第一篇：青島二手房過戶流程及所需費用

青島二手房過戶流程及所需費用

青島二手房過戶流程如下：

第一步：買方根據限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款

符合條件，向下一流程進行。

第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產權是否清晰。

第三步：買方需要提供 個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；

同時買賣雙方進行房產貸款審批手續的辦理，如需擔保的情況(見受理單放款)進行擔保手續的辦理。審定合格項下一個流程進行。

反之，審定不合規格，您就不能進行過戶手續的辦理。

第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關合理稅收費用)第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領取產權證書 拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名。

第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產證領取。需要的材料

目前銀行的利率為10%~20%，首付30%，我們可以根據您的具體情況為您選擇比較適合您的銀行。

需要準備的資料有：

1、身份證/軍官證/護照

2、戶口本

3、婚姻證明：【包括：單身證明(有兩個，分別為民政局與街道辦/村委會的單身證明)/結婚證/ 離婚證/喪偶證明】

4、購房申請表

5、私章(1.5*1.5不帶印字的)

6、銀行卡/存折

7、收入證明

8、外地的還需提供社保/完稅

所需費用

貸款的流程為：

1.買房人申請 2.房產預評估 3.準備資料 4.面簽 5.報件、審批 6.辦理過戶 7.出證、領證 8.辦理抵押 9.出他項權利證 10.結束

費用為：

擔保費：貸款額的1% 評估費：評估值的0.3% 抵押登記費：80元

資料費：50元

第二篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

中介過戶較省心

對于目前佛山市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標準：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證

注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料

身份證(復印件2份)

備注：

1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務分公積金貸款和商業貸款。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二

手房過程中最耗時間的階段，商業貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發票。

第八步，憑契稅發票到房管部門辦理房產證。

第九步，憑契稅發票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。

第三篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第四篇：二手房過戶合同及流程

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二手房過戶合同及流程

相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因為這樣就放松了警惕。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜，因而存在較大風險。在購買二手房和二手房過戶的手續上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業主的頭疼事情。購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么。

你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關知識介紹說不定對你有所幫助哦！

【二手房過戶合同】

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現今居住的地址，聯系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發生問題，可以將相關的資料移送給有關法律機構，讓法律機構能夠及時的找出相關的當事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區或者縣，哪個小區或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎裝修，這里賣家可以選擇將室內的裝修情況以及一些基礎的設施、相關的物品等，用單獨的紙張做為附件。

接下來就是對于房屋所屬權的介紹了，將房屋的所有權證證號為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權證號是多少？土地使用權年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。

如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執行證號列舉在上面，并且列舉出來中介的費用。

之后就是價格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個買家需要和賣家做協商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。

最后還有一些比較零碎的問題，比如說權屬的轉移登記以及戶口的遷出問題，賣家對于房屋現今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

【二手房過戶流程】

1.委托房產中介找房、實地看房;

2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網簽;

6.全款，資金監管、繳稅過戶;貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業交割，裝修或入住。

【業主的二手房過戶流程經驗】

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證。齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

【二手房過戶注意事項】

1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

第五篇：通過中介購買二手房過戶流程及相關費用

通過中介購買二手房過戶流程及相關費用

第一步：核身份、交定金、簽合同

簽合同前首先要核實房主身份是不是該房權的所有人、房主的戶口是否在該房產上、房權是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內容，約定評估費是誰負責，如果房主有二套住房的話要交納個人所得稅（評估價的1%）是誰負責，中介費誰負責，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。和房主談好相關事宜后，交付定金和房主簽署購房合同，該合同是由中介提供起草的，需要三方簽字，合同簽署后買賣雙方各一份、中介一份共三份。第二步：找評估、交契稅

和房主約好讓房主帶上房權證、戶口本、夫妻雙方身份證、結婚證找房產評估公司評估，這個環節一般不要聽從中介介紹的評估公司，因為中介可能有提成所以費用就高了（某房評了30萬收了1500元的評估費，多冤啊），只要能辦理手續，評的越少越好。在評估前自己先到房產評估公司摸摸底打聽一下價格，只要有評估資質的都可以，如果中介介紹的評估公司高了可以不選。出一份評估報告一般需要30分鐘，你可請評估公司將繳納契稅、個稅、過戶所需要的材料都復印幾份。拿著證件和評估報告到所屬財政局辦理契稅完稅證費用為評估價的1.5%。第三步：到地稅辦認證

拿著以上幾證到地稅局辦理個稅認證，如果符合免稅條件（房主僅有一套住房，該房房齡超過5年），需要五個工作日的認證。如果房主有多套房產那么必須交納個人所得稅。（這個費用就是當時簽合同時沒有進行約定，我當時想30萬都花了就不差這3000塊錢了。其實這個費用我完全可以不交納，按照《合同法》規定沒有進行約定的事項，要按慣例執行，個稅應該是房主繳納的我完全可以不繳納并不會造成我違約。）交上個稅后當天可以拿到《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業稅申請備案表》。第四步：辦理過戶

1、若購房者戶口不在房產所在地，還要辦理流動人口《計劃生育管理證明》，這個到戶籍所在地計劃生育管理部門就可辦理，不需要繳納費用，辦理時需要提供夫妻2寸照，如果沒有可以從結婚證上弄一份。

2、拿著契稅和房產證復印件到小區的物業公司開一個入住證明，拿著證明到小區所在的居委會辦理填寫表格，需要夫妻身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件，填寫計劃生育方面的表格，居委會會出具一個表格給你。

3、拿著居委會出具的表格到計劃生育部門蓋章。

4、如果是本地或者未結婚上邊三步可能就省略了。

5、將“個人所得稅”、“契稅完稅證”、“印花稅”、房主夫妻身份證、結婚證、《房屋交易應納稅額認定書》、《個人出售住房減免營業稅申請備案表》、買方身份證、《計劃生育管理證明》、《購房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一個統一制式的，這個合同主要是證明買方已經把所有的錢給了房主，這樣過戶后房管局可以避開以后的糾紛）都復印三份。

6、簽字過戶，需要房主及房主相關利害人都要到場簽字。

7、房屋測繪，一般房管局就安排人測繪重繪一份房屋圖。（這個也可以自己找有資質的繪圖公司繪制）

8、繳納“房屋所有權登記費”80元、“交易手續費”542.30元、“測繪費”122.9元。

9、一般三個工作日后就可以拿證了。

按揭相關費用五個

房產評估費：貸款額的千分之五的評估價 抵押登記費;貸款額的的萬分之八加60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔保費，480-680 按揭服務費：貸款額的百分之一

正常的購房過戶費一共是八種：

契稅，個稅，營業稅，工本費，交易服務費，土地收益金，維修基金，印花稅。其中稅價應該以房管的市場指導價計算。

一、契稅：小于144㎡收兩個點，大于144㎡收四個點，首次購房90㎡以下收一個點

二、個稅：二次購房不論面積，個稅一個點。

三、營業稅：全額=市場指導價×5.5％，差額=﹙市場指導價－原始購房價﹚×5.5％。不過五年：大于144㎡全額收取，小于144㎡差額收取；超過五年：大于144㎡差額收取，小于144㎡不收。

四、工本費：80元

五、交易服務費：商品房6元/㎡，房改房和經濟適用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面積﹚÷總樓層

七、維修基金：無電梯：35元×面積；有電梯：65×面積；別墅：45元×面積。

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

買賣雙方各需繳納的費用列表

賣方

◎營業稅：

A、普通住房對外銷售：

購入時間超過2年，免征營業稅；購入時間不足2年，征收房屋差價5.6%營業稅，即5.6%×(房屋賣出價-買房買入價)。

B、非普通住房對外銷售：

購入時間超過2年，征收房屋差價5.6%的營業稅；購入時間不足2年，全額征收營業稅，即5.6%×交易合同價。

◎個人所得稅：

免征條件：個人轉讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件。否則，按先轉讓價減房產原值的差額，再減去轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算，稅率為20%。

其中可減免的部分費用包括：

A、支付的住房裝修費用

已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%；

B、支付的住房貸款利息據實扣；

C、實際支付的手續費、公證費等，據實扣除。

◎印花稅：按新房地產證本數記，每本5元貼花。

◎中介代理費：2%(視不同中介代理公司規定而定)。

買方

◎契稅：

房屋面積> 144平方米，收取房屋成交價3%的契稅；90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價1.5%的契稅；房屋面積< 90平方米，收取房屋成交價1%的契稅。

◎印花稅：按新房地產證本數記，每本5元貼花。

◎評估費：1‰。

◎中介代理費：2%(視不同中介代理公司規定而定)。

二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標準 買賣流程

（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。

（3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢 所需提交證件： 賣 方：

（1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）、房屋買賣合同（3）、評估報告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復印件 買 方： 身份證及復印件 稅費標準： 買

方： 一）登記費：80/套 二）契

稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。三）印 花 稅：5元 四）手 續 費：3元/平米 賣 方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。二）手續費：3元/平米

三）營業稅：

1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。

四）印花稅：5元 五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

營業稅五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差價交，教育費附加和城建稅如不交營業稅的也不交，個人所得稅普通住宅的免交，契稅按成交價1.5%(買方)，交易服務費按3元/m2(買賣雙方)，印花稅按成交價0.05%(買賣雙方)，登記費50元(買方)。上述應交稅費可買賣雙方協商確定哪方負責繳納并寫入合同。