第一篇：淺談我國旅游地產現狀及其發展空間

淺談我國旅游地產現狀及其發展空間

摘要：近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。作為一種新興產業模式，旅游房地產在我國存在著廣闊的發展前景，市場運營已初露端倪。但由于旅游房地產在我國尚處于起步階段，發展過程中暴露出了一些問題。采取相應的措施，加強監督管理，對促進旅游房地產的規范發展，具有十分重要的意義。關鍵詞：旅游房地產旅游房地產

1.背景分析

1.1 旅游房地產的概念

旅游一直是房地產投資開發的一個重要領域，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產運營而生。所謂旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。包括利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。

目前旅游房地產按其所有權和使用權的大小可分為幾種形態：一是分時度假（時權酒店），客戶支付一定的費用就可以擁有一定時段的物業居住和使用權；二是產權酒店，產權酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人可以委托酒店管理公司或分時度假網絡進行管理，用于營業，獲取一定的投資回報(北京的金色假日產權酒店、快樂無窮大等)；三是主題社區或景區住宅，這類項目實際上是旅游休閑設施和住宅兩大塊拼湊在一起，但前者不出賣產權及使用權給個人，后者實際就是商品住宅，可以購買完全產權（高爾夫、登山、滑雪運動度假村等）；四是房地產大盤或者新城區項目，由于開發面積很大或者周圍有需要保護或可以借力的生態環境，因此，就出現了不同于小區配套景觀的、大規模人為造景或者自然借景的開發項目。

1.2 市場環境

近年來，隨著旅游消費的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，我國旅游業在經歷了初期單純以觀光為目的的發展階段后，度假休閑式旅游正逐漸取代過去走馬觀花式的旅游，成為旅游消費的主流。人們開始不再追求花最少的錢，用最短的時間，玩盡可能多的景點這種浮光掠影、趕場似的旅游，而是開始追求旅游過程中高質量的休閑和享受，渴望身心徹底的放松。例如到風景秀麗的地方小住幾天，或到度假區修心養性一番，遠離喧囂的城市，在大自然中與家人同享天倫之樂。人們旅游觀念的改變和我國各種休假制度的相繼出臺，為度假旅游的發展提供了條件。此時的人們的旅游方式正由觀光型向休閑度假型轉變。而旅游市場的這一變化，又催生出一種旅游邊緣產業——旅游房地產，這一新型邊緣產業的產生對旅游業發展將起到積極的作用。而且，這種旅游邊緣產業已經開始走向房地產發展業市場的前沿地。

2.我國的旅游房地產前景廣闊

旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一

定年限內在該酒店的居住權。三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。

2.1 國家政策的支持

黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊的發展平臺，這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

2.2 市場潛力巨大

據國家統計局顯示，2000年5月1日至6日，全國居民外出旅游4600萬人，旅游消費181億人民幣，分別比前一年國慶假日增長15%和27%，國內居民出境人數10萬人，增長30%。另據國家旅游局、國家統計局聯合調查，2000年“十一”黃金周，全國賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個重點旅游城市中更高達65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數10億元人民幣的勢頭中，不難體會到假日經濟在國內的強大影響力。然而。與此形成鮮明對比的卻是酒店業淡旺兩季的供需不平衡現象。旅游旺季到來時，各大小酒店供不應求，人滿為患，住宿價格居高不下；當淡季來臨時，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發展旅游房地產，特別是利用產權酒店、時權酒店形式，將可有效解決這一問題。

2.3 交通條件日漸成熟

從城市基礎設施尤其是高速公路的發展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，廣州、深圳約10個人一輛車。專家預言，在中國的大城市5年之內就會進入5個人一輛車的時代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。

2.4 空置商品房能得到有效解決

我國旅游房地產在八、九十年代已萌芽，沿海地區、改革開放較早的省市由于盲目開發，房地產項目建設供大于求，出現大量空置商品房。據不完全統計，我國空置商品房面積已超過8000萬平方米，主要集中在旅游城市、沿海地區和比較發達的大中型城市周邊。盡管國家有關部門對此采取了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分改造為旅游物業，將是消化這些空置房的有效途徑。

3.我國旅游房地產的發展現狀

3.1 市場運營初露端倪

目前，國內涉足旅游房地產領域的公司超過100家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信中旅等大型企業，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產項目達到近百個。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。其中有中國華源集團與海口南泰實驗有限公司開發的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產權式酒店）、西安佳隆房地產開發公司推出的“藍水假期”（溫泉別墅）、昆明官房企業集團開發的“滇西明珠”（產權式酒店）。可見，隨著住宅市場的進一步細分，這一有著廣闊發展空間和市場潛力的新興物業形式已引起不少發

展商和業內人士的關注。

3.2 存在問題不可忽視

3.2.1 經營模式單一，缺乏創新

目前的旅游房地產經營開發方式普遍過于傳統和呆板，除了項目單純照搬沒有創新外，在經營操作上也普遍采用單一的旅游風景式，不能形成自有穩定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網絡。

3.2.2 經營市場混亂，缺乏行業規范

巨大的市場和高額的利潤回報引來了眾多企業的爭奪。但由于旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業法規不夠完善，讓部分經營者有機可乘，帶來了許多不良影響。一些經營者在廣告宣傳資料中明示了投資回報，在購房者與酒店經營公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導消費者。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。比如“康巴斯”、“格林巴拉迪斯”和“派克林”等銷售公司，在銷售分時置業卡時，聲稱可以用RCI全球交換系統進行度假交換，在獲利數百萬美元后卻銷聲匿跡。廣東還出現了一些小公司借分時度假之名進行非法集資。

3.2.3 消費者支付能力的制約

旅游房地產在我國主要以產權酒店形式出現。盡管這一形式在外國已風靡多年，但在我國尚屬新興事物，消費者普遍對其不太了解，加上中國人超前消費的意識并不強，一下子拿出多年的積蓄去購買未來十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒有房子的產權，這對于大多數中國老百姓來說仿佛有點太超前了。而且目前國內市場上加入國際度假交換系統的部分分時度假產品價格超出了國內的支付能力，顧客想與國外進行交換度假的愿望很難實現。另外，帶薪休假制度在我國并未全面實行，這使得廣大消費者對于投資旅游房地產更加審慎。

4.發展旅游房地產的幾點建議

4.1 加強旅游房地產的創新，尤其是營銷手段

與傳統房地產不同，旅游房地產的所有權不一定發生轉移，它出賣的是它的功能，它的服務，它的軟性消費品。所以在營銷手段上，必須進行技術創新，向國際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產業的銷售模式上。例如推行貴賓會員卡、異業聯名卡，甚至可以進行跨行業結盟，跨國度聯動，實現對消費資源最大限度的挖掘。

4.2 加強規劃，整合旅游與房地產資源

風景名勝地旅游資源的數量、質量及所坐落的地理位置和可進入程度決定了房地產開發規模和利用程度。只有對旅游景點客源市場需求進行分析，并細分休閑旅游、度假旅游、體育運動旅游等市場，才能通過房地產規劃設計，穩步有序地進行開發，進行營銷及全過程的信息管理服務，進而形成一個全新的產業運行模式。

4.3 制定有利于旅游房地產發展的相關法規

《商品房銷售管理辦法》規定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對于旅游房地產項目中的產權酒店、養老型酒店的開發進行了明確限制。為此，國家旅游局應與建設部協商，對屬于旅游業的酒店、度假村的房地產，鑒于它使用變化大的特點，制定相關的法規，促進旅游房地產的發展。同時，應全面落實帶薪休假制度。各企事業單位應結合具體條件進一步推開實行帶薪休假制度，并聯系單位實際情況，由個人自主選擇休假時間，這樣可避免旅游度假消費的過度集中，使得旅游房地產一年四季得到更重復的利用。

4.4 健全法律約束機制，加強監督管理

當前，關于旅游房地產的法律法規還不完善，發展過程中出現了違法亂紀的現象，投資者的利益受到嚴重損害。政府應進一步制定相關法規，使得執法部門能有法可依。同時，應加大執法力度，加強監督管理，對損害投資者利益的經營者堅決給予法律制裁，以營造一個公平公正的法治環境，使旅游房地產健康、快速地發展。

第二篇：我國鄉村旅游的發展現狀

我國鄉村旅游的發展現狀、問題與對策

摘要：隨著人們生活水平的提高，國外鄉村旅游業的發展，人們對鄉村生活的向往，親近大自然的需要，近幾年來我國鄉村旅游的蓬勃發展。我國地域

遼闊，有著得天獨厚的自然資源，我們大力發展旅游業，促進經濟的發展。就國內目前鄉村旅游發展的現狀進行分析，指出了其中存在的問題；對國內鄉村旅游發展趨勢做以預判，同時期望借鑒國外先進經驗，推動國內鄉村旅游積極穩步的發展。我國廣大農村擁有較好的生態環境和特色農業，大力開發鄉村旅游市場，意義重大。

關鍵詞：鄉村旅游 現狀分析 發展對策

一、鄉村旅游背景及意義

所謂鄉村旅游，是以農村地區為特色，以農民為經營主體，以旅游資源為依托，以旅游活動為內容，以促進農村發展為目的的社會活動。隨著中國旅游業的發展，旅游者的心理逐漸成熟趨向多元化，旅游過程更注重對相互文化的體驗，農村和郊區相對于城市來說，天地光闊，自然風光秀美，空氣清新，加之和城市相異的文化，對于生活在緊張、擁擠、繁雜、宣囂、多污染的城市中的居民有巨大的吸引力。當社會、經濟、科技發展到一定階段時，就產生了鄉村旅游。

鄉村旅游是現代旅游業中的一項新事物，然而它卻以極快的速度在各國發展起來。我國地域廣闊，自然景觀差異很大，農業資源豐富，鄉村民風民俗豐富多彩，有著發展鄉村旅游的優越條件。鄉村旅游不僅為城市居民提供了新的休閑產品，而且促進農業產業結構調整，增加農民收入，充分利用農村剩余勞動力的資源，維護農村社會經濟可持續發展具有重要意義。

開發鄉村旅游資源是我國旅游事業不斷發展及農村經濟發展的需要。主要有如下幾點現實意義：

1、有利于加強城鄉文化交流，改變農業生產落后的觀念

通過城市居民的參與活動，把先進的科技知識帶到鄉村，有利于科技推廣；城市居民可以親身了解和體驗農村生活；旅游者的觀光活動將有利于促進農業生產者封閉保守思想的改變，形成市場意識；通過對觀光農業基地的管理，可以提高管理水平和適應市場的能力，實現土地的合理開發和經營多樣化，提高用地效益。

2、改善環境，提高生活質量

觀光農業不僅以農業生產方式、多種參與活動、民俗文化等吸引游客，而且以優美的環境給游客以美的享受，因此，植樹種草，美化環境是其必要的投入，在客觀上起到了保護環境的作用，特別是在水土流失嚴重的地區，其意義更大，對于我國發展生態旅游也有促進作用。在臺灣，觀光農業在政府的引導下，發展 “三生”農業，即是把農業的發展引向“生產、生活、生態”結合，平衡發展，達到生產企業化、生活現代化和生態自然化。3．豐富了我國旅游資源。

鄉村有著豐富的、天然的的旅游資源，如森林公園、奇峰異嶺、河流水庫、牧場冰山、農村風光，自然保護區、地方的風俗人情和歷史名勝古跡，無數的地方性土特產品和美術工藝品寓于民間。

4、發展鄉村旅游可以疏散游客。

鄉村地域廣大，景點分布不擁擠，旅游活動空間大，為旅游業的發展提供了良好的空間條件。目前，我國許多旅游城市已出現“人滿為患”的局面，北京、西安、杭州、蘇州等旅游熱點情況更為突出，蘇州旅游高峰時，每日游客已逾25萬多人次，一些名園如拙政園、留園、西園等游人摩肩接踵，身置其間猶如進入擁擠的商場。西安的兵馬俑館、北京故宮、頤和園、杭州靈隱寺、西湖等處情況亦然。如何改變這一狀況呢？發展這些地區鄉村旅游堪為良方妙策。鄉村的游客容量比較大，如能巧妙利用當地獨特的旅游環境，開發鄉村旅游資源，勢必能吸引城市游客，減緩旅游熱點城市的人口壓力。

5、為振興農村經濟開辟了新途徑。

旅游業號稱“無煙工業”，是創匯的主要渠道之一。當前，由于經濟改革不斷深化，以及環境保護的形勢要求，有相當一部分耗能高、污染大、效益低的鄉鎮企業要撤銷或調整，當地的經濟將受到一定的影響。發展鄉村旅游，可以開發一處景區，致富一方人民。它有利于促進農村經濟的繁榮，加速農民致富的步伐。在旅游開發條件比較好的一些鄉村，如能因地制宜，利用當地有特色的農村資源來發展鄉村旅游業，將對當地農村的經濟發展和改善環境產生重要作用。6．農村剩余勞動力就業提供了大量的機會。旅游業本身屬勞動密集型的產業，它對勞動力的吸納能力強，發展鄉村旅游業需要有“一條龍”的服務設施。不但需要有諸如導游、管理人員、服務人貝外，還需要有賓館、旅社、飲食服務、商場、旅游交通、文化設施等與之配套，這就為開發農村勞動力資源創造了良好條件。我市農村勞動力資源豐富，尤其是工業園地區，人多地少，勞動力過剩，發展鄉村旅游可解決剩余勞動力的就業問題。7． 發展鄉村旅游業會產生巨大的社會效益。

鄉村旅游業的發展，對一個地區的社會系統各個部門都會產生促進作用，在物質上、精神上都會帶來可觀的效益。如鄉村旅游可以使與之有關的食品、日用品、旅游商品、工藝品等鄉鎮工業得到發展；可以促進商品交換、商業繁榮、市場活躍；可以促進交通事業的發展，使閉塞的鄉村對外開放，經濟搞活；可以刺激當地農業的發展，特別是為旅游服務的農副產品、土特產品等將會得到較大的發展；可以促進鄉村的建議，改善鄉村的環境等；有利于加強農村精神文明建設，促進人口素質的提高。農村旅游景點的開發和建設，不僅可以美化和改善環境，隨著旅游業的發展，四面八方的旅客涌入，這種廣泛的人際交流，會使人們的觀念，習俗相互滲透、相互影響，它會逐漸改變農村舊有的生活習性，美化人們的語言、心靈，更新人們的觀念；鍛煉和培育起一批旅游業經營和服務的人才。總之，鄉村旅游業的發展，其產生的社會效益是多方位的、多層次的，對所在地區整個社會綜合體都會帶來巨大的影響。

二、鄉村旅游發展現狀分析

1、鄉村旅游分布

1都市郊區。都市郊區是目前比較普遍、比較成熟、市場潛力較大、經濟效益較○好的一種類型，它主要是利用都市郊區良好的自然環境和獨特的人文環境、地緣區位優勢和便利的交通環境發展起來的，是城市的后花園。各個城市都有郊區，特別是一些發達的城市，在市中心以達到飽和的情況下，鄉村旅游是他們好的休閑度假場所。

2景區邊緣。景區邊緣是依托一些著名的風景名勝旅游區發展起來的，這種景區○周邊的鄉村旅游是風景去觀光旅游的伴生物，是旅游者對周圍村莊和田園風光、民俗文化、農家生活進行的觀光游賞。如云南大理、麗江周邊旅游景區都屬于此。3特色村寨。特色村寨使鄉村建設和發展的歷史縮影，也是傳統文化的凝固和遺○跡。許多鄉村旅游都和民俗相交織在一起，具有濃厚的鄉村文化和建筑特色。如苗族的苗寨，福建的客家族土樓，嶺南居等建筑都有自己的民族特點。4特色農業基地。特色農業基地是利用當地特設的農業產品和農業技術，開展觀○光、品嘗、購買、休閑、度假等旅游活動。

5特色手工藝品和民俗區。利用當地資源發展當地的手工藝品和民俗來吸引游客，○游客要的是感受稀奇，感受不一樣的生活。

2、鄉村旅游的發展特點

1目前我國鄉村路郵政處于發展階段，旅游項目以農業旅游為主，農業旅游和民○俗文化旅游相結合，體現了“農、游合一”和“人與自然和諧”的特點，鄉村旅游是旅游業和農業兩種產業交叉形成的，具有兩種產業的特征。從旅游的角度看，它提供給游客觀賞服務、品嘗服務、購物服務、務農服務、娛樂服務、療養服務、度假服務等，具有旅游的基本屬性。從農業的角度來看，它能生產糧、菜、木、果、藥、花、肉、蛋、奶、魚等產品，具有自身的農業生產功能和產品價值。2旅游資源的鄉土性。鄉村旅游基本依托的是自然山水、田園風光，也加上人為○設計的建筑設施，如草舍、籬笆，組織活動項目如戲水、攀巖、狩獵等，增添了濃郁的野趣，構成一幅“悠悠古韻、濃濃鄉情”田園畫卷，使游客置身于湖光山色、綠水碧波的世外桃源中。

3客源市場的定勢性。鄉村旅游是以農業為載體，為旅游者提供休閑、娛樂、游○賞等旅游功能，這就決定了它的客源目標市場只能定位于有別于鄉村的城市，特別是高度商業化的大都市，因為鄉村旅游對居住在具有城鄉一體化的中小城市居民難以產生足夠吸引力。它的客源是那些生長在城市，對農村及農村景觀不太了解的城市居民。

○4旅游活動的參與性。參與性是鄉村旅游的一個重要特征。所謂參與性就是讓游客參與農業生產的某個過程的活動，通過模仿、習作、體驗使游客有成就感、滿足感、自豪感。

○5旅游產品的文化性。這涉及到一個概念：旅游地的社會文化，它也可以被稱為旅游地的社會環境文化，主要內容既包括旅游地的建筑民居、服飾飲食、生活器物等物質文化，又包括禮儀風俗、節慶活動、生活制度等行為文化，還包括旅游地居民的思維方式、價值觀念、審美趣味、道德情操、宗教信仰等精神文化、心態文化或觀念文化。

6鄉村旅游地區大部分，在集中在經濟比較好城市郊區，特設農業和風景名勝區，○這里有較多人去，市場需求大。

3、我國鄉村旅游的開發模式及特征

根據上述我國鄉村旅游的開發類型，可開發出不同鄉村旅游項目：

○1“農家樂”：農家樂是一種農民利用自家院落以及周圍的田園風光,以低廉的價格吸引旅游者前來吃、住、游、玩的旅游形式。適合開發的主要項目產品有民居旅舍、農家餐館、花卉盆景觀光園、山水酒吧、農家作坊等。“農家樂”這種類型游投資少、風險小、經營活、見效快，深受農民歡迎。

2度假村（區）：是指在自然風景優美、氣候舒適宜人、生態環境優良的景觀地○帶建成的，以滿足旅游者休閑、度假為主要目的高檔鄉村旅游場所。

3民族民俗風情園：即以鄉村和少數民族地區特有的傳統建筑、居民生活習俗、○傳統農事活動、傳統文化和節慶、奇異風情等為基礎，開發形成獨特地域和民族風情的鄉村旅游項目。

4觀光購物農園：即以現代農業生產園區、田園風光、種養殖業生產、實驗和科○技示范基地等為旅游產品，開發形成的度假休閑型鄉村旅游區點。主要以現代農業體驗，特色農業觀賞，度假休閑，高科技與高附加值農業示范、應用推廣，科普教育，購買、品嘗新奇特農產品等旅游過程為游客的消費核心。

5租賃農園：租賃農園模式是指農民將土地或家畜出租給市民，市民通過養殖或○種植這些動植物獲得農事體驗，農民從中收取一定租金的一種體驗旅游形式。其主要目的是讓市民體驗農業生產過程，享受耕作樂趣。多數租用者只能利用節假日到鄉下作業，平時則由農園提供者代管。農業租賃所生產的農產品一般只供租賃者自己享用或分贈親朋好友。○6休閑農場：休閑農場是一種供游客觀光、度假、游憩、娛樂、采果、農作、垂釣、燒烤、食宿、體驗農民生活、了解鄉土風情的綜合性農業區，它與“農家樂”有點相似，但對環境的要求比較高，其他配套設施也要求具備較高的檔次。近年來，臺灣的許多會議都移到休閑農場舉行。

7鄉村俱樂部：如在原來知青集中的鄉村建立“知青俱樂部”；開展“知青回‘家’○游”；利用水庫、湖泊、魚塘、河段建立“垂釣俱樂部”；選擇適宜的地方建設“鄉村高爾球俱樂部”或“鄉村高爾夫球練習場俱樂部”等形式多樣的鄉村俱樂部。

8農村留學學習區：是指部分學校在假期將學生安排到某些農村去體驗生活或參○與農村建設，如中學生的“勤工儉學”活動、大學生的“三下鄉”活動及實習活動。活動目的主要是為了培養青少年堅韌、樸實、健康、正直的人格。9農業公園模式。按照公署規劃建設和經營管理思想，將農田區劃為服務區、景○觀區、農業生產區、農產品消費區、旅游休閑娛樂區等部分，開成一個公園式的農業莊園。

10教育農園模式。這是將農業生產和科學教育想結合的一種農業生產經營形式。○農園中栽植的作物、飼養的動物、配備的家具設備及所采用的生產工藝和耕作技術等都具有較強的教育意義。教育農園可設置簡單的農業“博物館”陳列反映當地種養殖業生產歷史與現狀的農畜產品或圖片、農具、介紹農業生產工藝技術的資料等，并可在農園內建立演示區，再現農業生產歷史。

11自然生態游。森林公園，野營地，自然風景區，這都沒有經過人們雕琢過的○山山水水，自然生態，這些優美的環境都可以讓人們回歸自然，返璞歸真。

三、中國鄉村旅游問題透視

透視國內鄉村蓬勃發展的現狀及對眾多鄉村旅游點發展形勢的分析，我們發現目前國內鄉村旅游發展存在著如下問題。

1、缺乏正確認識。對鄉村旅游業的不重視沒有以農業旅游，只是靠山吃山。沒有創新，沒有真正形成產業鏈，結果游客去了一次就不再回去了，游客越來越少，越辦越差，只好停業。

2、盲目建設，缺乏統一的規劃管理。從旅游規劃來看，大多數鄉村旅游沒有進行過專項的旅游規劃，發展盲目性很大；其次，從行業管理的角度來看，力度不夠。立法管理不健全，大多數“農家樂”協會形同虛設，許多開發和經營行動得不到應有的規范；從營銷來看，許多鄉村旅游點尚未形成品牌，也沒有系統的營銷戰略。一般處于原始、被動的水平，依賴朋友關系、“回頭客”或口碑傳播，宣傳手段單調、數量少，且缺乏針對性，風景多、人情少，靜態多、動態少。

3、旅游產品單一，隨著市場競爭加劇。“農家樂”效益下降 目前國內許多鄉村旅游點旅游產品單一，服務項目大同小異，尤其是在小范圍區域內，眾多的鄉村旅游點更是具有明顯的相似性。這種設計類型趨同、千篇一律的活動模式，難以形成具有獨特賣點的旅游吸引力，彼此間競爭加劇，增大了市場風險，導致部分地區開發效益下降。此外，鄉村旅游對民俗文化的挖掘及其本身知識性、參與性十分欠缺。目前，很多鄉村旅游產品多停留在提供住宿和餐飲的低層次上，很少注意提升其本身的知識文化內涵及參與性。隨著游客文化素質的不斷提高以及教育的普及，很多游客會把旅游與歷史、民俗、宗教、文化、藝術等結合起來，不能滿足各層次的人群特別是兒童，這對鄉村旅游提出了更高層次的要求。

4、季節性強，旺季過旺，淡季過淡。鄉村旅游的季節性很強，普遍存在著旺季過旺，導致客源過于集中，脆弱的旅游服務設施和生態環境難以承受游客的需求，環境不堪重負而遭破壞；淡季過淡，時間過長，一年中淡季持續約6個月，接待游客量不足全年的20%，大量旅游設施閑置，乃至于停業，出現了“淡季時沒東西吃、旺季時沒地方吃”的尷尬局面。季節性太強使得鄉村旅游點及其它旅游企業如 賓館飯店、旅游車輛、旅游餐廳等效益難以提高，不利于吸引資金再進行后續投入，限制了鄉村旅游規模的擴大。

5、經營水平參差不齊，有待提高。由于大部分鄉村旅游從業人員以當地農戶為主，其從業素質和旅游服務質量普遍較低，致使鄉村旅游經營規模較小，檔次較低，經營效益也難以得到提升。然而，由企業或受過專業培訓的農戶經營的鄉村旅游點，其規模和效益明顯好于并未受過培訓的農戶。可見，鄉村旅游人才培訓和經營戶的經營水平對鄉村旅游的發展影響很大。

6、自然生態過度開發，導致許多很自然的東西過度包裝，失去了原有的品味，環境破壞大，游客劇增帶來了許多生活垃圾，這些垃圾沒有得到很好地處理，致使環境變得越來越差，這需要引起重視，這樣鄉村旅游才能持續發展，吸引游客前往。

7、基礎設施不夠完善。一個是交通不便利，路都是坑坑洼洼的，有句話說得好，要致富要先修好路。同樣，現在發展鄉村旅游也要先把路修好，游客也好首要考慮的因素。二個是當地村落的衛生間，休憩場所，娛樂設施都不是很好，不能滿足大量的游客。

8、資金投入不足。發展鄉村農村旅游，開辦觀光農業園區，雖然是以利用當地農業資源和農業生產為基礎，但園區建設和市場營銷等都需要一些資金。然而鄉村的農民沒有什么資金，又得不到政府支持，招商引資困難。

9、缺少政策和法規。目前，農民群眾具有興辦旅游的積極性，但政府對發展鄉村旅游尚未制定優惠政策，也沒有制定鄉村旅游管理法，觀光農業管理法，鄉村民俗文化旅游管理法，“農家樂”管理法。所以難以保持鄉村旅游業的健康發展。

四、鄉村旅游發展解決途徑

1、轉變觀念，提高意識。開發鄉村旅游業，首先要提高認識，轉變觀念，重視領導。讓大家都有一是參與，把鄉村旅游搞起來，越辦越好。

2、因地制宜，搞好規劃。我市鄉村旅游仍處于起步階段，全面開發是不可能的，應該統籌規劃，因地制宜，在旅游資源質量高，交通運輸條件好、經濟基礎比較好、旅游熱點附近的鄉村應加速旅游業的發展，重點開發有特色的鄉村旅游項目，建設風格獨具的鄉村旅游基地。

3、加強鄉村旅游業的基礎設施建設。鄉村旅游業的基礎設施主要是指基本的吃、住、行等問題，從吃來說主要是發展有地方特色的飲食業，住的地方不許豪華的大酒店，只有舒適安全就可以了，交通快速便捷就可以。基礎設施建設應該適應當地自然的環境具備的靈活輕便的特色，它的設主應與當地歷史文化背景結合起來，使之為旅游活動增添色彩。

4、加強規范管理，制定相應的法律法規規范市場。國家要實現農村經濟的發展，實現共同富裕，就完善市場經濟秩序，把游客和鄉親們的利益都保護好了，才有更多人愿意去鄉村旅游.鄉親們的興致才會高漲

5、大力發展當地特色農業和民俗文化。當地有的特設農必須不斷研究特色、挖掘特色、突出特色，巧打“特色牌”。鄉村旅游只有包容豐富多彩的文化內涵，才能有效增強吸引力與競爭力。挖掘鄉村文化內涵，重要的是結合鄉村旅游特點，開發鄉村特色旅游項目。

6、借鑒外國和其他先發展的鄉村旅游地區的經驗，發展本國本地方鄉村旅游。可以通過實地考察，去真正了解到別人是怎么把鄉村旅游考好的。也可以通過上網查資料，看一些圖片介紹，人家是怎樣建設的，自己本地方又有更好的資源可以創造出更好風景，7、善用自然資源，農業生產、農民生活和農村生態相結合。讓旅游者能過融入其中，和當地的人們能夠友好相處在一起。

8、提高創新意識，樹立自己的品牌。做到人無我有，人有我優，人優我特的獨占地位。城市人要的是觀新賞異，體驗清新、潔凈的鄉村生態環境和獨特別的農耕文化，感受純樸的鄉情。

9、加強環境保護和教育，促進鄉村的可持續發展。目前鄉村旅游處于上升勢頭，受利益驅動的影響，容易造成生態環境的破壞。所以鄉村旅游開發必須堅持“保護第一，開發第二”的原則。現在環境保護勢在必行，大家都有衣服和責任去愛護我們們共同的家園。

10、加強宣傳，擴大知名度。利用各種媒體宣傳自己的品牌。如廣告，新聞媒體等途徑，都可以提高游客的認知度。

11、廣開渠道，加大投入。一是加強政府的導向性投入。二是進一步開放市場，加大利用內外資力度。三是充分調動和鼓勵當地社會力量興辦鄉村旅游。只有這樣，鄉村旅游才會穩步發展下去。

12、提高服務意識，注重自身素質提高。要加大對鄉村旅游去的人們 進行培訓，然他們了解旅游這一行，游客的需求，知道為這個旅游區提高形象，打造品牌。

第三篇：我國智慧旅游發展現狀.doc旅游地理學

我國智慧旅游發展現狀

智慧旅游起源

智慧旅游來源于“智慧地球(Smarter Planet)”及其在中國實踐的“智慧城市(Smarter

Cities)”。2008年國際商用機器公司(International Business Machine，IBM)首先提出了“智

慧地球”概念，指出智慧地球的核心是以一種更智慧的方法通過利用新一代信息技術來改變

政府、公司和人們相互交互的方式，以便提高交互的明確性、效率、靈活性和響應速度。“智慧城市”是“智慧地球”從理念到實際、落地城市的舉措。IBM 認為，21 世紀的“智

慧城市”能夠充分運用信息和通信技術手段感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關鍵

信息，從而對于包括民生、環保、公共安全、城市服務、工商業活動在內的各種需求做出智

能的響應，為人類創造更美好的城市生活。該定義的實質是用先進的信息技術，實現城市智

慧式管理和運行，進而為城市中的人創造更美好的生活，促進城市的和諧、可持續成長。我國專家對“智慧城市”有自己的解讀。國家信息化專家咨詢委員會副主任、中國工程院副院

長鄔賀銓認為，智慧城市就是一個網絡城市，物聯網是智慧城市的重要標志;兩院院士、武

漢大學教授李德仁形象的說法是: 數字城市 + 物聯網 = 智慧城市。新加坡提出 2015 年建

成“智慧國”的計劃，臺北市提出建設智慧臺北的發展戰略，上海、深圳、南京、武漢、成都、杭州、寧波、佛山、昆山等城市相繼推出了“智慧城市”的發展戰略。IBM 的“智慧

城市”理念把城市本身看成一個生態系統，城市中的市民、交通、能源、商業、通信、水資

源構成了子系統。這些子系統形成一個普遍聯系、相互促進、彼此影響的整體。在國務院《關于加快發展旅游業的意見》(國發［2009］41 號)精神指引下，旅游業開始

尋求以信息技術為紐帶的旅游產業體系與服務管理模式重構方式，以實現旅游業建設成為現

代服務業的質的跨越。受智慧城市的理念及其在我國建設與發展的啟發，“智慧旅游”應運

而生。從城市角度，“智慧旅游”可視作智慧城市信息網絡和產業發展的一個重要子系統，實現“智慧旅游”的某些功能可借助或共享智慧城市的已有成果。因“智慧旅游”是一項側

重公共管理與服務的惠民工程，將“智慧旅游”在城市視角下納入智慧城市有助于明確建設

主體并集約資源。然而，值得注意的是，由于旅游者與城市居民的特性與需求差異，“智慧

旅游”與智慧城市體系下的“旅游”是不同的兩個概念;旅游并不僅發生在城市，前者要比

后者具有更廣泛的內涵。

智慧旅游的基本內涵

智慧旅游基于云計算、物聯網、移動互聯網、人工智能、虛擬現實、數據挖掘和信息處

理等技術，借助智能手機、智能終端等設備，實現旅游信息的廣泛采集、挖掘分析、實時傳

輸和自動感應，提升旅游者從旅游信息搜集、旅游決策、旅游購買、前往旅游地、在旅游目的地消費全過程的主動性、自主性、智能性和交互性，為旅游者提供無微不至的旅游服務和

前所未有的體驗感受，最終實現旅游體驗的個性化、旅游服務的智能化與旅游管理的數字化。

智慧旅游是一種融合最新科技成果，以旅游者自主體驗為核心，以全方位、一體化的旅游行

業信息管理服務活動為基礎，服務于旅游者、旅游企業、目的地政府的全新旅游發展理念

與運營方式。智慧旅游將云計算技術、物聯網技術、移動信息技術等運用于游客接待管理、旅游企業運營和旅游政務管理等領域，讓旅游者、接待企業、管理部門和自然界與人類社會

互相感應，產生智能服務(Intelligence service)，使包括旅游者、旅游企業和政府部門在內的用戶之需求，獲得最大限度滿足。第一，對于旅游者來說，智慧旅游系統可以讓其身居斗

室，全方位、深度掌握旅游地各方面信息，在線預訂產品與服務，并通過二維碼進行交易;在游覽過程中，旅游者可通過攜帶的智能手機、平板電腦、景區智能終端等設備，實時掌握資

訊，并隨時得到幫助;游覽活動結束后，還可通過系統對旅游過程進行點評，分享游覽心得，對旅游企業和目的地的營銷與服務產生影響。第二，對于旅游企業來講，智慧旅游系統是展示企業形象，進行旅游營銷，提供實時產品預訂與銷售的最佳平臺，增加了旅游者對企業的感知程度與接觸界面，節約企業營銷成本、提高旅游者滿意程度。第三，就政府管理部門來說，通過智慧旅游系統的導航定位、信息提示、安全應急、意見反饋、衛星賬戶等子系統，便于全面掌握旅游者需求與意見建議、旅游交通狀況、旅游景區容量、旅游資源保護程度和地質災害安全隱患等，為政府旅游公共服務提供和管理職能發揮，創造了便利條件。

總而言之，智慧旅游是我國旅游產業信息化發展的高級階段，是科技創新成果在旅游領域運用的典范，代表了旅游產業未來的發展潮流，是我國旅游產業向現代服務業邁進的重要途徑之一。

我國智慧旅游發展現狀

智慧旅游的核心技術之一 “感動芯”技術在鎮江市研發成功，并在北京奧運會、上海世博會上得到應用。2010年 3 月起，鎮江在全國較早地展開了智慧旅游的研究，2011 年 5 月，國家旅游局下文同意在鎮江設立 “國家智慧旅游服務中心”。同年，北京市旅游發展委員會啟動打造“智慧北京便利旅游”，四川省提出成都將率先建成西部首個 “智慧旅游城市”，南京、大連、河南省啟動智慧旅游。2012 年 1 月，湖南省提出建設智慧旅游城市試點。2012 年5 月和 12 月，國家旅游局分別通知列出首批 18 個和第二批15 個智慧旅游試點城市。國家旅游局也相繼于 2012 年 5月、9 月就智慧旅游試點城市制訂和報送 《智慧旅游試點 城市建設方案》提出具體要求。

鎮江作為 “國家智慧旅游服務中心”，北京作為被國人符號化的城市形象，它們的一舉一動都在傳遞智慧旅游發展的未來趨勢。(1)“中心”鎮江模式。鎮江市人民政府以 “智慧旅游，感知中國”為核心理念，編制了 《中國智慧旅游服務中心總體建議方案(2010.10 ～ 2012.05)》，規劃期末建起 “一感知體系(智慧旅游感知體系)、一平臺(智慧旅游云服務平臺)、一中心(智慧旅游運營中心)、一聯盟(智慧旅游產業聯盟)、一智慧旅游谷(智慧旅游產業基地)”的智慧旅游框架。目前，規劃目標已全面實現。103 個智慧旅游先行項目的全面建成;構建了總投資 1.5 億元、建筑面積 1 萬多平方米的中國智慧旅游云計算平臺;尋求探索出了市場化運作的新路子，智慧旅游建設的商業模式;堅持走規范化、標準化推進的路子;堅持走產業化拉動的新思路，由于智慧旅游工作的推進，形成了旅游產業拉動信息產業發展，信息產業反哺旅游產業的融合發展態勢。后期即將建設智慧旅游研究院、二維碼數據中心、旅游地理信息系統平臺、全國旅游一卡通、身份認證中心、旅游交易結算中心等機構，為全國的智慧旅游提供公共服務。(2)“首都”北京模式。作為國家首都，北京的信息基礎設施建設成果顯著，推出旅游短信服務、出版 “北京旅游手機報”，近400 家旅游咨詢站與 12301 聯動、打造北京旅游網，實現景區電子門票預訂服務，故宮、天壇等大景點早已實現自助導游，智慧旅游發展底子良好。2012 年 5 月，以 “智慧北京，便利旅游” 為核心理念發布了 《北京 “智慧旅游”行動計劃綱要(2012 ～ 2015)》和“智慧景區”、“智慧飯店”、“智慧旅行社”、“智慧旅游鄉村”4 個建設規范，北京 “智慧旅游聯盟”同時宣告成立。2015 年初步建立三大 “智慧旅游” 體系，推動 9 個 “智慧旅游”系統建設，形成 60 個 “智慧旅游”建設項目。基本建成泛在、集約、智能、可持續發展的智慧旅游支撐體系，初步實現旅游行政服務職能智能運行、旅游者智慧旅游、旅游企業網絡運營等高度融合的旅游公共服務便捷實用的發展態勢，形成智慧旅游引領旅游發展的格局。北京“智慧旅游”行動計劃啟動后，目前完成了 A 級景區及 3星以上酒店實現無線寬帶網(WLAN)覆蓋、A 級景區及 3星以上酒店裝配旅游信息觸摸屏、實現智能手機景區自助導游、完善旅游信息公共服務平臺，促旅游隨時隨地便利化。

“智慧旅游”在我國快速發展，建設內容不斷豐富、應用水平逐步提高，很多地方和企

業都積極開展了不同層次、不同領域的智慧旅游建設。根據有關機構對全國 32 個省(直轄市、自治區)、116 個地市級旅游管理部門的調查數據表明: 截至 2012 年 7 月，我國絕大部分一線城市和80% 的二線城市均已提出智慧旅游發展目標和建設總體規劃。其中包括北京、上海、天津、浙江、江蘇等在內的旅游經濟發達地區，已有近40 多家單位完成了智慧旅游總體規劃或是智慧旅游總體建設框架。

智慧旅游是世界旅游業發展的未來趨勢，有利于我國在世界旅游產業格局中占據競爭優勢，有利于提升我國旅游業整體服務水平和服務質量，它是我國從旅游大國走向旅游強國的必經之路。我國智慧旅游的發展短時內就成果顯著，主要得益于做到了頂層設計、規范先行 和協同合作，但也存在著對長期運營機制缺少思考、投資主體和利益主體錯位以及智力人才缺乏等方面的問題。智慧旅游的發展迫切需要有長遠的國家級規劃做指導，積極引入國內外先進管理思想和運營模式來制訂長期運營策略，吸引和培養智慧旅游人才保證智力支持。揚長避短，智慧旅游才能健康、持續、有序的發展，智慧旅游的時代才能全面開啟。

第四篇：我國旅游商品市場發展現狀分析

我國旅游商品市場發展現狀分析

目前，衡量一個地區旅游業發展程度的重要指標已經變成了游客在旅游目的地的旅游購物、旅游娛樂消費所占的比重。對廣大游客來說，旅游的重要內容之一就是購物，游覽過程中選購一些當地的傳統工藝品作為紀念，是一種旅游的樂趣。對于旅游經營者來說，旅游商品的銷售是賺取外匯和提高經濟效益的一個重要途徑，所以目前許多國家都十分重視對旅游商品的開發，旅游商品的銷售額已成為衡量當地旅游收入的一個重要組成部分。旅游商品產業是旅游產業鏈中的重要一環,能否最大限度開發旅游商品市場成為衡量一個國家旅游業發達程度高低的重要標志。中國旅游產業將持續帶動旅游商品市場上升，運作管理成為旅游商品市場發展瓶頸。我國擁有豐富的自然和文化旅游資源，為旅游業的發展奠定了一個良好的基礎。盡管我國旅游業發展的起步較晚，但在這20多年里，我國旅游業得到了長遠的發展。無論是入境、國內、出境旅游人數，旅游收入，還是旅游在世界旅游市場中的地位，都得到了很大的發展和提高，成為世界旅游業發展最快的國家。

伴隨著旅游產業的發展，各式各樣的旅游商品的大量推出，成為延續旅游效應的必然，所以，旅游商品也就成為人們在旅游活動中滿足人們休閑和消遣需求不可或缺的重要方面。在發達國家，旅游商品的收入占整個旅游業收入的40%～60%。我國旅游業發展較晚，旅游商品在旅游業總收入中所占的比例還較低，這嚴重地影響了國家和地區旅游業的整體發展。所以，發展旅游商品成為國家和地區全面發展旅游業的關鍵所在。

一、我國旅游商品市場發展現狀

1．旅游商品資源豐富

我國乃泱泱大國，不僅擁有極為豐富的旅游資源，而且擁有品種繁多、技藝精湛的各種傳統工藝品和地方特色鮮明的土特產品及各種物產。其中可供開發和生產旅游商品的資源非常豐富。大體可將其歸納為以下幾類：旅游紀念品、旅游用品類、旅游食品類、土特產品類等。種類繁多的傳統工藝美術品和土特產品等，歷來受到國內外旅游者的喜愛，為我國旅游商品開發提供了得天獨厚的物質條件。

2．旅游商品收入占旅游總收入的比例小

我國旅游資源豐富，近年來旅游業一直保持快速發展的勢頭，無論是入境旅游人數和國內旅游人數都保持持續穩定的增長。但旅游商品銷售收入在旅游總收入中所占的比重卻一直徘徊不前，這與我國旅游業快速的發展步伐不相適應。而且我國旅游商品收入在旅游總收入中的比重遠遠低于全國平均水平。狀況不僅與我國旅游發展總體水平極不相稱，也與我國所擁有的豐富的可供開發和生產旅游商品的資源量極不相稱。

3．我國旅游商品的特色不明顯

雖然我國可供開發和生產旅游商品的資源非常豐富，但是通過調查我們發現，我國旅游商品市場上銷售的主要是一些傳統工藝品和土特產品，包裝粗糙，結構單一，缺乏創新和特色，缺少文化內涵。并且各地景區、景點銷售的旅游商品大同小異，商品結構雷同。如椰殼工藝品、小工藝品等，在其他地方、景區內都有銷售，體現不出當地特色、景區特色和民族特色，紀念性、實用性不足，因而難以獲得旅游者的認同。目前各省在旅游商品銷售方面所反映出的突出特點就是極具本地特色的旅游紀念品在銷售方面占有較強的優勢;反之，在哪里都能買到,特色性不強的商品則在銷售方面比較困難.。旅游商品的特色可以從它所屬的景點特色、地方特色以及民族特色等多方面進行反映。

4.旅游商品市場銷售網絡不健全

目前我國旅游商品的銷售，主要是通過以下途徑進行的：一是旅游景區、景點的旅游商品零售商在景區、景點內或附近的購物區設點銷售；二是在旅游集散地設有零散的旅游商品購物商店或專營柜臺銷售旅游商品；三是旅游商品生產企業自行設置的銷售點銷售本企業的產品。由此可以看出，我國旅游商品網絡尚未形成，沒有形成系統、完備的旅游商品銷售網絡。

二、我國旅游商品市場發展存在的問題

1.旅游商品發展尚未走上正軌，缺乏正確引導

我國目前的旅游商品主要由一些小企業生產，這些小企業對旅游商品生產的管理和銷售網絡的布局還處于模糊狀態，旅游局都難以實際履行協調管理的職能。所以，目前我國旅游商品市場的管理體制尚未理順，管理處于混亂和無序的狀態。正因為沒有建立起合理有效的管理體制，因此，旅游商品開發缺少發展規劃的正確引導。

2.重景區輕旅游商品，思想存在偏差

目前因為我國旅游景區大產業觀念尚未真正確立，很多景區負責人還停留在對旅游業最膚淺的認識上，以為搞旅游就是加大對門票的銷售，靠提高門票價格來增加旅游業收入。在我國的旅游業六大要素所產生的效益結構中，主要收入結構仍然是門票、餐飲、住宿，特別是對景區的門票收入依賴性很大，而游客在旅游景區內的消費很少，幾乎可以忽略不計。通常旅游業發展的重點主要集中在旅游景區（點）的規劃建設、賓館建設和旅游基礎設施建設上。對于旅游商品的開發一直沒有列入旅游業重要內容來研究落實，這將導致旅游業結構中各構成要素發展不平衡，不能形成相互協調、平衡發展的旅游產業鏈，無疑會影響我市旅游業的持續健康快速發展。

3．我國旅游商品缺乏少創新，單調

當今這個時代，要想立于世界民族之林，創新至關重要。創新成為決定企業生存、發展的關鍵因素，對旅游商品來說更是如此。旅游商品的生命力和競爭力在于創新，只有刻意求新，才能在商品市場上長盛不衰。

三、我國旅游商品市場的發展策略

1.旅游商品應反映出其所屬景點的特色、地方的特色、民族的特色

旅游景點是旅游者在旅游過程中重要的組成要素之一,由于旅游景點所表現出的在白然、歷史、文化等方面的多種吸引力,使得旅游景點一直是在旅游活動中的必不可少的組成部分。同時,旅游者到了旅游景點參觀后,希望留下景點所帶給他們的美好回憶以及到此地參觀游覽后的一些紀念,在各地的調查中也顯示和旅游景點特色結合比較緊密的旅游紀念品是目前在景區比較旺銷的商品.我國地域遼闊,從南到北每個地域都有自己獨有的地方特色,旅游者的旅游日的之一就是為了了解各地的地方文化、風俗以及地方特產。因此各地的特色文化、特色商品、特色飲食通過加工和包裝,同樣的也可以成為非常具有代表性的旅游商品.在旅游者的旅游六大要素中“吃”是其中一個非常重要的要素,尤其是在中市流傳的一句古話:“民以食為天”,旅游者品嘗當地的特色美食已經成為旅游生活中必不可少的一部分,同時也是旅游的一種樂趣。同時很多旅游者除了希望在當地品嘗美食外,也希望把各地的特色美食帶問家,作為饋贈親友的佳品。

我國是一個由多民族組成的國家,各個少數民族的獨有風情以及生活習俗由于與漢族有著一定的差異,因此對于旅游者而言,了解各民族的風俗以及購買其特色的旅游紀念品也是在旅游活動中非常典型的旅游行為.2.重視旅游商品的開發

我們要轉變觀念，提升對旅游商品發展重要性的認識。發展旅游商品生產，擴大旅游商品銷售，最根本的目的是要增加旅游業的收入、獲取經濟效益，使旅游產業的各構成要素能夠協調平衡發展，從而做大做強旅游產業。

3.完善市場機制，順暢旅游商品銷售渠道

“一手抓產品,一手抓銷售”是我們在旅游商品工作方面的成功經驗。旅游商品工作能不能做好,銷售這個環節也非常關鍵。不光要有好的商品,同時也必須為商品的流通創造良好的銷售渠道。只有抓好銷售這一環節,使旅游商品貨暢其流,才能充分滿足旅游消費者的需要。為此,必須克服商品銷售上的“兩多兩少”:旅游商品市場中一般性的、全國哪里都能買到的商品多;一些景點景區銷售粗制濫造的、無地方特色、無景點特色的旅游商品多。在市級、地區級商業中心,旅游商品的專營店和專營柜臺少;在景點景區中的商店和攤點,銷售與景點特色有關聯的旅游商品少。

4.政府的宏觀指導是旅游商品生產與銷售的重要保障

旅游業的發展離不開政府的宏觀調控以及在政策方面的傾斜,這是旅游業包括旅游商品能夠順利發展的重要保障.尤其是現在我國旅游商品生產企業普遍存在規模小,經濟實力弱的特點,要鼓勵這些企業發展和壯大離不開政府的支持。

無論是從政府的角度也好,還是旅游經營企業的角度也好,重視和開發旅游商品這一環節,必將對旅游業的發展起到非常大的推動作用,同時旅游商品企業的發展,對解決居民的就業問題、增加地方的稅收以及本地經濟的發展都帶來積極的影響。因此我們需要總結日前我國在旅游商品開發方面的一些經驗作為借鑒,當然更應該意識到的是我們日前在旅游商品這一環節和國外旅游業發達地區還有相當大的差距,需要樹立新的觀念,改進現有的經營模式,開發出更多的適銷對路的旅游商品,對我國旅游業發展的起到良好的促進作用。

第五篇：旅游地產概念、特點、發展歷程及現狀介紹

相信搞旅游開發的對旅游地產一定很熟悉，不過如果想更細致的了解旅游地產還得從旅游地產的概念、特點、發展及現狀入手，下面是山合水易為大家整合的一些有關旅游地產的概念、特點、發展等內容：

1、旅游地產的概念

一般認為，旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅游地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。目前國內對于旅游地產尚未形成統一定論。更為廣泛的說法是，旅游地產是直接服務于旅游業或在空間上與旅游區有高度密切關聯的房地產開發。

另外，還有旅游休閑房產、景觀房產、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休閑房產指當旅游休閑業發展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區、人造景區)，為全部或部分實現度假休閑功能而開發建設及經營運作的房地產項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業模式。景觀房產是在房產開發過程中以景觀為賣點的房產建筑，由于旅游的開發多伴生有開發區地價的升值，而旅游區本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區的開發而出現的旅游房產稱為景觀房產。

“第一居所”、“第二居所”的概念更側重于對居住方式的描述，“前者應該是指都市人購置的，純粹為了家庭長期居住而非過度性安排、投資或休閑的居所。而所謂'第二'，即次要的、非主流的、輔助性的、過渡型的。”

2、旅游地產的特點

(1)優雅的環境資源

旅游房地產開發多選擇在風景名勝區，風光秀麗、氣候宜人，同時也注意當地歷史文化氛圍及文脈的開發。傳統房地產處于價位的思考，對自然環境的要求往往不是很高。

(2)專業的物業管理與酒店管理

與普通住宅相比，配套設施和服務是旅游房地產關注的重點。旅游房地產項目除為客戶提供完善的日用設施外，同時解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設施及購物、運動、休閑娛樂運動場地等，也就是為顧客創造一個環境優雅、設備齊全的小社會，優質的服務則形成了旅游房地產專業的酒店管理特色。

(3)符合旅游度假的設計方案

旅游房地產開發的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產的開發注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化，使消費者脫離日常工作壓力，復雜人際關系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到調節。漫漫沙灘，青青草地，悠悠藍天……均是旅游房地產開發所追求的，其建筑風格多突出休閑色彩。這遠遠超出了傳統開發對單純住宿條件要求。

(4)投資回報率高

旅游房地產的經營者以自己優越的房產資源，標準化的服務模式來吸引投資者，然后在經營中獲利，同一房產可以在不同的時段租借給不同的消費者，提高了房產的資金回收效率，對于一般旅游產品而言、投資回收是緩慢的。景區主要依靠每日的門票，酒店依靠房間的出租，小額的交易使其投資的回收期漫長，而對于住戶來說，首先可以將旅游房地產作為一種投資選擇，自己出錢買下其中的一個單元或多個單元，成為業主，然后再委托開發商去管理經營，獲取相對穩定的投資回報。

(5)消費檔次高

旅游房地產自誕生便具有貴族化色彩，在國外它還是中產階級的消費品。國內旅游房地產的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環境，傳統的旅游項目已不能滿足需求。傳統旅游業中，酒店高中低檔的設立涵蓋了各個收入階層人們的消費，景區游覽更是面向大眾推出的產品。

(6)消費的可存儲性和期權消費

旅游房地產在消費時間上可以是多次的，即一次性購買多個時間段或生前永久性(如養老型酒店)的消費權。時權酒店出售的便是每一單位的每一個時間份的一定年限內的使用權。購買分時度假產品的消費者還可將自己的度假權益交換至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分時度假產權酒店的購買者不僅擁有其所有權或使用權，同時享有“亞洲酒店資源聯盟”所轄東南亞、港澳地區和內地多處旅游勝地500多家四星級以上酒店的交換和使用權。在旅游業的其他領域，一般是在當時當地購買或提前異地預定產品，而在當時當地消費，不存在儲存消費和期權消費。

3、旅游地產發展的歷程及現狀

(1)旅游房地產的起源

旅游房地產源于20世紀60年代歐洲的分時度假(timeshare，又稱vacationownership)概念。

在阿爾卑斯地區，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產家庭買得起度假房地產，亞歷山大奈特將度假房產(他管理的一家旅館)按時段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個購買者在一定時期內享有度假地房產的住宿和娛樂設施的權利，同時這種權利可以轉售和轉讓。奈特的這種經營方式可以看作最初的分時度假概念。

在法國地中海沿岸，由于度假風氣的盛行也開發了大量海濱別墅。但由于房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，這種經營方式也屬于最早期的分時度假概念。

(2)我國旅游房地產的發展

我國的旅游房地產開發始于20世紀90年代。在國內一些城市房地產開發出現“泡沫”的時候，以“健康、運動、休閑”為主題的旅游房地產開始興起，并取得了不俗的業績。旅游房地產最早在我國出現是分時度假的概念。

--20世紀90年代初，海南首先出現了分時度假酒店(產權酒店)的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場反應。

--20世紀90年代末，在假日旅游熱和旅游地房產大量空置的情況下，分時度假開始真正受到旅游飯店經營者和房地產開發商們的普遍重視，并以旅游房地產這一概念傳播開來。

--2001年7月，在海口舉辦“中國首屆旅游房地產博覽會暨首屆中國旅游房地產發展論壇”之后，旅游房地產和分時度假成了房地產業和旅游業共同關注的熱門話題，吸引了眾多包括大量海外、港臺投資者在內的房地產開發企業。

目前我國旅游地產雖有了一定發展，但仍處于發展起步階段，全國各地爭相打出旅游地產概念，東部為熱點發展區域，項目發展以依托自然和人文資源為主，主要發展區域如下圖所示：