況下，讓旅游者、當地社區、開發商的價值得到滿足。旅游景區規劃目的

旅游區規劃是指景區為了保護、開發、利用和經營管理旅游景區，使其發揮多種功能和作用而進行的各項旅游要素的統籌部署和具體安排。旅游景區規劃的種類

按照開發的過程細分可分為開發規劃、提升規劃、整合規劃、專項規劃等。按照規劃的目標不同可分為總體規劃、概念性詳細規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃等。以上旅游規劃通等相關條文里則都由詳細敘述在此就不多說了。旅游景區要素規劃分為旅游項目規劃，旅游設施配置，娛樂活動安排。

（一）旅游項目規劃

旅游景區項目的配置往往要根據旅游景區的資源來決定，一般來說，參與型項目要與觀賞型項目相結合。近來極限運動與休閑運動項目頗受青睞。

（二）旅游設施配置

旅游設施包括兩大類：上層設施及基礎設施。上層設施主要用于解決游客住宿、娛樂所必需的設施；而基礎設施則是供水、供電、通訊交通、醫療保健及排水系統等設施。

（三）娛樂活動安排

作為一個旅游景區必備的娛樂活動有高爾夫球、網球、游泳、射箭、賽馬、健美等，對于不同類型的旅游景區還有不同的娛樂活動，如海濱型度假區則有滑水、帆板、沖浪、潛水、垂釣、高臺跳水等，一般旅游景區應配備的體育設施是游泳池、網球館、健身房，在海濱旅游景區則配備滑水、帆船、垂釣、沖浪等。娛樂設施方面一般配備電影院、夜總會、舞廳、賭場。

旅游景區規劃一般流程

旅游景區規劃流程是一個循環系統，每個循環中包括8個階段：準備；確立目標；可行性分析；制定方案；方案的評價與比較選擇；實施；監控反饋；調整策略。

（一）準備

準備工作首先是要召集來自不同領域的專家組成一個協作團體，共同解決旅游開發的經濟、社會、環境、建筑、工程與規劃問題，這個協作團體的參與者包括：市場與財務分析家、建筑師、飯店經營者、管理顧問、工程師及招標承包商、土地規劃者、地理學家與環境專家、律師、社會學家等。在準備階段，工作的重點是初步確定旅游景區開發的主要目的、旅游景區的類型、規模及初步的景點區位選擇。但其內容隨著規劃的深入將進一步詳細、修正、甚至改變。

（二）確定開發目標

旅游景區開發的目標包括社會、經濟與環境目標。某專家在分析北美旅游業的規劃時，提出3個目標分別為：第一，滿足使用者的需求；第二，為產權擁有者及開發者提供風險酬賞；第三，保護環境資源。

（三）可行性分析

這一階段要采取定性與定量的方法，詳細地調查分析與綜合。從而發現自己的目標市場。對競爭性旅游景區進行競爭分析，以便找到旅游景區的市場增長點。從而進一步決定旅游景區的類型、主題與最優規模。對上述材料進行綜合之后要確定旅游景區發展的主要機會、問題與約束條件，建立旅游景區發展的社會、經濟與環境承載力。

（四）制訂方案

一個旅游規劃的方案包括兩方面的內容：政策與操作規程。政策方面包括經濟政策、立法、環保政策、投資政策等，操作規程方面包括土地規劃、市場營銷計劃、人力資源配置等。在政策制定時應考慮以下因素：

1.旅游景區的類型與規模

2.環境保護、文化保護與永續利用

3.政府與企業的角色分工

4.開發的階段

在旅游景區規劃的操作規程部分則必須考慮以下幾個部分： 1.產品與服務的設計

2.土地需求與土地利用規劃 3.人力與財力的配置 4.市場營銷計劃 5.機會與約束 6.實施計劃

（五）方案的評價與選擇

對于方案的評價往往采用本益分析、目標實現矩陣和規劃平衡表方法，這里介紹一種簡潔的矩陣評估法。選擇一系列評估因子，并對各因子按其重要性給予不同的權重，然后請各領域的專家對方案按各評估因子打分，最后對各方案的評分進行加總，分值高者方案為優。評估因子包括實現旅游開發總體目標的能力；與區域開發政策的一致性；成本效益比；創造就業機會數量；創匯能力；社會文化與環境效益；對相關產業的聯帶作用；社會文化的消極影響等。方案評價與選擇時一定要注意平衡區域與旅游景區之間的利益關系，照顧地方居民、企業與政府的目標和利益。

（六）實施

各開發主體按規劃所設計的政策及角色分工對方案進行實施，進行實質性開發工作，一般開發分四個階段：基礎設施建設、旅游設施建設、經營、擴張與調整。

（七）監控與反饋

監控反饋程序包括三種工作：投入一產出統計，偏差評價與原因分析。產出統計是對旅游開發經濟產出，社會指標的就業、基礎設施改善、文化遺產保護、環境目標等進行統計。投入統計主要是對成本的實際情況、資金分配結構、各種產品與服務的供給情況進行統計。投入一產出統計之后便進行偏差評價，即將投入一產出統計結果與財政預算、預定目標進行比較。從而發現哪些目標已實現，哪些目標未能實現，找出計劃與實施的偏差。然后對出現偏差的原因進行分析，有外生因素如政局、市場、價格等因素，還有內生因素如人力組織，政策失誤，規劃不可行等。

（八）調整策略

對實施結果與預定目標進行比較分析，找出偏差的原因，調整目標或調整實施方案，使規劃更趨合理，對規劃的修改乃至重建。旅游景區規劃的發展趨勢

現代旅游規劃與傳統旅游規劃的分野實質上是現代旅游──綠色旅游與傳統旅游──大眾旅游所導致的必然趨勢。

（一）傳統規劃與現代規劃的差異

傳統的旅游發展是在沒有規劃的情況下進行開發，現代旅游發展要求先規劃后開發。傳統的規劃是項目導向的，注重社會一級的規劃，采用分散的，遍地開花的開發方式，現代規劃是整體導向的，強調區域的整合，采用集中的，只在合適的區域，有現存設施的區域開發的方式。傳統的開發強調在原有居民區外另建新的旅游設施，建造新的高層建筑，提供新的居住設施，現代開發方式在現有居住區內開發新設施，對現存的設施進行改造從而更好地利用原有的設施。

過去的規劃是一種精英規劃方式，即規劃者都是一些旅游專家，建筑規劃師，財務分析家等。近年規劃的經驗告訴我們精英規劃往往是片面的，比較容易出現中看不中用的“白象”規劃，缺乏可操作性?，F代的規劃注重多方參與?，F代的規劃師更多的是一個集大成者，而非創意者。

（二）可持續旅游規劃

可持續發展是近年的一個新概念，是環境主義思想的結果，近年旅游者變得對環境十分敏感，對環境友好了。旅游可持續發展包括以下要素：

1.建立生態極限和公正的標準

2.重新配置經濟活動與資源

3.控制人口

4.保護基本資源

5.更公正地利用資源和更有效地利用資源

6.在承載力范圍內開發，保持持續的發展

7.保護人類的文化遺產

8.偏好動物植物種類的多元化

9.消極影響最小化

10.社區控制

11.廣泛的國家與國際協作政策

12.經濟有活力

13.環境質量

14.環境審計。

（三）旅游景區規劃的生態設計倫理

目前人們還提出旅游景區規劃的生態設計倫理的幾條基本原則：

1.旅游景區設計要和背景融合一體，而非主宰自然，所有的垃圾，廢物都應認真處理，不能污染空氣、水或土壤；

2.旅游設施的位置應與重要的自然及文化資源隔離，任何資源的使用都應控制在其承載力之內，不要造成環境危害；

3.水線附近的開發不要僅用一條小路來隔離水域和開發帶，要使水域與開發帶有一定的距離；

4.要劃出特定的區域作為公園與保護區，同時劃分出適合商業經營的開發區域；

5.所有項目設計都要能為附近社區所接受；

6.以自然資源為主的吸引物開發要設計眺望點，臨時通道，小路，要保護野生動物的棲息地及植物種群；

7.文化吸引物的開發，要體現其真實性，給游客豐富的體驗，而且不會損害其文化價值；

8.主要的旅游景區和旅游項目不應開發在基礎設施缺乏的邊遠地區；

9.重大文化或自然吸引物附近區域的開發要注意開發的設施與吸引物相協調，不要損害游客的體驗質量；

10.所有沿海岸的開發，如海浴碼頭，飯店，商店等要考慮波浪，風暴和洪水的影響，因此應布局在距水線足夠距離的地方，以免遭受損害；

11.主要的土地利用項目，如高爾夫球場等不要布局在原始自然區，而應布局在對環境影響比較小的區域；

12.在有古樹，特色植物，自然景觀的地區造建筑時要盡可能保護這些自然資源，為游客提供最大的享受。

第五篇：旅游景區規劃

旅游景區規劃

什么是旅游景區規劃

旅游景區規劃是指為了科學保護和合理開發各項資源、有效經營和科學管理旅游景區，充分發揮景區資源價值而進行的各項旅游要素的統籌部署和具體安排。根據規劃的內容及深度不同，景區旅游規劃分為三個不同的層次，即旅游景區總體規劃、旅游景區控制性詳細規劃、旅游景區修建性規劃。在這三個規劃層次之外，旅游景區還可以根據各景區特點編制景區旅游策劃或概念性規劃、旅游項目策劃，或針對具體建設項目編制開發規劃。不同層次的規劃，在編制內容、深度和方法方面有所不同。

旅游景區規劃的內容要求

根據國家標準《旅游規劃通則》(GB／T18971--2003)和《風景名勝區規劃規范》

(GB50298--1999)，我國景區開發需要編制景區總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。現就三類規劃內容和要求分別加以論述。

一、旅游景區總體規劃

任何一個景區開發建設前，原則上應當編制景區總體規劃。景區總體規劃編制以景區所在地的旅游業發展規劃為依據，對景區的資源進行優化配置，幫助景區實現社會、經濟、環境多重效益。

(一)規劃時限

景區總體規劃的期限一般為10-20年，同時可根據需要對景區的遠景發展做出輪廓性的規劃安排。對于景區近期的發展布局和主要建設項目，也應做出近期建設規劃，期限一般為5年。

(二)任務和作用

總體規劃的對象是一個具體的景區。其基本任務是綜合研究旅游資源、客源市場，確定旅游地性質、環境容量及接待規模；劃定旅游區的用地范圍及空間發展方向；統籌安排區內各項建設用地和交通組織；合理配置各項旅游服務設施、基礎設施、附屬設施和管理設施；提出開發實施戰略，處理好遠期發展與近期建設的關系，指導旅游的合理發展。編制旅游總體規劃對更好地推動和實現旅游的開發計劃和發展目標，確保旅游資源的優化配置使其實現最佳利用價值，確保設計的旅游產品與實際旅游市場需求的統一性，確保旅游地與所在區域間有關的各項事業在社會、經濟和環境方面的協調發展具有重要的意義。

(三)資料收集的內容

收集的內容包括地形圖、專業圖以及氣象、水文、地質、自然資源、歷史文化、人口、行政區劃、社會經濟、企事業單位、交通運輸、旅游設施、基礎設施、土地利用和環境等方面的資料。

(四)總體規劃的主要內容

(1)綜合評價旅游業發展的資源條件和基礎條件。

(2)全面分析市場需求，科學測定市場規模，合理確定旅游業發展目標。

(3)確定旅游業發展的指導思想、規劃依據和發展戰略。指導思想是旅游規劃的主題，是體現一定規劃時段內總目標的一種設想。

(4)明確景區區域、旅游產品重點開發的時間序列、土地利用的空間布局，根據需要劃定緩沖區的范圍，包括旅游服務設施、附屬設施、基礎設施和管理設施的總體布局。

(5)綜合平衡旅游產業要素、結構的功能組合，統籌安排資源開發與設施建設的關系，包括住宿設施、旅行社的結構、功能和布局的確定。

(6)確定環境保護的原則，提出科學保護利用人文景觀、自然景觀的措施，包括各級保護區及影響保護地帶的界線、面積的確定。

(7)根據旅游業的投入產出關系和市場開發力度，確定旅游業的發展規模和速度。

(8)提出實施規劃的步驟、措施和方法，研究確定行業發展的目標戰略。

(五)總體規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／10000-1／5000)：圖紙主要包括景區現狀圖、景區總體規劃圖、景區(點)及旅游資源分布圖、道路交通網絡規劃圖、保護區級別規劃圖、分期建設規劃圖、各類基礎設施規劃布局圖、旅游設施規劃布局圖。

二、旅游景區控制性詳細規劃

在總體規劃的基礎上較大型的景區可以增編景區控制性規劃，小型景區可以跳過景區總體規劃直接編制控制性詳細規劃。控制性詳細規劃是一個管理型的規劃，其目的在于詳細規定景區開發建設用地各項控制性指標和其他規劃管理要求，并為景區修建性詳細規劃提供指導依據。

(一)規劃時限

景區控制性詳細規劃主要為景區近、中期開發建設做出安排，規劃的期限一般為5—10年。

(二)作用和任務

景區控制性詳細規劃主要為景區的規劃和建設管理提供控制依據，它首先代表一種規劃理念，表明景區的規劃管理由終極形態走上法制化過程，表明景區的規劃和開發建設是一個向著預定的規劃目標不斷漸進的決策程序；其次，與其下一層的景區修建性詳細規劃相比，后者更注重形體和視覺設計，控制性詳細規劃則更加強調管理和引導，所以控制性詳細規劃代表一種新的技術手段，是規劃管理和建設開發控制的一大進步。

景區控制性詳細規劃的主要任務：以景區總體規劃或分區規劃為依據，詳細規定景區開發建設用地的各項控制性指標和其他規劃管理要求，強化規劃控制功能，并指導景區的修建性詳細規劃編制。

(三)資料搜集的內容

編制控制性詳細規劃除了搜集總體規劃應搜集的資料外，還應包括以下基礎資料：

(1)旅游總體規劃對本地塊控制性規劃的要求，相鄰地段已批準的規劃資料。

(2)土地利用現狀，用地分類應分至小類。

(3)景區內人口分布現狀。

(4)擬規劃區塊內建筑的現狀，包括房屋用途、產權、建筑面積、層數、建筑質量、保留建筑等。

(5)景區內公共建筑、公共設施的分布。

(6)景區內工程管線網分布現狀。

(7)景區內土地經濟分析的資料，包括土地等級類型、土地級差效益、有償使用現狀、地價變化、開發方式等。

(8)景區所在地區的歷史文化傳統、地方建筑特色、風土人情等。

(四)控制性詳細規劃的主要內容

控制性詳細規劃的主要內容主要體現在規劃的控制指標體系內容上，可分為：

1．控制性指標

(1)用地控制指標：用地性質、用地面積、土地與建筑使用相容性。

(2)環境容量控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

(3)建筑形態控制指標：建筑高度，建筑問距，建筑物后退紅線距離，沿路建筑高度、相鄰地段建筑規定。

(4)交通控制內容：外來車輛交通出入口方位、停車位，內部車輛交通出入口方位、停車位。

2．引導性指標

對旅游區內重點地塊的建筑形式、色彩、體量、風格提出設計要求。

配套設施體制：旅游區生活服務設施布置，市政公用設施、交通設施及其管理要求。

(五)控制性詳細規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-l／l000)：用地現狀圖、用地規劃圖、地塊指標控制圖、道路交通及豎向規劃圖、工程管網規劃圖、地塊劃分圖。

三、旅游景區修建性詳細規劃

景區修建性詳細規劃以景區總體規劃或景區控制性規劃為依據，對景區近期建設內容進行安排和布置。與景區總體規劃或者控制性規劃相比，修建性詳細規劃更加注重景區形體設計、空間布局。景區修建性詳細規劃將為接下來的景區建設提供直接指導和具體方案。

(一)規劃時限

景區修建性詳細規劃主要為景區近期開發建設做出安排，規劃的期限一般為3-5年。

(二)任務和作用

修建性詳細規劃以上一個層次規劃為依據，將景區建設的各項物質要素在當前擬建設開發的地區進行空間布置。

(三)搜集資料的內

容除收集控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加控制性詳細規劃中有關本規劃地塊的要求、工程地質、水文地質等資料和各類建設工程造價等資料。

(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證。

(2)建筑設施和綠地的空間布局、景觀規劃設計、布置總平面圖。

(3)道路系統規劃設計。

(4)綠地系統規劃設計。

(5)工程管線規劃設計。

(6)豎向規劃設計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。

(四)修建性詳細規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-1／500)：區位圖、規劃地塊現狀圖、規劃總平面圖、道路交通規劃圖、豎向規劃圖、綜合管網等設施規劃圖、綠化景觀旅游設施規劃圖、表達規劃設計意圖的透視效果圖或模型。

旅游景區規劃的相關理論

(一)可持續發展觀

隨著經濟的發展，人類社會對環境的沖擊力大大增強，全球范圍的環境污染和破壞日益嚴重，于是環境問題開始作為一個重大的科學技術問題由一些科學家提出。人們首先根據傳統理論研究治理方法和技術，同時人們進一步體會到，僅靠科技手段，用工業文明方式作為定式去修補環境是不能從根本上解決環境問題的，必須在各個層次上去調控人類社會的行為和支配人類社會行為的、打著工業文明烙印的思想和觀念，可持續發展作為一種新發展觀悄然興起，并日益引起國際社會的關注。特別是進入90年代以來，可持續發展以其嶄新的價值觀和光明的發展前景，被正式列入國際社會議程。1992年的世界環境與發展會議、1994年的世界人口與發展會議以及1995年的哥本哈根世界首腦會議都以此作為重要議題，提出了可持續發展戰略構想。

按照世界環境和發展委員會在《我們共同的未來》中的表述，可持續發展即“既滿足當代人的需要，又對后代人滿足其需要的能力不構成危害的發展。”具體來說，就是謀求經濟、社會與自然環境的協調發展，維持新的平衡，制衡出現的環境惡化和環境污染，控制重大自然災害的發生。如何實現可持續發展?《中國21世紀議程》認為，主要是在保持經濟快速增長的同時，依靠科技進步和提高勞動者素質，不斷改善發展質量，提倡適度消費和清潔生產，控制環境污染，改善生態環境，保持可持續發展的資源基礎，建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循環發展模式。我國國民經濟和社會發展“九五”計劃和2010年遠景目標規劃把可持續發展作為跨世紀的戰略任務。同時，可持續發展業已成為人類邁向21世紀的行動綱領。

可持續發展的戰略目標包括：

①恢復經濟增長；

②改善增長質量；

③滿足人類基本需求；

④確保穩定的人口水平；

(二)區位理論⑤保護和加強資源基礎；⑥改善技術方向；⑦在決策中協調經濟與生態關系。

區位理論研究的實質是生產的最佳布局問題，即如何通過科學合理的布局使生產能以較少的投入獲得較大的收益。在工業化大生產之前，人們從事的是自給自足的小農經濟式的生產，產品就地生產就地消費，因而成本和收益的比例不會隨距離的變化而發生變化。在這樣的情況下，人們必然不會考慮生產地點的選擇問題。從這個簡單的分析中就可以看出，區位理論并不是貫穿于人類歷史發展的整個過程中，而是在一定的歷史條件，如經濟日益發展、生產力水平提高、社會分工加深的條件下，在生產和經營過程中逐漸形成的。

區位理論中有一個距離衰減原理認為，如果地理現象之間是互相作用的，那么其作用力與距離成反比關系，即作用力隨著距離的增加而減少。景區與客源地之間就遵循著距離衰減原理。旅游距離衰減原理總體上表現為景區對客源地的吸引力以景區為中心向外圍逐漸減小，相應的客源數量分布也呈現出以景區為中心向外圍梯度減少的規律。主要原因有：首先，客源地的旅游者到景區需要支付費用、時間、精力等成本，而且這些成本隨著景區與目的地距離的增加而逐漸增大，因此景區的吸引力也會隨著距離的加大而相應地減少；其次，景區與客源地之間小幅度的距離變化會引起景區對旅游者的吸引力大幅度變化。因此，在景區的開發和經營過程中，區位理論發揮著重要的影響。

(三)集聚效應

集聚效應理論認為，區域內各經濟實體聚集產生的總體經濟效益大于各經濟實體單獨產生的經濟效益之和，超出的部分來源于因集聚而造成的有利環境。集聚效應對于景區來說，在于通過企業之間的集聚可以使各企業相互促進，相互補充，降低開發成本，共用旅游設施，提升總體旅游形象，增強吸引力，產生更大的經濟效益；對于旅游者來說，集聚效應可以方便旅游者選擇同一區域內的不同景區，從而減少旅游者的費用、時間等成本。

(四)系統論

用系統論指導景區規劃包含兩個層次的含義。首先，景區本身是一個復雜的系統，景區規劃應采用系統分析和整體考察的方法進行。它既包括對相互關聯的系統要素的規劃，也包括景區與整個地區的總體開發的外部系統規劃；其次，景區規劃的制定過程本身是一個不斷調節、不斷提升的系統。因此，在景區開發與經營管理的全過程要始終保持系統化眼光，用系統論指導具體的實踐運作。

參考文獻

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社,2009.10

2.↑ 鄭耀星.旅游景區開發與管理.旅游教育出版

社,2010.05

3.↑ 孫詩靚.旅游景區開發與管理：理論·案例·實

務.青島出版社,2008.8