第一篇：山合水易：鄉村旅游規劃推動新農村建設

山合水易：鄉村旅游規劃推動新農村建設

——以“云南開遠紅土寨旅游新農村方案設計”

為例

北京山合水易規劃設計院是國內唯一一家定位鄉村旅游與休閑農業規劃設計的專業機構，有超過10年的規劃設計經驗。山合水易對城鄉統籌模式、鄉村旅游與休閑農業、新農村建設、古村古鎮開發、民俗旅游設計、鄉土建筑設計等內容進行了大量的研究與實踐，積累了豐富的操作經驗，聚集了大量的專業資源。

在舉國關注和落實社會主義新農村建設的重要時期，專家感到：全國上下都應當深入把握好社會主義新農村建設的內涵，進一步拓寬思路；尤其在實踐操作的過程中，應當把新鄉村的建設作為新農村建設的靈魂和統帥，用新鄉村的理念去建設新農村。這樣才能真正做到以科學發展觀統帥農村建設，真正造福農民、造福全國人民、造福我們的子孫后代。

北京山合水易規劃設計院的專家在長期的實踐中，一直在關注著如何在發展鄉村旅游的同時助力于新農村土地的利用規劃。在長期的研究中，終于有了一些成果，在規劃設計的很多案例中，山合水易規劃設計院都創造性的做到了這一點。下面以經典案例來說明，山合水易規劃設計院是如何在規劃設計中做到科學合理的規劃新農村建設的土地利用規劃。

開遠小壩心及鳳凰谷項目區域內，是一個依托新農村改造和城鄉一體化建設的旅游新村改造項目。開遠市小壩心及鳳凰谷片區是以“旅游為總抓手”，在新農村建設和城鄉一體化前提下發展鄉村旅游。

紅土寨鄉村改造設計方式，是在充分分析開遠資源特色、文化底蘊、農業現狀的同時，結合和考慮片區所處的周邊環境，在村落的分布上和農民的住房問題上，不一味的追求“拆村并點”的統一和集中，也不會為了保留而保留，而是根據項目的需要，找到一種“性價比”最優的解決方式。采用“一個片區，多種模式”的多樣化改造方式，通過對建筑立面、房屋院落、村落街道、中心廣場等區域的改造，真正的從實際情況出發，為開遠小壩心添加一道亮麗的風景線，為開遠的鄉村旅游和城鄉統籌建設打造一張名片！

項目規劃的“一軸、一帶、雙核”不僅勾畫出了紅土寨的旅游發展格局，也很清晰的分化了村莊的整體分布。鄉村的道路交通系統和綠化系統充分考慮居民的日常生活需要。專家認為最能體現土地合理規劃利用的是：

道路整治系統：

1.拓寬村內主要道路中心街道，路幅寬6米。

2.修建果園周邊的道路系統，為農莊建設及山腳用地的開發提供必要的基礎設施。

3.在村內主要道路設置路燈。

依據功能分區的要求，住宅用地整治要因地制宜，拆除危房、簡易房、露天糞坑和簡易廁所及一些影響村容村貌的農村附屬用房，對布局不合理或影響景觀及道路暢通的建筑也予以拆除。拆除后重建的住宅應嚴格按照規劃進行放線。對于一些環境較差、質量一般的建筑予以整治，遠期遵循住戶意愿在規劃指導下進行更新。保留富有歷史文化價值的古寺廟、古民居和質量較好的建筑。

新建住宅形式主要采用的獨立式小康型住宅，將本地民居建筑特色與現代建筑相融合。住宅建筑日照間距在1.1～1.2，住宅層數以2～3層為主，新建建筑造型要求傳統一顆印的民居形式。為適應不同村民的要求，住宅戶型有單（雙）間式，單元套間式及別墅式等，沿街住宅底層設計為店面，其它住宅底層設計架空層，適當提高土地利用率，改善村民居住質量。

云南開遠紅土寨的新農村開發案例是一個成功的土地規劃利用典范，在山合水易規劃設計院中這樣的案例不在少數。想要了解更多，請參考其官方網站。

第二篇：山合水易淺談中國的旅游規劃

山合水易淺談中國的旅游規劃 北京山合水易規劃設計院是一家專業的旅游規劃機構。在日常的工作之中，專家們發現很多客戶對中國的旅游規劃存在常識性的錯誤認識，在這里專家們和大家一起分享有關中國旅游規劃的類型，特征和內容。

1.旅游規劃的類型

按照不同的空間尺度，旅游規劃的規劃類型可分為三個主要層次。一是區域旅游規劃，按照旅游目的又分為產業規劃、目的地規劃、產品規劃、項目規劃、用地規劃、戰略規劃、營銷規劃、旅游投資規劃、綜合性規劃九個種類。二是旅游區總體規劃，按照旅游區性質又分為綜合性旅游區、旅游開發區、旅游度假區、風景旅游（名勝）區、生態旅游區、文化旅游區、城市旅游區、休閑旅游區、（國家、森林、主題）公園、保護區、歷史文化名城、旅游城市（鎮）規劃等類型。三是旅游項目用地（景點）的詳細規劃（設計），按照規劃深度又分為適宜開發建設地域的控制性詳細規劃、近期建設地域的修建性詳細規劃兩個類型。此外，還有概念規劃等其他規劃類型。

2、旅游規劃的特征

現時期的旅游規劃具有以下四個主要特征：其一，旅游規劃是非法定規劃。旅游規劃不屬于我國現有的法定規劃編制體系，從規劃類型上屬于非法定規劃，因此在操作和實施等方面出現了很多非正常的行為。加強旅游規劃和其他法定規劃，如土地利用總體規劃、城市總體規劃的有效銜接，是加強旅游規劃的可操作性、真正發揮旅游規劃的實際作用的有效途徑。其二，社會主義市場經濟體制下的旅游規劃是一個高度市場化的規劃。這一特征要求旅游規劃改變過去資源導向型的規劃設計理念，深入研究市

場的需求特征和發展趨勢，策劃與市場需求高度契合的旅游產品和旅游項目。其三，旅游規劃是一個旅游發展策劃和物質空間規劃緊密結合的規劃。旅游規劃除了控制、引導旅游區(點)的管理部門或旅游企業的行為規范外，重點還要策劃創意與開發建設具有高(核心)價值和市場美譽度的旅游產品。所以，旅游規劃不僅要落實到物質空間，還要有很好的策劃創意，二者就像計算機的軟硬件一樣不可或缺。最后，旅游規劃是一個需要銜接不同行政主管部門、協調各種矛盾的規劃。在中國大力提倡科學發展觀、構建和諧社會的新的發展時期，廣泛吸納各方意見，發揮旅游規劃對相關主體間的協調、溝通、服務作用，是旅游規劃不可回避的職責。

3．不同類型旅游規劃的規劃要點

迄今為止，我國的旅游規劃仍是一個“沒有規矩的規劃”，主要表現在旅游規劃名稱與性質雜亂、旅游規劃編制內容與評審驗收的不規范等方面。如何樹立旅游規劃的“規矩”與“標準”，提高旅游規劃編制、審批的科學性，成為當今旅游規劃研究工作的當務之急。故此，作者試提出不同類型旅游規劃的規劃要點，權作拋磚引玉，與規劃同仁商榷。

（1）綜合性區域旅游規劃

綜合性區域旅游規劃的編制目的主要是為區域旅游業發展提出明晰的思路，為申請政府旅游專項資金和招商引資提供規劃支撐，為下一層次的旅游規劃提供依據。從規劃性質分析，區域旅游規劃屬于偏重于戰略規劃的總體規劃，規劃內容以發展戰略、旅游策劃為重點，輔之以物質空間規劃。規劃重點內容包括：旅游發展的區域地位和旅游業的產業地位，旅游發展的條件與主要問題，旅游發展目標與戰略，旅游發展性質定位與規模預期，旅

游形象塑造、產品開發、項目策劃，旅游發展的空間結構與布局，旅游業發展的支撐體系等。

（2）旅游區總體規劃

旅游區總體規劃的編制目的是為了“嚴格保護、統一管理、合理開發、永續利用”旅游資源和環境，發展旅游業，促進旅游區內社會經濟與資源的協調發展。從規劃性質分析，旅游區總體規劃是以旅游創意策劃和產品開發為特色，以旅游區用地布局和配套旅游功能優化為依托的總體規劃，屬于旅游開發策劃與物質空間落實并重的旅游規劃。規劃重點內容包括：旅游區類型特點；主管部門、國家有關政策、法規、條例與規范的要求；旅游區資源環境特點及其開發建設條件；旅游區開發建設主要問題與發展目標；旅游區旅游發展創意策劃；旅游區功能配置與用地布局；旅游區開發模式與規劃實施對策。

（3）旅游區建設地域控制性詳細規劃

旅游區建設地域控制性詳細規劃的編制目的是對近期建設或開發地區的各類用地進行劃分，提出控制指標和規劃管理要求，為土地綜合開發和規劃管理提供依據。規劃一般以總體規劃或分區規劃為依據，對旅游區來說，一些旅游區沒有總規或分區規劃，可用概念規劃或結構性規劃來代替。它與城市區域的控制性詳細規劃最大不同點在于，前者的控制重點為用地功能和景觀環境，而后者的控制重點在于土地使用性質和土地開發強度。

旅游區建設地域控制性詳細規劃主要內容包括：確定建設地域重點發展地區；重點研究現狀存在的主要問題；確定規劃用地范圍內各類用地的界線和適用范圍，規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩、建筑面寬、環境景觀等要求；確定詳細規劃地段內道路的控制點坐標和標高；確定工程管線的走向、管徑、控制點坐標和標高以及工程設施用地界線。規劃控制指標包括規定性指標（包括用地性質、面積、建筑密度、高度、容積率、綠地率、建筑后退、出入口位置、公共服務設施配套要求、配套停車車位等）和指導性指標（包括建筑形式、色彩、公共綠地面積、環境景觀等)。

（4）旅游區近期建設地域修建性詳細規劃

旅游區近期建設地域修建性詳細規劃編制目的是直接對建設項目和周圍環境進行具體的安排和規劃設計，為各項建筑工程的初步設計和施工圖設計提供依據。規劃一般應在控制性詳細規劃確定的規劃設計條件指導下編制，由于旅游區規劃的特殊性，對單體建筑或小體量的建筑群，在總體規劃或分區規劃的指導下也可直接進行修建性詳細規劃編制。規劃的核心任務是對各類建筑、各項基礎工程設施、公共服務設施進行具體配置，并根據建筑和綠化的空間布局進行環境景觀設計。規劃主要內容包括：建設條件分析及綜合經濟論證，包括周圍環境對該地區的建設要求，公共服務設施配套情況等，現狀存在的問題及規劃應注意解決的主要問題及措施；進行建筑、綠地、環境景觀的空間布局和景觀規劃設計，以城市空間規劃設計為重點，完善土地的開發和利用，協調包括建筑、道路、綠化、工程管線等建筑和各工程設施之間的關系；編制各專業的單項規劃設計；列出主要技術經濟指標，估算工程量、總造價，分析投資效益。

更多參考資料請去北京山合水易規劃設計院官網查詢。

第三篇：鄉村旅游推動新農村建設

鄉村旅游推動新農村建設

——以山合水易“云南開遠紅土寨旅游新農村方案設

計”為例

鄉村旅游推動新農村建設的目標：社會主義新農村建設的五大目標是：生產發展、生活富裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主。WTO可持續旅游議程提出的可持續旅游發展目標是：經濟可觀、地方繁榮、就業公平、社會平等、游客滿意、地方控制、社區福利、文化豐富、生物多樣、資源效率與環境純凈。這與新農村建設目標不謀而合，只要按照可持續原則發展鄉村旅游就可實現旅游推動新農村建設的目標。

北京山合水易規劃設計院是專業的鄉村旅游規劃設計公司。秉承這一新農村建設目標與鄉村旅游發展思想，山合水易規劃設計院精心打造了開遠紅土寨旅游新農村。

紅土寨位于開遠小壩心及鳳凰谷項目區域內，是一個依托新農村改造和城鄉一體化建設的旅游新村改造項目。開遠市小壩心及鳳凰谷片區是以“旅游為總抓手”，在新農村建設和城鄉一體化前提下發展鄉村旅游。

紅土寨是開遠鳳凰谷項目總體規劃中的一部分，其定位完全符合鳳凰谷的總體定位。開遠鳳凰谷項目打造，山合水易在項目伊始提出了“做大鄉村旅游，做強幸福產業”的目標，要讓開遠成為幸福的田園景區。山合水易規劃設計院認為，在全國無數個“小壩心”似的項目中，最打動人心的資源是：樸實的老鄉，與世無爭的平和，和一種溢于言表的幸福感。于是此項目在改造的基礎上，不破壞鄉村原有的寧靜氣氛，不改變村民原有的生活習慣，試圖挖掘和展現屬于這里獨有的幸福元素，讓外地人感受幸福、讓當地人享受幸福，與此同時升級幸福產業、改造幸福民居、打造幸福項目，總之，一切來源于幸福。

作為鳳凰谷區域內的紅土寨完全依照開遠市整體的規劃定

位，致力打造一個“幸福”的新村寨。山合水易規劃院對于紅土寨鄉村的改造設計，是在充分分析紅土寨資源特色、文化底蘊、農業現狀的同時，結合和考慮片區所處的周邊環境而進行的。紅土寨屬于自然村莊，經濟主要依靠基礎農業為支撐，附帶旅游餐飲接待服務。我們以將紅土寨建設成為和諧幸福農村為目標，以農業為核心作為經濟發展的方向，延伸產業服務鏈，整合村容村貌，相信未來的紅土寨有條件成為小壩心沿路區域的重要旅游集散中心和服務社區。

開遠旅游新農村的方案設計，屬于新農村和城鄉一體化的規劃范圍。山合水易希望從“鄉村旅游”發展的角度來升級本地農業休閑和鄉村度假的品牌，為開遠在紅河州旅游大結構中尋找到獨特的賣點和突破點，構建出未來的景區化模式下的都市田園與田園都市。紅土寨項目作為開遠整體規劃項目中的一部分，完全按照開遠項目的定位來規劃設計，充分展現了開遠項目的“幸福”理念，希望借助新農村改造之勢，打造出一個全新面貌的幸福小村。

北京山合水易規劃設計在設計鄉村旅游時時刻把可持續發展問題放在第一位，得到了客戶的一致好評，如想了解更多，請查閱官網。

第四篇：山合水易專家教您如何選擇鄉村旅游發展示范村

山合水易專家教您如何選擇鄉村旅游發展示范村 發展鄉村旅游促進新農村建設是每一個政府和人民的期望，但是并不是每一個鄉村都適合走這條道路。北京山合水易規劃設計院是專業的休閑旅游與農業休閑規劃設計機構。專家們對什么樣的村莊適合發展鄉村旅游有著大量的實戰經驗。

一、旅游示范村的選擇思路

選擇示范村，是旅游局開展工作的第一步。必需有的放矢，才能得到政府的支持。選擇示范村，應該從資源、交通、市場、旅游基礎四個方面下手。

1、鄉村旅游資源分類

鄉村旅游資源非常豐富，可以說，幾乎包含了所有的類型。就鄉村旅游開發的角度看，我們應該首先去除掉國家級風景名勝區、國家森林公園、自然保護區等等已經由國家直接控制的成型的景區。因此，鄉村旅游，更多的是著眼于景觀農業及鄉村休閑。

基于以上認識，我們把鄉村旅游資源分為五大類：

山水環境資源――以山岳、河流、溪谷等等地質、地貌、水文等等自然環境的獨特觀賞價值為基礎，形成了山水景觀基礎，是“山水型旅游新農村”。

生態環境資源――以綠色植被為依托，形成的郁郁蔥蔥的環境，特別是較好的森林覆蓋，成為氧吧，形成了生態環境基礎，是“生態型旅游新農村”。

田園環境資源――以鄉村田園的農耕風貌為特色，形成一幅優美的鄉村田園農耕景致，形成了田園景觀基礎，是“田園型旅游新農村”。

村落環境資源――以古村落、古街、古巷、古民居、特色民居、特色村莊建筑、新型特色村落建筑、民俗風俗習慣等等文化為基礎，構成獨特的村落景觀，形成了村落景觀基礎，是“村落型旅游新農村”。

經濟產出資源――以果林、花卉、大棚、藥材、牛羊牲畜、魚塘、簡單副食品加工等等農作物、經濟作物、農副產品加工、畜牧業、漁業等等為依托，形成獨特的景觀環境和經濟產出基礎，是“新農產業型旅游新農村”。

對于不同的資源類型，應該有完全不一樣的旅游開發模式，也因此對新農村的效果及示范推廣價值產生不通的影響。我們應該選擇在一個區域有代表性的、可推廣的、易于成功開發的類型，進行試點。

對于試點，我們建議選擇對于本地休閑市場有吸引力的資源進行開發，并且，爭取選擇多種資源結合的村落，進行綜合性開發，是試點選擇的最佳條件。比如，有山水景區的古村落，有獨特產出和田園風光的近郊村落，都是最好的示范村。

2、市場基礎與交通條件

一般來說，新農村作為區域性休閑旅游項目進行開發，是比較容易啟動市場，形成成長快速、效果明顯、帶動性強的結果。因此，交通便捷、離城市近，是休閑市場最佳的目標村。因此，示范村的選擇，應該把交通條件放在重要的位置，把區域性休閑市場影響放在重要位置考慮。其中，餐飲市場具有特別重要的價值，可以說，特色鄉村餐飲，是中國鄉村旅游的核心。

另外，國道、省道邊交通節點上的村落，具有特別優勢，可以成為以路為生的旅游村。

3、現狀選擇

不要在沒有旅游經驗的村落搞試點，也不要在經濟落后的村搞試點。有一定經濟實力，至少在區域處于中上水平，才可以保證村集體、村民參與旅游項目開發的能力，以及村民建房的能力。有旅游經驗，才能保證村民對旅游市場有基本的概念，有信心、有初步的認識基礎。因此，應該選擇村莊現狀較好，有旅游經驗的村落進行試點。

第五篇：山合水易打造特色休閑觀光農業規劃項目

山合水易打造特色休閑觀光農業規劃項目

近日，山合水易規劃設計院專家前往某地休閑觀光農業規劃項目進行考察，詳細了解了項目地的實際情況。該項目地位于平原地帶，灘涂地質，土壤肥沃。離市區僅15公里，項目地內資源豐富，已開采出溫泉資源可供開發，水溫適宜，文化資源底蘊深厚，有傳統的地方民俗表演和國家非物質文化遺產資源。同時該項目得到了當地政府的大力支持。現今，全國各地都在開發、投資休閑觀光農業項目，關鍵是能否將休閑觀光農業項目長久可持續的經營下去，這是所有鄉村旅游規劃設計院要研究的課題。山合水易規劃設計院是國內最早從事鄉村旅游規劃設計開發方面研究的專業機構，在全國各地都有其研究規劃的鄉村旅游項目落地運營，并且在同行業中知名度最高。

考察期間，山合水易休閑農業研究專家在解了該項目地的情況后，并就休閑觀光農業規劃項目的內部規劃設計等問題在說明會上與相關領導進行了溝通，深入交換了意見。該項目地主要涉及了五星級度假村、農業觀光園、節能科技園等內容，在這基礎上，結合休閑觀光農業規劃的特點，楊副院長提出了幾點初步建議：

第一、開發溫泉資源，打造溫泉綜合體，將溫泉療養與旅游度假結合在一起，并融入歷史因素。

第二、擴大有機農業種植，以種植經濟林為主，并結合這點，開發特色旅游活動，讓游客寓教于樂。

第三、節能科技園則是在自身已有技術的基礎上進行開發，打造節能示范基地。

第四、增加星級度假村綜合娛樂項目，如休閑養身服務、運動健身場所、主題酒吧、咖啡廳、茶餐廳等。

第五、打造自身特色，融合周圍文化氣息，避免重復開發是我們建議的重心所在。這些觀點也得到了甲方的充分認可。

山合水易規劃院在休閑農業規劃項目上有過很多成功的案例和經驗，對這次的項目規劃同樣有十足的把握和信心，得到項目方和政府的認可是我院始終堅守的目標。