第一篇：二手房交易費用明細表

二手房交易費用明細表

⒈營業稅：這個是比較重的一個稅收，它的算法是：（過戶價*面積*5。65%）；“*”號表示乘法；過戶價就是在房產局過戶時可以報的最底價，打個比方：保利鳳翔花園成交價5500元/平米，過戶價現在是4200元/平米，所以在過戶的時候就可以（4200*面積*5。65%）來少交一點營業稅。

下面是哪種房子才上營業稅：

⑴、產權證上的日期，完稅（這里指在房產局交納契稅時間）和權屬備案時間這三個標準全部未滿五年的要全額征收營業稅（算法上面說過了），但只要其中之一滿足五年標準，就可以減免營業稅。

⑵、非普通住宅（面積大于等于144平米的住宅和別墅），這個房屋要上差額營業稅，算法是[（現在的成交價-您購置這套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發票，也最多算10萬元。說得更簡單一點，這個營業稅就是您賣這套房子（利潤*5。65%）

⑶、如滿足上面⑴和⑵兩種情況，則按第一種來交營業稅，如果只滿足單一條件，就按滿足哪種條件那種算法交營業稅。

⒉契稅：這個是您買一手房或者二手房都必須交納的費用，具體算法是（過戶價*面積*1。5%）面積大于等于144平米的是（過戶價*面積*3%）。這個稅收是國際定額征收的稅種，是必須交納的。

⒊個人所得稅：這個是06年11月國家頒布的新稅種，它的算法有二種，自由選擇的，看哪種交得少就按哪種來算：

⑴、過戶價*面積*2%；一般二手房買賣都是按這種算法來上個人所得稅，相對教小。

⑵、差額*20%；差額是成交價-您買這套房子的成本；成本包括：您當時買這套房子購房發票上的數額，裝修費用，銀行利息。但這些都必須是要有正規發票才行。裝修費用規定不能超過成交價的10%，意思是100萬的房子就算你能提供30萬的裝修發票，也最多算10萬元。這種算法適合你不圖賺錢，包本賣出去的業主。

注：如果您能證明您的戶口本上所有的人只有這一套唯一的住房個稅就可以減免的。（這個是以戶為標準，就是戶口本為單位）

4、土地增值稅：這個是針對面積超過144平米的非普通住宅征收的一種稅種；它的具體算法很簡單：（過戶價*面積*1%）

5、防洪寶安費：必須交的費用；算法是（過戶價*面積*0。1%）

6、印花稅：過戶單價*面積*0。1%

7、查檔費：這個是過戶前要必須做的事情，查清產權權屬問題，已經有無抵押和查封問題。價格是60元/次。

8、曬圖費：45元/次

9、交易手續費：6元/平米

10、產權登記費：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次

11、產權解押費：這個是額外費用，意思是如果房屋產權處于銀行按揭狀態，需要先行解押，才能過戶，如果業主無能力還款并且客戶擔心資金風險而不愿意替業主解押的情況下，就通常采用找融資擔保公司出面幫其解押，而擔保公司要收取解押金額5%的費用做為產權解押費，所以如果業主有能力解押或者客戶愿意為其解押這個費用就不用算在內的了。

12、中介傭金：成交價*1%（當然您沒通過中介這個費用不用算在內

第二篇：二手房交易必備材料

二手房交易必備材料

房管窗口：賣方身份證原件、復印件，房產證原件、復印件，收款銀行賬號（賣方本人卡號）。買方夫妻雙方身份證原件、復印件，夫妻雙方戶口本原件（復印首頁、戶主頁、本人頁各1份），結婚證原件、復印件，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證原件、復印件，未再婚證明原件（民政局開具）。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證復印件、存量房買賣合同復印件（整本復印）、房產證復印件（整本復印）、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證復印件、資金監管證明復印件。

（注：個別情況需要其他復印件請到窗口咨詢）

第三篇：二手房交易的詳細流程及費用明細

二手房交易的詳細流程及費用明細

一、找房

購房者通過網絡、中介公司等途徑查找房源。

二、看房

1.房屋：(1)看綠化(2)看結構及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積

2．小區：

(1)物業管理(2)環境(3)學位、商業、醫療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間 3.歷史：

1.業主出售原因；2.房屋以往經歷

三、查冊（1工作日）

查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產情況，可以持身份證到房地產交易中心和房地產檔案館查閱。

查冊所需資料：(1)身份證

(2)地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號 查冊費用：

(1)產權基本情況 30元(2)抵押登記情況 40元(3)查封情況 30元

注意事項：有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

四、簽三方合同和網簽合同（1工作日）

依據相關規定以及業務實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內容： 1.當事人：產權人、名稱、姓名、聯系地址、具體情況應確保真實準確。

2.標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等；房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

4.履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

5.違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

7.合同的變更與轉讓。

8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關的補充協議的約定。注意事項：合同約定主要 產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續時間；違約方式；違約責任等。

五、公證

六、贖契

七、評估（1個工作日）

房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產的估價，進行銀行貸款權利價值評估審批；銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

八、簽房屋申請貸款合同（1工作日）：

購房者和業主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款（業主欠銀行的抵押款）給業主賬戶。

貸款是指：貸款人向借款人發放相當于房屋轉讓總價一定比率的款項用于購買房地產。房屋貸款又稱房地產抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產及相關權益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權就抵押的房地產優先受償。購房人與銀行就房地產按揭所簽訂的合同稱為《房地產按揭合同》。

銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業的房地產擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等；雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。

房屋按揭貸款分類：

1.商業貸款（7-10個工作日審批）

個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款；借款人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

商業貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證

(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明

(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）

(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡

(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明 商業貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

轉按揭手續費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。

2.公積金貸款（10~15工作日審批）

個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業務由市公積金中心委托本市商業銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的居住住房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。

購房者和業主到銀行分別開戶，業主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續。上門評估，15天內出同貸書。

公積金貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表。

公積金貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費)保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小于90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

3.組合式貸款（商業+公積金貸款）（10-15個工作日審批）

指借款人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款；在借款人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了借款人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。

組合式貸款資料： 賣方：

(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產證(3)戶口本（夫妻雙方）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號 買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(4)婚姻證明(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數查冊證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細表

組合貸款貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

九、銀行同意貸款通知書（按貸種類審批通過1工作日出同貸書）

銀行內部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。

十、涂銷和遞件（1工作日）

涂銷和遞件最好同時申請，可節約時間。涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產抵押登記。

產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。銀行通知業主拿房產證，打印網簽合同（需提前網上預簽約）后當天涂銷和遞件，出稅單。

遞件需要準備的材料： 賣方：

1、身份證（夫妻雙方）；

2、房產證；

3、戶口本；

4、婚姻證明；

5、有關房子的其他資料（原發票等）

買方：

1、身份證（夫妻雙方）；

2、戶口本（夫妻雙方）

3、婚姻證明；

4、小孩的戶口簿；

5、未成年小孩的出生證明；

6、非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

7、網簽合同（當場打印）

注意事項：一般情況下產權轉移申請審核成功領取回執。雙方到各稅窗問稅后，業主房產證原件和資料遞件時都收了，按合同約定遞件成功時交首期樓款，業主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金托管。

十一、完稅過戶（1工作日）

遞件申請審核成功領取回執，國家規定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數證明，交契稅，個人所得稅、營業稅、土地交易服務費、產權登記費，出購房發票，出回執（上面會寫明出新證日期）

房管局繳交稅種及費用： 1.契稅：

a)管局報批價x1% 首次購房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數查冊證明）； b)管局報批價x1.5% 首次購房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數查冊證明）；

c)管局報批價x3% 二次以上購房或購房面積144平方以上； 2.個人所得稅：

管局報批價x1% 房產證業主滿5年且業主唯一一套物業免征； 3.營業稅：

管局報批價x5.6% 房產證滿5年免征； 4.土地交易服務費： 房產證建筑面積x6元/㎡； 5.產權登記費：

個人產權50元二個人產權80元；

注意事項：繳完全部稅費后換取契稅完稅證及購房票票后過戶；換取出新證回執。

十二、出新證（7個工作日）

經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記后房產交易登記中心出新房產證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新房產證拿到手了。

出新政費用：5元印花稅

十三、歸檔（5個工作日）

交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新房產證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。

十四、入押（1個工作日）

房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給銀行，銀行及借款人關系設立后提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。購房者和按揭中介在交易中心，帶上夫妻雙方身份證及復印件、房產證、交80元的入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執（上面會寫明出押日期）。

抵押登記費用：抵押登記費80元/套。

十五、出押（7個工作日）

出押是指房地產抵押登記后出房地產他項權證。出押其實就是出房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。購房者和貸款銀行的人到交易中心，交5元房產他項權證的印花稅，房產證和他項證都讓銀行的人拿走了。放款后房產證還給購房者。

他項權利術語解釋：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(抵押權)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

出押費用：房產他項權證的印花稅5元。

十六、公積金放款審批（10-15個工作日）

公積金管理中心根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款（商業貸款不需要公積金放款審批）。

十七、放款（1-3個工作日）

據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記出房地產他項權證，把所貸出的資金直接劃入原業主在指定該行的帳戶上。

購房者先咨詢按揭中介是否放款，通知原業主已放款，公積金中心已經放款給銀行，銀行再放款給原業主賬戶中間有一個工作時間，但一般不超過3天。

注意事項：目前銀行額度不足會適當推遲放款，推遲時間具體看各銀行額度情況；公積金不受銀行額度影響。

十八、收房（1個工作日）

賣買雙方交接房屋，鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。去物管辦理了水、物業過戶需要提前抄好水電表讀數；有線電視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。

注意事項：水費，電費，煤氣有線電視，管理費等費用要核實繳清。

第四篇：安全生產費用明細表

一、完善、改造和維護安全防護設備、設施支出

1，“四口”（樓梯口，電梯井口，預留洞口，通道口），“五臨邊”（未安裝欄桿的平臺臨邊，無外架防護的層面臨邊，升降口臨邊，基坑臨邊，上下斜道臨邊）等防護，防滑設施

2，施工場地安全圍擋設施

3，施工供配電及用電安全防護設施（漏電保護，接地保護，觸電保護等裝置，變壓器，配電盤周邊防護設施，電器防爆設施，防水電纜及備用電源等）

4，各類機電設備安全設置

5，隧道瓦斯檢測設備

6，地質監控設施

7，防風，防腐，防火，防塵，防水，防輻射，防雷電，防危險氣體等設備設施及備品

8，其中機械，提升設備上的各種保護及保險裝置

9，鍋爐，壓力器，壓縮機的保險和信號裝置

10，防治邊幫滑坡設備

11，作業中防止物體，人員跌落設置的安全網，棚，護欄等

12，起重，爆破作業及穿越村鎮，公路，河流，地下管線進行施工，運輸作業所增設的防護，隔離，欄擋等設施

13，各種安全警示，警告標志

14，航道臨時防護及航標設置等

15，安全防護通訊設備

16，其他安全防護設備，設施

二，配備必要的應急救援器材，設備和現場作業人員安全防護物品支出

1，應急照明，通風，抽水設備及鍬鎬鏟，千斤頂等

2，防洪，防坍塌，防山體落石，防自然災害等物資設備

3，急救藥箱及器械

4，應急救援設備，器械（包括救援車等）

5，救生衣，圈，船等

6，各種消防設備和器材

7，各種現場工作人員的安全防護用品支出

8，其他救援器材，設備

三、安全生產檢查與評價支出

1，特種機械設備，壓力容器，避雷設施等檢查檢測費

2，聘請專家參與安全檢查和評價費用

3，各級安全生產檢查，督導與評價費用

四，重大危險源，重大事故隱患的評價，整改，監控支出

1，超前地質預報，重大危險源監控費用

2，水上及高空作業評估，整改

3，危險源辨識與評估（高路塹堅石開挖、瓦斯隧道、既有線隧道評估等）

4，重大事故隱患評估

5，應急預案措施投入

6，自然災害預警費用

7，爆炸物運輸，儲存，使用時安全監控，防護費用及安全檢查與評估費用

8，施工便橋安全檢測，評估費用

9，其他重大危險源，重大事故隱患的評估，整改，監控支出

五，安全技能培訓及進行應急救援演練支出 1，購置編印安全生產書籍，刊物，影像資料等

2，舉辦安全生產展覽和知識競賽活動，設立陳列室，教育室等

3，召開安全生產專題會議

4，專職安檢人員，生產管理人員安全生產專業培訓

5，全員安全及特種（專項）作業安全技能培訓

6，安全應急救援及預案演練

7，各種安全生產宣傳支出

8，其他安全教育培訓費用

六，其他與安全生產直接相關的支出

1，特種作業人員（從事高空，井下，塵毒作業的人員及炊管人員等）體檢費用

2，辦理安全施工許可證

3，辦公，生活區的防腐，防毒，防四害，防觸電，防煤氣，防火患等支出

4，與安全員有關的費用支出

5，其他

第五篇：活動費用明細表

渝宏、瑞達2013年聯誼聯歡會消費情況一覽表

活動時間：2013年1月6日下午2點至晚上10點

活動費用明細：

1、晚餐

用餐共計31人，共計消費3536元

2、KTV

下午搞活動消費605元，晚上消費790元，共計消費1395元

3、乒乓球、羽毛球

體育活動消費95元

4、打麻將

晚上打麻將包房一間160元

5、車費及其他費用

車費120元，瓜子花生等62.30元共計182.30元

6、抽獎活動

共準備4個一等獎(300元)、8個二等獎(200元)、12個三等獎(100元)，抽取2個一等獎、8個二等獎、11個三等獎，余下2個一等獎、1個三等獎，共計消費3300元

7、活動獎勵

共計4個項目，每個項目200元，共計800元

總合計 ： 9468.30元 經辦人：

2013-2-16