第一篇：2014年我國房地產行業現狀分析

2014年我國房地產行業現狀分析

房地產市場一直是我國居民關注的熱點行業，然而，目前中國房地產行業正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。現在對2013年我國房地產行業現狀進行回顧。

2013年全年，我國國內生產總值（GDP）同比增長7.7%，增速與2012年持平，經濟運行基本平穩。貨幣政策保持穩健，貨幣供應量持續增長。2013年全年社會融資規模為17.29萬億元，比上年多出1.53萬億元，是年度最高水平，顯示金融活動活躍，經濟擴張動力良好，利于房地產行業的發展。2013年房地產行業現狀分析1、2013年房地產行業運行情況總覽

2013年全年，房地產開發投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2012年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發投資額為5.9萬億，同比增長19.4%；辦公樓開發投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%。

2013年的行業數據顯示，2010年以來國家宏觀調控對房地產行業的負面影響正在消退，行業呈現穩定增長跡象。

2、行業供需分析

供應層面，2013年全國全年國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期間，房地產用地的供應總量同比增速呈現了先升后降再上升的走勢。2008年-2010年的供應上升主要歸因于我國政府為了應對金融危機、保證經濟增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發行的貨幣以及對房地產行業的政策扶持都帶來建設用地的增速供應。2010年國家發布了嚴厲的房地產宏觀調控政策，直接導致了2010年-2012年的建設用地供應下降。2012年以來，受益于整體經濟回暖和相關政策松動，房地產行業投資規模中自有資金占比為歷史新高，行業逐步回暖，對應的用地供應也呈增長態勢。

2013年，房地產行業土地購置與房地產投資同向恢復。房地產開發企業購置土地面積38814萬平方米，同比增長8.8%，比上年增速提升28.3個百分點。土地購置面積的加大顯示房地產投資熱情正在快速恢復，開發商補庫存意愿強烈，未來房地產行業供應增加。

2013年，土地成交價款9918 億元，增長33.9%，比2012 年增速提升50.5個百分點。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續上升，房企對行業前景較為看好。

需求層面，2013年商品房銷售額達8.14萬億，同比增長26.3%，較2012年的10%擴大16.3個百分點；實現銷售面積約13.06億平，同比增長17.3%，增速較2012年1.8%的增長15.5個百分點。由此可見，2013年房地產行業的需求面持續改善。

3、2013年房地產行業重點上市公司運行情況

目前，全行業146家上市公司中已有45家企業發布了2013年業績預計公告。其中，預增公告33家，排除部分異常增速后的平均預增幅度為 117.87%；預減公告12家，平均預減幅度為-172.49%。如此大的預增與預減絕對值幅度顯示該行業內的上市公司正出現顯著的業績分化，呈現出強者愈強、弱者愈弱的局面。

龍頭公司受益于行業整體的回暖態勢，銷售與業績狀況表現優異。基于已公布的業績預計公告，我們發現以金地、華夏幸福和榮盛發展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；

二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團、世茂股份2013年也有30%以上銷售增長。據預計，一線龍頭公司2013年業績預計平均增長 24.62%，二三線龍頭公司預計平均增長22.03%。

在經濟平穩運行的同時，行業政策趨向平穩寬松。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產的直接調控干預程度會降低，更多依靠長效機制發揮作用。在經濟利好與政策松動的大背景下，2014年我國房地產行業將繼續保持平穩向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。以下是對2014年我國房地產行業現狀分析：

2014年房地產行業現狀分析與預測

基于2013年房地產行業運行態勢，我們預測房地產行業2014年將繼續保持平穩向上的增長趨勢。中性預期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，房地產投資預計在19.5%。此外，2014年行業發展將呈現城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進一步上漲，但其增速將大幅放緩，預計在5%左右。

1、城市格局分化

從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴重，供過于求，正醞釀巨大風險，多個城市出現了房價下跌的現象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。

城市格局的分化還可以從龍頭房企戰略布局變更上得到驗證。恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。

以恒大地產為例，2007年至2012年期間，恒大以“規模+品牌標準化運營”為戰略，主要布局在二三線城市的優質區域。2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額中，二線城市銷售額占比44.8%，三線城市銷售額占比54.4%。這一戰略為恒大贏得了可觀的業績增長。然而，進入 2013年以后，在宏觀經濟向好和政策趨向寬松的大背景下，一線城市房地產市場供不應求，而二三線城市房地產市場庫存積壓過大，市場出現嚴重分化。恒大地產把握這一市場趨勢，大規模從三四線城市撤離，轉戰一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

我們預測2014年城市格局分化現象將繼續存在，三四線城市的樓市正在積累較大風險，將面臨著巨大的去化壓力，但出現崩盤的概率不大，其中一個原因在于城鎮化具體政策的頒布實施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。

2、房企格局分化

由于整體行業背景的變化，近幾年房地產行業分化加劇，集中度持續提升。根據45家房地產上市公司發布的2013年業績預告，業績增長的公司其平均預增幅度達到117.87%，業績下滑的公司其平均預減幅度達到-172.49%，預增與預減幅度絕對值的較大差距顯示了房企業績的分化。

房地產行業呈現出強者愈強的格局，主要是房地產龍頭企業擁有更強的市場把控能力以及資源吸聚能力。首先，龍頭房企由于其資金實力雄厚和品牌影響力較大，因而在取地節奏上遠高于其他梯隊的房企，充足且合理的土地儲備保證了龍頭房企未來更高的增長速度。其次，龍頭房企具有更加多層次和暢通的融資渠道，其融資成本也往往低于中小房企，因此龍頭房企在規模擴張方面有更為優異的表現。最后，中小型企業在資源、人才儲備方面相對落后，同時限于企業規模，在品牌建設、布局戰略等方面也受到掣肘，市場份額逐年縮小。

基于以上分析，我們預計2014年行業集中度會繼續提升，房企格局分化持續存在。

3、房企利潤率低位徘徊

目前，房地產企業的利潤已經到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業平均利潤率不足10%，很多房企的利潤率只有5%左右。在房價的構成中，三分之一為地價，并為政府所有。地產商所獲利潤的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來越高；另外還有一部分資金成本被金融機構獲得。由于地產項目的成本高企，房地產企業單純依靠房價上漲帶來的機會利潤愈發難以持續。如果房企不進行戰略上的創新與管控能力的提升，將很難提升其利潤率，獲得超額利潤。

4、一二線重點城市房價將延續上漲態勢

我們預計，2014年我國一二線重點城市的房價仍將延續增長態勢。

首先，我們預測2014年的宏觀經濟走勢將穩步上行，經濟發展的可持續較強，整體支撐了房地產行業的發展。另外，貨幣發行不斷增加，市場流動性應該不會發生大的變化，這些因素將繼續支撐房價的上漲。

從房地產行業需求角度考慮，土地戶籍改革引發的城鎮化加速進一步擴大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來房地產的需求將居高不下。另外，長期來看，在利率市場化和金融管制放松的大背景下，國內銀行很可能會

增加按揭貸款占總貸款的比重，加上居民收入水平和財富增長對購買力的提升，未來的住房需求得以鞏固。因此，房地產行業的高位需求決定了2014年房價很難下跌。

基于政府降低土地供應量將導致地價上抬，人工成本與資金成本沒有下降。要素價格的上漲導致房價短期內難以下跌。由于房價本身的組成要素沒有一個能降得下來，地方政府對土地財政的依賴依然突出，地方政府對房地產的維穩意愿強烈，土地市場熱度持續。

5、一二線重點城市房價增速將大幅放緩

盡管我們預計2014年中國一二線重點城市的房價會延續上漲態勢，但其漲幅將大幅放緩。

首先，2014年土地供應增加，供需矛盾有望緩解。從2013年9月份開始，中國土地的負增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點，12 月份繼續增長，到2014年1月份依舊是正增長。假定2014年土地仍然是持續正增長的情況下，2014年的土地供應要比2013年增加很多，供求關系有望大幅緩和，因此房價漲幅將大幅下降。

另外，不動產登記制度、房產稅等相關政策的逐步執行實施將成為穩定房地產市場的一項長效機制，有利于降低地方政府推高地價的沖動，并控制投機性需求，因此有利于降低房價的漲幅。

第二篇：我國房地產現狀分析

學號：20***姓名：馮安中

我國房地產現狀分析

一、行業的供需分析

從供應和需求來看，現階段我國房地產市場處于供過于求的狀況，但是房價依然上漲，不過由于需求下降的原因，房價的漲幅與2013同期相比普遍縮小。在供應方面現階段，住宅的供應為五年同期最高，半數城市商品房庫存量上升。而成交方面，成交量明顯回落，同比下降19%，但仍處于歷史最高水平。

二、宏觀環境的分析

宏觀經濟方面，經濟開局乏力，“穩增長”仍將是經濟發展總體目標，在保持合理的經濟增長速度的同時，注重調整優化經濟結構。我國經濟預計將繼續保持降速、平穩前行的態勢，為房地產業提供良好的發展環境。

三、從我國實行的貨幣政策分析

貨幣政策方面，貨幣信貸環境將加強宏觀審慎管理，引導貨幣信貸和社會融資規模的“適度”增長。近期A股房企再融資的放開，非上市企業的融資門檻或將進一步提高，將推動房地產行業的集中度持續提升。

四、從房地產企業的利潤率分析

目前，房地產企業的利潤已經到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業平均利潤率不足10%，很多房地產企業的利潤率只有5%左右。在房價的構成中，三分之一為地價，并為政

府所有。地產商所獲利潤的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來越高；另外還有一部分資金成本被金融機構獲得。由于地產項目的成本高漲，房地產企業單純依靠房價上漲帶來的機會利潤愈發難以持續。如果房地產企業不進行戰略上的創新與管控能力的提升，將很難提升其利潤率，獲得超額利潤。

然而在宏觀經濟學中我們學過是否要對新的實物資本進行投資取決于這些新投資的利潤率與購買這些資產而必須借進的款項所要求的利率比較。前者大于后者時，投資是值得的；前者小于后者時，投資是不值得的。所以投資者會減少投資使得房地產行業降溫，房地產產業也會趨之穩定。

五、從風險與投資的角度分析

在現在消費者消費越加理性，而且出現了部分寧愿租房也不愿意買房的新興群體。地產商的投資需求也會考慮到風險，投資是現在的事，而收益卻是未來的事，所以作為一個理性的投資人，地產商也會注意到這些風險，從而進行投資，但是由于當前市場并不是那么的好，所以地產商的投資較同期比較漲幅下降。

為什么說“下降”但是還要“漲”，我在前面行業的供求方面也說過雖然現在房地產市場處于買方市場但是房價依舊要漲，只是漲幅下降，其實很大的原因取決于我們的國情，房地產產業在我國有著特殊的經濟地位，可以說它是我國經濟的一個大支柱，這同時也是上一屆政府出臺許多相關政策卻沒有取得什么明顯效果的原因，所以說“下降”但還要“漲”。

六、從土地的供求方面分析

2014年，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前兩月市場維持火熱，3月成交熱度消減；價格方面，全國300個城市各類用地樓面均價上漲顯著，同比上漲27.0%，溢價率為13.0%。房企擴展一線布局，稀缺地塊爭搶白熱化；各類城市，土地市場分化顯露，一線城市成交面積及金額同比增長迅速，二、三四線城市成交面積同比小幅下滑。

從以上的數據不難看出由于土地的資源稀缺，導致了土地價格的上升，也相當于開發商的成本上升，也不難令我們揣測成本推動導致的通貨膨脹畢竟房地產產業的業內經濟變動對于我國的經濟影響是很大的。

總之，我通過分析得到的結論就是：房地產對于中國經濟來說就是一把摩克利斯之劍，它需要市場的自我調控，同時也需要政府適度的引導。

第三篇：2014我國房地產現狀分析

2014年我國房地產行業現狀分析

房地產市場一直是我國居民關注的熱點行業，然而，目前中國房地產行業正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。現在對2013年我國房地產行業現狀進行回顧。

2013年全年，我國國內生產總值（GDP）同比增長7.7%，增速與2012年持平，經濟運行基本平穩。貨幣政策保持穩健，貨幣供應量持續增長。2013年全年社會融資規模為17.29萬億元，比上年多出1.53萬億元，是最高水平，顯示金融活動活躍，經濟擴張動力良好，利于房地產行業的發展。

1、2013年房地產行業運行情況總覽

2013年全年，房地產開發投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2012年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發投資額為5.9萬億，同比增長19.4%；辦公樓開發投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%。

2013年的行業數據顯示，2010年以來國家宏觀調控對房地產行業的負面影響正在消退，行業呈現穩定增長跡象。

2、行業供需分析

供應層面，2013年全國全年國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地產用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期間，房地產用地的供應總量同比增速呈現了先升后降再上升的走勢。2008年-2010年的供應上升主要歸因于我國政府為了應對金融危機、保證經濟增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發行的貨幣以及對房地產行業的政策扶持都帶來建設用地的增速供應。2010年國家發布了嚴厲的房地產宏觀調控政策，直接導致了2010年-2012年的建設用地供應下降。2012年以來，受益于整體經濟回暖和相關政策松動，房地產行業投資規模中自有資金占比為歷史新高，行業逐步回暖，對應的用地供應也呈增長態勢。

2013年，房地產行業土地購置與房地產投資同向恢復。房地產開發企業購置土地面積38814萬平方米，同比增長8.8%，比上年增速提升28.3個百分點。土地購置面積的加大顯示房地產投資熱情正在快速恢復，開發商補庫存意愿強烈，未來房地產行業供應增加。

2013年，土地成交價款9918 億元，增長33.9%，比2012 年增速提升50.5個百分點。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續上升，房企對行業前景較為看好。

需求層面，2013年商品房銷售額達8.14萬億，同比增長26.3%，較2012年的10%擴大16.3個百分點；實現銷售面積約13.06億平，同比增長17.3%，增速較2012年1.8%的增長15.5個百分點。由此可見，2013年房地產行業的需求面持續改善。

3、2013年房地產行業重點上市公司運行情況

目前，全行業146家上市公司中已有45家企業發布了2013年業績預計公告。其中，預增公告33家，排除部分異常增速后的平均預增幅度為 117.87%；預減公告12家，平均預減幅度為-172.49%。如此大的預增與預減絕對值幅度顯示該行業內的上市公司正出現顯著的業績分化，呈現出強者愈強、弱者愈弱的局面。

龍頭公司受益于行業整體的回暖態勢，銷售與業績狀況表現優異。基于已公布的業績預計公告，我們發現以金地、華夏幸福和榮盛發展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；

二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團、世茂股份2013年也有30%以上銷售增長。據預計，一線龍頭公司2013年業績預計平均增長 24.62%，二三線龍頭公司預計平均增長22.03%。

在經濟平穩運行的同時，行業政策趨向平穩寬松。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產的直接調控干預程度會降低，更多依靠長效機制發揮作用。在經濟利好與政策松動的大背景下，2014年我國房地產行業將繼續保持平穩向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。以下是對2014年我國房地產行業現狀分析：

2014年房地產行業現狀分析與預測

基于2013年房地產行業運行態勢，我們預測房地產行業2014年將繼續保持平穩向上的增長趨勢。中性預期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，房地產投資預計在19.5%。此外，2014年行業發展將呈現城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進一步上漲，但其增速將大幅放緩，預計在5%左右。

1、城市格局分化

從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴重，供過于求，正醞釀巨大風險，多個城市出現了房價下跌的現象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。

城市格局的分化還可以從龍頭房企戰略布局變更上得到驗證。恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。

以恒大地產為例，2007年至2012年期間，恒大以“規模+品牌標準化運營”為戰略，主要布局在二三線城市的優質區域。2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額中，二線城市銷售額占比44.8%，三線城市銷售額占比54.4%。這一戰略為恒大贏得了可觀的業績增長。然而，進入 2013年以后，在宏觀經濟向好和政策趨向寬松的大背景下，一線城市房地產市場供不應求，而二三線城市房地產市場庫存積壓過大，市場出現嚴重分化。恒大地產把握這一市場趨勢，大規模從三四線城市撤離，轉戰一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

我們預測2014年城市格局分化現象將繼續存在，三四線城市的樓市正在積累較大風險，將面臨著巨大的去化壓力，但出現崩盤的概率不大，其中一個原因在于城鎮化具體政策的頒布實施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。

2、房企格局分化

由于整體行業背景的變化，近幾年房地產行業分化加劇，集中度持續提升。根據45家房地產上市公司發布的2013年業績預告，業績增長的公司其平均預增幅度達到117.87%，業績下滑的公司其平均預減幅度達到-172.49%，預增與預減幅度絕對值的較大差距顯示了房企業績的分化。

房地產行業呈現出強者愈強的格局，主要是房地產龍頭企業擁有更強的市場把控能力以及資源吸聚能力。首先，龍頭房企由于其資金實力雄厚和品牌影響力較大，因而在取地節奏上遠高于其他梯隊的房企，充足且合理的土地儲備保證了龍頭房企未來更高的增長速度。其次，龍頭房企具有更加多層次和暢通的融資渠道，其融資成本也往往低于中小房企，因此龍頭房企在規模擴張方面有更為優異的表現。最后，中小型企業在資源、人才儲備方面相對落后，同時限于企業規模，在品牌建設、布局戰略等方面也受到掣肘，市場份額逐年縮小。

基于以上分析，我們預計2014年行業集中度會繼續提升，房企格局分化持續存在。

3、房企利潤率低位徘徊

目前，房地產企業的利潤已經到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業平均利潤率不足10%，很多房企的利潤率只有5%左右。在房價的構成中，三分之一為地價，并為政府所有。地產商所獲利潤的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來越高；另外還有一部分資金成本被金融機構獲得。由于地產項目的成本高企，房地產企業單純依靠房價上漲帶來的機會利潤愈發難以持續。如果房企不進行戰略上的創新與管控能力的提升，將很難提升其利潤率，獲得超額利潤。

4、一二線重點城市房價將延續上漲態勢

我們預計，2014年我國一二線重點城市的房價仍將延續增長態勢。

首先，我們預測2014年的宏觀經濟走勢將穩步上行，經濟發展的可持續較強，整體支撐了房地產行業的發展。另外，貨幣發行不斷增加，市場流動性應該不會發生大的變化，這些因素將繼續支撐房價的上漲。

從房地產行業需求角度考慮，土地戶籍改革引發的城鎮化加速進一步擴大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來房地產的需求將居高不下。另外，長期來看，在利率市場化和金融管制放松的大背景下，國內銀行很可能會

增加按揭貸款占總貸款的比重，加上居民收入水平和財富增長對購買力的提升，未來的住房需求得以鞏固。因此，房地產行業的高位需求決定了2014年房價很難下跌。

基于政府降低土地供應量將導致地價上抬，人工成本與資金成本沒有下降。要素價格的上漲導致房價短期內難以下跌。由于房價本身的組成要素沒有一個能降得下來，地方政府對土地財政的依賴依然突出，地方政府對房地產的維穩意愿強烈，土地市場熱度持續。

5、一二線重點城市房價增速將大幅放緩

盡管我們預計2014年中國一二線重點城市的房價會延續上漲態勢，但其漲幅將大幅放緩。

首先，2014年土地供應增加，供需矛盾有望緩解。從2013年9月份開始，中國土地的負增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點，12 月份繼續增長，到2014年1月份依舊是正增長。假定2014年土地仍然是持續正增長的情況下，2014年的土地供應要比2013年增加很多，供求關系有望大幅緩和，因此房價漲幅將大幅下降。

另外，不動產登記制度、房產稅等相關政策的逐步執行實施將成為穩定房地產市場的一項長效機制，有利于降低地方政府推高地價的沖動，并控制投機性需求，因此有利于降低房價的漲幅。

綜合以上考慮，我們預計2014年房價增幅比國內生產總值增長略高，大約為5%左右。

第四篇：我國保健品行業現狀分析

我國保健品行業現狀分析

在眾多的行業中，保健食品行業無疑令人刮目相看，其發展速度十分迅猛。截至2007年底，我國已審批保健食品8900多種，共有保健食品生產企業1640多家，年產值達到1000多億元。保健食品行業迅速崛起的原因，主要在于人們生活水平不斷提高，保健消費需求不斷加大，從而大大拉動了行業前行。然而，炙手可熱的保健食品市場也潛伏著不可忽視的危機：質量良莠不齊、行業信譽度差、管理相對滯后。

政出多門，缺乏自律

保健食品市場魚龍混雜、泥沙俱下最主要的因素是企業自我規范、行業自律力度欠缺，同時也與長期以來政出多門有關。

我國對保健食品的監管工作始于上世紀80年代。1987年，衛生部頒布了《中藥保健藥品的管理規定》，這標志著保健品行業的出現;1995年，《食品衛生法》首次明確將保健食品納入管理范疇;1996年，衛生部頒布了《保健食品管理辦法》，結束了營養功能性食品準入無法可依的混亂局面;1999年《保健食品良好生產規范》的施行，使我國保健食品的生產走向規范。

可是，由于長期來體制方面的原因，我國保健食品行業出現了政出多門的現象。從保健食品行業確立法律地位的1995年起至2007年止，12年的時間里，我國共出臺了保健食品相關法規規章128部，涵蓋產品注冊、GMP認證、執行標準、生產許可、經營許可、廣告審查、市場監管、進出口管理等多個方面。這么多的法規，不要說企業一般管理人員，就是企業的負責人要完全掌握、吃透，恐怕難度太大。而且，多個行政主管部門在制定法規時如果協調不到位，法規撞車的現象就不可避免地會發生，這讓守法企業無所適從，因此，一些企業無奈只好選擇放棄鉆研法規，并采取消極應付的方式，而違法企業卻如魚得水。

業內人士注意到，很長一段時間以來，保健食品的監管存在職能交叉、職能重復以及監管部門變動的現象。2003年前，保健食品歸衛生部監管，2003年，保健食品的主管部門由衛生部移交給國家藥品監管局，市場監管進入了一個新階段，但在劃歸國家藥品監管局主管之后，仍有省級及其以下的衛生行政管理部門違反規定，批準加藥的普通食品為“機能食品”、“功能食品”、“特殊食品”等“類保健食品”。這些被違規批準的“光腳產品”無法查詢，生產亦不可控，虛假夸大的宣傳也很難遏制，加重了保健行業的信譽危機。

更何況，在具體監管過程中，還涉及到質檢、農業、工商等部門，有業內人士說具體監管部門曾多達11個。這樣的多頭監管，在齊抓共管的過程中，由于職責不夠明確，或者部門之間相互推諉，很有可能造成要么大家管、要么大家都不管的現象，這種現象在包括保健食品在內的食品監管中，并非少見。當然，隨著我國實行“大部制”，國家食品藥品監管局納入衛生部管理，保健食品監督管理的職責由衛生部劃入到國家食品藥品監督管理局，藥監和衛生兩個部門之間的“扯皮”現象可望得到解決。然而，省級以下的藥檢部門并沒有明確劃歸衛生部門管理，兩個部門屬于并列關系，因此，保健食品的基層監管問題還有待“磨合”。納入法規加強監管

民以食為天。食品安全關乎國計民生，但是長期以來，我國沒有食品安全法。為此，2009年2月28日中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會

第七次會議，通過了《中華人民共和國食品安全法》，并于2009年6月1日起施行，將替代1995年頒布的《食品衛生法》，這標志著食品安全將有法可依。然而，在食品安全法草案出臺時，卻沒有關于保健食品的專門條款。原《食品衛生法》中與“保健食品”相關的內容未在《草案》中得到體現。在審查草案中，有專業人士提出，食品安全法草案沒有關于保健食品的專門條款，與國際上加強保健食品監管的普遍做法不一致，也不利于解決目前我國保健食品實際存在的問題。保健食品的性質介于食品和藥品之間，對其安全性評價、標準制定、準入以及監管等各方面也有異于一般食品，因此，筆者建議草案應增加相關規定，加強對保健食品的監管。

由于國際社會對保健食品的管理不同于一般食品的管理，普遍通過單獨立法對保健食品實行特殊管理。很顯然，將保健食品視作一般食品來管理是食品安全立法方面的缺陷。因此，后來出臺的《食品安全法》增加了有關保健食品方面的條款，第五十一條指出，國家對聲稱具有特定保健功能的食品實行嚴格監管。有關監督管理部門應當依法履職，承擔責任。具體

行業陷入信譽危機

回眸保健食品行業的發展，我們可以看到它的發展走過一條曲折的道路，它曾經有過興旺，也曾經深深地刺傷過消費者的心靈。在上個世紀90年代中期，有關機構曾對京津滬穗等7大城市進行了調查，結果表明：人群中保健食品使用率達到70%，產值達到300多億元;而在1980年，其產值僅為10多億元。然而，就在保健食品大紅大紫的時候，天花亂墜的廣告使保健食品失去了消費者的信任。此后，隨著《食品衛生法》和《保健食品管理辦法》的頒布實施，保健食品進入整頓和平滯階段，而后又進入復蘇階段。如今，重新進入興旺階段的保健食品似乎又“好了傷疤忘了痛”，違規廣告宣傳花樣百出。

之前有因廣告內容不規范，陳小藝與其子代言的某知名保健品口服液廣告在北京電視臺等媒體停播;去年，笑星郭德綱因其代言“藏秘排油茶”的廣告遭遇訴訟。特別是原本應該起到保健作用的保健食品讓人感到頭疼的是廣告宣傳經常使人“吃藥”。很多消費者尤其是老年消費者形容保健食品好比“餡餅蓋在陷阱上，一不小心就會使人跌進陷阱里”。

一些保健食品經銷商為了推銷自己的產品，以專家講座、免費旅游、有獎促銷等方法迷惑人們。這樣的事例信手可拈：馬路上的促銷人員向人們派送廣告單;提供免費旅游和保健講座的機會，對象是60歲以上的老人，并有專車接送;在一些專家講座會場上還掛滿了“中國質量服務信譽AAA企業”、“中國優秀企業之星”、“保健品行業全國消費十佳企業”、“保健品行業誠信企業”等牌匾，實際上，這些牌匾的“含金量”有多少很少有人知道。業內專家多次指出，我國保健食品市場存在著“亂象”，使公眾對保健食品的信任度大幅降低，行業陷入信譽危機。保健食品成為“眾矢之的”似乎是不爭的事實。

第五篇：我國房地產行業發展現狀調查報告

中國產業信息網-免費調查分析報告

我國房地產行業發展現狀調查報告

內容提示：首先，就是我國房地產行業的投資規模逐漸擴大，占社會固定資產投資的比例也逐年增加。其次是開發規模快速增長。全國房地產施工面積每年以25%的速度遞增，房地產開發的規模逐漸加大，而其余各項指標每年的增長幅度也都超過了10%，最高的達到了30%。

我國房地產行業真正意義上的起步始于1998 年住房分配貨幣化政策的提出，最近幾年來，我國經濟和城市化水平都得到了明顯提高，越來越多的人口向城市轉移，由此拉動了城市購房需求量的迅猛增長，房地產行業也由此獲得了快速進步，并逐漸成為我國的支柱行業之一，對國民經濟的發展產生著巨大的影響。但與此同時，國內的房地產行業也出現了一些不正常現象，值得引起我們的注意。2012-2016年中國房地產信托市場全景評估及發展趨勢研究報告房地產的整體規模增大

首先，就是我國房地產行業的投資規模逐漸擴大，占社會固定資產投資的比例也逐年增加。其次是開發規模快速增長。全國房地產施工面積每年以25%的速度遞增，房地產開發的規模逐漸加大，而其余各項指標每年的增長幅度也都超過了10%，最高的達到了30%。區域發展不平衡

房地產行業區域發展不平衡主要表現在不同地區的增長速度和發展規模上，東部地區和沿海地區的經濟發展水平較高，因此房地產行業起步早，發展更為完善，雖然中西部地區近年來也得到了飛速的發展，但是地區間仍舊存在著不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在著較大的差異，雖然經濟的發展使全國各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是從整體上來看，東部地區仍舊要遠高于西部地區。東部地區的經濟發達，居民較高的可支配收入使房地產行業在這一地區表現異常活躍。西部地區的居民可支配收入較少，因此房地產行

中國產業信息網-免費調查分析報告

業的發展并不完善，但是受地廣人稀的影響，居住面積反而更加寬松。而中部地區則兼具經濟不發達和人口稠密兩大弊端，人均居住面積是最低的。在行業增長速度來看，則呈現出相反的趨勢。房地產業成為GDP 上升的重要力量

政府部門為了確保我國更好的應對國際金融危機而采取的相對寬松的貨幣政策，在該政策的激勵下，銀行的信貸空前放松，房地產行業也因此成為了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關居民第二套住房的按揭限制，部分地區甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響，反而成為了房地產行業撬動銀行信貸資金的有力工具。房地產價格提升過快

我國商品房價格一直保持穩定增長的趨勢，但是在2009 年，全國商品房價格開始飆升，其中北京、上海、廣州等一線城市的商品房價格更是達到了城市人均可支配收入的50 余倍。與國外中產階級的的主體地位不同，國內中低收入家庭占社會比重更大，隨著相關政策的改革，住房問題逐漸發展成為了一個社會性的問題，是社會利益和矛盾沖突的集中體現。另外，我國目前的房地產市場還存在著非常嚴重的空置率問題，在大多數民眾無力承受高房價的同時，少量的投機者卻擁有著為數甚巨的投機房，這種現象在我國各級城市均有出現，在大城市的高級住宅區表現尤為突出。