第一篇：2014版常州存量房(即二手房)交易過戶流程

2014版常州存量房（即二手房）交易過戶流程

1、交易雙方（記入合同、房產證的所有人）的身份證（正反面復印到同一張）、結婚證各復印2份；賣方房產證（包括有房產號的封面）、土地使用證各復印1份。

2、交易雙方所有人在工作時間（周一～周五的8：30～12：00、13：30～17：30）到常州房產登記中心（延陵中路21號、天寧寺斜對面、咨詢電話968897）2樓找一家中介公司進行存量房交易合同的網上申報備案打印（50元）。手填“常州市房屋登記申請書”；2010年10月以后簽訂、面積144平方米以下的家庭唯一住房在2樓打無房證明；

3、拿著打印好的合同到咨詢臺領過戶號（如果房產是優惠房，房產證上有印簽為證，先到304室辦理房產接軌手續，每平方米40元）；

4、到咨詢臺左邊的辦理窗口等叫號，辦理相關手續（記住窗口號；簽完字后的房屋登記申請表和交易合同到2樓復印處各復印1份）；

5、到3樓323納稅大廳辦理納稅手續（每樣復印件交1份）；

6、到3樓318納稅收費處交錢（可刷卡）；

7、回到納稅大廳換房屋交易發票和完稅發票；

8、憑雙方身份證、結婚證、房產證原件到3樓304室辦理維修基金交接手續；

9、最后到先前辦理窗口換房產證申領表；

10、10個工作日后憑申請人身份證和申領表到領證大廳領房產證；

11、憑新房產證、舊土地證、雙方身份證及復印件到常州市土地登

記中心88060832（新北區太湖東路103-1號）辦理過戶手續；或請2樓房產中介代辦（50元）。

第二篇：二手房交易過戶流程

二手房交易過戶流程（共4個步驟）

1、到房產局

買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結婚證、房產證原件到縣房產局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號新佳多超市對面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時間超過五年（以房產登記時間計算），在房產局開具唯一住房證明；

2、到地稅局

在房產局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結婚證、房產證、原購房的銷售不動產發票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評估軟件對交易房屋進行評價，計算交易總額，征收相應稅費。評價因素有以下幾點：房屋建設時間（以房產證時間），樓層，周邊房價等因素，具體要錄入評價系統才有正確數據。計稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營業稅、個人所得稅，5年以下，全額征收營業稅、個人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關稅費后，取得地稅開具的銷售不動產發票、契稅稅票、營業稅等稅票。如果是新建房屋，沒有經過交易的新房，則按房地產開發對待，綜合稅率約為11.3%。

3、再回房產局

憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產證，要一星期才能拿到。

4、到國土局

憑地稅的銷售不動產發票、購房合同辦理國有土地使用證，套房一般為200元。

第三篇：存量房買賣交易過戶（本站推薦）

存量房買賣交易過戶

（二手房交易過戶指南一）

提交要件：

1、呼和浩特市房屋所有權轉移登記申請表

2、買賣契約

3、房屋所有權證

4、稅務申報單

5、申請人身份證明（驗原件留復印件，戶籍證明收原件，營業執照復印件需加蓋公章）

6、戶型圖3份

注：①轉出方為夫妻共有時，需提交結婚證、戶口簿等能夠證明婚姻關系的證明材

料，如單身提交單身證明材料；

②離婚過戶時，上述第2項提交《離婚證》復印件和涉及房屋轉移的“離婚協

議書”復印件（驗原件留復印件）；

③轉出方為自然人且不能到現場辦理時，需提交經公證的授權委托書及代理人身份證明；

④轉入方為自然人且不能到現場辦理時，或轉入方為法人時，需提交授權委托書及代理人身份證明；

⑤上述提交的各種證件、資料的復印件一律為A4紙型。

收費標準：

登記費 住宅：80元/套非住宅：550元/件

交易費 住宅：3元/ m2非住宅：8元/ m

2查檔費 個人住宅：150元/套

個人非住宅：50m2以下200元/件50m2以上400元/件

非個人房屋交易調檔：400元/件

工本費 登記費中含一個房屋權屬證書費，每增加一本證書加收證書工本費10元 工作時限：

法定時限： 30個有效工作日，承諾時限：1個有效工作日。因申請人不及時繳費導致辦證時限延長的，不在此時限范圍。

業務承辦科室：收件科、發證科

電話：（0471）6201471 6201533 6201469

業務咨詢：（0471）620148

3地址：新城區新城南街2號房地大廈三、四層

2010年9月16日印制

存量房買賣交易過戶

（二手房交易過戶指南一）

第四篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第五篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

中介過戶較省心

對于目前佛山市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標準：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證

注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料

身份證(復印件2份)

備注：

1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務分公積金貸款和商業貸款。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二

手房過程中最耗時間的階段，商業貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發票。

第八步，憑契稅發票到房管部門辦理房產證。

第九步，憑契稅發票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。