第一篇：景區內項目規劃與整合

龜山景區項目全案策劃精裝本

第二部分

景區內項目規劃與整合及表現形式

對龜山景區內已控制的資源和山上現有的景點及其它建筑物、遺存的歷史、文化等諸多方面,進行整理取舍，分門別類進行整合。一切為今后的景區功能服務，一切為打造武漢一日游第一目的地的目標服務。

解決項目多而雜、小而亂的現象，尋找一條主線，提升景區的吸引力。

一、項目開發主旨

主旨——謀求顛覆龜山景區的文化品牌定位和產品基本形態 是人無我有，不是人有我新；是徹底顛覆，不是謀求改良。

1、文化品牌化繁為簡

現在的龜山背負了太多的歷史重擔和文化包袱,這些文化單獨看都不錯，但都不足以支撐整個景區的內涵，所以要對現有的文化化繁為簡。

——從多到少：對文化進行刪減，理清文化脈絡。——從散到精：對文化進行梳理，提煉文化精華。——從雜到專：對文化進行歸類，打造文化核心。

2、產品形態化簡為繁

一個成功的景點產品往往要有豐富的資源給與支撐，同時，景區的景點更需要文化作為基礎。景點要突出“情、理、趣”的特征。景區要具有代表性，要有唯一性、排他性以及明顯的文化區隔。

3、整合路徑

景區資源重心下沉，改變原來雜亂無章，頭重腳輕的資源現狀；從山腳到山頂，從形而下到形而上分層次，逐步提升景區產品的文化價值內涵。

4、表現手法

明暗相接，虛實結合。

——“明線”是中國傳統的和諧文化（大禹文化）； ——“暗線”是帶有浪漫主義和神秘主義色彩的荊楚文化； ——“實”是體驗，“虛”是感受。

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5、全景效果

要讓龜山景區成為長江半島匯聚人氣、財氣、人流、信息流的集中之地； 成為長江半島空間環境的最大亮點；

成為長江半島以及漢陽地區景觀地產的啟動點。興建長江中心半島最豪華、最幽靜、最經典的別墅群體。二、三大開發主題

1、天人和諧 風調雨順 見證歷史 傳承文化

以改造禹王行宮為基礎展現遠古文明的精華，體現天人和諧、風調雨順的主旨；以改造洗馬長街為基礎，導入三百六十行民俗文化街，表現百業興旺，蒸蒸日上的的繁榮景象。

2、吉人財運 遇難呈祥

以興建關帝廟為契機，展現吉人財運、逢兇化吉、遇難呈祥的美好愿望。現在需要做的是考察關羽遇難時間及而后的情況，編故事、做文章。把關帝文章做足，重在體驗與參與。

3、城市綠心 武漢地標

以豐富的歷史文化和山體特征為基礎，突出城市綠心，武漢地標的全新概念。讓武漢三鎮形成一個焦點；讓漢陽的后發優勢得到充分的體現。三、四大核心區域——項目硬件

1、禹王行宮·（晴川閣）·三百六十行民俗文化街·關帝廟

2、高山流水會所·半島格調別墅群

3、天干地支·城市坐標·坦途

4、非攻兼愛——赤壁大戰全景圖·人類戰爭館 四、四大核心區域之一

禹王行宮·晴川閣·三百六十行民俗文化街

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1、禹王行宮

現有的晴川閣最為主體建筑，氣勢較小，相對擁擠。作為一個景區缺乏規模和內涵，內容也相對單調，缺乏吸引力。應進行適當的擴充，向大橋方向延伸100米左右，改為“禹王行宮”。把現在的晴川閣變為“禹王行宮”的一個景點，重點突出觀景的作用。在晴川閣上既可看見長江、漢江，又可遠眺著名的黃鶴樓，把堪稱對手的黃鶴樓也變成晴川閣的一個賣點。同時，又讓游客在參觀時體驗遠古荊楚文化的風韻。

在現有的晴川閣的位置上將后續的人為建筑拆除，并將區位朝江邊伸出去3米至5米，把臨洗馬長街上的建筑物全部拆除，用于興建行宮的圍墻。其圍墻僅一米五高，圍而不墻，在墻體上表現荊楚遠古文明及遠古時代的生活場景及故事，重點表現大禹治水的故事，墻體書“禹王行宮”四個大字，大門以古樸色調用巖石疊起兩柱而成，并向長江大橋方向延伸。

（1）探尋遠古文明——表演臺

在禹王行宮的內建立表演臺，聚人氣，表現的是大禹時期祭天的情景。用大紅、大黑強烈的瑰麗色調來表現。可用遠古巫術及圖騰化的表演，還可在此處增加土家族等湖北特有的民族特色表演。

（2）鼓聲震天，風調雨順

大禹文化最終表現的是一種和諧文化。在禹王行宮內的路旁分別設立四面鼓，命名為“風”“調”“雨”“順”，只要游客在每一面鼓上敲一下，就能風調雨順，帶來好運。表演臺是聚人氣，而此處就是游客體驗參與動手的時候。需要注意的是，參與的環節必須簡單才便于批發，所以四面大鼓正好符合這樣的原理。

（3）編鐘編磬小型表演

編鐘編磬是楚文化音樂的集中體現。建議在某一宮殿內設置編鐘編磬表演，規模不要很大，但要是正宗、有影響力的表演，能留住人、吸引人。

（4）荊楚

在象形文字里，“荊”代表叢林，“楚”是人在森利里跑的意思。“荊楚”二字恰好完美地再現了蒙昧和文明之間的神秘文化。在“禹王行宮”立上刻有“荊楚”二字的碑，一來代表了楚文化的風格，二成為來到湖北楚文化的象征。碑上的“荊楚”二字采用象形文字，并配有相應的圖騰，體現原始、古樸的風格。

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禹王行宮向江邊延伸的墻可做成壁，將無法在南岸咀完成的“和源壁”作為江灘改造項目，使兩大主題項目連成一個整體，增加景區產品的吸引力。

2、鐵門關

鐵門關用于連接禹王行宮和龜山景區，同時作為龜山景區的大門入口，做相應的技術處理，使禹王行宮和鐵門關形成整體。既可作為入口處，也可以為景區作適當的區隔。

3、停車場

現有景區的路段環境擁擠、喧鬧，為了不破壞景區的整個環境氛圍，以免造成混亂的局面，建議建成地下停車場，并以此形成賣點——全國第一的景區地下停車場。景區內地下停車場應充分考慮現有的地形，盡量建在洗馬長街的西邊靠大橋處。兩大入口渾然天成的聯在一起（一條進入360行民俗文化街，一條進入半山腰的別墅區域）。

4、三百六十行民俗文化街

洗馬長街龜山腳下是龜山景區興建的核心項目，也是能否完成龜山景區開發的龍頭項目和利益所在。洗馬長街360行民俗文化街成功與否，直接影響景區的開發進度和力度。靠街360米長的街面最高建筑4層或五層樓，要求古典與現代有機結合。一樓、二樓作為商業鋪面出售后返租，由公司統一經營。三樓、四樓建自助式江景產權式酒店，引入酒店管理機構，由酒店管理集團經營，并且在建設初期即引入。

從洗馬長街往龜山景區內部延伸，建立兩條三百六十行民俗文化街。整個設計從外到內，從下到上，層層遞進。從鐵門關進入景區內部，共分三條小路。一條直接通往三百六十行民俗文化街，絕技絕活表演場；一條通過鐵門關往禹王行宮；一條通往山頂。在快到表演場盡頭的時候開辟一條直接向上通往關公廟的小路。

在從鐵門關往大橋方向200米至230米處，建兩個牌坊，北邊為中式、南邊（靠橋）為西式，作為商業鋪面的入口及景區的入口。西邊為進入高尚社區的入口，同時建相連兩個小廣場。建筑物臨街面一律以牌坊式古建筑風格為準。文化街內建筑為三層，一層、二層用于各種表演及展示，三樓為銷售門面及百業歷史展示的展廳。三層可打通，根據不同的行業需要提供展示面積。也可以全部打通，第二部分 景區內項目規劃與整合、市場定位景區項目建設表現形式及開發流程 9

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成為民俗物品的大超市。區內街寬5米，街道呈“S”型展開，街上每隔10米一組雕塑（反映百業民俗鼻祖或神）。建筑物層高不低于3.5米，門面寬不低于4米，深不少于8米。兩條街建2個至3個小型表演場（不少于50平方米）。

在有條件或增加投資的基礎上，將街頂封閉，引進世界上最先進的天幕電影，以此來聚人氣。

要求：小街小巷、古色古香。

用于區隔中西民俗的20米入口以階梯狀向上延伸，形成區內廣場。四周用雕塑表現百業鼻祖。做區內中心廣場（集表演休閑于一體），定期表演絕技絕活，并且與電視臺等媒體合作，進行長期、定期演出之用。

（1）“半島格調”休閑勝地

外圍建立時尚休閑勝地。一共分為四層樓。第一、二層為咖啡廳、茶館、餐廳等等。可以引進類似星巴克這樣的品牌。特色就是武漢市沒有與之類似的咖啡廳、茶館和餐廳。第三、四層為自助式江景酒店式公寓。這里的客房為少量的，需要客人提前預訂才能住進（網上定房項目）。可針對半島民居豪華別墅的會員居民和高山流水會所的會員，也可留置一些供政府客人使用。

（2）三百六十行民俗文化街 現代都市與市井文化相結合； 實體店鋪與街頭雕塑相結合； 靜態展示與動態穿流相結合； 商業形態與文明見證相結合。

在三百六十行街里可以體驗十足的城市市井生活。這個景點共分為兩條街，并列展開。分別為：民間傳統手工藝品一條街、國內名優特點小吃一條街、江湖絕技絕活表演一條街。

街中可推出了打鐵、圓木、剪紙、面塑、泥人、蔑竹、皮匠、草編、紡紗、織布等傳統民俗手工藝表演，向游客展示了傳統文化最為世俗化的部分，游客既可觀賞又可親臨操作，體驗勞動生活。文化街上還辟出了名優特點小吃，來自大江南北的各種佳肴都可以嘗到。其中還安置酒作坊、豆腐坊、茶館等展示原汁原味生活場景的參與性項目，再現了歷史歲月中的活生生的生活狀態，使游客忘卻了大都市的喧嘩和煩惱，仿佛恍然隔世，令人回到似曾相識的從前。更具特色的第二部分 景區內項目規劃與整合、市場定位景區項目建設表現形式及開發流程 10

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還是絕技絕活，上刀山，下火海等聽起來讓人驚嘆不已的技巧都在這里一一展示，驚險刺激，嘖嘖稱奇。

5、關帝廟·藏馬洞

關帝廟重點不在于廟，而是在于藏馬洞，做“逢兇化吉、遇難呈祥”為主題的文章和表現，重點讓游客參與。

關帝廟、藏馬洞可選擇建在面朝龜北路的北面半山腰的山體，增加一個景點，重點讓游客參與。體驗“逢兇化吉、遇難呈祥”。這樣既豐富景區內容和容量，又增加景區游客的參與性。

（1）關帝廟

關公是唯一人化的神，而且是中國人心目中的守護神和武財神。關羽一生傳奇，身經百戰，仁、義、禮、信、忠、勇在他身上表現得淋漓盡致。他一生中是在龜山躲過了人生中最驚險的一夜。龜山連關帝都能護佑，確顯其有神靈護佑。所以為關公建廟理所當然。雖然在各地的關公廟不計其數，但都沒有做足文章。此處突出了人們向往“財”、“吉”的愿望，體現“逢兇化吉，遇難呈祥”的主題。

（2）藏馬洞

如果說關公廟是前引的話，那么藏馬洞就是主角了。藏馬洞是關公和赤兔馬躲避災禍的地方。整個山洞要制造的驚險，給人神秘、毛骨悚然的氣氛。還可配上燈光、音樂等渲染氣氛。使游客已進入就有一種強大的引力將其吸引，雖然恐怖但又不得不進去探個究竟的心理。

藏馬洞人工建造一條約30米深的洞道，進門口小而窄，并且用樹干、樹枝虛掩，洞內寬窄不齊，人為做些原始洞穴的景觀，洞內燈光昏暗、高低不齊、體現陰森恐怖的主題，如突然串出一條蛇、幾只蝙蝠及其它小動物，甚至狼之類的大動物，而當年這些動物只在洞內活動，并沒有飛出、沒有受驚，都在保佑關二爺。洞內具體擺設和設計可進一步討論。總之，要給人劫后余生的感覺。五、四大核心區域之二

“高山流水”會所·半島格調別墅群

1、高山流水會所

高山流水就是現在的計謀殿。考慮到龜山電視塔的現代感，如果旁邊再出現第二部分 景區內項目規劃與整合、市場定位景區項目建設表現形式及開發流程 11

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一個古典的計謀殿，就會顯得不倫不類。建議將現有的計謀殿部分拆除或整改，采用現代的建筑手法，通透的明亮玻璃屋頂，在屋頂上出現流動的水和暢游的魚。從下往上看，還有快樂的金魚在屋頂上又來游去。

把“高山流水”建成超一流的會員制商務俱樂部，使其成為武漢的商界政界等各界名流聚集之地。把此處打造成為武漢的釣魚臺、城市的社交平臺。

高山流水，靈氣的龜山、流動的神水（長江、漢江）、快樂的游魚、謀事之地、名副其實。觀景與龜山電視塔的高空觀景形成呼應。

需要注意的是，高山流水會所與普通游客的線路應形成區隔。游客可以看見但可望而不可即。會員可從另外一條幽靜的小路上山。

2、半島格調別墅群

別墅群呈兩個帶狀分布在“高山流水”會館下方，部分別墅由現在的計謀殿附近的平房改造而成，別墅群倡導“半島格調”，典藏版的設計使之與“高山流水”會館渾然天成，成為一個主題。“高山流水”是別墅群這一商業地產的支撐，成為別墅區內的獨立會所。別墅群可命名為“半島客舍”或“半島民居”，規劃為不少30棟相對獨立的典藏版別墅。

另外，用仿古建筑的方式，與360行民俗文化街風格一致的布局，在洗馬長街的西段及半山腰，興建豪華公寓，作為武漢人鬧中取靜休閑場所或相關機構在武漢的聯絡機構。

在龜山項目得到認可后，會所與別墅群即可單獨運作，并能很快產生效益。六、四大核心區域之三

天干地支·城市坐標·坦途

主題：神龜背上有乾坤，天干地支定前程。

神龜隱世千年，天下混戰不斷；如今：神龜醒世，天地歸和。

龜山這么多年來之所以沒有火起，乃至逐漸被人們遺忘，風水不好是市民議論的一個話題。我們將神龜喚醒，將關帝請來，旨在壓邪，改變風水。

古代，易經就是烏龜殼燃燒之后進行占卜。鑒于此，龜山給了我們得天獨厚的優勢，荊楚文化給了我們強大的文化支持。以前，武漢人覺得龜山像一座大墳，電視塔像一炷香，而遠處的晴川飯店像一座墓碑。這種傳播對于龜山景區的聲名第二部分 景區內項目規劃與整合、市場定位景區項目建設表現形式及開發流程 12

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非常不利。為了扭轉這種傳聞，我們順勢而行。把龜山當作遠古占卜的龜殼，形成天干和地支。神龜醒市，天地歸和；天干地支走一程，坦坦蕩蕩奔前程。

將風水學引上龜山，旨在激活龜山，注入靈魂，打政策的擦邊球，使游客來到武漢不得不上龜山；到龜山后，不得不到山頂看一看；上了山頂，不得不參與其中，抽支簽，體驗一下詭秘的文化。乘索道過一過天干，走一走地支坦途，愉悅心理，把龜山注入全新的文化。

（1）天干

從投資收益角度講，現有的索道建設是一個錯誤，至今為止在國內還沒有一家穿越城市上空的索道，并且事實上也證明索道一直處于虧損狀態。我們為索道注入新的內涵和文化，使其充滿神秘，正好為其正名、為其揚名。之所以要把索道建在此處是由于風水大師占卜定的天干的位置。不能建在別的地方，只能建在城市上空，人在空中，看盡人間冷暖。再配上相關的公關活動足以激活現有索道，使其成為一個重要的盈利項目。

讓人在天干上走一程，坦坦蕩蕩奔前程。讓沉淀的索道變得鮮活，成為國內外唯一富有神秘文化背景的索道。

（2）地支

地支就是現在三國城的道路。建議搬掉所有的三國英雄雕塑，一是因為這些雕塑粗糙、沒有動感，二是三國城在龜山上根本做不大，也做不起來，沒有環境的氛圍。把這條路稱為“坦途”，通往和諧的道路就是坦途。與我們的和諧文化相對應。并且在這條路也可以做類似于好萊塢明星大道創意，將1700多米的山頂路，劃成999塊地碑，直接出售或做其它文章。

（3）人和

天干和地支的交匯處就是人和，即中原地標。因為這里是天干地支的交匯點，是一陰一陽的交匯點，是一清一濁（漢江與長江）的交匯點。把這里作為中原的地標是最恰當不過的。現在在龜山上沒有一處建筑物可以顯出地標的氣勢。建議采用十三億年前的異石作為地標的象征，在歷史上、在文化上征服游客。游客不到此處就沒有來到中原的地標。只要摸一下這塊石頭就可以站在整個中原的中心。這也是一個強大的賣點。同時，也是一個原創性、獨特而唯一的賣點，運作得當，僅這一個賣點（景點）即可激活龜山。

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在通往索道和坦途的道路上，我們可以將十二生肖——子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥刻在地上，或者立一個小碑，引入卜掛等項目（攤位出租），游客可以自己尋找的生辰八字坐標，也可抽簽算命。還可建一些小的圖騰供游人拍照。

（4）休憩

在游客上山的路上可適當放置一些石凳、竹椅工人休息。也可撐出一塊空地做成“盼歸亭”和“望鶴亭”供游客觀景和休息。七、四大核心區域之四

非攻兼愛——赤壁大戰全景圖·人類戰爭館

1、赤壁大戰全景圖

現在的赤壁全景圖給人的震撼力很強，但是參觀人數寥寥實在可惜。建議顛覆現有三國城中渲染的英雄主義情節，以戰爭的“不和”來展現現代社會所需的“和”，順勢而為。現有的音響效果過于嘈雜，可重新做一下配音，重新進行文字及解說詞編寫。再添加一些字幕，效果更好一些。

參觀赤壁大戰圖，讓人們知道，戰爭帶給人類的只有死亡、混亂，尸橫遍野，哀鴻滿天。人類最需要的是“和”。

2、人類戰爭館

一樓建議做成遠古到現代的著名戰爭展覽館。可把這些戰爭做成圖畫，配上說明供人觀賞。還可在其中的一兩處展現出當時的戰爭情景，體現血腥、哀鴻遍野的氣氛。

一、二層在整體上通過戰爭這一“卜和”來表達 “非攻兼愛”的和諧主題。

八、景區項目目標

2005年景區策劃、規劃、做好開發前期準備。總體目標三步走：

2006年 重塑龜山景區品牌形象，納入武漢一日游精品線路

2008年 具有區域市場影響力和全國品牌影響力的4A級旅游景區；武漢旅游第一目的地；武漢休閑第一勝地

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2010年 國內有廣泛影響力的集旅游、渡假、休閑、購物、商務為一體的多功能、復合型的5A級半島型生態景區

九、景區項目效果

以四大核心景區建設完成開始營業起三年三步走，以10萬游客為起點，每年翻一番。

一年內——接待15萬本地游客 二年內——接待30萬本地游客 三年內——接待60萬省內外游客

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第二篇：景區規劃

A卷1.旅游景區具有：（）、（）、（）等特征

2.中國與（）和（）并稱世界園林的三大發源地

3.旅游景區規劃的理論體系包括：經濟板塊、（）、（）、規劃中心板塊等四大板塊。

4.根據旅游活動性質一般將旅游資源分為()

B卷 1.（娛樂活動、休閑要素、服務接待設施）2.（價值評價、開發條件評價）3.（8）

二、名詞解釋園林：是指在一定的地域上。運用工程技術和藝術手段。通過改造地形、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創造而成的沒的自然環境和游憩境域。旅游景區：有一系列相對獨立的景點組成，從事商業性經營，滿足旅客觀光、休閑、娛樂、科考、探險等多層次精神需求，具有具有明確地域邊界，相對獨立的小尺度空間旅游地。3 虛擬現實技術：它是20世紀末才興起的一門嶄新的綜合性信息技術，它融合了數字圖像處理、計算機圖形學、多媒體技術、傳感器技術等多個信息技術分支，從而大大推進了計算機技術的發展。雙周期模型：是指旅游地在在兩種不同的命周期類型，即長周期和短周期三三六評價法：是指“三大價值 三大效益 六大條件”。

三大價值是指藝術欣賞價值、歷史文化價值、科學考察價值

三大效益是指社會效益、經濟效益、環境效益

六大條件是指地理位置及交通、景觀地域組合、景區旅游容量、市場客源

條件、投資條件、施工條件八度評價法：是指對旅游資源綜合價值評價，包括規模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保

存度、審美度、組合度、知名度。旅游主題：是指在景區的建設和旅游者活動過程中被不斷地展示和強調的一種理念或價值

觀念。旅游景區形象：是指景區的各種資源、設施、服務、管理、環境以及景區內社會、經濟、文化等在旅游者及公眾心目中的基本印象和總體評價。

9康樂型景區項目：是景區中較為常見的一種項目類型，氣質要為旅游者提供運動休閑的場

地和服務，讓旅游者在康體活動中獲得身心的放松。社區—吸引物式布局：實在旅游區中布局一個社區服務中心，外圍分散形成一批旅游吸

引物綜合體，在服務中心與吸引物綜合體之間有交通連接。

第三篇：旅游景區規劃

旅游景區規劃

什么是旅游景區規劃

旅游景區規劃是指為了科學保護和合理開發各項資源、有效經營和科學管理旅游景區，充分發揮景區資源價值而進行的各項旅游要素的統籌部署和具體安排。根據規劃的內容及深度不同，景區旅游規劃分為三個不同的層次，即旅游景區總體規劃、旅游景區控制性詳細規劃、旅游景區修建性規劃。在這三個規劃層次之外，旅游景區還可以根據各景區特點編制景區旅游策劃或概念性規劃、旅游項目策劃，或針對具體建設項目編制開發規劃。不同層次的規劃，在編制內容、深度和方法方面有所不同。

旅游景區規劃的內容要求

根據國家標準《旅游規劃通則》(GB／T18971--2003)和《風景名勝區規劃規范》

(GB50298--1999)，我國景區開發需要編制景區總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。現就三類規劃內容和要求分別加以論述。

一、旅游景區總體規劃

任何一個景區開發建設前，原則上應當編制景區總體規劃。景區總體規劃編制以景區所在地的旅游業發展規劃為依據，對景區的資源進行優化配置，幫助景區實現社會、經濟、環境多重效益。

(一)規劃時限

景區總體規劃的期限一般為10-20年，同時可根據需要對景區的遠景發展做出輪廓性的規劃安排。對于景區近期的發展布局和主要建設項目，也應做出近期建設規劃，期限一般為5年。

(二)任務和作用

總體規劃的對象是一個具體的景區。其基本任務是綜合研究旅游資源、客源市場，確定旅游地性質、環境容量及接待規模；劃定旅游區的用地范圍及空間發展方向；統籌安排區內各項建設用地和交通組織；合理配置各項旅游服務設施、基礎設施、附屬設施和管理設施；提出開發實施戰略，處理好遠期發展與近期建設的關系，指導旅游的合理發展。編制旅游總體規劃對更好地推動和實現旅游的開發計劃和發展目標，確保旅游資源的優化配置使其實現最佳利用價值，確保設計的旅游產品與實際旅游市場需求的統一性，確保旅游地與所在區域間有關的各項事業在社會、經濟和環境方面的協調發展具有重要的意義。

(三)資料收集的內容

收集的內容包括地形圖、專業圖以及氣象、水文、地質、自然資源、歷史文化、人口、行政區劃、社會經濟、企事業單位、交通運輸、旅游設施、基礎設施、土地利用和環境等方面的資料。

(四)總體規劃的主要內容

(1)綜合評價旅游業發展的資源條件和基礎條件。

(2)全面分析市場需求，科學測定市場規模，合理確定旅游業發展目標。

(3)確定旅游業發展的指導思想、規劃依據和發展戰略。指導思想是旅游規劃的主題，是體現一定規劃時段內總目標的一種設想。

(4)明確景區區域、旅游產品重點開發的時間序列、土地利用的空間布局，根據需要劃定緩沖區的范圍，包括旅游服務設施、附屬設施、基礎設施和管理設施的總體布局。

(5)綜合平衡旅游產業要素、結構的功能組合，統籌安排資源開發與設施建設的關系，包括住宿設施、旅行社的結構、功能和布局的確定。

(6)確定環境保護的原則，提出科學保護利用人文景觀、自然景觀的措施，包括各級保護區及影響保護地帶的界線、面積的確定。

(7)根據旅游業的投入產出關系和市場開發力度，確定旅游業的發展規模和速度。

(8)提出實施規劃的步驟、措施和方法，研究確定行業發展的目標戰略。

(五)總體規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／10000-1／5000)：圖紙主要包括景區現狀圖、景區總體規劃圖、景區(點)及旅游資源分布圖、道路交通網絡規劃圖、保護區級別規劃圖、分期建設規劃圖、各類基礎設施規劃布局圖、旅游設施規劃布局圖。

二、旅游景區控制性詳細規劃

在總體規劃的基礎上較大型的景區可以增編景區控制性規劃，小型景區可以跳過景區總體規劃直接編制控制性詳細規劃。控制性詳細規劃是一個管理型的規劃，其目的在于詳細規定景區開發建設用地各項控制性指標和其他規劃管理要求，并為景區修建性詳細規劃提供指導依據。

(一)規劃時限

景區控制性詳細規劃主要為景區近、中期開發建設做出安排，規劃的期限一般為5—10年。

(二)作用和任務

景區控制性詳細規劃主要為景區的規劃和建設管理提供控制依據，它首先代表一種規劃理念，表明景區的規劃管理由終極形態走上法制化過程，表明景區的規劃和開發建設是一個向著預定的規劃目標不斷漸進的決策程序；其次，與其下一層的景區修建性詳細規劃相比，后者更注重形體和視覺設計，控制性詳細規劃則更加強調管理和引導，所以控制性詳細規劃代表一種新的技術手段，是規劃管理和建設開發控制的一大進步。

景區控制性詳細規劃的主要任務：以景區總體規劃或分區規劃為依據，詳細規定景區開發建設用地的各項控制性指標和其他規劃管理要求，強化規劃控制功能，并指導景區的修建性詳細規劃編制。

(三)資料搜集的內容

編制控制性詳細規劃除了搜集總體規劃應搜集的資料外，還應包括以下基礎資料：

(1)旅游總體規劃對本地塊控制性規劃的要求，相鄰地段已批準的規劃資料。

(2)土地利用現狀，用地分類應分至小類。

(3)景區內人口分布現狀。

(4)擬規劃區塊內建筑的現狀，包括房屋用途、產權、建筑面積、層數、建筑質量、保留建筑等。

(5)景區內公共建筑、公共設施的分布。

(6)景區內工程管線網分布現狀。

(7)景區內土地經濟分析的資料，包括土地等級類型、土地級差效益、有償使用現狀、地價變化、開發方式等。

(8)景區所在地區的歷史文化傳統、地方建筑特色、風土人情等。

(四)控制性詳細規劃的主要內容

控制性詳細規劃的主要內容主要體現在規劃的控制指標體系內容上，可分為：

1．控制性指標

(1)用地控制指標：用地性質、用地面積、土地與建筑使用相容性。

(2)環境容量控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

(3)建筑形態控制指標：建筑高度，建筑問距，建筑物后退紅線距離，沿路建筑高度、相鄰地段建筑規定。

(4)交通控制內容：外來車輛交通出入口方位、停車位，內部車輛交通出入口方位、停車位。

2．引導性指標

對旅游區內重點地塊的建筑形式、色彩、體量、風格提出設計要求。

配套設施體制：旅游區生活服務設施布置，市政公用設施、交通設施及其管理要求。

(五)控制性詳細規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-l／l000)：用地現狀圖、用地規劃圖、地塊指標控制圖、道路交通及豎向規劃圖、工程管網規劃圖、地塊劃分圖。

三、旅游景區修建性詳細規劃

景區修建性詳細規劃以景區總體規劃或景區控制性規劃為依據，對景區近期建設內容進行安排和布置。與景區總體規劃或者控制性規劃相比，修建性詳細規劃更加注重景區形體設計、空間布局。景區修建性詳細規劃將為接下來的景區建設提供直接指導和具體方案。

(一)規劃時限

景區修建性詳細規劃主要為景區近期開發建設做出安排，規劃的期限一般為3-5年。

(二)任務和作用

修建性詳細規劃以上一個層次規劃為依據，將景區建設的各項物質要素在當前擬建設開發的地區進行空間布置。

(三)搜集資料的內

容除收集控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加控制性詳細規劃中有關本規劃地塊的要求、工程地質、水文地質等資料和各類建設工程造價等資料。

(1)建設條件分析和綜合技術經濟論證。

(2)建筑設施和綠地的空間布局、景觀規劃設計、布置總平面圖。

(3)道路系統規劃設計。

(4)綠地系統規劃設計。

(5)工程管線規劃設計。

(6)豎向規劃設計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。

(四)修建性詳細規劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-1／500)：區位圖、規劃地塊現狀圖、規劃總平面圖、道路交通規劃圖、豎向規劃圖、綜合管網等設施規劃圖、綠化景觀旅游設施規劃圖、表達規劃設計意圖的透視效果圖或模型。

旅游景區規劃的相關理論

(一)可持續發展觀

隨著經濟的發展，人類社會對環境的沖擊力大大增強，全球范圍的環境污染和破壞日益嚴重，于是環境問題開始作為一個重大的科學技術問題由一些科學家提出。人們首先根據傳統理論研究治理方法和技術，同時人們進一步體會到，僅靠科技手段，用工業文明方式作為定式去修補環境是不能從根本上解決環境問題的，必須在各個層次上去調控人類社會的行為和支配人類社會行為的、打著工業文明烙印的思想和觀念，可持續發展作為一種新發展觀悄然興起，并日益引起國際社會的關注。特別是進入90年代以來，可持續發展以其嶄新的價值觀和光明的發展前景，被正式列入國際社會議程。1992年的世界環境與發展會議、1994年的世界人口與發展會議以及1995年的哥本哈根世界首腦會議都以此作為重要議題，提出了可持續發展戰略構想。

按照世界環境和發展委員會在《我們共同的未來》中的表述，可持續發展即“既滿足當代人的需要，又對后代人滿足其需要的能力不構成危害的發展。”具體來說，就是謀求經濟、社會與自然環境的協調發展，維持新的平衡，制衡出現的環境惡化和環境污染，控制重大自然災害的發生。如何實現可持續發展?《中國21世紀議程》認為，主要是在保持經濟快速增長的同時，依靠科技進步和提高勞動者素質，不斷改善發展質量，提倡適度消費和清潔生產，控制環境污染，改善生態環境，保持可持續發展的資源基礎，建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循環發展模式。我國國民經濟和社會發展“九五”計劃和2010年遠景目標規劃把可持續發展作為跨世紀的戰略任務。同時，可持續發展業已成為人類邁向21世紀的行動綱領。

可持續發展的戰略目標包括：

①恢復經濟增長；

②改善增長質量；

③滿足人類基本需求；

④確保穩定的人口水平；

(二)區位理論⑤保護和加強資源基礎；⑥改善技術方向；⑦在決策中協調經濟與生態關系。

區位理論研究的實質是生產的最佳布局問題，即如何通過科學合理的布局使生產能以較少的投入獲得較大的收益。在工業化大生產之前，人們從事的是自給自足的小農經濟式的生產，產品就地生產就地消費，因而成本和收益的比例不會隨距離的變化而發生變化。在這樣的情況下，人們必然不會考慮生產地點的選擇問題。從這個簡單的分析中就可以看出，區位理論并不是貫穿于人類歷史發展的整個過程中，而是在一定的歷史條件，如經濟日益發展、生產力水平提高、社會分工加深的條件下，在生產和經營過程中逐漸形成的。

區位理論中有一個距離衰減原理認為，如果地理現象之間是互相作用的，那么其作用力與距離成反比關系，即作用力隨著距離的增加而減少。景區與客源地之間就遵循著距離衰減原理。旅游距離衰減原理總體上表現為景區對客源地的吸引力以景區為中心向外圍逐漸減小，相應的客源數量分布也呈現出以景區為中心向外圍梯度減少的規律。主要原因有：首先，客源地的旅游者到景區需要支付費用、時間、精力等成本，而且這些成本隨著景區與目的地距離的增加而逐漸增大，因此景區的吸引力也會隨著距離的加大而相應地減少；其次，景區與客源地之間小幅度的距離變化會引起景區對旅游者的吸引力大幅度變化。因此，在景區的開發和經營過程中，區位理論發揮著重要的影響。

(三)集聚效應

集聚效應理論認為，區域內各經濟實體聚集產生的總體經濟效益大于各經濟實體單獨產生的經濟效益之和，超出的部分來源于因集聚而造成的有利環境。集聚效應對于景區來說，在于通過企業之間的集聚可以使各企業相互促進，相互補充，降低開發成本，共用旅游設施，提升總體旅游形象，增強吸引力，產生更大的經濟效益；對于旅游者來說，集聚效應可以方便旅游者選擇同一區域內的不同景區，從而減少旅游者的費用、時間等成本。

(四)系統論

用系統論指導景區規劃包含兩個層次的含義。首先，景區本身是一個復雜的系統，景區規劃應采用系統分析和整體考察的方法進行。它既包括對相互關聯的系統要素的規劃，也包括景區與整個地區的總體開發的外部系統規劃；其次，景區規劃的制定過程本身是一個不斷調節、不斷提升的系統。因此，在景區開發與經營管理的全過程要始終保持系統化眼光，用系統論指導具體的實踐運作。

參考文獻

1.↑ 趙黎明.旅游景區管理學.南開大學出版

社,2009.10

2.↑ 鄭耀星.旅游景區開發與管理.旅游教育出版

社,2010.05

3.↑ 孫詩靚.旅游景區開發與管理：理論·案例·實

務.青島出版社,2008.8

第四篇：景區規劃試題庫

名詞解釋

旅游景區 是以旅游及其相關活動為主要功能或主要功能之一的空間或地域。指具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應旅游服務設施并提供相應旅游服務的獨立管理區。該管理區應有統一的經營管理機構和明確的地域范圍。

旅游產品 是指旅游經營者向游客提供的滿足其一次完整旅游活動所需的物品和服務的總和。狹義的旅游產品是指旅游商品，是由物質生產部門所生產、由商業勞動者所銷售的物品，主要包括旅游者旅游期間購買的生活用品、紀念品等各種實物商品。廣義的旅游產品是指旅游企業經營者在旅游市場上銷售的物質產品和活勞動提供的各種服務的總和。

旅游環境 狹義的旅游環境是指能吸引游客的各類旅游資源。廣義的旅游環境，不僅包括具有吸引力的各類旅游資源，還包括與之有關的自然環境和人文社會環境。

旅游形象 是旅游者（主體）對旅游地（客體）的感知，是對旅游地各種要素產生的印象總和，包括對旅游地的個體屬性和整體形象的認知和評價。是使游客產生一種追求感進而驅動游客前往某一旅游目的地的吸引要素。

“三三六”評價法 三大價值—指旅游資源的歷史文化價值、藝術觀賞價值、科學考察價值； 三大效益—指旅游開發后的經濟效益、社會效益、環境效益；

六大開發條件—指旅游資源所在地的地理位置和交通條件、景象地域組合條件、旅游環境容量、旅游客源市場、投資能力、施工難易程度。

旅游市場細分 是指根據顧客對旅游產品和服務需求的差異性，將一個錯綜復雜的異質市場劃分為若干個具有相同需求的亞市場，從而使旅游企業有效地分配和使用有限資源，進行各種經營活動的過程。

生態旅游 是一種在生態學和可持續發展理論指導下，以某自然區域或文化區域為對象，以享受、體驗、了解、研究大自然及其人文特征為目的，以不改變生態系統和人文生態資源與環境為宗旨，并使當地居民和旅游企業受益為基本原則的特殊的旅游活動。

心理物理學派 主要研究如何建立刺激與人類的反應之間的相互關系。應用較成熟的風景類型是森林風景。代表人物有丹尼爾和布雅夫等。

旅游承載力 是指一個旅游目的地在不至于導致當地環境和來訪游客旅游經歷的質量出現不可接受的下降這一前提之下所能吸納外來游客的最大能力。

旅游項目 是指旅游地開發商或旅游經營者為實現特定的旅游發展目標，整合旅游資源和環境條件所開發出的具有一定旅游功能和經濟、社會、環境效益，能吸引旅游者并促進當地旅游業發展的項目或項目綜合體的總稱。

體驗經濟 是繼農業經濟、工業經濟、服務經濟之后第四個經濟發展階段，它是一種以服務為舞臺，以商品為道具，以體驗為主要經濟提供的經濟形態。

旅游景區可持續發展 在保持旅游景區資源原真性和文化完整性的前提下，使得旅游景區資源既滿足當代利益的相關者的需求，又能滿足后代人發展的需求，保持景區資源、環境旅游和諧、統一的發展。

旅游景區規劃 在旅游景區資源屬性、特色和旅游景區發展規律的現實基礎上，基于滿足旅游者旅游體驗的精神和文化的本質需求，以及當地居民、旅游開發商、當地政府等相關利益主體的需要，形成一定的價值判斷，由此確定旅游景區發展的目標規范，并研究其實現途徑的動態過程。

游程指數 旅游者在某指定目的地停留的夜數與該次出游總夜數的比。

簡答

1、旅游景區管理的特征

綜合性、服務性、永續性、文化性

2、旅游景區產品的特殊性

1）生產與消費同時性

2）不可檢驗性

3）不可儲存性

4）不可移動性

5）季節性

6）脆弱性

7）共享性

3、我國旅游景區購物服務現狀及存在的問題

現狀

1）游客在景區內購物欲望較低，景區的購物水平偏低

2）旅游景區旅游商品雷同，缺乏景區自身特色

3）誠信服務意識差，購物“陷阱”多

4）售后服務不完善，尤其是投訴管理水平低

建議

1）統一購物服務管理，建立誠信購物環境

2）在行家里找人才，在歷史文化中找賣點，開發具有本景區特色的旅游產品

3）景區和當地旅游主管機構合作，建立高效率的投訴管理機制

4、提高我國旅游景區服務質量的改進措施

1）樹立提高旅游服務質量的意識和觀念

2）加強旅游服務質量法規體系的建設

3）推進旅游服務質量的標準化進程

4）完善旅游服務質量管理體制和機制

5、旅游景區環境容量體系包括哪些內容？其基本含義是？

根據保繼剛、楚義芳等的觀點，旅游環境容量可分為 ：

1）旅游空間容量，在保持旅游活動正常開展的前提下，一定時間內旅游空間能支持的最大旅游活動量。

2）旅游心理容量，旅游者在旅游地開展旅游活動時，在使其旅游體驗質量不降低的條件下，旅游地能容納的最大旅游活動量。

3）旅游生態容量，在一定時間內，旅游地域的自然生態系統不退化的前提下，旅游場所能容納的最大旅游活動量。

⒋）旅游經濟容量，在一定時期內，一定區域范圍內經濟發展程度所決定的旅游活動量。⒌）旅游社會容量，旅游地所能承受的因旅游者大量來訪而對當地社會、生活與文化形態的沖擊的最大限度的旅游活動量。

6、對景區經營權和管理權加以闡述，為什么旅游景區產品是一種準公共產品？

景區經營權是指旅游企業在一定時期內對旅游資源的占有、使用和享有收益的權利。

準公共產品是指具有有限的非競爭性或非排他性的物品，它介于純公共產品和私人產品之間。旅游景區產品的非競爭性是指一部分人消費某一產品時，不會影響到另一部分人的消費利益，不會減少整個消費利益。景區產品的排他性是市場經濟和社會發展的產物，不是景區所具有的內在屬性。所以說景區產品是一種準公共產品

7、旅游景區規劃所涉及的利益相關群體

1）旅游景區的投資方，是首要利益群，也是旅游景區規劃與開發的主要資金來源

2）旅游景區的管理方，一般情況下，旅游景區的管理方和投資方合而為一，只有在所有

權與經營權分離情況下，兩者相應分離

3）旅游景區所在社區，旅游景區的存在依托所在社區，而且旅游景區規劃對所在的社區內的基本設施及居民等具有一定的影響

4）旅游景區目標市場，即旅游景區的潛在旅游者，他們的需求是旅游景區規劃與開發的關鍵因素之一

5）旅游景區的資源，是旅游景區規劃與開發的客體，也是旅游景區的核心吸引力

6）旅游規劃審批部門，是各級旅游行政主管部門，旅游景區所開展的各種活動都要受其管理和監督

8、旅游地視覺識別系統的構成要素

1）旅游地標徽

2）旅游地標準字體

3）旅游地象征性吉祥物

4）旅游地戶外廣告

5）旅游地交通工具

6）旅游地紀念品

9、旅游項目設計原則

1）總體原則：人無我有、人有我新、人新我轉

2）其他原則：因地制宜、整體優勢的原則、綜合設計的原則、現實性的原則

10、旅游景區功能布局的結構模式

1）鏈式布局模式

2）核式布局模式

3）雙核式布局模式

4）組合式布局模式

5）漸進式布局模式

6）圈層式布局模式

11、旅游線路設計的程序和要求

設計程序：

1）確定目標市場成本因子

2）指標量化旅游資源價值

3）設計若干備選線路方案

4）選擇最優旅游線路方案

設計要求：

1）有機穿插游賞空間和過渡空間

2）連接最具有風景特征的空間形象

3）主題鮮明，既有統一感，又有層次 感和變化感

4）富有節奏和韻律，動靜相宜

12、旅游地圖的特點和作用

特點

1）形象直觀、一目了然

2）通俗適用、便于閱讀

3）形式精美、藝術性強

作用

1）為游客提供食、住、行、游、購、娛等多種旅游指導信息（導游圖）

2）宣傳旅游產品，拓展旅游市場（宣傳廣告圖）

3）為旅游專業人員和旅游管理部門提供信息和決策服務（管理規劃圖）

論述

1、談談你對旅游景區城市化問題的認識

所謂景區的城市化，是指發生在景區內的城市化現象，其人口由農村向景區內的城鎮轉移，農業生產活動向旅游接待為主導的第三產業活動轉移，農村生活方式轉變為城鎮生活方式。旅游業的快速發展、旅游者的行為規律和偏好是景區城市化的內在動力。

利弊：景區城市化滿足了游客的需求，促進了景區的發展，提高了當地居民的生活水平，但是其危害遠遠大于眼前的利益：首先，它破壞了景區旅游資源的原貌，其次，破壞景觀視覺美，再次，破壞了景區生態環境，最后，破壞了景區的民俗。

2、論述我國旅游景區經營管理現狀并提出合理化建議

一）現狀

1）國內景區管理體制存在的問題較多，多頭管理，條塊分割，各機構權、責、利界定不清

2）景區身份多重，管理混亂

3）法律、法規體系尚不健全，就風景名勝區管理而言，我國僅有一部《風景名勝區管理條例》，并且該《條例》對景區的管理機構，景區的設立、規則、保護、利用等的規定都很籠統

4）旅游交通線路開發尚不完善，景區交通不便，其他的基礎設施也并不健全

5）隊伍結構不合理，旅游業各管理機構、人員配備不合理

6）門票等價格機制混亂

二）合理化建議

1）各級政府要加強行政能力，對各級政府的權、責、利進行明確的界定，對景區經營者以及景區內許可企業的條件、資質、選拔、約束及懲罰等細節問題進行明確規定

2）運用特許經營模式，采用招標的方式出讓經營權。政府通過有償轉讓經營權，一方面保證國家收入，另一方面保證政府對景區的絕對控制

3）完善景區管理法律法規體系，制定行之有效的法律，以法律條文的形式來規定旅游景區的管理規范

4）加強旅游門票價格管理，國家必須由管理部門監管價格，以法律程序和規范來保證定價的合理性和科學性

5）完善旅游景區的餐飲服務與管理。首先，要科學管理；其次，加強培訓；再次，開發特色；最后，控制污染

3、如何正確看待旅游景區在旅游業中的地位

1）旅游景區是旅游業的核心組成部分

2）旅游景區是旅游業獲得經濟效益的前提

3）旅游景區有助于傳播地區旅游形象，提高區域知名度

4）旅游景區的消費是旅游經濟新的增長點

4、結合旅游景區管理的特征，談談對出現的問題的看法，如門票上漲，管理混亂等

5、談談印象劉三姐成功的原因，結合該項目談談旅游項目設計的原則問題

第五篇：景區規劃與景觀設計的區別

旅游景區規劃設計是一個新事物，業界還沒有一個非常清晰的概念，因此很多人包括專家學者都把它跟景觀設計相混淆，景觀設計行業還設有一門課程叫“風景名勝區規劃”。但其實兩者之間的差異很大，必須把他們區別開來，否則將嚴重影響旅游景區的開發建設和旅游景區規劃理論體系的建立。

公園景觀設計規劃的程序如下：

一、任務書階段 充分了解公園景觀設計委托方的具體要求，有哪些愿望，對公園景觀設計所要求的造價和時間期限等內容。

二、基地調查和分析階段(一)掌握自然條件、環境狀況及歷史沿革

(二)繪制地形圖和景觀要素分布圖

(三)現場踏查

一方面，核對、補充所收集的圖紙資料;另一方面，設計者到現場，可以根據周圍環境條件，進入藝術構思階段。

現場踏查的同時，拍攝一定的環境現狀照片，以供進行總體設計時參考。

(四)編制總體設計任務文件

將所收集到的資料，經過分析、研究定出總體設計原則和目標，編制出進行公園景觀設計的要求和說明。