第一篇：二手房交易過戶主題培訓(xùn)匯總[精選]

二手房交易過戶主題培訓(xùn)匯總

關(guān)鍵詞：二手房 交易過戶 資料 匯總

交易部培訓(xùn)知識

主要課程安排:

一、權(quán)證基本知識

二、過戶交接

三、過戶流程

四、過戶費用

五、各區(qū)評估價

六、相關(guān)稅費的減免，及注意事項

七、過戶備件

八、房產(chǎn)公證相關(guān)知識

一、權(quán)證基本知識

1、過戶： 房屋轉(zhuǎn)讓后，需要將房屋權(quán)利人的名稱進行變更，這個變更權(quán)利人名稱的過程就是過戶，又叫更名。（房屋轉(zhuǎn)讓包括房屋買賣、贈與、繼承、夫妻財產(chǎn)分割即離婚析產(chǎn)等）

A、房屋買賣指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

B、房屋贈與指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。

C、房屋繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法房產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：A.私產(chǎn) B.完全產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房C.共有產(chǎn)權(quán)D.法人私產(chǎn) E.公產(chǎn)

3、房屋類別的劃分：

A.房改房，即公房出售，即原來的產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，后由單位收取部分費用變?yōu)閭€人所有的房產(chǎn)。

B、回遷房：由于城鎮(zhèn)建設(shè)等原因?qū)υ蟹课葸M行拆毀，而后又重新建完分給原房屋所有人的房產(chǎn)。

C、商品房：房屋所有權(quán)人直接從開發(fā)商那里購買得來的房產(chǎn)。

D、存量房：是通過買賣關(guān)系從個人手里得來的房產(chǎn)（即二手房）

4、房屋所有權(quán)證

1、（1）概念 ：是房產(chǎn)局房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門頒發(fā)的，權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

（2）房證上所列的內(nèi)容

房屋的基本信息：地址、房號、面積、用途、他項權(quán)利等

房證號——確認更名區(qū)域

卷號——房屋的檔案號

附圖——房屋的坐落位置圖

5、契證

（1）概念：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，凡發(fā)生國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換、贈與等權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、變動，都必須按規(guī)定繳納契稅。納稅義務(wù)人已依法納稅的發(fā)此證書。

（2）契證上所列的內(nèi)容：

納稅人姓名、房屋地址；原納稅人姓名、房屋地址

房屋土地價值，應(yīng)繳納稅額

房屋類別：房改房、商品房、舊房等

立契日期——簽定房屋買賣合同的日期（房改房營業(yè)稅以此劃分）

契稅稅率是3%，現(xiàn)在暫實行優(yōu)惠稅率1.5%

6、土地證

（1）概念：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請，經(jīng)調(diào)查審定，準予登記，發(fā)給的證書。

（2）土地證所列的內(nèi)容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用權(quán)類別

7、房屋委托公證：

為委托人委托他人辦理房屋買賣等相關(guān)事宜而辦理的公證稱為委托公證。委托公證既包括賣方委托，也包括買方委托。

公證包括買賣公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等。

二、過戶交接

1、填寫：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記交接表》

2、在備注欄里填寫明店內(nèi)對客戶的承諾，包括申報價及具體更名時間等等。

三、過戶流程：

1、查檔

2、簽字、驗人

3、繳納地稅

4、繳納契稅

5、等待下房證

大東區(qū)：查檔――簽字、地稅、契稅――下房證（共計33個工作日，郵遞待定）

東陵區(qū)：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計31個工作日，郵遞5個工作日）

沈河區(qū)：查檔、鑒定――簽字、地稅――契稅――下房證（共計22個工作日，郵遞18個工作日）皇姑區(qū)：查檔、鑒定――簽字、地稅、契稅――下房證（共計34個工作日，郵遞待定）

鐵西區(qū)：查檔――鑒定――簽字、地稅、契稅――下契證――下房證（最少35個工作日，鑒定與下契證排號日期不確定，郵遞最少27個工作日）

和平區(qū)：查檔――鑒定、簽字、地稅――契稅――下房證（共計40個工作日，郵遞待定）

于洪區(qū)：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計35個工作日，郵遞15天左右）

市局：簽字、地稅――下契證、房證（共計9個工作日）

四、過戶費用

1、按房屋用途可分為住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三種

2、房屋過戶主要包括以下幾種費用：營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅、查檔費、交易手續(xù)費、鑒定費、工本費、土地增值稅

（1）查檔費：為確認核查房屋權(quán)屬檔案，為房產(chǎn)交易管理部門提供權(quán)屬依據(jù)，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門收取的費用。房屋所有權(quán)人是個人的為100元/件，是單位的為300元/件。

（2）交易手續(xù)費：房產(chǎn)交易管理部門收取的費用。住宅按6元/

平，非住宅按核定價格的1%收取。

（3）房產(chǎn)契稅：是對房產(chǎn)在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅。契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人。沈陽市契稅的稅率普通住房暫按1.5%征收，非普通住房和非住宅暫按4%征收，由地稅部門收取。

（4）營業(yè)稅：是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的一種稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%，附征有城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加，總計稅率為5.55%。

（5）個人所得稅：是對個人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的所得額征收的一中稅。個人所得稅征收實行查實征收和核定征收兩種。

（6）土地增值稅：是對納稅人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

（7）印花稅：是對因商務(wù)活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移收取轉(zhuǎn)移雙方各轉(zhuǎn)移總額的0.5‰。

五．各區(qū)評估價（以下為參考價會有適當波動）

市大廈3500元／平

大東3500元／平— 4500元/平

鐵西2600元／平— 3800元/平

東陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 備注：

１、這手評估價不得底于上手評估價(評估價一般上不封頂)

２、具體評估價格參考房屋位置、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層等相關(guān)情況，視具體具體情況而定

六、相關(guān)稅費的減免，及注意事項

１、如果是住宅，營業(yè)稅，個稅全部減免

２、如果是首次購買住宅并且為９０平米以下的房子契稅按１％收取

七、過戶備件

辦理個人房屋買賣所需要件、賣方

房屋所有權(quán)證原件 契證原件 土地證 身份證原件復(fù)印件 賣方不能到場辦理手續(xù)的需要《委托公證書》外國法律文書、外國公證書需要經(jīng)中國駐當?shù)厥埂㈩I(lǐng)館論證，如有外文部分（含公章），需將外文部分翻譯一致公證

2|、買方

身份證原件復(fù)印件 買方不能到場辦理手續(xù)的需要《委托公證書》（委托公證書中應(yīng)闡明購買的房屋是否有共有人，如果有共有人應(yīng)同時委托（大東區(qū)需要買房身份證原件）

3、房屋買賣合同及申請書

4、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議》原件 拆遷公告復(fù)印件 拆遷許可復(fù)印件 貨幣安置款存折復(fù)印件原拆遷契證原件

5、登記部門認為應(yīng)提供的其他必要材料（依據(jù)《房屋登記辦法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提供以下材料，賣方夫妻共同申請登記

1、賣方夫妻身份證原件及復(fù)印件

2、賣方婚姻狀況證明原件復(fù)印件（戶口本、結(jié)婚證、民政局開據(jù)的單身證明、離婚證離婚協(xié)議離婚調(diào)解書或法院判決）

八、房產(chǎn)公證相關(guān)知識

（一）委托公證

1、所需材料：同過戶所需材料

2、辦理委托公證的前提：

（1）有房屋權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、契證）；

（2）房屋權(quán)屬清晰（有產(chǎn)籍、無抵押、無查封）；

（3）委托人證件合法、有效、齊全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事項：

（1）委托書內(nèi)容為委托人的意思表示；

（2）委托人有權(quán)撤銷委托書；

（3）委托人委托期間死亡，委托書隨之失效；

（4）委托人身份證件的有效期截止日為委托期限截止日。

（二）繼承

1、繼承權(quán)公證

辦理地點：公證處

所需材料（原件及復(fù)印件）：

（1）房屋所有權(quán)證、契證

（2）被繼承人死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）

（3）繼承人身份證、戶口本，其他合法繼承人（包括被繼承人的父母、配偶、子女）身份證

（4）證明材料（見附錄，公證處制式文本，一式兩份，單位、社區(qū)分別蓋章）

（5）被繼承人人事檔案（公證員到檔案保管單位調(diào)查核實）

2、流程：先到公證處辦理繼承權(quán)公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。

3、費用：

（1）公證費：配偶之間：房屋核定價格×1%

父母、子女：房屋核定價格×2%

（2）查檔費：100元

（3）交易手續(xù)費：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰

（5）契稅：配偶之間繼承父母雙方均去世子女繼承：免契稅

父母有一方在世,子女繼承：房屋核定價格×2%

（6）工本費：80元/件

（三）贈與

1、贈與公證

辦理地點：公證處

所需材料：同過戶所需材料（但接受贈與方需同時提供戶口本）

2、流程：先到公證處辦理贈與公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)

3、費用：

（1）公證費：1000元/平方米×建筑面積×2%

（2）其他同過戶費用（注意：契稅以財政部門核定價格計稅）

4、贈與注意事項：

（1）受贈人不可以申辦貸款；

（2）外地受贈人不可以在本地落戶；

（3）贈與雙方均不享受一年內(nèi)買賣房屋的契稅減免；

附錄：

證明材料（大致內(nèi)容如下，辦理繼承權(quán)公證時到公證處領(lǐng)取）

九、更名過戶期間費用

144M2以下的普通住宅：

契稅：評估價的1.5%首次購房（90平以下）按1%征收

工本費：80元 目前減半征收40元

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費：6元/M2目前減半

查檔費：100元目前減半

營業(yè)稅：評估價的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%（市房產(chǎn)局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

144M2以上的非普通住宅：

契稅：評估價的4%每平一萬元以下按1.5%征收

印花稅：評估價的1‰暫緩征收

工本費：80元目前減半

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費：6元/M2目前減半

查檔費：100元目前減半

營業(yè)稅：評估價的5.55%(五年內(nèi))/超過五年為差額的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%(若五年以上有個稅則按差額的20%)（市房產(chǎn)局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

土地增值稅：差額30%—60%暫緩征收

商業(yè)、網(wǎng)點、車庫、寫字間等非住宅：

契稅：評估價的4%

印花稅：評估價的1‰

工本費：550元

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)

交易費：評估價的1%暫時減半查檔費：100元目前減半營業(yè)稅：差額的5.55%個稅：差額的20%

土地增值稅：差額30%—60%

第二篇：二手房交易過戶流程

二手房交易過戶流程（共4個步驟）

1、到房產(chǎn)局

買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號新佳多超市對面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產(chǎn)局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時間超過五年（以房產(chǎn)登記時間計算），在房產(chǎn)局開具唯一住房證明；

2、到地稅局

在房產(chǎn)局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購房的銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評估軟件對交易房屋進行評價，計算交易總額，征收相應(yīng)稅費。評價因素有以下幾點：房屋建設(shè)時間（以房產(chǎn)證時間），樓層，周邊房價等因素，具體要錄入評價系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。計稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營業(yè)稅、個人所得稅，5年以下，全額征收營業(yè)稅、個人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關(guān)稅費后，取得地稅開具的銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營業(yè)稅等稅票。如果是新建房屋，沒有經(jīng)過交易的新房，則按房地產(chǎn)開發(fā)對待，綜合稅率約為11.3%。

3、再回房產(chǎn)局

憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產(chǎn)證，要一星期才能拿到。

4、到國土局

憑地稅的銷售不動產(chǎn)發(fā)票、購房合同辦理國有土地使用證，套房一般為200元。

第三篇：淄博二手房交易過戶需提供材料

二手房交易過戶需提供材料、費用及時間

一、需提供材料:
賣方：1.夫妻（或共有人）身份證、結(jié)婚證(離婚的需離婚證或判決書與單身證明；.喪偶的提供公證書與 單身證明)原件或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁）.2.原房產(chǎn)證、土地證、契證原件與復(fù)印件.3.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的）4.首付款流水憑條（進賬單）.買方：1.夫妻（或共有人）身份證，結(jié)婚證或戶口薄原件（證明夫妻關(guān)系的單頁與索引頁），如不需貸 款只需提供本人身份證原件與復(fù)印件； 2.一寸彩色照片一張（中行貸款用）； 3.夫妻工資證明各一份（貸款用），要求夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 4.存折或卡復(fù)印件（在貸款行開戶的存折和卡）5.單身的提供單身證明

二、過戶費用 房產(chǎn)方面

1、測繪費：住宅
1.36 元/㎡、營業(yè)房 2.04 元/㎡、綜合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易費：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；營業(yè)房 10 元/

3、登記費：80 元/戶（房管局收）.營業(yè)房 550 元/戶

4、契稅：第一套住宅建筑面積在 90 ㎡以下按成交價格的 1%交納；建筑面積在 90—144 ㎡ 的按成交價格的 1.5%交納，購買第二套的按成交價格的 3%交納；購買建筑面積 在 144 ㎡以上的按成交價格的 3%交納。如調(diào)檔查詢的可調(diào)檔，檔案沒有的需出具 評估報告。5.營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業(yè)稅，144 以上差額征收營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業(yè)稅，144 以上全額征收營業(yè)稅（差額指 本次成交價減上次購得價格，區(qū)局需提供購房原始發(fā)票。以契證為準）差額 * 5.5.5%交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產(chǎn)證滿 5 年的差額征收營業(yè)稅（差額 * 5.5.5%），房產(chǎn)證不滿 2 年的全額征收營業(yè)稅（成交價 * 5.55%）

6、個人所得稅 ：房產(chǎn)證滿 5 年的免征個稅，房產(chǎn)證不滿 5 年的按成交價格的 1%交納個稅（市、區(qū)房管局政策）開發(fā)區(qū)房管局個稅房主名下有房的按成交的 1%交納。；（房管局代收）7.共有權(quán)證：10 元/本 注：只有房產(chǎn)證的房子有的可以過戶根據(jù)情況不同。

土地方面：

1、

劃撥土地：土地出讓金按成交價格的 1%交納，700 元 500 元

2、出讓土地：

注：買賣雙方本人需得到房管局簽字，否則不予辦理

三、

房產(chǎn)證號開頭為 01 的在市房管局辦理，承諾 5-10 個工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 02

的在張店區(qū)房管局辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢；房產(chǎn)證號開頭為 03 的在開發(fā)區(qū)房管局

辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 他項權(quán)證承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 土地證承諾在

15-30 個工作日過戶可辦理完畢

銀行（二手房交易貸款）所需注意事項
一．首付條件：1.第一次房貸且建筑面積在 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無不良記錄； 2.第二次房貸首付款比率不低于 50%，基準利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不貸 二．借款人要求：1.夫妻都有工作單位能開出工資證明，借款人夫妻收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上； 2.男方至 65 歲，女方至 60 歲； 3.如借款人（夫妻）為別人做過擔(dān)保還未還清，需提供被擔(dān)保人銀行正常還款的證明。4.如借款人是當?shù)貞艨趩紊恚杼峁﹩紊碜C明（民政局）.5..如借款人是外地身份證外地戶口，當?shù)毓ぷ鳎杼峁┊數(shù)乩U納一年以上社保的證明或 納稅證明 四.借款時間：房齡+借款時間小于 30 年。五.房產(chǎn)證已被抵押未還清貸款的房屋：賣方需先去銀行還款解除抵押后買方再申請貸款辦理過戶。六.審批及放款時間：大多銀行審批時間在 3 個工作日以內(nèi)，放款時間在 3 個工作日內(nèi)。七.費用：A、評估費：評估價值的 0.5%； B、抵押登記費：住宅：房價 50 萬元以下，每戶按 230 元交納，房價 50 萬以上，每戶按 380 交納。

住宅現(xiàn)房抵押貸款
抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發(fā)票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲，如能提供名下其他房產(chǎn).汽車.銀行存折流水明細等資料證明本人實力，銀行審 批會機率會大些； 擔(dān)保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應(yīng)為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲；

貸款年限：房齡+借款時間小于 30 年； 貸款額度：根據(jù)房屋及借款人的情況按評估價的 30％--70％不等； 貸款利率：基準利率上浮 10％； 評估費：0.5％

公積金貸款
申請人要求：1.借款人必須是按照規(guī)定連續(xù).正常.足額繳存住房公積金一年以上的在職職工； 2.借款人必須是購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人； 3.本人及配偶無住房公積金貸款余額，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質(zhì)押； 4.公積金管理中心查詢后審批同意后再領(lǐng)申請表回單位蓋章； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（不超過借款人.保證人的法定退休年齡）； 可用本房產(chǎn)抵押，需評估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。

注：公積金貸款金額不夠時可加商業(yè)貸款進行組合貸款。

第四篇：二手房交易必備材料

二手房交易必備材料

房管窗口：賣方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，收款銀行賬號（賣方本人卡號）。買方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，夫妻雙方戶口本原件（復(fù)印首頁、戶主頁、本人頁各1份），結(jié)婚證原件、復(fù)印件，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證原件、復(fù)印件，未再婚證明原件（民政局開具）。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預(yù)審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證復(fù)印件、存量房買賣合同復(fù)印件（整本復(fù)印）、房產(chǎn)證復(fù)印件（整本復(fù)印）、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證復(fù)印件、資金監(jiān)管證明復(fù)印件。

（注：個別情況需要其他復(fù)印件請到窗口咨詢）

第五篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預(yù)審窗口進行預(yù)審，填寫相關(guān)申請表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續(xù)、并打印各項票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等