第一篇：二手房交易過戶需提供材料及費用

二手房交易過戶需提供材料及費用

貸款所需資料

賣方：（雙方）身份證戶口本結婚證銀行帳戶

（單身）身份證戶口本單身證明

買方：（雙方）身份證戶口本結婚證銀行帳戶

（單身）身份證戶口本單身證明無房證明

過戶所需資料

買賣雙方必須帶身份證，戶口本，結婚證原件本人到場，單身的需開具單身證明

注：

1、離婚的必須先做離婚過戶，變為100%產權。

離婚證不滿兩年，原配偶到場簽字；法院判決的出具協助執行通知書。

離婚證超過兩年，如原配偶不配合，做離婚公告（60天）后過戶。

2、析產，先到公證處公證，房產繼承人持公證書到房管局過戶為100%產權。

過戶所需用費用

1、測繪費：1.36元/平方

2、交易費：6元/平方米房改房（福利分房）3元/平方

3、登記費：80元/戶

4、契稅：一套：90平以下按成交價1%征收

90-144平按成交價1.5%征收

144平以上按成交價3%征收

二套：不論面積按成交價3%征收

交契稅要以家庭為單位查詢無房證明，每個人50元。

注：（1）買方以家庭為單位查詢包括夫妻，未成年18歲以下子女，過戶時需帶身份證戶口本結婚證。

（2）滿18歲但未達到法定結婚年齡（女滿20周歲，男滿22周歲），過戶時帶身份證。

（3）達到結婚年齡但未婚的在戶口所在地開具單身證明。只要查到家庭成員名下有房，契稅按3%征收。如客戶自己確認自己名下有房，就不需要另外花錢開具無房證明，直接按3%征收。

5、個稅：滿五年免征

不滿五年按成交價1%征收，注：如滿五年，要查詢賣方以家庭為單位名下是否有房，如有房，征收1%個稅，不滿五年不重復征收。

6、營業稅：144平方以下：證滿五年免征，不滿五年，全額*5.56%征收

144平方以上：滿五年差額征收，不滿五年，全額征收

抵押登記費：50萬內230元50萬以上380元

土地過戶資料：

賣方：

1、（雙方）身份證

2、戶口本或結婚證（能證明夫妻關系）

3、單身證明

4、房產證、契證、土地證原件

5、座落證明

注： 賣方只要是已婚，就要提供夫妻資料

買方：

1、（雙方）身份證（如單獨所有只需提供本人身份證）

費用：

1、劃撥土地：按成交價1%交出讓金，辦證費600元

2、出讓土地：辦證費500元

房產證類型房產證件：房產證、土地證、契證

以下證件必須無抵押無其他權利人保全無查封才能轉移過戶

有一證：房產證：自建房

有兩證：房產證，契證：

1、土地證待出，出證后才能申請貸款

2、自建房，集體土地無單戶土地證，不能貸款

房產證，土地證：

1、房改房，土地性質劃撥交1%出讓金，可貸款

2、拆遷房，有拆遷協議，土地性質劃撥交1%出讓金，可貸款

3、自建房，村里自建房，土地性質劃撥交1%出讓金，需補契稅：1997-10-1前補6%1997-10-1—1999-8-1補3%1999-8-1后1.5%

有三證：房產證、土地證、契證：可過戶，可貸款

各局屬出證時間：契證房產證抵押證土地證

區局：當天15個工作日10個工作日20個工作日

市局：當天五個工作日內10個工作日20個工作日

開發區：當天15個工作日15個工作日30個工作日

第二篇：淄博二手房交易過戶需提供材料

二手房交易過戶需提供材料、費用及時間

一、需提供材料:
賣方：1.夫妻（或共有人）身份證、結婚證(離婚的需離婚證或判決書與單身證明；.喪偶的提供公證書與 單身證明)原件或戶口薄原件（證明夫妻關系的單頁與索引頁）.2.原房產證、土地證、契證原件與復印件.3.存折或卡復印件（在貸款行開戶的）4.首付款流水憑條（進賬單）.買方：1.夫妻（或共有人）身份證，結婚證或戶口薄原件（證明夫妻關系的單頁與索引頁），如不需貸 款只需提供本人身份證原件與復印件； 2.一寸彩色照片一張（中行貸款用）； 3.夫妻工資證明各一份（貸款用），要求夫妻收入應為月還款額的 2 倍以上； 4.存折或卡復印件（在貸款行開戶的存折和卡）5.單身的提供單身證明

二、過戶費用 房產方面

1、測繪費：住宅
1.36 元/㎡、營業房 2.04 元/㎡、綜合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易費：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；營業房 10 元/

3、登記費：80 元/戶（房管局收）.營業房 550 元/戶

4、契稅：第一套住宅建筑面積在 90 ㎡以下按成交價格的 1%交納；建筑面積在 90—144 ㎡ 的按成交價格的 1.5%交納，購買第二套的按成交價格的 3%交納；購買建筑面積 在 144 ㎡以上的按成交價格的 3%交納。如調檔查詢的可調檔，檔案沒有的需出具 評估報告。5.營業稅：房產證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業稅，144 以上差額征收營業稅，房產證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業稅，144 以上全額征收營業稅（差額指 本次成交價減上次購得價格，區局需提供購房原始發票。以契證為準）差額 * 5.5.5%交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產證滿 5 年的差額征收營業稅（差額 * 5.5.5%），房產證不滿 2 年的全額征收營業稅（成交價 * 5.55%）

6、個人所得稅 ：房產證滿 5 年的免征個稅，房產證不滿 5 年的按成交價格的 1%交納個稅（市、區房管局政策）開發區房管局個稅房主名下有房的按成交的 1%交納。；（房管局代收）7.共有權證：10 元/本 注：只有房產證的房子有的可以過戶根據情況不同。

土地方面：

1、

劃撥土地：土地出讓金按成交價格的 1%交納，700 元 500 元

2、出讓土地：

注：買賣雙方本人需得到房管局簽字，否則不予辦理

三、

房產證號開頭為 01 的在市房管局辦理，承諾 5-10 個工作日過戶可辦理完畢；房產證號開頭為 02

的在張店區房管局辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢；房產證號開頭為 03 的在開發區房管局

辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 他項權證承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 土地證承諾在

15-30 個工作日過戶可辦理完畢

銀行（二手房交易貸款）所需注意事項
一．首付條件：1.第一次房貸且建筑面積在 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無不良記錄； 2.第二次房貸首付款比率不低于 50%，基準利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不貸 二．借款人要求：1.夫妻都有工作單位能開出工資證明，借款人夫妻收入應為月還款額的 2 倍以上； 2.男方至 65 歲，女方至 60 歲； 3.如借款人（夫妻）為別人做過擔保還未還清，需提供被擔保人銀行正常還款的證明。4.如借款人是當地戶口單身，需提供單身證明（民政局）.5..如借款人是外地身份證外地戶口，當地工作，需提供當地繳納一年以上社保的證明或 納稅證明 四.借款時間：房齡+借款時間小于 30 年。五.房產證已被抵押未還清貸款的房屋：賣方需先去銀行還款解除抵押后買方再申請貸款辦理過戶。六.審批及放款時間：大多銀行審批時間在 3 個工作日以內，放款時間在 3 個工作日內。七.費用：A、評估費：評估價值的 0.5%； B、抵押登記費：住宅：房價 50 萬元以下，每戶按 230 元交納，房價 50 萬以上，每戶按 380 交納。

住宅現房抵押貸款
抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲，如能提供名下其他房產.汽車.銀行存折流水明細等資料證明本人實力，銀行審 批會機率會大些； 擔保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲；

貸款年限：房齡+借款時間小于 30 年； 貸款額度：根據房屋及借款人的情況按評估價的 30％--70％不等； 貸款利率：基準利率上浮 10％； 評估費：0.5％

公積金貸款
申請人要求：1.借款人必須是按照規定連續.正常.足額繳存住房公積金一年以上的在職職工； 2.借款人必須是購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人； 3.本人及配偶無住房公積金貸款余額，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質押； 4.公積金管理中心查詢后審批同意后再領申請表回單位蓋章； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（不超過借款人.保證人的法定退休年齡）； 可用本房產抵押，需評估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。

注：公積金貸款金額不夠時可加商業貸款進行組合貸款。

第三篇：二手房交易過戶流程

二手房交易過戶流程（共4個步驟）

1、到房產局

買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結婚證、房產證原件到縣房產局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號新佳多超市對面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時間超過五年（以房產登記時間計算），在房產局開具唯一住房證明；

2、到地稅局

在房產局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結婚證、房產證、原購房的銷售不動產發票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評估軟件對交易房屋進行評價，計算交易總額，征收相應稅費。評價因素有以下幾點：房屋建設時間（以房產證時間），樓層，周邊房價等因素，具體要錄入評價系統才有正確數據。計稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營業稅、個人所得稅，5年以下，全額征收營業稅、個人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關稅費后，取得地稅開具的銷售不動產發票、契稅稅票、營業稅等稅票。如果是新建房屋，沒有經過交易的新房，則按房地產開發對待，綜合稅率約為11.3%。

3、再回房產局

憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產證，要一星期才能拿到。

4、到國土局

憑地稅的銷售不動產發票、購房合同辦理國有土地使用證，套房一般為200元。

第四篇：二手房過戶需帶材料

二手房過戶需帶材料

1、賣方：身份證、房產證、戶口本、結婚證及復印件（未婚須開未婚證明）。

2、做委托公證的須帶：委托人的身份證及復印件、公證書辦理過戶。

3、過戶：以下幾步

（1）須上次的稅務發票原件及復印件，如沒有原件，委托人攜帶公證書及身份證原件到產權檔案室調取發票及加蓋房產公章；

（2）物業辦開物業結清證明加蓋章；居委會證明加蓋章；

（3）帶著公證書及身份證到房產檔案室調取有無二套住宅及證明；

（4）到戶口所在地派出所遷戶和開空戶證明。

（5）辦理他項權證的，他項權力人須帶他項權證原件、公證書、身份證原件及復印件；注銷他項權證須填寫結清證明注銷他項。買方：

1、房產局查限購，（不限購只需帶本人身份證)，2、戶口本、結婚證、夫妻雙方身份證及復印件（未婚須開未婚證明）

3、買方攜帶賣方所開空戶證明、物業證明、稅務發票、房產證原件及復印件；戶口本、結婚證、夫妻雙方身份證及復印件，到稅務局交付買方的稅務，稅務交納后帶稅務發票和買賣合同到所在地房產局過戶；

4、委托公證：委托人帶身份證原件及復印件，含公證書兩份查驗，最后拿新房產證；

5、拿著新房產證到各個辦證點辦水、電、氣、有線，結束。

第五篇：二手房交易過戶主題培訓匯總

二手房交易過戶主題培訓匯總

關鍵詞：二手房 交易過戶 資料 匯總

交易部培訓知識

主要課程安排:

一、權證基本知識

二、過戶交接

三、過戶流程

四、過戶費用

五、各區評估價

六、相關稅費的減免，及注意事項

七、過戶備件

八、房產公證相關知識

一、權證基本知識

1、過戶： 房屋轉讓后，需要將房屋權利人的名稱進行變更，這個變更權利人名稱的過程就是過戶，又叫更名。（房屋轉讓包括房屋買賣、贈與、繼承、夫妻財產分割即離婚析產等）

A、房屋買賣指房地產所有權人將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。

B、房屋贈與指房地產所有權人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。

C、房屋繼承是指自然人死亡后，由法律規定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法房產的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。

2、房屋產權性質分類

房屋產權性質：A.私產 B.完全產權私產房C.共有產權D.法人私產 E.公產

3、房屋類別的劃分：

A.房改房，即公房出售，即原來的產權屬于單位所有，后由單位收取部分費用變為個人所有的房產。

B、回遷房：由于城鎮建設等原因對原有房屋進行拆毀，而后又重新建完分給原房屋所有人的房產。

C、商品房：房屋所有權人直接從開發商那里購買得來的房產。

D、存量房：是通過買賣關系從個人手里得來的房產（即二手房）

4、房屋所有權證

1、（1）概念 ：是房產局房產產權登記部門頒發的，權利人依法享有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

（2）房證上所列的內容

房屋的基本信息：地址、房號、面積、用途、他項權利等

房證號——確認更名區域

卷號——房屋的檔案號

附圖——房屋的坐落位置圖

5、契證

（1）概念：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，凡發生國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、交換、贈與等權屬的轉移、變動，都必須按規定繳納契稅。納稅義務人已依法納稅的發此證書。

（2）契證上所列的內容：

納稅人姓名、房屋地址；原納稅人姓名、房屋地址

房屋土地價值，應繳納稅額

房屋類別：房改房、商品房、舊房等

立契日期——簽定房屋買賣合同的日期（房改房營業稅以此劃分）

契稅稅率是3%，現在暫實行優惠稅率1.5%

6、土地證

（1）概念：根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，由土地使用者申請，經調查審定，準予登記，發給的證書。

（2）土地證所列的內容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用權類別

7、房屋委托公證：

為委托人委托他人辦理房屋買賣等相關事宜而辦理的公證稱為委托公證。委托公證既包括賣方委托，也包括買方委托。

公證包括買賣公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等。

二、過戶交接

1、填寫：《房地產轉讓登記交接表》

2、在備注欄里填寫明店內對客戶的承諾，包括申報價及具體更名時間等等。

三、過戶流程：

1、查檔

2、簽字、驗人

3、繳納地稅

4、繳納契稅

5、等待下房證

大東區：查檔――簽字、地稅、契稅――下房證（共計33個工作日，郵遞待定）

東陵區：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計31個工作日，郵遞5個工作日）

沈河區：查檔、鑒定――簽字、地稅――契稅――下房證（共計22個工作日，郵遞18個工作日）皇姑區：查檔、鑒定――簽字、地稅、契稅――下房證（共計34個工作日，郵遞待定）

鐵西區：查檔――鑒定――簽字、地稅、契稅――下契證――下房證（最少35個工作日，鑒定與下契證排號日期不確定，郵遞最少27個工作日）

和平區：查檔――鑒定、簽字、地稅――契稅――下房證（共計40個工作日，郵遞待定）

于洪區：查檔、簽字、地稅、契稅――下房證（共計35個工作日，郵遞15天左右）

市局：簽字、地稅――下契證、房證（共計9個工作日）

四、過戶費用

1、按房屋用途可分為住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三種

2、房屋過戶主要包括以下幾種費用：營業稅、個稅、印花稅、契稅、查檔費、交易手續費、鑒定費、工本費、土地增值稅

（1）查檔費：為確認核查房屋權屬檔案，為房產交易管理部門提供權屬依據，由房產產權登記發證部門收取的費用。房屋所有權人是個人的為100元/件，是單位的為300元/件。

（2）交易手續費：房產交易管理部門收取的費用。住宅按6元/

平，非住宅按核定價格的1%收取。

（3）房產契稅：是對房產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅。契稅的納稅人為產權承受人。沈陽市契稅的稅率普通住房暫按1.5%征收，非普通住房和非住宅暫按4%征收，由地稅部門收取。

（4）營業稅：是對提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人征收的一種稅。銷售不動產的營業稅稅率為5%，附征有城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，總計稅率為5.55%。

（5）個人所得稅：是對個人有償轉讓房地產收入的所得額征收的一中稅。個人所得稅征收實行查實征收和核定征收兩種。

（6）土地增值稅：是對納稅人有償轉讓房地產所取得的土地增值額征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

（7）印花稅：是對因商務活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。產權轉移收取轉移雙方各轉移總額的0.5‰。

五．各區評估價（以下為參考價會有適當波動）

市大廈3500元／平

大東3500元／平— 4500元/平

鐵西2600元／平— 3800元/平

東陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 備注：

１、這手評估價不得底于上手評估價(評估價一般上不封頂)

２、具體評估價格參考房屋位置、房齡、產權性質、樓層等相關情況，視具體具體情況而定

六、相關稅費的減免，及注意事項

１、如果是住宅，營業稅，個稅全部減免

２、如果是首次購買住宅并且為９０平米以下的房子契稅按１％收取

七、過戶備件

辦理個人房屋買賣所需要件、賣方

房屋所有權證原件 契證原件 土地證 身份證原件復印件 賣方不能到場辦理手續的需要《委托公證書》外國法律文書、外國公證書需要經中國駐當地使、領館論證，如有外文部分（含公章），需將外文部分翻譯一致公證

2|、買方

身份證原件復印件 買方不能到場辦理手續的需要《委托公證書》（委托公證書中應闡明購買的房屋是否有共有人，如果有共有人應同時委托（大東區需要買房身份證原件）

3、房屋買賣合同及申請書

4、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議》原件 拆遷公告復印件 拆遷許可復印件 貨幣安置款存折復印件原拆遷契證原件

5、登記部門認為應提供的其他必要材料（依據《房屋登記辦法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有權證的，還應提供以下材料，賣方夫妻共同申請登記

1、賣方夫妻身份證原件及復印件

2、賣方婚姻狀況證明原件復印件（戶口本、結婚證、民政局開據的單身證明、離婚證離婚協議離婚調解書或法院判決）

八、房產公證相關知識

（一）委托公證

1、所需材料：同過戶所需材料

2、辦理委托公證的前提：

（1）有房屋權屬證書（房屋所有權證、契證）；

（2）房屋權屬清晰（有產籍、無抵押、無查封）；

（3）委托人證件合法、有效、齊全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事項：

（1）委托書內容為委托人的意思表示；

（2）委托人有權撤銷委托書；

（3）委托人委托期間死亡，委托書隨之失效；

（4）委托人身份證件的有效期截止日為委托期限截止日。

（二）繼承

1、繼承權公證

辦理地點：公證處

所需材料（原件及復印件）：

（1）房屋所有權證、契證

（2）被繼承人死亡證明（派出所或醫院出具）

（3）繼承人身份證、戶口本，其他合法繼承人（包括被繼承人的父母、配偶、子女）身份證

（4）證明材料（見附錄，公證處制式文本，一式兩份，單位、社區分別蓋章）

（5）被繼承人人事檔案（公證員到檔案保管單位調查核實）

2、流程：先到公證處辦理繼承權公證——持公證書到房產局辦理更名手續。

3、費用：

（1）公證費：配偶之間：房屋核定價格×1%

父母、子女：房屋核定價格×2%

（2）查檔費：100元

（3）交易手續費：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰

（5）契稅：配偶之間繼承父母雙方均去世子女繼承：免契稅

父母有一方在世,子女繼承：房屋核定價格×2%

（6）工本費：80元/件

（三）贈與

1、贈與公證

辦理地點：公證處

所需材料：同過戶所需材料（但接受贈與方需同時提供戶口本）

2、流程：先到公證處辦理贈與公證——持公證書到房產局辦理更名手續

3、費用：

（1）公證費：1000元/平方米×建筑面積×2%

（2）其他同過戶費用（注意：契稅以財政部門核定價格計稅）

4、贈與注意事項：

（1）受贈人不可以申辦貸款；

（2）外地受贈人不可以在本地落戶；

（3）贈與雙方均不享受一年內買賣房屋的契稅減免；

附錄：

證明材料（大致內容如下，辦理繼承權公證時到公證處領取）

九、更名過戶期間費用

144M2以下的普通住宅：

契稅：評估價的1.5%首次購房（90平以下）按1%征收

工本費：80元 目前減半征收40元

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費：6元/M2目前減半

查檔費：100元目前減半

營業稅：評估價的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%（市房產局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

144M2以上的非普通住宅：

契稅：評估價的4%每平一萬元以下按1.5%征收

印花稅：評估價的1‰暫緩征收

工本費：80元目前減半

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)暫緩

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)暫緩

交易費：6元/M2目前減半

查檔費：100元目前減半

營業稅：評估價的5.55%(五年內)/超過五年為差額的5.55%暫緩征收

個稅：評估價的1%或差額的20%(若五年以上有個稅則按差額的20%)（市房產局上手為商品房必須按差額20%）暫緩征收

土地增值稅：差額30%—60%暫緩征收

商業、網點、車庫、寫字間等非住宅：

契稅：評估價的4%

印花稅：評估價的1‰

工本費：550元

鑒定費：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.3元)

鋼混：150元/超出100M2的(100M2+超出面積×1.5元)

交易費：評估價的1%暫時減半查檔費：100元目前減半營業稅：差額的5.55%個稅：差額的20%

土地增值稅：差額30%—60%